كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[عبدالله]

عز وبشاي يخفضان أسعار الحديد ليستقر عند 4000 جنيه للطن

***********************

حديد عز - رويترز

خفض منتجا حديد التسليح الكبار في مصر أسعار إنتاجهما لشهر مايو 2010 بواقع 300 جنيه للطن ليصل سعر بيع أرض المصانع إلى 3800 جنيه مقابل حوالي 4 آلاف جنيه لتسليم المستهلك.

وأعلنت السبت مجموعتا عز - التي تسيطر على 60 % من السوق - وبشاي - ثاني أكبر منتج للحديد - عن تخفيض أسعارهما ومن المنتظر أن تعلن باقي الشركات عن أسعارها خلال 24 ساعة حيث كانت في انتظار إعلان المنتجين الكبيرين.

وفسرت مصادر تجارية قرار الشركات، بالحرص على استعادة مكانتها في السوق المصرية وزيادة قدرتها التنافسية في مواجهة الحديد التركي والأوكراني اللذين بلغ متوسط سعر كل منهما حوالي 4 آلاف جنيه للطن.

وكانت مجموعة حديد عز قد رفعت السعر خلال إبريل 2010 بمقدار 820 جنيها للطن دفعة واحدة ليصل إلى 4100 على الأرض وحوالي 4300 جنيه تسليم مستهلك، إثر أنباء عن ارتفاع أسعار البيليت والخردة - المواد الخام الأساسية التى تدخل فى صناعة الحديد - بأكثر من 100 دولار حيث تجاوزت 650 دولارا للطن ثم بدأت في التراجع بنهاية إبريل.

وحذرت وزارة التجارة والصناعة المصرية كبار تجار ووكلاء حديد التسليح، من ترويج شائعات لدفع الأسعار للارتفاع.

وضغط ركود الطلب بالسوق المصرية على أسعار حديد التسليح لينخفض الطن للمستهلك بقيمة تصل إلى 150 جنيها مع رفض المستهلكين للأسعار التي أعلنتها المصانع مطلع الشهر.

يشار إلى أن حركة مواطنون ضد الغلاء تقدمت مطلع شهر ابريل الماضي ببلاغ لجهاز حماية المنافسة ضد أحمد عز عضو مجلس الشعب، وضد اتحاد الصناعات، إلى المهندس رشيد محمد رشيد وزير التجارة والصناعة، والرئيس الأعلى لجهاز حماية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية.

وقال محمود العسقلاني رئيس الحركة في البلاغ إن "مجموعة عز أعلنت أسعار بيعها لمنتجات حديد التسليح بزيادة قدرها 820 جنيها للطن على الرغم من أن مجموعة عز تتعاقد على الخامات التي تصنع منها حديد التسليح كل ستة أشهر، وهو ما يعنى أن المجموعة تضع سعرا انتهازيا بمجرد أن نشرت بعض الصحف المتخصصة أخبارًا حول زيادة طفيفة في سعر طن الحديد، وهو ما يقودنا إلى البحث في الممارسات الاحتكارية للمجموعة وغيرها من الشركات".

وأضاف العسقلاني: "نمى إلى علمي قيام منتجي الحديد في مصر بالاجتماع في غضون شهر مارس 2009 بغرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات، وحضر الاجتماع التآمري على المستهلكين ممثلون لجميع مصانع وشركات إنتاج الحديد دون استثناء، وذلك برئاسة علاء أبو الخير رئيس الشعبة الذي يشغل موقع العضو المنتدب في مجموعة عز صاحبة الحصة الحاكمة من إنتاج الحديد في السوق المصري".

وتابع: "تناول الاجتماع سبل مواجهة ما أسموه بإغراق الحديد المستورد للسوق المصري، مما انعكس على حجم تعاملاتهم وأفقدهم السيطرة على السوق بعد أن مارسوا خلال السنوات الماضية كل ألوان الممارسات الاحتكارية الضارة بمصالح جمهور المستهلكين إلى الحد الذي أشعلوا فيه السوق ليصل طن الحديد إلى 9000 جنيه سعر للمستهلك، وكان مستهدفا أن يصل إلى 10 آلاف".

تم تعديل 2 مايو 2010 بواسطة عبدالله

[عبدالله]

ايه ياجماعة محدش يعني علق علي موضوع ان الحديد سعره نزل

مش مفروض يكون في تحليل للوضع الاقتصادي العالمي وتأثيره علي مجريات الامور في مصر

مش برضو كل ده ليه تأثيره علي سوق العقار في مصر وعلي التسويق العقاري

ولا ااااااااايه

[magedcozaki]

الزملاء الاعزاء

يرجى التكرم من الزملاء في حال معرفتهم بموقع يحدث اسعار المعادن بشكل يومي يرجى ادراجه

المقصود بالمعادن حديد- الومنيوم - نحاس ....إلخ وليس الذهب والفضه

ويفضل لو مواقع عالمية او خليجيه

مع الشكر

[أشرف محمد]

ايه ياجماعة محدش يعني علق علي موضوع ان الحديد سعره نزل

مش مفروض يكون في تحليل للوضع الاقتصادي العالمي وتأثيره علي مجريات الامور في مصر

مش برضو كل ده ليه تأثيره علي سوق العقار في مصر وعلي التسويق العقاري

ولا ااااااااايه

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي افاضل / عبد الله

تحية طيبة وبعد 000

معذرة عن التأخير في التعقيب على رسالتكم الكريمة - نظراً لظروف عملى القترة الحالية - و بالطبع كم كانت سعادتي كبيرة بمثل هذا الخبر لأنه بالطبع سيعمل على إبطال كل الرغبات التي كانت تتمنى إستغلال إرتفاع أسعار الحديد لترفع أسعار العقارات بصورة مبالغ فيها ، و لا تمت للحقيقة بأي صلة 0

مرة أخرى أعتذر عن هذا التأخير و شكراً كثيراً 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 4 مايو 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

الزملاء الاعزاء

يرجى التكرم من الزملاء في حال معرفتهم بموقع يحدث اسعار المعادن بشكل يومي يرجى ادراجه

المقصود بالمعادن حديد- الومنيوم - نحاس ....إلخ وليس الذهب والفضه

ويفضل لو مواقع عالمية او خليجيه

مع الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / ماجد زكي

تحية طيبة وبعد 000

إرتفعت أسعار الألمونيوم إلى مستوى قياسي جديد بلغ 3350 دولار للطن عالمياً خاصة بعدما وافقت المصاهر الصينية على خفض الإنتاج بما يتراوح ما بين 5 % و 10 % و بذلك إرتفعت الأسعار إلى 3350 دولاراً بدلاً من 3190 دولار في الطن 0

بالنسبة للنحاس فللأسف ليس لدي لأي معلومات متوفره عنه الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 4 مايو 2010 بواسطة أشرف محمد

[magedcozaki]

اشكر تفضلك الدائم عليا وعلى غيري يا باشمهندس اشرف

واكون شاكر في حال معرفتك اوغيرك بموقع يعني باسعار المعادن المسماه بالاسكراب في الشرق الاوسط والخليج

وبالمناسبة فتحت موضع جديد في المنتدى الاقتصادي له علاقه بالامر اسمة بيع وشراء المواد الخام والاسكراب ارجو زيارته وتزويدنا بمعلوماتك القيمة من خلاله من وقت لاخر كما اني ساضع به عروض بيعيه اوشرائيه من وقت لاخر واتمنى تفاعل الاخرين به

تقبل تحياتي

[مهندس ابو يوسف]

"]لدى قطعة ارض باسيوط الجديده بمصر مساحة 600م2 والبناء على 60% ذات طبيعهه رمليه مفككه من اعلى ومتماسكه من اسفل واود حفرها 600م2 فى عمق 4م لعمل بدروم فكم تكلف ماديا وزمنيا باستخدام لودر حفر ولودر دك بعد الحفر او باستخدام العمال فقط بدون الاله اهما افضل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ماديا وزمنيا

لدى استفسار اخر : لبناء من 5-8 ادوار لعماره سكنيه على مساحة البناء 300م2 فى اسيوط الجديده بمصر ارض رمليه ....... ما هو الاكثر مناسباّ والاقل فى التكلفه فهل الاعمال الخرسانيه تكون :

1-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام

2-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام.

3-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

4-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

5-لبشه خرسانيه مسلحه سميكه فقط ثم اعمده مسلحه .........ام

6--لبشه عاديه ثم فوقها لبشه خرسانيه مسلحه سمك قليل فقط ثم اعمده مسلحه

ولكم جزيل الشكر ا باشمهندسين

الاخ الفاضل :

لابد من عمل جسة حقيقية للارض ( تقرير التربة)لانها تكتب فيها مقدار اجهاد التربة وليس بالفحص البصري لمعرفة ماهو انسب نوع من الاساسات تستخدم في هذه الارض بحيث تقلل التكلفة

لان التصميم بدون عمل جسة يضطر الى تقليل الاجهاد ومن ثم زياده التكلفة

اخوك المهندس ابو يوسف

[م خالد]

السلام عليكم شوف يا اخي طالما ان التربة اصلية يعني مش مردومه وانت بتقول انها رملية وكمان ناوي تحفر 4 متر فالخلاصة ومن الاخر انت هتعمل قواعد عادية منفصلة وقواعد مسلحة منفصلة وقد يحدث تداخل للقواعد فتكون هناك قواعد مشتركة وهتعمل ميد في منسوب القواعد اوكي

[مهندس ابو يوسف]

"]لدى قطعة ارض باسيوط الجديده بمصر مساحة 600م2 والبناء على 60% ذات طبيعهه رمليه مفككه من اعلى ومتماسكه من اسفل واود حفرها 600م2 فى عمق 4م لعمل بدروم فكم تكلف ماديا وزمنيا باستخدام لودر حفر ولودر دك بعد الحفر او باستخدام العمال فقط بدون الاله اهما افضل؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ماديا وزمنيا

لدى استفسار اخر : لبناء من 5-8 ادوار لعماره سكنيه على مساحة البناء 300م2 فى اسيوط الجديده بمصر ارض رمليه ....... ما هو الاكثر مناسباّ والاقل فى التكلفه فهل الاعمال الخرسانيه تكون :

1-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام

2-قواعد منفصله عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ....ام.

3-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى نفس مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

4-لبشه عاديه وفوقها قواعد منفصله مسلحه وربطها بسملات وميده فى مستوى اعلى من مستوى القواعد المسلحه ثم اعمده مسلحه ......ام

5-لبشه خرسانيه مسلحه سميكه فقط ثم اعمده مسلحه .........ام

6--لبشه عاديه ثم فوقها لبشه خرسانيه مسلحه سمك قليل فقط ثم اعمده مسلحه

ولكم جزيل الشكر ا باشمهندسين

الاخ الفاضل :

لابد من عمل جسة حقيقية للارض ( تقرير التربة)لانها تكتب فيها مقدار اجهاد التربة وليس بالفحص البصري لمعرفة ماهو انسب نوع من الاساسات تستخدم في هذه الارض بحيث تقلل التكلفة

لان التصميم بدون عمل جسة يضطر الى تقليل الاجهاد ومن ثم زياده التكلفة

اخوك المهندس ابو يوسف

اخي العزيز

الخوف ان تكون تحت التربة الرملية طبقة طفله فهذا لايحدده الا الجسة

وبعديين عمل الجسة مهم جدا فاجهاد التربة هو الذي يحدد نوع الاساس المستخدم

وطالما انت تريد عمل اساسات تكفي من 5-8ادوار فمن الممكن -بعد عمل الجسة طبعا- ان يكون نظام الانشائي غير مكلف

لان اجهاد التربة الرمليه عالى وبالتالي سوف توفر معك في الاساسات

وكذلك الجسة غير مكلفة تتراوح سعرها من 850ج الى 1500ج فقط

وبالتالي يحصل الاطمئنان لك اولا ثم للمهندس المصمم ثانيا

تحياتي

اخوك المهندس ابو يوسف

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم شوف يا اخي طالما ان التربة اصلية يعني مش مردومه وانت بتقول انها رملية وكمان ناوي تحفر 4 متر فالخلاصة ومن الاخر انت هتعمل قواعد عادية منفصلة وقواعد مسلحة منفصلة وقد يحدث تداخل للقواعد فتكون هناك قواعد مشتركة وهتعمل ميد في منسوب القواعد اوكي

اخي الكريم :

الجسة نكتفي بالفحص البصري واختبارات بسيطة للتربة لما تحت الخمسة ادوار اما اذا زادت الادوار عن الخمسة لابد من عمل جسة حقيقية

لانها سوف تحدد التكلفة بالضبط

فابسط شيء هامن نفسي ومش مشكله المالك

وهزود في كمية الحديد والخرسانة ومن ثم التكلفة وبالتالي يبقى الامر عب ء على المالك

وممكن اقنع المالك بطرق مختلفة وهذا حراام

لان اجهاد التربة الرمليه يترواح بين 1.5كجم /سم2 الى 2.5كجم / سم 2

ففي فرق 10طن للمتر المربع

اخوك المهندس ابو يوسف

[jasmin hamed]

السلام عليكم و رحمة الله

سيدى الفاضل اشرف

لى اخت تبنى فيلا عباره عن بدروم ارضى و دورين و روف كل دور على مساحة 167 متر و الارض الى بتبنى عليها فى النرجس و الله اعلم ارض المخابرات قطعة الارض على شارع رئيسى

و هيه بتعرض عليا الدور التانى و الروف بس احنا مش قادرين نقيم سعر المتر العادل فى المنطقه مع العلم انها هتسلمنى الشقه اذا اتفقنا من غير فواصل طوب

و الشئ الاخر انها لا تريد غريب معها فى البيت يعنى لو حبيت ابيع لازم انتظر توافر السيوله معاها للشراء يعنى الصفقه لها ميزاتها و عيوبها لكن يبقى الامر الفاصل هو سعر المتر العادل بالنسبه لسعر السوق

و سعر الارض اليوم على فكره مساحة الارض 320 متر

معلش هوه السؤال معقد بس ارجو المساعده و شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / jasmin hamed

تحية طيبة وبعد 000

أولاً :- عليكم تحديد سعر السوق في المنطقة ( و ليس السعر العادل لأن السعر العادل هو سعر التكلفة الحقيقية مع نسبة معقولة من الربح ) لأن من وجهة نظري أن حضرتك لست شريكة في الموضوع من أساسه و إنما حضرتك بتشتري شقة و بالتالي فسعر السوق هو المتحكم في الأمر 0

ثانياً : بعد تحديد سعر السوق في المنطقة لا بد من الإتفاق مع شقيقتك على أن يكون هناك نسبة خصم يكون مقابل شرط عدم البيع للغير 0

ثالثاً : في حالة رغبتك ببيع الشقة بعد فترة زمنية و لتكن عشر سنوات ( أقل أو أكثر ) يتم تقييم سعر الشقة وقتها بسعر السوق مع إعطاء أختك نفس نسبة الخصم التي سبق و أن حصلتي عليها وقت الشراء 0

رابعاً : يتم الإتفاق على هذه الأمور و كتابتها و تويثقها بصورة تعاقد حتى لا يحدث بينكما مشاكل في المستقبل لا قدر الله 0

أختي الفاضلة :-

أرجوا أن أكون وفقت في الإجابة على هذا السؤال و أدعوا الأخوة الأعضاء أن يشاركوا معي بأرائهم في هذا الموضوع حتى لا تأخذي برأيي أنا فقط لأني بصراحة خائف من أن أكون قد أخطأت في الإجابة 0

( ربنا لا تؤاخذنا إن نسينا أو أخطأنا )

وربنا يدوم المحبة و الأخوة دائما بينكما مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اسمحوا لى بالمشاركة بالرأى

الارض المذكوره واضح انها ارض الدفاع الوطنى وليس كمبوند المخابرات

القطه الكبيره من 500 الى 600 سعرها من 1900 الى 2100 جم للمتر وفيه ناس بتطلب 2500

القطع الصغيره اغلى شويه سعرها من 2100 الى 2500جم للمتر المسطح

ارض الدفاع الوطنى فيها مشكله فى شبكة المياه حاليا, وهى ارض مميزه بالمستثمرين الجنوبيه شمال الاسكان العائلى مستثمرين

لسه محدش باع شقق فى الدفاع الوطنى انما السعر فى المستثمرين العائلى من 2000 الى 2200جم يعنى السعر التقريبى فى الفيلا فى الدفاع الوطنى حيكون حاليا حوالى 2300جم /م2 وطبعا كل ما البناء ما يكتر السعر حبزيد

لا انصح اطلاقـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا بوجود شرط عدم البيع لان ظروف الحياه لا يعلمها الا الله بخيرها وشرها والمبلغ اللى حيدفع مش سهل يعنى شرط عدم البيع شرط يجب رفضه من الاساس حتى يتم تجنب اى مشاكل لان الموضع حدث معى شخصيا طلبت من اختى عندما بعت لها شقه تستخدمها كاستثمار ان يتم تجديد عقد الايجار لاحد اصدقائى الذى كان يسكن الشقة بقانون جديد , الا انها احتاجت الشقه لابنها وهذا من حقها طبعا وقررت عدم التجديد لصديقى مما وضعنى فى موقف حرج ولكن فى الاخر حقها وملكيتها ومن حكم فى ماله ما ظلم

نعود للموضوع اذا كانت الاخت السائله تريد شراء الشقه فالسعر التقريبى 2300جم للمتر طبعا تقسيط على سنتين

اما الشرك فده افضل للاخت جاسمين ولكن ده يتوقف على موافقة صاحبة الارض

وبالتوفيق ان شاء الله.

السلام عليكم و رجمة الله

انا كنت سئلت السؤال ده من زمان و الاخ الاقصرى و الاخ اشرف محمد ردوا عليا رد وافى و شافى جزاهم الله كل خير

و الحمد لله قربت اتمم الاتفاق مع اختى و لكن ظل سعر المتر هيه مصره انى انا الى احدده و انا بصراحه خايفه اظلمها

الاخ الاقصرى قالى ان سعر المتر حوالى 2300

و انا عملت لفه ميدانيه و كان كلامه سليم فعلا لكنى عايزه اتاكد اكتر و نويه ادخل اختى المنتدى لروئية اراء الاخوه

فارجو من الاخوه الىبيشتغلوا فى مجال التسويق العقارى الافاده بشهادة مايعرفوعه عن متوسط سعر المنطقه

معلش طولت عليكم

[مهندس ابو يوسف]

اخوتي الاعزاء :

انا مستعد للاجابة عن كل استفساراتكم الهندسية

تحياتي

م / ابو يوسف

[kitkat]

طالما الارتفاع هايزيد عن 5 طوابق يبقي غالبا عايتعمل لبشة

لكن زي ما السادة الأفاضل قالولك اعمل جسة الأول وشوف التربة نظامها ايه ؟

[newshare]

تراجع المبيعات يجبر مصانع الحديد على تخفيض سعر الطن ٣٠٠ جنيه.. و«المستورد» يخسر ٥٠٠ جنيه

كتب محمد هارون وناجى عبدالعزيز ١٨/ ٥/ ٢٠١٠

خفّضت مصانع الحديد أسعارها رسمياً بما يتراوح بين ٢٠٠ و٣٠٠ جنيه فى منتصف الشهر بسبب التراجع الحاد فى المبيعات والطلب خلال الشهرين الماضى والجارى.

فى المقابل، حافظت شركتا حديد عز والبحر الأحمر للصلب «الجارحى» على سعر البيع، الذى أعلنتاه بداية الشهر الجارى، المقدر بـ٣٨٠٠ جنيه للطن.

وأرسلت شركة «بشاى للصلب» ثانى منتج للحديد فى السوق، بياناً لقطاع التجارة الداخلية بوزارة التجارة والصناعة بتخفيض أسعارها بمقدار ٢٠٠ جنيه ليصبح سعر الطن تسليم مصنع ٣٦٠٠ جنيه، بدلاً من ٣٨٠٠ جنيه.

كما خفّضت بقية المصانع أسعارها بمقدار ٣٠٠ جنيه ليصل سعر طن الحديد تسليم مصنع إلى أقل من ٣٤٥٠ جنيهاً، فى محاولة منها لتحريك الطلب المتوقف منذ رفع الشركات أسعارها، الشهر الماضى، بنسبة ٢٥٪.

وقال هاشم الدجوى، موزع، إن مبيعات الحديد شبه متوقفة منذ بداية الشهر الجارى رغم تخفيض المصانع أسعارها بمقدار ٣٠٠ جنيه، مؤكداً أن المستوردين يخسرون حوالى ٥٠٠ جنيه فى الطن بسبب انخفاض الأسعار.

[طبيبة بالخارج]

السلام عليكم

شكرا جزيلا على مجهودات الجميع. انا فعلا استفدت كتير منكم و دي اول مرة اشارك في المنتديات. في عندي استفسار: سمعت ان في الامكان عدم استخدام الحديد في البناء بشرط بناء أدوار مكررة و لا تتعدى الأربعة أدوار. هل هذا صحيح؟

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم

شكرا جزيلا على مجهودات الجميع. انا فعلا استفدت كتير منكم و دي اول مرة اشارك في المنتديات. في عندي استفسار: سمعت ان في الامكان عدم استخدام الحديد في البناء بشرط بناء أدوار مكررة و لا تتعدى الأربعة أدوار. هل هذا صحيح؟

اختى الفاضله :

هذا النظام هو نظام البناء بالحوائط الحاملة

عن طريق الطوب

سمك 25سم

لكن هذا النظام كان معمول به قديما فقط

لانه غير مرن وغير قابل للتعديل

كل فتحة شباك او باب محسوبة

المسافة بين الحوائط ليست كبيره

ليس بالامكان تغيير مكان اي حيطه او هدمها او تحريكها بين الادوار يعني نفس التصميم ونفس الحيطه في كل الادوار

بالاضافة ان كده كده في حديد في الاسقف

فالنظام الحديث عمل هيكل خرساني نظام مرن اي قواعد واعمده واسقف

تستطعي من خلاله فتح اي مساحه على بعضها البعض

عمل ابواب او شبابيك بالمساحه اللتى تريديها

فهو نظام مرن

اتمنى ان اكون صيغت صياغة يفهمها الجميع

تحياتي

م/ابو يوسف

[طبيبة بالخارج]

شكرا على التوضيح يا باشمهندس

[ziad mohamed]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

المهندس أشرف

جزاك الله خيرا على كمية الافادة التي تقدمها في موضوعاتك

وانا من الحريصين جدا على متابعة موضوعاتك

وخاصة هذا الموضوع وموضوع نشرة أخبار العقارات

رزقني الله قطعة ارض بمدينة بدر

وبفضل الله انتهيت من تعديل الرخصة

لأن الرخصة القديمة للمالك السابق لم تكن تناسبني

ان شاء الله سيكون البناء على مساحة 200م دور أرضي وأول فقط بدون بدروم وروف

والباقي ان شاء الله حديقة منزلية

ما نصائحكم

وهل من الممكن اعطاء رقم تقريبي لكلفة البناء كاملة بدون تشطيب

يعني حتى المحارة فقط

وما رأيكم بالنسبة لمدينة بدر ؟؟؟

عندي استفسارات كثيرة ولكن هذا ما يحضرني الآن

وأكرر شكري على ما تقدمونه من معلومة تفيدنا كثيرا

حتى نكون مطلعين على ما يخص البناء ولا يتم استغلالنا

وجدد نيتك اخي في افادة الناس ليكون لك الأجر ان شاء الله

تم تعديل 15 يونيو 2010 بواسطة ziad mohamed

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

المهندس أشرف

جزاك الله خيرا على كمية الافادة التي تقدمها في موضوعاتك

وانا من الحريصين جدا على متابعة موضوعاتك

وخاصة هذا الموضوع وموضوع نشرة أخبار العقارات

رزقني الله قطعة ارض بمدينة بدر

وبفضل الله انتهيت من تعديل الرخصة

لأن الرخصة القديمة للمالك السابق لم تكن تناسبني

ان شاء الله سيكون البناء على مساحة 200م دور أرضي وأول فقط بدون بدروم وروف

والباقي ان شاء الله حديقة منزلية

ما نصائحكم

وهل من الممكن اعطاء رقم تقريبي لكلفة البناء كاملة بدون تشطيب

يعني حتى المحارة فقط

وما رأيكم بالنسبة لمدينة بدر ؟؟؟

عندي استفسارات كثيرة ولكن هذا ما يحضرني الآن

وأكرر شكري على ما تقدمونه من معلومة تفيدنا كثيرا

حتى نكون مطلعين على ما يخص البناء ولا يتم استغلالنا

وجدد نيتك اخي في افادة الناس ليكون لك الأجر ان شاء الله

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / زياد

ألف ألف مبروك على شراؤكم لقطعة الأرض و ربنا يعينك على بناؤها 0

و نصيحتي لك أن تتابع عمليات البناء بنفسك و لا تترك الأمور للمقاول و عليك أيضاً التفكير في موضوع الإستعانة بخرسانة جاهزة مختبرة ( سابقة التجهيز ) و إن كانت تكلفتها أعلى إلا أنها تعطي نتائج جيدة و مضمونة و بالتالي ستوفر لك مجهود شراء الأسمنت و الرمل و الزلط و خلافة و تضمن أن الخلطة مضبوطة 0

بالنسبة للتكلفة فهي بتتوقف على الرسومات و طبيعة التربة و كيفية التنفيذ و عموماً إضرب المتر في 800 جنيه كتكلفة إسترشادية فقط

أخي الفاضل :

أقوم الآن بإعداد تحديث لموضوع كل ما يهم المستثمر من أمور البناء و ذلك عن طريق إصدار موضوع ضخم جديد تحت عنوان ( مشروع تنفيذ عمارة سكنية ) سيتم نشره في المنتدى بعد الإنتهاء من إعداده بالشكل اللائق لي خلال شهر نوفمبر القادم و سأتناول فيه كل كبيرة و صغيرة متعلقة بعالم البناء بطريقة مرتبة حيث سيتم تلاشي جميع السلبيات الموجودة في الموضوع الحالي و سيتم تدعيم هذا الموضوع بتصوير فيديو يوضح كل مراحل العمل من أول الحفر و حتى التشطيب النهائي للمبنى حيث سيتم ربط المشروع بشبكة الإنترنت علمأ بأن هذا المشروع سيتم تطبيق نظم الجودة به حيث سيتم العمل من خلال ما تنص عليه الأكواد و المواصفات المصرية و التي سيتم نشرها بالموضوع لتوضيح كيفيه تطبيقها على الموقع لضمان جودة الأعمال المطلوبة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[moataz]

موضوع جميل جدا الف شكر عليه جزاءاكم الله كل خير ...

كنت عاوز اعرف ازاى احسب كمية الرمل والاسمنت اللى بيحتاجها السيراميك لتبليط مساحة 121 م تقريبا شامله حوائط المطبخ والحمام ..... وايه احسن نوع اسمنت موجود فى السوق ..

تم تعديل 15 يونيو 2010 بواسطة moataz