كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

والله وجودك يسعدنا يا باشمهندس اشرف

وشاكرين على هذه المعلومات القيمه

ولا تحرمنا ابدا من وجودك

لك تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / هشام

جزاكم الله كل خير

أخوك / مهندس أشرف محمد

[Time Racer]

سلام عليكم بشمهندس أشرف

انا شاكر جدا على اهتمامك بالموضوع وهذا ليس بغريب عليك

انا متابع مجهودك الرائع فى هذا المنتدى

وموفق دائما انشاء الله

ابوعمر

[hakeem]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

كان فى استفسار كده عايز اعرفه من المهندسين المحترمين اللى هنا

يعنى ايه تكلفه المتر 800..بمعنى التكلفه دى للمساحه الكليه ولا الصافى اللى هيتبنى عليه بس ..وكمان التكلفه دى لدور واحد ولا كام دور..ولو فى قطعه ارض مساحتها الاجماليه 210 متر ..والصافى اللى هيتبنى 120 متر ..دى تتحسب تكلفه بنائها ازاى ..؟

وايه بردوا افضل للاساسات اعمده منفصله او شرايح او .....؟مع العلم الارض فى منطقه الدلتا وكانت زراعيه..وينفع يتعمل كام دور فى الاراضى اللى من النوع ده عامه علشان محدش يقولى تخطيط عمرانى

وشكرا

[أشرف محمد]

سلام عليكم بشمهندس أشرف

انا شاكر جدا على اهتمامك بالموضوع وهذا ليس بغريب عليك

انا متابع مجهودك الرائع فى هذا المنتدى

وموفق دائما انشاء الله

ابوعمر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أبو عمر (Time Racer )

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن عدم تمكني من إرسال رسالة على الخاص بها رقم تليفوني و رقم تليفون مقاول البناء كما أخبرتك سابقاً لأنه يبدو أن هناك خطأ ما في خاصية إرسال الرسائل الخاصة في المنتدى بعد تطويره 0 وقد يكون ذلك فيه خير لأن ما كنت سأقوله لك في الهاتف من معلومات هامة لتنتبه إليها بخصوص بعض أعمال البناء سأكتبه لك في المنتدى و على العام حتى يستفيد الجميع من هذه المعلومات بإذن الله 0

أولاً بعض الملاحظات الهامة المتعلقة بأعمال المباني :-

1 - يراعى خلط المونة المستخدمة في البناء على الناشف حتى يصبح لونها متجانس ثم يتم وضع المياه و تستخدم خلال مدة لا تتجاوز الساعة من زمن وضع المياه 0

2 - يراعى أن تتم عملية خلط المونة على خشب أو بلاستيك و لا يتم الخلط على سقف خرساني مباشرة أو سطح به أتربة و يجب أن توضع المونة و تخلط بعيداً عن أشعة الشمس و الأمطار و يجب في حالة النقل في براويطات أن تسير على أرض ممهدة 0

3 - لابد من إسترباع الغرف و تحديد أماكن الفتحات ووزن المباني مع الكمرات في بداية العمل 0

4 - يراعى أن يكون ختم الطوبة ( إن وجد ) لأعلى حتى لا تتكون فقاعات هواء و التقليل بقدر الإمكان من استخدام أجزاء الطوب 0

5 - يراعى بناء الجلسات للشبابيك و سطحها العلوي مائل للخارج بدرجة تمنع دخول مياة الأمطار 0

6 - في المباني أسفل الطبقة العازلة لابد من استخدام طوب مصمت يتحمل الإجهادات و منخفض درجة امتصاصه للمياه 0

7 - يراعى ربط المباني مع الخرسانات مثل الأعمدة بطرطشة قبل البناء بمدة كافية و يجب ربط المباني مع الخرسانات بوضع سلك شبك عرض 40 سم مثبت بمسامير صلب 0

8 - في حالة استخدام طوب مفرغ يتم عمل آخر مدماكين أسفل البلاطة المسلحة أو الكمرات بطوب مصمت و أيضاً بجانب الفتحات 0

9- المحاكيات لا تقل عن 20 سم و إذا قلت عن ذلك يجب صبها حتى بطنية العتب الخاص بالفتحة 0

أخي الفاضل :

أعتذر كثيراً عن الإطالة في الرد و أستكمل معك غداً بإذن الله طريقة تنفيذ أعمال البناء مع عرض لبعض حالات أعمال غير مطابقة للمواصفات و كيفية علاجها 0

خالص تحياتي

أخوك / أشرف محمد

( مهندس مراقب جودة أعمال )

تم تعديل 29 يوليو 2010 بواسطة أشرف محمد

[خالد التهامى]

عناية المهندس/ اشرف محمد

بعد التحية

شاكر لك كل المجهود الرائع بمداخلاتك الايجابية اقوم حاليا بالبدء فى بناء فيلا فى مدينة بدر مساحة الارض 600 متر المسمو البناء علية 240 متر وان شاء اللة سوف تكون

ارضى واول فقط الرجاءمن سعادتك ادينى فكرة عن تكلفة خرسانة الدور الاول والثانى فقط لانى مقيم فى السعودية ولااعرف ماهى اسعار الحديد والاسمنت

لك منى اجمل الامانى لك ولكل المشاركين

[yassersamir]

الاخوة الكرام

السلامه عليكم

اود ان أسأل عن أفضل الطرق وارخصها لعزل الأسطح (ماء وحرارة )

أود أيضًا ان أسأل عن بلاط التايل فوم, عن سعره وجودته مقارنة بالطرق العادية

جزاكم الله خيرا

[خالد التهامى]

كل عام وانتم بخير ورمضان كريم

[مهندس ابو يوسف]

كل عام والساده اعضاء المنتدى بخير بمناسبه رمضان المبارك اعاده الله عليناوعلى جميع المسلمين بالخير والبركات

تحياتي

مهتدس ابو يوسف

[pink rose]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

الاخوة الكرام كل عام و انتم بخير

كان ليا سؤال و ارجو افادتي

هو انا لو عاوزة ابني قطعة ارض لازم اعمل السور الاول؟

اصل في ناس قالولي لازم تتسور الارض عشان تدخل المايا و الكهربا

فا قولت اسألكم الاول للتأكد هل المعلومة دي صحيحة و لا كلام ابن عم حديت

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

الاخوة الكرام كل عام و انتم بخير

كان ليا سؤال و ارجو افادتي

هو انا لو عاوزة ابني قطعة ارض لازم اعمل السور الاول؟

اصل في ناس قالولي لازم تتسور الارض عشان تدخل المايا و الكهربا

فا قولت اسألكم الاول للتأكد هل المعلومة دي صحيحة و لا كلام ابن عم حديت

اختى الفاضله

عشان تتدخل الكهرباء الى المبنى بعد الانتهاء من عمل سور القطعه اخر حاجه بتتدخل الكهرباء عدادات انشائيه للتشطيب او عدادات دائمه للسكن وده يتتطلب معاينه الجهاز والجهاز هيرفض ادخال الكهرباء بدون سور خاص ممكن تشتركي مع الجيران في عمل اسوار مشتركه

بس ده يتتطلب الامضاء في الجهاز ووضع النسخه في بوكس تراخيص القطعه

لكن المياه بتكون على راس القطعه يعني ازاي هتبني بدون مياه اصلا

تقبلي تحياتي

المهندس ابو يوسف

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

الاخوة الكرام كل عام و انتم بخير

كان ليا سؤال و ارجو افادتي

هو انا لو عاوزة ابني قطعة ارض لازم اعمل السور الاول؟

اصل في ناس قالولي لازم تتسور الارض عشان تدخل المايا و الكهربا

فا قولت اسألكم الاول للتأكد هل المعلومة دي صحيحة و لا كلام ابن عم حديت

اختى الفاضله

عشان تتدخل الكهرباء الى المبنى بعد الانتهاء من عمل سور القطعه اخر حاجه بتتدخل الكهرباء عدادات انشائيه للتشطيب او عدادات دائمه للسكن وده يتتطلب معاينه الجهاز والجهاز هيرفض ادخال الكهرباء بدون سور خاص ممكن تشتركي مع الجيران في عمل اسوار مشتركه

بس ده يتتطلب الامضاء في الجهاز ووضع النسخه في بوكس تراخيص القطعه

لكن المياه بتكون على راس القطعه يعني ازاي هتبني بدون مياه اصلا

تقبلي تحياتي

المهندس ابو يوسف

اسف التوقيع امام الجهاز بدلا من كلمه الامضاء

[ايمن محمد موندى]

الى المهندسة الفاضلة عطر الجنة والمهندس الفاضل اشرف

بعد التحية

اود الاستفسار عن شئين

1- انا عندى قطعة ارض فيلا القرعة الاولى. الى الان لم تصل المرافق المدينة. وددت استلام الارض واستلمت بالفعل فى1/2009 . وقالوا لى انذاك اننى مطلوب منى فقط وحدة سكنية صالحة للسكن. ووجدت مكتوب فى عقد التخصيص الانتهاء من الهيكل الخرصانى فى ولم يحدد فيه لاى دور ولم يكتب ايضا الهيكل بالكامل. ومكتوب ايضا يسمح بالتنازل فى حالة بناء وحدة صالحة للسكن وقال لى ذلك ايضا المهنس القائم باعمال الرخصة. واسخرجت الرخصة بارضى ودورين. وبدات فعلا فى البناء. واكرمنى الله ببناء الارضى ودور. ولكن تم تغيير رئيس الجهاز وقال لى مهندس التراخيص لبجديد اننى ملزم بكامل الهيكل. وليس لدى اى امكانات اخري لبناء الدور الباقى. فهل هناك خطورة من سحب الارض.

ارجو الرد وشكرا جزيلا

=====================

السؤال الثانى

نصحنى بعض المهندسين بوضع 10سيخ 12ملى فى العمود بدل 8 سيخ 16 ملى فى 20 عمود. و16 سيخ 12 ملى بدل 14 16 ملى فى ثلاثة اعمدة. فهل هذا امن للثلاثة ادوار.

وشكرا

تم تعديل 28 أغسطس 2010 بواسطة Mohammad
دمج المداخلات ، ونقلها لهذا الموضوع حفظا ل&#1

[أشرف محمد]

الى المهندسة الفاضلة عطر الجنة والمهندس الفاضل اشرف

بعد التحية

اود الاستفسار عن شئين

1- انا عندى قطعة ارض فيلا القرعة الاولى. الى الان لم تصل المرافق المدينة. وددت استلام الارض واستلمت بالفعل فى1/2009 . وقالوا لى انذاك اننى مطلوب منى فقط وحدة سكنية صالحة للسكن. ووجدت مكتوب فى عقد التخصيص الانتهاء من الهيكل الخرصانى فى ولم يحدد فيه لاى دور ولم يكتب ايضا الهيكل بالكامل. ومكتوب ايضا يسمح بالتنازل فى حالة بناء وحدة صالحة للسكن وقال لى ذلك ايضا المهنس القائم باعمال الرخصة. واسخرجت الرخصة بارضى ودورين. وبدات فعلا فى البناء. واكرمنى الله ببناء الارضى ودور. ولكن تم تغيير رئيس الجهاز وقال لى مهندس التراخيص لبجديد اننى ملزم بكامل الهيكل. وليس لدى اى امكانات اخري لبناء الدور الباقى. فهل هناك خطورة من سحب الارض.

ارجو الرد وشكرا جزيلا

=====================

السؤال الثانى

نصحنى بعض المهندسين بوضع 10سيخ 12ملى فى العمود بدل 8 سيخ 16 ملى فى 20 عمود. و16 سيخ 12 ملى بدل 14 16 ملى فى ثلاثة اعمدة. فهل هذا امن للثلاثة ادوار.

وشكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / أيمن

معلوماتي المؤكدة حتى الآن أنك حتى تتقي شر الجهاز عليك الإكتفاء بما جاء في الرخصة مع تشطيب الواجهة بالطبع ، أما ما تقوله لحضرتك فأنا بصراحة أول مرة أسمعه و لا أدري هل بالفعل تغيير رئيس الجهاز يؤدي إلى تغيير النظام المتعارف عليه ؟ لا أعتقد صحة هذا 0

بالنسبة للشق الثاني من المشاركة فعليكم الإلتزام بالتصميم الإنشائي و ما جاء في لوحات التسليح 0

خالص تحياتي

مهندس ، أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

وصلتني اليوم رسالة هامة على الخاص تطلب مني الإجابة على بعض الأسئلة و نظراً لأهمية هذه الرسالة و ما ستحتويه الإجابة من معلومات هامة سيستفيد بها عدد كبير من القراء لذلك فقد طلبت من صاحبها الإذن لي بنقلها على المنتدى العام دون الإشارة عن شخصية صاحبهاأو إسمه حتى تكون المعلومات الموجودة بها متاحة للجميع 0 و قد تلقيت منه الآن الموافقة عن النشر فجزاه الله كل خير عن ذلك و إليكم هذه الرسالة :-

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

كل عام وأنتم بخير وصحة ان شاء الله

وجزاكم الله خيرا على كمية الافادة التي تقدموها لأخوتكم في المنتدى

المهندس أشرف

لي استفسار بعد اذنك

عندنا عمارة سكنية قديمة من ثلاثين سنة مبني عليها خمسة أدوار

وفي شخص عرض علي شراء السطح ليقوم ببناء دورين عليه وبيعه

ولا يوجد عندي الرسومات القديمة للعمارة

فما الإجرائات المطلوبة

وهل ممكن اتعرض لأي إشكال

مع الحي

وكيف أعرف ان الاساسات تتحمل دورين زيادة

لأنه لايوجد عندي أي خلفية عن هذا الأمر

والعمارة متاجرة اجار قديم

فهل للسكان ان يعترضوا

ولو لا سمح الله حدث أي مشكلة من المسؤول صاحب العمارة أم الشاري الجديد للسطح الذي قام بالبناء

أرجو المشورة لأني أول مرة أسمع عن بيع الأسطح والعمارة خاصة بالوالد رحمه الله والآن للورثه وأنا أحدهم

وشكراً مقدماً

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / 000

تحية طيبة وبعد 000

شكراً على رسالتكم الكريمة و فعلاً عملية شراء الأسطح منتشرة الآن نظراً لعدم توافر قطع الأراضي الفضاء في كثير من مناطق المدن القديمة ولكن هذا الموضوع له ضوابط كثيرة أذكر منها:-

1-ضرورة معرفة ما إذا كانت أن الأساسات الحالية تتحمل الأحمال الجديدة عليها أم لا ؟ و هذه ليست مسئوليتك نهائياً بل يجب عليك الاستعانة بمهندس إستشاري متخصص في التعلية حيث سيجري بعض الإختبارات على الأساسات و الأعمدة لمعرفة مدى تحملها لهذه الأحمال الجديدة مع عمل نوتة حسابية لها و هذا يتطلب منك بالطبع موافقة مستأجر الدور الأرضي على ذلك 0

2- لابد أن يكون المبنى القائم لا يوجد عليه أية مخالفات و أن يكون عرض الشارع المطل عليه العقار يسمح بالإرتفاع الجديد علماً بأنه أقصى إرتفاع مسموح به الآن هو مرة ونصف الشارع 0

3- لابد أن يكون معك صورة الترخيص القديم لأن المالك الجديد سيطلبها منك هي و مستندات ملكية الأرض 0

3- في حالة عدم توافر الرسومات لديكم عليكم الرجوع إلى الحي لأخذ نسخة من الرسومات و بالطبع حضرتك لن تجدها و بالتالي عليك إعداد رسومات جديدة و إعتمادها من الحي على أن تكون هذه الرسومات مطابقة للوضع الحالي 0

5- لابد من الحصول على شهادة من الحي تفيد بصلاحية الموقع للبناء 0

6- ستحصل من المكتب الإستشاري شهادة تفيد أن الرسومات المعدة بمعرفته صالحة للترخيص و قابلة للتنفيذ 0

أخي الفاضل :-

7- بالطبع ليس من حق المستأجرين حق الإعتراض على التعلية لأنهم ليسوا ملاك بل هم مستأجرين و يحمدوا ربنا أنهم بيدفعوا ملاليم الآن لأن غيرهم بيدفع عشرات الآلاف مقابل وحدات قد تكون أقل في المساحة و الموقع 0

8- في حالة وقوع مشكلة لا قدر الله ستسأل فيها حضرتك و المكتب الذي وافق على التعلية و المقاول الذي قام بالتنفيذ و المهندس المشرف عليه 0 و لكن المسئولية الأكبر تقع على عاتق المكتب الإستشاري و المقاول و المهندس المنفذ 0

خالص تحياتي و ربنا يوفقك

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 أغسطس 2010 بواسطة أشرف محمد

[aboramy]

بدات فى البناء . و قال لى النجار انهم ساووا الارض وعملوا اللبشة وقال انه محبش يحفر لان الشارع هيعلى هل هذا كلام منطقى

[ahmos1]

باشمهندس اشرف

كل سنة وانت طيب

اية رأيك فى واجهات العمارات الجرافينو و اية اللى ماشى دلوقتى و اسعارها كام - انا بأتكلم على عمارة فى التجمع الخامس

شكرا

[aboramy]

لعمل الردم ما نوعية الطوب المفضلة هل هو السليكات سمعت انه غالى ما النوع الذى يليه مباشرة فى الجودة والسعر

[aboramy]

لعمل الردم ما نوعية الطوب المفضلة هل هو السليكات سمعت انه غالى ما النوع الذى يليه مباشرة فى الجودة والسعر

وهناك الطوب الذى يدق

اعلم ان السليكات افضلهم لكن اريد الارخص وفى نفس الوقت يكون جودته معقولة

[aboramy]

استاذ اشرف انا فى انتظار ردك

[aboramy]

للرفع