كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

لعمل الردم ما نوعية الطوب المفضلة هل هو السليكات سمعت انه غالى ما النوع الذى يليه مباشرة فى الجودة والسعر

وهناك الطوب الذى يدق

اعلم ان السليكات افضلهم لكن اريد الارخص وفى نفس الوقت يكون جودته معقولة

[b]بسم الله الرحمن الرحيم

/خي الفاضل / أبورامي

تحية طيبة وبعد 000

برجاء الرجوع إلى تقرير التربة و الأساسات لأنه هو الذي سيحدد لك نوعية الطوب المستخدم في مباني قصة الردم 0 فقد يكون طوب سيليكات أو قد يكون من الأنواع الأرخص مثل الطوب الأحمر أو الطوب الأسمنتي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[aboramy]

بدات فى البناء . و قال لى النجار انهم ساووا الارض وعملوا اللبشة وقال انه محبش يحفر لان الشارع هيعلى هل هذا كلام منطقى

للرفع

[طه بدر]

هذا الخبر منتشر من فترة وانت انتظرت لحين نشره فى جريدة الجمهورية للتاكيد

My link

والموضوع بالتفصييل

مهلة لاستخراج التراخيص واستكمال البناء بالمدن الجديدة

أحمد حسين

أكد اللواء عادل نجيب النائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أنه تقررت الموافقة علي إعطاء مهلة إضافية للأراضي المخصصة بمساحات صغيرة بالمدن الجديدة للانتهاء من استخراج التراخيص واستكمال البناء.

لفت إلي منح مهلة لمن لم يتمكنوا من استلام الأرض واستخراج تراخيص البناء للاستلام وتقديم المستندات اللازمة لإصدار تراخيص البناء تنتهي في 28 فبراير القادم.. مبينا أنه حال الالتزام يمنحون مهلة إضافية تنتهي 31 أغسطس 2010م لاستكمال البناء لدور سكني واحد وبناء السور وتشطيب الواجهات الخارجية.

أضاف أنه بالنسبة لمن قاموا باستلام الأرض واستخراج التراخيص ولم يتمكنوا من الانتهاء من البناء يتم منحهم مهلة حتي 31 أغسطس القادم لاستكمال بناء دور واحد علي الأقل والسور وتشطيب الواجهات الخارجية.

وأوضح اللواء نجيب أن هدف الهيئة تنمية المدن الجديدة ومحاربة "تسقيع" الأراضي والمتاجرة بها ومساعدة ودعم الجادين للبناء والسكن بالمدن الجديدة.. مطالبا المخصص لهم الأراضي بسرعة الانتهاء من استلام الأرض واستخراج التراخيص والبناء والتشطيبات الخارجية خلال المدة المحددة.. مشيرا إلي تخصيص الخط الساخن "19388" للرد علي استفسارات المواطنين.

تحياتى

[مان وان]

خبر جديد جدا وواضح جدا

«المجتمعات العمرانية»: مهلة جديدة لاستخراج التراخيص واستكمال البناء بالمدن الجديدة حتى نهاية فبراير ٢٠١١

كتب وفاء بكرى ٢٤/ ١٠/ ٢٠١٠

أحمد المغربى

أعلن المهندس عادل نجيب، النائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، موافقة الهيئة على إعطاء مهلة إضافية جديدة للانتهاء من استخراج تراخيص الأراضى المخصصة بمساحات صغيرة بالمدن الجديدة، واستكمال البناء، بشرط سداد جميع المستحقات المالية لهذه الأراضى.

وقال نجيب فى تصريحات صحفية، أمس، إن المواطنين الذين لم يتمكنوا من تسلم الأرض، واستخراج تراخيص البناء سيتم منحهم مهلة للتسلم وتقديم جميع المستندات اللازمة لإصدار تراخيص البناء، تنتهى فى ٢٨ فبراير ٢٠١١، وفى حال «الالتزام» سيتم منحهم مهلة إضافية تنتهى فى ٣١ أغسطس ٢٠١١، لاستكمال البناء لدور سكنى واحد على الأقل، وبناء السور، مع تشطيب الواجهات الخارجية للمبنى والسور، على أن تكون هذه المهلة هى المحددة أيضا للمواطنين الذين تسلموا الأرض واستخرجوا التراخيص ولم يتمكنوا من الانتهاء من البناء، مشيراً إلى أن هذه المهلة ستكون لاستكمال البناء لدور واحد على الأقل، وبناء السور، مع تشطيب الواجهات الخارجية لهما.

وأكد نجيب أن هذه الإجراءات تأتى ضمن سعى الهيئة الدائم لمحاربة ظاهرة «تسقيع» الأراضى، أو المتاجرة بها، فضلا عن مساعدة الجادين، وتقديم الدعم الكامل لهم للانتهاء من البناء والسكن فى المدن الجديدة، موضحا أن هذه الإجراءات تقررت فى الوقت الحالى استجابة لطلبات المواطنين الذين لم يتمكنوا من التسلم، أو استخراج التراخيص، أو إثبات جدية البناء على قطع الأراضى السكنية المخصصة لهم بالمدن الجديدة، بمساحات صغيرة، وذلك لظروف خاصة، بشرط تسديدهم جميع المستحقات المالية للهيئة.

[إبن النيل]

عزيزي المهندس / أشرف

السلام عليكم

استشارة فنية أود أن أعرف رأي سيادك فيها

عندي فيللا بالشروق هيكل خرساني ( بدروم وأرضي وأول وغرف سطح) وأريد أن أبدأ في البناء بالطوب وأريد أن تتفضل بتوضيح التالي:

1 - هل بناء الواجهات الخارجية يجب أن يكون بسمك 25 سم أم يمكنني بناء جميع الحوائط بسمك 12.5 سم

2- وهل سيكون هناك أي تأثير هام ينتج عن هذا

3-وأي سمك هوالشائع عادة في البناء بالطوب في الواجهات الخارجية

وتحياتي لك وشكري

[moataz]

السلام عليكم

انا ساكن فى اخر دور اخى المهندس اشرف وعندى البالكونه لفه بطول وعرض الشقة عاوز اعملها سقف فايه الخامات المناسبه وتكون مش مكلفة ...

[خالد التهامى]

المهندس / اشرف

السادة الافاضل

تجار الحديد يتلاعبون بالمستوردين

200 جنيه انخفاض للمحلي لضرب المستورد في مقتل

الأسمنت يسجل أدني سعر في عامين 460 جنيهاً للطن

كتب هاني صالح:

تراجعت أسعار حديد التسليح 200 جنيه للأنواع المحلية ليباع الاستثماري بسعر 5100 جنيه مستهلك وحديد عز بسعر أقل من 5000 جنيه بينما كان المستورد يباع بسعر 5100 ولن يجد المستوردون مفرا من خفض الأسعار إلي دون ال5000 جنيه.

قال أحد كبار الموزعين إن السبب وراء الانخفاض هو تشبع السوق بالحديد مع عدم وجود طلب حقيقي.. مشيراً إلي أن خفض الأسعار حدث من التجار وليس من المصانع بسبب انخفاض حدة جشع التجار.

قال إنه تم طرح حديد مستورد في حدود 50 ألف طن وهناك كميات مستوردة تطرح بالسوق تباعاً تصل كمياتها إلي 70 ألف طن تم استيرادها بمعرفة كبار المستوردين.

أوضح الموزع أن الاسمنت انخفضت اسعار بيعه إلي 460 و470 جنيها للطن بسبب عدم وجود اقبال يذكر وطرح كميات جديدة من المصانع الجديدة في السوق.

قال محمد عزت تاجر حديد: إن الحديد تراجع 150 جنيها لدي الوكلاء.. يباع بسعر 5000 جنيه لجميع الأصناف سواء كان استثماريا أو حديد عز.

قال إن هدوء الطلب علي الحديد وراء انخفاض الأسعار وأنه من المتوقع أن تنخفض الأنواع المستوردة دون سعر 4900 و4950 جنيها مع انخفاض السعر المحلي.

أضاف أن السحب علي الحديد ضعيف وأن التجار الذين كانوا يخزنون الحديد حققوا خسائر بسبب تراجع السعر.

تم تعديل 19 يونيو 2011 بواسطة khalid altohamo

[خالد شحاته]

السلام عليكم

انا لسه واصل الرياض من كم يوم وكنت بعمر في مصر من شهر من اول شهر مايو تاجر الحديد هو الا كان بيلعب في الاسعار انا جبت الحديد في اول شهر خمسه بي 4420 وعلي اخر الشهر واصل الي 5300 وكله سعر تجار للاسف

تم تعديل 19 يونيو 2011 بواسطة خالد شحاته

[for all y]

الأخوة والأخوات أعضاء المنتدى الكريم

تحية طيبة وبعد 000

وصلني من خلال البريد الإلكتروني الخاص بي رسائل كثيرة من السادة أعضاء المنتدى تخبرني فيها بحاجتها إلى معرفة المزيد من المعلومات التي تتناول كل جوانب الإستثمار العقاري والبناء ولذلك فقد فكرت أن تكون الإجابة على هذه الأسئلة من خلال المنتدى وبموضوع مستقل تحت عنوان ( معك خطوة بخطوة ) أتناول فيه ( بخبرتي البسيطة ) وبأسلوب مبسط وسهل جوانب كثيرة من أمور البناء والتي سوف تشتمل على :-

1- المرحلة الأولى : مرحلة إختيار قطعة الأرض 0

2- المرحلة الثانية : مرحلة التصميم 0

3- المرحلة الثالثة : مرحلة إستخراج رخصة البناء 0

4- المرحلة الرابعة : حساب تكاليف البناء مع معرفة الأسعار الحالية و المتداولة بالسوق 0

5- المرحلة الخامسة : التسويق العقاري و كل ما يتعلق به 0

كل ما أتمناه الآن أن يقوم كل من يستطيع الإفادة في هذا الموضوع بطرح أفكاره وتجربته حتى نستفيد منها جميعاً 0

وسأبدأ اليوم بإذن الله بالمرحلة الأولى : مرحلة إختيار قطعة الأرض 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

موضوع جميل وبالتوفيق ان شاء الله

[عطر الجنة]

من المعروف ان هناك ثلاثة طرق رئيسية لتصميم الاسقف الخرسانية

طريقة البلاطات و الكمرات

نسبة حديد التسليح 80 - 100 كجم /متر مكعب من الخرسانة المسلحة بمتوسط 90 كجم /متر مكعب من الخرسانة المسلحة و بسمك متوسط لمجموع البلاطات و الكمرات معا حوالى 17 سم

طريقة اسقف من البلاطات اللاكمرية ( الفلات سلاب )

نسبة حديد التسليح من 130 - 150 كجم / متر مكعب من الخرسانة المسلحة بمتوسط 140 كجم / متر مكعب من الخرسانة المسلحة و بسمك متوسط 20 سم

طريقة البلاطات الخرسانية ذات الاعصاب و البلوكات المفرغة

نسبة حديد التسليح من 110 - 130 كجم / متر مكعب من الخرسانة المسلحة بمتوسط 120 كجم/متر مكعب و بسمك حوالى 27 سم

اصبحت الطريقة الثانية هى الاكثر شيوعا فى التصميمات الحالية لانها الاكثر مرونة للتعديلات الداخلية للحوائط مما يجعل التصميم الواحد ينفع للادوار المختلفة فى المنشأ كما يسمح بالمساحات المفتوحة التى نطلق عليها الريسبشن

بدون كمرات ساقطة او اعمدة وسطية كما انه اسهل و اسرع فى التنفيذ للمقاولين

و هذه امثلة حسابية لعمارة سكنية بمسطح 100 متر مربع للدور الواحد تتكون من بدروم و ارضى و 3 ادوار متكررة

باستخدام الطريقة الاولى

كمية الخرسانة المسلحة لسقف الدور الواحد بدون الاعمدة و السلالم = 100 متر مربع *17 سم=17 متر مكعب

كمية الخرسانة لعدد 5 اسقف =17 *5 =85 متر مكعب

كمية الحديد المستخدم لسقف الدور الواحد = 17 *90 كجم /متر مكعب =1.53 طن

كمية الحديد لعدد 5 اسقف = 1.53 *5 = 7.65 طن

اى سوف احتاج 7.65 طم حديد و 85 متر مكعب خرسانة فقط للاسقف

باستخدام الطريقة الثانية

كمية الخرسانة المسلحة لسقف الدور الواحد بدون الاعمدة و السلالم = 100 متر مربع * 20 سم = 20 متر مكعب

كمية الخرسانة لعدد 5 اسقف = 20 * 5 = 100 متر مكعب

كمية الحديد المستخدم لسقف الدور الواحد = 20 * 140 كجم /متر مكعب = 2.8 طن

كمية الحديد لعدد 5 اسقف = 2.8 *5 = 14 طن

نلاحظ هنا اننا استخدمنا 14 طن حديد و 100 طن مكعب خرسانو فقط للاسقف

ده معناه ايه

ان فى الطريقة الثانية كمية الحديد تقريبا الضعف وكمية الخرسانة اكثر

وده حيترجم لسعر اعلى للشقق التى اسقفها فلات سلاب عن التى اسقفها كمرات

طيب من ناحية تانية

الوزن الزيادة نتيجة كمية الحديد و الخرسانة الزيادة فى طريقة الفلات سلاب للاسقف حتخلى حجم الاعمدة اكبر لتتحمل الوزن عن طؤيقة الكمرات

و ايضا حينعكس على الاساسات و كمية الخرسانة فيهاو الحديد

لذا عند مقارنة اسعار الشقق فى نفس المكان يجب الاخذ فى الحسبان طريفة عمل الاسقف و سمكها

تحياتى

[خالد التهامى]

منتجو الحديد يطالبون بفرض جمارك ٥% على «المستورد» بعد رفض شكوى «الإغراق» ضد «التركى»

[ الحديد المحلى يواجه منافسة شرسة من المستورد]

طالبت غرفة الصناعات المعدنية بفرض رسوم جمركية على الحديد المستورد بنسبة ٥%، وذلك بعد رفض وزارة التجارة مطلبها بفرض رسوم إغراق على المستورد من تركيا.

قال ونيس عياد، عضو مجلس إدارة الغرفة فى تصريح خاص لـ«المصرى اليوم»، إنه تم إرسال مذكرة إلى الدكتور سمير الصياد، وزير الصناعة والتجارة الخارجية، بهذا المطلب الذى تمت مناقشته خلال اجتماع للغرفة نهاية الأسبوع الماضى. وأشار عياد إلى أن مطلب فرض رسوم جمركية على الحديد المستورد يهدف إلى تحقيق توازن للأسعار بين المستورد وإنتاج المصانع الصغيرة، يأتى هذا بعد نحو أسبوعين من رفض وزارة التجارة فرض رسوم إغراق على الحديد المستورد من تركيا.

أشار عياد إلى أن الغرفة طالبت أيضا باستبعاد مصانع درفلة حديد التسليح من قائمة المصانع كثيفة استهلاك للطاقة، موضحا أن تكلفة الطاقة فى درفلة طن الحديد لا تتجاوز ١.٥% من إجمالى قيمة سعر بيع الطن للمستهلك.

على صعيد آخر، كشفت مجموعة عز الدخيلة عن أنه تم تعليق تنفيذ مشروع إنتاج الحديد المختزل الذى تقيمه بطاقة ١.٦ مليون طن.

وقال سمير نعمان، رئيس قطاع المبيعات بمجموعة عز الدخيلة لـ«المصرى اليوم»: «بالرغم من توريد جميع معدات هذا المصنع، فإن تنفيذه متوقف بسبب عدم استكمال البنوك دفعات التمويل المقررة، وقال محمود منتصر، عضو مجلس إدارة البنك الأهلى، نفى فى تصريح خاص أن البنك أوقف التسهيلات الائتمانية لشركة عز.

وقال منتصر إن مجلس إدارة البنك لم يصدر قراراً جديداً بشأن شروط صرف القرض بعد أن اشترط خروج عز من مجلس إدارة الشركة.

[خالد التهامى]

الزينى: استيراد 20 ألف طن حديد "تركى" لتخفيض الأسعار

قال أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة، إن هناك 4 سفن جديدة بميناء دمياط تزن ما يقرب من 20 ألف طن حديد تسليح من تركيا، بأسعار تقل عن 5 آلاف جنيه للطن ويصل إلى 4800 جنيه للطن.

وأضاف الزينى لـ"اليوم السابع " أن هذه الكميات ساهمت فى تخفيض السعر السوقى للحديد، لينخفض عند حاجز الـ 5 آلاف جنيها، بفارق 200 جنيه فى الطن ، مشيرا إلى أن كبار وكلاء حديد عز خفضوا أسعارهم الأسبوع الحالى إلى 4800 جنيه للطن فى السوق، بعد أن كان الأسبوع الماضى 5050 جنيها للطن.

وأضاف أن أسعار حديد العتال انخفضت اليوم إلى 4725 جنيها للطن، رغم أن أسعارها تتخطى حاجز الـ 5100 جنيه للطن، وأن هناك المزيد من التعاقدات الأخرى من المقرر وصولها مع بداية يوليو الى السوق المحلى .

وأشار إلى أن توفير كميات إضافية من الحديد المستورد دعم من تخفيض الأسعار فى الأسواق، ووجه الشركات والوكلاء إلى تخفيض أسعارهم ، وأوضح أن هذا سيؤدى إلى تثبيت الشركات لأسعارها خلال الشهور القادمة خاصة مع دخول شهر رمضان وتراجع معدلات البناء فى المشروعات العقاريه وتأثير ذلك على الحديد.

[Hisham]

الاخ خالد مجهود باستمرار مشرف تحياتي

[خالد التهامى]

الدكتور /هشام

الشكر للة وحدة ثم للمهندس اشرف محمد وكل من يتيح للمصرين المغتربين الاطلاع على معلومات ليس لديهم خبرة بها كامور البناء

وتكاليفة

تحياتى

[خالد التهامى]

"حديد عز" تثبت أسعارها.. "وبشاى والعتال" تتراجعان فى يوليو

انخفاض أسعار الحديد

أعلنت شركات حديد عز تثبيت أسعارها فى شهر يوليو الحالى أيضا بعد تثبيته الشهر الماضى، وبلغت أسعار تسليم أرض المصنع 4650 جنيها للطن والمستهلك النهائى 4790 للطن فى وسط الدلتا والقاهرة و4890 جنيها للطن جنوب الصعيد، فيما خفضت شركتا بشاى والعتال أسعارهما للشهر الحالى، وبلغت أسعار بشاى 4750 جنيها للطن بدلا من 4875 جنيها للطن الشهر الماضى، بانخفاض 125 جنيها للطن، كما بلغت أسعار حديد العتال 4740 جنيها للطن بدلا من 4900 جنيها للطن بانخفاض 160 جنيها للطن.

وعزا شريف جودة- أحد وكلاء شركة حديد عز- انخفاض أسعار الحديد إلى دخول كميات كبيرة من الحديد المستورد إلى السوق المحلى ليبلغ سعر الطن للمستورد 4780 جنيها.

يتفق معه فى الرأى أحمد الزينى-رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة-ويشير إلى أن أسعار السوق المحلى تراجعت بعد توجه تجار الوكلاء والموزعين لاستيراد كميات كبيرة من الحديد التركى، وبنسب تصل إلى 20 ألف طن خلال الأيام الماضية، إضافة إلى المزيد من التعقيدات التى ستدخل السوق المحلى مع منتصف يوليو الحالى.

[Handasah]

بجد موضوع متميز جدا ومفيد لكل من يقرءة

جزاه الله خيرا م. اشرف خير الجزاء على كل معلومة كتبها فى هذا الموضوع وجعلها الله فى ميزان حسناتة .....

[طبيبة بالخارج]

ألف مبروك يا باشمهندس أشرف على الترقية و أكرمك الله بها ان شاء الله

تحية لكل زملاء المحاورات فلي مدة طويلة لم أشارك فعذرا الدنيا تلاهي

ندخل في الموضوع:

بدأنا و الحمد لله في اجراءات تراخيص بناء قطعة الأرض التي أخذناها في آخر قرعة و هي مساحتها 260 متر مربع بأسيوط الجديدة و نسبة بناء الأرضي 55% و حين كنا نقرر مع المهندس التصميم طلبنا عمل بدروم من أجل الجراج و الا اضطررنا لجعل الارضي هو الجراج (كما يطالب جهاز المدينة) فقال لنا ان الجراج لن نستطيع استخدامه فعليا لكون المساحة و فتحة مدخل الجراج و الأعمدة لن تسمح بحركة ممكنة لدخول و خروج السيارات بل قال لنا أيضا ان اصحاب مساحات اكبر من الأراضي يعانون من نفس المشكلة بسبب رفض الجهاز جعل فتحة الجراج امامية بل يجب جعلها جانبية و بدرجة ميل معينة (مثل ما هي موجودة في نماذج الاسكان العائلي)

فقررنا عمل البدروم على اي حال و استخدامه مع الأرضي كدوبلكس فيما بعد

احببت عرض هذه المشكلة لكون عدد كبير اصبح من اصحاب المساحات العائلية و ايضا في القريب العاجل بإذن الله مع القرعة القادمة فهل من حل؟

أيضا أرغب في السؤال عن المراحل التي يمكن التوقف عندها عن البناء بدون حدوث مشاكل بالمبنى. لاني مثلا و غيري اظن كثيرون لا املك نقود بناء كامل المبنى حاليا و لكني سأبني حبة حبة يعني كلما توافرت لي النقود (طبعا مع الأخذ في الاعتبار المهل)

سوف اتفق بعد الرخصة بإذن الله مع مقاول بناء معرفة مع الاستعانة بمهندس قريب لنا للمتابعة و لأني لا أريد أن احمل على قريبي فما هي المراحل التي يجب فيها وجود مهندس للاشراف على عمل المقاول؟

عذرا على كثرة الأسئلة و لكن عشمي في م/أشرف و مهندسي المحاورات كبير

[أشرف محمد]

بجد موضوع متميز جدا ومفيد لكل من يقرءة

جزاه الله خيرا م. اشرف خير الجزاء على كل معلومة كتبها فى هذا الموضوع وجعلها الله فى ميزان حسناتة .....

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / Handasah

شكراً كثيراً على هذه الكلمات الرقيقة - و جزاكم الله كل خير

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

ألف مبروك يا باشمهندس أشرف على الترقية و أكرمك الله بها ان شاء الله

تحية لكل زملاء المحاورات فلي مدة طويلة لم أشارك فعذرا الدنيا تلاهي

ندخل في الموضوع:

بدأنا و الحمد لله في اجراءات تراخيص بناء قطعة الأرض التي أخذناها في آخر قرعة و هي مساحتها 260 متر مربع بأسيوط الجديدة و نسبة بناء الأرضي 55% و حين كنا نقرر مع المهندس التصميم طلبنا عمل بدروم من أجل الجراج و الا اضطررنا لجعل الارضي هو الجراج (كما يطالب جهاز المدينة) فقال لنا ان الجراج لن نستطيع استخدامه فعليا لكون المساحة و فتحة مدخل الجراج و الأعمدة لن تسمح بحركة ممكنة لدخول و خروج السيارات بل قال لنا أيضا ان اصحاب مساحات اكبر من الأراضي يعانون من نفس المشكلة بسبب رفض الجهاز جعل فتحة الجراج امامية بل يجب جعلها جانبية و بدرجة ميل معينة (مثل ما هي موجودة في نماذج الاسكان العائلي)

فقررنا عمل البدروم على اي حال و استخدامه مع الأرضي كدوبلكس فيما بعد

احببت عرض هذه المشكلة لكون عدد كبير اصبح من اصحاب المساحات العائلية و ايضا في القريب العاجل بإذن الله مع القرعة القادمة فهل من حل؟

أيضا أرغب في السؤال عن المراحل التي يمكن التوقف عندها عن البناء بدون حدوث مشاكل بالمبنى. لاني مثلا و غيري اظن كثيرون لا املك نقود بناء كامل المبنى حاليا و لكني سأبني حبة حبة يعني كلما توافرت لي النقود (طبعا مع الأخذ في الاعتبار المهل)

سوف اتفق بعد الرخصة بإذن الله مع مقاول بناء معرفة مع الاستعانة بمهندس قريب لنا للمتابعة و لأني لا أريد أن احمل على قريبي فما هي المراحل التي يجب فيها وجود مهندس للاشراف على عمل المقاول؟

عذرا على كثرة الأسئلة و لكن عشمي في م/أشرف و مهندسي المحاورات كبير

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / طبيبة بالخارج

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً و كان الله في عونك .

1- لابد يا أختي الفاضلة من الإلتزام بالنماذج المحددة التي طرحتها وزارة الإسكان بالنسبة لأراضي الإسكان العائلي أو الأراضي الجديدة التي ستطرحها الدولة قريباً و لا تنسي أختي الفاضلة إنك مرتبطة بنفس النموذج الخاص بالجار إذا كان قد حصل على ترخيص قبلك .

2- من وجهة نظري أنه ممكن تقسيم العمل على مراحل و لتكن نهاية المرحلة الأولى حتى أعمدة البدروم ثم تتوقفي قليلاً و تبدأي في المرحلة الثانية و تشمل سقف البدروم و أعمدة الدور الأرضي و هكذا و لكن هذا التقسيم سيزيد من تكلفة البناء بالمقارنة لو أخذتي الخرسانات كلها مرة واحدة .

3- مم الممكن الإستعانة بقريب حضرتك للإشراف الدوري على التنفيذ مع ضرورة تواجده عند إستلام أعمال النجارة المسلحة و الحدادة و لا يتم السماح للمقاول البدأ في أعمال الصب إلا بعد التأكد من أن هذه الأعمال مطابقة للرسومات مع تواجده بالطبع وقت الصب و عند إستلام الخرسانة بعد فك الشدة الخشبية .

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[طبيبة بالخارج]

ألف مبروك يا باشمهندس أشرف على الترقية و أكرمك الله بها ان شاء الله

تحية لكل زملاء المحاورات فلي مدة طويلة لم أشارك فعذرا الدنيا تلاهي

ندخل في الموضوع:

بدأنا و الحمد لله في اجراءات تراخيص بناء قطعة الأرض التي أخذناها في آخر قرعة و هي مساحتها 260 متر مربع بأسيوط الجديدة و نسبة بناء الأرضي 55% و حين كنا نقرر مع المهندس التصميم طلبنا عمل بدروم من أجل الجراج و الا اضطررنا لجعل الارضي هو الجراج (كما يطالب جهاز المدينة) فقال لنا ان الجراج لن نستطيع استخدامه فعليا لكون المساحة و فتحة مدخل الجراج و الأعمدة لن تسمح بحركة ممكنة لدخول و خروج السيارات بل قال لنا أيضا ان اصحاب مساحات اكبر من الأراضي يعانون من نفس المشكلة بسبب رفض الجهاز جعل فتحة الجراج امامية بل يجب جعلها جانبية و بدرجة ميل معينة (مثل ما هي موجودة في نماذج الاسكان العائلي)

فقررنا عمل البدروم على اي حال و استخدامه مع الأرضي كدوبلكس فيما بعد

احببت عرض هذه المشكلة لكون عدد كبير اصبح من اصحاب المساحات العائلية و ايضا في القريب العاجل بإذن الله مع القرعة القادمة فهل من حل؟

أيضا أرغب في السؤال عن المراحل التي يمكن التوقف عندها عن البناء بدون حدوث مشاكل بالمبنى. لاني مثلا و غيري اظن كثيرون لا املك نقود بناء كامل المبنى حاليا و لكني سأبني حبة حبة يعني كلما توافرت لي النقود (طبعا مع الأخذ في الاعتبار المهل)

سوف اتفق بعد الرخصة بإذن الله مع مقاول بناء معرفة مع الاستعانة بمهندس قريب لنا للمتابعة و لأني لا أريد أن احمل على قريبي فما هي المراحل التي يجب فيها وجود مهندس للاشراف على عمل المقاول؟

عذرا على كثرة الأسئلة و لكن عشمي في م/أشرف و مهندسي المحاورات كبير

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / طبيبة بالخارج

تحية طيبة وبعد ...

شكراً كثيراً و كان الله في عونك .

1- لابد يا أختي الفاضلة من الإلتزام بالنماذج المحددة التي طرحتها وزارة الإسكان بالنسبة لأراضي الإسكان العائلي أو الأراضي الجديدة التي ستطرحها الدولة قريباً و لا تنسي أختي الفاضلة إنك مرتبطة بنفس النموذج الخاص بالجار إذا كان قد حصل على ترخيص قبلك .

2- من وجهة نظري أنه ممكن تقسيم العمل على مراحل و لتكن نهاية المرحلة الأولى حتى أعمدة البدروم ثم تتوقفي قليلاً و تبدأي في المرحلة الثانية و تشمل سقف البدروم و أعمدة الدور الأرضي و هكذا و لكن هذا التقسيم سيزيد من تكلفة البناء بالمقارنة لو أخذتي الخرسانات كلها مرة واحدة .

3- مم الممكن الإستعانة بقريب حضرتك للإشراف الدوري على التنفيذ مع ضرورة تواجده عند إستلام أعمال النجارة المسلحة و الحدادة و لا يتم السماح للمقاول البدأ في أعمال الصب إلا بعد التأكد من أن هذه الأعمال مطابقة للرسومات مع تواجده بالطبع وقت الصب و عند إستلام الخرسانة بعد فك الشدة الخشبية .

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الف شكر أخي م/أشرف

هي الأرض صحيح بمساحة الاسكان العائلي و لكنها اراضي عمارات عادية و ليست اسكان عائلي (أي لا توجد نماذج للبناء) بالرغم من كون الارتدادات من ثلاث جوانب فقط أي سيكون هناك جانب ملاصق للجار (أنا شخصيا كنت أظنها اسكان عائلي حتى استلمنا الأرض و تأكدنا من الجهاز ) هذا بخلاف مشكلة ظهرت عند الاستلام ان كل القطع بالحي في كل صف عددها فردي و أيضا أكد لنا مهندس الجهاز ان اختيار جانب الجار متروك لحرية اختيارنا ؟ !!!! حاجة غريبة جدا

يظهر ان كل جهاز مدينة شغال مع نفسه!!

بالنسبة لتقسيم مراحل البناء فممكن حضرتك توضح لماذا التقسيم سيأخذ اموال أكثر من البناء مرة واحدة

و كم تقريبا يستغرق بناء كامل المبنى مسلح (بدروم و أرضي و ثلاثة ادوار) لأن مهلة بناء المسلح 18 شهر ؟