كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

الف شكر أخي م/أشرف

هي الأرض صحيح بمساحة الاسكان العائلي و لكنها اراضي عمارات عادية و ليست اسكان عائلي (أي لا توجد نماذج للبناء) بالرغم من كون الارتدادات من ثلاث جوانب فقط أي سيكون هناك جانب ملاصق للجار (أنا شخصيا كنت أظنها اسكان عائلي حتى استلمنا الأرض و تأكدنا من الجهاز ) هذا بخلاف مشكلة ظهرت عند الاستلام ان كل القطع بالحي في كل صف عددها فردي و أيضا أكد لنا مهندس الجهاز ان اختيار جانب الجار متروك لحرية اختيارنا ؟ !!!! حاجة غريبة جدا

يظهر ان كل جهاز مدينة شغال مع نفسه!!

بالنسبة لتقسيم مراحل البناء فممكن حضرتك توضح لماذا التقسيم سيأخذ اموال أكثر من البناء مرة واحدة

و كم تقريبا يستغرق بناء كامل المبنى مسلح (بدروم و أرضي و ثلاثة ادوار) لأن مهلة بناء المسلح 18 شهر ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / طبيبة بالخارج

تحية طيبة وبعد ...

1- تقسيم العمل إلى مراحل سيزيد من تكلفة نقل المواد الخام و في مصنعية المقاول بمعنى إن المقاول مثلاً بيجيب الخلاطة و معداته و العمال مرة واحدة لأن العمل في هذه الحالة بيكون مستمر .

النهاردة لو هو حيشتغل على مراحل سيضطر إلى نقل العمالة و الخلاطة كل شوية و على حسب ما تطلبيه يعني من المؤكد له أنه سيزيد من أتعاب مصنعياته و لا تنسي أن المكسب الحقيقي للمقاول في أعمال الأساسات .

فيه مقاولين كثيرين لما يخلص مرحلة الأساسات و يمشي ما بيرجعش مرة ثانية لأنه أخذ خلاص خير الأرض و لما تطلبي مقاول آخر بيعتبر هذا العمل غير مربح له و بالتلي بيقعد يتأمر في السعر

علشان كدة من المستحب أن يتم إنهاء الأعمال الخرسانية مرة واحدة و تخلصي .

بالنسبة لتساؤلكم عن الوقت الممكن إنهاء كامل الخرسانات فيه و الإجابة لو كانت التدفقات المالية جاهزة ممكن بالكثير خمسة أشهر تكوني خلصتي البناء بالكامل .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[طبيبة بالخارج]

الف شكر أخي م/أشرف

هي الأرض صحيح بمساحة الاسكان العائلي و لكنها اراضي عمارات عادية و ليست اسكان عائلي (أي لا توجد نماذج للبناء) بالرغم من كون الارتدادات من ثلاث جوانب فقط أي سيكون هناك جانب ملاصق للجار (أنا شخصيا كنت أظنها اسكان عائلي حتى استلمنا الأرض و تأكدنا من الجهاز ) هذا بخلاف مشكلة ظهرت عند الاستلام ان كل القطع بالحي في كل صف عددها فردي و أيضا أكد لنا مهندس الجهاز ان اختيار جانب الجار متروك لحرية اختيارنا ؟ !!!! حاجة غريبة جدا

يظهر ان كل جهاز مدينة شغال مع نفسه!!

بالنسبة لتقسيم مراحل البناء فممكن حضرتك توضح لماذا التقسيم سيأخذ اموال أكثر من البناء مرة واحدة

و كم تقريبا يستغرق بناء كامل المبنى مسلح (بدروم و أرضي و ثلاثة ادوار) لأن مهلة بناء المسلح 18 شهر ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / طبيبة بالخارج

تحية طيبة وبعد ...

1- تقسيم العمل إلى مراحل سيزيد من تكلفة نقل المواد الخام و في مصنعية المقاول بمعنى إن المقاول مثلاً بيجيب الخلاطة و معداته و العمال مرة واحدة لأن العمل في هذه الحالة بيكون مستمر .

النهاردة لو هو حيشتغل على مراحل سيضطر إلى نقل العمالة و الخلاطة كل شوية و على حسب ما تطلبيه يعني من المؤكد له أنه سيزيد من أتعاب مصنعياته و لا تنسي أن المكسب الحقيقي للمقاول في أعمال الأساسات .

فيه مقاولين كثيرين لما يخلص مرحلة الأساسات و يمشي ما بيرجعش مرة ثانية لأنه أخذ خلاص خير الأرض و لما تطلبي مقاول آخر بيعتبر هذا العمل غير مربح له و بالتلي بيقعد يتأمر في السعر

علشان كدة من المستحب أن يتم إنهاء الأعمال الخرسانية مرة واحدة و تخلصي .

بالنسبة لتساؤلكم عن الوقت الممكن إنهاء كامل الخرسانات فيه و الإجابة لو كانت التدفقات المالية جاهزة ممكن بالكثير خمسة أشهر تكوني خلصتي البناء بالكامل .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بارك الله فيك. كده يبقى الأفضل نحوش شوية الأول

[good person]

سلام لجميع اعضاء المنتدى........احب اسالكم عن موضوع الحى الايطالى بمدينة بدر فوجئت باعلان كبير فى جريدة الاهرام..عن بيع شقق بالحى الايطالى بمدينة بدر بمقدم 10000 جنيه ومواصفات ممتازة وشكل العمارات رائع والملفت ان الاعلان ده علرض لمدة 7 ايام فقط ...يعنى ياتلحق يامتلحقش ارجو الافادة السريعة.............وشككككككككرا