كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / King TUT

تحية طيبة وبعد 000

الفرق بين الرخام والجرانيت :

الرخام : عبارة عن صخور كلسية أو صخور رسوبية 0

الجرانيت : عبارة عن صخور بركانية تحتوى على نسبة من المعادن 0

بالنسبة لأيهما أفضل الرخام أم البورسلين فهذا يرجع إلى ذوق العميل ولكني أفضل شخصياً البورسلين لأنه أكثر عملياً 0

الجرانيت أفضل في الإستخدام من الرخام في المطابخ لأن قدرته على تحمل مواد التظيف أكثر بكثير ودرجة لمعانه تدوم أكثر من الرخام مع العلم أنه يظهر مع مرور الوقت عيوب عديدة في الرخام كالتنقير والبقع ولا أنصح بإستخدامه خاصة في المطابخ 0

أفضل مكان تشتري منه الجرانيت هي منطقة تسمى ( شق الثعبان ) خلف الأوتوستراد ناحية المعادي ولا تنسى أن تخفض معهم السعر بقدر الإمكان 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم /King TUT

تحية طيبة وبعد

نسيت أن أرفق مع مشاركتي السابقة صور لأرقى أنواع الرخام والجرانيت أرجو أن تنال إعجابك وإعجاب السادة الأعضاء 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

Doc33.xml

Doc11.xml

Doc22.xml

Doc44.xml

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

السادة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ اليوم مراحل البناء الفعلية وسوف أتناول موضوع إستكشاف التربة بطريقة سهلة دون الدخول في التفاصيل الهندسية الدقيقة والتي لا أتمكن من ذكرها بالتفصيل طبعاً في هذا الموضوع لذلك سأركز على المعلومات العامة فقط 0

أولاً إستكشاف التربة :

يتم إستكشاف التربة عن طريق الجسات وهي تنفذ بطريقة يدوية أو بطريقة ميكانيكية و تتوقف أعماق الجسات على حجم ونوع المنشأ :-

1- لتحديد أعماق الجسات في حالة وجود طبقات سطحية غير صالحة للتأسيس فلابد من النزول بالجسات لأعماق تزيد عن أعماق الطبقات الغير صالحة للتأسيس 0

2- لتحديد أعماق الجسات في حالة وجود طبقات صخرية يراعي الوصول بعمق الجسة إلى مسافة 4 متر في الصخر 0

3- لتحديد أعماق الجسات الإسترشادية في المناطق غير معروف طبيعتها مسبقاً يلزم الوصول بجسة واحدة على الأقل إلى عمق كبير بحيث يتم إختراق الطبقة اللازمة للدراسة

ثانياً : أنواع التربة :

1- التربة العادية : وتعني جميع أنواع التربة المكونة من الطين أو الطمي أو الرمل 0

2- التربة الصخرية : يقصد بها أنواع الصخور الطبيعية كالحجر الجيري أو الرملي 0

3- التربة الحجرية : وتشمل أنواع التربة الطبيعية الواقعة بين النوعين سالفي الذكر 0

ثالثاً أعمال الحفر :-

فبل البدء في أعمال الحفر يجب عمل التخطيط المبين على الرسومات بكل دقة بمعرفة المقاول وتحت إشراف مهندس الموقع ويكون المقاول هو المسئول وحدة عن مراجعة المقاسات والتحقق من صحتها الموجودة بالرسومات على الطبيعة 0

تجرى عملية الحفر بطريقة منتظمة بدءاً من تجريف الطبقة السطحية وصولاً إلى منسوب قاع التأسيس وللمقاول الحرية التامة في إقتراح الطريقة التي تتراءى له في تنفيذ أعمال الحفر 0

و إذا تجاوز منسوب قاع الحفر المنسوب التصميمي فيجب على المقاول أن يملأ الحفر الزائد بالخرسانة العادية حتى المنسوب المطلوب ويتحمل المقاول مصاريف الحفر الزائد وكذلك الخرسانة العادية المالئة حتى المنسوب التصميمي 0

الأخوة الكرام

أعتذر عن الإطالة وسوف أستكمل غداً بإذن الله باقي أعمال الحفر والردم 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[King TUT]

شكرا جزيلا ياباشمهندس أشرف على المعلومات المفيده والمساعده ِ جزاك الله كل خير

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة الأستاذة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

1- لا تنتهي مسئولية المهندس المصمم عند تسليم الرسومات التصميمية للمشروع ، لا بد وأن يكون هناك تعاون كامل بينه وبين المهندس المشرف طوال فترة التنفيذ لإزالة أي عقبات قد تعترض التنفيذ 0

2- نعم يمكن عمل تعديل في الرسومات بعد الحصول على الرخصة و قد أرفقت لحضرتك مع مشاركتي نموذج طلب تعديل ترخيص مباني ممكن حضرتك تتطلعي عليه وتقديم صورة منه إلى جهاز مدينة الشروق حتى يصدر تعديل للرخصة بناء على تعديل الرسومات التي ترغبينها 0 و كان يجب عليك الإطلاع على الرسومات الإبتدائية وإعتمادها من المصمم قبل البدأ في الرسومات التنفيذية حتى لا تتكلفي مزيد من الأموال والوقت الضائع ( راجعي المشاركة رقم 6 فقرة 4 من هذا الموضوع حيث قمت بتوضيح ذلك ) 0

3- حضرتك لم تفهمي ما أقصده بدور مهندس الجهاز في متابعة الأعمال : فهو لا يتدخل في النواحي الإنشائية أو التنفيذية لأنه غالباً يكون غير مؤهل فنياً لذلك وإنما يقتصر دوره فقط على المتابعة الإدارية مثل التأكد من إلتزامك بخطوط التنظيم و الردود والإرتفاعات 000 إلخ 0

أرجو أن أكون قد أجبت على أسئلة حضرتك والله يوفقك لما فيه الخير 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

المرفقات : صورة من طلب تعديل رسومات رخصة

______________.doc

اخى الفاضل م / اشرف

شكرا على سعة صدرك و ردك على اجاباتى

فانا فعلا خلصوا لى الرخصة بكاملها و اعتماداتها كلها بالتوكيل لكن الرسوم معجبتنيش فقمت بتقديم طلب التعديل اللى حضرتك اشرت اليه

لكن ما اقصده

ان مش المفروض ان مهندسى الجهاز هما اللى بيعملوا عملية التطابق بين الرسوم المعمارية و الانشائية

طيب سلمنا ان حكاية التطابق دى مهمة المهندس المشرف مع ان حضرتك قايل فى الفقرة رقم 9 من المشاركة 6 ان مهمة تطابق الرسوم من اختصاص المكتب اللذى تعاقدت معاه لعمل الرسوم

اللى انا عوزة اسال عليه هنا لو فرض ان الرسوم منطبقتش اعمل ايه

دى حاجة و تانى حاجة هنا ان لو فيه عقبات فى التنفيذ فحتكون ايه هيه العقبات دى لان المفروض ميكنش فى عقبات لان لو حصل تغيير فمش ده حيعتبر تغيير فى الرسومات المعتمدة بالرخصة

شكرا لسعة صدرك ولو اننا تعودنا عليها من حضرتك

تم تعديل 10 يناير 2009 بواسطة عطر الجنة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد000

1- مهندس الحي لا يقوم بمطابقة الرسومات مع بعضها وإنما يقوم بمراجعة هذه الرسومات للتأكد فقط من الإلتزام بالإشتراطات البنائية بالتصميم ( ردود - إرتفاع - خط التنظيم - بروز - نسبة البناء - ) 0 ثم بعد ذلك يقوم بمتابعة حضرتك أثناء التنفيذ للتأكد من إلتزامك بتنفيذ رسوات الرخصة وله الحق في إيقاف الأعمال في حالة مخالفة الرخصة وأكرر على حضرتك أن عمله يقتصر على العمل الإداري وليس العمل الفني لأنه غير مؤهل لذلك 0

2- مهندس التصميم يقوم بمطابقة الرسومات التصميمية مع بعضها للتأكد من عدم وجود أي تعارض 0

3- مهندس التنفيذ يقوم بمطابقة الرسومات التنفيذية للتأكد من صحة الأبعاد مع بعضها ثم بعد ذلك يقوم بمراجعتها مع مقايسة الأعمال المحدد بها الكميات المطلوبة للتنفيذ 0

4- في حالة عدم تطابق الرسومات مع بعضها لابد من الرجوع إلى المصمم 0

5 - مسئوليات المهندس المشرف أوجزتها في المشاركة السابقة وهى لا تقتصر على هذه المسئوليات فقط فقط ولكن هناك مسئوليات كثيرة تقع على عاتقة لم أذكرها 0

6- لو حدث تعديل بسيط جداً في الرسومات لا تمس الإشتراطات البنائية ( ردود - إرتفاع - خط التنظيم - ) فهذا لا يعتبر تغيير في الرخصة على أن لا يكون هذا التعديل تعديلاً جوهرياً

أرجوا أن أكون قد أجبت على كل أسئلتك 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 10 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

أستكمل معكم اليوم معلومات عامة عن أعمال الحفر والخراسانات :-

1- يجب على المقاول سند جوانب الحفر ونهايات أعمال الحفر على الوجه الأكمل لمنع سقوط أي جزء من التربة من خارج الحفر ولتفادي حدوث هبوط للمنشآت الجاورة للحفر 00

2- تقاس كميات الحفر هندسياً بالمتر المكعب طبقاً للرسومات التنفيذية و لا تحسب أي كميات حفر بالزيادة عن الأبعاد الموضحة بالرسومات 0

3- تشمل فئات أعمال الحفر ( الأسعار ) للمتر المكعب تكلفة الحفر والنقل والعمالة والمصنعية 0

بالنسبة للخرسانات :

1- الخرسانة هي خليط من الرمل والزلط ( أو السن ) و الأسمنت مضاف إليهم الماء وعند خلطهم مع بعض تتم بينهم عملية تماسك تسمى زمن الشك 0

أنواع الخرسانة :-

1- الخرسانة العادية :تتكون من ( رمل + أسمنت + زلط + ماء )

2- الخرسانة المسلحة : وتسمى مسلحة لأنها تصب بين قضبان حديدية وتكون قادرة على تحمل أوزان ثقيلة كالأعمدة والأسقف 0

خلط الخرسانة :

قبل خلط الخرسانة يجب التأكد من نظافة الرمل والزلط و تنظيفهم من أي مواد عالقة برشهم بالماء لأن هذه المواد قد تتسب في صدأ الحديد ويضعف من قوة الخرسانة 0

ويكون الخلط بثلاث طرق :-

الطريقة الأولى : الطريقة الميكانيكية وهي التي تهمنا لأنها أكثر الطرق شيوعاً حيث تخلط مكونات الخرسانة مع بعضها في خلاطات ذات سعة مناسبة في موقع العمل 0

الطريقة الثانية : طريقة الخلط المركزي حيث تخلط الخرسانة وتجهز في محطات خلط قريبة من موقع المشروع وتنقل في عربات مجهزة لذلك ويجب الآ تزيد مسافة سير السيارة من موقع المحطة إلى الموقع عن 45 دقيقة 0

الطريقة الثالثة : وهي مكلفة جداً ( الخرسانة الجاهزة ) حيث تخلط مكونات الخرسانة على الناشف في محطة الخلط ثم تخلط بالماء في سيارات مخصصة لذلك ( خلاطات ) ويجب أن يتم تقليب الخرسانة في الخلاطة بطريقة دقيقة حتى تتم المحافظة على قوام الخرسانة 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ahmedm]

السلام عليكم

موضوع اكثر من رائع و مفيد جدا و أدعو كل من له خبرة في مجال البناء ان لا يبخل علينا بنصائحه.

و شكرا

[abuAdham]

شكر يا باشمهندس ولو انها متأخرة انا عملت التراخيص لقطعة البناء فيها علي 240 متر وخلصت الرخصة وباقي مرحلة التنفيذ ياريت لو تقولنا تكلفة التنفيذ كام لمساحة 100 متر مربع مثلاوكل واحد يضبط حساباتة وفق هذا القياس يعني ال عندة بناء 300 متر يضرب الحساب × 3

فلو ممكن نعرف ال 100 متر مربع تتكلف كام طن حديد وكام اسمنت وقد اية رمل وزلط في الاساسات والاعمدة

والبدروم والمتكرر ولكم جزيل الشكر

[King TUT]

باشمهندس أشرف , ماهى أسعار الباركيه لأرضيات غرف النوم وماهى أفضل الأنواع .

بالنسبه لأرضيات المطابخ فما هى أفضل نوعيه تنصح بها حضرتك .

مع خالص الشكر

[فيصل رافت]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

اخى الكريم م / اشرف محمد

استشاره هندسيه هل لو بنيت البدروم والارضى ووقفت بناء لمدة سنه تقريبا وارجع اكمل بعد كده فيها مشكله بالنسبه للاساسات او تاكل او خلافه

وشكرا جزيلا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / abuAdham

تحية طيبة وبعد 000

يتم حساب كميات الحديد المطلوبة والخرسانة من واقع الرسومات وعدد الأدوار المطلوبة وهل يوجد بدروم أم لا ؟ لأنها بالطبع ستختلف من حالة إلى حالة ولكن ممكن أقول لحضرتك حسابات إسترشادية عامة :

1- م3 الخرسانة يحتوي عل ( 100 كجم حديد + 7 شكاير أسمنت + 0.4 م3 رمل + 0.8 م3 زلط )

2- م3 الخرسانة يتكلف ( 415 جنيه + 175 جنيه + 5.00 + 45 + 170 جنيه مصنعية ) = 810 جنيه

ولو إفترضنا أن مساحة السقف = 100 م2

فتحتاج من 25 : 30 م3 خرسانة تقريباً ( حسب التصميم ) 0

وهذه حسابات تقريبية كما قلت لحضرتك 0

وعلشان حضرتك تحسب إجمالي التكلفة إضرب إجمالي مسطح المباني × 750 جنيه للمتر المربع 0

بمعنى لو كان إجمالي مسطح المباني 1000 م2 فتكون إجمال التكلفة 750 ألف جنيه تقريباً نصف تشطيب 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

تم تعديل 12 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / King TUT

تحية طيبة وبعد 000

أفضل أنواع الباركيه هو الباركية المسمار ولكن لا أعرف سعره بالضبط وعموماً هو غالي جداً 0

- لا أفضله في غرف النوم الملحق بها حمامات لأن مشاكلة كثيرة ( خاصة لو كان من النوع اللازق ) فتراكم المياه تحت الخشب ( في حالة وجود عيوب بالصرف ) سيؤدي إلى تآكل الخشب وتكون الحشرات به 0

- كذلك إذا إنسكبت سوائل عليه فيجب تنشيفها فوراً وإلاً سيتفكك الخشب عن بعضه 0

- جر الأثاث عليه سيؤدي إلى خدش الخشب و التعليم فيه 0

- أشعة الشمس تغير من لونه مع مرور الوقت 0 وهذا طبعاً موضوع أذواق

بالنسبة لأرضيات المطابخ فالأفضل طبعاً بلا منافس السيراميك 0

شكراً مع حالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / فيصل رأفت

تحية طيبة وبعد 000

لا توجد مشكلة بإذن الله في حالة ترك الأعمال الخرسانية بدون إستكمال باقي الأدوار بشرط أن يتم عزلها جيداً ، وسوف أتناول موضوع الحديث عن العزل قريباً 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[King TUT]

م / اشرف

إذن الخشب و الباركيه خارج الحسابات , فماهى الأرضيه المناسبه لغرف النوم

شكرا

[h m a]

الأخ الفاضل المهندس أشرف

هذه أول مشاركه لي في المنتدي الرائع و فضلت أن تكون رساله شكر لك علي موضوعك الرائع المفيد لنا جميعا جزاك الله خيرا

أرجوا منك كما فسرت لنا السعر التقريبي لمتر المباني نصف تشطيب أن لا تنسي أن تعطينا مؤشر لسعر متر التشطيب المتوسط وهل متر التشطيب زيه زي سعر متر المباني بالضبط أنا عارف ان التشطيب ممكن يختلف علي حسب المستوي عشان كده ادينا سعر تقريبي للمنوسط

شكرا جزيلا للباشمهندس و بارك الله لك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / King TUT

تحية طيبة وبعد 000

الموضوع موضوع أذواق و أنا بصراحة أفضل السيراميك في الغرف و البورسلين الفاخر في الإستقبال 0

شكراً مع حالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / h m a

تحية طيبة وبعد 000

أهلاً بك ومرحباً في المنتدى الإقتصادي بمحاورات المصريين راجياً من الله عز وجل أن تعم المنفعة على جميع أعضاء منتدانا الحبيب 0 وشكراً لك على هذه الكلمات الرقيقة داعياً من الله عز وجل أن أكون دائماً عند حسن ظنكم بي 0

أخي الكريم :-

للإجابة على سؤال حضرتك سنفترض أن هناك شقة سكنية مساحتها مثلاً 150 م 2 على المحارة ومطلوب إستكمال تشطيبها وهذا المثال سيعطي لنا مؤشر تقريبي لحساب متوسط تكلفة المتر المربع تشطيب :

1- أعمال الدهانات =( 16 جنيه مونة للمتر + 11 جنيه مصنعية ) × 150 م2 × 3 = 12 ألف جنيه تقريباً 0

2- أعمال الأرضيات = ( 35 جنيه سعر السيراميك + 10 مونة + 15 مصنعية ) × 150م2 = 9000 جنيه تقريباً

3 - أعمال النجارة للأبواب الداخلية فقط = 800 جنيه × 6 أبواب = 5000 جنيه تقريباً 0

4- أعمال الكهرباء = 10000جنيه تقريباً 0

5- حمام رئيسي = 14000 جنيه تقريباً : ( شامل أعمال العزل + السيراميك + الأجهزة + المصنعية ) 0

6- حمام صغير = 10000 تقريباً : ( شامل أعمال العزل + السيراميك + الأجهزة + المصنعية ) 0

7 - المطبخ = 5000 جنيه : ( شامل أعمال العزل + السيراميك + الحوض + المصنعية ) 0

إجمالي التكلفة = 65 ألف جنيه 0

و بقسمة هذا المبلغ على مسطح الشقة = 65000 ÷ 150 م2 = 450 جنيه تقريباً

معنى هذا أن متوسط تكلفة التشطيب العادي في حدود 450 جنيه للمتر 0

أخي الكريم :

هذه أسعار إسترشادية فقط وتختلف حسب مستوى التشطيب المطلوب 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[King TUT]

مع خالص شكرى و تقديرى يا باشمهندس أشرف

[ahmos1]

مهندسنا الغالى

نشكر لك مجهودك الجميل

انا بنيت فى التجمع الخامس بدروم و ارضى و دورين وعملت الصبة بس ماأبتديتش تشطيب و مش مستعجل ومر على المبانى الان 3 سنوات هل لابد لى من عمل عزل على الاسقف و هل تنصح بأكمال التشطيبات و اية تكلفتها واحسن خامات بتتعملالان مع ماحدث فى سوق العقار او اية الاشياء الضرورية اللى لازم اعملها علما بأنى مش مستعجلو الحمد لله السيولة متوفرة

و شكرا