كل ما يهم المستثمر من أمور البناء

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / aboramy

تحية طيبة وبعد000

سؤال حضرتك غير واضح 0 فهل تقصد تكلفة العمل ؟ برجاء إعطائي معلومات أكثر من ذلك

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى الكريم

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر لكم كثيراً عن التأخير في إستكمال الموضوع نظراً لضييق وقتي و أستكمل معكم اليوم :

التجهيزات لأعمال الدهانات :-

1- تنظيف آثار التشغيل من الشحوم والغراء و الأتربة و خلافها 0

2- تسنفر أعمال نجارة الأخشاب 0

3- تدهن جميع أسطح النجارة الملاصقة للمباني و الخرسانات قبل التركيب وجهين من البيتومين على البارد قبل تركيبها وذلك لحماية هذه الأسطح من الرطوبة أو الأملاح أو الفطريات 0

الدهانات الساترة :-

و يقصد بها دهانات بوية الزيت واللاكيه وبوية البلاسيك و الدوكو ويشترط قبل الدهانات تنظيف المشغولات و تنعيمها بالصنفرة 0

أولاً دهان بوية الزيت :-

1- تدهن الأسطح وجه تحضيري ( البطانة ) 0

2- تجرد النجارة وجه كامل بالمعجون المكون أساساً من الأسبيداج و الزيت و مسحوق الزنك ثم تنعم تماماً بالسنفرة 0

3- تدهن الأسطح بالوجه الأول ( فوق البطانة و المعجون ) بالبوية ثم يتم التلقيط بالمعجون و السنفرة للحصول على أسطح مستوية ناعمة تماماً 0

4- تدهن الأسطح بالوجه الثاني بالبوية وباللون المطلوب 0

5 - تدهن الأسطح بالوجة الثالث بالبوية وتكون لامعة أو مط على حسب الطلب 0

ثانياً الدهان ببوية اللاكيه :-

يتم الدهان ببوية اللاكيه مثل البند السابق في كل من البطانة و المعجون والوجة الأول و الثاني أما الوجه الثالث فيتكون من 50 % من بوية اللاكيه باللون المطلوب وبعد التنعيم بالسنفرة يدهن الوجه الرابع ببوية اللاكية ( لامع أو مط ) باللون المطلوب وينهى ناعماً بدون ترك أى آثار للفرشاة 0

ثالثاً الدهانات ببوية اللاكيه المغسول :-

يتم جرد السطح المجهز للدهان بالمعجون ثم يدهن الوجه الأول باللاكيه المخفف ثم يلقط بالمعجون و يسنفر بالماء وورقة سنفرة 0

يدهن الوجه الثاني بلاكيه أكثر تركيز و تكرر عملية التلقيط بالمعجون و السنفرة بالماء و الدهان أربعة أوجه تالية على الأقل 0

يفضل إستخدام الرش في دهان الوجهيين الأخيرين كما يجوز إستخدام بودرة التلك على السطح قبل تمام جفافه ثم ينعم بسنفرة عالية الدرجة و يغسل بالماء 0

رابعاً الدهان ببوية الدوكو :-

تزال الأتربة جيداً و تجرد النجارة بالمعجون التحضيري الخاص بالدوكو ( معجون أستوك ) و تنعم جيداً بالسنفرة و الماء و يرش الوجه الأول ببوية الدوكو - ثم يتم التلقيط بمعجون حاص ( معجون الدوكو ) 0

ويرش الوجه الثاني و الثالث و الرابع ببوية الدوكو مع التلقيط بالمعجون و السنفرة عند اللزوم بعد تمام صلابة الدهان يسنفر بمعجون كومباوند و مادة ملمعة ( البوليش ) 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[TDAWY]

م/ اشرف تحية طيبة

تقدمت اليوم لعمل رخصة البناء من جهاز مدينة برج العرب و فؤجئت بايقاف العمل بالشروط القديمة لورود خطاب من وزارة الاسكان بتطبيق قانون البناء الموحد مع العلم بأن الائحة التنفذية للقانون لم تصدر بعد

فهل هناك معلومات عن الشروط الجديدة لانهم فى ادارة التراخيص مش فاهمين استخراج الشروط

مرفق القانون مع الشكر

[usamag]

[size="7"]الأخ العزيز الباشمهندس أشرف محمد

أشكركم شكرا جزيلا على مجهودكم الرائع فى بيان حقائق وخفايا عالم البناء جعله الله عز وجل فى ميزان حسناتك يوم القيامه ان شاء الله ولقد استفدت كثيرا من المعلومات من هذا الموقع

[usamag]

[i"]]"الأخ العزيز الباشمهندس أشرف محمد

أشكركم شكرا جزيلا على مجهودكم الرائع فى بيان حقائق وخفايا عالم البناء جعله الله عز وجل فى ميزان حسناتك يوم القيامه ان شاء الله ولقد استفدت كثيرا من المعلومات من هذا الموقع

[عطر الجنة]

الاخ الكريم م / اشرف

لو سمحت لى استفسار

لو انا عندى قطعة ارض و نسبة البناء 100 % يعنى ارض مش فى المدن الجديدة

المفروض تكون نسبة المناور كم هى و المداخل

شكرا مقدما

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة : عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

تتوقف مساحة المناور على إستخدامها فمساحة المناور التي تطل عليها الخدمات ( الحمامات والمطابخ ) أصغر من مساحة المناور التي تطل عليها غرف النوم و عموماً متوسط مساحة المناور والمداخل والسلالم و المصاعد تكون في حدود 20 % تقريباً من إجمالي مسطح المبنى 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[somayasaleh]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / somayasaleh

تحية طيبة و بعد 000

1- بالنسبة لسعر متر الرخام الهندي الأخضر فهو في حدود 160 جنيه للمتر المربع شامل التوريد والتركيب 0

2- بالنسبة للرخام برلاتو سيسليا : تأخذ الأبعاد بالمتر الطولي ثم يتم تحويلها إلى مسطح ويبلغ سعر المتر 240 جنيه توريد وتركيب 0

3- بالنسبة للحجر الهاشمي فأعتقد أن المتر الآن في حدود 120 جنيه توريد وتركيب 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الباشمهندس اشرف

الاسعار ده فين بالضبط؟؟؟؟

حيث اني سآلت في اكتر من مكان عن الاسعار وكانت الاجابه متقاربه......الاخضر الهندي من ٢٨٠-٣٨٠ توريد وتركيب

سؤال كمان لو سمحت؟؟؟؟ ايه افضل الارضيات الخارجيه للمنزل.... الجرانيت ؟ ام ماذا؟

والاسعار لو سمحت؟؟؟؟ علما بان الارضيه معرضة للشمس والمطر والريح........

وشكرا :unsure:

[tarek talaat]

المهندس اشرف

لقد دخلت الى موضوعك قريبا و وجدتة مفيد جدا و قوى جدا خاصة للذين يفكرون فى الأستثمار العقارى و قد قمت بتسجيل عضوية فى المنتدى حتى استطيع التحاور معكم

و اريد ان استفسر منكم على مشروع عقارى كنت انوى الدخول فية و قد سألت عن افضل المناطق للأستثمار العقارى فقيل لى ان منطقة حدائق الأهرام من افضل المناطق للأستثمار العقارى حيث انة يوجد طلب عالى على الشقق فى هذة المنطقة و علية قمت بالسؤال على اسعار الأراضى فى هذة المنطقة فوجتها فى حدود 2200 جم للمتر و نسبة المبانى 60% فقمت بحساب التكلفة فوجتها كالأتى

الأرض 800 متر * 2200 = 1760000 جم

مسطح المبانى بدروم + ارضى + ثلاثة ادوار = 480 + 480 + (528*3) = 2544 متر مسطح (الأدوار العليا تذيد 10% بروزات)

تكلفة المبانى وفقا لكلام سيادتكم حوالى 750 جم للمتر = 2544 * 750 = 1908000 جم

التكلفة الكلية نصف تشطيب = الأرض 1760000 + المبانى 1908000 = 3668000 جم

متوسط تكلفة المتر = 3668000 / 2544 = 1442 جم تقريبا

و بالسؤال على اسعار البيع للشقق فى المنطقة فوجئت بأن اسعر المتر يتراوح بين 1000 جم الى 1400 جم و بالتقسيط على 3 سنوات

فهل المقاولون يخسرون ام ان هناك شيئ ما خطأ فى الحساب

فبرجاء التكرم بتفسير هذة المعادلة من وجهة نظركم و كذلك ادعو كل من لة رأى فى هذا الموضوع او تجربة فعلية فى هذة المنطقة ان يشارك معنا الرأى

حيث اننى اصبت باليأس و اريد ان اعرف كيف يستثمر المقاولون فى هذة المنطقة

و شكرا جزيلا على سعة صدركم

[Professional Engineer]

المهندس/ اشرف

شكرا جزيلا لمجهودك المتميز الذى ينم عن خبره كبيرة و امانة وسلاسة فى العرض لدى استفسار بسيط :

لدى فيلا بها زجاج فى الوجهه بارتفاع الفيلا بدون فواصل خراسانية بابعاد 1.5م x11م هل لديك مواصفات و اسعار لها

ومع جزيل الشكر

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / Professional Engineer

تحية طيبة وبعد 000

طبعاً الإجابة على سؤالك الكريم تتطلب منى الإطلاع على رسومات الواجهة مع معرفة نوع الزجاج المطلوب هل هو زجاج أبيض أو مسنفر أو فيميه ألوان أو زجاج عاكس وكذلك نوع قطاعات الألمونيوم المطلوبة هل هي خفيفة أم ثقيلة ولونها و الشركة المنتجة لها في حالة عمل بانوهات أو على حسب النظام المعمول به ومكان وجود الفيلا وهكذا 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Professional Engineer]

مهندس / أشرف

أشكرك جزيلا على سرعة الرد

مرفق رسومات الواجهة

نوع الزجاج هل هو زجاج زجاج عاكس أو أبيض و مزخرف بالكمبيوتر

نوع قطاعات الألمونيوم المطلوبة: انا بصراحة لا أفهم فية ولكن أي نوع يمشى مع الواجهة

ومكان وجود الفيلا فى العبور

والف شكر لسيادتكم مقدما

[Professional Engineer]

معليش نسيت الوجهة

villa.doc

[esocial]

مهندس أشرف : :mohtaram

:lol:

عندى قطعة أرض صغيرة مساحتها حوالى 89 متر مربع(12x7.30) اريد بنائها ولا أعلم ما هى الكمية المطلوبة من الحديد و الأسمنت و ماهى تكاليف البناء

أولا : لعمل دور ارضى يتكون من مخزن بمساحة الأرض وجراج صغير ؟

ثانيا : ما هى تكلفة الأدوار من الثانى الى الخامس ؟

ثالثا : كيفية تقسيم 7.3 متر الواجهة لعمل محل بمخزن وجراج بجواره والمدخل ؟

:D

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / Professional Engineer

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد 0

تبلغ تكلفة متر زجاج الواجهه قطاعات p.s اللون إلكتروستاتك زجاج 6 مم بدون حفر بالكمبيوتر 750 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[esocial]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / Professional Engineer

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد 0

تبلغ تكلفة متر زجاج الواجهه قطاعات p.s اللون إلكتروستاتك زجاج 6 مم بدون حفر بالكمبيوتر 750 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

منك نستفيد

اهم حاجة متر الزجاج عيد تانى

[Professional Engineer]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / Professional Engineer

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد 0

تبلغ تكلفة متر زجاج الواجهه قطاعات p.s اللون إلكتروستاتك زجاج 6 مم بدون حفر بالكمبيوتر 750 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

مهندس / أشرف :

أشكرك كثيرا علي الرد ولا داعي للاعتذار فانا أدرك تماما ضيق الوقت لديك لما تقوم بة من مجهود . أعانك الله

لي أستفسار لو تسمح.

ممكن أعرف أنواع القطاعات الموجوده في السوق فأنا أجهل مثل هذه الاشياء ولو فيه (web site) ممكن يساعدني في الاختيار

شكراً مع خالص تحياتي

[photon]

السلام عليكم

عندى فيلا فى النرجس متشطبة بحجر صناعى أبيض (خارجى) .. السؤال هو هل يمكن تغيير اللون بعد إنتهاء التشطيب؟

و لكم جزيل الشكر ,,,

[welloook]

السلام عليكم يا باشمهندس جزاك الله عنا كل خير عن المعلومات القيمة...

كنت عاوز استشير حضرتك ف حاجة كان عندي مساحة كنت ناوي ابني عليها 130 متر ارضي وبعدين دورين والمهندس عطاني اجمالي 3 ادوار حتي الحلوق 155الف عايز رايك الكلام دة علي الاسعار من شهر مبالغ فية وعلي فكرة التصميم فية 14 عمود وانا لو مافي ازعاج انا ممكن ابعتلك الرسم ع الايميل وتعطين رايك بوضوح

[عاشق]

ربنا يكون بالعون

يا باشمهندس اشرف

كل المشاركات اصبحت استفسارات