نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يتواجد أعداد كثيرة من السادة أعضاء المنتدى و زائريه خارج البلاد وهم بالطبع في حاجة ماسة إلى معرفة آخر أخبار العقارات في مصر ونظراً لأن هناك كثير من المجلات العقارية والجرائد أقوم بالإطلاع عليها تتناول هذه الموضوعات التي يحتاجها القارئ الكريم وليس لها مواقع إلكترونية ولا تصل إليهم في الخارج الأمر الذي يحرم معه شريحة كبيرة من معرفة شئون العقارات 0 لذلك فقد قررت بإذن الله إعتباراً من يوم الثلاثاء القادم نقل مقتطفات من هذه الأخبار إلى المنتدى و التي تتناول أحوال العقارات في مصر و آراء المحللين وتوقعاتهم المستقبلية ورؤية السوق وغيرها من الموضوعات الشيقة التي يحتاجها القارئ حتى تكون المعلومة متاحة لنا جميعاً في وقت واحد 0

مع ملاحظة بأنني للأمانة سأكتب مصدر الخبر وتعليقي عليه إن تطلب الأمر ذلك 0

الأخوة الأفاضل :-

كل ما ارجوه من الله عز وجل أن يجد هذا الموضوع وما به من معلومات الصدى الطيب لدى القارئ الكريم 0

اللهم علمنا ما ينفعنا و أنفعنا بما علمتنا

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 25 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[somayasaleh]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يتواجد أعداد كثيرة من السادة أعضاء المنتدى و زائريه خارج البلاد وهم بالطبع في حاجة ماسة إلى معرفة آخر أخبار العقارات في مصر ونظراً لأن هناك كثير من المجلات العقارية والجرائد أقوم بالإطلاع عليها تتناول هذه الموضوعات التي يحتاجها القارئ الكريم وليس لها مواقع إلكترونية ولا تصل إليهم في الخارج الأمر الذي يحرم معه شريحة كبيرة من معرفة شئون العقارات 0 لذلك فقد قررت بإذن الله إعتباراً من يوم الثلاثاء القادم نقل مقتطفات من هذه الأخبار إلى المنتدى و التي تتناول أحوال العقارات في مصر و آراء المحللين وتوقعاتهم المستقبلية ورؤية السوق وغيرها من الموضوعات الشيقة التي يحتاجها القارئ حتى تكون المعلومة متاحة لنا جميعاً في وقت واحد 0

مع ملاحظة بأنني للأمانة سأكتب مصدر الخبر وتعليقي عليه إن تطلب الأمر ذلك 0

الأخوة الأفاضل :-

كل ما ارجوه من الله عز وجل أن يجد هذا الموضوع وما به من معلومات الصدى الطيب لدى القارئ الكريم 0

اللهم علمنا ما ينفعنا و أنفعنا بما علمتنا

مهندس / أشرف محمد

وانا اول الزباين يا باشمهندس

عندي شقه في المقطم.....عمارات النصر في منطقه حلوه....مساحتها 100 متر متشطبه ومتاجره حاليا

عايزه اعرف الاسعار في المنطقه ده كام دلوقتي؟

وشكرا لجهود حضرتك معنا :lol:

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

شكراً جزيلا على هذه الكلمات الرقيقة متمنياً من الله أن أكون دائما عند حسن ظن الجميع

وبإسم الله أبدأ :

الإسكان تدرس 3 بدائل لطرح أراضي القرعة

م/ محمد دمرداش وكيل وزارة الإسكان يعكف على دراسة السعر الأمثل لأراضي القرعة بالمدن الجديدة بالتشاور مع نواب وزير الإسكان وفي ضوء الإمكانيات الحالية لمحدودي الدخل من راغبي حجز تلك الأراضي 0

وعلمت العقارية أن البدائل المطروحة في ضوء إتساع الفجوة بين آخر أسعار تم طرح أراضي القرعة بها وبين أسعار السوق الحالي والتي وصلت إلى 40 % تقريباً فإن :-

البديل الأول :

قد يدور حول طرح أراضي القرعة بنفس الأسعار القديمة مع زيادتها سنة بسيطة قد لا تتجاوز 10 % فقط نظراً للظروفالإقتصادية الراهنة والتي إنعكست على القدرات الشرائية لمحدودي الدخل ومتوسطي الدخل و إن كان الإعتراض على هذا الطرح يستند إلى تشجيع السماسرة والمضاربين على إقتناص أي من تلك الأراضي لتحقيق أرباح هائلة في ظل تلك الفجوة السعرية 0

أما البديل الثاني : أن يتم طرح الأراضي بأسعار تقل 20 % عن أسعار الأراضي المثيلة بالمدن الجديدة 0

أما البديل الثالث : فيدور حول طرح أراضي القرعة بذات أسعار آخر طرح مع منح فترة سداد أطول لتيسير دفع الأقساط على الحاجزين 0

وجدير بالذكر أن آخر أسعار أراضي القرعة لللقاهرة الجديدة كان يدور حول 500 جنيه للمتر في حين بلغ سعر أراضي أفراد ذات المدينة 2500 جنيه للمتر مع الأخذ في الإعتبار جودة الموقع 0

المصدر : جريدة العقارية 0

التعليق : المفروض أن لا يتم مقارنة أسعار الطرح بأسعار السوق لسببين رئيسيين :-

1- أن هذه الأراضي مخصصة لشريحة محدودي الدخل وشريحة الطبقة المتوسطة فقط 0

2- كيف تتم مقارنة سعر الطرح بسعر السوق الذي لا تعترف الوزارة أساساً به وذلك من خلال منعها عمليات بيع وتداول هذه الأراضي بين المواطنين ؟ ولا هو الموضوع أخذ فلوس من الناس وبس ؟

شكرا مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 26 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[ziad]

المشكله هى إزاى هتمنع المضاربين والسماسره وتتأكد من وصول الأرض للناس العاديه

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ziad

تحية طيبة وبعد 000

الحل الوحيد لمنع دخول المضاربين والسماسرة هو إلغاء النظام الحالي المطبق عند طرح أراضي المدن الجديدة والمعروف بنظام القرعة والعودة إلى النظام السابق مع توفير الأراضي لكل من يريد على أن يتم ترفيقها طبقاً لبرنامج زمني متمشياً مع خطة الدولة لتعمير المدن الجديدة 0

أخي الكريم :-

الدولة لا تريد حل مشكلة الإسكان في مصر وهذه هي المشكلة الحقيقية 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

توقع المهندس / على موسى رئيس الشعبة العامة لمواد البناء بالإتحاد العام للغرف التجارية إستمرار الإنخفاض في أسعار مواد البناء خلال العام الحالي لتصل إلى أقل سعر من عامين 0

و أكد أن حديد التسليح الذي وصل سعره في الأيام الأخيرة من العام الماضي 3750 جنيه للطن قد يصل سعره خلال العام الحالي إلى أقل من 3000 جنيه للطن وقال أن مؤشر الأسعار يتجه بقوة إلى الإنخفاض في الفترة المقبلة معللاً ذلك بإنخفاض أسعار الخام في العالم كله 0

و أضاف موسى أن الحديد المستورد سيكون له أثر كبير في إنخفاض الأسعار مع بداية الشهر المقبل حيث دخلت مصر شحنات من الحديد التركي يسعر 3500 جنيه للطن 0 مشيراً إلى أنه من المنتظر التعاقد على شحنات حديد من دبي وبعض الدول العربية و أسيا للمساعدة في ضبط أسعار الحديد في مصر بما يحقق في النهاية مصلحة المستهلك 0

على جانب آخر أكد موسى أن حصول 14 شركة جديدة على تراخيص لتصنيع الأسمنت سيؤدي لإشتعال المنافسة على سوق الأسمنت مما قد يؤدي إلى إنخفاضات حادة في أسعار الأسمنت رغم إرتفاع أسعار الطاقة والمواد الخام 0

المصدر : الجريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بورصة عقارات حدائق الزيتون

تتميز منطقة حدائق الزيتون بالهدوء و إرتفاع أسعار العقارات و الوحدات الإدارية بها كذلك الوحدات التجارية ، إلاَ أن عدد الفيلات يتضاءل وتكاد تنقرض وذلك بسبب حملة واسعة لهدم جميع الفيلات الموجودة بالمنطقة 0

أعلن أشرف البرنس رئيس مجلس إدارة مكتب البرنس للتسويق العقاري أن أهم الشوارع التجارية بالمنطقة وهي على التوالي شارع الحكم - شارع فهمي الخولي - شارع إبراهيم السيد وميدان سنان حيث ترتفع أسعار الوحدات السكنية بهذه الشوارع و أيضاً المحلات التجارية 0

و أضاف أشرف أن أسعار الأراضي بصفة عامة في المنطقة تتراوح ما بين 8000 : 30000 جنيه للمتر 0

أما بالنسبة للوحدات السكنية فهي تتراوح ما بين ألف جنيه للمتر إلى 5000 جنيه للمتر وذلك للشقق التمليك سواء كانت كاملة التشطيب أو بدون تشطيب 0

أما عن المحلات التجارية فيتراوح سعر المتر بها من 3000 جنيه إلى 15 ألف جنيه للمتر 0

الأخوة الكرام

أكتفي بهذا القدر اليوم وسأوافيكم بالأسعار التفصيلية للمنطقة قريباً بإذن الله 0

المصدر : جريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 26 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / somayasaleh

تحية طيبة وبعد 000

هناك آلاف المواقع الخاصة بالتسويق العقاري بمنطقة المقطم موجودة في شبكة الإنترنت إدخلي فيها وتصفحيها ستجدي فيها ما تريدين بإذن الله وهذه هي بعض روابطها :

http://www.google.com.eg/search?hl=ar&...mp;aq=f&oq=

http://search.yahoo.com/search?p=%D8%B4%D9...ss&ei=UTF-8

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[SajedSoft]

سلام عليكم

اولا احب احيى خضرتك على مغلوماتك المقيدة جدا

انا عندى سوال فنى لخضرتك بس

انا معروض على شقة فى اكتوبر فى التوسعات الشمالية فى كمبوند اسمه طيبه جاردنز الشقة فى الدور الرابع والاخير

الصالة قبلى شرقى بقيت الغرف بحرى هى 150 متر والمتر ب 1900

هل ده سعر مناسب

وهل السكن فى الدور الاخير فيه مشاكل فى الصيف وكده

انا سالت الشركة قالولى هيركبوا عوازال الشركة اسمها املاك http://www.amlakegypt.com/

ايه راى حضرتك

شكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / SajedSoft

تحية طيبة وبعد 000

أنا لا أحب المخاطرة بالمال ، فنحن الآن في أزمة مالية عالمية - وقطاع العقارات بصفة عامة يعاني من مشاكل عديدة الآن فرأي الشخصي بأنك لو كنت في في حاجة ملحة إلى شراء شقة في الوقت الحالي فالأنسب لك أن تقوم بشراء شقة جاهزة على الإستلام الفوري أو على الأكثر بعد ثلاثة أشهر أما بالنسبة للموقع الذي ذكرته في رسالتك الكريمة فقد قمت بتصفحه و تبين لي أنهم مازالوا في مرحلة البداية و أنا بصراحة أخاف أن تتعثر الشركة كغيرها من الشركات و لاتستطيع تكملة البناء 0

ثانياً : بالنسبة للتصميمات فقد قمت بالإطلاع عليها و أفضل تصميم هو نموذج الريحان حيث لا تظهر به عيوب باقي التصميمات والتي تتلخص في عدم تناسب أبعاد الطرقة مع بعضها وكذلك بعض الغرف و لكن لا حظ أنه توجد غرفة لا تتسع إلا لفرد واحد فقط 0

ثالثاً بالنسبة للسعر فأنا لا أعرف نظام الدفع و إن كنت أشك في أنه مغالى فيه حيث أن هناك الكثير من المعروض في منتجعات أيضاً و أقل من هذا السعر ( راجع الوسيط و أهرام يوم الجمعة )

رابعاً : لا أفضل شراء وحدة سكنية في الدور الأخير إلاّ بعد التأكد تماماً من عزل السطح بطريقة جيدة ( عزل حراري ورطوبة ) مع تركيب بلاط سنجابي مراعا فيه ميول الأمطار حتى لا تتعرض لمشاكل في الشتاء أو في الصيف ( العزل الحراري ) 0

أرجوا أن أكون قد أجبت على أسئلة حضرتك

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[SajedSoft]

شكرا ياخى العزيز انا المعروض علىنموذج اللوتس شقة 155 متر http://www.amlakegypt.com/images/projects/...ba-lotas-b.html

ايه راى حضرتك فيها

وزاى ممكن اتاكد من العزل

وهل ممكن تدلينى على كمبوند مناسبة لى بنفس السعر

تم تعديل 27 يناير 2009 بواسطة SajedSoft

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

جاء في جريدة العقارات :-

د/ وليد جمال الدين - رئيس مجلس إدارة غرفة مواد البناء :-

أسعار 2008 لن تعود 00 والبناء حالياً فرصة ذهبية

أكد الدكتور وليد جمال الدين أن هوجة أسعار مواد البناء في عام 2008 لن تتكرر مرة أخرى مهما حدث متوقعاً تراجعها في 2009 بنسب كبيرة جداً ووصف هذا العام بأنه عام غامض وسيئ على الكثير من المصانع والشركات متوقعاً إفلاس بعض المصانع التي كانت تقف على حافة الإفلاس لأن الأزمة المالية العالمية لم ترحم أحد 0

و أشار إلى أن السوق العقاري المصري سيتأثر كثيراً بالأزمة ، إلاّ أن الوحدات المتوسطة سيكون التأثير عليها إيجابياً أما الفاخرة منها فستنخفض أسعارها بنسب تتراوح ما بين 30% و 40% لأن غالبية الأفراد لا توجد لديهم السيولة المالية لشراء مثل هذه العقارات

وفي سؤال : بماذا تفسر ما حدث في سوق البناء في عام 2008 ؟

أجاب يجب أن نعترف أن بعض الشركات كانت تعمل على زيادة أسعار منتجاتها بطريقة مبالغ فيها إلى حد ما والبعض منا يعرفها جيداً لكن مجمل القول هو أن أسعار العام الماضي شهدت إرتفاعات شديدة ربما تقف حائلاً دون تنفيذ بعض المشروعات الإنشائية وهذل ما يظهر مع كثير من المقاولين الذين تعرض بعضهم للخروج من السوق لكننا يجب ألا نرمي بالكرة في ملعب المصانع فقط ويجب النظر إلى الأسعار العالمية التي كانت السبب الرئيسي في هوجة 2008 0

وفي سؤال آخر : هل هذه الهوجة ستتكرر مستقبلاً ؟

أجاب لا أعتقد ذلك إطلاقاً فالظروف المحيطة بسوق مواد البناء لا تبشر بذلك والأسعار العالمية تتراجع يومياً لكن فعلاً مايميز الأسعار العالمية هو أنها إذا تراجعت بنسب متزايدة فلا تعود إلى طبيعتها بسهولة لكنها تأخذ وقتاً طويلاً في العودة إلى معدلاتها المناسبة مرة أخرى ، وما يجب التأكيد عليه هو أن أسعار عام 2009 ستكون الأكثر إنخفاضاً ربما في تاريخ سوق مواد البناء لأن كل مواد البناء بدون إستثناء مرشحة للتراجع بقوة خاصة أن الكل متشائم من هذا العام 0

لكن هذا التشاؤم في صالح من ؟

قال : بالتأكيد هذا السؤال إجابته معروفة للجميع أن المستهلك هو المستفيد الأول من هذا التشاؤم الذي يحيط بأسعار المصانع ، وهناك طرف آخر يستفيد من هذا التراجع وهم التجار الذين ينسب لهم السبب الأكبر في إشتعال الأسعار في العام الماضي 0 وكانت العديد من أصابع الإتهام تتجه نحو المصانع وتناست أن التجار لا حكم لهم في كثير من الأسواق خاصة سوق مواد البناء 0

وفي سؤال آخر : هل الخسارة في 2009 متوقعة ؟

أجاب : بالتأكيد كل المؤشرات تؤكد أن سوق مواد البناء سيتأثر سلبياً وتأثره الإيجابي سيكون في صالح المستهلك 0 أما الحديث عن خسارة الشركات والمصانع فهذا يرجع إلى أنها دفعت أموالاً طائلة للإستثمار في هذا القطاع وجاءت الأزمة لتضر بمعظم هذه الإستثمارات والبعض يصف الحصول على هامش الربح القليل بأنه خسارة 0

وفي سؤال آخر : ماذا تقول لمن يريد الإستثمار في سوق مواد البناء الحالي ؟

أجاب : أنصحه بالتريث قليلاً حتى تزول هذه الأزمة ، ويكفي بالمستثمرين الحاليين ما تحقق من خسارة خاصة الذين يريدون الإستثمار في قطاع الأسمنت لأن الفائض منه كبير جداً في الأسواق العربية وبالتالي فإن حركة التصدير ستتراجع وهذا هو ما يقلقنا لأن معظم الدول ستحجم عن الإستيراد خلال فترة الأزمة 0

وبماذا تنصح المستثمرين الموجودين فعلاً في سوق مواد البناء ؟

أولاً : يجب المحافظة على المبيعات بالسوق المحلي لأن الخوف كله من خسارة الأسواق الخارجية حتى لو كان ذلك على حساب هامش الربح الذي يحصل عليه المستثمر أو صاحب المصنع وحتى لو وصل الأمر إلى أن يبيع خلال فترة معينة بسعر التكلفة 0

بماذا تنصح المستثمرين العقاريين ؟

أنصح أي مستثمر يريد المكسب الحقيقي أن يبني خلال الفترة القادمة لأن تراجع الأسعار حالياً هو مكسب في حد ذاته و التوقيت القادم هو فرصة ذهبية للإستثمار في العقارات خاصة أن أسعار مواد البناء مرشحة للهبوط بقوة مع تراجع الأسعار العالمية 0 و أنصحه بأن يركز إستثماراته في الإسكان المتوسط ويبتعد عن الإسكان الفاخر 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / SajedSoft

تحية طيبة وبعد000

أولاً : تصميم الإستقبال جيد فهو إلى حد ما منعزل عن باقي الشقة ولكن كما قلت لحضرتك إعتراضي الوحيد في هذا التصميم أن أبعاد الطرقة غير مناسبة مع بعضها ( طول × عرض ) وكذلك وجود غرفة نوم لا تسع لأكثر من فرد 0

ثانياً : تناولت شرح موضوع العزل في موضوعي ( كل ما يهم المستثمر من أمور البناء ) وسوف أضيف جزئية جديدة فيه قريباً بإذن الله 0

ثالثاً : بالنسبة لتحديد منتجع معين للشراء فيه فممكن ذلك عن طريق متابعة إعلانات الوسيط أو الأهرام مع قبول إعتذاري عن الإعلان عن منتجع محدد حتى لا يقال أنني أعمل دعاية له 0

شكراً مع خالص تحياتي 0

أخوك أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إستقرار البليت عالمياً

مصانع الحديد تتجه إلى تخفيض الأسعار الشهرالمقبل

إستقرت أسعار البليت و حديد التسليح عالمياً للأسبوع الثاني على التوالي في الوقت الذي تستعد المصانع المحلية للإعلان عن أسعار بيع منتجاتها خلال الشهر المقبل 0

و طبقاً لتقرير أصدرته غرفة الصناعات المعدنية أمس الثلاثاء فإن أسعار البليت إستقرت عند 400 دولار للطن ، وحديد التسليح عند 470 دولار للطن 0 و الخردة عند 273 دولار للطن 0

و أشار التقرير إلى تذبذب أسعار المعادن الغير حديدية ما بين الإرتفاع والإنخفاض حيث إرتفع سعر النيكل إلى 11 ألفاً و 605 دولار للطن مقابل 10 آلاف و 800 دولار الأسبوع الماضي 0 بينما تراجعت أسعار الألمونيوم إلى 1290دولار للطن مقابل 1400 دولار الأسبوع الماضي 0

ومن المقرر أن تعلن المصانع المحلية المنتجة لحديد التسليح عن أسعار مبيعاتها في شهر فبراير يوم السبت المقبل في ظل تراجع حركة الشراء إنتظاراً للأسعار الجديدة و المتوقع إنخفاضها عن الشهر الحالي 0 وقال نبيل سالم أحد كبار تجار الحديد إن الطلب شهد أمس تراجعاً بسبب إنتظار الأسعار الجديدة مشيراً إلى أن حفاظ المصانع على حصصها السوقية سيدفعها إلى خفض أسعارها الشهر المقبل لكنها لن تكون إنخفاضات كبيرة مثلما يتوقع البعض 0

علمت المال أن الشركات المنتجة بدأت في عقد إجتماعات مع رؤساء القطاعات لدراسة تأثير عمليات الإستيراد على السوق المحلية و تحديد أسعار البيع خلال الشهر المقبل وفي مقدمتها مجموعة عز لحديد التسليح و السويس للصلب 0

قال جمال الجارحي رئيس شركة السويس للصلب للمال إن المصانع تتجه خلال الشهر المقبل إلى تخفيض أسعارها بقيمة 300 جنيه للطن حتى تحافظ على حصصها السوقية والمنافسة مع الحديد المستورد 0

يذكر أن أسعار حديد التسليح محلياً تصل إلى 3750 جنيهاً للطن ( حديد عز ) و 3800 جنيه للمصانع الأخرى 0

المصدر : جريدة المال 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[SajedSoft]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / SajedSoft

تحية طيبة وبعد000

أولاً : تصميم الإستقبال جيد فهو إلى حد ما منعزل عن باقي الشقة ولكن كما قلت لحضرتك إعتراضي الوحيد في هذا التصميم أن أبعاد الطرقة غير مناسبة مع بعضها ( طول × عرض ) وكذلك وجود غرفة نوم لا تسع لأكثر من فرد 0

ثانياً : تناولت شرح موضوع العزل في موضوعي ( كل ما يهم المستثمر من أمور البناء ) وسوف أضيف جزئية جديدة فيه قريباً بإذن الله 0

ثالثاً : بالنسبة لتحديد منتجع معين للشراء فيه فممكن ذلك عن طريق متابعة إعلانات الوسيط أو الأهرام مع قبول إعتذاري عن الإعلان عن منتجع محدد حتى لا يقال أنني أعمل دعاية له 0

شكراً مع خالص تحياتي 0

أخوك أشرف محمد

طيب ممكن حضرتك تبعتلى الاسماء والمواقع على الخاص لانى مرة مصر وصعب اتابع

شكر

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إنخفاض أسعار حدائق الأهرام من 1500 جنيه إلى 1100 جنيه للمتر

منذ 5 أشهر فقط كانت منطقة حدائق الأهرام من أكثر المناطق الجديدة جذباً للسكان سواء للإيجار أو لشراء الوحدات السكنية 0 وكانت أسعارها مرتفعة جداً ، وكانت شركات الإستثمار العقاري تحقق مكاسب كبيرة جداً مستغلة الموقع المتميز لتلك المنطقة بإعتبارها إمتداد لمحافظة الجيزة حيث تبعد عن منطقة الهرم 10 كم فقط 0

و جاءت الأزمة العالمية لتمثل العائق الأول لتحقيق مكاسب مالية كانت تحققها شركات الإستثمار العقاري في تلك المنطقة ، فأسعار الشقق تراجعت بنسبة 30 % ورغم ذلك فإن حركة البيع تبدو متوقفة سواء في الأراضي أو في الوحدات السكنية رغم التسهيلات الكبيرة التي تمنحها الشركات للمشتريين 0

وحول ذلك التراجع يقول صفوت عبد الحميد رئيس شركة الصفوة للإستثمار والتسويق العقاري بحدائق الأهرام : إن أسعار الشقق تراجعت بشكل ملحوظ خلال فترة الأزمة خاصة أنها تزامنت مع دخول فصل الشتاء 0 فمتر الشقة إنخفض 300 جنيه على أقل تقدير لقد كان هناك شققاً كان فيها سعر المتر 2000 جنيه و الآن يباع بـ 1200 جنيه بنسبة إنخفاض تعدت 40 % 0 و أضاف أن حركة البيع تراجعت رغم توافر الوحدات التي يطلبها المشتري و التي غالباً ما تكون مساحتها من 140 م2 وحتى 160 م2 0 مؤكداً قيام بعض الشركات في ظل الأزمة الحالية بخفض أسعار الشقق بنسب كبيرة وتبيع بسعر الكاش وهذا أنسب لها من زيادة السعر وطول فترة التقسيط لأن معظم الشركات تحتاج لسيولة مادية طوال الوقت 0

وقال صفوت إنخفض فيها سعر المتر من 1500 جنيه إلى 1100 جنيه خلال 4 أشهر فقط ، ورغم كون ذلك سعر مناسباً جداً لأي زبون ، إلاّ أن حركة البيع مازالت بطيئة 0

ويضيف طارق فتحي مدير بحوث التسويق بشركة عمار للتنمية و إدارة المشروعات : إن سعر متر الشقة إنخفض لأكثر من 300 جنيه ، لكنه توقع إرتفاع الأسعار مع إنتهاء فصل الشتاء 0

من جانبه قال محمد صالح مدير المكتب الدولي للإستثمار العقاري بحدائق الأهرام إن أسعار الوحدات تراجعت بنسبة 40 % و أن حركة البيع في الشقق متوقفة أكثر من الأرض 0 لأن التجار و أصحاب الشقق مصرون على البيع بالسعر القديم لأنهم بنوا هذه الوحدات عندما كانت مواد البناء أسعارها مرتفعة ، أما الذي سيخفض من أسعاره هو الذي يبني حالياً و سيكون أكثر جذباً للعملاء من الذي بنى بالسعر القديم لأسعار مواد البناء 0

و أشار إلى أن الشركات لم يعد أمامها سوى زيادة فترات السداد من خلال التقسيط أكثر من ثلاث سنوات معتقداً أن ذلك أيضاً لن يكون حافزاً أساسياً لتشجيع الأفراد على الشراء 0 موضحاً أن الذي يريد الشراء بسعر رخيص جداً يذهب إلى مناطق ح - ط - ل فهناك سعر المتر ب 1300 جنيه بعد أن كان 1800 جنيه منذ 4 أشهر 0

و يقول خميس مختار مدير تسويق شركة المختار أن أسعار الأراضي تراجعت بشكل ملحوظ فسعر المتر كان بـ 3000 جنيه إنخفض إلى 2000 جنيه بنسبة تراجع وصلت إلى 25 % 0وفي كل المناطق وليس في منطقة بعينها 0 وقال إن العائق الوحيد الوحيد أمام الشركات في حدائق الأهرام حالياً هو الكهرباء فتراخيصها متوقفة تماماً ولن يستطيع أي حد أن يبيع الشقة للعميل بدون كهرباء 0 و العميل يحتاج إلى شقة جاهزة من كافة الخدمات 0

و قال عندي عمارات في منطقتي ز - ن سعر المتر 1500 جنيه فوري وهذا السعر مناسب جداً ورغم ذلك العملاء يرفضون الشراء 0

المصدر : جريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 يناير 2009 بواسطة أشرف محمد

[magedcozaki]

المهندس المحترم الخلوق / اشرف محمد

هل تفضلت واطلعت وافدتني افادك الله - الموضوع ادناه هام ويوجد عليه مداخلات لا حصر لها تحت عنوان اراضي طريق مصر الاسماعيلية اريد تفضلك برؤيتك واي معلومات تخص الامر حاليا او لاحقا وربنا يجزيك كل الخير ويبارك فيك ارجو ان تضعة ضمن اهتماماتك ويشرفنا لو اطلعت على كام الامر بالمحاورات تحت المسائل الاقتصاية - اراضي مصر الاسماعيلية الصحراوي وستجد نسخة من المقالة به وانا الذي فتحت الموضوع وارجو ان ترى كم المداخلات والردود منذ تاريخ فتحه للأن لتري كم هو هام ويمس قطاع عريض بنفسك

تقبل تحياتي وارق امنياتي

مقالة جريدة المساء اليوم 29/1/2009

وأمين أباظة:

لن نسمح بتبوير الأراضي المستصلحة وتحويلها لمباني

كتب إسكندر أحمد:

حذر أمين أباظة وزير الزراعة واستصلاح الأراضي من تحويل الأراضي الزراعية إلي مبان في طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي مادام لها مصدر مائي ومبرم بها عقود بين الوزارة والشركات والأفراد.

قال نحن لسنا مسئولين عن شركات تقسيم الأراضي التي تتخذ من الإعلانات سبيلاً لها لترويج أراض زراعية بأنها قننت بواسطة الهيئة موضحاً أن هيئة التعمير والتنمية الزراعية قامت بعمل خريطة مسح شامل لتلك المنطقة وأنها سوف توجه كل مساحة إلي الجهة التي تتبعها إذا كانت تابعة للإسكان فعلي الإسكان تقنين تلك الأرض وبيعها بالسعر السائد وليست بأسعار الأراضي المستصلحة.

أكد الوزير أننا ننبه كثيراً قبل شراء أي أرض بقصد السكن من تلك الشركات بضرورة الرجوع لهيئة التعمير والتنمية الزراعية لمراجعة الخرائط والوضع القانوني.. مشيراً إلي أننا لن نتنازل عن حق الدولة وتثمين الأرض بالسعر القائم.

قال إنه لن يسمح بتبوير الأراضي المستصلحة والمخصصة للزراعة تحت أي مسمي لأن هدفنا واضح وهو المحافظة علي الأراضي الزراعية وعدم خلق مجتمعات عشوائية جديدة.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

الأخ الكريم / SajedSoft

الأخ الكريم / magedcozaki

كل عام و أنتم بخير - أعتذر كثيراً عن إستمراري في التواصل معكم نظراً لقيامي بأجازة وعدم تواجدي بالقاهرة وسوف أعاود الكتابة إعتباراً من مساء يوم الثلاثاء القادم بإذن الله مع الرد على كل الموضوعات المطروحة للمناقشة معي 0

وكل سنة و أنتم طيبيين

أخوكم / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم االه الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / magedcozaki

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 0

والله لحظة وصولي إلى القاهرة بعد إنتهاء أجازتي قرأت هذا الخبر الآن في جريدة العقارية فصممت على نقله فوراً إلى المنتدى لأني أعرف أنه يخص شريحة كبيرة من الأعضاء والزائرين وهذا هو نص الخبر :-

مستشار وزير الزراعة للعقارية :-

تحويل مساحات كبيرة من أراضي مصر الإسماعيلية إلى مبان

أكد الدكتور سعد نصار 00 مستشار وزير الزراعة أن الوزارة إنتهت إلى وضع تصور نهائي لتقنين الأوضاع على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوى للحد من المخالفات والتعديات 0

و أوضح نصار أن الوزارة ستتعامل مع الجانب الزراعي للطريق على أنه زراعي ، أما الجوانب الأخرى والمقرر لها أن تكون زراعية ولم تصلح للزراعة سيتم التعامل معها على أنها أراضي مبان تحول إلى وزارة الإسكان و هيئة التعمير لتحديد سعر جديد للفدان قد يصل إلى 50 ألف جنيه بدلاً من ألفي جنيه 0

و أضاف مستشار وزير الزراعة أن الوزارة إقتربت من تقنين المخالفات على الطريق الصحراوي وبدأت في تطبيق غرامة الـ 100 ألف جنيه على المخالفين 0 بعد تحديد 2 % كحد أدنى للمباني و 7 % كحد أقصى ، و ما يزيد عن هذه النسبة يتم هدمه و توقيع الغرامة 0 و هذه الغرامة حددتها لجنة فنية قامت بدراستها مع الهيئة العامة لمشروعات التعمير و التنمية الزراعية 0

وفي سؤال هل هناك خطة من جانب الوزارة للحفاظ على طريق مصر الإسماعيلية لمواجهة إنتشار التعديات كما حدث بالطريق الصحراوي ؟

أجاب بأن وزير الزراعة أشار إلى هذا الطريق وتم عمل تقنين له بحيث يكون الجانب الزراعي يظل كما هو زراعياً ولكن الجوانب الأخرى من الطريق و التي كانت من المفترض أن تكون زراعية وثبت أنها لا تصلح للزراعة فسوف يتم تحويلها إلى الجهات المعنية كوزارة الإسكان و هيئة التعمير و إذا كان سعر الفدان يباع مثلاً بألفي جنيه على أنه زراعة فسوف يعاد تقييم سعره على حسب نشاطه الجديد و قد يصل إلى 50 ألف جنيه على أساس أنه مبان 0

- وفي سؤال آخر بأنه مازال هناك العديد من الشركات تنشر الإعلانات عن بيع الأراضي بهذا الطريق على أساس أنه مباني ؟

- أجاب بأن الوزارة ليست مسئولة عن هذه الإعلانات وهو ما أكده الوزير وهيئة التعمير من أنهم ليسوا مسئولين عن الترويج لبيع الأراضي على الطريق و بالتالي ينبغي الرجوع إلى هيئة التعمير ، فإذا وجد الفرد إعلاناً بإحدى الصحف عن بيع الأراضي على أنها إستثمار عقاري فعليه أن يتجه إلى الهيئة لمعرفة الوضع الحقيقي لتلك الأرض ومن هو المالك الشرعي لهذه الأرض هل الشركة المعلنة أم الهيئة لمعرفة نوع الأرض هل هي زراعية أم مباني بالإضافة إلى التأكد من الشركة المعلنة فيما إذا كانت قد أخذت هذه الأرض من هيئة التعمير أو تدعي ملكيتها للأرض على غير سند حقيقي و قامت بسداد جميع المستحقات لأنه لا يجوز للشركة أو الفرد أن يقوم ببيع الأرض إلاّ إذا كان ثمنها وصل كاملاً إلى الهيئة و لذلك فإن الفرد الذي أخطأ وقام بالشراء قبل معرفة ذلك فهو الذي أوقع نفسه في هذا الخطأ 0

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أسعار الوحدات السكنية في الرحاب

تغيرت حركة السوق العقارية بمنطقتي الرحاب و التجمع الخامس مع بداية العام الجديد بعدما سيطرت حالة الترقب على راغبي الشراء أملاً في هبوط الأسعار 0 حيث زادت معدلات الشراء و الأراضي بنسبة لا تقل عن 30 % كنتيجة طبيعية لهبوط الأسعار بنسبة تزيد على 15 % 0

فأكد أصحاب مكاتب التسويق العقاري في كل من المنطقتين ( القاهرة الجديدة والرحاب ) أن رضا الجمهور عن ما وصلت إليه الأسعار حالياً و إستبعادهم لفكرة إمكانية هبوط الأسعار أكثر مما هي عليه الآن كان سبب رئيسي في حدوث هذا الرواج 0

أوضح محمد سعد خليل مدير شركة IRA للتسويق العقاري بمنطقتي التجمع الخامس و الرحاب أن الفترة الحالية تشهد إقبالاً متزايداً على الإيجارات عن شراء التمليك بالرغم من أنه لم يشهد إنخفاضاً ملموساً في أسعاره حيث إنخفض منذ بداية العام بنسبة لا تتعدى الـ 5 % فوصل إيجار الوحدة السكنية مساحة 155 م2 بمدينة الرحاب إلى 2500 جنيه بعدما كانت تؤجر في الشهور الأخيرة من العام الماضي بـ 2700 جنيه ووصل أيضاً إيجار نفس المساحة بالتجمع الخامس إلى 2000 جنيه بعدما كان يؤجر 2200 جنيه 0

و أشار إلى أن حركة الشراء بكل من المنطقتين في تحسن ملحوظ تعدى نسبة ال 30 % و ذلك بعد شهور الحج بأن هناك ثبات و إستقرار في الأسعار و إستبعاد إنخفاض الأسعار مرة أخرى حيث وصل سعر شراء الوحدة 90 م2 بمدينة الرحاب إلى 380 ألف جنيه بعدما كان سعرها في منتصف العام الماضي 450 ألف جنيه 0 و أيضاً الوحدة مساحة 160 م2 بلغ سعر شرائها 650 ألف جنيه بعدما كانت تباع بـ 750 ألف جنيه 0

و أكد أيضاً أن سعر متر الأرض إنخفض بنسبة تزيد على 10 % إلاّ أن الإقبال على شرائها مازال ضعيف مقارنة بشراء الوحدات السكنية 0

وتوقع مدير الشركة أن الفترة المقبلة ستشهد إستقرار وثبات في الأسعار سواء مل يخص الإيجارات أو التمليك وفي نفس الوقت إستبعد حدوث أي هبوط آخر في الأسعار مثلما حدث العام الماضي 0

أكد حسين أبو بكر مدير شركة مسكني للتسويق العقاري أن السوق العقاري سيشهد رواجاً معقولاً في منطقة التجمع الخامس لمدة ثلاثة أشهر مقبلة بالرغم من هبوط الأسعار في الفترة الحالية بنسبة تجاوزت 10 % بالمقارنة بأسعار العام الماضي في نفس التوقيت موضحاً أن الشهور الأخيرة في العام الماضي شهدت ثبات في الأسعار و إقبالاً ضعيفاً على شراء العقارات و الأراضي و لكن مع بدية الشهر الحالي حدث نشاط في شراء العقارات فمثلاً وصل سعر متر الوحدات السكنية في عمارات البنفسج إلى 1900 جنيه بعدما كانت تباع في شهر نوفمبر بـ 2450 جنيه للمتر و أيضاً متر الأراضي وصل إلى 2000 جنيه بعدما كانت تباع بـ 2300 جنيه على الأقل 0

شكراً مع خالص تحياتي

المصدر : جريدة العقارية

مهندس / أشرف محمد