نشرة أخبار العقارات

[تقى الله]

وزير الاسكان ---طرح 100 ألف قطعة أرض للمواطنين حتى نهاية 2012

البدايه

البداية الجديدة : 24 - 08 - 2011

- أ ش أ متابعة حازم بكر

أكد الدكتور محمد فتحى البرادعى وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية أن وزارة الإسكان ستقوم بتخطيط واقتراح مشروع الإسكان الاجتماعى الذي وافق عليه مجلس الوزراء الاثنين، والإشراف على تنفيذه من خلال توفير وحدات سكنية بمساحات 70 مترا مربعا، إضافة إلى عدد محدود من الوحدات السكينة بمساحة 50 مترا مخصصة لسكان المناطق العشوائية.

ووافق مجلس الوزراء - في اجتماعه الاثنين برئاسة الدكتور عصام شرف - على قانون الإسكان الاجتماعي الجديد الذي يضع القواعد المنظمة لبرنامج الإسكان الذي اقترحته وزارة الإسكان، ويتضمن توفير وحدات سكنية لمحدودى الدخل، وكذلك توفير قطع أراض عائلية صغيرة لمتوسطي الدخل.

وقال البرادعي إنه سيتم توفير قطع أراض معدة للبناء بمساحات ما بين 200 إلى 400 متر فى المدن الجديدة، وذلك لأصحاب الدخول المتوسطة يتم توزيعها بطريق القرعة.

وأشار إلى أن مشروع مرسوم القانون يتضمن عقوبة الحبس لمدة سنة وغرامة 10 آلاف جنيه لمن يحصل على شقة فى مشروع الإسكان الاجتماعى أو على قطعة أرض من خلال تقديم بيانات غير صحيحة، مع إلزامه برد الوحدة السكنية أو قطعة الأرض.

وأضاف وزير الإسكان أن المشروع يحظر التصرف فى الأراضى ذات المساحات الصغيرة التى يتم تخصيصها بنظام القرعة لمنع المضاربة عليها إلا بعد مرور خمس سنوات من صدور شهادة صلاحية المبنى الذى أقيم على هذه الأرض، أى أنه لا يمكن البيع إلا بعد مرور عشر سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض، حيث يتم منح المستفيد خمس سنوات مهلة للبناء بالإضافة إلى ضرورة مرور خمس سنوات لإمكانية التصرف بالبيع فى قطعة الأرض.

وقال الدكتور محمد فتحى البرادعى وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية أنه سيتم إنشاء صندوق يسمى "صندوق تمويل الإسكان الاجتماعى" يتولى تمويل وإدارة وإنشاء وحدات الإسكان الاجتماعى السكنية، وكذلك الخدمات التجارية والمهنية اللازمة لهذه الوحدات بالمدن الجديدة والمحافظات، وسيتولى هذا الصندوق إنشاء الوحدات بديلا عن المحافظات المختلفة.

وتتكون موارد الصندوق من حصيلة بيع وإيجار ومقابل الانتفاع بالمبانى التى ينشأها الصندوق، والفائض السنوى من موازنة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والاعتمادات التى تخصصها الدولة لمشروعات الصندوق، والمبالغ المخصصة لأغراض الصندوق فى الاتفاقيات التى توقعها الدولة، بالإضافة إلى حصيلة الغرامات التى يتم تحصيلها طبقا لأحكام هذاالمرسوم بقانون، وكذلك الهبات والإعانات والتبرعات والقروض التى يوافق عليها الصندوق، ونسبة 1% من حصيلة مزادات بيع الأراضى المملوكة للدولة والهيئات وشركات القطاع العام، و25% من حصيلة بيع الأراضى المملوكة للوحدات المحلية.

ويضم مجلس إدارة الصندوق وزراء: المالية والتخطيط والتنمية المحلية والتضامن الاجتماعى والتعاون الدولى والمدير التنفيذى للصندوق والمستشار القانون للصندوق ويرأسه وزير الإسكان والمرافق.

وقال وزير الإسكان إنه تقرر وقف سحب الأراضى المخصصة للنقابات والجمعيات فى إطار المشروع القومى للاسكان، وإعادة النظر فى إعطائهم مهلة زمنية جديدة لكى يتمكنوا من تنفيذ مشروعاتهم المتأخرة، وسوف يعرض هذا القرار على مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية فى اجتماعه القادم لتحديد المهلة الزمنية الجديدة ثم عرضه على مجلس الوزراء.. مشيرا إلى أن هذا القرار يهدف إلى إنعاش سوق المقاولات.

وأكد وزير الإسكان أن شروط حصول المواطنين على وحدات سكنية فى مشروع الإسكان الاجتماعى ستكون أكثر يسرا من الشروط الخاصة بالحصول على وحدات سكنية بمشروع الإسكان القومى، وذلك من حيث تحديد حجم الدخل الشهرى الخاص بالمستفيد بتلك الوحدة.

وأضاف الوزير أنه سيتم طرح 6000 قطعة أرض كمرحلة أولى فى إطار طرح أراضى إسكان بمساحات صغيرة للمواطنيين اعتبارا من يوم 25 سبتمبر القادم، وذلك فى 12 مدينة هى: الشروق ومايو وبدر والسادات والعاشر من رمضان وبرج العرب الجديدة وبنى سويف الجديدة والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وأسوان الجديدة والصالحية الجديدة، بحيث يتم طرح مجموعات أخرى من الأراضى كل أربعة أشهر.

ومن المتوقع أن يصل عدد قطع الأراضى التى سيتم طرحها للمواطنين إلى 100 ألف قطعة حتى نهاية عام 2012، بالإضافة إلى البدء فى إنشاء مليون وحدة سكنية اعتبارا من شهر يناير القادم بواقع 200 ألف وحدة سكنية على مدى خمس سنوات.

تم تعديل 24 أغسطس 2011 بواسطة تقى الله

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى المهتمين بموضوع الأراضي

تحية طيبة وبعد ...

موعد طرح الشريحة الأولى من أراضي الإسكان العائلي هو 2011/9/25 بإذن الله .

مع تمنياتي للجميع بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

[نهله عادل نور]

السلام عليكم وكل عام وانتم بخير تحياتي للمهندس اشرف ونشكره علي مجهوده ولي سؤال هام هل التقديم هندفعال10% من قيمه الارض ونكلها ل25% لو ربنا يسر الامور ونلنا قطعة ارض ولا التقديم بندفع 25% كلهم ياريت بجد الاقي رد لان ممكن كل ال 25% عند التقديم مش هيكونوا جاهزين شكرا

[egyptawy]

طب الا برة مصر ياجماعة ممكن يقدم فى القرعة ازاى

[himahamid]

طرح‏6100‏ قطعة أرض إسكان عائلي في‏12‏ مدينة

كتبت ـ مايسة السلكاوي‏:‏

6017

تطرح وزارة الإسكان‏6100‏ قطعة أرض للإسكان العائلي بمساحات‏275‏ مترا و‏210‏ أمتار رفي‏12‏ مدينة جديدة في‏25‏ سبتمبر المقبل كدفعة أولي من اجمالي الأراضي التي ستطرحها الوزارة وتبلغ‏100‏ ألف قطعة بدءا من سبتمبر المقبل وحتي‏.2012‏.

وصرح الدكتور فتحي البرادعي وزير الاسكان والمرافق والتنمية العمرانية بأنه تقرر طرح الأراضي كل أربعة أشهر بصفة منتظمة حتي تتحقق الوفرة منها, مما يقضي علي ظاهرة تسقيع الأراضي لندرتها.

وأشار الي أنه سيتم طرح أراضي هذه الدفعة في مدن الشروق وبها مايزيد علي500 قطعة أرض, وألف قطعة في مدينة15 مايو, و700 قطعة بمدينة بدر, و775 في مدينة السادات, و215 قطعة بالعاشر من رمضان, ومايزيد علي500 قطعة ببرج العرب, و675 بمدينة بني سويف الجديدة, و670 قطعة بالمنيا الجديدة, و261 قطعة بأسيوط الجديدة و261 بسوهاج الجديدة, وباقي قطع الأراضي في أسوان الجديدة والصالحية الجديدة.

وأوضح انه سيتم طرح هذه الأراضي بنظام القرعة بعد إقرار قانون الاسكان الاجتماعي الذي وافق عليه مجلس الوزراء تمهيدا لإصدار مرسوم به.

وقال الوزير إن هذه الأراضي تلبي احتياجات شريحة الدخول المتوسطة, حيث يتم تحديد السعر بنحو380 جنيها و580 جنيها حسب تكلفة توصيل المرافق وطبيعة كل مدينة والأراضي المتوافرة بها.

وأضاف الوزير أنه سيتم سداد25% من ثمن الأرض مقدما والباقي علي أربعة أقساط سنوية علي أن يتم البناء خلال خمس سنوات ويشمل البناء دور أرضي وثلاثة أدوار, ولا يمكن التصرف في هذه الأراضي إلا بعد مرور خمس سنوات علي اصدار شهادة صلاحية المبني بعد استكماله ضمانا لتعمير المدن الجديدة ولعدم المتاجرة بالأراضي.

[وجيه حجاج]

دعوة للانتفاضة ضد وزير الاسكان الحالي

وزير يلعب بالبيضة والحجر وذلك لان قانون الاسكان الاجتماعي الجديد مع وجود مزايدات لن يحل مشلكة ارتفاع اسعار المساكن الجنوني والذي يتحكم فيه السماسرة وتجار الاراضي ورجال الاعمال حيث ان عدم امكانية التصرف في الارض الا بعد البناء بمدة 5 سنوات لان يؤدي الى زيادة المعروض من المساكن بالنسبة الكافية لانه في السابق كان يتم استغلال العمارة ليس لمالك واحد او عائلة واحدة بل يتم تاجير بعضها وبيع البعض الاخر وبالتالي فيستفيد من العمارة الواحدة ما يقرب من 8 عائلات اما في ظل ذلك القانون فلن يستفيد الا عائلة واحدة فقط وبالتالي لن يزيد المعروض من الاراض كماان المالك كان يلجأ الى التمويل للبناء بالتصرف في جزء من العمارة او حتى زيادة الدخل من خلال الايجار

وعليه فان هذا القانون هو فكرة خبيثة من وزير خبيث دعونا ننتفض لمواجهته فنحن لسنا قطيع من الخرفان تحقق جماعة مصالحها على حسابنا

[egyptawy]

دعوة للانتفاضة ضد وزير الاسكان الحالي

وزير يلعب بالبيضة والحجر وذلك لان قانون الاسكان الاجتماعي الجديد مع وجود مزايدات لن يحل مشلكة ارتفاع اسعار المساكن الجنوني والذي يتحكم فيه السماسرة وتجار الاراضي ورجال الاعمال حيث ان عدم امكانية التصرف في الارض الا بعد البناء بمدة 5 سنوات لان يؤدي الى زيادة المعروض من المساكن بالنسبة الكافية لانه في السابق كان يتم استغلال العمارة ليس لمالك واحد او عائلة واحدة بل يتم تاجير بعضها وبيع البعض الاخر وبالتالي فيستفيد من العمارة الواحدة ما يقرب من 8 عائلات اما في ظل ذلك القانون فلن يستفيد الا عائلة واحدة فقط وبالتالي لن يزيد المعروض من الاراض كماان المالك كان يلجأ الى التمويل للبناء بالتصرف في جزء من العمارة او حتى زيادة الدخل من خلال الايجار

وعليه فان هذا القانون هو فكرة خبيثة من وزير خبيث دعونا ننتفض لمواجهته فنحن لسنا قطيع من الخرفان تحقق جماعة مصالحها على حسابنا

يعنى حضرتك عايزه سمج للبيع عشان السماسرة تستفيد ويترفع التمن لاسعار خيالة وما نقدرش نشترى ونرجع تانى لايام الفساد

[وجيه حجاج]

دعوة للانتفاضة ضد وزير الاسكان الحالي

وزير يلعب بالبيضة والحجر وذلك لان قانون الاسكان الاجتماعي الجديد مع وجود مزايدات لن يحل مشلكة ارتفاع اسعار المساكن الجنوني والذي يتحكم فيه السماسرة وتجار الاراضي ورجال الاعمال حيث ان عدم امكانية التصرف في الارض الا بعد البناء بمدة 5 سنوات لان يؤدي الى زيادة المعروض من المساكن بالنسبة الكافية لانه في السابق كان يتم استغلال العمارة ليس لمالك واحد او عائلة واحدة بل يتم تاجير بعضها وبيع البعض الاخر وبالتالي فيستفيد من العمارة الواحدة ما يقرب من 8 عائلات اما في ظل ذلك القانون فلن يستفيد الا عائلة واحدة فقط وبالتالي لن يزيد المعروض من الاراض كماان المالك كان يلجأ الى التمويل للبناء بالتصرف في جزء من العمارة او حتى زيادة الدخل من خلال الايجار

وعليه فان هذا القانون هو فكرة خبيثة من وزير خبيث دعونا ننتفض لمواجهته فنحن لسنا قطيع من الخرفان تحقق جماعة مصالحها على حسابنا

يعنى حضرتك عايزه سمج للبيع عشان السماسرة تستفيد ويترفع التمن لاسعار خيالة وما نقدرش نشترى ونرجع تانى لايام الفساد

اذا تم طرح اراضي بكميات مناسبة تغطي ولو نصف المطلوب لمواجهة الزيادة السكانية فلن تجد مضاربة على الاراضي بشكل كبير بل ستكون الفرق بين سعر القرعة وسعر الشراء من المواطن يسير وليس كبير واكبر مثال على ذلك قبل عام 2005 حينما كانت الكميات وفيرة فكان سعر السوق السوداء ليست فيها مغالاه

كما انه لو ترك حق التصرف في البناء بالايجار او ببيعها وحدات سكنية ومنع التصرف في الاراض فقط فان ذلك سيكون حلا للمشكلة من كافة جوانبها فلا يعقل ان يمكن حتى حق التصرف بالايجار فهل يعقل ان تدعو حكومة دولة نامية الى الاستثمار في بناء عقار ويترك معظمه بلا استغلال بل لا يستغل منه الا عدد محدود من الشقق

[وجيه حجاج]

كما انه لو ترك حق التصرف في البناء بالايجار او ببيعها وحدات سكنية ومنع التصرف في الاراض فقط فان ذلك سيكون حلا للمشكلة من كافة جوانبها فلا يعقل ان يمكن حتى حق التصرف بالايجار فهل يعقل ان تدعو حكومة دولة نامية الى الاستثمار في بناء عقار ويترك معظمه بلا استغلال بل لا يستغل منه الا عدد محدود من الشقق

هذا يعد ضياع لموارد الدولة وهو المباني المملوكة للموطنين التي ستشيد بلا استغلال وهي اهدارة التروة القوميةللبلاد بلا استغلال

[MOOOM]

أولاً كل عام وأنتم بألف خير بمناسبة عيد الفط المبارك أعادة الله على الجميع بالخير واليمن والبركات .

وبالنسبة لقرار الوزير .. فلا اعتقد أنه ذكر في القرار عدم السماح ببيع الوحدات السكنية أو إيجارها .. وإنما الهدف هو منع [ الأوفر ] المتواجد على الأراضي .. وبهذه القيود أعتقد أنه لم ولن يتقدم للقرعة إلا الأشخاص الراغبين فعلاً في البناء والسكن وهذا هوه المطلوب بدلاً من المضاربات الحالية على الأراضي ووصولها لأشخاص ليسو بحاجة إليها إلا للمضاربة فقط وليس بهدف السكن .

فأعتقد أن الانتفاضة المطلوبة تكون على السماسرة الذين يدخلون القرعة بعشرات الأسماء ليضاربو بها .

[وجيه حجاج]

كل عام وانتم بخير

نصت المادة الخامسةمن القانون المذكور:

يلتزم من انتفع بقطعة أرض معدة للبناء فى المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لبرنامج الإسكان الاجتماعى بالبناء عليها وفق الشروط والضوابط التى تقررها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما يلتزم باستخدام المبنى لسكناه هو وأسرته ولا يجوز له التصرف فى المبنى أو أى جزء منه إلا بعد مرور خمس سنوات من اعتماد شهادة صلاحية المبنى بالكامل للإشغال من جهاز تنمية المدينة التابعة له القطعة).

واود الافادة بان التصرف في القانون يشمل عقود الايجار وعقود البيع وعليه فان منع التصرف وفقا لهذا القانون يشمل ايجار اي وحدة او بيعها

وعليه يجب على الهيئةان تتراجع عن حظر ايجار الوحدات السكنية بعد بناء العقار او بيعها حتى تتحقق الفائدة من القانون وهو زيادة العرض ولكن اذا لم يؤدي القانون الى زيادة العرض بشكل كبير فان يؤثر على اسعار الشقق

وارى اذا زاد المعروض من الاراضي وانخفض سعر الارض بدوره سيؤثر على انخفاض اسعار الايجارات التي تلتهم ما يقرب من 40% من دخل محدود الدخل وعليه فان لجوء الدولة لزيادة معروض الاراضي وان كان سيضر بالشركات الاانه في النهاية سيؤدي الى تخفيض الايجارات وبالتالي وفورات في دخل المواطن

[egyptawy]

كل عام وانتم بخير

نصت المادة الخامسةمن القانون المذكور:

يلتزم من انتفع بقطعة أرض معدة للبناء فى المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لبرنامج الإسكان الاجتماعى بالبناء عليها وفق الشروط والضوابط التى تقررها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما يلتزم باستخدام المبنى لسكناه هو وأسرته ولا يجوز له التصرف فى المبنى أو أى جزء منه إلا بعد مرور خمس سنوات من اعتماد شهادة صلاحية المبنى بالكامل للإشغال من جهاز تنمية المدينة التابعة له القطعة).

واود الافادة بان التصرف في القانون يشمل عقود الايجار وعقود البيع وعليه فان منع التصرف وفقا لهذا القانون يشمل ايجار اي وحدة او بيعها

وعليه يجب على الهيئةان تتراجع عن حظر ايجار الوحدات السكنية بعد بناء العقار او بيعها حتى تتحقق الفائدة من القانون وهو زيادة العرض ولكن اذا لم يؤدي القانون الى زيادة العرض بشكل كبير فان يؤثر على اسعار الشقق

وارى اذا زاد المعروض من الاراضي وانخفض سعر الارض بدوره سيؤثر على انخفاض اسعار الايجارات التي تلتهم ما يقرب من 40% من دخل محدود الدخل وعليه فان لجوء الدولة لزيادة معروض الاراضي وان كان سيضر بالشركات الاانه في النهاية سيؤدي الى تخفيض الايجارات وبالتالي وفورات في دخل المواطن

انا مش عارف ايه الا مضايقك قوى كده فى الموضوع ده الدولة عايز تحمى الناس المتوسطة المستوى انها تبنى بيت لها ولاولادها ايه الا مضايقك فى كده

عايز تشترى ارض عشان تتاجر فيها وتبيعها او تستثمرها باى طريقة السوق قدامك كبير

انما ما تجش تستفيد من الدعم الا عاملاه الددولة وبعد كده انت او غيرك تبيع الشقة باسعار مضاعفة لا تعبر عن قيمتها الحقيقية وبالتالى هيتم ضرر عدد لا حصر له من الشباب الا مش معاه يجيب تمن شقة عشان يجوز فيها

ياريت نبص للمصلحة العامة بقى

انا مع القرار قلبا وقالبا

تم تعديل 1 سبتمبر 2011 بواسطة egyptawy

[وجيه حجاج]

كل عام وانتم بخير

نصت المادة الخامسةمن القانون المذكور:

يلتزم من انتفع بقطعة أرض معدة للبناء فى المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لبرنامج الإسكان الاجتماعى بالبناء عليها وفق الشروط والضوابط التى تقررها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما يلتزم باستخدام المبنى لسكناه هو وأسرته ولا يجوز له التصرف فى المبنى أو أى جزء منه إلا بعد مرور خمس سنوات من اعتماد شهادة صلاحية المبنى بالكامل للإشغال من جهاز تنمية المدينة التابعة له القطعة).

واود الافادة بان التصرف في القانون يشمل عقود الايجار وعقود البيع وعليه فان منع التصرف وفقا لهذا القانون يشمل ايجار اي وحدة او بيعها

وعليه يجب على الهيئةان تتراجع عن حظر ايجار الوحدات السكنية بعد بناء العقار او بيعها حتى تتحقق الفائدة من القانون وهو زيادة العرض ولكن اذا لم يؤدي القانون الى زيادة العرض بشكل كبير فان يؤثر على اسعار الشقق

وارى اذا زاد المعروض من الاراضي وانخفض سعر الارض بدوره سيؤثر على انخفاض اسعار الايجارات التي تلتهم ما يقرب من 40% من دخل محدود الدخل وعليه فان لجوء الدولة لزيادة معروض الاراضي وان كان سيضر بالشركات الاانه في النهاية سيؤدي الى تخفيض الايجارات وبالتالي وفورات في دخل المواطن

انا مش عارف ايه الا مضايقك قوى كده فى الموضوع ده الدولة عايز تحمى الناس المتوسطة المستوى انها تبنى بيت لها ولاولادها ايه الا مضايقك فى كده

عايز تشترى ارض عشان تتاجر فيها وتبيعها او تستثمرها باى طريقة السوق قدامك كبير

انما ما تجش تستفيد من الدعم الا عاملاه الددولة وبعد كده انت او غيرك تبيع الشقة باسعار مضاعفة لا تعبر عن قيمتها الحقيقية وبالتالى هيتم ضرر عدد لا حصر له من الشباب الا مش معاه يجيب تمن شقة عشان يجوز فيها

ياريت نبص للمصلحة العامة بقى

انا مع القرار قلبا وقالبا

الرد الوحيد على كلامك ان طريقة تحليلك للامور وكثير من ابناء هذا الوطن ادى الى بقاء مبارك الحاكم الظالم اكثر من ثلاثين سنة للاسف نحن لا نكتشف اللصوص والمستبدين الا بعد وقوع الكارثة

المصلحة العامة تقتضي ان لا تنفق الدولة مرافق في الشوارع واراضي مدعومة من اجل استغلال اسرة واحدة الاستغلال الامثل للموارد الاقتصادية يتطلب ان تسمح الدولة على الاقل بتأجير الوحدات السكنية ويمكن ان تطلب الدولة فرق سعر او اضافة اية علاوة عن هذا الاستغلال انا انظر الى مصلحة البلد ككل وليس مصلحة شخصية ولست تاجرا كما تعتقد

[عطر الجنة]

يا جماعة الخير على رسلكم شوية فالشروط الخاصة بالقرعة لم تعلن بعد

كان الاجدر انكم تتناقشوا فى نقط تانية مثل :

- كيف ستعرف الدولة ان الفرد المتقدم من الشريحة متوسطة الدخل وما هو متوسط الدخل اساسا ؟ لان للاسف الكل سيتخوف من المزادات و سيقدم على تلك القطع سواء كان فى حاجة لها او فى غير حاجة

- كيف للانسان المتوسط الدخل بعد تحديده ان يبنى و يسدد فى نفس الوقت بل سيسدد قبل ان تنتهى مدة البناء ؟

كان الاجدر بالدولة ان تعطى فترة سماح مدتها سنتان مثلا و بعد كده يبدأ سداد الاقساط يكون صاحب القطعة استخرج التراخيص و عمل البدروم و الارضى خلال تلك السنتان

تحياتى

[midoz]

يا جماعة الخير على رسلكم شوية فالشروط الخاصة بالقرعة لم تعلن بعد

كان الاجدر انكم تتناقشوا فى نقط تانية مثل :

- كيف ستعرف الدولة ان الفرد المتقدم من الشريحة متوسطة الدخل وما هو متوسط الدخل اساسا ؟ لان للاسف الكل سيتخوف من المزادات و سيقدم على تلك القطع سواء كان فى حاجة لها او فى غير حاجة

- كيف للانسان المتوسط الدخل بعد تحديده ان يبنى و يسدد فى نفس الوقت بل سيسدد قبل ان تنتهى مدة البناء ؟

كان الاجدر بالدولة ان تعطى فترة سماح مدتها سنتان مثلا و بعد كده يبدأ سداد الاقساط يكون صاحب القطعة استخرج التراخيص و عمل البدروم و الارضى خلال تلك السنتان

تحياتى

ارجو من سيادتك المشاركه فى موضوع بخصوص شراء قطعه ارض فى مكان جميل ----لانى ان شاء الله عندى نيه انى اشترى قطعه ارض وابنى عليها ومش مهم عندى الوقت لكن محتاج اعرف التكاليف واكيد هيكون معايا شركاء اتنين او تلاته عشن المبلغ من ناحيه التكله يتوزع علينا .... مطلوب من حضرتك مساعدتى فى ترشيح المكان والسبب والمساحه ... والتكاليف من اول شراء الارض الى نهايه البناء (محتاج اعرف التكاليف خطوة بخطوة ....

واشكرك مرة اخرى

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=125882&st=0#entry774787

[عطر الجنة]

يا جماعة الخير على رسلكم شوية فالشروط الخاصة بالقرعة لم تعلن بعد

كان الاجدر انكم تتناقشوا فى نقط تانية مثل :

- كيف ستعرف الدولة ان الفرد المتقدم من الشريحة متوسطة الدخل وما هو متوسط الدخل اساسا ؟ لان للاسف الكل سيتخوف من المزادات و سيقدم على تلك القطع سواء كان فى حاجة لها او فى غير حاجة

- كيف للانسان المتوسط الدخل بعد تحديده ان يبنى و يسدد فى نفس الوقت بل سيسدد قبل ان تنتهى مدة البناء ؟

كان الاجدر بالدولة ان تعطى فترة سماح مدتها سنتان مثلا و بعد كده يبدأ سداد الاقساط يكون صاحب القطعة استخرج التراخيص و عمل البدروم و الارضى خلال تلك السنتان

تحياتى

ارجو من سيادتك المشاركه فى موضوع بخصوص شراء قطعه ارض فى مكان جميل ----لانى ان شاء الله عندى نيه انى اشترى قطعه ارض وابنى عليها ومش مهم عندى الوقت لكن محتاج اعرف التكاليف واكيد هيكون معايا شركاء اتنين او تلاته عشن المبلغ من ناحيه التكله يتوزع علينا .... مطلوب من حضرتك مساعدتى فى ترشيح المكان والسبب والمساحه ... والتكاليف من اول شراء الارض الى نهايه البناء (محتاج اعرف التكاليف خطوة بخطوة ....

واشكرك مرة اخرى

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=125882&st=0#entry774787

اول شئ انت لازم تحدد المدينة الجديدة اللى عجباك لان تمن الارض بيختلف من مدينة الى اخرى و ايضا مدى توفر الارض المناسبة و المهلة

لو فى الشروق ممكن تسترشد بالمشاركة رقم 936 على الربط التالى

http://www.egyptiantalks.org/invb/index.php?showtopic=77461&st=930

و انا تحت امرك فى اى سؤال

تحياتى

[egyptawy]

كل عام وانتم بخير

نصت المادة الخامسةمن القانون المذكور:

يلتزم من انتفع بقطعة أرض معدة للبناء فى المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لبرنامج الإسكان الاجتماعى بالبناء عليها وفق الشروط والضوابط التى تقررها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما يلتزم باستخدام المبنى لسكناه هو وأسرته ولا يجوز له التصرف فى المبنى أو أى جزء منه إلا بعد مرور خمس سنوات من اعتماد شهادة صلاحية المبنى بالكامل للإشغال من جهاز تنمية المدينة التابعة له القطعة).

واود الافادة بان التصرف في القانون يشمل عقود الايجار وعقود البيع وعليه فان منع التصرف وفقا لهذا القانون يشمل ايجار اي وحدة او بيعها

وعليه يجب على الهيئةان تتراجع عن حظر ايجار الوحدات السكنية بعد بناء العقار او بيعها حتى تتحقق الفائدة من القانون وهو زيادة العرض ولكن اذا لم يؤدي القانون الى زيادة العرض بشكل كبير فان يؤثر على اسعار الشقق

وارى اذا زاد المعروض من الاراضي وانخفض سعر الارض بدوره سيؤثر على انخفاض اسعار الايجارات التي تلتهم ما يقرب من 40% من دخل محدود الدخل وعليه فان لجوء الدولة لزيادة معروض الاراضي وان كان سيضر بالشركات الاانه في النهاية سيؤدي الى تخفيض الايجارات وبالتالي وفورات في دخل المواطن

انا مش عارف ايه الا مضايقك قوى كده فى الموضوع ده الدولة عايز تحمى الناس المتوسطة المستوى انها تبنى بيت لها ولاولادها ايه الا مضايقك فى كده

عايز تشترى ارض عشان تتاجر فيها وتبيعها او تستثمرها باى طريقة السوق قدامك كبير

انما ما تجش تستفيد من الدعم الا عاملاه الددولة وبعد كده انت او غيرك تبيع الشقة باسعار مضاعفة لا تعبر عن قيمتها الحقيقية وبالتالى هيتم ضرر عدد لا حصر له من الشباب الا مش معاه يجيب تمن شقة عشان يجوز فيها

ياريت نبص للمصلحة العامة بقى

انا مع القرار قلبا وقالبا

الرد الوحيد على كلامك ان طريقة تحليلك للامور وكثير من ابناء هذا الوطن ادى الى بقاء مبارك الحاكم الظالم اكثر من ثلاثين سنة للاسف نحن لا نكتشف اللصوص والمستبدين الا بعد وقوع الكارثة

المصلحة العامة تقتضي ان لا تنفق الدولة مرافق في الشوارع واراضي مدعومة من اجل استغلال اسرة واحدة الاستغلال الامثل للموارد الاقتصادية يتطلب ان تسمح الدولة على الاقل بتأجير الوحدات السكنية ويمكن ان تطلب الدولة فرق سعر او اضافة اية علاوة عن هذا الاستغلال انا انظر الى مصلحة البلد ككل وليس مصلحة شخصية ولست تاجرا كما تعتقد

يعنى هو انا عشان بابدى رايى فى موضوع معين يبقى انا مش بافهم وطريقة تحليلى غلط المفروض تحترم راى حتى لو كان ضد رايك والا خلانا اعتقد انك لا تهتم بالمصلحة العامةهو انك سجلت فى المنتدى مخصوص عشان تكلم عن الموضوع ده وكل مواضعيك فى الموضوع ده بس

وبعدين لو الدولة سمحتلك بالتاجير او البيع من تانى يوم حتى

اضمن منان انك هتعرض الشقة للبيع بسعر التكلفة بالاضافة لهامش ربح بسيط

الا بيحصل انه بسبب طمع الناس بيحط نسبة ربح تتعدى 100 % و 200 % وللاءسف الناس بتضطر تشترى عشان كل الاسعار كده حتى لو فيه وفرة فى المعروض فيه شقق كتير جدا مقفولة ولا تستخدم واصحابها مش عايزن يبيعوها عشان طالبين فيها مبالغ فلكية والعدوى بتتنقل يعنى لو واحد عرض شقته ب 400 الف يجى جاره يعرض شقته ب 500 الف

مش هو ده الا بيحصل ولا انا غلطان

تم تعديل 2 سبتمبر 2011 بواسطة egyptawy

[AhmedTouba]

طب الا برة مصر ياجماعة ممكن يقدم فى القرعة ازاى

يا جماعه ممكن حد يرد علينا

مفيش حد عنده معلومهيكسب فينا ثواب

[newshare]

طب الا برة مصر ياجماعة ممكن يقدم فى القرعة ازاى

يا جماعه ممكن حد يرد علينا

مفيش حد عنده معلومهيكسب فينا ثواب

السلام عليكم

1- إختار شخص تثق فيه يكون فى مصر وعنده وقت فراغ لمتابعة الجرائد و الذهاب الى بنك الاسكان لمعرفة ميعاد قرعة الاراضى الجديدة و بعد معرفة تاريخ إجراء القرعة

2 - أرسل له صورة الرقم القومى

3 - حول له مبلغ التقديم لحجز قطعة الارض و غالبا ح يكون لديك وقت كافى لمعرفة الدفعة المقدمة من أى بنك من بنوك الاسكان و ذلك بعد سحب كراسةالشروط

4 - حول للشخص الى تثق فيه المبلغ و خليه يقدم بأسمك فى المكان الذى تحبه

5 - بعد أن يقدم لك فى البنك خليه يرسل لك إيصال الحجز حتى تتأكد أن الحجز تم فى المكان الى أنت عايزه و تعرف المبلغ الى تم الحجز بيه

6 - تابع فى الجرايد و كذلك المنتديات لتعرف تاريخ إجراء القرعة و بعد ظهور النتيجة يمكنك النزول و دفع باقى المقدم حسب شروط القرعة ده لو كان لك نصيب إن شاء الله أو يمكنك عمل توكيل إدارة و توكيل من تثق فيه لمتابعة دفع المصاريف حتى استلام الارض و بعدين تبدأ فى الرخصة

أسأل الله تعالى أن يوفقك

تم تعديل 2 سبتمبر 2011 بواسطة newshare

[وجيه حجاج]

كل عام وانتم بخير

نصت المادة الخامسةمن القانون المذكور:

يلتزم من انتفع بقطعة أرض معدة للبناء فى المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لبرنامج الإسكان الاجتماعى بالبناء عليها وفق الشروط والضوابط التى تقررها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما يلتزم باستخدام المبنى لسكناه هو وأسرته ولا يجوز له التصرف فى المبنى أو أى جزء منه إلا بعد مرور خمس سنوات من اعتماد شهادة صلاحية المبنى بالكامل للإشغال من جهاز تنمية المدينة التابعة له القطعة).

واود الافادة بان التصرف في القانون يشمل عقود الايجار وعقود البيع وعليه فان منع التصرف وفقا لهذا القانون يشمل ايجار اي وحدة او بيعها

وعليه يجب على الهيئةان تتراجع عن حظر ايجار الوحدات السكنية بعد بناء العقار او بيعها حتى تتحقق الفائدة من القانون وهو زيادة العرض ولكن اذا لم يؤدي القانون الى زيادة العرض بشكل كبير فان يؤثر على اسعار الشقق

وارى اذا زاد المعروض من الاراضي وانخفض سعر الارض بدوره سيؤثر على انخفاض اسعار الايجارات التي تلتهم ما يقرب من 40% من دخل محدود الدخل وعليه فان لجوء الدولة لزيادة معروض الاراضي وان كان سيضر بالشركات الاانه في النهاية سيؤدي الى تخفيض الايجارات وبالتالي وفورات في دخل المواطن

انا مش عارف ايه الا مضايقك قوى كده فى الموضوع ده الدولة عايز تحمى الناس المتوسطة المستوى انها تبنى بيت لها ولاولادها ايه الا مضايقك فى كده

عايز تشترى ارض عشان تتاجر فيها وتبيعها او تستثمرها باى طريقة السوق قدامك كبير

انما ما تجش تستفيد من الدعم الا عاملاه الددولة وبعد كده انت او غيرك تبيع الشقة باسعار مضاعفة لا تعبر عن قيمتها الحقيقية وبالتالى هيتم ضرر عدد لا حصر له من الشباب الا مش معاه يجيب تمن شقة عشان يجوز فيها

ياريت نبص للمصلحة العامة بقى

انا مع القرار قلبا وقالبا

الرد الوحيد على كلامك ان طريقة تحليلك للامور وكثير من ابناء هذا الوطن ادى الى بقاء مبارك الحاكم الظالم اكثر من ثلاثين سنة للاسف نحن لا نكتشف اللصوص والمستبدين الا بعد وقوع الكارثة

المصلحة العامة تقتضي ان لا تنفق الدولة مرافق في الشوارع واراضي مدعومة من اجل استغلال اسرة واحدة الاستغلال الامثل للموارد الاقتصادية يتطلب ان تسمح الدولة على الاقل بتأجير الوحدات السكنية ويمكن ان تطلب الدولة فرق سعر او اضافة اية علاوة عن هذا الاستغلال انا انظر الى مصلحة البلد ككل وليس مصلحة شخصية ولست تاجرا كما تعتقد

يعنى هو انا عشان بابدى رايى فى موضوع معين يبقى انا مش بافهم وطريقة تحليلى غلط المفروض تحترم راى حتى لو كان ضد رايك والا خلانا اعتقد انك لا تهتم بالمصلحة العامةهو انك سجلت فى المنتدى مخصوص عشان تكلم عن الموضوع ده وكل مواضعيك فى الموضوع ده بس

وبعدين لو الدولة سمحتلك بالتاجير او البيع من تانى يوم حتى

اضمن منان انك هتعرض الشقة للبيع بسعر التكلفة بالاضافة لهامش ربح بسيط

الا بيحصل انه بسبب طمع الناس بيحط نسبة ربح تتعدى 100 % و 200 % وللاءسف الناس بتضطر تشترى عشان كل الاسعار كده حتى لو فيه وفرة فى المعروض فيه شقق كتير جدا مقفولة ولا تستخدم واصحابها مش عايزن يبيعوها عشان طالبين فيها مبالغ فلكية والعدوى بتتنقل يعنى لو واحد عرض شقته ب 400 الف يجى جاره يعرض شقته ب 500 الف

مش هو ده الا بيحصل ولا انا غلطان

اخي العزيز انا لم اقصد الاساءة اليك فانت الذي قلت اني سماسر او تاجر مع اني ياخي اعمل في الخارج بوظيفة مرموقة جدا والحمد لله

ولكن ما يفعله الوزير لن يؤدي لحل المشكلة فالمشكلة الحقيقة هي ان الوزير السابق ومعه جمال مبارك لم يعرض قطع اراضي تلبي حتى نسبة 20% من المطلوب وذلك من اجل ان يقوموا بتصريف ما حصلوا عليه بسعر بخس من الدولة ولكن الله القادر كان بالمرصاد لهم فحدثت الامة العالمية التي ادت الى عدم تمكنهم من تصريف اراضيهم باسعار كبيرة ورغم ذلك تمادوا في الظلم والطغيان وكانت اسعار القرعة كبيرة علشان يكون ده سعر السوق الا ان الله لم يكمل لهم نواياهم فحدثت الثورة

وعليه فالعلاج الوحيد وفقا لاليات السوق الحر الن تقوم الدولة بطرح اراضي كثيرة بسعر قليل ولكن واضح ان وزير الاسكان الحالي من فلول النظام ومستفيد من ارتفاع الاسعار لان 100 الف قطعة سيستفيد منها 100 الف اسرة فقط ولكن لو سمح بالايجار على الاقل والبيع لوحدات فسوف يستفيد من هذه القطه 800 الف اسرة وبالتالي ستؤثر على اسعار الشقق والايجار ستنخفض وبالتالي يكون هناك وفر مادي في ايدي مستوط الدخل من خلال الوفر في الايجارات او ثمن الشقة وفي نهاية سيكون المردود على الاقتصاد القومي

فاراهن ان المزادات القادمة ستكون باسعار عالية لكي تبقى الاسعار كما هي

فالدولة تعاني من زيادة اسعار بسببن الاول:قلة الانتاج والمعروض والثاني الجشع

ويجب ان تعمل الدولة في كافة المجالات على تقليل الاسعار من خلال زيادة المعروض والانتاج ومحاربة الجشع

القصة كبيرة وطويلة ولكن الحكومة الحالية لاتريد الحلول تريد بقاء الاوضاع على ما هي عليه هناك كثيرون مستفيدون