نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

الاخ الفاضل المهندس اشرف تحيه طيبه لك ونرجو ان يجعل الله مجهودك لخدمه اخوانك فى ميزان حساناتك لى تساولين

الاول هل قطع الاراضى المطروح ينطبق عليها الكلام السابق بعدم التصرف بالبيع او الايجار الا بعد 5سنوات من تسلم شهادةالبناء حيث ان الاعلان لم يشر الى اى شىء عن هذة النقطه؟؟

ثانيا عاوز اعرف من خبرة حضرتك كم يتكلف بناء قطعه الارض مساحه 209متر حتى يتم الحصول على شهادة البناء الا3 ادوار كامله حسب النماذج التى يعلن عنها من قبل وزارة الاسكان؟

ولسيادتكم جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أبو جبيبة

تحية طيبة وبعد ...

أولاً : من ضمن شروط طرح الأراضي في الفترات القادمة إنك لن تستطيع التصرف في المبنى بالكامل أو أي جزء منه إلا بعد حصولك على شهادة صلاحية المبنى بالكامل للإشغال بخمس سنوات بمعنى أن لو حضرتك مثلاً إستلمت الأرض في يناير 2012 و إنتهيت من بناء المبنى بالكامل في يناير 2013 مثلاً دون أن تنتظر فترة السماح و المقدر لها بخمس سنوات من تاريخ إستلام الأرض و حصلت على الشهادة الإشغال معنى كدا إن حضرتك ممكنت تبيع المبنى بالكامل أو جزء منه في يناير 2018 أي بعد حصولك على الشهادة المذكورة بخمس سنوات .

ثانياً بالنسبة لتكلفة البناء فهي بتختلف على حسب المكان و طبيعة الأرض هل هي صخرية أو رملية و نوعية التأسيس و التصميم الإنشائي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

بتحليل التصميم المعماري للنماذج التي سيتم طرحها للإلتزام بها في التنفيذ في حالة الفوز بالقرعة يتضح الآتي :-

1- أبعاد قطعة الأرض = 12 م ( واجهه )× 23 م ( عمق ) = 276 م2 تقريباً .

2- بالنسبة للردود نجدها من الأمامي حوالي 2 م و من الخلفي حوالي 5 م و من الجانبي حوالي 3 م ( من جانب واحد فقط و الجانب الآخر مبني على الصامت أي ملتصق بالجار ) .

3- مساحة الدور الأرضي 131 م2 بنسبة بناء حوالي 48 % تقريباً .

4- تم تقسيم الدور الأرضي إلى إستقبال يتسع إلى ثلاث حجرات مفتوحة على بعضها و حمام مخصص للضيوف يشتمل على ( حوض + تواليت ) .

5- مطبخ أبعاده 3.60 × 2.25 = 8.10 م2 و هو يطل على منور .

6- حمام رئيسي أبعاده (3.60 × 1.70 ) و يحتوى على بانيو و حوض و تواليت .

7- غرفة نوم رئيسية ملحق بداخلها حمام .

8- غرفة نوم تسع فرد واحد أبعادها 3.20 م × 3.30 م .

9- غرفة نوم أخرى أبعادها 3.55 م × 3.25 م

بالنسبة للدور المتكرر فتصل مساحته 150 م2 و هو مثل تقسيمة الدور الأرضي و لكن تم إضافة حجرة رابعة للمعيشة و هذه الحجرة في إحدى بدائل التصميم وجدت حجرة مغلقة و في بديل آخر وجدت ملحقة بالريسبشن .

الخلاصة :-

مكونات الدور الأرضي : ريسبشن 3 حجرات صغيرة مفتوحة على بعضها + 3 حمام + 3 حجرات مقفولة + مطبخ .

مكونات الدور الأول : في إحدى البدائل ريسبشن 3 حجرات صغيرة مفتوحة على بعضها + 3 حمام + 4 حجرات مقفولة + مطبخ .

وفي بديل آخر ريسبشن 4 حجرات صغيرة مفتوحة على بعضها + 3 حمام + 3 حجرات مقفولة + مطبخ .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

بالنسبة لقطع الأراضي 209 م2

أبعاد قطعة الأرض 11 م ( واجهة ) × 19 م ( عمق ) = 209 م2

أبعاد المبنى 7.75 م × 13.50 م .

مساحة الدور الأرضي 105 م2 تم تقسيمه إلى إستقبال يتسع لغرفتين + عدد 2 حمام + مطبخ + 3 حجرات نوم مغلقة .

مساحة الدور الأول 120 م2 تم تقسيمه إلى إستقبال يتسع لثلاث حجرات + عدد 2 حمام + مطبخ + 3 حجرات نوم مغلقة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[YOUR BROTHER]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

بالنسبة لقطع الأراضي 209 م2

أبعاد قطعة الأرض 11 م ( واجهة ) × 19 م ( عمق ) = 209 م2

أبعاد المبنى 7.75 م × 13.50 م .

مساحة الدور الأرضي 105 م2 تم تقسيمه إلى إستقبال يتسع لغرفتين + عدد 2 حمام + مطبخ + 3 حجرات نوم مغلقة .

مساحة الدور الأول 120 م2 تم تقسيمه إلى إستقبال يتسع لثلاث حجرات + عدد 2 حمام + مطبخ + 3 حجرات نوم مغلقة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

هل كراسة الشروط ستحتوى على إختيارات ما بين 209م و 276م أم ان القرعة ستكون على المساحتين بوجه عام

وسعر المتر هل سيتم إعلانه فى كراسة الشروط أم بعد القرعة

[طنطاوي]

مهندس أشرف

تشكر يا غالي على تعبك والناس اللي زيك قلة في هذا الزمن

أنا عندي سؤال

محل اقامتي القاهرة الجديدة لكن من 3 فقط

هل يحق لي طلب أرض في الشروق؟

متوسط التكلفة الاجمالية في الشروق لبناء قطعة الأرض هايكون في حدود كام؟ لوحسبنا متوسط الارض 110 الف جنيه

[arkan]

السلام عليكم

اود ان ابارك للمهندس اشرف على الترقيه والله يعين حضرتك.. وشكرا جزيلا للمعلومات المفيدة في تحليل معماري اراضي القرعة

وهل يمكن وضع رسوم توضيحية مع الابعاد لمساحات الاراضي

سؤال تاني .. هل يقوم المنتفع باختيار جهة الجار الذي سيكون ملاصق لمبناه ام هناك تحديد اتجاه معين من قبل جهاز المدينة

وايضا هل يتم تحديد المساحة المراد الدخول على القرعة فيها ام لا

ولكم جزيل الشكر

[أشرف محمد]

السلام عليكم

هل كراسة الشروط ستحتوى على إختيارات ما بين 209م و 276م أم ان القرعة ستكون على المساحتين بوجه عام

وسعر المتر هل سيتم إعلانه فى كراسة الشروط أم بعد القرعة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / YOUR BROTHER

تحية طيبة وبعد ...

1- حتى الآن لا يعرف أحد التفاصيل النهائية لكراسة الشروط و لكن في تقديري الشخصي أعتقد أنه و الله أعلم سيكون هناك حرية إختيار للمساحة المطلوبة قبل التقديم في القرعة وذلك فقط في المدن التي يوجد بها المساحتين ( 276 م2 ، 209 م2 ) أما المدن التي لا تتوافر فيها إلا المساحة الواحدة فلن يكون هناك بالطبع حرية للإختيار وسوف تقدم في المساحة المتوفرة فقط .

لاحظ إن مثلاً مدينة الشروق و بعض المدن الأخرى نازل فيها منطقتين فأعتقد إن أحدهما مخصصة للمساحة الصغيرة و الأخرى للمساحة الكبيرة و حضرتك تختار منها ما يناسبك و في نفس الوقت هناك مدن أخرى نازل فيها منطقة واحدة و بالتالي فالمساحة واحدة.

هذه هي توقعاتي الشخصية و أعتقد أنها أقرب للواقع و المنطق .

2- من المؤكد أن أسعار الأراضي ستكون واضحة و مذكورة في كراسات الشروط .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

مهندس أشرف

تشكر يا غالي على تعبك والناس اللي زيك قلة في هذا الزمن

أنا عندي سؤال

محل اقامتي القاهرة الجديدة لكن من 3 فقط

هل يحق لي طلب أرض في الشروق؟

متوسط التكلفة الاجمالية في الشروق لبناء قطعة الأرض هايكون في حدود كام؟ لوحسبنا متوسط الارض 110 الف جنيه

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / طنطاوي

تحية طيبة وبعد ...

لا شكر على واجب ياأخي الكريم .

في العهد البائد كانت القاهرة الجديدة و بدر و الشروق تابعة لمحافظة حلوان و لكن بعد إنهيار النظام تم إلغاء هذه المحافظة و تم رجوع تبعية هذه المدن إلى محافظة القاهرة و بالتالي يحق لحضرتك الدخول في هذه القرعة بإذن الله طالما إنه لم يتم في الماضي تخصيص قطعة أرض أو شقة مدعمة من الدولة سواء كانت بحوزتك أو تنازلت عنها للغير .

بالنسبة للتكاليف فكما قلت سابقاً لابد من دراسة الرسومات الإنشائية الخاصة بهذه النماذج حتى يمكن معرفة كميات الحديد الذي و ضعها المصمم بالإضافة إلى توصيات تقرير التربة و الأساسات الذي يوضح توصيات التأسيس و طبيعة التربة هل هي صخرية أو رملية أو طفلة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

اود ان ابارك للمهندس اشرف على الترقيه والله يعين حضرتك.. وشكرا جزيلا للمعلومات المفيدة في تحليل معماري اراضي القرعة

وهل يمكن وضع رسوم توضيحية مع الابعاد لمساحات الاراضي

سؤال تاني .. هل يقوم المنتفع باختيار جهة الجار الذي سيكون ملاصق لمبناه ام هناك تحديد اتجاه معين من قبل جهاز المدينة

وايضا هل يتم تحديد المساحة المراد الدخول على القرعة فيها ام لا

ولكم جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أركان

تحية طيبة وبعد ...

جزاكم الله كل خير و شكراً كثيراً على التهنئة .

1- للأسف الشديد ليس عندي نسخة من الرسومات المعمارية لنماذج الإسكان العائلي الجديدة التابعة للإسكان الإجتماعي فأنا قمت بالإطلاع عليها فقط .

إختيار جهة الجار بتتوقف على ترتيب قطعة الأرض في البلوك و بالتالي ليس من حقك إختيار هذه الجهة .

3- موضوع إختيار المساحة فقد سبق و أن تناولت هذا الموضوع في المشاركة قبل السابقة فأرجوا الإطلاع عليها لمعرفة رأيي الشخصي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

[

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

بالنسبة لهذا الشرط العجيب فبرجاء الإنتظار حتى تطرح بالفعل كراسة الشروط و نرى فيها الجداول المرفقة بها علشان أنا بأعتقد أن كل مدينة جديدة سيكون لها نطاق أوسع شوية لأن هناك كثير من محافظات الجمهورية ليس ملحق بها مدينة جديدة مثل مدينة الأقصر فأهلها مثلاً سيسمح لهم بمدينة أسوان الجديدة وكذلك محافظة الجيزة سيسمح لهم بمدينة 6 أكتوبر ومدينة العبور سيسمح بأهل محافظة القليوبية و القاهرة مثلاً و هكذا

هذا في إعتقادي الشخصي ، و الله أعلم الحقيقة إيه ؟ فالرؤية الآن غير واضحة تماماً .

خالص تحياتي و ربنا يوفق الجميع

مهندس / أشرف محمدد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

هذا نص ما كتبته في 25 سبتمبر بأن كل مدينة سيكون لها نطاق أوسع من محافظة واحدة و قد صدقت توقعاتي .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

القاهرة الجديدة تمتنع عن طرح أراضي في القرعة القادمة

كشف المهندس كمال فهمي رئيس مدينة القاهرة الجديدة عن عدم طرح أي قطع أرضي في القرعة القادمة و المقرر الحجز فيها يوم 17 أكتوبر و إرجاء الطرح إلى المراحل القادمة ، خاصة أن هذه المراحل سيتم توزيع المدن الجديدة فيها بناء على حجم الأراضي المرفقة بكل مدينة و الطلب عليها .

و أكد فهمي أن جملة المخزون العقاري بالمدينة 12 ألف فدان منها 7 آلاف فدان غير مرفقة و 5 آلاف فدان كاملة الترفيق و جار الإنتهاء من الأجزاء الأخرى خاصة أن مساحة المدينة تبلغ 70 ألف فدان بخلاف أرض مدينتي و مدينة المستقبل التابعة لشركة المقاولون العرب .

و أوضح فهمي أن المدينة تفتقر للمخزون الكبير من الأراضي خاصة ذات المساحات الصغيرة علماً بأن بها مساحات كبيرة سيتم طرحها بنظام المزايدة خلال الأشهر القادمة .

و قال فهمي إن وزارة الإسكان أقرت بالفعل مشاركة المدينة في المشروع و لكن حتى الآن لم يتم تحديد المناطق التي سيتم الطرح فيها ، موضحاً أن الجهاز و الوزارة يعملان على قدم وساق للإنتهاء من ترفيق الأراضي التي ستدرج ضمن المشروع و يجرى عمل الدراسات الخاصة بالتربة .

وصرح رئيس المدينة بأن المدينة ستشارك في مشروع المائة ألف قطعة و لكن حين الإنتهاء من ترفيق الأراضي كاشفاً عن الميعاد المحدد و هو 30 / 6 / 2012 للإنتهاء من الترفيق و الإستعداد للطرح .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=cmQRhcCEHic

[مهندس ابو يوسف]

[/

جزاك الله كل خير على هذه الكلمة و أرجوا منك و من الجميع إنه ما يزعلش منى و أن يلتمس العذر لي لعدم التواصل معكم بصفة مستمرة الفترة الماضية و كذلك الفترة القادمة إلا بما يسمح به وقتي ، فأنا و الحمد لله تمت ترقيتي منذ فترة قريبة في مكان عملي و أصبحت مير ضمان جودة به و بالتالي زادت عليا المسؤليات كثيراً و أصبحت و الله أعمل ما يقرب من 12 ساعة متواصلة يومياً .

مرة أخرى شكراً كثيراً و جزاكم الله كل خير

أخوك مهندس / أشرف محمد

الف مبروك يااخي الكريم المهندس اشرف على هذه الترقيه

عذرا على التاخير فانا لسه شايف الموضوع اليوم

ربنا معاك ويوفقك

تحياتي

[تقى الله]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

القاهرة الجديدة تمتنع عن طرح أراضي في القرعة القادمة

كشف المهندس كمال فهمي رئيس مدينة القاهرة الجديدة عن عدم طرح أي قطع أرضي في القرعة القادمة و المقرر الحجز فيها يوم 17 أكتوبر و إرجاء الطرح إلى المراحل القادمة ، خاصة أن هذه المراحل سيتم توزيع المدن الجديدة فيها بناء على حجم الأراضي المرفقة بكل مدينة و الطلب عليها .

و أكد فهمي أن جملة المخزون العقاري بالمدينة 12 ألف فدان منها 7 آلاف فدان غير مرفقة و 5 آلاف فدان كاملة الترفيق و جار الإنتهاء من الأجزاء الأخرى خاصة أن مساحة المدينة تبلغ 70 ألف فدان بخلاف أرض مدينتي و مدينة المستقبل التابعة لشركة المقاولون العرب .

و أوضح فهمي أن المدينة تفتقر للمخزون الكبير من الأراضي خاصة ذات المساحات الصغيرة علماً بأن بها مساحات كبيرة سيتم طرحها بنظام المزايدة خلال الأشهر القادمة .

و قال فهمي إن وزارة الإسكان أقرت بالفعل مشاركة المدينة في المشروع و لكن حتى الآن لم يتم تحديد المناطق التي سيتم الطرح فيها ، موضحاً أن الجهاز و الوزارة يعملان على قدم وساق للإنتهاء من ترفيق الأراضي التي ستدرج ضمن المشروع و يجرى عمل الدراسات الخاصة بالتربة .

وصرح رئيس المدينة بأن المدينة ستشارك في مشروع المائة ألف قطعة و لكن حين الإنتهاء من ترفيق الأراضي كاشفاً عن الميعاد المحدد و هو 30 / 6 / 2012 للإنتهاء من الترفيق و الإستعداد للطرح .

سؤال:ايه مشروع المائه الف قطعه ده؟؟؟

وبعدين 30/6/2012 ده مش بعيد شويه؟؟؟؟

يعنى الواحد يتوكل على الله ويقدم ولا يستنى عشان تبقا بالمره حاجه كويسه...خصوصا انى نفسى اخد فى القاهره الجديده.خصوصا ان مفيش سيوله حاليا.

ولا موضوع المزايدات ده ممكن يغلى الارض وماقدرش على تمنها؟؟؟

ولا الواحد ممكن يصوم يصوم ويفطر على بصله؟؟؟؟

ياريت تنصحونى

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الف مبروك يااخي الكريم المهندس اشرف على هذه الترقيه

عذرا على التاخير فانا لسه شايف الموضوع اليوم

ربنا معاك ويوفقك

تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مهندس أبو يوسف

شكراً كثيراً على هذه التهنئة و تحية خاصة لأسلوبك الراقي في الحوار .

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

سؤال:ايه مشروع المائه الف قطعه ده؟؟؟

وبعدين 30/6/2012 ده مش بعيد شويه؟؟؟؟

يعنى الواحد يتوكل على الله ويقدم ولا يستنى عشان تبقا بالمره حاجه كويسه...خصوصا انى نفسى اخد فى القاهره الجديده.خصوصا ان مفيش سيوله حاليا.

ولا موضوع المزايدات ده ممكن يغلى الارض وماقدرش على تمنها؟؟؟

ولا الواحد ممكن يصوم يصوم ويفطر على بصله؟؟؟؟

ياريت تنصحونى

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / تقى الله

تحية طيبة وبعد ...

مشروع المائة ألف قطعة هو مشروع أعلن عنه وزير الإسكان عند توليه الوزارة وهو عبارة عن عدد قطع الأراضي التي ستطرحها الدولة في جميع المدن الجديدة على مدار الخمسة عشر شهر القادمة إعتباراً من شهر أكتوبر و حتى نهاية ديسمبر عام 2012 و ذلك على مراحل كل أربعة أشهر مرحلة .

كما يعلم الجميع أن هذه الأراضي المفروض أن أسعارها ستكون ثابتة خلال هذه المدة حماية لمتوسطي الدخل من سلبيات المزادات و ستطرح بمساحات من 210 م2 و حتى 400 م2 وذلك طبقاً لقانون الإسكان الإجتماعي الجديد .

بالطبع ستكون للمزادات آثار على السوق حيث أنها بالطبع ستؤدى إلى إرتفاع أسعار الأراضي القديمة المتداولة بالسوق و التي لم يتم طرحها من خلال قانون الإسكان الإجتماعي .

حضرتك بتقولي إن مافيش سيولة حالياً و بالتالي لا يوجد لك بديل سوى الإنتظار لعل و سعى ربنا يكرمك في القرعة وتفوزي بقطعة أرض و بالأسعار المعقولة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

انتقادات حادة لـ(الإسكان) بسبب السير على (كتالوج) المغربى

وجه عدد من الخبراء والمختصين انتقادات حادة لوزارة الإسكان، واعتبروا أنها تسير على نفس «كتالوج» آخر وزير للإسكان فى عهد مبارك، أحمد المغربى بسبب تبنى الوزارة توجها لفتح باب الحجز للحصول على قطع الأراضى للجميع، دون استثناء الذين حصلوا على قطع أراض ووحدات سكنية مدعومة من الوزارة سابقا، وهو ما اعتبره محمد عبدالعال المستشار القانونى للمركز المصرى للحق فى السكن، خروجا عن أهداف العدالة الاجتماعية التى كانت تطالب بها ثورة 25 يناير.

وقال عبدالعال إن «بدء القرعة القادمة دون شرط استثناء الذين حصلوا على دعم الوزارة من الحصول عليه مرة أخرى، أمر يقف فى وجه تحقيق أهداف البرنامج وهو توفير مسكن مناسب لفئات محدودى الدخل».

وأعلنت وزارة الإسكان منذ شهرين فى مؤتمر صحفى، موافقة مجلس الوزراء على نص قانون جديد ينظم برامج الإسكان الاجتماعى، إلا أن صدور مرسوم قانون يتضمن مواد القانون الجديد لم يصدر حتى الآن، وهو ما يترتب عليه إجراء أول قرعة أراضى إسكان عائلى فى برنامج الإسكان الاجتماعى الجديد، طبقا للقواعد القديمة للقرعة العلنية، كما تم فى القرعات التى وقعت فى عهد الحكومة السابقة.

وهو ما انتقده مستشار المركز المصرى للحق فى السكن قائلا: كان أولى بوزارة الإسكان أن تطالب المجلس العسكرى بالإسراع فى إصدار قانون برامج الإسكان الاجتماعى الجديد، بدلا من أن تسارع بعقد القرعة فى ظل القواعد القديمة والتى يدور حولها شبهات الفساد، ورأى عبدالعال أن القرعة لو تمت فى ظل القانون الجديد ستكون أفضل، لأنه يغلق الباب أمام المستغلين والمتاجرين الذين يحصلون على أكثر من قطعة أرض مدعومة للمتاجرة بها. محمد عبدالعظيم، مدير المركز المصرى للإصلاح التشريعى، عبر هو الآخر عن قلقه من توقيت عقد القرعة الجديدة فى ظل القواعد القديمة، موضحا «أنه لو تم إجراء القرعة الجديدة فى ظل قانون برامج الإسكان الاجتماعى لنص القانون على منع حصول المواطن على فرصة الدعم من وزارة الإسكان أكثر من مره، بل إن القانون المنتظر كان ينص على حبس وغرامة كل من يحاول الحصول على فرصة غيره فى الدعم من خلال الوزارة، ووصف عبدالعظيم عقد القرعة فى هذا التوقيت، بأنه يضع الوزارة فى موقف الشبهات».

الأمر يبدو وكأن وزارة الإسكان تمنح فرصة أخيرة لكل من حصل على قطعة أرض أو وحدة سكنية، للحصول على قطعة أرض أخرى، قبل صدور القانون الجديد الذى يمنع تكرار الحصول على الدعم ويجرمه، وطالب مدير مركز الإصلاح التشريعى وزارة الإسكان بوقف القرعة لحين إصدار القانون الجديد.

تأخير صدور قانون الإسكان الاجتماعى الجديد يؤجل كل الخطط الطموحة التى تحدث عنه وزير الإسكان فى شهوره الأولى، حسب تعبير الدكتور أسامة هارون باحث الدراسات العمرانية بجامعة بكين، والذى يرى أن الدكتور فتحى البرادعى وزير الإسكان الحالى، قال إن وزارة الإسكان دورها أن تتيح الأراضى للمواطنين لا أن تقوم بدور السمسار كما كان سابقا، وتأخير صدور القانون الجديد من شأنه أن يعطل هذه الرؤية.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 6 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

مقتطفات من حوار صحفي دار مع وزير الإسكان :-

كيف ستحمى أراضى الفئة المتوسطة من تأثير المزادات على أسعار الأراضى، ففى كل مرة كنا نشهد فيها مزادات أراضى فى السابق كانت الطبقة المتوسطة تعانى من الارتفاع الجنونى فى سعر متر الأرض مما يعطل حقها الطبيعى فى تملك الأرض أو بناء مسكن عائلى؟

- طبعا، وهذا ما نقصده بفكرة المساندة للفئة المتوسطة، ففى الفترة الأخيرة تأثرت أسعار الأراضى بالمزادات التى كانت تجرى لفئات محددة، ومن ثم نحن فصلنا فى خطتنا بين الإتاحة للقادرين بالمزادات العلنية، وبين حماية أراضى الطبقة المتوسطة من تأثرها بهذا الارتفاع فى الأسعار، لذا قمنا حاليا بعمل خط فاصل وواضح بين الشريحة المستهدفة من المزادات والشريحة التى يستهدفها نظام القرعة، وذلك من خلال طرح أراضى للإسكان العائلى للشريحة المتوسطة والمستهدفة من نظام القرعة بأسعار محددة وواضحة تحسب على أساس تكلفة توصيل المرافق للأرض فقط، وليس على أساس سعر آخر مزاد تم كما كان يحدث من قبل.

هذا يعنى أن المواطن القادر سيشترى بسعر المزاد والفئة المتوسطة ستشترى بأسعار محددة سلفا من قبل الدولة وأرباح البيع من الفئتين تنعكس على إسكان محدودى الدخل الذى أعلنتم عنه؟

- صحيح، ومن هنا نستطيع أن نوفر جزءا كبيرا من ميزانية إنشاء المليون وحدة سكنية لمحدودى الدخل، ونكون قد وفرنا الأراضى للفئات الأعلى فى نفس الوقت وفى خطوط متوازية تضمن وصول كل هذه الخدمات لمستحقيها. وقد قمنا خلال طوال الفترة الماضية منذ الإعلان عن برنامج الدولة للإسكان الاجتماعى بحساب تكلفة العائدات، التى ستحققها الدولة من الأراضى التى ستطرحها الفترة المقبلة، ووجدنا أن عائد المزادات المقرر طرحها للفئة الأولى بواقع 50 ألف قطعة أرض للقادرين تطرح فى بداية العام المقبل، بالإضافة إلى طرح 250 ألف قطعة أرض على مدى الـ5 سنوات المقبلة لمتوسطى الدخل بنظام القرعة وبهامش ربح «بسيط» يصل إلى 20% تقريباً وهو الهامش المقرر تحقيقه من عائد بيع أراضى القرعة، سيغطى تكلفة إنشاء 900 ألف وحدة سكنية من المشروع، كل ذلك ولم نتطرق إلى موازنة الدولة أو حصة شركاء التنمية التى ستوفرهم لنا وزارة التعاون الدولى.

إذا كان عائد أراضى القرعة سيتجه إلى تمويل جزء من الإسكان الاجتماعى فهل هذا ما يبرر الانتقادات التى طالت الأسعار الباهظة لهذه الأراضى؟

- أسعار أراضى القرعة تحددت بناء على تكلفة المرافق، والتى تصل أسعارها حاليا لآلاف الجنيهات، حيث يتكلف المتر المكعب للصرف الصحى حاليا على سبيل المثال 3 آلاف جنيه عند إنشاء المحطات، وعند تقسيم هذه التكلفة نجد أن سعر المرافق لمتر الأرض يتراوح بين 190 و 200 جنيه للمتر الواحد، حيث يتم احتساب سعر المرافق على إجمالى المساحة المبيعة بمعنى أنه إذا كان البيع سيتم لـ4 آلاف فدان من الأراضى، فالذى يباع فعليا من هذه المساحة هو 40 % فقط، والباقى يكون للشوارع والحدائق والطرق، بحيث يتم احتساب سعر المرافق فى هذه الحالة بسعر المتر مضروبا فى اثنين، أى أنه إذا كان المتر الواحد تكلفة مرافقه 200 جنيه بعد ضربه فى اثنين يصل إلى 400 جنيه، بالإضافة إلى مصروفات إدارية ضئيلة ونسبة تميز للمدينة الواقعة بها الأرض يصل سعر المتر لبيع الأرض إلى 500 جنيه كحد أدنى، وهو السعر الذى طرحت به أراضى القرعة الأولى.

كيف تضمن الوزارة عدم المتاجرة فى الأراضى التى تطرحها بنظام القرعة، خاصة أن أسعارها غير مرتفعة؟

- هناك قانون تم وضعه ووافق عليه مجلس الوزراء، لكن لم نستقر حتى الآن على كيفية إصداره رسميا، سواء بانتظار مجلس الشعب المقبل أو من خلال المجلس العسكرى حاليا، ولكن هذا القانون تضمنت مواده تحصينا للسكن الاجتماعى بشكل عام، سواء كان وحدات سكنية أو أراضى، وذلك من خلال تجريم كل من يدلى بمعلومة خاطئة تؤدى للحصول على أرض أو سكن بأى شكل من الأشكال، خاصة أنه من المفترض أن من يتقدم لحجز أرض أو وحدة ألا يكون سبق له التعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية على الإطلاق، وذلك من خلال إقرار يقدمه المواطن.

وماذا إذا ثبت عدم صحة هذا الإقرار؟

- وقتها سيتم تطبيق العقوبة التى حددها القانون، وهى السجن عام ودفع غرامة تصل إلى 10 آلاف جنيه، بالإضافة إلى سحب الأرض منه بالمبانى الموجودة عليها، وتعتبر تلك العقوبة هى الحماية الأولى لعدم المتاجرة فى الأراضى، أما الحماية الثانية التى حددها القانون أيضا فهى منح المواطن قطعة الأرض مقابل تسديد ثمنها على أربعة أقساط سنوية بدون فوائد، ولكن بشرط أن يتم البناء للأرض بمبنى دور أرضى و3 أدوار فى فترة لا تزيد على خمس سنوات، بالإضافة إلى عدم قدرته على التصرف فى المنزل إلا بعد حصوله على شهادة الصلاحية التى يحصل عليها بعد إتمام علية البناء، ويجب أن يتم على هذه الشهادة أيضا خمس سنوات أخرى لكى يستطيع المواطن وقتها التصرف فى منزله، بالإضافة إلى أن القانون ألزم الشهر العقارى بعدم إصدار أى توكيل أو عقد بيع أو أى صورة من صور التصرف فى الأرض إلا بعد الرجوع لهيئة المجتمعات العمرانية، خاصة أن الهيئة فى لوائحها تتضمن وجوب مرور خمس سنوات على شهادة صلاحية المبنى بعد إتمام البناء، لكن قبل ذلك لا يستطيع المواطن التصرف فى أى وحدة من المنزل أو حتى المنزل بالكامل.

> ماذا أقر القانون أيضا لحماية أراضى القرعة من السمسرة؟

- إقرار شرط المدة التى يجب مرورها على البناء وكذلك شهادة الصلاحية سيؤدى إلى تراجع ظاهرة السمسرة والمتاجرة، إلا فى حالات نادرة فقط، لأنه لا يوجد سمسار يستطيع أن يصبر على بيع أرض بعد عشر سنوات على الأكثر «خمس سنوات مدة البناء وأخرى مرورا على شهادة الصلاحية»، ولكن فى ذلك الوقت الذى سيقدم على شراء أرض بهذه الشروط هو المواطن المستحق لها فعليا الذى يريد بناء منزل له ولأسرته.

> ما هو عدد قطع الأرض التى ستتيحها الوزارة من الأراضى بنظام القرعة العلنية الفترة المقبلة؟

- ستعتمد الوزارة خلال الفترة المقبلة على عنصر «الوفرة» فى طرح الأراضى، والذى من شأنه أيضا تقليل ظاهرة السمسرة، حيث إنه فى السنوات السابقة كان أقصى كم يطرح من الأراضى يصل إلى 7 آلاف قطعة فى السنة، أما حاليا فتستهدف الوزارة طرح 100 ألف قطعة بدءا من الأراضى التى طرحت سبتمبر الماضى وحتى نهاية العام المقبل، حيث إن الوفرة فى طرح الأراضى على مدار الـ15 شهرا المقبلة تعتبر أمرا مهما سيمنع المضاربة فى الأسعار بالإضافة إلى ما سينتهى اليه برنامج الدولة على مدار مدة تنفيذه «5 سنوات» من طرح 300 ألف قطعة، 250 ألفا بالقرعة لمتوسطى الدخل، و50 ألف بالمزاد للقادرين.

> هل هذا الكم من الأراضى سيكفى حاجة الشريحة المستهدفة منها؟

- فى آخر قرعة طرحت لهذه الشريحة تضمن 3 آلاف قطعة تقريبا، تقدم للحجز لها نحو 70 ألف مواطن، بالرغم من أن أسعار هذه القرعة كانت مرتفعة لأنها تحددت على سعر آخر مزاد، وهو ما يعنى أنه يوجد احتياج كبير من هذه الشريحة للأراضى، لذا قررت الوزارة طرح كم كبير من الأراضى خلال هذا العام والعام المقبل أيضا، حتى إذا لم يبع كل هذا الكم من الأراضى التى تنوى الوزارة طرحها «100 ألف قطعة»، فذلك سيعنى وقتها أن الوزارة نجحت فى سد احتياجات هذه الشريحة.

أنت تتحدث من منطق الوفرة، وكأن كل الأراضى بين يديك بسهولة، فهل كانت الوزارة السابقة تعتمد على نظام «الندرة فى طرح الأراضى» لتشجيع المضاربة؟

- لا أستطيع أن أجزم بهذا القول، خاصة أنى لا أحب الارتباط بالماضى والحديث عنه، ولكن أفضل التفكير فى المستقبل فقط والتجهيز له، ولا أحب أن أتحدث عمن سبقونى، ولكن أؤكد لك أن كل الأراضى التى نتحرك فيها هى ضمن أراضى المدن الجديدة التى لا تزال عامرة بعشرات الآلاف من الأفدنة ضمن كردوناتها المحددة سلفا، حيث تبلغ مساحات المدن الجديدة كلها 900 ألف فدان، تم إنجاز تنمية بـ300 ألف فدان فقط، فمازال يوجد لدينا ضعفا المساحة لم تستغل حتى الآن، كما أنه بالرغم من نية الوزارة طرح كم من الأراضى، بالإضافة إلى أراضى مشروع الإسكان، فإن كل ذلك لا يحتاج إلا إلى 40 أو 50 ألف فدان فقط من المساحات غير المستغلة بالمدن الجديدة، والبالغة 600 ألف فدان.

وأرجو أن تلاحظ أن مشروعات الإسكان الاجتماعى وغيرها من مشروعات الوزارة ستحقق إن شاء الله انتعاشا اقتصاديا كبيرا إذا مضت على المخطط المرسوم لها، وذلك من خلال إنعاش سوق الإسكان والعقارات، والذى ينعش معه نحو 90 صناعة مختلفة، بالإضافة إلى توفير ملايين من فرص العمل لعمال اليومية، وتقديرى أن هذا المشروع سيوفر ما يقرب من 9 ملايين فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة خلال السنوات الخمس المقبلة .

> هل ترى أن الوزارة قادرة على تنفيذ مثل هذه المشروعات فى الوقت الذى تعتبر فهى الحكومة حكومة تسيير أعمال؟

- لا استطيع أن أتخيل أنه من الممكن أن أضيّع وقت الوطن تحت مسمى حكومة تسيير أعمال، ولكن أقتنع جيداً بأنه يجب أن تتواجد بجانب المجموعة التى تفكر فى السياسة وأولوياتها، مجموعة أخرى تفكر فى المستقبل، وهذا ليس تقليلا من مهام المجموعة الأولى ولكن «عقبال ما هخلص السياسة هيكون فى اللى جاع واللى مش لاقى يسكن واللى اتخرب بيته»

> ما الذى استفدته من تجارب السابقين؟

- أنا أثق تماما أنه لا يوجد شخص حاليا فى مصر يجرؤ أن يرفع سماعة التليفون ليطلب تخصيص قطعة أرض، لأن هذه الفكرة انتهت تماما من قاموس وزارة الإسكان فكل من يتصلون بالوزارة حاليا يستعلمون عن توقيت طرح أراضى المزاد ليس أكثر، وذلك حدث بعد أن نجحت فى تحديد سياسة الوزارة للفترة المقبلة، وأنها وزارة خدمية ستخدم كل مواطن مصرى بما يستحقه من خدمات، وهذا هو ما استفدته من الماضى، أنى وضعت ملامح واضحة جدا للتعامل مع الوزارة الفترة المقبلة.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=e47SUGb04Hw

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=pOWTa5puM2k