نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=02QdVM-_fYU

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=J_fbrDiGSwI

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=hefzlyqthXg

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

سأوافيكم بباقي ما تم تسجيله أول بأول إن شاء الله لأن تنزيل هذه الفيديوهات على اليوتيوب بتأخذ وقت رهيب

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ozoozo]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

سأوافيكم بباقي ما تم تسجيله أول بأول إن شاء الله لأن تنزيل هذه الفيديوهات على اليوتيوب بتأخذ وقت رهيب

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا لمجهودك ياباشمهندس

ممكن تنزلها علي الميديا فاير هو مش هايكون مشاهده مباشره زي اليوتيوب لكن هايكون اسرع

[أشرف محمد]

شكرا لمجهودك ياباشمهندس

ممكن تنزلها علي الميديا فاير هو مش هايكون مشاهده مباشره زي اليوتيوب لكن هايكون اسرع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل

شكراً كثيراً على نصيحتكم و لكن أفضل أن يتم الإنزال من اليوتيوب حتى يتمكن الأعضاء و غير الأعضاء من مشاهدتها بدون تحميل لأن في هذه الحالة ستقتصر رؤية هذا التصوير فقط على الأعضاء

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

http://youtu.be/j4cXaSZ-f7Q تم تعديل 8 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=OeK3u8QgGf4

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=1RhhrHP1Bkc

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=ytQp0QAvlM4

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

أستأنف معكم مساء اليوم إنزال باقي الفيديوهات التي تخص مدينة بدر و تشمل باقي المناطق المحيطة و التصوير الخاص بالأرض نفسها

خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=xmcWyxP1CwI

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

أعتذر لكم جميعاً فقد حدث خطأ أثناء تنزيل باقي الفيديوهات نظراً لطول مدتها

سأقوم مرة أخرى بإعادة تقسيم الفيديوهات الباقية على أجزاء أقصر مع إعادة عمل المونتاج لها لأبدأ إنزالها بعد ذلك على اليوتيوب و عرضها عليكم في أقرب وقت ممكن بإذن الله و قبل أن يتم طرح كراسات الشروط

خالص أسفي و إعتذاري

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 10 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

http://www.youtube.com/watch?v=ZMtb9CpXOMU

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

بهذا تكون جولتنا في مدينة بدر قد إنتهت أما فيما يخص الفيديوهات الخاصة بمدينة الشروق فسوف أقوم بإنزالها يوم الجمعة القادم بإذن الله .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

800 جنيه للمتر في مناطق الأولى و الثانية و الثالثة و 1500 جنيه في السابعة و الثامنة

فجرت مدينة الشروق أقل سعر بالنسبة لأسعار الأراضي مقارنة بالمدن الجديدة الأخرى و بشهادة رئيس المدينة المهندس /عبد المطلب عمارة ، و عن أسعار الأراضي في مدينة الشروق أكد أنها تعتبر من المدن التي تتميز بإنخفاض كبير في أسعار أراضيها مقارنة بأسعار المدن الأخرى ، لذلك تشهد إقبالاً عنيفاً من ناحية الإستثمار العقاري و المشروعات السكنية .

في ذات السياق أجمع الخبراء العقاريون و المطورون على أن مدينة الشروق من أنسب المدن للإستثمار العقاري في الفترة المقبلة و منطقة جذب كبيرة للمستثمرين ، و ذلك بسبب مهم و هو رخص سعر الأراضي الذي يصل إلى 800 جنيه للمتر ، فضلاً عن أن أسباب جوهريةأخرى وهو عدم بعدها عن القاهرة مقارنة بمدن العاشر من رمضان و بدر و غيرها ، بالإضافة إلى مستوى الخدمات التي تتمتع بها من قبل الوزارة و الجهاز .

و توقعوا أن تشهد المدينة فيضانات من الإستثمارات العقارية في الفترة المقبلة مؤكدين أن أقل سعر متر بالنسبة للأراضي تشهده مدينة الشروق .

بداية يؤكد الخبير العقاري إبراهيم عارف أن أسعار الأراضي مناسبة جداً و هي تختلف إختلافاً جزرياً عن المدن الأخرى ، حيث يصل سعر أراضي العمارات إلى 1100 جنيه للمتر و يصل إلى 800 جنيه للمتر حالياً في أراضي الإسكان العائلي و يبلغ في المنطقة الأولى ما بين 800 جنيه و 900 جنيه بينما يصل أعلى سعر للمتر في مدينة الشروق في المنطقة الثامنة و السابعة حيث يتراوح ما بين 1300 و 1500 جنيه للمتر .

و أكد عارف أن مدينة الشروق تشهد إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين و ذلك لرخص الأراضي فيها مقارنة بالمدن الجديدة الأخرى التي يصل فيها المتر إلى 2000 جنيه .

و إتفق الخبير العقاري محسن حافظ مع الرأي السابق في أن مدينة الشروق تشهد إقبالاً كبيراً و ذلك لأن بها أراضي مساحات ما بين 500 و 800 م2 و بها مشروعات سكنية كبيرة موضحاً أن سعر المتر بالنسبة للشقق مناسب جداً حيث يتراوح ما بين 1300 و 1500 و تتراوح الإيجارات ما بين 400 و 600 جنيه في الشقق ، و تعتبر الشروق من المدن الأكثر ظهوراً في الفترة الماضية لأنها تتميز بمستويات خدمة عالية بالإضافة إلى أنها لا تبعد عن القاهرة كثيراً مقارنة بين العاشر من رمضان .

و يؤكد الخبير المثمن سيد الحبشي أن أسعار الأراضي منخفض جداً في مدينة الشروق حيث يتراوح سعر متر الأراضي العمارات في المنطقة التاسعة من 850 إلى 900 جنيه و السادسة من 1000 جنيه إلى 1100 جنيه و السابعة و الثامنة من 1300 إلى 1500 جنيه و باقي المناطق بدأ من الرابعة وصولاً إلى الأولى من 800 إلى 900 جنيه للمتر .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام/ أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

شهدت مدينة الشيخ زايد مزاداً لبنك التعمير و الإسكان حضره عدد كبير من التجار و المتزايدين بالمدينة و حقق أعلى معدل بيع لسعر المتر ، و قد أكد الدكتور سيد الحبشي - المثمن العقاري - أن المزاد يعتبر مؤشر واضح لحركة التداول و التعاملات ببورصة العقارات بمدينة الشيخ زايد موضحاً أنه يعتبر حدثاً عقارياً كبيراً أقيم خلال عام 2011 و هو المزاد الذي شهد بيع محلات تجارية و صيدلية داخل منتجع أوبرا سيتي و المملوك لبنك التعمير و الإسكان بمدينة الشيخ زايد .

و أشار أن المزاد شهد إقبالاً منقطع النظير حيث تم بيع عدد 250 كراسة شروط و مواصفات لشراء 10 محلات و صيدلية و تم تحديد مبلغ تأمين خاص بالمزاد تم سداده ، و قد أكد الحبشي بأن سعر المتر في المزاد وصل إلى عشرين ألف جنيه للمحلات و خمسة و أربعين ألف جنيه للصيدلية لتشهد بورصة عقارات زايد عهداً جديداً في حركة التعاملات بالسوق العقاري المصري .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[Hesham Zaki]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام/ أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

شهدت مدينة الشيخ زايد مزاداً لبنك التعمير و الإسكان حضره عدد كبير من التجار و المتزايدين بالمدينة و حقق أعلى معدل بيع لسعر المتر ، و قد أكد الدكتور سيد الحبشي - المثمن العقاري - أن المزاد يعتبر مؤشر واضح لحركة التداول و التعاملات ببورصة العقارات بمدينة الشيخ زايد موضحاً أنه يعتبر حدثاً عقارياً كبيراً أقيم خلال عام 2011 و هو المزاد الذي شهد بيع محلات تجارية و صيدلية داخل منتجع أوبرا سيتي و المملوك لبنك التعمير و الإسكان بمدينة الشيخ زايد .

و أشار أن المزاد شهد إقبالاً منقطع النظير حيث تم بيع عدد 250 كراسة شروط و مواصفات لشراء 10 محلات و صيدلية و تم تحديد مبلغ تأمين خاص بالمزاد تم سداده ، و قد أكد الحبشي بأن سعر المتر في المزاد وصل إلى عشرين ألف جنيه للمحلات و خمسة و أربعين ألف جنيه للصيدلية لتشهد بورصة عقارات زايد عهداً جديداً في حركة التعاملات بالسوق العقاري المصري .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ما سبب ارتفاع الاسعار هل بسبب ان الشيخ زايد لم يعد بها اراضي .. طيب برضه سمعت ان في مدينتي والرحاب نفس الاسعار دي ؟ كذلك ارتفعت الاسعار في العديد من المدن والمناطق بعد صدور اعلان اراضي القرعه ورغم ظروف عدم الاستقرار والتقارير الاقتصادية السيئة.. فما هو تفسيركم لذلك ؟

[أشرف محمد]

ما سبب ارتفاع الاسعار هل بسبب ان الشيخ زايد لم يعد بها اراضي .. طيب برضه سمعت ان في مدينتي والرحاب نفس الاسعار دي ؟ كذلك ارتفعت الاسعار في العديد من المدن والمناطق بعد صدور اعلان اراضي القرعه ورغم ظروف عدم الاستقرار والتقارير الاقتصادية السيئة.. فما هو تفسيركم لذلك ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / هشام

تحية طيبة وبعد ...

من وجهة نظري إن سبب إرتفاع الأسعار هو الإنخفاض المستمر في قيمة الجنيه المصري - فالفلوس دلوقتي ليس لها قيمة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[RamyAmjad]

ما سبب ارتفاع الاسعار هل بسبب ان الشيخ زايد لم يعد بها اراضي .. طيب برضه سمعت ان في مدينتي والرحاب نفس الاسعار دي ؟ كذلك ارتفعت الاسعار في العديد من المدن والمناطق بعد صدور اعلان اراضي القرعه ورغم ظروف عدم الاستقرار والتقارير الاقتصادية السيئة.. فما هو تفسيركم لذلك ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / هشام

تحية طيبة وبعد ...

من وجهة نظري إن سبب إرتفاع الأسعار هو الإنخفاض المستمر في قيمة الجنيه المصري - فالفلوس دلوقتي ليس لها قيمة .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

هو انا بس متعجب لسبب ان اسعار المحلات التجارية في مناطق داخل المدن الرئيسية لا تصل الى هذة الارقام مع ان الكثافة السكانية مرتفعة جدا فمثلا في الهرم و فيصل الرئيسي لا يتعدى المتر ال10 الاف جنيه في افضل احواله و المساحات متوافرة نوعا ما ولا تضطر للانتظار لمزاد و الكلام ده دا غير ان المناطق دي ليس بها مساحات شاسعة من الاراضي الفضاء كالشيخ زايد , الهيئة بتقول ان اراضي المدينة خلصت لكن المشترين لم يبنوا على نصفها مثلا و اغلب الشركات العقارية تمتلك مخزون عقاري داخل مشروعاتها , غير ان العائد على استثمار متر صيدلية ب45 الف هيكون ايه في مكان الكثافة فيه منخفضة جدا و ممكن تكون هناك منافسة كبيرة بسبب كثرة المحلات و المولات التي في الطريق للتسليم و اعتقد انها طفرة غير منطقية اشبه بطفرة 2008 في العقارات السكنية و الهدف هو بيع المحلات لمستثمرين افراد لن يعود عليهم تأجيرها الا بالقليل او تظل مغلقة

تم تعديل 13 أكتوبر 2011 بواسطة RamyAmjad