نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

ولو سمحتلي اضيف علي سؤال حضرتك

هل ممكن تعديل التصميم الداخلي للوحدة لتكبير المطبخ والحمامات او تغير التصميم الداخلي كلو بما يناسب صاحب الارض مع الحفاظ علي الشكل الخارجي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / MemoG

تحية طيبة وبعد ...

لا يوجد إن شاء الله مشكلة في هذه الحالة طالما حضرتك ملتزم بالواجهة الخارجية ، المشكلة كما أوضحت في المشاركة السابقة هل سيتم السماح في تغيير مساحة الوحدة أم لا .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

والله يابشمهندس أشرف أنا مش عارف اشكرك إزاي علي المجهود اللي بتعمله والأخبار اللي بتنشرها دي ومش لاقي كلام غير ..... الله يجزيك كل خير

وعندي سؤال بخصوص الخبر الأخير الخاص بطرح أراضي بالمزاد العلني وهو

هل هذه الأراضي ستخضع أيضا للتوزيع الجغرافي وهل سيكون عليها حظر بيع ونمازج محددة للبناء مثل آراضي القرعة أم لا ؟ وشكرا لحضرتك

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / ramy basha

تحية طيبة وبعد ...

أولاً : لا شكر على واجب يا أخي الفاضل .

حتى الآن لم يتم و ضع شروط الدخول في المزادات و السابق الإعلان عنها و لكن من المؤكد أن هذه الأراضي لن تخضع للتوزيع الجغرافي و لن يكون لها نماذج محددة للبناء إطلاقاً .

أما موضوع حظر البيع فبصراحة لا توجد عندي أي معلومة مؤكدة عن هذا الأمر .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 26 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

"الإسكان": 20 ألف مواطن حجزوا فى أراضى القرعة الحالية

قال مصدر مسئول بوزارة الإسكان لـ"اليوم السابع" إنه بعد مرور أقل من أسبوعين على فتح باب الحجز فى قرعة أراضى الإسكان العائلى الأولى، تم بيع نحو 100 ألف كراسة شروط حتى الآن من مختلف فروع بنك التعمير والإسكان على مستوى الجمهورية، لافتا إلى أن هناك 20 ألف مواطن تقريبا هم من تقدموا للحجز الفعلى حتى الآن، مضيفا أن الإقبال يتركز حتى الوقت الحالى فى مدينة الشروق وبعض مدن الصعيد.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

"طوارئ" فى "الإسكان" بسبب توصيل المرافق للإسكان العائلى

تكثف وزارة الإسكان، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية، جهودها للانتهاء من توصيل المرافق لأراضى الإسكان العائلى، التى ستطرح فى القرعة المقبلة نهاية العام الحالى، بعدما شهدت القرعة الحالية إقبالا من المواطنين، وذلك لمنحها للفائزين بكامل المرافق، فيما اعترض المئات من حاجزى قرعة عام 2007، لعدم تسلمهم الأراضى، وتأخر الهيئة فى طرحها على الشركات لتوصيل المرافق حتى الآن.

وقالت مصادر مسؤولة لـ«المصرى اليوم»، إن الدكتور فتحى البرادعى، وزير الإسكان، شدد على ضرورة الانتهاء من توصيل المرافق لأراضى القرعة المقبلة، قبل طرحها نهاية شهر ديسمبر القادم، التى سيتم طرحها فى 6 مدن جديدة، من بينها 6 أكتوبر ودمياط الجديدة.

وأشارت المصادر إلى أن هذه القرارات وضعت الهيئة فى حالة طوارئ، خاصة أنه سيتم توصيل المرافق لهذه الأراضى، بالتزامن مع توصيل المرافق لأراضى مشروع الإسكان الاجتماعى الجديد. ولفتت إلى أن توصيل المرافق إلى المشروع الجديد للإسكان الاجتماعى، سواء للوحدات السكنية أو الأراضى، يحتاج نحو 10 مليارات جنيه، وهو ما وصفوه بأنه رقم «ضخم»، قياسا إلى إجمالى تكلفة المرافق منذ تشكيل الهيئة وبدء العمل فى المدن الجديدة وحتى الآن، والتى تجاوزت 50 مليار جنيه.

على صعيد متصل، شكا المئات من تجاهل الهيئة لتوصيل المرافق للأراضى التى فازوا بها فى قرعة أراضى عام 2007، معتبرين أن مسؤولى الهيئة «يحجبون» الحقائق عن الوزير الحالى، لتجميل صورتهم، وطالبوا الوزير بضرورة اتخاذ قرار فورى لتوصيل المرافق لأراضيهم، بعد انتظار استمر 4 سنوات.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس حسام الخواص]

السلام عليكم م/ أشرف محمد

لقد فزعني الخبر السابق الذي أوردته سيادتك عن ان حاجزي الأراضي وصلو الي 20 الف حاجز يتركزون في مدينة الشروق وأنا لم أحجز بعد

فهل معني هذا الكلام أن فرصة الحصول او الفوز بالقطعة قد أصبح ضئيلا جدا وطبعا دي كله رزق نصيب

فمن أجل ذلك قررت عدم التقدم للحجز في مدينة الشروق وأن أحجز في مدينة بدر فانا الاحظ ان الضغط عليها قليل نظرا لتركز الانظار علي الشروق

فلو سمحت انصحني هل افعل ذلك ام ان البناء في مدينة بدر ليس ذا جدوي مقارنة بمدينة الشروق مع ان قطع مدينة بدر لا يفصلها عن قطع مدينة الشروق سوي 2.5 كيلو متر فقط ارجو الرد سريعا لاتخاذ القرار المناسب

تم تعديل 27 أكتوبر 2011 بواسطة مهندس حسام الخواص

[أشرف محمد]

السلام عليكم م/ أشرف محمد

لقد فزعني الخبر السابق الذي أوردته سيادتك عن ان حاجزي الأراضي وصلو الي 20 الف حاجز يتركزون في مدينة الشروق وأنا لم أحجز بعد

فهل معني هذا الكلام أن فرصة الحصول او الفوز بالقطعة قد أصبح ضئيلا جدا وطبعا دي كله رزق نصيب

فمن أجل ذلك قررت عدم التقدم للحجز في مدينة الشروق وأن أحجز في مدينة بدر فانا الاحظ ان الضغط عليها قليل نظرا لتركز الانظار علي الشروق

فلو سمحت انصحني هل افعل ذلك ام ان البناء في مدينة بدر ليس ذا جدوي مقارنة بمدينة الشروق مع ان قطع مدينة بدر لا يفصلها عن قطع مدينة الشروق سوي 2.5 كيلو متر فقط ارجو الرد سريعا لاتخاذ القرار المناسب

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس حسام الخواص

تحية طيبة وبعد ...

لا تفزع من أعداد المتقدمين يا أخي الفاضل فإذا كان لك نصيب فيها فسوف تحصل عليها حتى و لو بلغت أعدادالمتقدمين أضعاف هذا الرقم.

بالنسبة لتساؤلكم الكريم هل أنصحك بمدينة بدر أم لا ؟ فالإجابة بأن عليك بمشاهدة تسجيلات الفيديو الخاصة بقطع الأراضي المطروحة بمدينة بدر و ذلك من خلال تسجيلات الفيديو و التي سبق لي إنزالها في المنتدى حتى تحكم حضرتك و بنفسك هل هي مناسبة لك أم لا ، فما يعجبني و يناسبني قد لا يعجب حضرتك فالموضوع مسألة نسبية تختلف من شخص إلى آخر .

تقبل تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس حسام الخواص]

شكرا جزيلا اخي الفاضل م أشرف محمد

انا مقتنع جدا بالنصيب والرزق ولقد شاهدت الفيديو الخاص ببدر ولكن السؤال الذي لح علي ولا اجد اجابه له

هل القيمة العقارية للمبني قي ارض في مدينة بدر مقارنة بالقيمة العقارية للمبني قي ارض في مدينة الشروق مختلف تماما تماما ام ان قرب مسافة القطع بين المدينتين يقارب القيمة العقارية بينهما مع مرور الوقت

ومعذرة علي السؤال مرة اخري فانا حاليا في حيرة شديدة

[Hesham Zaki]

لماذا لا يتم استخدام افكار حديثة في البناء توفر تكاليف البناء في مصر

البيوت الصينيه وسرعة بنائها وبـ 150 الف بس

http://www.youtube.com/watch?v=fQg4QtlUwMU

[Hesham Zaki]

Speedwall Building Systems - Low Cost Construction Technology

http://www.youtube.com/watch?v=Yo-0dyJaOGY&feature=related

[Hesham Zaki]

الفكرة السابقة تم تنفيذها في الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية

بيت بالرياض من فلين ؟ توفير عجيب

http://www.youtube.com/watch?v=d7oHcDgjEmc

[سكر]

الاخ هشام زكى

هذا مبدا التفكير خارج الصندوق وهو غائب تماما عنا

تحيه لك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / هشام ذكي

ثقافة المصريين بصفة عامة لا تميل إلى تغيير و تطوير نظام البناء في مصر

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

شكرا جزيلا اخي الفاضل م أشرف محمد

انا مقتنع جدا بالنصيب والرزق ولقد شاهدت الفيديو الخاص ببدر ولكن السؤال الذي لح علي ولا اجد اجابه له

هل القيمة العقارية للمبني قي ارض في مدينة بدر مقارنة بالقيمة العقارية للمبني قي ارض في مدينة الشروق مختلف تماما تماما ام ان قرب مسافة القطع بين المدينتين يقارب القيمة العقارية بينهما مع مرور الوقت

ومعذرة علي السؤال مرة اخري فانا حاليا في حيرة شديدة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس حسام

تحية طيبة وبعد ...

لا تتساوى القيمة العقارية لمبنى موجود في الشروق مع القيمة العقارية لمبنى موجود في مدينة بدر

فكلما زاد المستوى الإجتماعي للمدينة كلما إرتفعت القيمة العقارية للمبنى الموجود فيها

فالشروق مستواها الإجتماعي و فرص تنميتها أعلى بكثير من بدر

و التجمع الخامس أعلى من الشروق

و هكذا

لذلك ستجد الأسعار في التجمع هي القمة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

إنخفضت أسعار الأسمنت مائة جنيهاً لتصل إلى 440 جنيه للطن للمستهلك بدلاً من 540 جنيه و الحديد 350 جنيه .

وقد صرح اللواء حمزة البري رئيس قطاع التجارة الداخلية بأنه يوجد فائض من إنتاج الحديد و الأسمنت يعادل 10 % من إنتاج السوق .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 أكتوبر 2011 بواسطة أشرف محمد

[MemoG]

ولو سمحتلي اضيف علي سؤال حضرتك

هل ممكن تعديل التصميم الداخلي للوحدة لتكبير المطبخ والحمامات او تغير التصميم الداخلي كلو بما يناسب صاحب الارض مع الحفاظ علي الشكل الخارجي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / MemoG

تحية طيبة وبعد ...

لا يوجد إن شاء الله مشكلة في هذه الحالة طالما حضرتك ملتزم بالواجهة الخارجية ، المشكلة كما أوضحت في المشاركة السابقة هل سيتم السماح في تغيير مساحة الوحدة أم لا .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

انا بشكرك علي المجهود الكبير اللي حضرتك بتقوم به في الموضوع

وعل سرعة الرد علي سؤالي

جزاك الله كل خير

[drashry]

بسم الله الرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

إنخفضت أسعار الأسمنت مائة جنيهاً لتصل إلى 440 جنيه للطن للمستهلك بدلاً من 540 جنيه و الحديد 350 جنيه .

وقد صرح اللواء حمزة البري رئيس قطاع التجارة الداخلية بأنه يوجد فائض من إنتاج الحديد و الأسمنت يعادل 10 % من إنتاج السوق .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أخونا المهندس أشرف

كيف لنا أن نوفيك حقك؟؟؟

الله يجزيك عنا كل خير

لي سؤالين:

مقارنة مدينة بدر بمدينة الشروق من ناحية المستوي الأجتماعي وكذلك مدينة العاشر من رمضان؟؟؟

السؤال الثاني:

هل فعلاً سوف يتم بناء مدينة ملاهي دريم لاند بجوار مجاورات العائلي الثامنة؟؟؟

[أشرف محمد]

أخونا المهندس أشرف

كيف لنا أن نوفيك حقك؟؟؟

الله يجزيك عنا كل خير

لي سؤالين:

مقارنة مدينة بدر بمدينة الشروق من ناحية المستوي الأجتماعي وكذلك مدينة العاشر من رمضان؟؟؟

السؤال الثاني:

هل فعلاً سوف يتم بناء مدينة ملاهي دريم لاند بجوار مجاورات العائلي الثامنة؟؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / drashry

تحية طيبة وبعد ...

لا شكر على واجب يا أخي الفاضل ، و هذا حق للأعضاء عليا . و أدعوا الله أن أكون دائماً عند حسن ظنكم بي .

بالنسبة لتساؤلكم الكريم عن المستوى الإجتماعي للمدن الثلاثة فأنا بصراحة غير مهتم بمدينة العاشر من رمضان لأني لا أفكر في شراء أرض هناك أو الإستثمار بها ليس لضعفها و لكن لكوني أرغب في الإستثمار في الشروق أو العبور لقربها إلى حد ما من القاهرة .

أما بالنسبة لمدينة الشروق و بدر فقد سبق لي تصوير المدينتين حتى يتمكن الأعضاء من إتخاذ القرار المناسب للإستثمار بما يتوافق مع إمكانياتهم المالية و الإجتماعية و لذلك عليك الرجوع إلى هذا التصوير لتحكم على الأمور بنفسك فالمستويات الإجتماعية مختلفة من شخص إلى آخر و ما يناسب مستوايا الإجتماعي قد لا يناسب الآخرين .

سمعنا من قبل عن موضوع إستخدام الأرض الموجودة على طريق السويس الصحراوي و التي تقع أمام الإسكان العائلي كملاهي و لكن حتى الآن لا توجد أي معلومات مؤكدة تؤكد هذا الأمر و كذلك لم يتم تحديد نوعية النشاط المخصص لهذه الأرض على لوحات الموقع العام لمدينة الشروق و بالتالي لا أستطيع الإجابة على تساؤلكم الكريم . فأرجوا المعذرة عن هذا

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله االرحمن الرحيم

الإخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد ...

البرادعى: طرح الإسكان العائلى بـالقاهرة الجديدة فى برنامج الوزارة

أكد الدكتور فتحى البرادعى وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، أن ما تردد عن عدم طرح أراضى بمدينة القاهرة الجديدة للإسكان العائلى للفئة متوسطة الدخل، غير صحيح، نافياً ما يشاع أن هذه المدينة تقتصر على شريحة معينة من شرائح المجتمع، وهى الفئة القادرة، قائلا: "لا توجد مدن ستقتصر على فئات معينة من المجتمع دون الأخرى".

وقال البرادعى فى تصريح خاص لـ"اليوم السابع" إن مدينة القاهرة الجديدة داخل حسابات وزارة الإسكان فى طرح أراض بها للإسكان العائلى، ضمن القرع المتتالية التى تنوى الوزارة طرحها طوال مدة برنامجها للإسكان الاجتماعى، والمقرر تنفيذه على مدار خمس سنوات من عام 2012 وحتى عام 2017.

وأضاف الوزير أنه سيتم طرح أراض بالقاهرة الجديدة فى القرعة الثالثة لأراضى الإسكان العائلى، والتى سيتم طرحها بعد 6 أشهر من الآن، حيث ستقوم الوزارة بطرح قرعة علنية للفئة متوسطة الدخل كل 3 أشهر، والتى بدأت بالقرعة الأولى التى تم طرحها 25 سبتمبر الماضى، وبدء الحجز بها فى 17 أكتوبر الماضى مستمراً حتى 24 نوفمبر المقبل، لافتاً إلى أنه سيتم طرح 100 ألف قطعة أرض بنهاية العام المقبل فى قرع متتالية.

وأشار وزير الإسكان إلى أن المدن الجديدة التى تضمنتها قرعة أراضى المرحلة الأولى من برنامج الإسكان الاجتماعى للوزارة، تم طرح أراض بهذه المدن تحديدا فى أول قرعة، نظراً لتوافر أراض ذات مرافق بهذه المدن، مشدداً على أنه لن يتم طرح أى أراض للمواطنين بدون مرافق، لذا هناك مدن تم تأجيل طرح الأراضى بها للقرعة الثانية مثل مدينتى أكتوبر ودمياط الجديدة، ومدن أخرى أرجئت للقرعة الثالثة مثل مدينة القاهرة الجديدة لحين توصيل المرافق بأراضى هذه المدن التى لا تتوافر بها فى الوقت الحالى أراض ذو مرافق.

وأكد البرادعى أنه تم إصدار توجيهات مباشرة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتابعة توصيل المرافق لأراضى المرحلة الثانية، والمقرر طرحها منتصف ديسمبر المقبل، على أن يتم البدء فى توصيل مرافق أراضى المرحلة الثالثة تباعا بعد الانتهاء من مرافق المرحلة الثانية، موضحا أنه بانتهاء برنامج الوزارة للإسكان الاجتماعى بعد خمس سنوات، والذى سيتم خلاله طرح 250 ألف قطعة أرض لمتوسطى الدخل بالقرعة العلنية، و50 ألف قطعة للقادرين بنظام المزاد العلنى، سيكون تم طرح أراضى بكافة المدن الجديدة البالغة 23 مدينة عدا مدينة الشيخ زايد، والتى أغلقت بالفعل، وأصبح لا يوجد بها أراض فضاء على الإطلاق.

ولفت الوزير إلى أنه بالنسبة لمدينة 6 أكتوبر كان من الصعب أن تطرح أراض بها فى القرعة الأولى، نظراً لأن هيئة المجتمعات العمرانية كانت مشغولة طوال الأشهر الماضية، فيما يخص هذه المدينة، تحديداً بتوصيل المرافق بها لمشروع ابنى بيتك، وكذلك المتبقى من وحدات المشروع القومى للإسكان، لذا تأجل طرح أراض بهذه المدينة للقرعة الثانية ليتم توصيل المرافق إلى أراضى القرعة بها، بالتوازى مع استكمال المتبقى من مرافق مشروع ابنى بيتك، ووحدات المشروع القومى، وهو ما يتم عمله حاليا، خاصة أن طرح الأراضى له محددات، ويجب ألا يتم إلا بوجود مرافق لهذه الأراضى التى سيتم طرحها بالمدينة.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sohagy]

كنت عايز استفسر عن الأراضى المطروحة فى 15 مايو زى منطقة ال 52 او 46 فدان او امتداد الأسكان العائلى ايه مميزات كل منطقة ومين اقربهم او اقرب للعمران والمستويات الأجتماعية للمناطق دى ياريت لو فى اى معلومة وكنت عايز اعرف تكلفة استخراج ترخيص بناء والتعاقد مع مكتب استشارى لاصدار ترخيص وعمل جسات بيتكلف فى حدود كام فى المتوسط بالنسبة لقطع الأرض المطروحة فى القرعة وشكرا للمهندس أشرف محمد على مجهوده الرائع وعدم تاخره فى اسداء النصح لاى شخص وجزاكم الله كل خير

تم تعديل 29 أكتوبر 2011 بواسطة sohagy

[أشرف محمد]

كنت عايز استفسر عن الأراضى المطروحة فى 15 مايو زى منطقة ال 52 او 46 فدان او امتداد الأسكان العائلى ايه مميزات كل منطقة ومين اقربهم او اقرب للعمران والمستويات الأجتماعية للمناطق دى ياريت لو فى اى معلومة وكنت عايز اعرف تكلفة استخراج ترخيص بناء والتعاقد مع مكتب استشارى لاصدار ترخيص وعمل جسات بيتكلف فى حدود كام فى المتوسط بالنسبة لقطع الأرض المطروحة فى القرعة وشكرا للمهندس أشرف محمد على مجهوده الرائع وعدم تاخره فى اسداء النصح لاى شخص وجزاكم الله كل خير

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل : sohagy

تحية طيبة وبعد ...

للأسف الشديد ليس عندي أي معلومات عن مدينة 15 مايو و بالنسبة لتكاليف إصدار الرخصة فحتى الآن لا أعرف حجم الرسومات التي سيتم تسليمها للفائزين بالقرعة حتى أتمكن من معرفة باقي الرسومات التي سيقوم المكتب بتصميمها و التي بناءاً عليها سيتم تحديد الأتعاب .

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد