نشرة أخبار العقارات

[أبو جمال]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد 000

1- لا أحد يستطيع التنبأ من الآن بموقف السوق العقاري عام 2011 و لكن طالما أن هناك أزمة مالية عالمية فمن الصعب عودة الأسعار إلى ما كانت عليه قبل الأزمة و لكن في نفس الوقت لا أحب أن تحقق خسائر و بالتالي يجب عليك عمل مقارنة بين فرق سعر الشراء عن سعر البيع مع عائد البنك المتوقع هل سيعوض الخسارة في حالة البيع أم لا ؟ بمعنى أنه لو كانت الخسارة بسيطة جداً و عائد البنك سيعوضها لك مع شئ من الربح فتوكل على الله وقم بعرض شقة واحدة فقط في أشهر الصيف لعل الأسعار تتحسن نوعاً ما أما إذا كانت الخسائر كبيرة فلا أنصح بالبيع حالياً و أترك الأمور لوقتها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ ابو جمال

ممكن تدينا فكرة عن شقة 6 اكتوبر الي ممكن تفكر ببيعها والمؤجرة لطلبة

شاكرا

الأخ الفاضل عاشق مصر تحية طيبة,

فى الواقع الثلاث شقق مفروشين فرش متميز و مكيفين بالكامل و كلهم مؤجرين لطلبة عرب إثنان منهما ثالث نمرة من المحور أمام بوابة جامعة 6 أكتوبر مباشرة و من جميع الحجرات ترى الجامعة و المحور . إحداهما مؤجرة ب 2800 جنيه و الأخرى ب 2600 و مساحة كل منهما 125 متر مربع و تتكون كل منما من 3 حجرات نوم و صاله و بلكونه إحداهما بالطابق الثانى و الأخرى بالثالث.

أما الشقة الثالثة فهى أصغر (72 متر مربع) و تتكون من حجرتين نوم وصالة و فرشها أقل تميزآ وهى أيضآ مكيفة بالكامل و مؤجرة ب 1400 جنيه شهريآ و تقع بالمجورة الرابعة بالحى الأول و هى تبعد حوال 10 دقائق مشى من الجامعة.

و للعلم الحى الأول كما ذكر المهندس أشرف هو الأغلى فى 6 أكتوبر و الطلبة الخليجيين لا يسكنون فى الغالب إلا فيه وبالتحديد يفضلون المجاورة الأولى.

مع فائق الإحترام

أبو جمال

تم تعديل 8 أبريل 2009 بواسطة أبو جمال

[عاشق]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد 000

1- لا أحد يستطيع التنبأ من الآن بموقف السوق العقاري عام 2011 و لكن طالما أن هناك أزمة مالية عالمية فمن الصعب عودة الأسعار إلى ما كانت عليه قبل الأزمة و لكن في نفس الوقت لا أحب أن تحقق خسائر و بالتالي يجب عليك عمل مقارنة بين فرق سعر الشراء عن سعر البيع مع عائد البنك المتوقع هل سيعوض الخسارة في حالة البيع أم لا ؟ بمعنى أنه لو كانت الخسارة بسيطة جداً و عائد البنك سيعوضها لك مع شئ من الربح فتوكل على الله وقم بعرض شقة واحدة فقط في أشهر الصيف لعل الأسعار تتحسن نوعاً ما أما إذا كانت الخسائر كبيرة فلا أنصح بالبيع حالياً و أترك الأمور لوقتها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ ابو جمال

ممكن تدينا فكرة عن شقة 6 اكتوبر الي ممكن تفكر ببيعها والمؤجرة لطلبة

شاكرا

الأخ الفاضل عاشق مصر تحية طيبة,

فى الواقع الثلاث شقق مفروشين فرش متميز و مكيفين بالكامل و كلهم مؤجرين لطلبة عرب إثنان منهما ثالث نمرة من المحور أمام بوابة جامعة 6 أكتوبر مباشرة و من جميع الحجرات ترى الجامعة و المحور . إحداهما مؤجرة ب 2800 جنيه و الأخرى ب 2600 و مساحة كل منهما 125 متر مربع و تتكون كل منما من 3 حجرات نوم و صاله و بلكونه إحداهما بالطابق الثانى و الأخرى بالثالث.

أما الشقة الثالثة فهى أصغر (72 متر مربع) و تتكون من حجرتين نوم وصالة و فرشها أقل تميزآ وهى أيضآ مكيفة بالكامل و مؤجرة ب 1400 جنيه شهريآ و تقع بالمجورة الرابعة بالحى الأول و هى تبعد حوال 10 دقائق مشى من الجامعة.

و للعلم الحى الأول كما ذكر المهندس أشرف هو الأغلى فى 6 أكتوبر و الطلبة الخليجيين لا يسكنون فى الغالب إلا فيه وبالتحديد يفضلون المجاورة الأولى.

مع فائق الإحترام

أبو جمال

شكرا الاستاذ ابو جمال

ولكن كنت اسأل عن موضوع بيع شقة منهم لاني اريد ان اشتري شقة بالمنطقة بغرض الاسثمار

ولو كانت هناك رغبة ارجو ارسال رسالة على الخاص بالسعر المقترح

وشكرا لتعاونك

تحياتي

[midoman]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

الأخ الكريم مهندس أشرف محمد و الاخوه الافاضل مشتركى المنتدى الرائع

لدى شقتان بحداثق الاهرام

الاولى اسكن بها مساحة 170 متر تشطيب مودرن دور اول شارع رقم 3 بمنطقه أ مدخل خوفو

الثانيه استثمار مساحة 190 متر محاره و حلوق دور اول شارع رقم 5 بمنطقه أ مدخل خوفو و سعر المتر المشترى به 1700 للمتر وفاضلها حاجات بسيطه و اخلص قسطها

المهم انا بفكر ابيع الشقه الثانيه و اشترى مكانها ارض بمكان اخر و عرضتها للبيع بس للاسف الاسعار نزلت شويه فهل ابيع بخساره ولا استنى يمكن الاسعار تزيد

و عايز اعرف منكم مستقبل منطقه حدائق الاهرام ( هضبة الهرم ) وخاصاً انها اصبحت مليئه بالمحلات ويتوقعون انها ستكون تجاريه كالمهندسين او الزمالك

وفكرت فى نفس الوقت انى ابيع الشقه الى انا ساكن فيها بس للاسف انا مشطب غالى قوى و خاصاً انى عايز ابيع بكل مافيها وكل شىء عندى فى الشقه من اوروبا من عفش و اجهزه

ايه رايكم اعمل ايه ؟؟؟؟ :blush2:

[ali mohamed]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد 000

1- لا أحد يستطيع التنبأ من الآن بموقف السوق العقاري عام 2011 و لكن طالما أن هناك أزمة مالية عالمية فمن الصعب عودة الأسعار إلى ما كانت عليه قبل الأزمة و لكن في نفس الوقت لا أحب أن تحقق خسائر و بالتالي يجب عليك عمل مقارنة بين فرق سعر الشراء عن سعر البيع مع عائد البنك المتوقع هل سيعوض الخسارة في حالة البيع أم لا ؟ بمعنى أنه لو كانت الخسارة بسيطة جداً و عائد البنك سيعوضها لك مع شئ من الربح فتوكل على الله وقم بعرض شقة واحدة فقط في أشهر الصيف لعل الأسعار تتحسن نوعاً ما أما إذا كانت الخسائر كبيرة فلا أنصح بالبيع حالياً و أترك الأمور لوقتها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ ابو جمال

ممكن تدينا فكرة عن شقة 6 اكتوبر الي ممكن تفكر ببيعها والمؤجرة لطلبة

شاكرا

الأخ الفاضل عاشق مصر تحية طيبة,

فى الواقع الثلاث شقق مفروشين فرش متميز و مكيفين بالكامل و كلهم مؤجرين لطلبة عرب إثنان منهما ثالث نمرة من المحور أمام بوابة جامعة 6 أكتوبر مباشرة و من جميع الحجرات ترى الجامعة و المحور . إحداهما مؤجرة ب 2800 جنيه و الأخرى ب 2600 و مساحة كل منهما 125 متر مربع و تتكون كل منما من 3 حجرات نوم و صاله و بلكونه إحداهما بالطابق الثانى و الأخرى بالثالث.

أما الشقة الثالثة فهى أصغر (72 متر مربع) و تتكون من حجرتين نوم وصالة و فرشها أقل تميزآ وهى أيضآ مكيفة بالكامل و مؤجرة ب 1400 جنيه شهريآ و تقع بالمجورة الرابعة بالحى الأول و هى تبعد حوال 10 دقائق مشى من الجامعة.

و للعلم الحى الأول كما ذكر المهندس أشرف هو الأغلى فى 6 أكتوبر و الطلبة الخليجيين لا يسكنون فى الغالب إلا فيه وبالتحديد يفضلون المجاورة الأولى.

مع فائق الإحترام

أبو جمال

شكرا الاستاذ ابو جمال

ولكن كنت اسأل عن موضوع بيع شقة منهم لاني اريد ان اشتري شقة بالمنطقة بغرض الاسثمار

ولو كانت هناك رغبة ارجو ارسال رسالة على الخاص بالسعر المقترح

وشكرا لتعاونك

تحياتي

[ali mohamed]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

السادة أعضاء المنتدى أخى الكريم مهندس أشرف

أملك فيلا فى منتجع مون فالى بالقاهرة الجديدة أمام جامعة المستقبل و باقي أخر قسط فى ديسمبر القادم وقد أشتريتها من عامين على ثلاثة أقساط فهل من الأفضل بيعها بعد الأستلام بدون تشطيب وأستثمار العائد فى أتجاه أخر أم التشطيب وتأجيرها مؤقتاحيُث أن المنطقة لم يكتمل العمران بهاثم بيعها عند أرتفاع السعر بعد أكتمال العمران بالمنطقةوأفتتاح الجامعة الأمريكية و ما متوسط سعر المتر فى مون فالى أرجو النصيحة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

ألفت نظر سيادتكم بأن الأسعار التي ذكرتها عن مدينة 6 أكتوبر في مشاركتي رقم 210 السابقة و التي ذكرت فيها أن أسعار الإيجار بالحي الأول بالقانون الجديد من 1500 إلى 2000 جنيه في الشهر وهي لا تتعارض مع ما ذكره الفاضل / أبو جمال في مشاركته رقم 229 بأنه قام بتأجير إحدى الوحدات السكنية بنفس الحي بسعر 2800 جنيه شهرياً هو إيجار مفروش بالتكييفات وليس إيجار قانون جديد لذلك لزم التنويه حتى لا يحدث لبث للقارئ و يشك بأن الأسعار المذكورة في مشاركتي غير حقيقية 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 8 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخ الكريم مهندس أشرف محمد

لقد تعاقدت فى مارس 2008 على شراء شقة فى مدينة الرحاب بالمرحلة الثامنة و مساحتها 162 متر مربع و السعر المتعاقد عليه وقتها كان 720000 جنيه و تم دفع 300000 جنيه حتى الأن و موعد الإستلام مارس 2012 و الأن مع التغيرات الإقتصادية الحالية لا أدرى هل أستمر فى سداد الأقساط أم أحاول البيع ؟ و كيف يمكننى لو إستطعت بيعها أن أحل مشكلة شيكات الأقساط لدى الشركة و سأكون شاكرآ إن أعلمتنى بأسعار الشركة (نظام 4 سنوات سداد) و السوق حاليآ حيث أن ما أقرأه على النت يتعارض مع بعضه البعض.

أرجو الإفادة

مع الشكر مسبقآ

أبو جمال

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد 000

أنصح حضرتك بالإستمرار في دفع الأقساط لأن البيع الآن كما قلت لحضرتك ليس سهلاً فالسوق شبه متوقف و لا توجد عمليات بيع أو شراء تتم ، و لا يبيع الآن إلاّ المضطر لتوفير سيولة ، وبالتالي أنا لا أحب الخسارة لحضرتك ، لذلك حاول بقدر الإمكان أن تضغط على نفسك و تدخر كل مليم تحصل عليه و تضيف عليه عائد تأجير الشقق الثلاثة و التي تمتلكها بالسادس من أكتوبر و تحاول من خلال كل هذا أن تسدد أقساط الشقة ، و إذا لم تستطع و إستنفذت جميع الطرق الممكنة لتوفير السيولة اللآزمة فقم بعرض الثلاث شقق الموجودة في أكتوبر للبيع في شهر يوليو القادم ( لعل الأسعار تكون قد تحسنت قليلاً ) و أقلهما خسارة هي التي تقوم ببيعها و لكن أجعل هذا الحل هو الخيار الأخير لك ، و ذلك لأني أعتقد أن خسائر بيع إحدى هذه الشقق الثلاثة ستكون أقل بكثير من خسائر بيع شقة الرحاب 0

وفقكم الله لما فيه الخير مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تصلني عشرات الرسائل من خلال البريد الإلكتروني و التي يسأل فيها أصحابها عن رغبتهم الآن في بيع شقق أو فيلات تم شراؤها بأسعار عالية في صيف عام 2008 و ذلك خوفاً من تحقيق مزيد من الخسائر نظراً لهبوط الأسعار عن الأسعار التي قاموا بالشراء بها و دائماً تكون إجابتي واحدة و هي طالما أنك لا تحتاج لسيولة مالية فما الداعي إذن من البيع بخسارة ؟ و أنصح دائماً بإستثمار هذه الشقق أو الفيلات بتأجيرها بالقانون الجديد للإستفادة منها دون اللجوء للبيع خلال هذه الفترة 0

الأخوة الكرام

ما قلتة الآن لا يتناقض ولا يتعارض مع رأي الذي سأقوله للأخ الكريم / midoman لأن لكل حالة ظروف مختلفة عن الأخرى 0

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،،

الأخ الكريم مهندس أشرف محمد و الاخوه الافاضل مشتركى المنتدى الرائع

لدى شقتان بحداثق الاهرام

الاولى اسكن بها مساحة 170 متر تشطيب مودرن دور اول شارع رقم 3 بمنطقه أ مدخل خوفو

الثانيه استثمار مساحة 190 متر محاره و حلوق دور اول شارع رقم 5 بمنطقه أ مدخل خوفو و سعر المتر المشترى به 1700 للمتر وفاضلها حاجات بسيطه و اخلص قسطها

المهم انا بفكر ابيع الشقه الثانيه و اشترى مكانها ارض بمكان اخر و عرضتها للبيع بس للاسف الاسعار نزلت شويه فهل ابيع بخساره ولا استنى يمكن الاسعار تزيد

و عايز اعرف منكم مستقبل منطقه حدائق الاهرام ( هضبة الهرم ) وخاصاً انها اصبحت مليئه بالمحلات ويتوقعون انها ستكون تجاريه كالمهندسين او الزمالك

وفكرت فى نفس الوقت انى ابيع الشقه الى انا ساكن فيها بس للاسف انا مشطب غالى قوى و خاصاً انى عايز ابيع بكل مافيها وكل شىء عندى فى الشقه من اوروبا من عفش و اجهزه

ايه رايكم اعمل ايه ؟؟؟؟ :blink:

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / midoman

تحية طيبة وبعد 000

أساساً لا يصح عمل مقارنة لمعرفة أيهما أفضل شقة أو أرض - فالأرض طبعاً أفضل مائة مرة من الشقة و لذلك أنصحك بالفعل ببيع الشقة الثانية فقط بخسارة و شراء أرض بدلاً منها بشرط أن تكون نسبة إنخفاض هذه الشقة مساوي لنسبة إنخفاض قيمة الأرض التي تريد شراؤها لأنك في هذه الحالة قمت بتبديل سلعة إنخفضت قيمتها بسلعة بديلة إنخفضت قيمتها أيضاً و في حالة قيامك ببناء هذه الأرض مستفيداً من إنخفاض أسعار مواد البناء ستتحول هذه الخسارة المؤقته إلى مكسب بإذن الله 0

أخي الكريم /

ألفت نظر حضرتك مرة أخرى بأنه يجب أن تتأكد من نزل سعر الأرض المطلوب شراؤها حتى لا تكون قمت بالبيع بالرخيص و إشتريت بالغالي و هذا طبعاً مبدأ غلط 0

بالنسبة لبيع الشقة التي تقيم فيها فأنا لا أنصحك بهذه الخطوة لأن المشتري لن يعرف قيمة هذا التشطيب الفاخر و الفرش المستورد من أوربا بل سيعتر هذا options مضافة للشقة و لن يأخذها في الإعتبار عند تقييمه لها 0

أخيراً بالنسبة لمستقبل حدائق الأهرام فأنا أرى أنها مدينة جميلة و لكن بها مشكله البعد عن العاصمة و في حالة الرغبة التنقل منها إلى و سط البلد لابد لك من المرور بمناطق مزدحمة بالسكان كشارع الهرم وفيصل مما سيشكل عبأً كبيراً على من يقيم فيها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

[midoman]

الأخ الكريم مهندس أشرف محمد

بعد التحيه ،،،

اشكرك شكراً جزيلاً على مداخلتك و ردك السريع على مطلبى

احب اسألك سؤال كمان لو ماكنتش بتقل عليك ، انصحنى بأى منطقه اشترى ارض و تكون قريبه من حدائق الهرام فى حدود 300000 جنيه ويكون ليها مستقبل إنشاء الله ، وكم ستكون مساحتها

وشكراً جزيلاً لك وللمنتدى الرائع بأعضائه

ميدو

[midoman]

أخيراً بالنسبة لمستقبل حدائق الأهرام فأنا أرى أنها مدينة جميلة و لكن بها مشكله البعد عن العاصمة و في حالة الرغبة التنقل منها إلى و سط البلد لابد لك من المرور بمناطق مزدحمة بالسكان كشارع الهرم وفيصل مما سيشكل عبأً كبيراً على من يقيم فيها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

على فكره انا لا استخدم فيصل ولا هرم بتاتاً كل تحركاتى من الدائرى من خلال ميدان الرمايه او اكتوبر من طريق الفيوم لو الرمايه زحمه ، وحالياً بيطوروا ميدان الرمايه وشكلهم كدا هاينجحوا فى حل مشكلة الزحمه فيه. :blink:

شكراً....

ميدو

[أبو جمال]

الأخ الكريم مهندس أشرف محمد

لقد تعاقدت فى مارس 2008 على شراء شقة فى مدينة الرحاب بالمرحلة الثامنة و مساحتها 162 متر مربع و السعر المتعاقد عليه وقتها كان 720000 جنيه و تم دفع 300000 جنيه حتى الأن و موعد الإستلام مارس 2012 و الأن مع التغيرات الإقتصادية الحالية لا أدرى هل أستمر فى سداد الأقساط أم أحاول البيع ؟ و كيف يمكننى لو إستطعت بيعها أن أحل مشكلة شيكات الأقساط لدى الشركة و سأكون شاكرآ إن أعلمتنى بأسعار الشركة (نظام 4 سنوات سداد) و السوق حاليآ حيث أن ما أقرأه على النت يتعارض مع بعضه البعض.

أرجو الإفادة

مع الشكر مسبقآ

أبو جمال

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد 000

أنصح حضرتك بالإستمرار في دفع الأقساط لأن البيع الآن كما قلت لحضرتك ليس سهلاً فالسوق شبه متوقف و لا توجد عمليات بيع أو شراء تتم ، و لا يبيع الآن إلاّ المضطر لتوفير سيولة ، وبالتالي أنا لا أحب الخسارة لحضرتك ، لذلك حاول بقدر الإمكان أن تضغط على نفسك و تدخر كل مليم تحصل عليه و تضيف عليه عائد تأجير الشقق الثلاثة و التي تمتلكها بالسادس من أكتوبر و تحاول من خلال كل هذا أن تسدد أقساط الشقة ، و إذا لم تستطع و إستنفذت جميع الطرق الممكنة لتوفير السيولة اللآزمة فقم بعرض الثلاث شقق الموجودة في أكتوبر للبيع في شهر يوليو القادم ( لعل الأسعار تكون قد تحسنت قليلاً ) و أقلهما خسارة هي التي تقوم ببيعها و لكن أجعل هذا الحل هو الخيار الأخير لك ، و ذلك لأني أعتقد أن خسائر بيع إحدى هذه الشقق الثلاثة ستكون أقل بكثير من خسائر بيع شقة الرحاب 0

وفقكم الله لما فيه الخير مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم أخى مهندس أشرف

خالص شكرى على إهتمامك. إسمح لى أخبرك أن المشكله ليست هى القدرة على السداد و لكن فى الأساس هو موعد الإستلام فبصراحة عندما قلت مشكلة الظروف الإقتصادية الحالية كنت أعنى تأثيرها على شركة طلعت مصطفى, فكما تعلم هناك شركات أقوى من شركة طلعت مصطفى فى أسبانيا و أمريكا و اليونان و الإمارات قد إنهارت أو تعرضت لأزمات عميقة و أنا لست على يقين مما سيحدث لشركة طلعت مصطفى من الأن و حتى موعد إستلام الشقة و أنا لا أعلم إن كانوا بدأوا فى إنشائات المرحلة الثامنة حتى الأن أم لا و هذا بصراحة ما يقلقنى جدآ.

ولك منى فائق التقدير و الشكر

أبو جمال

تم تعديل 8 أبريل 2009 بواسطة أبو جمال

[أشرف محمد]

الأخ الكريم مهندس أشرف محمد

بعد التحيه ،،،

اشكرك شكراً جزيلاً على مداخلتك و ردك السريع على مطلبى

احب اسألك سؤال كمان لو ماكنتش بتقل عليك ، انصحنى بأى منطقه اشترى ارض و تكون قريبه من حدائق الهرام فى حدود 300000 جنيه ويكون ليها مستقبل إنشاء الله ، وكم ستكون مساحتها

وشكراً جزيلاً لك وللمنتدى الرائع بأعضائه

ميدو

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / midoman

تحية طيبة وبعد 000

الدولة كما قلت سابقاً ستطرح الفترة القادمة أراضي قرعة للإسكان العائلي بالمدن الجديدة ومن ضمنها مدن 6 أكتوبر والشيخ زايد و الأسعار المفروض أنها ستكون مناسبة ولذلك عليك بالإنتظار والصبر حتى نرى ما ستسفر عنه الأيام القادمة حتى لا تلجأ إلى الشراء من السوق بأسعار مغالى فيها جداً 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد000

لا أحد يستطيع التنبأ بمستقبل شركة طلعت مصطفى الفترة القادمة ولكن للأمانة لم نسمع بحدوث أي مشاكل أو عقبات واجهت الشركة حتى في ذروة المحنة التي تعرضت لها ولكن ليس هذا دليل على نجاح أو تعثر الشركة

فالأمور كلها تتوقف على مدى رضا الحكومة عن أصحاب الشركة - وطبعاً حضرتك فاهم ما أقصده !

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أبو جمال]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد000

لا أحد يستطيع التنبأ بمستقبل شركة طلعت مصطفى الفترة القادمة ولكن للأمانة لم نسمع بحدوث أي مشاكل أو عقبات واجهت الشركة حتى في ذروة المحنة التي تعرضت لها ولكن ليس هذا دليل على نجاح أو تعثر الشركة

فالأمور كلها تتوقف على مدى رضا الحكومة عن أصحاب الشركة - وطبعاً حضرتك فاهم ما أقصده !

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم أخى أشرف,

و هذا بالضبط ما أخشاه و الأعمار بأيد ربنا كما تعلم أنت أيضآ.

مع شكرى و تقديرى

أبو جمال

[روح الحياة]

أخي أبوجمال أرجو منحضرتك اخباري إذا كنت تنوي ببيع شقة من شقق الحي الأول أيهما في الثلاثة تنوي بيعها واذا كان اي واحدة منهم

فما هو السعر الذي تطلبه في كلمنهم أرجو إطلاعي على الامر سواء هنا أو على الخاص وذلك لأني انوي شراء واحدة منهم بمشيئة الله تعالى

وهل يمكنك قبول نظام تسهيلات في الدفع على دفعات يعني مع خالص الشكر لك . وفي انتظار رد ك .

[Abu Reem]

أخي المهندس أشرف

جزاك الله خير على معلوماتك القيمة

أرجو لو تكرمت ان تلقي بعض الضوء على منطقة زهراء مدينة نصر ، هل هي منطقة جيدة ام لا ، وما هي افضل المناطق فيها

- ايضا ما هي عيوبها ، وأسعار التمليك فيها ،

ولك جزيل الشكر ،،،

[أبو جمال]

أخي أبوجمال أرجو منحضرتك اخباري إذا كنت تنوي ببيع شقة من شقق الحي الأول أيهما في الثلاثة تنوي بيعها واذا كان اي واحدة منهم

فما هو السعر الذي تطلبه في كلمنهم أرجو إطلاعي على الامر سواء هنا أو على الخاص وذلك لأني انوي شراء واحدة منهم بمشيئة الله تعالى

وهل يمكنك قبول نظام تسهيلات في الدفع على دفعات يعني مع خالص الشكر لك . وفي انتظار رد ك .

أسعار ثلاث شقق بالحى الأول بمدينة 6 أكتوبر

الأخت الفاضلة روح الحياة

تحيه طيبه لكى و لمستضيفنا الأخ الفاضل مهندس أشرف محمد,

أسعار الشقق هى كالأتى:

الشقة بالمجاورة الرابعه أرضى مرتفع سعر الشقة تشطيب سوبر لوكس بدون فرش أو أجهزة كهربائية أو مكيفات 170000 أى تقريبآ 2400 جنيه للمتر المربع.

مع العلم أن البيع بالفرش و الأجهزة و المكيفات ممكن بزيادة 20000 جنيه

و يمكن فى حالة رغبة المشترى الإتفاق مع المستأجر بالبقاء فى الشقة بأيجار شهري 1400 جنيه .

الشقة بالمجاورة الأولى بالدور الثالث (تطل من جميع النوافذ على بوابة جامعة 6 أكتوبر و على المحور) سعر الشقة تشطيب سوبر لوكس بدون فرش أو أجهزة كهربائية أو مكيفات 410000 جنيه أى تقريبآ 3300 جنيه للمتر المربع.

الشقة بالمجاورة الأولى بالدور الثانى سعر الشقة تشطيب سوبر لوكس بدون فرش أو أجهزة كهربائية أو مكيفات 425000 جنيه أى تقريبآ 3400 جنيه للمتر المربع.

مع العلم أن البيع بالفرش و الأجهزة و المكيفات ممكن بزيادة 30000 جنيه.

و يمكن فى حالة رغبة المشترى الإتفاق مع المستأجر بالبقاء فى الشقة بأيجار شهري 2800 جنيه للشقه بالدور الثانى و ب 2600 جنيه للشقه بالطابق الثالث.

مع العلم أنه لافرق عندى فى أيهم أبيع فبإمكانك إختيار مايناسبك منهم و بالتوفيق,

ملاحظة: بيع الشقق فى الحى الأول بالتحديد متعارف عليه كاش.

مع فائق إحترامى

أبو جمال

تم تعديل 10 أبريل 2009 بواسطة أبو جمال

[أشرف محمد]

أخي المهندس أشرف

جزاك الله خير على معلوماتك القيمة

أرجو لو تكرمت ان تلقي بعض الضوء على منطقة زهراء مدينة نصر ، هل هي منطقة جيدة ام لا ، وما هي افضل المناطق فيها

- ايضا ما هي عيوبها ، وأسعار التمليك فيها ،

ولك جزيل الشكر ،،،

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / Abu Reem

تحية طيبة وبعد 000

أرجو من حضرتك إلتماس العذر لي عن التأخير في الرد على رسالتكم الكريمة فأنا أستقبل يومياً عشرات الأسئلة من خلال البريد الإكتروني و على الخاص الأمر الذي يستهلك معه معظم وقتي 0 فأرجوا أن تسامحنى عن هذا التأخير 0

أخي الفاضل :-

منطقة زهراء مدينة نصر بها مناطق خاصة بضباط الجيش وهي مناطق مخططة حيث يبلغ إرتفاع المبنى بها خمسة أدوار و يتكون الدور الواحد من 4 شقق سكنية و كل شقة سكنيه بها غرفتين أو ثلاثة غرف وتبلغ مساحة الشقة عموما في حدود 86 م2 و هناك شقق في حدود 75 م2 ويبلغ سعر المتشطب في حدود 1700 جنيه للمتر ولكن المنطقة بصفة عامة تعاني من الإزدحام الشديد و التلوث السمعي القاتل نتيجة لهذا الإزدحام 0

توجد أيضاً في زهراء مدينة نصر مناطق عشوائية و أبراج شاهقة بنيت بدون تراخيص وبالتالي فالشراء في هذه الأبراج مخاطرة عالية جداً قد تؤدي إلى ضياع رأس المال و بالتالي لا أنصح به مطلقاً 0 بالنسبة للأسعار فالسعر تقريباً في حدود ألف جنيه للمتر بدون تشطيب 0

أرجوا أن أكون قد ألقيت الضوء على منطقة زهراء مدينة نصر مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 15 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

شعار ترفعه الشركات العقارية للخروج من حالة الركود وجذب العملاء

إشتر شقة 000 و أحصل على سيارة هدية

إشتر شقة أو فيلا و أحصل على سيارة هدية - شعار ترفعه بعض شركات التسويق العقاري في محاولة من جانبها لتحريك السوق للأمام و لتجاوز حالة الركود المسيطرة منذ إندلاع الأزمة العالمية في العام الماضي 0

حالات الإغراء لجذب المشترين للشراء ليست قاصرة على منحهم سيارات بل تقدم بعض الشركات هدايا مثل التليفزيونات الحديثة و الثلاجات و الغسالات لكل من يشتري شقة 0

السؤال الذي طرحته العقارية على عدد من المسئولين من الشركات العقارية هل إغراء العملاء بالهدايا قادر على إعادة السوق لطبيعته و نشاطه السابق قبل الأزمة العالمية ؟ أم إنها فكرة لن تحقق شيئاً و يظل الوضع كما هو دون تحريك للأمام 0

بعد دخول شركات الإستثمار العقاري نفق الأزمة الإقتصادية المظلم و في ظل عدم و ضوح الرؤي المستقبلية و السعي وراء بصيص من الأمل قد يكون طوق نجاة للخروج من الأزمة ، إتجه القائمون على الإسكان الفاخر بوصفه الأكثر تضرراً من الأزمة إلى التخلص من المخزون المكتظ لديهم من الشقق و الوحدات الفاخرة بتقديم مجموعة من العروض التي تهدف إلى جذب العملاء لتصريف الإنتاج المتكدس لديهم فبعضهم قدم هدايا عبارة عن أجهزة كهربائية و تليفزيونات و غسالات و ثلاجات لعملائه بمجرد شراء وحدات سكنية جديدة و البعض الآخر قدم عروضاً من ضمنها تشطيب الوحدة المباعة تشطيباً فاخراً إلاّ أن العرض الأكثر إهتمام هو ما أعلنته بعض الشركات عن تقديمها عرض السيارة فبمجرد شرائك وحدة جديدة تحصل على سيارة هدية 0

و من المثير للدهشة أن هذا الإتجاه ليس قاصراً على شركات الإستثمار العقاري في مصر فقط بل أن الشركات العقارية بالدول العربية مثل الإمارات العربية المتحدة سعت من أجل تسويق منتجاتها المكتظة لتقديم عرض مغري للغاية تحت شعار ( شقتان بسعر واحدة فقط ) أي أن العميل بمجرد شرائه لشقة فإنه يحصل على الأخرى هدية 0

و عالمياً فقد أقدمت شركات الإستثمار العقاري الأمريكية سعياً منها لإحداث رواج في حركة البيع لوحداتها المكدسة إلى تقديم عروض لجذب العملاء الأجانب بمنحهم الإقامة المجانية عند شرائهم لوحدة سكنية بأمريكا 0

وللحديث بقية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 15 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[somayasaleh]

السلام عليكم, شكرآ جزيلآ على الروح الأيجابية و التعاون و لى إستفسار أكون شاكرآ إن جائنى رد.

أنا أملك عدد ثلاث شقق فى السادس من أكتوبر بالحى الأول إثنان منهم بالمجاورة الأولى (ثالث نمرة من المحور) و الثالثة بالمجورة الرابعة حاولت بيع أى منهم ولم أستطع مع العلم أنى بعت شقه بالمجاورة الأولى منذ 10 أشهر بسعر 3900 للمتر المربع و الأن لأنى مقيم بالخارج فلا أستطيع تحديد السعر المناسب للوقت الحالى و هل أحاول البيع الأن أم أنتظر و ما هى أفضل وسيله للبيع حاليآ (سابقآ كنت أبيع عن طريق إعلانات فى الوسيط) مع فائق الشكر و التقدير

الاخ الفاضل ابو جمال

ما هي مواصفات الشقق التي تريد بيعها

المساحه.....سعر المتر...التشطيب

وشكرا :cry: :P

برجاء تحديد المساحة الفعلية وعدد الغرف والرسبشن والحمامات والموقع....بحري ام قبلي.....

وذلك حتي اعطي لحضرتك اسعار المنطقة.... حيث اني اقيم في المدينة من 2000