نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

ألأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم اليوم موضوع إشتر شقة وأحصل على سيارة هدية

يقول مراد حسين رئيس مجلس إدارة شركة لاند سكيب للإستثمار العقاري : أن الشركة في ظل سعيها الدائم لإحداث حركة من النشاط في السوق العقاري و خاصة في قطاع الإسكان الفاخر و الذي يعاني بشدة من حالة الركود في المبيعات على الإسكان المتوسط و الذي يشهد إقبالاً أكثر تعمل جاهدة لتحقيق توازن بين العرض والطلب 0 و أشار إلى أن الشركة في مواجهة هذه الأزمة الطاحنة أعلنت منذ أسبوعين عن أنها ستقوم بتشطيب الوحدات بمجرد حجزها تشطيباً فاخراً لجذب أكثر عدد من العملاء 0 و أكد حسين أن هذه التسهيلات حققت نتائج مذهلة حيث أدت إلى زيادة نسبة المبيعات عن الفترات السابقة بدرجة ملحوظة و أن فكرة العروض جاءت بناء على نتائج الدراسات النفسية التي أكدت أن فكرة الهدية أو المنحة المجانية أثبتت جدواها مع طبيعة النفس البشرية و ميلها إلى الحصول على الشئ بدون مقابل 0

يقول عمرو الباز مدير المبيعات و التسويق بشركة سينسشري 21 للتسويق العقاري : إن بعض الشركات تقوم بإتباع إبتكارات جديدة كمحاولة لجذب الجمهور و خاصة جمهور الإسكان الفاخر على شراء الوحدات و كانت من ضمن هذه العروض الحصول على سيارة هدية عند شراء شقة أو أجهزة كهربائية 0

و لكنني أرى أن هذه العروض قديمة وليست بالجديدة و الهدف منها جذب إنتباه الجمهور للشراء 0 و أضاف الباز أنه بالنظر لهذه العروض نجد أنها غير مجدية لأنه مع مرور الوقت ستفقد هذه السلع قيمتها و تصبح بلا فائدة فإنه من الأفضل التفكير في عروض عملية للعميل حيث تتبع الشركة مجموعة من التسهيلات تتناسب مع العميل كزيادة القسط الشهرى فعلى سبيل المثال مشروع الرايات الخاصة بالإسكان المتوسط قمنا برفع و مد فترات السداد و تقليل القسط الشهري إلى 350 جنيه و فيما يخص الإسكان الفاخر فلدينا مشروع كريك بارك و قدمنا تسهيلات أيضاً كخفض السعر و مد فترات السداد إلى 10 سنوات 0

ويقول أحمد العزب مستشار التسويق بشركة نوران للإستثمار و التنمية أن فكرة طرح سيارات و تليفزيونات هدية على الوحات السكنية فكرة غير عملية ففي ظل الأزمة المالية العالمية و حالة الهدوء و الإستقرار و عدم و جود سيولة لدى بعض العملاء فإن هذا العرض لا يجذبهم لأن الشركة تقوم بإتباع هذا النهج فبدلاً من خفض الأسعار تقوم بعرض الهدية فمثلاً إذا كان ثمن الفيلا 2 مليون جنيه و السيارة ب 50 ألف جنيه فلا جدوى من ذلك 0

شكراً ومع الحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 17 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[Abu Reem]

الأخ الفاضل/ أ . أشرف

ألف شكر لك على اهتمامك وجزاك الله خير ، فأنت تقدم استشارة مجانية للأعضاء ، ولكن لك أجر كبير بإذن الله على هذا المجهود

الذي تنفع به الجميع.

رأيك عن زهراء مدينة نصر جعلني أصرف النصر عن هذه المنطقة وقد كنت متخوف منها.

ولكن أنا الأن في حيرة فأن أجد إعلانات كثيرة عن مدينة الشروق ، وما شاء الله كلهم الان بينزلوا الأعلانات ويقولوا أنهم امام مدينتي ،

وأيضا أن أريد أن أخذ شقة بصراحة في لا تقل عن 130 أو 150 متر وتكون متشطبة تشطيب جيد ، وأفكر في منطقة أكتوبر ،

ولكن لي طلب عندك إذا كنت تعرف مواقع انترنت لشركات التسويق والاستثمار العقار ي أستطيع أن أدخل عليها وأشوف نماذج الشقق

والأسعار ، فياريت تنزلها لنا وهذا سيخفف عنك قليلا ، وأيضا بماذا تنصحني إذا كنت تعرف منطقة أكتوبر جيدا فأين أبحث ،

( في أي المناطق مثلا ـ وكما ذكرت أنني أفضل طبعا المتشطب ). مع العلم أنني لو وجدت شيء جيد ممكن أنزل مصر أشوفه واتعاقد عليه في أي وقت.

وكل الشكر والتقدير لمجهودك يا أخي الحبيب ،،

[ahmos1]

السلام عليكم, شكرآ جزيلآ على الروح الأيجابية و التعاون و لى إستفسار أكون شاكرآ إن جائنى رد.

أنا أملك عدد ثلاث شقق فى السادس من أكتوبر بالحى الأول إثنان منهم بالمجاورة الأولى (ثالث نمرة من المحور) و الثالثة بالمجورة الرابعة حاولت بيع أى منهم ولم أستطع مع العلم أنى بعت شقه بالمجاورة الأولى منذ 10 أشهر بسعر 3900 للمتر المربع و الأن لأنى مقيم بالخارج فلا أستطيع تحديد السعر المناسب للوقت الحالى و هل أحاول البيع الأن أم أنتظر و ما هى أفضل وسيله للبيع حاليآ (سابقآ كنت أبيع عن طريق إعلانات فى الوسيط) مع فائق الشكر و التقدير

الاخ الفاضل ابو جمال

ما هي مواصفات الشقق التي تريد بيعها

المساحه.....سعر المتر...التشطيب

وشكرا :blush2:

برجاء تحديد المساحة الفعلية وعدد الغرف والرسبشن والحمامات والموقع....بحري ام قبلي.....

وذلك حتي اعطي لحضرتك اسعار المنطقة.... حيث اني اقيم في المدينة من 2000

طيب انا شقتى فى الحى التامن حوالى 176 متر دور تانى 3 غرف و ربشن كبير و تشطيب كامل فى عمارات بنك التعمير و الاسكاااااااان

[SajedSoft]

طيب انا شقتى فى الحى التامن حوالى 176 متر دور تانى 3 غرف و ربشن كبير و تشطيب كامل فى عمارات بنك التعمير و الاسكاااااااان

طيب كام سعر المتر فى المكان ده

[khaledzaid]

بسم الله الرحمن الرحيم

ألأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

اعمل بالسعودية وأبحث عن شقة مناسبة بمدينة6أكتوبر بمواصفات:-

مساحة 180م2 تقريباً الموقع أفضل أن يكون في كمبوند ..إن أمكن أو مكان مميزة وهادىء

ارجو المساعدة فالموضوع جدا جدا هام ومستعجل

وجزاكم الله خيراً

خالد

تم تعديل 17 أبريل 2009 بواسطة khaledzaid

[المصمم]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المهندس أشرف محمد تحية طيبة وبعد

اريد الاستفسار عن اراضى عمارات الاسكان العائلى بالشروق وهي اراضى تخصيص ولها مهله اربع سنوات

المساحات من 260 متر الى 300 متر

والسعر يقل او يزيد قليلا عن 200 الف جنية هل اجراءت التنازل عن هذه الاراضي قانونية حيث انى سمعت عن مشاكل بخصوص كونها ارض اسكان عائلى لا يمكن بيعها بسهوله

كما اريد الاستفسار بشكل سريع غير مفصل عن متوسط تكلفة بناء عمارة بدروم وارضى وثلاثة ادوار على مساحة 160 متر

واشكرك لدعمنا بالمعلومات خاصة فى وجودنا فى خارج مصر

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل/ أ . أشرف

ألف شكر لك على اهتمامك وجزاك الله خير ، فأنت تقدم استشارة مجانية للأعضاء ، ولكن لك أجر كبير بإذن الله على هذا المجهود

الذي تنفع به الجميع.

رأيك عن زهراء مدينة نصر جعلني أصرف النصر عن هذه المنطقة وقد كنت متخوف منها.

ولكن أنا الأن في حيرة فأن أجد إعلانات كثيرة عن مدينة الشروق ، وما شاء الله كلهم الان بينزلوا الأعلانات ويقولوا أنهم امام مدينتي ،

وأيضا أن أريد أن أخذ شقة بصراحة في لا تقل عن 130 أو 150 متر وتكون متشطبة تشطيب جيد ، وأفكر في منطقة أكتوبر ،

ولكن لي طلب عندك إذا كنت تعرف مواقع انترنت لشركات التسويق والاستثمار العقار ي أستطيع أن أدخل عليها وأشوف نماذج الشقق

والأسعار ، فياريت تنزلها لنا وهذا سيخفف عنك قليلا ، وأيضا بماذا تنصحني إذا كنت تعرف منطقة أكتوبر جيدا فأين أبحث ،

( في أي المناطق مثلا ـ وكما ذكرت أنني أفضل طبعا المتشطب ). مع العلم أنني لو وجدت شيء جيد ممكن أنزل مصر أشوفه واتعاقد عليه في أي وقت.

وكل الشكر والتقدير لمجهودك يا أخي الحبيب ،،

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / Abu Reem

تحية طيبة وبعد 000

هناك آلاف مواقع التسويق العقاري على شبكة الإنترنت مثل

1- موقع رسالة للتسويق العقاري وعنوانه :

http://www.resala.com.eg/flat/index.html

2- موقع جريدة الوسيط و عنوانها على الشبكة :

http://www.ewaseet.com/?lang=ar

3- موقع السوق المفتوح و عنوانه :

http://eg.opensooq.com/search/?page=3&...d=1&sc2id=1

4- كذلك موقع عقار ستي و عنوانه :

http://www.aqarcity.com/f55.html

بالنسبة لمدينة 6 أكتوبر بصفة عامة هي مدينة لها مستقبل جيد وعليك أن تركز في الحي الأول و الذي يتراوح فيه السعر من 2500 جنيه إلى 3000 جنيه للمتر

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد0

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

المهندس أشرف محمد تحية طيبة وبعد

اريد الاستفسار عن اراضى عمارات الاسكان العائلى بالشروق وهي اراضى تخصيص ولها مهله اربع سنوات

المساحات من 260 متر الى 300 متر

والسعر يقل او يزيد قليلا عن 200 الف جنية هل اجراءت التنازل عن هذه الاراضي قانونية حيث انى سمعت عن مشاكل بخصوص كونها ارض اسكان عائلى لا يمكن بيعها بسهوله

كما اريد الاستفسار بشكل سريع غير مفصل عن متوسط تكلفة بناء عمارة بدروم وارضى وثلاثة ادوار على مساحة 160 متر

واشكرك لدعمنا بالمعلومات خاصة فى وجودنا فى خارج مصر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / المصمم

تحية طيبة وبعد 000

أراضي التخصيص القديم ( ليست القرعة ) لا يوجد بها مشكلة حيث يقوم المالك بالتنازل في الجهاز عن قطعة الأرض و بالتالي فليس هناك مشكلة في نقل الملكية إلى المالك القديم وفعلاً أسعار السوق الآن في حدود 180 ألف جنيه للقطع ذات المساحة الصغيرة ( 260 م2 ) بخلاف ما تبقى عليها من أقساط ( غالباً ما يكون قسط أو إثنين على الأكثر ) 0

بالنسبة لأراضي القرعة فيتم التعامل بها من خلال التوكيلات و غالباً ما تنشأ مشاكل كثيرة مع المالك القديم و المالك الجديد و الجهاز حيث أن الجهاز لا يعترف بهذه التوكيلات وهي مخاطرة عالية لا أنصح بها أبداً 0

بالنسبة لحساب تكلفة البناء فهي تتوقف طبعاً على الرسومات و عموماً إضرب إجمالي مسطح المباني × 600 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[عاشق]

تسجيل متابعة يوميه

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بعد صدور قرار بإغلاق كل المحال المخالفة بالوحدات السكنية

الأسعار نار في المولات التجارية بمدينة 6 أكتوبر

أصدر رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر قراراً بإغلاق كل المحال التجارية التي تم إفتتاحها في الآونة الأأخيرة بالوحدات السكنية ، خاصة بعد أن قام عدد كبير من الأهالي بتحويل كل الأدوار الأرضية السكنية إلى محال تجارية 00 مما أدى إلى إرتفاع أسعار كل المحال الموجودة في المولات التجارية بالمدينة إلى أرقام خيالية ، حيث وصل سعر كافيتريا بوابة المتولي إلى 2 مليون جنيه رغم أن سعرها كان لا يتعدى 750 ألف جنيه قبل صدور هذا القرار و إرتفعت أسعار الإيجارات أيضاً إلى الضعف 00 و قد أصدر رئيس الجهاز هذا القرار لمنع إنتشار العشوائية و الضوضاء داخل المدينة خاصة أن تصميمها بشكل جمالي رائع بحيث تكون كل الخدمات متوفرة داخل المولات التجارية و عدم السماح بفتح أي محال تجارية داخل العقارات لكي تظل المناطق السكنية بشكلها الجمالي المخطط له 0

أكد أحمد عبد الرازق أحد ملاك المحال التجارية بالحي السادس بمدينة 6 أكتوبر أن أسعار المحال التجارية إرتفعت إلى أرقام خيالية خاصة بعد أن أصدر مجدي فرحات رئيس جهاز مدينة 6 أكتوبر قراراً بإغلاق كل المحال التجارية التي تم إفتتاحها في الآونة الأخيرة داخل المدينة خاصة في شارع الأخبار بالحي السادس 0 و أوضح أن قرار الإغلاق تسبب في إرتفاع أسعار كل المحال التجارية داخل السوق التجاري و سنتر الملكة و الحسين بالحي السادس إلى أرقام خيالية حسب الواجهة و المساحة حيث أصبحت تتراوح مابين 250 و 500 ألف جنيه

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[احمد صفوت احمد]

[الاخ المحترم

المهندس اشرف

السلام عليكم ورحمة الله

هذه اول مشاركه لي معكم في الموضوع والحقيقه مجهود رائع نسال الله ان يكون في موازين حسناتك

انا متابع الموضوع منذ فتره ودائما اقرا ردودك علي الاعضاء للاستفاده حيث اني مهندس مدني لكن كل خبرتي في السعوديه في مجال البناء لي لذا احببت ان اشارك معك اولا لاشكرك علي حهدك وثانيا لاخذ رايك في اراضي مخطط نادي قضاه دسوق وهو لايبعد كثيرا عن هضبه الاهرام وبجوار بهجت ستورز حيث ان اخي يعمل قاضيا وعرض علي مجموعه اراضي بالمخطط المرحله الرابعه عباره عن اسهم كل سهم مساحته 500م2 وصافي القطعه بعد خصم المنافع والخدمات 375م2 وحسب ماذكر لي ان نسبه البناء 60% والارتفاع سوف يعامل مثل هضبة الاهرام اما بخصوص السعر فان سعر الارض الاصلي 165000 ج + 35000 اوفر للقاضي صاحب السهم اي الاجمالي 200000 ج بسعر المتر 533 ج

فارجو منكم النصيحه هل المكان مبشر بالخير وهل السعر معقول خاصة اني املك شقه بهضبه الاهرام تحت التشطيب اي بجوار الارض

ولكم خالص التحيه

احمد صفوت

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / احمد صفوت احمد

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد وبالطبع العرض جيد من ناحية السعر ولكن عليك التأكد قبل الشراء من أن المخطط العام معتمد من الجهات الرسمية و أنه لا توجد مشاكل في نقل الملكية و أن أرضك بعيدة عن خطوط كهرباء الضغط العالي المارة بالمنطقة حيث يجب أن تبعد مسافة لا تقل عن 50 متر من كل إتجاه ( يمين وشمال ) و بالنسبة لمستقبل المنطقة فمدينة 6 أكتوبر بوجه عام لها مستقبل جيد 0

شكرا و تقبل تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أكد عدد من أصحاب شركات المقاولات أن تكلفة الوحدة السكنية مساحة 63 م2 في المشروع القومي للإسكان لا تزيد عن 65 ألف جنيه و أضافوا أن قيام بعض الشركات ببيع الوحدة بأسعار تصل إلى 150 ألف جنيه غير منطقي و هذه الأسعار مبالغ فيها جداً و هامش الربح فيها مرتفع للغاية 0

و أكدوا أن العنصر الأغلى في عملية البناء و التشييد هو الأرض و الدولة قامت بتوفير الأراضي بأسعار رمزية للغاية و بالتالي إنتفى السبب الرئيسي في إرتفاع الأسعار و كان من باب أولى على المشاركين في هذا المشروع أن يحددوا نسبة الربح بشكل معقول بحيث يتناسب مع ما قدمته الدولة ممثلة في وزارة الإسكان من تسهيلات خاصة سعرالأرض الذي لم يتجاوز 70 جنيهاً للمتر و كذلك مراعاة ظروف الطبقة التي يتم تسويق هذا المنتج لها وهي طبقة محدودي الدخل و الشباب الطامعين أن تكون لديهم شقة خاصة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[روح الحياة]

نشكرك ياباشمهندس جدا على مجهوداتك الجبارة في طرح المعومات المفيدة للجميع ولي تعقيب على موضوع الوحدات ال 63متر والمبالغ فيها جدا فهناك مشروعات كثرةظهرت في الفترة الأخيرة مثل ( مشروع حي اللؤلؤة وغيره كثير ) في 6 اكتوبر حيث تم طرح الوحدات على اساس وجود تسهيلات لجذب العملاء واخطارهم بوجود دعم من الدولة بمبلغ 10000جنيه ويصل سعر الشقة الإجمالي 125000 جنيه بعد خصم دعم الدولة ( شوفوا أساليب الشركات وتفننها في الجذب ) لكن بعد كلام الباشمهندس عن السعر الحقيقي للشقة شوفوا الفرق والجشع لذلك تظل الوحدات فارغة ؟؟؟

وبالنسبةلموضوع أرض القضاة يا أخ أحمد سبق وكنت سالتني ايضا بخصوصها وانا لي قطعة فيها ومخطط التقسيم فيها معتمد وبالفعل تم تسليمنا قطعنا وهي تابعة لجمعية تعمير صحراء الأهرام اللي أخذ منها النادي ويقوم ببيعها لنا وممكن تتصل بهم في النادي لمتابعة موعد تسسليم العقود ، و أتمنى يكون حظك جيد في البعد عن الضغط العالي لأن قطعتي كانت قريز بة منه لكن كما اخبروني المسافة هي 50 متر واتمنى ذ لك لاني لم أقوم بالقياس للآن . وعلى فكرة انا اخدتها بمبلغاكثر منك كان المبلغ 230 ألف جنيه . وانا تركتها للزمن لما نشوف . أتمنى لك التوفيق . والف شكر للباشمهندس أشرف عى معلوماته القيمة التي ينفعنا بها دوما .

[Ahmedhashla]

السلام عليكم

انا مهندس احمد وابحث لاختي عن شقه في فله في ماريع النرجس فلل من 1 الي 8

اذا احد عنده عرض لي

يا ريت يرد عليا

وشاكر جدا

[ibrahimhabib]

بسم الله الرحمن الرحيم

ألأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

اعمل بالسعودية وأبحث عن شقة مناسبة بمدينة6أكتوبر بمواصفات:-

مساحة 180م2 تقريباً الموقع أفضل أن يكون في كمبوند ..إن أمكن أو مكان مميزة وهادىء

ارجو المساعدة فالموضوع جدا جدا هام ومستعجل

وجزاكم الله خيراً

خالد

• طلبك موجود وهو شقة مساحتها 200 م بالحى الثالث مدينة 6 اكتوبر نهائى 350 الف جنيه وكمان يوجد تسهيلات فى السداد .. كل ما عليك ان تتصل بأخى م/ حلمى صاحب العمارة على الموبيل 0123314547 بدون اى سمسار او وسيط .. وعلى الله قصد السبيل
  

[عطر الجنة]

السلام عليكم

انا مهندس احمد وابحث لاختي عن شقه في فله في ماريع النرجس فلل من 1 الي 8

اذا احد عنده عرض لي

يا ريت يرد عليا

وشاكر جدا

لو فى الشروق ممكن

فانا اختى عندها شقق اتحاد ملاك سعر مترها رخيص جدا جدا جدا

و موقع اكثر من متميز

للاخوة الراغبين فلو احد يريد

ارسل اليه التفاصيل

تم تعديل 27 أبريل 2009 بواسطة عطر الجنة

[SajedSoft]

السلام عليكم

انا مهندس احمد وابحث لاختي عن شقه في فله في ماريع النرجس فلل من 1 الي 8

اذا احد عنده عرض لي

يا ريت يرد عليا

وشاكر جدا

لو فى الشروق ممكن

فانا اختى عندها شقق اتحاد ملاك سعر مترها رخيص جدا جدا جدا

و موقع اكثر من متميز

للاخوة الراغبين فلو احد يريد

ارسل اليه التفاصيل

ياربت التفاصيل والاسعار ولو فيه صور كمان يبقى كويس

[عطر الجنة]

ياربت التفاصيل والاسعار ولو فيه صور كمان يبقى كويس

هذه هى التفاصيل

الأرض جاهزة للبناء ولها رخصة

وتقع في المنطقة الأولى بالمجاورة الأولى بمدينة الشروق بجوار نادي جرين هيلز

على ناصية بواجهة بحرية على شارع مزدوج من الجهتين

والواجهة على الشارع بطول 58م

التفاصيل

مساحة الأرض 1024م

العقار مكون من أرضي و 3 ادوار متكررة و غرف سطح (مساحة غرف السطح 256م مقسمة على شقتين) و

مساحة الأرضي 512م تمثل 50% من مساحة الأرض مقسمة على 3 شقق

تبدأ من 140 -160م

والمتكرر على مساحة 614 م تمثل 60% من مساحة الأرض مقسمة على 4 شقق

تبدأ من 125 م

(الرسم قابل للتعديل)

تكلفة المتر مباني نصف تشطيب من 1000 - 1100ج(في ظل ثبات مواد أسعار البناء)،فمثلا

اذا اردت شقة 150م يكون ثمنها150.000 الى 165.000ج

حسب نسبة التميز

طريقة الدفع

50% مقدم

والباقي على مرحلتين حسب الاتفاق

والفترة الزمنية لاتمام العقار بمشيئة الرحمن نصف تشطيب داخلي وتشطيب كامل للمداخل والوجهات على اعلى مستوى (سنة ونصف )الى سنتين

للاستعلام: 0105721250

0106621842

المالك : م . أحمد عبد الله عيسى

[عطر الجنة]

بالاضافة ان القطعة رقم 48 المنطقة الاولى المجاورة الاولى بحرية

و دى خريطة الشروق

و ستجد المنطقة الاولى فوق ناحية اليمين بجوار منطقة النوادى