نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

الحسابات التي ذكرتها حضرتك بناء على حساباتي هي حسابات تقريبة إسترشادية فقط والحسابات الدقيقة تكون من واقع التصميم الإنشائي الصادر بناء على تقرير الجسات مع العلم بأنه بعد الإنتهاء من التصميم يتم عمل مقايسة لتحديد هذه الكميات وبالتالي فالمثال توضيحي فقط 0

بالنسبة للحفر فهو يحدد بناء على تقرير الجسات الذي يحدد فيه منسوب التأسيس ( عمق الحفر ) فممكن أن تحفر على عمق 3 م بعدد 2 جسة بتكلفة تقدر بثلاثة آلاف جنيه 0

بالنسبة لأتعاب الحفر فمتوسط التكلفة يكون في حدود 8 جنيه للمتر إذا كانت التربة رملية و 16 جنيه للمتر إذا كانت التربة صخرية وبالطبع نوع التربة يحدد أيضاً بناء على تقرير الجسات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

أشكرك كثيراً على هذه الكلمات الكريمة التي تذكرها دائما عني و جزاك الله كل خير

بالنسبة لطلبات حضرتك فقد قمت بقدر الإمكان بالرد عليها ولكن يجب الأخذ في الإعتبار بأن هذه الحسابات تقريبية فقط ولا أستطيع أن أقدم أكثر من ذلك ليس تقصير مني و لكن لأنه ليس لدي رسومات يمكن حصر الكميات منها وبالتالي فهناك خطوط يجب علّى أن لا أتعدها حتى لا تكون هذه الحسابات قاعدة عامة يعمل بها فالأصل يا أخي الكريم في الحسابات هي الرسومات و توصيات تقرير التربة و الأساسات الذي سيتحدد بناؤه أسلوبك في التنفيذ

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

أرسلت لحضرتك ما تطلبه على الخاص و للأسف حضرتك لم تفتح الرسالة

مع خالص تحياتي

أشرف محمد

تم تعديل 30 أبريل 2009 بواسطة أشرف محمد

[ahmos1]

بسم الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

أرسلت لحضرتك ما تطلبه على الخاص و للأسف حضرتك لم تفتح الرسالة

مع خالص تحياتي

أشرف محمد

ربنا ما يحرمناش منك يا باشمهندس

[المكافح]

الله يجزاك كل خير يا باشمهندس أشرف على مجهودك الرائع ولى عند سيادتك استشارة فأنا فى حيرة من أمرى : -

انا امتلك قطعة أرض مساحتها 300 متر بأراضى الاسكان العائلى فى أول طرح لها ولم تكن بالقرعة ولا غيرة وتقع بالتجمع الأول بالقاهرة الجديدة وكنت فيها شريك مع أحد اقارب زوجتى بالمناصفة والذى قام ببيع نصيبة وهى مازالت أرض الى جار لى ملاصق بقطعة الارض وهو مهندس ومقاول ايضا ودة طبعا لأنة لم يكن عندى المقدرة لشراء نصيبة وقتها وقمت بالاتفاق مع هذا الشريك والجار والمقاول ايضا أن يقوم هو بالبناء كمقاول بإعتبارة اقرب للشفعة وهو للحق مشهود لة فى المنطقة بالامانة فى عملة ونظرا لاننى أعمل خارج مصر ومقيم بالدولة التى اعمل بها مع اسرتى فى ذلك الوقت فقد قام بالاتفاق المبدئى معى على تقسيم القطعة بيننا على اساس بدروم وأرضى وأول يعتبر نصيب أحدنا والدور الثانى والثالث والروف نصيب الاخر ونظرا لانة متعجل وانا خارج البلاد وقال لى ان تأخيرى فى المشاركة معة فى البناء سوف يضرة نظرا لأننى لم أكن استطيع البناء وقتها فقال انة سيقوم ببناء البدروم والارضى والاول على نفقتة وسوف اشارك معة فى الاساسات فقط بإعتبارها مشتركة بيننا على ان يأخذ هو البدروم والارضى والاول ويكملهما تشطيب حتى يستفيد منهما وعندما استطيع انا البناء أكمل نصيبى ببناء الدور الثانى والثالث والرووف وكان ذلك منذ سنتين تقريبا وقام ببناء فعلا الاساسات مشاركة والبدروم والارضى والاول كهيكل خرسانى بالاضافة للطوب وقمت انا بعدها ببناء الثانى والثالث هيكل خرسانى فقط ولم استطع الاكمال لعدم وجود سيولة معى

والوضع الان على ما هو علية وسؤالى لحضرتك هو ما القسمة العادلة فى المبنى هكذا بحيث انة لا ظلم لة ولا لى خصوصا اننى اشعر انة يستغل عدم مقدرتى المالية فى الوقت الحاضر ويفوز بقسمة أكبر من نصيبة ( البدروم والارضى والاول ) حيث انة مرارا وتكرارا يساومنى على بيع نصيبى تارة وعلى أن يبادلنى بشقتين اخرتين بدلا من نصيبى معة فى هذا المبنى والشقتين ببناية أخرى

فما هى القسمة العادلة اولا بيننا فى هذا المبنى وثانيا هل افضل ان ابيع نصيبى لة وابحث عن قطعر اخرى تكون خالصة لى او ماذا افعل ؟

اشيرو ا على ايها الاخوة وخصوصا الباشمهندس اشرف لاننى لا اقيم فى مصر منذ فترة ولا أعلم اى شيىء عن الوضع العقارى فيها وخصوصا فى التجمع الاول بالقاهرة الجديدة مكان قطعة الارض التى امتلكها بالمشاركة مع ذلك المهندس

[أشرف محمد]

=

فما هى القسمة العادلة اولا بيننا فى هذا المبنى وثانيا هل افضل ان ابيع نصيبى لة وابحث عن قطعر اخرى تكون خالصة لى او ماذا افعل ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / مكافح

تحية طيبة وبعد 000

1- هذا هو أفضل شئ طالما بدأت تظهر في الأفق بعض الخلافات 0

2- في رأي أنه من الأول القسمة غير عادلة بأن يأخذ الطرف الأول البدروم والأرضي و الأول و الطرف الثاني يأخذ الدور الثاني و الثالث و الروف ولكن إنتبه فالعقد شريعة المتعاقدين فعليك الآن بتقييم ما قمت ببناؤه بالسعر السوقي الحالي للدورين الثاني والثالث وبيعها للطرف الآخر وحاول أن تشتري في مكان آخر تكون كلها خالصة لك 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 1 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[عاشق]

المهندس/ اشرف

تحياتي ومجهود جدا رائع قل ما تجد شخص بهذا الاخلاص

ولكن اسئلة الاخوة اصبحت كثيرة جدا ولكن التمس لهم العذر طبعا

وسؤالي ايه اخر اخبار نشرة العقارات

هل هناك جديد بجريدة العقارات التي تصدر بمصر عن موضوع الاراضي التي سيتم طرحها

وتقبل تحياتي

[احمد صفوت احمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / احمد صفوت احمد

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد وبالطبع العرض جيد من ناحية السعر ولكن عليك التأكد قبل الشراء من أن المخطط العام معتمد من الجهات الرسمية و أنه لا توجد مشاكل في نقل الملكية و أن أرضك بعيدة عن خطوط كهرباء الضغط العالي المارة بالمنطقة حيث يجب أن تبعد مسافة لا تقل عن 50 متر من كل إتجاه ( يمين وشمال ) و بالنسبة لمستقبل المنطقة فمدينة 6 أكتوبر بوجه عام لها مستقبل جيد 0

شكرا و تقبل تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ المهندس اشرف

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحيه لك وللاخت روح الحياه علي اهتمامكم بالرد وفعلا تاكدت ان المخطط العام معتمد وان المرحله الرابعه كلها بعيده تماما عن خطوط كهرباء الضغط العالي

والمخطط له مستقبل جيد باذن الله لذا توكلت علي الله واخذت قطعه هناك واظن انه توجد قطع مازالت معروضه بنفس السعر بالمخطط لمن يريد من الاخوه

اعضاء المنتدي

لي استفسار بسيط عن حساب تكلفة المتر المكعب للخرسانه المسلحه والعاديه وهو اني اري ان سعر المصنعيه 150 ج مغالي فيه الي حد ما فهل تتفق معي ام لا

لاني بعيد من فتره عن العقار في مصر واخر مره اتفقت فيها مع مقاول كان المتر ب50 ج فقط وذلك للدور الخامس منذ 7 سنوات

ولك خالص التحيه

احمد صفوت

[ابو حودة]

الاخ احمد صفوت بالنسبة للارض المعروضة هل هناك تسهيلات ام ان المبلغ الاجمالي 200 الف يجب دفعه فورا

[molhm]

الاخ الفاضل المهندس اشرف

تحياتي ودعواتي لك وللأسرة الكريمة وان شاء الله مش هنساك في الدعاء في الحرم ولك عندي هدية وهي انك ترشحلي حد من طرفك عزيز عليك يكون ماعملش عمرة اعملة انا عمرة واوهبها له . وربنا يتقبل مني ويجعلها في ميزان حسنات اخونا او اختنا المرشحة .

طلب اخير الله يرضا عليك اناعايز مقاول يعملي الخرسانة مصنعية بالسعر الي انت حددته في اجابتك لي عن 400 متر مربع خرسانة وممكن نزود 5جنية في المتر عشان يبقي التشوين والتنزيل علية وانا لي اخي في مصر ممكن يشتري الحديد مرة واحدة والاسمنت ويرتب كل الامور والراجل يجي يشتغل وانا ذي ماقلت لحضرتك انا واصل لاعمدة الدور الارضي يعني هو هايعمل سقف الارضي واعمدة وسلم وسقف الاول وكذلك الثاني ويمكن يكون عندة امكانية يكمل معنا الطوب . وجذاك الله الف خير ibrahim.kortobi@yahoo.com

[احمد صفوت احمد]

الاخ احمد صفوت بالنسبة للارض المعروضة هل هناك تسهيلات ام ان المبلغ الاجمالي 200 الف يجب دفعه فورا

الاخ ابو حوده

بخصوص المبلغ فهو عباره عن مبلغ 165000 ج لحساب نادي القضاه يدفع في البنك +35000 ج اوفر يقبضها القاضي صاحب القطعه

لذا فان المبلغ يدفع فورا

وتقبل تحياتي

[مصطفي بشير]

للبيع مزرعة فاكهة ومحاصيل 13 فدان بمدينة الصالحية

للاخوه العرب والمستثمرين مزرعه مثمره 13 فدان فى الصالحيه الجديدة ري بحاري اول نمرة من الترعة مباشر وجهة علي الترعة والطريق اسفلت مزروعة مانجو5 فدان عمر 5 سنوات و2فدان ليمون عمر4سنوات والباقي محاصيل وخضر بها بيارة وبها عقد حيازة وعقد التمليك بها كهرباء تصلح لإقامة فيلا عليها وعلي طريق اسفلت سريع وتبعد عن كارتة مصر الاسماعلية ب25كم الجديده تبعد عن القاهرة 110كم بشرط الجدية

0112436541

[احمد صفوت احمد]

الاخوه الاعزاء

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لاحظت وجود اختلاف بين تقدير المهندس اشرف لكميات المواد مع تقدير بعض المهندسين والمقاولين لمشاريع الاخوه في المنتدي وطبعا كما ذكر المهندس اشرف في تعليقه ان هذه الكميات استرشاديه

تخضع للزياده والنقصان , لكن لي بعض الملاحظات علي طريقه الحساب احببت ان اذكرها للفائده وهي

1- تقديرات المهندس اشرف للكميات ووضعها في قالب حسابي بسيط اعتقد انها جاءت نتيجة خبرات وحسابات دقيقه لمشاريع مشابهه تم تصميمها وتنفيذها سابقا

للوصول الي النسب وثوابت الضرب التي يستخدمها في الحساب وليس لها قوانين هندسيه ثابته يمكن الرجوع لها

2- بعض المقاولين عند تقدير الكميات يتعمد زيادة الكميات بصوره مبالغ فيها وذلك تحسبا للمفاجأت او لضمان ان تكون الكميات المنفذه داخل نطاق حساباته او لانه لايعرف اصلا

كيف يحسب الكميات المطلوبه ولكن يتصدي لها نتيجة خبرات سابقه معظمها خطأ

3- عند الاتفاق مع المقاول بنظام المصنعيات يتحول كل هم المقاول الي زيادة الكميات ومكعبات الخرسانه لكل العناصر لزيادة ربحه ويقنع المالك بان ذلك افضل له واكثر سلامه للمنشأ

ودائما ما يشكك في حسابات وتصميم المهندس او المكتب المصمم حتي لو ادي ذلك الي زيادة تكلفه المبني من حديد وخرسانه وخلافه

4-الي الان لايوجد ما يسمي عقد نموذجي يوضح العلاقه بين المالك والمقاول ويقضي علي كل الثغرات التي من شأنها ظلم احد الطرفين او التلاعب في كميات المواد او اوامر التغيير ولكن انصح

الاخوه بعدم اهمال مرحلة التصميم واعطاء المخطط احترامه وعدم السماح للمقاول بمخالفته الا بمعرفه الاستشاري المصمم او المشرف وكذلك الا يبخل المالك بعمل طلعات اشراف قبل صب اي مرحله من المراحل

لان هذا مع انه لا يكلفه الكثير يجنبه بعد فضل الله من مشاكل و اخطاء لاقدر الله يمكن ان تؤثر علي المبني .

ارجو ان اكون قد اضفت شيء لاخوه

وتقبلوا تحياتي

احمد صفوت

[molhm]

شكرا ياباشمهندس والشكر موصول للمهندس اشرف وجذاكم الله كل خير السؤال ياباشمهندس كيف يتم حساب قيمة الاشراف علي الخرسانة بالنسبة للمهندس يعني انا عندي اعمال خرسانة نقول ثلاث ادوار هاجيب المقاول بالمصنعية وسعر المتر معروف طيب كيف يتم حساب قيمة الاشراف وانت برضة عارف ان المهندسين برضة بعضهم بيعمل ذي المقاول . ياريت لو تحط لنا قاعدة بسيطة لحساب اتعاب المهندس المشرف علي اعمال الخرسانة وهل في المباني والتشطيب احتاج مهندس مشرف وجزاك الله كل خير .

[عطر الجنة]

استاذ

احمد

اعتقد ان التركيبة الخرسانية من حيث ثبات نسب التكوين واحدة

لكن حقولك اللعب معاية جه فى ايه

الرخص لازم تتختم من المكتب الاستشارى

ولما كان الرخص لى اتعملت عن طريق اخى المهندس المدنى

فسأله من اللى حيقوم بعملية البناء

و لما عرف ان مش مكتبه

امر بتعديل الكميات

ده انا لم اكن اعرفه و عرفته بمحض الصدفة

لما اخدت الرسومات لمقاول قريب لنا فى اسكندرية عشان اعرف التكلفة بالتقريب و كان وقتها الحديد ب 8000

الراجل استغرب جدا من كميات الحديد و الاسمنت

فسالت اخى فحكى لى ما سبق

لذا ستجد مقاول يلتزم حرفيا بما فى التصميمات و اخر بيقدر كميات فى المعقول

و فى كل الاحوال لابد ان تقف على راس الشئ وهو بيتعمل

يعنى تعرف مواعيد الصب و تروح

و تشوف كم المواد المستخدمة

[enjisultan]

السلام عليكم

ارجو الافادة عن موضوع التمويل العقارى وما هى شروطة؟

جزاكم اللة خيرا

[enjisultan]

التمويل لشراء شقة

[أشرف محمد]

المهندس/ اشرف

تحياتي ومجهود جدا رائع قل ما تجد شخص بهذا الاخلاص

ولكن اسئلة الاخوة اصبحت كثيرة جدا ولكن التمس لهم العذر طبعا

وسؤالي ايه اخر اخبار نشرة العقارات

هل هناك جديد بجريدة العقارات التي تصدر بمصر عن موضوع الاراضي التي سيتم طرحها

وتقبل تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

أحاول بقدر الإمكان إرضاء الجميع حتى لا يزعل مني أحد لعدم الرد عليه و سوف أستأنف كتاباتي عن أخبار العقارات في مصر قريباً بإذن الله ، وعلى فكرة لا توجد أخبار جديدة تتعلق بموضوع طرح أراضي بالمدن الجديدة 0

وشكراً جزيلاً على هذه الكلمات الطيبة و جزاك الله كل خير

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 3 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

لي استفسار بسيط عن حساب تكلفة المتر المكعب للخرسانه المسلحه والعاديه وهو اني اري ان سعر المصنعيه 150 ج مغالي فيه الي حد ما فهل تتفق معي ام لا

لاني بعيد من فتره عن العقار في مصر واخر مره اتفقت فيها مع مقاول كان المتر ب50 ج فقط وذلك للدور الخامس منذ 7 سنوات

ولك خالص التحيه

احمد صفوت

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / احمد صفوت احمد

تحية طيبة وبعد 000

عندما حددت سعر 150 جنيه كسعر مصنعية لصب 1 م3 خرسانة مسلحة كان الهدف منه هو الإسترشاد فقط و طبعاً حضرتك عارف أن الفيصل النهائي في تحديد السعر هو حجم الأعمال المراد صبها و مكان المنشأ المزمع بناؤه فتكلفة الصب في المدن الجديدة أعلى من تكلفة الصب في أحياء القاهرة القريبة 0

و في نفس الوقت من الخطأ عمل مقارنة بين أسعار عام 2002 و أسعار 2009 كما ذكرت حضرتك فمثلاً طن الحديد كان عام 2002 لا يتجاوز 2500 جنيه بينما وصل السعر عام 2008 إلى ما يقرب من 9000 جنيه ثم هبط عام 2009 ليصل إلى 3250 جنيه و في نفس الوقت تضاعفت أسعار الأيدي العاملة الآن أضعاف ما كانت تتقاضاه عام 2002 ولم تهبط بهبوط أسعار مواد البناء 0

شكراً جزيلاً على مشاركة حضرتك ولك مني كل تحية

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 3 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخ الفاضل المهندس اشرف

تحياتي ودعواتي لك وللأسرة الكريمة وان شاء الله مش هنساك في الدعاء في الحرم ولك عندي هدية وهي انك ترشحلي حد من طرفك عزيز عليك يكون ماعملش عمرة اعملة انا عمرة واوهبها له . وربنا يتقبل مني ويجعلها في ميزان حسنات اخونا او اختنا المرشحة .

طلب اخير الله يرضا عليك اناعايز مقاول يعملي الخرسانة مصنعية بالسعر الي انت حددته في اجابتك لي عن 400 متر مربع خرسانة وممكن نزود 5جنية في المتر عشان يبقي التشوين والتنزيل علية وانا لي اخي في مصر ممكن يشتري الحديد مرة واحدة والاسمنت ويرتب كل الامور والراجل يجي يشتغل وانا ذي ماقلت لحضرتك انا واصل لاعمدة الدور الارضي يعني هو هايعمل سقف الارضي واعمدة وسلم وسقف الاول وكذلك الثاني ويمكن يكون عندة امكانية يكمل معنا الطوب . وجذاك الله الف خير ibrahim.kortobi@yahoo.com

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / molhm

تحية طيبة وبعد 000

لا أجد كلمات أعبر فيها عن فرحتي بهديتك العظيمة التي لا تقدر عندي بأموال الدنيا فجزاكم الله كل خير على عرضكم الكريم و بالطبع كان من الطبيعي أن أرشح نفسي لأنال شرف هذه الهبة العظيمة و لكن ولله الحمد لقد سبق لي آداء العمرة أكثر من عشر مرات لذلك أرجوا من حضرتك أن تمنح هذه الهدية الغالية لزوجتي الكريمة الوفية لي وفاءاً لم أشهده في حياتي و سأرسل لحضرتك إسمها و إسم والدتها على الخاص حتى تهب لها هذه الهدية ولا تنسى الدعاء لي في الحرم بأن يحفظ الله أولادي و يسترها معي في الدنيا و الآخرة 0

أخي الفاضل

بناء على طلب حضرتك سأبحث لك عن مقاول يشرفني أعماله أمامكم و إسمح لي بإعطائي فرصة 4 أيام لإختيار الشخص المناسب

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 3 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد