نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

للبيع مزرعة فاكهة ومحاصيل 13 فدان بمدينة الصالحية

للاخوه العرب والمستثمرين مزرعه مثمره 13 فدان فى الصالحيه الجديدة ري بحاري اول نمرة من الترعة مباشر وجهة علي الترعة والطريق اسفلت مزروعة مانجو5 فدان عمر 5 سنوات و2فدان ليمون عمر4سنوات والباقي محاصيل وخضر بها بيارة وبها عقد حيازة وعقد التمليك بها كهرباء تصلح لإقامة فيلا عليها وعلي طريق اسفلت سريع وتبعد عن كارتة مصر الاسماعلية ب25كم الجديده تبعد عن القاهرة 110كم بشرط الجدية

0112436541

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / مصطفي بشير

تحية طيبة وبعد 000

ما علاقة هذا الإعلان بالمناقشات التي تدور في هذا الموضوع ؟

أرجوا من حضرتك إحترام فكرة الموضوع مع العلم بأن هناك آلاف مواقع التسويق التي تختص بعرض حضرتك

وشكراً

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخوه الاعزاء

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لاحظت وجود اختلاف بين تقدير المهندس اشرف لكميات المواد مع تقدير بعض المهندسين والمقاولين لمشاريع الاخوه في المنتدي وطبعا كما ذكر المهندس اشرف في تعليقه ان هذه الكميات استرشاديه

تخضع للزياده والنقصان , لكن لي بعض الملاحظات علي طريقه الحساب احببت ان اذكرها للفائده وهي

1- تقديرات المهندس اشرف للكميات ووضعها في قالب حسابي بسيط اعتقد انها جاءت نتيجة خبرات وحسابات دقيقه لمشاريع مشابهه تم تصميمها وتنفيذها سابقا

للوصول الي النسب وثوابت الضرب التي يستخدمها في الحساب وليس لها قوانين هندسيه ثابته يمكن الرجوع لها

2- بعض المقاولين عند تقدير الكميات يتعمد زيادة الكميات بصوره مبالغ فيها وذلك تحسبا للمفاجأت او لضمان ان تكون الكميات المنفذه داخل نطاق حساباته او لانه لايعرف اصلا

كيف يحسب الكميات المطلوبه ولكن يتصدي لها نتيجة خبرات سابقه معظمها خطأ

3- عند الاتفاق مع المقاول بنظام المصنعيات يتحول كل هم المقاول الي زيادة الكميات ومكعبات الخرسانه لكل العناصر لزيادة ربحه ويقنع المالك بان ذلك افضل له واكثر سلامه للمنشأ

ودائما ما يشكك في حسابات وتصميم المهندس او المكتب المصمم حتي لو ادي ذلك الي زيادة تكلفه المبني من حديد وخرسانه وخلافه

4-الي الان لايوجد ما يسمي عقد نموذجي يوضح العلاقه بين المالك والمقاول ويقضي علي كل الثغرات التي من شأنها ظلم احد الطرفين او التلاعب في كميات المواد او اوامر التغيير ولكن انصح

الاخوه بعدم اهمال مرحلة التصميم واعطاء المخطط احترامه وعدم السماح للمقاول بمخالفته الا بمعرفه الاستشاري المصمم او المشرف وكذلك الا يبخل المالك بعمل طلعات اشراف قبل صب اي مرحله من المراحل

لان هذا مع انه لا يكلفه الكثير يجنبه بعد فضل الله من مشاكل و اخطاء لاقدر الله يمكن ان تؤثر علي المبني .

ارجو ان اكون قد اضفت شيء لاخوه

وتقبلوا تحياتي

احمد صفوت

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / احمد صفوت احمد

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

من الخطأ الكبير أن نترك للمقاول حرية تحديد الكميات المستخدة في عملية البناء لأنه من الطبيعي بأنه سيزيد الكمية حتى يستفيد بقد الإمكان من العملية 0

ولكن الوضع الطبيعي هو قيام المصمم بعمل مقايسة لحصر بنود الأعمال المطلوبة بند بند و تحديد كمياتها و توصيفها توصيفاً دقيقاً و على المقاول تسعير هذا البند وتنفيذه بكل ما جاء فيه و سأضرب لكم مثال إسترشادي و أكرر مرة أخرى إسترشادي فقط لا غير يبين توصيف بند من بنود الأعمال وليكن مثلاً بند حفر وردم :

يقوم المصمم بتوصيف البند و كميته من واقع الرسومات كالتالي :-

بند حفر لزوم الأساسات بعمق 3 متر بالأبعاد و البيانات المحددة بالرسومات التنفيذية و بالمناسيب التي تحدد بصفة نهائية على الطبيعة و صولاً لمنسوب التصميم الإنشائي و البند شامل جميع نوعيات طبقات التربة التي تصادف المقاول بإستثناء التربة الصخرية الصماء و كذلك نزح مياه الرشح بالأسلوب الآمن و سند جوانب الحفر بما يحافظ على سلامة المنشآت المجاورة و يسوى قاع الحفر على الميزان و المقاس الهندسي من واقع الرسومات و بالمناسيب المقاسة من منسوب الأرض الطبيعية لموقع الحفر و التأكد من عدم وجود أي بيارا ساعة أو أساسات قديمة مردومة أسفل هذا العمق على أن يتم غمر قاع الحفر بالمياه لمدة لا تقل عن 48 ساعة و ذلك حسب توصيات تقرير الجسات و كذلك نقل أتربة و مخلفات ناتج الحفر الموجود بالموقع إلى المقالب 0

وتقدر كمية هذا البند بــ ( يتم تقدير الكمية و لتكن مثلاً 400 م3 بمعرفة المصمم )

و هنا يقوم المقاول بوضع السعر بناء على التوصيف السابق على أن يقوم بتنفيذه طبقاً لما حدد له في المقايسة 0

مثال أخر لتوصيف بند مثل بند الدهانات مثلاً :-

يحدد بالبند توريد و تنفيذ دهان ببوية بلاستيك للحوائط و الأسقف الداخلية قابل للغسيل من أنواع فائقة الجودة باللون المطلوب على أن يتم عمل عدد 2 سكينة معجون بإستخدام المعجون الجاهز والصنفرة اللازمة بعد كل وجه + تلقيط + 2 وجه نهائي من الدهان و كل ما يلزم لنهو العمل جيداً طبقاً لتعليمات المهندس المشرف و طبقاً لأصول الصناعة و المواصفات الفنية 0

وهنا يحدد المهندس المصمم أيضاً الكمية و لتكن مثلاً ( 1000 م2 ) و يتقدم المقاول بتسعير البند ويكون ملتزم بعمله طبقاً لما حدد له 0

وبالتالي لا نترك العملية للمقاول يتحكم فيها كيفما شاء ولكن يجب إلزامه بتنفيذ كل ما جاء بالمقايسة من الناحية الفنية أو من ناحية الكميات المحددة له 0

بالنسبة لعدم وجود عقد نموذجي للإشراف على التنفيذ أقول لأخي الكريم أحمد بأن هناك عقود هندسية كثيرة تضمن كافة الحقوق لجميع الأطراف و سوف أقوم بنشر إحداها قريباً بإذن الله للإسترشاد بها 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

أخوكم / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 3 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

شكرا ياباشمهندس والشكر موصول للمهندس اشرف وجذاكم الله كل خير السؤال ياباشمهندس كيف يتم حساب قيمة الاشراف علي الخرسانة بالنسبة للمهندس يعني انا عندي اعمال خرسانة نقول ثلاث ادوار هاجيب المقاول بالمصنعية وسعر المتر معروف طيب كيف يتم حساب قيمة الاشراف وانت برضة عارف ان المهندسين برضة بعضهم بيعمل ذي المقاول . ياريت لو تحط لنا قاعدة بسيطة لحساب اتعاب المهندس المشرف علي اعمال الخرسانة وهل في المباني والتشطيب احتاج مهندس مشرف وجزاك الله كل خير .

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / molhm

تحية طيبة وبعد 000

1- بالطبع لا توجد قاعدة ثابتة لحساب أتعاب المهندس المشرف على الأعمال الخرسانية و لكن هذا يكون بالإتفاق بين الطرفين :-

فممكن في بعض الأحوال إحتساب الأتعاب على أساس نسبة من الأعمال و تتوقف هذه النسبة على حجم الأعمال المطلوب تنفيذها فمن المعروف أنه كلما زادت حجم الأعمال كلما قلت هذه النسبة والعكس و في بعض الأحيان وفي المشاريع الكبيرة جداً يتم إحتساب الأتعاب بنسبة محددة على المستخلص 0

وفي الأعمال البسيطة تأخذ الأتعاب بالمقطوعية أو تحدد كأتعاب شهرية و بالتالي فليس هناك قاعدة ثابتة لتحديد الأتعاب 0

2- بالطبع يفضل الإستعانة بمهندس ليشرف على أعمال المباني و التشطيبات و بخاصة التشطيبات الصحية حتى لا تترك الأمور مع المقاول و تضمن بذلك سلامة الأعمال

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ahmos1]

باشمهندس اشرف

اعمال العزل البوتامين على مساحة 330 متر ماهى ميزانيتها و الوقت اللازم لانهائها

وشكرا

[عطر الجنة]

هذا الخبر وجدته منشور فى جريدة الجمهورية الاثنين 4 مايو 2009

إلغاء رسوم ال 50% لتعلية العقارات بالمدن الجديدة

مجلس الدولة: إلزام وزير الإسكان برد ما تم تحصيله

كتب - شريف الملاح:

بعد إلغاء رسوم ال 25% من قيمة الأرض لتعلية العقارات بالمدن الجديدة.. قضت محكمة القضاء الإداري بمجلس الدولة أمس بإلغاء رسوم ال 50% لتعلية العقارات بهذه المدن.. وألزمت وزير الإسكان برد ما تم تحصيله من رسوم.

أصدر الحكم المستشار محمد قشطة نائب رئيس مجلس الدولة.. وقالت المحكمة في حيثيات الحكم إن قرار فرض رسوم التعلية جاء خالياً من أي نصوص تعاقدية بين هيئة المجتمعات العمرانية والمواطنين ولا يساندها أي سند قانوني أو لائحي.

كان أحد المواطنين بالسادس من أكتوبر قد أقام دعوي قضائية ضد وزير الإسكان ورئيس الهيئة.. وجاء قرار القضاء الإداري لصالحه.

[molhm]

السلام عليكم جميعا وسلام خاص للمهندس اشرف اتفقنا علي العمرة ياباشمهندس وان شاء الله يوم الجمعة القادم بعد العصر هاتحرك علي مكة ولو حصل اي ظرف مع ان انشاء الله مافيش حاجة لاني قاعد لوحدي لان الاولاد في الجامعة بمصر عموما الجمعة دة بأذن الله او الجمعة القادمة وياريت لو ترسلي رقم محمول اكلمك اثناء العمرة . علي فكرة السيدة الفاضلة حرمكم اكيد فيها شئ لله وربنا يبارك فيها الفكرة وكتابة الموضوع كان عوفي وبدون ترتيب اكيد هي تستحق العمرة دة ولآننا لاتجمعنا اي قرابة او مصالح انشاء الله هاتكون خالصة لله وان شاء الله نكون انا وانت احببنا بعض في الله لكي نكون من السبعة الذي سيظلهم الله يوم لاظل الا ظلة .

[mshaker]

بسم الله الرحمن الرحيم

ألأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

اعمل بالسعودية وأبحث عن شقة مناسبة بمدينة6أكتوبر بمواصفات:-

مساحة 180م2 تقريباً الموقع أفضل أن يكون في كمبوند ..إن أمكن أو مكان مميزة وهادىء

ارجو المساعدة فالموضوع جدا جدا هام ومستعجل

وجزاكم الله خيراً

خالد

لدى شقة 150 متر تشطيب سوبر لوكس بالحى المتميز وسعرها خيالى كون المنطقة و التشطيب 350 000 فقط إتصل على 0101442423

أو 0105461598

وشكرا

[أشرف محمد]

السلام عليكم

ارجو الافادة عن موضوع التمويل العقارى وما هى شروطة؟

جزاكم اللة خيرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / enjisultan

تحية طيبة وبعد 000

كل ما يتعلق بخصوص هذا الموضوع موجود في هذا الرابط من حيث التعريف بالتمويل وكيفية حسابه و المستندات المطلوبة له و غيرها من معلومات ستفيد حضرتك بإذن الله :

http://www.taamirmortgage.com/ar/

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ahmos1]

باشمهندس اشرف

اعمال العزل البوتامين على مساحة 330 متر ماهى ميزانيتها و الوقت اللازم لانهائها

وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نصيحة المغربي للمستثمرين :-

بلاش و حدات كبيرة

دعا وزير الإسكان المهندس / أحمد المغربي المطورين العقاريين في مصر لإقامة وحدات سكنية بمساحات صغيرة و متوسطة لأن الإقبال عليها أكبر ، وقال المغربي موجهاً حديثه للمطوريين ( شوفوا الناس عايزين إيه و نفذوه ) 0

و حذر المغربي المطورين من العمل في المساحات الكبيرة منها لحدوث عراقيل عند تسويق مشروعاتهم و لضمان الإستمرارية في الإنتاج 0

و أشار المغربي إلى أن الوزارة تقوم بطرح الأراضي بناء على طلبات المستثمرين موضحاً أنه إذا تقدم عدد من المستثمرين بطلب قطعة أرض فإنه يتم إجراء دراسة و بناء عليها يتم طرح الأراضي لسد إحتياجات السوق 0

و أكد المغربي أن السوق العقاري المصري يختلف عن مثيله في العالم حيث أن حجم الطلب الموجود في مصر 99 % منه بغرض الإشغال 0

و أشار إلى أن نظام التعامل في السوق المصري الذي يعتمد على الدفعات المقدمة من الحاجزين للمطور قلل من تأثير الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري 0

و طالب المغربي المستثمرين العقاريين بإخراج بياناتهم و الأرقام الخاصة بمبيعاتهم لبث الطمأنينة داخل السوق و القضاء على الأقاويل التي تشكك في حركة سوق العقارات 0

و أكد المغربي عدم وجود إنحسار في الطلب على الأراضي من قبل المستثمرين العرب و الأجانب 00 مرحباً بالمستثمرين في القطاع العقاري من جميع الدول 0

و قال أنه سيتم خلال الأسبوع المقبل فتح مظاريف المزايدة العامة التي طرحتها وزارة الإسكان بين شركات النقل الجماعي لتوفير خدمات النقل داخل المدن الجديدة و أكد أن الوزارة حريصة على توفير الخدمات التي يحتاجها سكان المدن الجديدة 0

و أشار إلى أن الوزارة طرحت عدداً من المحلات التجارية بالإيجار في مزايدة للمواطنين بالمدن المختلفة من أجل توفير كل ما يحتاجة السكان من خدمات لأن السبب الرئيسي في عدم إقبال المواطنين على الإقامة بالمدن الجديدة في السنوات السابقة كان لعدم توافر الخدمات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

باشمهندس اشرف

اعمال العزل البوتامين على مساحة 330 متر ماهى ميزانيتها و الوقت اللازم لانهائها

وشكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

تبلغ تكلفة المتر في حدود 35 جنيه و الوقت اللازم لإنهائها يتوقف على إمكانيات المقاول الفنية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

صفقات تجارية

1 - تم بيع شقة حجرتين و صالة بمبلغ 85 ألف جنيه في شارع جانبي من جمال عبد الناصر بجسر السويس حيث تبلغ مساحة الشقة 100 م2 على الطوب 0 و أكد م أبو خميس صاحب مكتب الإتحاد للعقارات أن حركة البيع و الشراء أكثر هدوءاً بسبب الأومة المالية ، موضحاً أن الشقة كانت تباع قبل ظهور الأزمة بمبلغ مائة ألف جنيه 0 وقال أنه تم بيع شقة مساحتها 125 م2 ثلاث غرف نوم و ريسبشن و حمامين بمقدم 60 ألف جنيه و 60 ألف جنيه على سنة ونصف بأحد المساكن الجديدة بشارع جمال عبد الناصر 0 وعن الإيجارات أوضح أنه تم تأجير شقة مساحتها 100 م2 قانون جديد بمبلغ 500 جنيه شهرياً مع دفع شهرين تأميناً في حين كان يصل إيجار الشقة قبل الأزمة إلى 700 جنيه 0

2- تم بيع شقة مساحتها 120 م2 في مكرم عبيد بمدينة نصر بمبلغ 300 ألف جنيه هذا ما أكدته صباح الحاوي صاحبة شركة الحاوي للتسويق العقاري و قالت :- إن ثمن الشقة في النصف الثاني من العام الماضي كان يبلغ 450 ألف جنيه أي أن هناك إنخفاض 150 ألف جنيه عن العام الماضي 0

كما تم تأجير شقة بحي السفارات مساحة 150 م2 قانون جديد بـ 2000 جنيه و كان يتم تأجيرها بــ 3000 جنيه سابقاً 0 و أضافت أن العقارات أسعارها إنخفضت العام الماضي ، مما أدى لتقليص الطلب على الإسكان بشارع عباس العقاد و تزايد الطلب على الشقق التي تصل أسعارها إلى 150 ألف جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عفاف سالم]

المهندس أشرف

السلام عليكم

تمنياتي لك بدوام الصحة والعافية ، قبل فترة اشرت علي بشراء شقة في كمبوند ريتاج بالتجمع الخامس وبالفعل اتصلت بيهم وناوية اخد شقة مساحتها 93 م مساحة اجمالية في نموذج الجوهرة الشقة دي في الطابق الارضي وسعر المتر يتراوح بين 4100 و4350 ج سؤالي هو هل الطابق الاول مناسب ومريح في السكن وما فيش اي مشاكل او افضل اخذ دور علوي ده هو سؤالي ارجو ان يصلني ردك لاتخذ قراري . ولك شكري وتقديري

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نتائج مزاد شركة النصر للإسكان و التعمير

الخاص ببيع وحدات سكنية بالتجمع الخامس

عقدت شركة النصر للإسكان والتعمير فرع المقطم بالتعاون مع الشركة المصرية للتمويل العقاري مزاداً لبيع وحدات سكنية نصف تشطيب في التجمع الخامس و الوحدات داخل كمبوند واحد يحتوي على وحدات سكنية و فيلات و يوجد بها جميع الخدمات من حمام سباحة إلى سوق تجاري و نادي إجتماعي و حدائق و قد شمل البيع وحدات في النرجس رقم 3 و عمارة الفل رقم 6 و عمارة الريحان رقم 7 و عمارة السوسنة رقمي 2 و 4 و عمارة البنفسج رقم 1 و عمارة الداليا رقم 5 في القطعة رقم 67 بمنطقة المستثمرين 0

عرضت اللجنة المختصة بالشئون العقارية بالشركة الوحدات في جلسة المزاد و إختلفت أسعار الوحدات بشكل عام حسب موقعها ، فالعمارة رقم 1 البنفسج و التي تراوحت مساحة الوحدات بها بين 162 م2 و 209 م2 شاملة المنافع المشتركة و الجراج نصف تشطيب في الدور الأرضي و الأول و الثاني و الثالث حيث تراوحت أسعارها ما بين 403 ألف جنيه حتى 524 ألف جنيه 0 ( متوسط سعر المتر2500 جنيه ) 0

أما العمارة رقم 22 السوسنة فإن مساحة الوحدات بها تراوحت ما بين 142 م2 و 180 م2 شاملة المنافع المشتركة و الجراج ، نصف تشطيب في الدور الأرضي و حتى الثالث حيث تراوحت الأسعار ما بين 346 ألف جنيه حتى 442 ألف جنيه ( متوسط سعر المتر 2455 جنيه ) 0

و بنفس المواصفات لنموذج رقم 4 عمارة السوسنة التى تراوحت مساحة الوحدات بها ما بين 142 م2 و 180 م2 نصف تشطيب من الدور الأرضي حتى الدور الثالث و تراوحت الأسعار ما بين 346 ألف جنيه و 440 ألف جنيه ( متوسط سعر المتر 2450 جنيه ) 0

أما عن العمارة 3 النرجس و التي تراوحت مساحتها ما بين 161 م2 إلى 169 م2 فإن الأسعار تراوحت ما بين 388 ألف و 441 ألف جنيه ( متوسط سعر المتر 2600 جنيه ) 0

وجاء نموذج 5 الداليا بمساحة تتراوح ما بين 147 م2 و حتى 209 م2 حيث تراوحت فيه الأسعار ما بين 361 ألف وحتى 402 ألف جنيه ( متوسط سعر المتر 1923 جنيه ) 0

و قد أكدت اللجنة المختصة بالمزاد أن هذه الأسعار جيدة خاصة أن الوحدات المعروضة داخل كمبوند و يوجد به جميع الخدمات من حمام سباحة و سوق تجاري و حدائق 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عفاف سالم]

الأستاذ المهندس أشرف

السلام عليكم

لم يصلني منكم رد بخصوص السكن في الطابق الأرضي وما هي مميزاته وعيوبه ، عاوزة أتأكد قبل ما اقدم على الشراء .

ودمت بألف خير

[أشرف محمد]

المهندس أشرف

السلام عليكم

تمنياتي لك بدوام الصحة والعافية ، قبل فترة اشرت علي بشراء شقة في كمبوند ريتاج بالتجمع الخامس وبالفعل اتصلت بيهم وناوية اخد شقة مساحتها 93 م مساحة اجمالية في نموذج الجوهرة الشقة دي في الطابق الارضي وسعر المتر يتراوح بين 4100 و4350 ج سؤالي هو هل الطابق الاول مناسب ومريح في السكن وما فيش اي مشاكل او افضل اخذ دور علوي ده هو سؤالي ارجو ان يصلني ردك لاتخذ قراري . ولك شكري وتقديري

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / عفاف سالم

تحية طيبة وبعد 000

رسالة حضرتك الأولى لم أفهمها هل الشقة في الدور الأرضي أم في الدور الأول لأن حضرتك ذكرتي فيها الحالتين على كل حال موضوع الإختيار يتوقف على هل الدور الأرضي يشتمل على حديقة أم لا ؟ وهل التصميم مجروح أم لا ؟ لأن إذا كانت الشقة مكشوفة على الشارع فهذا شئ مزعج جداً كذلك مدى توافر الأمن في المنتجع 0

لذلك إذا توفرت الحديقة مع الدور الأرضي مع الأمن مع التصميم الجيد مع الهدوء فأنا في هذه الحالة أفضل الدور الأرضي أما إذا لم تتوافر هذه المميزات بالدور الأرضي فأنا أفضل في هذه الحالة الأدوار المتكررة و هذه وجهات نظر 0

الأخت الكريمة :

مرة أخرى أكرر على حضرتك التأكد الكامل من أنه لا توجد أي مشاكل في الملكية كما أن الشركة المسئولة عن التنفيذ ملتزمة وجادة بمواعيد التسليم و أنها تنفذ المواصفات المتفق عليها في التشطيب و يجب أن تأخذي كافة الضمانات السابق ذكرها لحضرتك حتى تضمني حقوقك لديهم لأني لم يسبق لي التعامل مع هذه الشركة ولكن أقرأ إعلانتها في الجرائد فقط 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عفاف سالم]

المهندس اشرف

السلام عليكم

مع الاستعجال غلطت وذكرت الطابق الاول وانا كنت اقصد الأرضي ، على العموم حضرتك رديت على استفساري ،انا مش عارفة اقول ايه لساني وكمان لوحة المفاتيح تعجز عن الشكر . انا بشكرك نيابة عني وعن كل اللي استفادوا من ردودك و مشاركتك .ربنا يزيدك ويباركك.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أتشرف أن أقدم لسيادتكم :-

المواد الهامة من قانون البناء الموحد الجديد :-

1- يحظر إنشاء مبان أو منشآت أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدم المباني غير الآيلة للسقوط جزئياً أو كلياً أو إجراء أي تشطيبات خارجية دون الحصول على ترخيص في ذلك من الجهة الإدارية ( الحي / جهاز المدينة ) 0

2- يقدم طلب الحصول على الترخيص إلى الجهة الإدارية مرفقاً به المستندات اللآزمة و يكون من يصدر له الترخيص بإسمه مسئولاً عما يقدمه من بيانات و مستندات متعلقة بحقه في الترخيص 0

وفي جميع الأحوال لا يترتب على منح الترخيص أو تجديده أي مساس بحق ذوى الشأن المتعلقة بالملكية 0

ويكون المهندس أو المكتب الهندسي مسئولاً عن إستيفاء المستندات ، وعن أعمال التصميم و عليه الإلتزام عند مراجعة الرسومات و تعديلاتها بالإشتراطات التخطيطية و البنائية الخاصة بالموقع و الأكواد و الأصول الفنية 0

3- يتولى المهندس أو المكتب الهندسي تقديم الرسومات و المستندات المرفقة بطلب الترخيص ، و إصدار شهادة بصلاحية الأعمال للترخيص ، وعلى الجهة الإدارية المختصة إعتماد هذه الشهادة و إصدار الترخيص بالبناء في مدة لا تجاوز 30 يوم من تاريخ ورود شهادة صلاحية الأعمال من المهندس أو المكتب القائم بالإعداد و التأكد من إستيفاء المستندات المطلوبة ويكون المهندس أو المكتب الهندسي مسئولاً عن سلامة المستندات المرفقة و أعمال التصميم 0

4- يعتبر إنقضاء المدة المحددة لإصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه و على طالب الترخيص أو من يمثله قانوناً إعلان المحافظ المختص بعزمه على البدء في التنفيذ 0مع إلتزامه بمراعاة جميع الأوضاع والشروط و الضمانات المنصوص عليها في القانون 0

5 - يشترط في حالات التعلية الإلتزام بقواعد الإرتفاع و الإشتراطات التخطيطية و البنائية على أن يسمح الهيكل الإنشائي للمبنى و أساساته بتحمل الأعمال المطلوبة 0

و يكون المهندس أو المكتب الهندسي مسئولاً عن سلامة العقار و أعمال التعلية و مطابقتها للإشتراطات التخطيطية و البنائية 0

6 - يجوز بقرار مسبب من المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبي المحلي و قف الترخيص بالبناء في المدن تحقيقاً لغرض قومي هلى ألاّ يتجاوز مدة الوقف ستة أشهر من تاريخ النشر 0

7 - يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلش الشعبي المحلي بالمحافظة قراراً يحدد فيه الرسوم المستحقة عن إصدار الترخيص و عن تجديده بما لا يجاوز ألف جنيه لكل رسم إصدار 0

و يؤدي طالب الترخيص تأميناً 0.2 % من قيمة الأعمال المطلوب الترخيص بها تخصص لمواجهة ما قد يلزم من نفقات الإزالة و تصحيح الأعمال المخالفة 0

8 - لا يجوز إصدار ترخيص البناء أو البدء في التنفيذ للأعمال التي تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أياً كانت قيمتها إلاّ بعد أن يقدم طالب الترخيص و ثيقة تأمين 0 و يستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلية التي لا تجاوز قيمتها مائتي ألف جنيه لمرة واحدة و لطابق واحد و في حدود الإشتراطات التخطيطية و البنائية المعتمدة 0

9 - يلتزم المالك في حالة رفع الغطاء التأميني لأي سبب من الأسباب بإيقاف الأعمال و لا تستأنف إلاّ بعد إعادة التغطية التأمينية 0

10 - يلتزم طالب الترخيص بتوفير أماكن مخصصة لإيواء السيارات يتناسب عددها و المساحة اللآزمة لها و تصميمها مع الغرض من المبنى 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

11 - يجب أن يتم تنفيذ البناء أو الأعمال المرخص بها وفقاً للأصول الفنية و طبقاً للرسومات أو المستندات الصادر بها الترخيص ، ولا يجوز إدخال أي تعديل أو تغيير جوهري في الرسومات المعتمدة إلاّ بعد الحصول على ترخيص بهذا التعديل أو التغيير طبقاً لقواعد إصدار الترخيص 0 و يكتفى في شأن التعديلات البسيطة التي تقتضيها ظروف التنفيذ بموافقة المعندس أو المكتب الهندسي الذي قام بالإعداد و على المهندس أو المكتب إخطار الجهة الإدارية و على أن يتم توقيع هذه التعديلات على أصول الرسومات المعتمدة 0 ويجب الإحتفاظ بصورة من الترخيص و الرسومات المعتمدة في موقع التنفيذ 0

12 - إذا لم يبدأ المرخص له البناء خلال سنة من تاريخ إستلامه الترخيص و جب عليه إستصدار شهادة من الجهة الإدارية تفيد إستمرار سريان الترخيص لمدة سنة واحدة من هذا الترخيص 0

13 - يجب على المالك أو من يمثله قانوناً أن يخطر الجهة الإدارية المختصة بخطاب موصي عليه بعلم الوصول بعزمه على تنفيذ الأعمال المرخص بها قبل البدء بأسبوعين على الأقل 0 و يترتب على عدم الإخطار إيقاف الأعمال التي تتم قبل إخطار الجهة الإدارية حتى تأذن بإستئناف الأعمال 0

14 - يلتزم المالك بأن يعهد إلى مهندس نقابي أو مكتب هندسي معماري أو مدني بالإشراف على تنفيذ الأعمال المرخص بها و يكون المشرف مسئولاً مسئولية كاملة عن الإشراف عن تنفيذ هذه الأعمال 0

15 - في حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ التخلى عن إلتزامه بالإشراف فعليه أن يخطر المالك أو من يمثله قانوناً و الجهة الإدارية المختصة بذلك كتابتة قبل توقفه عن الإشراف بشهر على الأقل و يوضح في الإخطار أسباب التخلى ، وفي هذه الحالة يلتزم المالك بأن يعهد إلى مهندس نقابي آخر مهمة تنفيذ الأعمال و إخطار الجهة الإدارية بذلك و إذا لم يعهد المالك بالإشراف إلى مهندس آخر تقوم الجهة الإدارية بوقف الأعمال ولا تستأنف إلاً بتعيين المهندس المشرف الجديد0

16 - على المشرف على التنفيذ أن يخطر المالك و المقاول و الجهة الإدارية كتابتة بأي أعمال مخالفة فور وقوعها أياً كان مرتكبها ما لم يتم تصحيحها 0

17 - في حالة التوقف عن تنفيذ الأعمال المرخص بها لمدة تزيد على التسعين يوماً يتعين على المرخص له أن يخطر الجهة الإدارية بذلك 0

18- يقوم المشرف على تنفيذ الأعمال بإعداد تقارير ربع سنوية عن تقدم سير العمل و حين إنتهاء الأعمال المرخص بها ، وموافاة الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط بهذه التقارير و ذلك حتى إتمام البناء 0

19 - يتعين عند البدء في البناء أو التعلية أو إستكمال الأعمال أو الترميم أو التدعيم أن توضع لافتة في مكان ظاهر من موقع البناء و يكون كل من المالك و المقاول مسئولاً عن وضع هذه اللآفته و عن بقائها في مكانها واضحة البيانات طوال مدة التنفيذ 0

وللحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم اليوم بإذن الله الجزء الأخير من أهم مواد قانون البناء الموحد :-

20 - يلتزم المقاول المنفذ و المهندس المشرف على التنفيذ بالتضامن فيما بينهما بإتخاذ الإجراءات و الإحتياطات اللآزمة للمحافظة على سلامة المباني المجاورة و البيئة و وقاية الجيران و المارة و الممتلكات و الشوارع و الممرات 0

21 - توقف الأعمال المخالفة بالطريق الإداري ، و يصدر بالإيقاف قرار مسبب من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم يتضمن بياناً بهذه الأعمال ، ويعلن هذا القرار بالطريق الإداري إلى شخص المالك أو من يمثله قانوناً و المقاول القائم بالتنفيذ و المهندس المشرف على التنفيذ ، و يكون للجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم إتخاذ ما تراه من إجراءات تكفل منع الإنتفاع بالأجزاء المخالفة أو إقامة أي أعمال بناء جديدة فيها ، كما يكون لها حق التحفظ على الأدوات و المهمات المستخدمة في إرتكاب المخالفة و لمدة لا تزيد على أسبوعين ما لم تأمر النيابة العامة بخلاف ذلك بشرط عدم الإضرار بحقوق الغير 0

22- يصدر المحافظ المختص أو من ينيبه خلال خمسة عشر يوماً على الأكثر من تاريخ إعلان قرار إيقاف الأعمال قراراً مسبباً بإزالة الأعمال التي تم إيقاقها أو تصحيحها إذا كانت تؤثر على مقتضيات الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران بما لا يخالف الإشتراطات التخطيطية و البنائية المعتمدة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 8 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد