نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بنك الإسكان والتعمير يطرح :-

المرحلة الثانية من مشروع ( لي روا ) و المرحلة الأولى من ( الحرية )

بالتجمع الخامس

بعد النجاح الذي حققه في المرحلة الأولى قرر بنك التعمير و الإسكان فتح باب الحجز في المرحلة الثانية من مشروع ( لي روا ) الذي أقيم على مساحة 170 فدان بجوار الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس و هو مشروع فيلات تتراوح مساحة مباني الفيلا بين 300 م2 و 600 م2 و على مساحة أرض ألف متر و يبدأ الحجز قريباً 0

و تيسيراً على المواطنين الراغبين في الحجز قرر البنك منح تسهيلات كبيرة في السداد عن طريق القرض العشري من بنك التعمير بالإضافة إلى التمويل العقاري حيث يتم سداد دفعات الحجز و التعاقد بنسبة 20 % و دفعات أثناء التنفيذ بنسبة 30 % و عند الإستلام 50 % 0

و قال نائب رئيس مجلس الإدارة إن مزايا الموقع تشمل و جود نادي إجتماعي خاص بالملاك على مساحة 8 أفدنة ومول تجاري خارجي على مساحة 6 أفدنة و المباني تمثل 13.50 % فقط من الأرض و الباقي مساحات خضراء و ممرات مشاة و طرق كما أن المنطقة لها 3 مداخل رئيسية من خلال سور يحيط بالكمبوند بما يسمح بتوفير الأمن و الخصوصية 0

و حول مشروع الحرية الذي يجري تنفيذه بالتجمع الخامس قال : إن المشروع يضم فيلات و الشقق بمساحات 150 م2 : 343 م2 بسعر 4500 جنيه تشطيب فاخر 0

و حول أسلوب الدفع قال يتم دفع 10 % من المبلغ جدية حجز تستكمل إلى 20 % خلال 3 شهور و حوالي 30 % دفعات ربع سنوية لمدة سنتين و 10 % عند التعاقد بالإضافة إلى 40 % تمويل عقاري لمدة 10 سنوات 0

و قال أن الأولوية لحجز هذه الوحدات ستكون لأصحاب دفاتر التوفير في البنك و التسليم خلال سنتين 0

و أكد أن الموقع يقع أمام مدينة الرحاب مباشرة و مساحة المباني 20 % من الأرض و الباقي ملاعب خضراء و مركز خدمة و مركز ثقافي و 4 حمامات سباحة 0 و أشار أن المشروع يضم 755 وحدة سكنية و 58 فيلا 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

شكر و تقدير

لا يسعني في هذه المشاركة إلاّ أن أتقدم بخالص الشكر والتقدير إلى أخي الكريم / molhm و الذي لا أعرفه إلاّ من خلال هذا المنتدى على ما قدمه لي من هديته العظيمة وهي قيامه بآداء مناسك العمرة كهبة منه لأسرتي فأسأل الله العلي القدير أن يتقبل منه هذه العمرة و أن يجعل ذلك في ميزان حسناته و أن يجزييه عني وعن المسلمين خير الجزاء 0

أشرف محمد

تم تعديل 9 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuhassan]

والله إنك تستاهل يا باشمهندس/ أشرف

"هل جزاء الإحسان إلا الإحسان"

وربنا يتقبل ويجزي الأخ/ molhm خير الجزاء

[blooo]

الاخ العزيز مهندس /اشرف

الرجاء النصيحة بخصوص مشاريع بنك الاسكان والتعمير اللتى ذكرته وهل هذة الاسعار مبالغ فيها جدا سعر المتر 4500 اليس مبالغ فيها ام ان اسعار الفلات يختلف عن الشقق ام لان الموضوع تقسيط

ارجو الافادة

[أشرف محمد]

الاخ العزيز مهندس /اشرف

الرجاء النصيحة بخصوص مشاريع بنك الاسكان والتعمير اللتى ذكرته وهل هذة الاسعار مبالغ فيها جدا سعر المتر 4500 اليس مبالغ فيها ام ان اسعار الفلات يختلف عن الشقق ام لان الموضوع تقسيط

ارجو الافادة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / blooo

تحية طيبة وبعد 000

الإجابة على هذا السؤال تستدعي تحليل الأرقام حتى نحكم على الأمور بناء على أسس سليمة عادلة 0

أخي الفاضل :

ذكرت في مشاركتي رقم 322 نتائج مزاد شركة النصر للإسكان والتعمير و التي بلغ متوسط سعر السوق للمتر في كمباوند بالتجمع الخامس 2400 جنيه نصف تشطيب إستلام فوري و سوف أضيف مبلغ 600 جنيه على المتر للتشطيب فيقف سعر متر السوق 3000 جنيه ( تشطيب + إستلام فوري ) 0

و بتحليلي لسعر المتر ببنك الإسكان و التعمير و الذي بلغ 4500 جنيه للمتر تشطيب فاخر إستلام بعد سنتين و جدت الآتي :-

إجمالي ما سيقوم العميل بتسديده خلال سنتين و هو موعد التسليم : 60 % × 4500 جنيه = 2700 جنيه للمتر 0

المتبقي = 4500 - 2700 = 1800 جنيه

هذا الرقم الــ 1800 جنيه محمل عليه فائدة التمويل العقاري لمدة 10 سنوات بفائدة 120 % خلال هذه السنوات 0

و لمعرفة أصل السعر بدون تمويل عقاري = 1800 × 120 ÷ 100 = 1500 جنيه يعني فائدة التمويل العقاري 300 جنيه للمتر طوال العشر سنوات 0

و بالتالي يكون سعر المتر الحقيقي بدون تحميل فائدة الرهن العقاري = 2700 جنيه ( ماقمت بتسديدة طوال السنتين ) + 1500 جنيه ( صافي المتبقي بدون إحتساب فائدة التمويل ) = 4200 جنيه 0

و بمقارنة هذا السعر بسعر المزاد الذي بلغ 3000 جنيه للمتر يتضح لي :

أن هذا السعر أعلى من سعر السوق بحوالي 1200 جنيه للمتر أي بنسبة أعلى من السوق بــ 28 % 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[صبح]

السلام عليكم, شكرآ جزيلآ على الروح الأيجابية و التعاون و لى إستفسار أكون شاكرآ إن جائنى رد.

أنا أملك عدد ثلاث شقق فى السادس من أكتوبر بالحى الأول إثنان منهم بالمجاورة الأولى (ثالث نمرة من المحور) و الثالثة بالمجورة الرابعة حاولت بيع أى منهم ولم أستطع مع العلم أنى بعت شقه بالمجاورة الأولى منذ 10 أشهر بسعر 3900 للمتر المربع و الأن لأنى مقيم بالخارج فلا أستطيع تحديد السعر المناسب للوقت الحالى و هل أحاول البيع الأن أم أنتظر و ما هى أفضل وسيله للبيع حاليآ (سابقآ كنت أبيع عن طريق إعلانات فى الوسيط) مع فائق الشكر و التقدير

الأخ الفاضل أبو جمال

أرسلت لك رسالة على الخاص بخصوص هذه الشقق ولم يصلني أي رد من حضرتك . أرجو أن تراسلني على الخاص للأهمية

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إلغاء تخصيص أراضي ( إبني بيتك ) إذا ثبت بيعها

20 ألف مستفيد من المشروع تسلموا الدعم

و المرحلة الأخيرة في سبتمبر

أكد اللواء مهندس / جلال سيد الأهل مدير المشروع القومي للإسكان أنه سيتم الإنتهاء من تسليم جميع أراضي مشروع إبني بيتك على مستوى الجمهورية خلال شهر سبتمبر المقبل 0

وقال أنه تم تقسيم المشروع إلى 8 مراحل حيث سيتم تسليم المرحلة الرابعة السابعة في شهر يوليو المقبل و المرحلة الثامنة و الأخيرة في سبتمبر المقبل 0 موضحاً أنه بهذا يكون تم توفير جميع قطع الأراضي للمستفيدين في المشروع و عددها 92 ألف قطعة 0

و أشار سيد الأهل إلى أنه من تم صرف الدعم لهم في المشروع يبلغ عددهم حتى الآن حوالي 20 ألف مستفيد ، موضحاً أنه تم صرف الدعم لعدد 12424 مستفيداً في المرحلة الأولى و 3323 مستفيداً في المرحلة الثانية و هناك ما يقرب من 3000 مواطن جار صرف الدعم لهم 0

و عن تأمين مواقع إبني بيتك و بالأخص في مدينة 6 أكتوبر أوضح سيد الأهل أنه تم عمل دراسات إقامة كرفانات مؤفته لتوفير الأمن في مواقع إبني بيتك و ذلك بالتعاون بين مديرية 6 أكتوبر و جهاز المدينة 0

و عن بيع قطع الأراضي في مشروع إبني بيتك شدد سيد الأهل على أن هذا البيع غير رسمي و لا نتعامل إلاّ مع المواطن المسجل لدينا لأن التوكيلات ممنوعة موضحاً ما يتم بشأن بيع الدور الأول و الثاني لا يتم إلاّ مع مالك الأرض نفسه 0

و قال إذا علمت الوزارة بأن هناك أراضي بالمشروع تباع و ثبت ذلك رسمياً لدى الوزارة حتى لو تم البناء كاملاً فإنه يتم على الفور إلغاء التخصيص و يتم دفع تعويض مدني فقط عن المنشآت التي تم بناؤها و تسحب منه الأرض 0

و عن موقف المواطن الذي إشترى الأرض بناء على توكيل أو أوراق بينه وبين المستفيد الأصلي في إبني بيتك قال : إن هذا الشخص سوف يدخل في متاهة لا حصر لها بين المحاكم و الشخص الذي إشترى منه 0

و حذر سيد الأهل كل من لديه النية في شراء قطعة أرض من إبني بيتك أن يتراجع عن تلك الإجراء لأنه سوف يدخل في إبتزاز من صاحب الأرض لأنه ممكن أن يساومه على إستخراج التراخيص و الموافقات و إضافة لذلك فإنه في حالة معرفة الوزارة بذلك سوف يتم سحب الأرض و إلغاء التخصيص 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[blooo]

السادة الافاضل بعد التحية

ارجو الافادة بخصوص مشروع ابنى بيتك كيف ان هناك مرحلتين فقط السابعة والثامنة وينتهى المشروع فى حين ماتسلم منة حتى الان فى ست مراحل لا يصل الى نصف المستفيدين لانى مشترك بالمشروع وغير قادر على تحديد اجازتى حيث اننى اعمل بالخارج ارجو من عندة معلومات اكيدة عن عدد اللذين تم تسليمهم والمتبقى والمواعيد يفدنا وجزاكم الله كل خير

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تسويق 3 مشروعات جديدة للنصر للإسكان و التعمير

أعلن المهندس / محمد الجندي رئيس مجلس الإدارة و العضو المنتدب لشركة النصر للإسكان والتعمير - إحدى الشركات التابعة للشركة القومية للتشييد و التعمير أن الشركة بدأت التسويق لثلاثة من أهم المشاريع التي تقوم بها في الفترة الحالية 0

و أوضح أن الشركة لا تقوم بتسويق أي من وحداتها إلاّ بعد الإنتهاء من تنفيذها نهائياً 0 و قال إن مشروع كمبوند أوركيديا ريزوت بالتجمع الخامس يحتوي على 70 فيلا و 7 عمارات بمساحات تبدأ من 130 م2 و حتى 179 م2 مشيراً إلى أن سعر المتر في هذه الوحدات يتكلف نحو 2450 جنيه للمتر 0

و أضاف أن المشروع الثاني بجوار كارفور المعادي و هو يضم 3 أبراج بمساحات كبيرة تبدأ من 205 م2 و حتى 225 م2 حيث يتكون البرج الواحد من 11 دور كل دور 6 شقق و لا تزال الشركة تقوم بتسعير تلك الوحدات 0

و أشار إلى أن المشروع الأخير بالسادس من أكتوبر في المجاورتين 14 ، 17 و تبدأ مساحة الوحدات بالمشروع من 120 م2 و حتى 180 م2 حيث يصل سعر المتر إلى نحو 2000 جنيه للمتر 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[blooo]

السلام عليكم باش مهندس اشرف

شكرا على المعلومات القيمة واريد الاستفسار عن هل هذة الاسعار وخاصة القاهرة الجديدة مناسبة ام مبالغ فيها وهل هى تشطيب ام نصف تشطيب والكمبوندة دة كموند بجد بكل المرافق ام لا واية رايك الشخصى لواحد عايز شقة ف القاهرة الجديدة

وشششلك جزيل الشكر

[أشرف محمد]

السلام عليكم باش مهندس اشرف

شكرا على المعلومات القيمة واريد الاستفسار عن هل هذة الاسعار وخاصة القاهرة الجديدة مناسبة ام مبالغ فيها وهل هى تشطيب ام نصف تشطيب والكمبوندة دة كموند بجد بكل المرافق ام لا واية رايك الشخصى لواحد عايز شقة ف القاهرة الجديدة

وشششلك جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / blooo

تحية طيبة وبعد 000

الأسعار المذكورة عالية هي أسعار السوق في الوقت الحالي لبعض الوحدات الموجودة في بعض الكامباوندات بالقاهرة الجديدة وهي نصف تشطيب 0

و عليك الإتصال بالشركة المذكورة عاليه لمعرفة المزيد عن موعد التسليم و طريقة الدفع و أي معلومات أخرى تحتاج إليها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / blooo

تحية طيبة وبعد 000

أولاً :-بالنسبة لنظام الدفع في المشاريع الواردة في المشاركة الخاصة بشركة النصر للإسكان والتعمير :-

1- يسدد 50 % مقدم ثمن و يقسط الباقي على 3 سنوات بدون فوائد 0

2- أو بنظام التمويل العقاري بسداد 20 % مقدم و نقسيط الباقي على مدة تصل إلى 15 سنة 0

3- تمنح الشركة خصم قدره 7 % في حالة سداد كامل الثمن خلال الفترة من 19/5/2009 و حتى 28/5/2009 0

ثانياً :- بالنسبة لمساحات كومباوند التجمع الخامس من 136 م2 حتى 207 م2 0

بالنسبة لمدينة 6 أكتوبر فهي في الحي الثامن و بالقرب من منطقة النوادي و بمساحات من 165 م2 حتى 225 م2 0

جميع الوحدات نصف تشطيب جاهزة للتسليم الفوري

ثالثاً : طريقة الإتصال : القطاع العقاري بالشركة بالهضبة العليا بالمقطم نهاية شارع 9 بلوك 81 0

أرقام التليفون : 25084952 أو 25073197

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 17 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

الحكومة تقرر بيع مليون فدان لسد عجز الموازنة

طرح الأراضي على مراحل في مزاد علني بعد موافقة

وزارة الإسكان و الإستثمار و الزراعة

قررت الكومة سد العجز في الموازنة الجديدة التي يجري مناقشتها حالياً من حصيلة بيع أراضي سيتم طرحها خلال الفترة المقبلة و تبلغ مساحتها مليون فدان موزعة على قطاعات الإسكان و الزراعة و الصناعة 0

و من المقرر طرح هذه الأراضي في مزادات علنية لبيع هذه الأراضي التي توزع في العديد من المحافظات 0

و علم أن الأيام الماضية شهدت سلسلة إجتماعات بين وزراء الإستثمار و الزراعة و الإسكان و الري لمناقشة أساليب طرح هذه الأراضي بعد أن تم تحديد خرائطها بالكامل و أن هناك إتجاهاً قوياً للإسراع ببيع هذه الأراضي لتوفير السيولة لدى الحكومة لتمويل مخصصات الموازنة في المرافق و الخدمات و غيرها و الذي يصل العجز إلى نحو 100 مليار جنيه 0

ومن المنتظر أن تشهد الأيام المقبلة خطوات تنفيذية لطرح هذه الأراضي التي غالباً ما ستكون بالمزاد العلني و هو الأسلوب الذي درجت عليه الحكومة في بيع الأراضي خلال السنوات الماضية إلاّ أن هناك مخاوف من تراجع قيمة الأراضي المعروضة خاصة في ظل نقص السيولة جراء الأزمة المالية العالمية ووجود مخزون كبير من الأراضي لدى الشركات و الأفراد في العديد من المحافظات 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sarmar]

السلام عليكم باش مهندس اشرف

شكرا على المعلومات القيمة واريد الاستفسار عن هل هذة الاسعار وخاصة القاهرة الجديدة مناسبة ام مبالغ فيها وهل هى تشطيب ام نصف تشطيب والكمبوندة دة كموند بجد بكل المرافق ام لا واية رايك الشخصى لواحد عايز شقة ف القاهرة الجديدة

وشششلك جزيل الشكر

هذة اول مشاركة كتابية لى وانا عضو حديث الاشتراك ومادفعنى لان اتنازل عن صمتى وانزل الى مضمار المشاركة هو المهندس القدير الذى اثرى تفكيرنا ومحا الامية العقارية اذا جاز لى التعبير اشكرك ياباشمهندس

[المصمم]

المهندس اشرف محمد

تحية طيبة وبعد اريد استفسار منك بخصوص مشروع شركة النصر للإسكان والتعمير بالتجمع الخامس

تواصلت مع الشركة وكان سعر الشقة بالدور الارضى مساحة 141 متر هو 2377 جنية للمتر

السعر مختلف تماما عن ما رايته العام الماضى فى الاجازة حيث كان السعر فى كمبوند بالتجمع الخامس 3500 جنية للمتر

الاستفسار هو هل الاسعار بشركة النصر للإسكان والتعمير فرصة تحتاج ان انزل اجازه مخصوص للحجز حيث اخطط لاخذ اجازتى فى الشتاء

ام ان الامر لا يستدعى ذلك وانتظر حتى الشتاء لاعتقداى ان الاسعار ستكون افضل حيث طلبى بالتحديد هو شقة فى كمبوند بالتجمع الخامس

ولك كل الشكر والتقدير

[المصمم]

المهندس اشرف محمد

تحية طيبة وبعد اريد استفسار منك بخصوص مشروع شركة النصر للإسكان والتعمير بالتجمع الخامس

تواصلت مع الشركة وكان سعر الشقة بالدور الارضى مساحة 141 متر هو 2377 جنية للمتر

السعر مختلف تماما عن ما رايته العام الماضى فى الاجازة حيث كان السعر فى كمبوند بالتجمع الخامس 3500 جنية للمتر

الاستفسار هو هل الاسعار بشركة النصر للإسكان والتعمير فرصة تحتاج ان انزل اجازه مخصوص للحجز حيث اخطط لاخذ اجازتى فى الشتاء

ام ان الامر لا يستدعى ذلك وانتظر حتى الشتاء لاعتقداى ان الاسعار ستكون افضل حيث طلبى بالتحديد هو شقة فى كمبوند بالتجمع الخامس

ولك كل الشكر والتقدير

[عطر الجنة]

حملة عبد العظيم وزير على صفقات المغربي مع "إعمار"!

مفاجأة من العيار الثقيل فجرها الدكتور عبدالعظيم وزير محافظ القاهرة الأسبوع الماضي تفضح سياسة الحكومة في بيع الأراضي للعرب والأجانب بسعر التراب، حيث أعلن في اجتماعه بالمجلس المحلي الشعبي قيام شركة إعمار ببيع مساحات كبيرة من الأراضي في منطقة المقطم بسعر 8 آلاف جنيه للمتر رغم حصولها عليه من الحكومة بسعر 09 جنيها فقط للمتر، مؤكداً ضرورة حصول المحافظة علي حقها من الصفقة وهي 005 مليون جنيه تمثل نسبة 52% من قيمة الأرض، وذلك تنفيذاً لحكم المحكمة الإدارية العليا، وقال المحافظ إن إعمار تبيع الوحدات السكنية بأسعار مرتفعة جداً رغم عدم حصولها علي تراخيص البناء أو التقدم بمشروع تقسيم تفصيلي للأراضي واعتمادها من الأجهزة المختصة بمحافظة القاهرة!.

يأتي ذلك في الوقت الذي ينفي فيه أحمد المغربي وزير الإسكان أن تكون سياسات وزارته في بيع الأراضي في المناطق العمرانية الجديدة للعرب والأجانب قد أدت إلى زيادة أسعار أراضي البناء، وإصراره علي أن سياسة الوزارة الحالية تتركز علي بعدين هما مراعاة العامل الاجتماعي في بيع أرض للطبقات المتوسطة والفقيرة بأسعار زهيدة وبيع أراض للمستثمرين العربي والأجانب بأعلي الأسعار خاصة أن هؤلاء المستثمرين في حالة إقامة مشروعات سواء سكنية أو استثمارية سيبيعونها بأعلي الأسعار.

ورغم أن الوزير أعلن أن الوزارة باعت خلال الأشهر الـ22 الماضية 03 ألف فدان، 55% منها خصصت لبرنامج الإسكان الاجتماعي بمبلغ 25 جنيها مصرياً للمتر تدفع علي 01 أعوام، و71% من هذه الأراضي للطببقة المتوسطة بمتوسط سعر 092 جنيهاً للمتر، وأن 72% من الأراضي تم بيعها للمستثمرين في المدن الجديدة بأعلي ثمن بواقع 08 فداناً في مواقع ممتازة بمبلغ أربعة آلاف وخمسة جنيهات للمتر وبعض الأراضي الأخري بملغ 098 جنيها للمتر بعائد 71 مليار جنيه ستعمل علي تدفق الاستثمارات للدولة لكن ما أعلنه محافظ القاهرة يخالف ذلك بإعلانه أن إعمار حصلت علي المتر بـ09 جنيهاً فقط وليس كما يزعم زوير الإسكان بخمسة آلاف جنيه للمتر.

لم تستفد الحكومة مما تكبدته من سياستها الفاشلة في مجال الإسكان عندما صدر حكم من مركز التحكيم الدولي في واشنطن منذ عدة شهور بتغريم الحكومة المصرية 05 مليون دولار لصالح رجال أعمال إسرائيليين وقطريين، وإيطاليين لقيام مصر بإلغاء صفقة بيع 04 ألف متر من الأراضي في شرم الشيخ لمجموعة من رجال الأعمال القطريين، والإيطاليين "من أصل مصري"، تبين بعدها أن وراء الصفقة رجال أعمال إسرائيليين، وهي خسارة كبيرة للحكومة المصرية كشفت عن عشوائية اتخاذ القرارات ثم الندم عليها بعد ذلك.

وبسبب تلك السياسة الفاشلة اكتشفت وزارة الإسكان موقعاً علي الإنترنت يضم عدداً من مكاتب السماسرة يطرح 69% من خطابات وزارة الإسكان الخاصة بإخطار المواطنين بفوزهم بقطع أراضي مشروع "ابني بيتك" في 31 مدينة جديدة حول القاهرة والمحافظات، حيث يمارس الموقع عمليات الاتجار بخطابات الوزارة من خلال طرح 68 ألف قطعة أرض للبيع بأسعار تبدأ من 03 إلى 05 ألف جنيه مقابل التنازل عن خطاب الوزارة!.

لقد ارتفعت أسعار العقارات نتيجة ارتفاع أسعار الأراضي منذ بدء وزارة الإسكان والاستثمار في الحكومة الحالية بيع الأراضي بالمزايدة لأرض تم تخصيصها للاستثمار العقاري الفاخر، مما دفع بسعر الأرض في محيط القاهرة الجديدة من 05 جنيها للمتر منذ عامين إلى حوالي 0008 جنيه حالياً، وبلغ سعر الأرض في مدينة الجولف بالقاهرة الجديدة ـ شرق العاصمة أكثر من 0006 جنيه للمتر الواحد بدلاً من 002 جنيه في السنوات السابقة، وبلغ سعر الفيلا 61 مليون جنيه بعد أن كان لا يتجاوز 057 ألف جنيه.

وفي إطار نفس السياسة وافقت الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري في مارس الماضي علي الترخيص بتأسيس أربع شركة متخصصة في التمويل العقاري، تحمل اسم أملاك الإماراتية للتمويل والاستثمار العقاري برأسمال 005 مليون جنيه، وذلك بعد أن وافقت خلال العامين الماضيين علي الترخيص بتأسيس 3 شركات متخصصة في مجال التمويل العقاري هي "الأولي" و"المصرية" وتمويل"، وذلك بمساهمات وشركات مالية مصرية وأجنبية.

وتعد شركة أملاك الإمارات أحد أبرز المساهمين في الشركة المصرية الرابعة للتمويل العقاري، وتستحوذ علي أكبر حصة من سوق التمويل العقاري بالإمارات بنسبة 53% من إجمالي السوق،

وليست أملاك الإماراتية فقط التي دخلت سوق العقارات ـ بما ينذر بكارثة رهيبة بدخول مرحلة الإسكان فوق الفاخر، حيث دخل السوق المصري شركات عقارية عملاقة مثل إعمار وداماك والفطيم الإماراتية وإيفاد الكويتية، بخلاف تأسيس شركات سعودية مصرية في مجال الاستثمار العقاري في مصر، وقد بدأت موجات زحف من الشركات العربية لبحث استثمار مليارات الدولارات في بناء مشروعات عقارية في مصر، منها شركة "إعمار" التي تنفذ مشروعين عقاريين كبيرين بتكلفة 02 مليار جنيه، أحدهما بمنطقة هضبة المقطم بالقاهرة علي مساحة 4 ملايين متر مربع، ومشروع "مراسي" بمنطقة سيدي عبدالرحمن الساحل الشمالي الغربي علي مساحة 4451 فداناً، كما تبحث الشركة تنفيذ مشروعات عقارية وسياحية جنوب مصر بمدينتي الأقصر وأسوان.

ومن جانبها تستثمر مجموعة "الفطيم كابيتال" العقارية في مصر 02 مليار جنيه لتنفيذ مشروع عقاري شرق القاهرة، وهو "كايرو فستيفال سيتي" الذي يقام علي مساحة 3 ملايين متر مربع جنوب شوق التجمع العمراني الخامس في مدينة القاهرة الجديدة.

وبدأت "إيفاد" القابضة الكويتية استثمار 6 مليارات جنيه في المجال العقاري والسياحي بشراء مليون متر مربع في منطقة التجمع الخامس لإنشاء "كمبوند" سكني يضم فيلات وشققا سكنية ينتهي العمل منه في 8002، بالإضافة إلى مشروع سياحي ضخم بمدينة الإسكندرية لايزال قيد التفاوض مع الوزارات والجهات المصرية وتصل استثماراته إلى 4 مليارات جنيه.

ولأن الحكومة أعطت الضوء الأخضر لبناء الشقق الفاخرة والفاخرة جداً، فلم يقتصر الأمر علي دخول الاستثمارات العربية، بل تطرق إلى الأجنبية كذلك، حيث تم توقيع مذكرة تفاهم بين مؤسسة التمويل الدولية التابعة للبنك الدولي والشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري لاستثمار مؤسسة التمويل الدولية 5.3 مليون دولار في أسهم الشركة المصرية لإعادة التمويل العقاري بإصدار سندات باستحقاقات متفاوتة الأجل لتنمية أسواق رأس المال والتمويل العقاري في مصر.

والهدف الأساسي للشركة هو إعطاء تمويل طويل الأجل للشركات والبنوك العاملة في السوق بفائدة تتراوح ما بين 8 و9% وذلك من القرض الذي حصلت عليه من البنك الدولي بقيمة 212 مليون جنيه.

وتعتزم "إيفاد" إقامة العديد من المشروعات العقارية بالقاهرة الجديدة والتي تملك بها 042 فداناً باستثمارات تبلغ مليار جنيه، وكذلك إقامة مشروعات عقارية وسياحية باستثمارات إجمالية تصل إلى 8.3 مليارات جنيه، مع إقامة مشروع سكني في القاهرة بتكلفة 008 مليون جنيه، بخلاف مشروعات عقارية في مدينة الإسكندرية، بتكلفة 3 مليارات جنيه. ومن جانبه اتهم د. إبراهيم الجعفري ـ عضو مجلس الشعب ـ كلا من رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان ببيع البلد للأجانب، والإضرار بمصالح الوطن، بعد المضاربة في العقارات التي تسببت في انفلات الأسعار، وأضرت بمحدودي ومتوسطي الدخل، متهماً الحكومة بأتباع سياسة فاشلة ببيع أراضي البناء لمستثمرين أجانب.

المصدر

http://www.al-araby.com/docs/article2141175819.html

[عطر الجنة]

الدنيا ضلمت

فلوس مصر لاصلاح الاوضاع فى الامارات

يعنى الاماراتيين باعوا لينا الترماى

و طنت اوسه موافقة

[أشرف محمد]

المهندس اشرف محمد

تحية طيبة وبعد اريد استفسار منك بخصوص مشروع شركة النصر للإسكان والتعمير بالتجمع الخامس

تواصلت مع الشركة وكان سعر الشقة بالدور الارضى مساحة 141 متر هو 2377 جنية للمتر

السعر مختلف تماما عن ما رايته العام الماضى فى الاجازة حيث كان السعر فى كمبوند بالتجمع الخامس 3500 جنية للمتر

الاستفسار هو هل الاسعار بشركة النصر للإسكان والتعمير فرصة تحتاج ان انزل اجازه مخصوص للحجز حيث اخطط لاخذ اجازتى فى الشتاء

ام ان الامر لا يستدعى ذلك وانتظر حتى الشتاء لاعتقداى ان الاسعار ستكون افضل حيث طلبى بالتحديد هو شقة فى كمبوند بالتجمع الخامس

ولك كل الشكر والتقدير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / المصمم

تحية طيبة وبعد 000

هذا يتوقف على مدى إحتياجك للشقة فإذا كانت حاجتك لها للإستخدام كزواج أو إقامة ( و لا مفر من الشراء )فإنتظر قليلاً حتى إنتهاء موسم الصيف لعل الأسعار تنخفض مع دخول فصل الشتاء لقلة الطلب في ذلك الوقت ولا تخف من إستمرار إرتفاع الأسعار بعد إنتهاء الموسم طالما أن هناك أزمة مالية عالمية طاحنة 0

أما إذا كانت للإستثمار فأنا لي وجهة نظر مختلفة عن آراء كثير من الأخوة في المنتدى و هى الصبر حتى تتاح لي فرصة شراء أرض ذات مساحة صغيرة عن طريق الدولة و بالتقسيط المريح ( و بدون أن يستغلني أحد ) و في نفس الوقت البناء خلال فترة زمنية ليست بقليلة 0

أخي الفاضل :-

ما سأدفعه في هذه الشقة يكفي لبناء بدروم + أرضي + دور بمساحة 140 م2 مع تسديد جزء من ثمن الأرض 0

مع خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[عبقرينو]

المهندس اشرف محمد

تحية طيبة وبعد اريد استفسار منك بخصوص مشروع شركة النصر للإسكان والتعمير بالتجمع الخامس

تواصلت مع الشركة وكان سعر الشقة بالدور الارضى مساحة 141 متر هو 2377 جنية للمتر

السعر مختلف تماما عن ما رايته العام الماضى فى الاجازة حيث كان السعر فى كمبوند بالتجمع الخامس 3500 جنية للمتر

الاستفسار هو هل الاسعار بشركة النصر للإسكان والتعمير فرصة تحتاج ان انزل اجازه مخصوص للحجز حيث اخطط لاخذ اجازتى فى الشتاء

ام ان الامر لا يستدعى ذلك وانتظر حتى الشتاء لاعتقداى ان الاسعار ستكون افضل حيث طلبى بالتحديد هو شقة فى كمبوند بالتجمع الخامس

ولك كل الشكر والتقدير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / المصمم

تحية طيبة وبعد 000

هذا يتوقف على مدى إحتياجك للشقة فإذا كانت حاجتك لها للإستخدام كزواج أو إقامة ( و لا مفر من الشراء )فإنتظر قليلاً حتى إنتهاء موسم الصيف لعل الأسعار تنخفض مع دخول فصل الشتاء لقلة الطلب في ذلك الوقت ولا تخف من إستمرار إرتفاع الأسعار بعد إنتهاء الموسم طالما أن هناك أزمة مالية عالمية طاحنة 0

أما إذا كانت للإستثمار فأنا لي وجهة نظر مختلفة عن آراء كثير من الأخوة في المنتدى و هى الصبر حتى تتاح لي فرصة شراء أرض ذات مساحة صغيرة عن طريق الدولة و بالتقسيط المريح ( و بدون أن يستغلني أحد ) و في نفس الوقت البناء خلال فترة زمنية ليست بقليلة 0

أخي الفاضل :-

ما سأدفعه في هذه الشقة يكفي لبناء بدروم + أرضي + دور بمساحة 140 م2 مع تسديد جزء من ثمن الأرض 0

مع خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

عزيزي م / اشرف

كما تعلم النظام المتاح للحصول علي الاراضي حاليا هو نظام القرعة

وغير كدة بيكون تنازل وب "اوفر" كبير

هل توجد طريقة اخري لشراء تلك الارض ؟

تحياتي ....

تم تعديل 20 مايو 2009 بواسطة عبقرينو