نشرة أخبار العقارات

[المصمم]

مهندس اشرف شكرا لاهتمامك

وانا حنتظر الى الشتاء وان شاء الله الاوضاع تكون احسن او الدوله تحمل موقف جدعنه وتعمل قرعه جديدة

[rkamar]

باشمهندس أشرف

اولا احب اشكرك على المجهود العظيم و المعلومات القيمه اللي بتقدمها

ثانيا انا كنت عايز اسأل نفس السؤال اللى سألوا عبقرينو

ازاى نقدر نحصل علي قطعه ارض من الدوله و ايه هي الاجراءات اللي ممكن نعملها

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام :rkamar / المصمم / عبقرينو

تحية طيبة وبعد 000

أنا معكم أن الحصول على أرض من الدولة صعب جداً هذه الأيام و لكن لا أعتقد أن هذا الوضع سيستمر كثيراً ففي تخيلي أنه بحلول عام 2011 سيصبح الحصول على الأرض أمر أكثر سهولة من الآن و لكن أرجو عدم سؤالي لماذا هذا العام بالذات !؟

الأخوة الأفاضل :-

لو فرض أن الظروف القاهرة إضطرتني لشراء أرض من السوق ( ولكني لا أنصح بهذا في هذا التوقيت ) فهل تعلمون أن الأوفر إنخفض الآن لأكثر من 50 % عن أغسطس الماضي و حتى لو قمت بالشراء مضطراً فإني كسبان أكثر من 50 % عن شراء شقق من السوق مباشرة وسأضرب مثالاً يثبت ذلك و تعالو معي نحسب حساباتنا الإسترشادية :-

الآن يا أصدقائي هناك أراضي إسكان عائلي في مدينة الشروق معروضة للبيع بسعر 200 ألف جنيه وهي خالصة من الجهاز وليس عليها أقساط متبقية ( كان في أغسطس الماضي يقترب السعر من 300 ألف جنيه ) ولو الفلوس جاهزة ممكن السعر يتهز إلى 180 ألف جنيه 0

1- تكلفة الأرض بمساحة 260م2 بالأوفر 180 ألف جنية 0

2- تكلفة الأساسات + البدروم = 100 ألف جنيه 0

3- تكلفة الدور 60 ألف جنيه بمسطح 160 م2 0

4- إجمالي التكلفة = ثمن الأرض + الأساسات + تكلفة بناء 4 أدوار 0

5- إجمالي التكلفة = 180 ألف + 100 ألف + 4 × 60 ألف = 520 ألف جنيه 0

6- تكلفة الشقة = 520 ألف ÷ 4 = 130 ألف جنيه ( بمسطح 160 م2 )

تكلفة المتر = 130 ألف جنيه ÷ 160م = 800 جنيه تقريباً0

في حين أن سعر السوق 1200 جنيه و أكثر

يعنى أقل من سعر السوق بـــ 50 %

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 20 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

تحذيـــر و تنبيــــه - 21/05/2009

حرصاً من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على مصالح المواطنين وحمايتهم من الوقوع فى إجراءات غير سليمة وفى ضوء صدور القرار الجمهورى رقم (89) لسنة 2009.

والمتضمن إضافة مساحة أرض لحدود مدينة 6 أكتوبر ممثلة فى

المنطقة (أ) وقدرها 68.27كم2 تعادل 16254.3 فدان شمال طريق الواحات .

والمنطقة (ب) وقدرها 30.1 كم2 تعادل 7167.6 فدان على وصلة دهشور الجنوبية .

وبناء على ذلك فان الهيئة تحذر من التعامل على أية أراضى تخص المساحات المذكورة بالقرار حيث أن الجهاز لن يعتد الا بالعقود المسجلة رسمياً بالشهر العقارى ، و على المواطنين الذين لديهم ملكيات مسجلة فى تلك المساحة التقدم بالمستندات الدالة على ذلك لجهاز المدينة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ الاعلان حتى يمكن اتخاذ الإجراءات اللازمة .

علما بان الهيئة تخلى مسئوليتها تماما عن أية ملكيات غير قانونية أوأية معاملات من غير ذى صفة وسيتم اتخاذ كافة الإجراءات القانونية حرصا على الحفاظ على أملاك الدولة .

مع تحيات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أكد السماسرة في منطقة الشيخ زايد أن السوق العقاري شهد الفترة الماضية حالة من الركود يرجع إلى حالة الترقب التي مر بها 0

و أضافوا أن السوق العقاري يمر الآن بمرحلة من الإستقرار و الإنتعاش و يوجد إقبال من المواطنين 0

و أشاروا إلى أن أسعار الأراضي في الحي الأول تصل إلى 2300 جنيه للمتر و أوضحوا أن الفيلات لا يتم بيعها بالمتر و إنما يتم بيعها كتلة و احدة حيث تصل الفيلات الدوبليكس إلى 600 ألف جنيه و الفيلا المتصلة يصل سعرها إلى أكثر من مليون جنيه و بشكل عام تتراوح الأسعار في جميع الأحياء ما بين 1100 - 2200 جنيه لسعر متر الأرض و الفيلات الدوبليكس من 400 ألف جنيه إلى 700 ألف جنيه و الفيلات المتصلة يتراوح سعرها ما بين مليون إلى مليون ونصف بالنسبة للوحدات السكنية التمليك و كاملة التشطيب يتراوح سعر المتر بها من 2000 إلى 2700 جنيه ووحدات بدون تشطيب يتراوح سعر المتر بها من 1600 إلى 2300 جنيه و بالنسبة للوحدات السكنية قانون جديد يتراوح سعرها ما بين 500 إلى 800 جنيه 0 و أضافو أنه توجد أحياء كاملة عبارة من فيلات فقط منها الجزيرة و الربوة و الياسمين و مون لاند و بيفرلي هيلز حيث تصل فيها الأسعار إلى 7 ملايين جنيه 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

طرح 5 آلاف قطعة أرض بالقرعة الشهر المقبل

سعر المتر يتراوح ما بين 300 إلى 1500 جنيه

و أراضي للمستثمرين بالمزاد

تستعد وزارة الإسكان لطرح أراضي القرعة للأفراد و أراضي المزادات للمستثمرين في منتصف يونيو المقبل 0

وعلمت العقارية أن الوزارة سوف تقوم بطرح 5 آلاف قطعة أرض في القرعة الخامسة موزعة على 22 مدينة جديدة منها 250 قطعة بمدينة 6 أكتوبر و 42 بالشيخ زايد و 66 بالشروق و 78 قطعة بالقاهرة الجديدة و تحظى مدينتا السادات و العاشر من رمضان بأعلى نسبة في عدد قطع الأراضي المطروحة في القرعة الخامسة التي تم تأجيلها عدة مرات بناء على قرار وزير الإسكان حيث شدد المغربي على عدم طرح أي قطعة أرض إلاّ بعد أن تكون كاملة المرافق ، وتقوم وزارة الإسكان في هذه الأيام بتحديد سعر الطرح و علمت العقارية أنه من المتوقع أن تتراوح الأسعار ما بين 300 جنيه إلى 1500 جنيه للمتر حسب كل مدينة و موقع قطعة الأرض 0

كما علمت العقارية أن شروط القرعة تشمل سداد 10 % من قيمة الأرض كمقدم و باقي المبلغ يسدد على 7 أقساط سنوية ، مع السماح بــ 3 سنوات لبناء الدور الأرضي ، وقد يحدث إضافة بعض الشروط الأخرى حسب ما ذكرته بعض المصادر للعقارية لمنع المضاربة و الإتجار في الأراضي 0

و يتوقع أن تشهد هذه القرعة إقبالاً كبيراً من المواطنين خاصة و أنها تشمل جميع المدن الجديدة و هناك طلب متزايد على الأراضي في مصر في ظل الإرتفاع المتزايد للأسعار 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 24 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[rkamar]

السلام عليكم

شكرا يا باشمهندس اشرف على الخبر ده و على جميع ردودك القيمه و علي جهدك في المنتدى

بس بما انى جديد في موضوع الاراضى ده

ممكن حضرتك تفدنا بخبرتك ازاي اقدم في القرعه و اذا كان فيه شروط علي الشخص المتقدم للشراء واذا كنت ممكن اقدم علي اكتر من ارض سواء باسمى او باسم احد من اقاربي ؟

وفى اى مدينه جديده بتكون احسن قطع اراضى ؟

و شاكر جدا ليك حسن تعاونك

[دكتور مصري]

في اي تفاصيل اخرى عن القرعة الجديدة؟

شكرا جزيلا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / rkamar - دكتور مصري

تحية طيبة وبعد 000

1- لايوجد لدي أي معلومات أخرى سوى ماذكرته في مشاركتي السابقة و هو ما أعلنت عنه جريدة العقارية في صفحتها الأولى بعددها رقم 53 الصادر بتاريخ 24/5/2009 0

2- بالنسبة لسؤال أخي الكريم rkamar عن أي مدينة أفضل من حيث التقديم في القرعة فأنا أعتقد أنه من الأفضل لك أن تتقدم في أقرب مدينة لك من حيث محل إقامتك فإذا كنت من سكان شرق القاهرة فعليك بالقاهرة الجديدة والعبور و الشروق وهذا يتوقف أيضاً على مدى مقدرتك المالية لأني أعتقد أن القاهرة الجديدة سيصل المتر فيها إلى 1500 جنيه 0

أما إذا كنت من سكان محافظة الجيزة فعليك بالشيخ زايد أو 6 أكتوبر 0

3- و بالنسبة لسؤال حضرتك عن التقديم بعدة أسماء لأشخاص مختلفة عن أسرتك لزيادة فرص الفوز فهذا يتوقف على مدى ثقتك في هذا الشخص لأن الأرض ستصبح بإسمه حتى تنتهي من بناء الدور الأرضي حتى تستطيع نقل الملكية بإسمك بعد ذلك0

بالنسبة لي شخصياً فسوف أتوكل على الله و أتقدم في مدينة واحدة فقط و بإسم واحد فقط دون الإستعانة بعدة أسماء أخرى لأن نصيبي سأأخذه سواء دخلت بإسمي أو بعدة أسماء أخرى 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 25 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

With the name of the god

Dear Mr / FALKON CREST

Thank you very much for you and I hope to see you soon In Cairo , please open your Special email to read my message

thank you

your brother

eng / Ashraf Mohamed

تم تعديل 25 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[Falcon Crest]

With the name of the god

Dear Mr / FALKON CREST

Thank you very much for you and I hope to see you soon In Cairo , please open your Special email to read my message

thank you

your brother

eng / Ashraf Mohamed

مشكر اوي يا هندسه i have it

[دكتور مصري]

شكرا جزيلا مهندس اشرف

[h m a]

السلام عليكم و رحمه الله

تحياتي لكم جميعا أعضاء المنتدي الكرام و أود أن أشكر المهندس أشرف و عطر الجنه علي مجهودهما في خدمه المنتدي جزاهما الله خيرا

سؤالي هو ان في أرض أمامي في منطقه الفردوس بالسادس من أكتوبر 522 متر سعر المتر 1200 جنيه وهي منطقه فيلات أرضي ودورين

فهل أحد منكم عنده فكره عن المنطقه وهل كويسه و لا لأ

وهل من الأفضل أنتظر أرض القرعه و لا أتوكل علي الله و أشتري خاصه ان الأسعار اليومين دول كويسه

أرجو من يستطيع أو عنده معلومات يساعدني بسرعه ولكم أطيب الأمنيات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

شكر و تقدير

أتقدم بخالص شكري وتقديري إلى إدارة المنتدى الكريمة و أخص بالشكر الأخ الفاضل الأستاذ / عادل أبو زيد و الأستاذ محمد لإيقاف عضوية العضو الجديد / اشرف محمد ( بدون همزة على الألف ) وقفاً نهائياً حيث قام هذا العضو بعمل مداخلات بموضوع أراضي طريق مصر الإسماعيلية مستغلاً بذلك إسمي و عدم إنتباه الأعضاء إلى عدم وجود الهمزة على الألف الأمر الذي سبب لي كثير من المشاكل علماً بأنني سبق لي و أن طلبت منه سرعة تدارك هذا الوضع و لكنه لم ينتبه لكلامي 0

مرة أخرى كل الشكر و التقدير إلى الإدارة الكريمة

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم و رحمه الله

تحياتي لكم جميعا أعضاء المنتدي الكرام و أود أن أشكر المهندس أشرف و عطر الجنه علي مجهودهما في خدمه المنتدي جزاهما الله خيرا

سؤالي هو ان في أرض أمامي في منطقه الفردوس بالسادس من أكتوبر 522 متر سعر المتر 1200 جنيه وهي منطقه فيلات أرضي ودورين

فهل أحد منكم عنده فكره عن المنطقه وهل كويسه و لا لأ

وهل من الأفضل أنتظر أرض القرعه و لا أتوكل علي الله و أشتري خاصه ان الأسعار اليومين دول كويسه

أرجو من يستطيع أو عنده معلومات يساعدني بسرعه ولكم أطيب الأمنيات

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / h m a

تحية طيبة وبعد 000

إنتظر و أصبر قليلاً قد يكون نصيبك الفوز بقطعة أرض في القرعة القادمة إن شاء الله 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[safaalabana]

lsalam 3alaikom engineer Ashraf first thank for this great effort ...Ihave 2 questions please.....we have apiece of land ...in alshorok .....aradi emarat ..it takhsees _ mosh ..qor3aa e7na 3amlna alrokhsa welmohla tekhlas fe shahr 6 algay ....IAM worried you thnk they can withdraw it ..the second question If we cant builed it what is the range of prices now ....thank u again and sorry for writing in english

[أشرف محمد]

In the name of the god

Dear / safaalabana

thank you very much but I can not understand this sentence

....IAM worried you thnk they can withdraw it

ENG / ASHRAF MOHAMED

تم تعديل 28 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الأسعار في سوق البناء

شهد سوق مواد البناء العديد من المفارقات في قطاعاته المختلفة خلال الأيام الماضية ، حيث إنخفضت الأسعار في بعض قطاعاته مع هدوء في أخرى و إستقرار في ثالثة 0

بالنسبة لحديد التسليح :-

إنخفضت أسعار حديد التسليح بالنسبة للحديد المستورد حيث وصل سعره إلى 2950 جنيهاً بدلاً من 3250 جنيه في بداية الشهر ليباع الطن للمستهلك بــ 3 آلاف جنيه و أرجع الكثيرون الإنخفاض إلى زيادة المخزون المستورد في ظل توقف الإستهلاك بسوق الحديد 0

خفضت مجموعة بشاي أسعار البيع لديها إلى 2950 جنيهاً للتجار - ليباع للمستهلك بــ 3050 جنيهاً للطن بسبب زيادة المخزون لديها 0

و أعاب العديد من العاملين في مجال تصنيع الحديد على تخفيض بشاي لسعر البيع ، مؤكدين أن هذه السياسة ستؤدي إلى ركود بالسوق ، و إنخفضت نسبة أعمال البيع و الشراء لتصل إلى 30 % فقط من طاقة السوق الطبيعية 0

بالنسبة للأسمنت :-

يشهد سوق الأسمنت حالة من الهدوء النسبي في الطلب مع بدء بيع المستورد بسعر ما بين 460 جنيهاً و 470 جنيهاً للطن ، و المصري يتراوح ما بين 500 و 530 جنيهاً للطن 0

زادت التوقعات بتلاشي الفارق في السعرين المصري و المستورد لتخلي المصري عن هذا الفارق في حالة زيادة الكميات المستوردة 0

بالنسبة للرمل و الزلط :-

إستقرت أسعار الرمل عند 20 جنيهاً للمتر بالنسبة للرمل الناعم المستخدم في أعمال المحارة في وسط البلد ليزاد إلى 25 جنيه حسب بعد المكان 0

و بالنسبة للزلط فقد إنخفضت الأسعار لتصل إلى 38 جنيهاً بدلاً من 42.5 جنيه في الأيام الماضية مع توقع إستمرار الإنخفاض نظراً لهدوء أعمال البناء 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

السادة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أسعار الأسمنت التفصيلية

أسمنت السويس / أسمنت حلوان / أسمنت طره / أسمنت العامرية = 500 جنيه

أسمنت القومية = 510 جنيه 0

أسمنت المصرية = 530 جنيه 0

أسمنت جنوب الوادي 525 جنيه 0

أسمنت بورتلاندى مستورد = 460 جنيه 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[safaalabana]

In the name of the god

Dear / safaalabana

thank you very much but I can not understand this sentence

....IAM worried you thnk they can withdraw it

ENG / ASHRAF MOHAMED

thank you engineer ASHRf.....I mean..almohla ..ya tara..madoha wala ..laa