نشرة أخبار العقارات

[bagsvard]

لقد تابعت هذا الموضوع ( نشرة اخبار العقارات ) منذ بدايته حيث بادر به الاخ الكريم الاستاذ المهندس اشرف واستمر به بجهده المتميز الذي يستحق كل الثناء والتقدير ، فقد كان مدرارا و منارا ودليلا لي ولغيري بطروحاته واراءه المتوازنة التي حرص فيها ان يكون دقيقا وامينا ومتجاوبا مع كل ما يطرح عليه ، واعانه الله على تثاقلنا المستمر عليه

ولا املك في هذا الوقت الاّ التوجه بالدعاء الى الله سبحانه وتعالى ان يوفق اخينا الكريم المهندس اشرف بكل اعماله ويكتب له الخير والرزق الواسع ،

وأسأله الباري الكريم ان يكرمه بالحصول على قطعة ارض في القرعة القادمة

وارجو اخواني الاخرين بالدعاء لاخينا الكريم المهندس اشرف محمد حفظه الله

بالتوفيق والرزق الوفير ، وأن يبارك له في كل مساعيه

تم تعديل 28 مايو 2009 بواسطة bagsvard

[أشرف محمد]

thank you engineer ASHRf.....I mean..almohla ..ya tara..madoha wala ..laa

With the name of the god

Dear Mr / safaalabana

please open your Special email to read my message

your brother

eng / Ashraf Mohamed

تم تعديل 29 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

لقد تابعت هذا الموضوع ( نشرة اخبار العقارات ) منذ بدايته حيث بادر به الاخ الكريم الاستاذ المهندس اشرف واستمر به بجهده المتميز الذي يستحق كل الثناء والتقدير ، فقد كان مدرارا و منارا ودليلا لي ولغيري بطروحاته واراءه المتوازنة التي حرص فيها ان يكون دقيقا وامينا ومتجاوبا مع كل ما يطرح عليه ، واعانه الله على تثاقلنا المستمر عليه

ولا املك في هذا الوقت الاّ التوجه بالدعاء الى الله سبحانه وتعالى ان يوفق اخينا الكريم المهندس اشرف بكل اعماله ويكتب له الخير والرزق الواسع ،

وأسأله الباري الكريم ان يكرمه بالحصول على قطعة ارض في القرعة القادمة

وارجو اخواني الاخرين بالدعاء لاخينا الكريم المهندس اشرف محمد حفظه الله

بالتوفيق والرزق الوفير ، وأن يبارك له في كل مساعيه

أخي الكريم / bagsvard

تحية طيبة وبعد 000

جزاكم الله كل خير على هذه الكلمات الطيبة 0

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حددت وزارة الإسكان أسعار الأراضي المطروحة لبناء وحدات الإسكان المتوسط للمستثمر الصغير ( ليست مخصصة للأفراد ) بحد أقصى 120 م2 للوحدة السكنية 2500 جنيه للمتر بالقاهرة الجديدة و 1470 جنيه في الشيخ زايد و 1400 جنيه في السادس من أكتوبر و ألف جنيه بالشروق و العبور كما بلغ سعر المتر 800 جنيه بمدينة بدر و 15 مايو و 700 جنيه بإلمنيا و أسيوط الجديدة و العاشر من رمضان و 500 جنيه في بني سويف الجديدة و 450 جنيه في برج العرب و 350 جنيه في الفيوم و 300 جنيه في كل من أسوان و سوهاج الجديدة 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[sarmar]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حددت وزارة الإسكان أسعار الأراضي المطروحة لبناء وحدات الإسكان المتوسط للمستثمر الصغير ( ليست مخصصة للأفراد ) بحد أقصى 120 م2 للوحدة السكنية 2500 جنيه للمتر بالقاهرة الجديدة و 1470 جنيه في الشيخ زايد و 1400 جنيه في السادس من أكتوبر و ألف جنيه بالشروق و العبور كما بلغ سعر المتر 800 جنيه بمدينة بدر و 15 مايو و 700 جنيه بإلمنيا و أسيوط الجديدة و العاشر من رمضان و 500 جنيه في بني سويف الجديدة و 450 جنيه في برج العرب و 350 جنيه في الفيوم و 300 جنيه في كل من أسوان و سوهاج الجديدة 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

مشكوووووووووووووووووووووووور الباشمهندس اشرف على المعلومات القيمة التى تمدنا بها واللة يخليك لنا ويعطيك الف صحة وعافية لاننا بنعتبرك عيوننا التى نرى بها مالم نراة بعيوننا الحقيقية وخاصة لمن هو خارج مصر

[safaalabana]

thank you engineer ASHRf.....I mean..almohla ..ya tara..madoha wala ..laa

With the name of the god

Dear Mr / safaalabana

please open your Special email to read my message

your brother

eng / Ashraf Mohamed

thank you for the e-mail...elard fe almanteqa alsab3a 7 Emarat amam madenty ..another question please ba3d alrokhsa ma et3amalet lazem aqadem ala talab mad elmohla and thank u again

[ahmedm]

السلام عليكم

تحية طيبة , اريد ان أعلم متوسط اسعار الفيلات المستقلة في مدينة الشروق و على اي اساس تتم عملية تقدير السعر؟ و شكرا جزيلا للمهندس أشرف على كل مجهوداته في المنتدى

[فريح]

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

أرجو أفادتى بخصوص سعر شقه بالشروق فى الإسكان العائلى 160 متر و غير متشطبه

و شكراً على أهتمامك

[bagsvard]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حددت وزارة الإسكان أسعار الأراضي المطروحة لبناء وحدات الإسكان المتوسط للمستثمر الصغير ( ليست مخصصة للأفراد ) بحد أقصى 120 م2 للوحدة السكنية 2500 جنيه للمتر بالقاهرة الجديدة و 1470 جنيه في الشيخ زايد و 1400 جنيه في السادس من أكتوبر و ألف جنيه بالشروق و العبور كما بلغ سعر المتر 800 جنيه بمدينة بدر و 15 مايو و 700 جنيه بإلمنيا و أسيوط الجديدة و العاشر من رمضان و 500 جنيه في بني سويف الجديدة و 450 جنيه في برج العرب و 350 جنيه في الفيوم و 300 جنيه في كل من أسوان و سوهاج الجديدة 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اخي الكريم المهندس اشرف رعاك الله

هل ممكن التفضل بايضاحات عن مفهوم المستثمر الصغير وما هي الشروط والمواصفات اللازمة لهذا الغرض لكي يعد الشخص مستثمرا صغيرا ، وهل الاراضي هنا هي تخصيص ام قرعة ام ماذا وكيف يحصل عليها المستثمر الصغير

[أشرف محمد]

With the name of the god

Dear Mr / safaalabana

please open your Special email to read my message

your brother

eng / Ashraf Mohamed

تم تعديل 30 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

[quote name= ' post='480552' date='May 29 2009, 08:40 AM'

مشكوووووووووووووووووووووووور الباشمهندس اشرف على المعلومات القيمة التى تمدنا بها واللة يخليك لنا ويعطيك الف صحة وعافية لاننا بنعتبرك عيوننا التى نرى بها مالم نراة بعيوننا الحقيقية وخاصة لمن هو خارج مصر

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / sarmar

تحية طيبة وبعد 000

شكراً جزيلاً على هذه الكلمات الطيبة وجزاك الله كل خير 0

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

تحية طيبة , اريد ان أعلم متوسط اسعار الفيلات المستقلة في مدينة الشروق و على اي اساس تتم عملية تقدير السعر؟ و شكرا جزيلا للمهندس أشرف على كل مجهوداته في المنتدى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ahmedm

تحية طيبة وبعد 000

يتم تحديد سعر البيع بناء على :-

1- ظروف البيع ( هل من يقوم بالبيع محتاج سيولة فورية أم أن البائع بيبيع بيع غناوة و غير مستعجل ؟ ) 0

2- مميزات الموقع ( هل على ناصية ؟ هل على ميدان ؟ هل على حديقة ؟ هل قريب من الخدمات مثل الخدمات التجارية ( مولات ) أو خدمات تعليمية ( معهد / جامعة ) - و غيرها من الخدمات الضرورية 0

3- موعد التسليم هل فوري ؟ أم بعد فترة ؟ 0

4- طريقة التسليم ( على الطوب أو على المحارة أو متشطب وبالتالي مستوى التشطيب ) 0

5 - مساحة الأرض + مساحة المباني + عدد الأدوار 0

6- عروض الشوارع التي تقع عليها هذه الفيلا : هل على شوارع رئيسية أم شوارع فرعية ؟

7- مستوى المنطقة المحيطة بهذه الفيلا 0

8- ظروف السوق في وقت البيع ( هل السوق نشط أم يعاني من الركود وضعف الطلب ) ؟

كل هذه الأمور هي التي تتحكم في سعر البيع 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

أرجو أفادتى بخصوص سعر شقه بالشروق فى الإسكان العائلى 160 متر و غير متشطبه

و شكراً على أهتمامك

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / فريح

تحية طيبة وبعد 000

يتوقف سعر المتر كما قلت في مشاركتي السابقة على أمور هامة أرجوا قراءتها لأنها هي المحدد الأساسي للسعر 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

اخي الكريم المهندس اشرف رعاك الله

هل ممكن التفضل بايضاحات عن مفهوم المستثمر الصغير وما هي الشروط والمواصفات اللازمة لهذا الغرض لكي يعد الشخص مستثمرا صغيرا ، وهل الاراضي هنا هي تخصيص ام قرعة ام ماذا وكيف يحصل عليهاالمستثمر الصغير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / bagsvard

تحية طيبة وبعد 000

مفهوم المستثمر الصغير :-

1- أن يكون لديك ملائة مالية مناسبة قادرة على العمل بهذا المشروع 0

2- أن يكون لديك سابقة أعمال خاصة ببناء عمارات 0

3- أن يكون لديك بطاقة ضريبية و سجل تجاري 0

4- أن تجتاز تقييم الوزارة لك 0

5- أن تتعهد ببناء وحدات لا تزيد مساحتها عن 120 م2 0

6- أن تتعهد ببيع 20 % من عدد الوحدات التي سوف تقوم ببناؤها إلى الدولة !

8- أن تتعهد بدفع إجمالي ثمن الأرض على سنتين من تاريخ التسليم 0

9- أن تنتهي من البناء خلال سنتين أيضاً من تاريخ تسليم الأرض 0

بالنسبة لأراضي المستثمر الصغير فقد كانت عند بدية طرحها قرعة ولكن نظراً لأن أعداد قليلة جداً تقدمت نظراً لأن سعر الأرض مبالغ فيه فقد أصبحت تخصيص 0

أخي الكريم :-

أنصح حضرتك أن لا تخوض هذه التجربة لأن هذا الموضوع فاشل و يعاني الكثير من المشاكل 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 مايو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قرأت خبر هام عن الأسمنت بجريدة المصري اليوم بتاريخ 30/5/2009 وعنوانه

الإنتاج المحلى من الأسمنت يرتفع إلى ٥٠ مليون طن نهاية العام.. وتوقعات بتراجع أسعاره حتى ٤٠٠ جنيه

ورابط هذا الخبر هو :-

http://www.almasry-alyoum.com/article2.asp...mp;IssueID=1421

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[safaalabana]

With the name of the god

Dear Mr / safaalabana

please open your Special email to read my message

your brother

eng / Ashraf Mohamed

thank you so much

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

سيقام معرض للتمويل و الإستثمار العقاري بفندق سميراميس خلال الفترة من 7 إلى 10 يوليو و الفترة من 12 إلى 15 أغسطس 2009 تحت رعاية وزارة الإسكان و المرافق و التنمية العمرانية وهذا للعلم 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مشروع المستثمر الصغير بالشيخ زايد مهدد بالتوقف

بعدما طرحت وزارة الإسكان مؤخراً برنامجها الطموح ( المستثمر الصغير ) بغرض توفير فرص العمل الجادة أمام صغار المقاولين و المستثمرين العقاريين في السنوات المقبلة و أيضاً المساهمة في إقامة و حدات سكنية بحد أقصى 120 م2 حيث يتوقع أن يسهم المشروع في توفير ما يقرب من 300 ألف وحدة سكنية 0

و في إطار هذا المشروع حصل 76 مقاولاً على أراضي خصصت لهم بمدينة الشيخ زايد إلاّ أنه لم يبدأ منهم العمل إلاّ مقاول واحد ، حيث شرع في تنفيذ أولى مراحل البناء لذلك حاولت العقارية التعرف على المشاكل التي يعاني منها المقاولون بمدينة الشيخ زايد و لماذا لم يدخل أي منهم في المراحل الجادة من التشغيل و مطالبهم في الفترة المقبلة 0

أكد فتحي عمران صاحب شركة آل عمران و أحد المشتركين في مشروع المقاول الصغير أن هناك مشاكل كثيرة يعاني منها المقاولون تعيقهم عن البناء موضحاً أن نقطة الخلاف الأساسية كانت في تقسيم الأراضي الذي تم بمساحات مستطيلة بأطوال 15 × 38 م لقطعة الأرض الواحدة أيما يعادل 570 م2 و تصل في النهاية بمساحة الردود إلى 600 م2 0

و قال أن هذه المساحات إذا تم تقسيمها على 4 وحدات في الدور ستفرز مساحات أكثر من 120 م2 للشقة الواحدة و هذا ما ترفضه وزارة الإسكان بشكل مطلق حيث أن أهم شروط المشروع ألاّ تزيد المساحة على 120 م2 مما يضطر المقاول أن يعّدل التصميم ليخرج بمساحات تتناسب مع شروط المشروع 0

و أضاف أن المشكلة الأخرى التي تواجه المقاولين بالشيخ زايد هي عدم تواجد المرافق الأساسية بالقطع التي تم ترخيصها فلا توجد كهرباء أو صرف صحي أو مياه الأمر الذي يعيق المقاولين عن التنفيذ في الوقت الذي إقترب فيه موعد القسط المفترض أن يقوم المقاول بسداده

وللحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

و أكد أن وزير الإسكان كان قد أصدر قراراً لصالح الحاجزين بمدينة القاهرة الجديدة لحل مشكلة المرافق بأن يدفع المقاول 10 % من مقدم الحجز بدلاً من ـن يدفع 50 % 0

و أشار أن هناك مشكلة ثالثة تواجه المقاولين تتعلق بمخلفات الردم الموجودة بقطع الأراضي المستلمة ، مما يتطلب منهم إزالة تلك المخلفات قبل البدء في التنفيذ ، مما يتطلب مصروفات أكثر على المقاول ، و أوضح أن جهاز المدينة يرفض رفع المخلفات على نفقته الخاصة بحجة أن المقاولين عاينوا الوضع على الطبيعة 0

و أشار عمران إلى أن إجمالي عدد المستثمرين الحاصلين على قطع أراضي بالشيخ زايد هم 76 مقاولاً لم يبدأ منهم البناء الفعلى سوى مقاول واحد فقط حيث قام بعمل الأساسات بالأرض المخصصة له 0 و أكد أن فكرة المشروع جاءت في صالح المستثمر الصغير أكثر من المقاول حيث أنهكت الأزمة المالية معظم المقاولين الأمر الذي أدى إلى نقص السيولة لديهم و في نفس الوقت يعاني السوق من ضعف في حركة الشراء لا تدعم موقف المقاول 0

و عن الدعاية للمشروع إقترح عمران على الجهاز بالشيخ زايد إقامة معرض للمستثمر الصغير يتيح للجمهور الزيارة و التعرف على المشروع ، وما تم من إنجازة به و المعاينة على أرض الواقع و من ثم الشراء من خلاله في محاولة لإيجاد صيغة دعاية تساعد المقاولين على تشغيلهم 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

و أكد المهندس أحمد حرج صاحب جاما جروب للمقاولات و أحد الحاصلين على أرض من جهاز مدينة الشيخ زايد أن سعر الأراضي المطروحة بمشروع المستثمر الصغير مغالى فيه جداً خاصة أن البناء الفعلى سيكون على 50 % من مساحة الأرض ، الأمر الذي يجعل سعر المتر الفعلي مضاعفاً خاصة بعد الأزمة المالية العالمية التي أنهكت معها المقاولين 0

و أوضح أن المشروع من المفترض أن يتم طرحه لتشجيع المقاولين و لكن ما حدث هو العكس تماماً فالحكومة طرحت الأراضي على سنتين مع دفع نصف المبلغ كمقدم 0 و يعتبر سعر الأرض في المشروع أعلى سعراً من بداية طرح أراضي الشيخ زايد 0

و تابع أن المقاولين يواجهون مشكلة حقيقية حيث أن هناك إستثمارات بحوالي 300 مليار جنيه متوقفة تماماً منذ خمسة شهور بسبب تحديد المساحات البنائية للمقاولين بشكل مخالف للقانون مشيراً إلى أن الرسومات الخاصة بالمشروع متوقفة بالأجهزة بسبب مشكلة تحديد المساحات و التي أدت إلى تأخير إستخراج تراخيص البناء 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد