نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

وزارة الإسكان تطرح عدة بدائل لأراضي القرعة

الشركات العقارية تفضل البديل الثالث

تتجه وزارة الإسكان لطرح ثلاثة بدائل لأراضي القرعة و تحديد السعر الأمثل الذي يناسب محدودي الدخل والراغبين في حجز هذه الأراضي

والبديل الأول : طرح أراضي القرعة بنفس السعر القديم مع زيادته بنسبة 10 % 0

والبديل الثاني : طرح أراضي بأسعار تقل 20 % عن أسعار الأراضي المثيلة بالمدن الجديدة 0

والبديل الثالث : يتمحور حول طرح الأراضي دون زيادات مع منح فترة سداد أطول ، وحول هذه البدائل و مدى نجاح أي منها في تحقيق الهدف ، ماذا تقول شركات الإستثمار العقاري حول هذه البدائل :-

يقول منصور شعراوي مدير شركة الرسالة للإستثمار العقاري أنه يؤيد البديل الثالث ذلك لأن طرح الأراضي بنفس السعر و لكن مع زيادة فترات السداد بما يتيح الفرصة أمام محدودي الدخل أن يقوموا بالشراء والبناء ففي حالة كون الأرض يبلغ سعرها 70 ألف جنيه فسيتم دفع 10 % أو 15 % من سعرها ويقسط الباقي وهذه الطريقة ستتيح الفرصة لصاحب الأرض أن يقوم بإستغلال باقي النقود في البناء ومتوسط دخل الفرد يتراوح من 500 إلى 2000 جنيه وفي حالة المطالبة بتسديد الكاش فهذا سيجعل صاحب الأرض يحاول بيعها لعدم توافر السيولة للبناء ، هذا فضلاً عن ما قد يقابله أثناء البناء من إرتفاع في أسعار مواد البناء وغيرها 0

و أضاف أن الأسعار التي تطرحها الوزارة تراوح سعر المتر في مدينة القاهرة الجديدة من 700 إلى 750 جنيه في القرعة السابقة وهي أسعار مرتفعة لأننا نتحدث عن أرض سيتم البناء عليها ومن ثم فهي ستتكلف الكثير 0

و لعل هذا سيساعد على فتح الباب أما المضاربين للصراع للوصول إلى شراء الأراضي 0

و أشار منصور إلى ضرورة إتاحة الفرصة أمام صاحب الأرض البناء عليها بالمشاركة في حالة عدم إمكانية الشخص في البناء للحد من المضاربة و إعطاء الفرصة الكافية لإتمام البناء 0

ويطالب الدولة بضرورة طرح مزيد من الأراضي و بأسعار مناسبة للتقليل من إرتفاع الأسعار بالسوق العقاري 0

الأخوة الكرام

أكتفي بهذا القدر اليوم و سأوافيكم بتكملة هذا الموضوع غداً بإذن الله

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[King TUT]

الأخ الكريم أشرف

ألف حمد الله على السلامه وإن شاء الله تكون قضيت أجازه سعيده

شكرا على المعلومات الجديده

[tanash]

السلام عليكم

الاخ الكريم م / اشرف جزاك الله خيرا

علي تفضلك بوقتك ومجهودك

[magedcozaki]

الفاضل الموقر م. اشرف محمد

خالص الشكر وجزيل الامتنان وكالعادة عند حسن الظن بك بارك الله فيك وعليك

الله يكرمك انت تعرف كم هذا الامر هام وشائك رغم ما ذكرت انتظر متابعتك ورؤيتك بكل وضوح وتبسيط للجميع كعادتك بالمحاورات

تقبل تحياتي وارق امنياتي

ماجد زكي

[مهندس تحكم]

الاخ الفاضل المهندس / اشرف محمد...

الموضوع اكثر من رائع ويفوق درجات الامتياز....

جزاك الله خيرا عن كل من انتفع بحرف من معلوماتك ومحاولتك مساعدة الآخرين .....

بارك الله لك في عمرك وعلمك وزادك علية

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم : magedcozaki

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لدي أي معلومات أخرى عن هذا الموضوع وكلام مستشار وزير الزراعة معناه أن الأرض المخصصة للزراعة سيتم معاملتها على أنها أرض زراعية والأرض المخصصة للإسكان سيتم تحويلها إلى وزارة الإسكان و أنا لا أدري أرض حضرتك تتبع الزراعة أم البناء فالموضوع عموماً غير واضح وعلى كل حال أنا لا أحب هذه النوعية من المخاطرة برأس المال 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / مهندس تحكم - tanash - King TUT

شكراً جزيلاً على هذه الكلمات الرقيقة متمنياً من الله عز وجل أن يعم النفع علينا جميعاً ً 0

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى :-

أستكمل معكم اليوم أراء شركات المقاولات بالنسبة للبدائل المطروحة لأراضي القرعة :-

يقول أحمد عطية مدير تسويق شركة كريستال للإستثمار العقاري : إن هذه البدائل تعطي الفرصة أمامنا في إختيار البديل المناسب وفق إمكانياتنا ، فأنا أرى أن البديل الثالث هو البديل الأفضل حيث إنه إذا تم طرح أراضي القرعة بنفس السعر مع منح فترة السداد أطول يعطي الفرصة للمشتريين ليقوموا بتنفيذ المشروع على الأراضي ، كما أنه لا إختلاف بين تقليل الأسعار بنسبة 20 % وبين زيادة فترات السداد فإنهما واحد ذلك لأنه في حالة خفض الأسعار بهذه النسبة سيتم الدفع نقداً في وقتها فالوزارة لن تخسر شيئاً 0

ويوضح سيد نعيم السيد 000 مدير شركة المستقبل للتعمير و الإستثمار إن طرح أراضي القرعة بنفس الأسعار القديمة مع زيادتها بنسبة لا تتجاوز 10 % يعتبر بديلاً مناسباً لأن الأسعار الآن مرتفعة فقد يصل سعر المتر بالمدن الجديدة بـ 400 و 500 جنيه ، وفي حالة طرح الأرض بالأسعار القديمة والذي كان يبلغ سعر المتر على سبيل المثال 200 جنيه فسنحصل عليه بسعر 220 جنيه ، وهذا سيعتبر أفضل لنا ، ولكن فيما يخص المخاوف عن قيام السماسرة والمضاربين في إستغلال ذلك فأرى أنه على الوزارة أن تقوم بوضع شروط واضحة و محددة منها أن لايتم التعامل على قطعة الأرض المباعة سواء بالبيع أو الشراء أو التوكيلات حتى لا تستغل الأرض إستغلالاً خاطئاً 0

و أضاف نعيم أن هناك مشكلة تواجهنا وهى قيام الوزارة بوضع و تحديد فترة زمنية محددة لتسليم المشروع المبني على الأرض و لكنني أوضح أن هذه الفترة غير كافية ونعاني من ذلك ، فالبعض يكون معه ما يشتري به الأرض ولكن تنفيذ المشروع يستهلك أموالاً كثيرة وقد يعجز الفرد من الإنتهاء من المشروع في الفترة المحددة 0 لذا أطالب بضرورة مراعاة الظروف المادية للشخص الذي يقوم بشراء أراضي القرعة مع الوضع في الإعتبار أن من يقوم بالحصول على أراضي مدعمة من الدولة من محدودي الدخل لابد من مراعاة ذلك عند تحديد الفترة الزمنية 0

المصدر : جريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

سؤال يجيب عليه الخبراء المثمنون :

المدن الجديدة 000 هل حققت الهدف منها

يؤكد الخبراء المثمنون أن المدن الجديدة من المناطق الإستثمارية الواعدة خلال الفترة القادمة نظراً لما تتمتع به هذه المدن من مميزات أهمها قربها من القاهرة و كانت المدن الجديدة قد واجهت في بداية إنشائها إنتقاداً بأنها فشلت في تحقيق الأهداف التي أقيمت من أجلها و أهمها حل مشكلة الإسكان التي إستفحلت في العشرين سنة الماضية 0

وهذا ما حدث في مدينة حلوان عند إنشائها حيث تم إنشاء المصانع أيضاً وتم تجريف الرقعة الزراعية و إنتشر التلوث ويرجع ذلك إلى سوء التخطيط التي من ثم وصل إليها السكان وهذا ما حدث بمدن أخرى مثل العاشر من رمضان حتى الجانب السكني يرى خبراء التخطيط أنه لم يأخذ الشكل والتصميم المناسب المرجو من هذه المناطق السكنية والذي كان مخطط له من قبل 0

ولكن في النهاية أجمع الخبراء المثمنون أن كل هذه الإنتقادات لم تؤثر على الإطلاق على إقبال الأفراد لمثل هذه المدن الجديدة الذين يرون فيها المتنفس بعيداً على قلب المدينة و إزدحامها ، حيث نجحت تجربة المدن الجديدة و تم إدخال المرافق بها بشكل واسع يسكن بها الآن أعداد كبيرة من المواطنين ، بالإضافة إلى أن هذه المدن إرتفعت أسعارها نظراً لتميزها بالهدوء و الرفاهية والخدمات عالية المستوى مثل المولات الخاصة والنوادي الإجتماعية 0

يقول الدكتور سيد الحبشي الخبير المثمن : إن المدن الجديدة من المناطق الواعدة في الإستثمار العقاري ، حيث تشهد هذه المناطق إقبالاً ملحوظاً من المواطنين وخاصة أصحاب الدخول المتوسطة والمرتفعة حيث تتمتع المدن الجديدة بالسكن الصحي بعيداً عن العاصمة التي إمتلأت بالزحمة والتلوث السمعي والبصري 0

و أضاف أن العاصمة توجد بها الأماكن الإدارية و التجارية إزدحاماً شديداً بينما تمتاز المدن الجديدة بالهدوء ، وهذا عكس الفكرة التي كانت معروفة عنها منذ بداية إنشائها بأن هذه المدن عبارة عن مناطق صناعية و أنها لن تحل أزمة الإسكان بمصر 0 حيث إنتقد البعض المدن الجديدة بأنها لم تنجح في حل مشكلة الإسكان الذي تعاني منه المدن الرئيسية و تخفيف الضغط عنها و لم تستطيع جذب الأفراد الذين يحتاجون إلى وحدات سكنية والتي رصدتها إحدى الدراسات بأكثر من خمسة آلاف حالة زواج سنوية 0

إتفق الخبير أحمد حنفي مع الحبشي في أن أكثر المدن الإستثمارية خلال الفترة القادمة هي التجمع الخامس و 6 أكتوبر والشروق و العبور ، وأضاف حنفي أن مستقبل الإستثمار العقاري في هذه المدن سوف يكون كبير جداً حيث يوجد بها العديد من الخدمات و الأندية فمع الإتجاه العمراني نحو المدن الجديدة على أطراف العاصمة سارعت الأندية الرياضية إلى إنشاء فروع لها بالمدن الجديدة بمساحات كبيرة و إمكانيات ترفيهية عالية و إستخدمت النوادي الموجودة بالمنطقة و سائل جذب لأعضاء الأندية القاطنين في هذه المدن كملاعب للجولف بأحدث الإمكانيات وملاعب للتنس و الأنشطة الإجتماعية كصالات الأفراح و المناسبات وغيرها 0

و أضاف أن هذه الخدمات جعلت الإقبال على المدن الجديدة مرتفعاً و زادت أسعار العقارات بها و خاصة بعد إقامة هذه النوادي حيث تختلف منطقة أي سكنية عن الأخرى في أسعارها فمع بدأ إقامة الأندية الجديدة أشعلت أسعار العقارات المحيطة بتلك الأندية و أشعلت معها أيضاً أسعار العقارات المحيطة بخدمات أخرى مثل المراكز التجارية و الجامعات والمستشفيات و الفنادق وتفاوتت نسب الزيادة في تلك العقارات طبقاً لمعايير المساحة و تميز الموقع و قربه من النادي فإسم النادى و مستواه الإجتماعي يرفع من القيمة العقارية للمنطقة 0

و أوضح نادر خزام الخبير المثمن أن فكرة المدن الجديدة هي فكرة قديمة على مستوى العالم و أضاف أن المدن الجديدة سوف تكون أكثر المدن إقبالاً خلال الفترة المقبلة خاصة مدن التجمع الخامس و 6 أكتوبر و الشروق و العبور نظراً لإكتمال المرافق بها 0

المصدر : الجريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

مقالة نشرت في جريدة العقارية تحت عنوان : أنت تسأل والعقارية تجيب وجدت فيها بعض الأسئلة الهامة التي قد تفيد قارئنا الكريم :

س : ماذا تفعل عند تلف عقد المنزل الغير مسجل ؟ 0

ج : عند تلف عقد ملكية منزل و عدم صلاحيته للإستخدام مرة أخرى ولم يكن مسجل بالشهر العقاري في هذه الحالة يتم بيع المنزل لأحد أفراد الأسرة ثم يتم عمل صحة توقيع لعقد البيع ، و بعد ذلك يقوم صاحب المنزل بعمل عقد شراء مرة أخرى من المشتري السابق مع أخذ صحة توقيع عليه أيضاً وبذلك يكون هناك عقد صحيح للمنزل ساري غير قابل للطعن فيه 0

س : هل يجوز إصدار ترخيص بناء على أي قطعة أرض ؟ 0

ج : لا يصرح بإصدار ترخيص بناء لأي مبنى على أي قطعة أرض إلاّ إذا كان مطابق للإشتراطات التخطيطية و البنائية لمناطق إستعمالات الأراضي المختلفة و الصادرة من الجهة المختصة ، ويجب مراعاة الطابع المعماري و إنسجام و توافق ألوان الواجهات مع البيئة المحيطة و المباني المجاورة عند إعداد التصميمات ومعالجة الواجهات المعمارية للمباني المختلفة و فقاً للإشتراطات التي تحددها الجهة المختصة 0

س : هل يجوز التجاوز عن الإزالة في بعض المخالفات ؟ 0

ج : في حالة المخالفات التي لا تؤثر على مقتضيات أمن السكان أو المارة يجوز للمحافظ المختص التجاوز عنها و ذلك دون الإخلال بالمسئولية الجنائية للمخالف على أن تقوم المحافظة بتحصيل الغرامات المستحقة عن تلك المخالفات وهي في الحدود التالية :

1- 10 % من البروزات المسموح بها لواجهات المبنى المطلة على الطرق 0

2- 5 % من الطول الظاهر لدرج السلم 0

3- 5 % من أبعاد الغرف و الحمامات و المطابخ و بشرط ألا تقل المساحة عن 95 % من المساحة الواجب توافرها 0

4- 5 % نسبة سماح تراعى عند التعدي على مناطق الردود 0

5- 10 % نسبة سماح تراعى عند قياس الإرتفاعات القصوى و المصرح بها و بحد أقصى 1.50 م وعلى ألا يزيد عدد أدوار المبنى عن المرخص به 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[الحاج فوزى]

بشمهندس أشرف ، مساء الفل ..

كم الحد الاقصى لإرتفاع سقف البيزمنت فوق مستوى الارض ..

وكم الحد الاقصى للإرتفاع المخالف الذى يستوجب فقط الغرامة وليس الإزالة ..

وكم تبلغ الغرامة فى حالة المخالفة ؟

مع الشكر ..

تم تعديل 5 فبراير 2009 بواسطة الحاج فوزى

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يتواجد أعداد كثيرة من السادة أعضاء المنتدى و زائريه خارج البلاد وهم بالطبع في حاجة ماسة إلى معرفة آخر أخبار العقارات في مصر ونظراً لأن هناك كثير من المجلات العقارية والجرائد أقوم بالإطلاع عليها تتناول هذه الموضوعات التي يحتاجها القارئ الكريم وليس لها مواقع إلكترونية ولا تصل إليهم في الخارج الأمر الذي يحرم معه شريحة كبيرة من معرفة شئون العقارات 0 لذلك فقد قررت بإذن الله إعتباراً من يوم الثلاثاء القادم نقل مقتطفات من هذه الأخبار إلى المنتدى و التي تتناول أحوال العقارات في مصر و آراء المحللين وتوقعاتهم المستقبلية ورؤية السوق وغيرها من الموضوعات الشيقة التي يحتاجها القارئ حتى تكون المعلومة متاحة لنا جميعاً في وقت واحد 0

مع ملاحظة بأنني للأمانة سأكتب مصدر الخبر وتعليقي عليه إن تطلب الأمر ذلك 0

الأخوة الأفاضل :-

كل ما ارجوه من الله عز وجل أن يجد هذا الموضوع وما به من معلومات الصدى الطيب لدى القارئ الكريم 0

اللهم علمنا ما ينفعنا و أنفعنا بما علمتنا

مهندس / أشرف محمد

مجهود مشكور عليه استاذنا الفاضل السباق دائما و دوما للخير

لكن اخوتى الكرام للاسف نحن الان نفتقد مصداقية الاعلان سواء كانت اعلانات جرائد او مواقع على النت

فلقد عانيت كتيييييييييييييير جدا منها

فكم من مرة ذهبت لمعاينة شقق من اعلانات منشورة و اجدها تفتقر لاى شئ منشور فى الاعلان

لان كما يقول الناس الحلو بيعلن عن نفسه فلو كانت حلوة لبيعت دون الحاجة لاعلان

ايضا حكاية الاسعار تبدأ من ...........

فالشركات لاتضع الاسعار الحقيقية او عندما تتصل يقولوا ان الشقق التى بنفس السعر قد بيعت

فمثلا انا لما جيت احاول احدد سعر متر الشقة لقطعة ارض ببنيها فى الشروق قرات الاعلانات فى الاهرام يوم الجمعة و ولقيت ان الاعلان بيقول المتر يبدأ من 1200 جنيه

لكن لما اتصلت و طلبت شقة بمواصفات ارضى وجدت اسعار مختلفة جدا

عشان كده بنصح اخوتى اللى ناويين يشتروا يختاروا منطقة معينة و ينزلوا يسئلوا بنفسهم و يشوفوا على الطبيعة مهما كلفهم ده من وقت

[tanash]

ngh: السلام عليكم

الاخوةوالاخوات الكرام

ارجو من لديه معلومات عن سعر اراضي العبور الحي التاسع امام الجامعة مباشرة ان يخبرني بها لانني محتاجة جدا لهذه المعلومات لان كما قالت الاخت عطر الجنة اسعار الجرائد غير حقيقية لانني داخله في موضوع شراكة اوبيع علي حسب الظروف مهم جدا ارجو المساعدة في هذا الموضوع وكذلك سعر متر الشقق في هذه المنطقة ارجو من سكان مدينة العبور او من له علاقة بهذا المضوع المساعدة الموضوع مهم جدا بالنسبة لي

وجزاكم الله خيرا

[دكتور مصري]

:sad: السلام عليكم

الاخوةوالاخوات الكرام

ارجو من لديه معلومات عن سعر اراضي العبور الحي التاسع امام الجامعة مباشرة ان يخبرني بها لانني محتاجة جدا لهذه المعلومات لان كما قالت الاخت عطر الجنة اسعار الجرائد غير حقيقية لانني داخله في موضوع شراكة اوبيع علي حسب الظروف مهم جدا ارجو المساعدة في هذا الموضوع وكذلك سعر متر الشقق في هذه المنطقة ارجو من سكان مدينة العبور او من له علاقة بهذا المضوع المساعدة الموضوع مهم جدا بالنسبة لي

وجزاكم الله خيرا

السلام عليكم

لدي خبرة كبيرة بالعبور و باسعارها حيث ان لدي فيلا هناك

اسعار الحي التاسع انخفضت بنسبة 20 بالمائة تقريبا و المتر حاليا يتراوح بين 1500-1800

و في الاحياء الفيلات اقل قليلا بمعدل مائة جنية او مائتين

و الاسعار دي تقسيط بمعنى انك بتدفعي 30 بالمائة و عند الاستلام عشرون بالمائة و الباقي تقسط على خمس سنوات و دي اسعا حقيقية مش جرايد و لو حد قلك اكثر من كده يبقي مش صادق

و دي نفس اسعا ر الشروق ايضا و الاقبال الفترة القادمة هيكون على العبور اكثر لقربها و افتتاح كارفور و الجامعات اما الشروق فلا انصح احد بالشراء فيها لعوامل كثيرة منها بيئية و صحية حيث تقع على بقعة من اكثر اراضي مصر تعرضا لهبات الرياح و ما تحملة و تسببه من مشاكل صحية و عشان كده هي اقل مدينة في السكان.

كل مدينة سيكون لها خصوصية في تطور حركة البيع لان اللى هيشتري دلوقت هو اللى عايز يسكن اما الاستثمار في العقار فسيتاوقف لفترة

و اهم المدن اللى هيكون عليها اقبال الفترة الجايه هي 6 اكتوبر و العبور و التجمع لان معظم الاستثمارات البنية التحتية موجهه الى هذه الكمدن من جامعات و اندية و مستشفيات و خدمات.اما بدر و السادات و الشروق و العاشر فامامها على الاقل عشرة الى خمس عشره عاما حتى تتعافي من جديد بعد انتهاء الازمة و عودة الاسعار تدريجيا الى الارتفاع.

بالنسبة لسعر 1200 جنيه في الشروق هو سعر حقيقي و خلال شهر او اثنين سيهبط السعر الى 1000 جنيه كما حخدث في حدائق الاهرام

اما حركة البيع فهي متوقفة تماما و ينتظر انخفاض الاسعار اكثر مع نهاية عام 2009 م و انخفاض اسعار مواد البناء

الازمة المالية طاحنة و سيظهر تاثيرها على مصر في نهاية العام الحالي و الاسعار ستهبط اكثر و اكثر

لي اصدقاء كثيرون لديهم شركات تسويق عقاري والله بداو يغيروا نشاطهم لان السوق العقاري سيتوقف تقريبا الفترة الجاية بسبب الازمة المالية

و الشقق حاليا في الرحاب تباع بخسارة و سعر الايجار انخفض جدا بنسب عالية و مدينتى لم يعد مشروعا جاذبا و اسعاره في انخفاض دائم و مفيش حد عنده استعداد يدفع المبالغ دي في اي عقار

-بالنسبة لموضوع الشراكة فده حل مناسب جدا للى عايز يريح دماغة م موضوع البناء و لكن لازم يكون الموضوع مع ناس امناء تماما و الا يكون فيه خلاف بعد ذلك لان الجهاز يسحب الارض مباشرة في حال ظهور اي مشكلة قانونية حولها و الجميع يخسر في هذه الحالة

[tanash]

السلام عليكم

الاخ / دكتور مصري

جزاك الله خيرا علي الاهتمام والرد

1800 ده سعر متر الارض ولا الشقق؟؟؟

المشكله بالنسبه لي كان فيه اتفاق مع مهندس مقاول ولكن شكله تقاعس تاني وقال مفيش سيوله قال يبيع من نصيبه المتفق عليه ويكمل بعد ذلك يعني انا سانتظر من يشتري نصيبه حتي يكمل منه ويريد توكيل مني ببيع الشقق والحجه الازمه الماليه كان قال لي سابقا في خلال15 شهرا وتغير الكلام تاني

قلت يمكن اسعار الشقق نزلت او اسعار الارض نزلت ولذلك قلت استشير

لانه كده هيخليني منتظره يبيع الشقق التي من نصيبه حتي يكمل

ماذا افعل معه؟

والله المستعان

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / الحاج فوزى

تحية طيبة وبعد 000

يجب أن لا يزيد منسوب ظهر سقف البدروم ( منسوب الأرضية المنتهية للدور الأرضي ) عن + 1.20 م على ألآ يتجاوز إرتفاع المباني في حالة الترخيص ببناء دور أرضي و أول فقط عن 7.20 م ويصرح علاوة على ذلك بإرتفاع إضافي أقصاه 2.5 م لإقامة خزانات المياه وآلات التكييف و يقاس هذا الإرتفاع من سقف بلاطة الدور الأخير المسموح به 0

2- بالنسبة لتحديد قيمة الغرامة فهي ليست ثابتة في جميع أجهزة المدن حيث تختلف من جهاز إلى جهاز وكذلك على حسب رؤية مهندس الحي 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

لا أتناول في موضوعي أي إعلانات عن بيع شقق أو أراضي حتى يكون هناك مصداقية أم لا 0

فالفكرة الأساسية في هذا الموضوع قائمة على نقل خبر أو معلومة إلى القارئ الكريم المتواجد خارج البلاد حتى يكون على علم بمجريات الأمور في بلده مصر بعيداً عن أي إعلانات خاصة عن بيع الشقق 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / tanash

تحية طيبة وبعد 000

قرأت هذا الموضوع في جريدة العقارية وقد يفيد حضرتك :-

أكد منصور شعراوى - صاحب مكتب الرسالة للإستثمار العقاري أن الأسعار تراجعت بنسبة 30 % في كل مناطق العبور نتيجة للأزمة العالمية 0

و أضاف أنه رغم حالة هبوط الأسعار إلاّ أن الناس في حالة ترقب وكل أصحاب رؤوس الأموال في حالة رعب و تكاد تكون حركة البيع متوقفة تماماً 0

و أضاف أن سعر الشقة 100 م2 إستثماري هبط سعرها من 95 إلى 65 ألف جنيه 0 و الشقة 70 م2 إستثماري هبط من 85 إلى 60 ألف جنيه و الشقة 135 م2 هبطت من 280 إلى 170 ألف جنيه ووصل سعر المتر في الحي الرابع من 2200 جنيه للمتر إلى 1300 جنيه للمتر 0

و أضاف أن التعاونيات إنخفض فيها سعر الشقة 63 م2 من 90 ألف إلى 60 ألف جنيه ، والشقة 85 م2 من 100 ألف إلى 65 ألف جنيه ، والشقة 100 م2 من 120 م2 إلى 80 ألف جنيه 0

و أضاف أن الأراضي في مدينة العبور لم يحدث بها نفس الإنخفاض في الأسعار نتيجة إتخفاض أسعار مواد البناء بالإضافة لكونها يحكمها قرارات وزارية 0

و حول رصده لحالات واقعية في مدينة العبور أكد شعراوي أن هناك شقة في حي الشباب سوبر لوكس 70 م2 طلب صاحبها 95 ألف جنيه بعد أن كان يطلب 120 ألف جنيه و شقة أخرى 135 م2 في حي الشباب إستثماري مطلوب فيها 180 ألف بعد أن كان مطلوباً 230 ألف جنيه 0

وشقة أخرى في الحي الأول 68 م2 معروضة 75 ألف جنيه بعد أن كان مطلوب 100 ألف جنيه 0 و تم عرض عمارة كاملة في الحي التاسع 175 م2 للشقة هبطت من 2000 جنيه إلى 1300 جنيه للمتر 0

و أكد أن هبوط الأسعار لم يقتصر على مدينة العبور فقط بل في مصر كلها فمدينة المعراج التابعة لشركة الشمس بجانب كارفور المعادي هبطت من 2500 جنيه للمتر إلى 1800 جنيه للمتر 0

و أكد أن عام 2009 عام كساد ولا يوجد أي مؤشر يدل على حدوث تقدم فحركة البيع والمعمار متوقفة في مصر بشكل كبير 0

و للحديث بقية في نفس الموضوع 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[tanash]

الاخ الفاضل م/اشرف جزاك الله خيرا

ربنا يبارك فيك ولك ان شاء الله تعالي

المهندس بعد ما اتفقنا علي المشاركة وعلي انه سيقيم المبني في خلال 15 شهرا رجع وتراجع وقال لما ابيع نصيبي المتفق عليه ابني منه لم يعد هناك جديه منه ده غير انه حريص لدرجة البخل اخاف ان يؤثر ذلك علي درجةالتشطيب او في الخامات المستعمله وخصوصا انه لاتوجد مقايسه واضحة المعالم بل هناك ورقه مكتوبه بالايدي علي سيبل المثال الاعمدة 25 الف جنيه و سقف البدروم 95الف جنيه بدون كميات او تفاصيل

ما رايك في الشغل بهذه التفاصيل

ارجو مشاركتي التفكير والراي وجزاك الله خيرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أستكمل باقي موضوع أسعار مدينة العبور :-

أكد همام محمد - صاحب مكتب آل همام للتسويق العقاري أن حركة البيع و الشراء في مدينة العبور متوقفة تماماً منذ أكثر من شهر بالرغم من الهبوط المستمر في الأسعار فوصلت نسبة الهبوط لأكثر من 30 % و أكد أن هناك تخوفاً لدى المواطنين و المستثمرين من عملية الشراء خوفاً من هبوط الأسعار و تعرضهم للخسارة ، فبالرغم من زيادة المعروض للبيع و إنخفاض الأسعار ، إلاّ أن هناك حالة ترقب للمزيد من الهبوط 0

و أضاف أن الهبوط في الأسعار شمل الأراضي أيضاً خوفاً من سحبها فسعر المتر في الحي التاسع إنخفض من 2200 جنيه للمتر إلى 1300 جنيه للمتر وفي منطقة الفيلات إتخفض سعر المتر من 2000 جنيه إلى 1300 جنيه للمتر 0

و أكد أن هذه تعد المرة الأولى في تاريخ حركة البيع والشراء في منطقة العبور التي تشهد هذه الحالة من الركود ، و أضاف أنه يتوقع مزيداً من الهبوط في الأسعار في المرحلة المقبلة نتيجة الأزمة العالمية التي يشهدها العالم كله و التي ألقت بظلالها على السوق العقاري المصري 0

و أكد شكري منصور - صاحب شركة مريم للإستثمار العقاري وجود فجوة بين البائع و المشتري فالمشتري يعتقد أن إنخفاض أسعار مواد البناء و الأزمة المالية التي يشهدها العالم ستؤدي إلى إنخفاض الأسعار و البائع يريد تحقيق هامش ربح 0 حيث أن تكلفته الفعلية لهذه المباني عالية و هو لا يريد الخسارة 0

و أضاف أن أسعار العقارات لن تشهد سوى إنخفاض طفيف بعد ذلك في الأسعار خاصة التي تم بناؤها أثناء إرتفاع الأسعار فمساكن الجهاز والشباب ثمنها لن يقل و لن يبيع سوى من كان مضطراً للبيع في الوقت الراهن خوفاً من الخسارة 0و أضاف أنه بالنسبة لأراضي اٌسكان العائلي كان المتر معروض بــ 1100 جنيه ووصل الآن إلى 900 جنيه 0

و أكد شكري منصور أن توقعاته لحركة السوق في المرحلة المقبلة أن الأسعار لن تشهد مزيد من الإنخفاض و أن الفجوة الكبيرة ستستمر بين البائع و المشتري

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[tanash]

السلام عليكم

سؤال

95 الف جنيه ده سعر مقبول بالنسبه لسقف بدروم مساحة 400متر ؟؟

بنتعب حضرتك يا هندسه

جزاك الله خيرا