نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

يقول شريف سيف النصر نائب أول رئيس مجلس الإدارة لقطاع التسويق و المبيعات بشركة بالم هيلز : أن الشركة لم تخفض من أسعار وحداتها و لكننا قمنا بتقليل المساحات لتكون أكثر تلبية لإحتياجات السوق و بأسعار أقل و بتسهيلات في السداد ، وذلك من خلال المشروعات التي تقوم الشركة بتسويقها حالياً و هي مشاريع فيلا دج جاردنز القطامية و يقع المشروع بالقطامية و هي إحدى أسرع مناطق العاصمة نمواً و مشروع فيليدج جاردنز القطامية يضم وحدات سكنية بمساحات أصغر مجهزة بكافة و سائل الراحة و بأسعار مناسبة تضمن الإستثمار الناجح إلى جانب إنتشار الحدائق و المساحات الخضراء و التي تتوسط الفيلات و الشقق السكنية و يشمل المشروع 100 وحدة و الأسعار تبدأ من 500 ألف و تصل إلى مليون و 900 ألف جنيه و تم تسويق 40 % من الوحدات 0

و مشروع فيلادج جاردنز أكتوبر و يقع بالقرب من محور 26 يوليو بمحافظة 6 أكتوبر و يضم و حدات سكنية بمساحات أصغر مجهزة بكافة سبل الراحة و بأسعار مناسبة و المشروع يضم 45 وحدة و بأسعار تبدأ من 490 ألف جنيه إلى مليون و 350 ألف جنيه و تم تسويق 80 % من الوحدات 0

و مشروع بالم هيلز و يقع المشروع بالكيلو 49 بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي و يضم المشروع 300 وحدة تبدأ أسعارها من 2 مليون جنيه و يشمل وحدات وفيلل تاون هاوس إضافة إلى مشروع السخنة و الذي يضم 1000 وحدة و تم بيع 80 % من وحداتها و أسعارها تبدأ من 400 ألف جنيه إلى 2.5 مليون جنيه 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[سكر]

ما شاء الله بالم هيلز دة اسعارها تناسب الموطن العادى مفيش حاجة اغلى من كدة

[عاشق]

المصري اليوم الجمعة 5/6/2009م

سوق العقارات تعيش حالة «خمول صيفى»

كتب أمير حيدر ٥/ ٦/ ٢٠٠٩

أكد خبراء عقاريون أن السوق العقارية المصرية تواجه اختباراً حقيقياً خلال أشهر الصيف الحالى لتخطى حالة الركود التى تعرضت لها فى

أعقاب الأزمة المالية العالمية، متوقعين تعرض السوق لـ«هزة» ترجئ تحركها إلى الصيف المقبل حال فشل الشركات فى تحريك المبيعات،

مما يدفع بالأسعار إلى الانحدار بنسب تصل إلى نحو ٣٥٪.

وقال الدكتور ماجد عبدالعظيم، رئيس شركة «إيدار للتسويق العقارى»، إن العديد من شركات العقارات تضع آمالاً كبيرة على الصيف الحالى

لتحريك المبيعات اعتماداً على العملة المصرية المقبلة من الخارج، التى غالباً ما تلجأ لشراء وحدات عقارية أو أراض بهدف السكن أو

الاستثمار، مؤكداً أن الأشهر الماضية شهدت استعلاماً عن أسعار العقارات أكثر من اتخاذ قرارات حقيقية بالشراء.

وأشار إلى أن حالة السوق تتسم حالياً بثبات الركود لأن البائع لا يريد تخفيض الأسعار، وسط موجة تجتاح السوق بعدم تخفيض الأسعار

من قبل الكثير من المستثمرين، كما أن المشترى ينتظر المزيد من تخفيض الأسعار.

وأوضح أن هناك تراجعاً نسبياً بسيطاً فى الأسعار يتراوح بين ١٠ و٢٠٪ بعد هذه الطفرة الكبيرة فى

الأسعار خلال السنوات الماضية التى تراوحت بين منتصف ٢٠٠٤ ومنتصف العام الماضى ٢

1632;٠٨ بين ٢٠٠ و٣٠٠٪.

وأكد أنه فى حال عدم تحرك السوق خلال الصيف الحالى فإنه ستتعرض لهزة، وستضطر معها لانتظار الصيف المقبل لعودة الحراك، الأمر الذى

قد يدفع الأسعار إلى التراجع بنسب تصل إلى ٣٥٪.

وأضاف أن المناطق الجديدة تعد الأكثر ترشيحاً لتراجع الأسعار، لارتفاع نسبة المعروض فيها من العقارات بخلاف المناطق التى تواجه ندرة

فى المعروض مثل التجمع الخامس وأكتوبر وزايد والشروق والعبور والسادات وبدر والعاشر.

وفى هذا السياق، أكد الدكتور حسين جمعة، رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية، أن السوق لاتزال تواجه حالة من الترقب، مشدداً

على ضرورة طرح الشركات وحداتها بأسعار منطقية دون مغالاة.

ومن جانبه، اعترف مصطفى يسرى، رئيس الشركة العربية للاستثمارات العقارية، بأن وضع السوق «لايزال سيئاً» على الرغم من بدء فصل

الصيف، موضحاً أن شهر يونيو الحالى يفترض أن يكون بداية الانتعاش فى كل عام.

[دكتور مصري]

نفس الجريدة من ايام نشرت تقريرا يؤكد بداية انتعاش في سوق العقارات

اعتقد المهم هو واقع السوق و ليس هذه المقالات التى عادة ما تحكمها انطباعات شخصية للكاتب

الواقع يقول الان ان هناك حركة في السوق مقارنة بالشهر الماضي

[عاشق]

نفس الجريدة من ايام نشرت تقريرا يؤكد بداية انتعاش في سوق العقارات

اعتقد المهم هو واقع السوق و ليس هذه المقالات التى عادة ما تحكمها انطباعات شخصية للكاتب

الواقع يقول الان ان هناك حركة في السوق مقارنة بالشهر الماضي

هو فعلا الفيصل هو شهر 7 و8 وحتى يمكن نهاية شهر رمضان القادم

الجميع يترقب حالة السوق ولاتنسي اخي العزيز التصريحات التي تصدر من وقت لاخر لوزير الاسكان عن وجود قرعة قريبا اعتقد هذه

التصريحات ايضا ستضع السوق في حالة ترقب وسوف تأخر قرار اي شخص ينوي شراء شقة هذا الصيف

ونتمني للجميع التوفيق اذا كان بائع ام مشتري

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نظام جديد لبيع شقق قطاع الأعمال دون فوائد بنكية

40 % للتعاقد و التسليم و تقسيط الباقي على 4 سنوات

تبدأ شركات قطاع الأعمال للإسكان التابعة لوزارة الإستثمار اليوم تطبيق نظام جديد يستهدف تيسير بيع الوحدات السكنية للمواطنين 0

يقضي النظام الجديد بسداد المواطن 20 % من الثمن كمقدم حجز و مثلها عند التسليم على أن يتم تقسيط الباقي و قيمته 60 % من الثمن على أربع سنوات دون فوائد بنكية بدءاً من تاريخ الحجز 0

و صرح مصدر مسئول بوزارة الإستثمار بأن الوحدات السكنية جاهزة للبيع و بمساحات تتراوح من 93 م2 و 120 م2 و تقع في محافظتي القاهرة والإسكندرية 0

و أشار إلى أن النظام يسمح بتعامل المواطنين مع شركات الإسكان مباشرة دون الرجوع إلى أي جهة أخرى بهدف تبسيط إجراءات البيع 0

و أرجع تطبيق النظام الجديد إلى الأزمة الإقتصادية العالمية التي تسببت في حالة ترقب و إنتظار من جانب المواطنين لخفض الأسعار خاصة بعد إنخفاض أسعار الأسمنت و الحديد 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[lion samo]

يا جماعة أنا أدامي شقة في حي الشباب في العبور مساحتها الإجمالية 100 متر شباب وجاهزة للسكن والراجل طالب فيها 150 ألف وعليها قسط 90 جنيه كل شهر

استفساراتي؟

- السعر مناسب ولا غالي؟

- بالنسبة لحتة القسط دي هتخلص قانونيا ازاي لأني مش هقدر اتصرف في الشقة الا لما اسدد اللى عليها ومكش هيتكتبلى تنازل من صاحبها.

- فين المواقف اللي في القاهرة اللي بتروح العبور مباشرة مش" موقف العاشر وبعد كده العبور" ..أنا شفت ميكروباصات مكتوب عليها العبور-المنيب ياريت أعرف موقف غير المنيب بيروح هناك مباشرة برضه غير الاتوبيسات اللى شفت برضه مكتوب عليها العبور.

- ليه مينفعش انى اعمل موضوع جديد هنا وبيجيبلي رسالة المنتدى لا تملك تصريح؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / lion samo

تحية طيبة وبعد 000

1- بالنسبة للسعر المعروض عليك فهو مغالى فيه 0

2- يجب أن يكون هناك عقد بيع إبتدائي بينك وبين البائع موثق بالشهر العقاري + توكيل عام بالشقة للبيع لنفسك أو للغير و يكون هذا التوكيل غير قابل للإلغاء حتى تضمن حقك القانوني في ملكية الشقة طوال فترة تسديد القسط 0

3- طالما أن لك مشاركة في هذا الموضوع فأنت مسجل كعضو في هذا المنتدى و ليس كزائر وبالتالي عليك الرجوع إلى إدارة المنتدى لمعرفة سبب عدم تمكنك من فتح موضوع جديد 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تحويل 20 ألف فدان على الصحراوي إلى أرض بناء

يصدر المهندس / أمين أباظة وزير الزراعة قراراً مهماً خلال أيام لتقنين أوضاع أصحاب أراضي طريق مصر - الإسكندرية الصحراوي حيث يتضمن القرار و لأول مرة قواعد التعامل مع هذه الأراضي من خلال رفع نسبة البناء على المساحات إلى 7 % بدلاً من 2 % مقابل دفع 100 ألف جنيه لكل فدان مع منح مهلة شهراً تنتهي في يوليو المقبل لتوفيق الأوضاع مع إزالة جميع المخالفات فوراً و قدرت دراسة أجرتها الوزارة إن الأراضي المسموح بها في البناء تصل إلى 20 ألف فدان 0

و قد أكدت الدراسة أن الوزارة سوف تحصل على مبلغ يصل إلى نحو 20 مليار جنيه في صورة تعويضات سيدفعها أصحاب الأراضي التي تتحول إلى مباني 0

و من المقرر أن يعقد الوزير مؤتمراً صحفياً لشرح نفاصيل هذا القرار و توقع خبراء أن هذا القرار سيشعل أسعار أراضي الطريق الصحراوي حيث يضع لأول مرة سعراً للفدان وهو ما يرفع أسعار الأراضي خاصة التي تدخل ضمن الحيز العمراني

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[سكر]

اى قرار يتسبب فى رفع الاسعار هو قرار خاطى وفى غير مصلحة الشعب والبلد على المدى البعيد

حتى لو دخل لميزانية الدوله 200 مليار فى اقل من شهر

[MOOOM]

السيد المهندس / أشرف محمد

أولاً أقدم لكم جزيل الشكر والتقدير على المجهود الفوق رائع والمعلومات القيمة التي تقدمها للمنتدى والتي يستفيد منها المقيم والمغترب

وهذه أول مشاركة لي في هذا الموضوع ولي استفسار أرجو أن تفيدني فيه وهو هل قرار زيادة نسبة المباني على أراضي مصر اسكندرية الصحراوي هل يشمل المزارع الموجودة في محافظة السادس من أكتوبر ..

فأنا لي مزرعة بالحزام الأخضر بالسادس من أكتوبر .. فهل يشملها هذا القرار .. وما مصير هذه المزارع في المستقبل من وجهة نظرك ؟

ولك مني جزيل الاحترام والتقدير ..

تم تعديل 8 يونيو 2009 بواسطة MOOOM

[أشرف محمد]

اى قرار يتسبب فى رفع الاسعار هو قرار خاطى وفى غير مصلحة الشعب والبلد على المدى البعيد

حتى لو دخل لميزانية الدوله 200 مليار فى اقل من شهر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / ataamer

تحية طيبة وبعد 000

طبعاً كلام حضرتك سليم 100 % فأي قرار يتسبب في رفع الأسعار هو قرار خاطئ و لكن لا تنسي ما قلته في كثير من مشاركاتي السابقة بأن الدولة للأسف الشديد ليس من مصلحتها نزول أسعار أي شئ بل أنها تدخل في كثير من الأمور كمضارب لإشتعال الأسعار أكثر و أكثر من الأسعار الحالية حتى تستفيد بقدر الإمكان من أي سبوبة أو كعكة تحصد من خلالها المليارات بغض النظر أن هذا في مصلحة الشعب أم لا ! و لا تنسي أيضاً أنها حكومة رجال أعمال تعمل لصالح رجال الأعمال ولا تنظر لمصلحة المواطن المصري البسيط 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السيد المهندس / أشرف محمد

أولاً أقدم لكم جزيل الشكر والتقدير على المجهود الفوق رائع والمعلومات القيمة التي تقدمها للمنتدى والتي يستفيد منها المقيم والمغترب

وهذه أول مشاركة لي في هذا الموضوع ولي استفسار أرجو أن تفيدني فيه وهو هل قرار زيادة نسبة المباني على أراضي مصر اسكندرية الصحراوي هل يشمل المزارع الموجودة في محافظة السادس من أكتوبر ..

فأنا لي مزرعة بالحزام الأخضر بالسادس من أكتوبر .. فهل يشملها هذا القرار .. وما مصير هذه المزارع في المستقبل من وجهة نظرك ؟

ولك مني جزيل الاحترام والتقدير ..

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / MOOOM

تحية طيبة وبعد 000

طبقاً لما أعلنته وزارة الزراعة بأن هناك مؤتمراً صحفياً سيعقد بمعرفة وزير الزراعة خلال الأيام القليلة القادمة سيحدد فيه الوزير نطاق تطبيق هذا القرار و كيفية تنفيذه ، وبالتالي فلا أحد يعرف حتى الآن هل الحزام الأخضر بمحافظة 6 أكتوبر سيستفيد من تطبيق هذا القرار أم لا ؟ عموماً زيادة نسبة البناء من 2 % إلى 7 % للفدان سيؤدى إلى زيادة مساحة البناء على الفدان الواحد من 84 م2 إلى 294 م2 لكل فدان 0

أما بالنسبة لمستقبل الإستثمار بهذه المزارع فمن و جهة نظري بأنه إستثمار جيد بإذن الله على المدى المتوسط والبعيد سواء إستفادت من هذا القرار الآن أم لا ، و لا تنسى بأن الأرض عموماً يا أخي الكريم ثروة تزداد قيمتها مع الوقت كالذهب مع عدم تعرضها لأي نوع من أنواع المخاطرة طالما أن أوراقها سليمة 0

مع أمنياتي لك بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إنخفاض أسعار الحديد المستورد إلى 2750 جنيه

إستمرت حالة الهدوء في سوق حديد التسليح إلاّ أنه تحول إلى خسارة عند بعض التجار و المستوردين حيث إنخفضت أسعار الحديد المستورد لتصل إلى 2750 جنيه للطن بدلاً من 2800 جنيه للأسبوع الماضي ، في حين إستقر لدى حديد عز عند 3200 جنيه للطن و بشاى عند 2900 جنيه للطن 0

و شهد السوق حالة من التشبع في الكميات المعروضة عند جميع منافذ البيع في حين شهد الطلب توقفاً أدى إلى إصابة السوق بالركود و العجز 0

و بالنسبة لأسعار الأسمنت :-

السويس للأسمنت 530 جنيه - القومية للأسمنت 510 جنيه - سيناء للأسمنت 515 جنيه - المصرية للأسمنت 503 جنيه - قنا للأسمنت 530 جنيه - أسيوط للأسمنت 535 جنيه - جنوب الوادي للأسمنت 525 جنيه - مصر بني سويف للأسمنت 520 جنيه - مصر الإسكندرية بني سويف للأسمنت 505 جنيه - العامرية للأسمنت 500 جنيه 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أجريت اليوم مكالمة تليفونية حقيقية مع إحدى ملاك أراضي المدن الجديدة على سبيل الإستعلام عن قطعة أرض بمدينة العبور حيث قامت صاحبتها بالإعلان عن بيعها في جريدة الوسيط منذ فترة قريبة و قد قمت بالإتصال بها بهدف التعرف فقط عن ما وصلت إليه آخر أسعار الأراضي والشقق في مصر من واقع السوق الفعلى 0 وقد دهشت كثيراً لما دار في هذه المحادثة التليفونية من أمور عجيبة جعلتني أصل في النهاية إلى حقيقة هامة إلى أنه من المؤكد أن السياسة الخاطئة للدولة في توزيع أراضي المدن الجديدة بالإضافة إلى جشع الناس و إبتزازهم لبعض هى التى أوصلت الأمور إلى ما نحن فيه الآن 0

وإلى حضراتكم ملخص المكالمة التليفونية :-

- السلام عليكم ورحة الله :

- و عليكم السلام ورحمة الله

- لو سمحتى عايز أعرف بيانات عن قطعة الأرض المعروضة للبيع و المعلن عنها في جريدة الوسيط منذ أيام قليلة 0

- الأرض المعروضة للبيع هي القطعة رقم 000 بلوك رقم 000 بمدينة العبور بالحي العائلي و تبلغ مساحتها 260 م2 0

- هل حضرتك المالك الأصلي أم هناك توكيللات ؟

- أنا لم أكن المالك الأصلي في بادئ الأمر لأني قمت بشراؤها من السوق ثم قام البائع بالتنازل لي عنها بالجهاز و أصبحت بإسمي 0

- متى تنتهي مدة البناء ؟

- بعد أربع سنوات لأنها تخصيص قديم 0

- كيف أصل بسهولة إلى مكان الأرض وهل حولها عمار أم لا ؟

- لا أعرف أين تقع الأرض بالضبط حيث أنني لم أراها ولم أعاينها ولا يهمنى هل المنطقة بها ناس ساكنة أم لا ؟ !

- أمال حضرتك إشترتيها إزاي ؟

- إشتريتها بناء على إعلان نزل في الوسيط فقط !

- و حضرتك إشترتيها ليه ؟

- إشترتها بهدف التسقيع و إعادة البيع مرة أخرى !

- ماهو المبلغ المطلوب فيها ؟

المبلغ المطلوب 265 ألف جنيه كاش بخلاف الأقساط التى سيتولى المشتري تسديدها !-

- و هل الأرض متبقي عليها أقساط ؟

- نعم باقي عليها 4 أقساط × 12500 جنيه قيمة القسط يعنى باقي عليها 50 ألف جنيه 0

- هل تعتبري أن هذا السعر حقيقي ممكن أن تباع به هذه الأرض في ظل الأزمة العالمية حيث يصل سعر المتر في هذه الحالة حوالي 1200 جنيه ؟

- هناك إشاعات قوية تتردد في العبور الآن أن القرعة القادمة لن يقل فيها سعر المتر عن 1100 جنيه و بالتالي لا بد أن أرفع السعر من الآن عن السعر المتوقع بالقرعة !

- جرأة منى لو حبيت أعرف سعر شراؤك لهذه القطعة ؟

- إشتريتها منذ 10 أشهر بـــ 200 ألف جنيه و أطلب فيها الآن 265 ألف جنيه !

هل تتوقعي أن تستطيعي بيع هذه الأرض بهذا السعر ؟

- بالطبع نعم فطالما أن وزارة الإسكان بتلعب بالناس فأنا متأكدة أن الأسعار لن تهبط فنحن نسمع بين الحين والآخر عن قرعة للأراضي بإعداد قليلة جداً ثم يتم إلغاؤها و هذا بالطبع يساعد على إشتعال السوق بصورة أكبر !

- هل تعتبري أن هذا حلال دينياً خاصة أن حضرتك بتقومي بالمضاربة على أرض ممكن يكون غيرك في أمس الحاجة إليها من أجل السكن الحقيقي له أو لأولاده ؟

- و الله البلد كلها ماشية كده ! إشمعنى أنا يعني إللى حأعمل حساب لغيري !

- شكراً لحضرتك

و إنتهت المكالمة عند هذا الكلام

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

أريد أن أعرف من حضراتكم من أوصلنا إلى ما نحن فيه الآن ؟

1- هل الدولة و قراراتها الغير محسوبة ؟

2- جشعنا و حبنا لأن نمص دماء بعض دون التفكير في مصلحة الآخرين ؟

3- أم الإثنين معاً ؟

هذا ما أريد معرفته من حضراتكم

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuhassan]

أكيد يا باشمهندس/ اشرف

الدولة لها دور كبير فيما آلت إليه الأوضاع الحالية للناس ده طبعاً غير سوء الوضع الاقتصادي

ولكن الشخص نفسه أيضاً ساعد في تردي الأوضاع أكثر وأكثر

وإذا سألتني كيف الشخص نفسه؟

هتكون الأجابة هي

للأسف قلة الدين عند الناس وحب المال والرغبة في الحصول عليه بأي طريقة كانت

ولكن رغم ذلك

وبالبلدي كده

الأصيل أصيل والمحترم محترم

يعني برضه إن شاء الله لسه أولاد الأصول موجودين اللي بيخافوا ربهم

[عاشق]

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

أريد أن أعرف من حضراتكم من أوصلنا إلى ما نحن فيه الآن ؟

1- هل الدولة و قراراتها الغير محسوبة ؟

2- جشعنا و حبنا لأن نمص دماء بعض دون التفكير في مصلحة الآخرين ؟

3- أم الإثنين معاً ؟

هذا ما أريد معرفته من حضراتكم

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

المهندس اشرف

اولا سرد لاحداث المكالمة في غاية الروعة والتنظيم

ثانيا للرد على التسأل

اعتقد ان الحكومة هى السبب الرئيسي لهذه الاسعار الجنونية

وجشع الناس ليس سبب بحد ذاته بل هو نتيجة حتمية لسياسات الحكومة الخاطئة

ولو تسألنا يعني ايه بلد ويعني ايه حكومة

لازم نكون عرفين ان معناهم القانون والنظام والعدالة الاجتماعية

الي ياما شبعنا كلام عنهم بالجرائد وافواه الوزراء والسادة المسئولين

انا بلخص الموضوع ان الحكومة شافت ان الكل بينهب من جيب المواطن المحتاج

وفكرت الحكومة ولقت ان انسب حل تلحق شوية من جيب المواطن قبل ما يشطب

واهي شوية سياسات

وبعدين خمس عشر سنين

نلاقي مسئول يطلع ويشتم في الحكومة الي قبله

وفي الاخر المواطن هو الي مطحون

وتيجي تاني سياسات خاطئة

واهي سلسلة مبتخلصش

[أشرف محمد]

أكيد يا باشمهندس/ اشرف

الدولة لها دور كبير فيما آلت إليه الأوضاع الحالية للناس ده طبعاً غير سوء الوضع الاقتصادي

ولكن الشخص نفسه أيضاً ساعد في تردي الأوضاع أكثر وأكثر

وإذا سألتني كيف الشخص نفسه؟

هتكون الأجابة هي

للأسف قلة الدين عند الناس وحب المال والرغبة في الحصول عليه بأي طريقة كانت

ولكن رغم ذلك

وبالبلدي كده

الأصيل أصيل والمحترم محترم

يعني برضه إن شاء الله لسه أولاد الأصول موجودين اللي بيخافوا ربهم

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / abuhassan

تحية طيبة وبعد 000

شكراً كثيراً على تعقيب حضرتك على مشاركتي السابقة و أأيد حضرتك في أنه من أسباب ما وصلنا إليه هو قرارات الدولة و بعد الناس عن الدين فهذا فعلاً حقيقة للأسف الشديد ولكنى في نفس الوقت قد أختلف مع حضرتك في نقطة بسيطة وهى جزئية سوء الوضع الإقتصادي حيث أنه من وجهة نظري أن ما قام بدفع مبلغ 200 ألف جنيه لشراء قطعة أرض هو شخص ميسور الحال إلى حد كبير و كذلك عند طرح أراضي جديدة تجد الإقبال على الشراء بالمليارات وهذا يدل بالتأكيد على توافر السيولة مع كثير من الناس فالموضوع إذن ليس ضعف إقتصادى و إنما كما قلت حضرتك فعلاً الرغبة في الحصول على المزيد من المال بأي طريقة

مرة أخرى شكراً كثيراً لحضرتك و ربنا يصلح حالنا

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

شكراً كثيراً على تعليقك الكريم على مشاركتي السابقة و يبدو فعلاً كما قلت حضرتك في إحدى المشاركات السابقة لك بأن المنظومة كلها فاسدة 0

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 10 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[se_ Elsyed]

هذه حالة واقعية ...

- ففي الصيف الماضي وتحديداً في شهر 6 قمت ببيع قطعة الأرض التي امتلكها في الحي السادس وهي قطعة مميزة جداً وتُعتبر على الطريق العام ... في حي الفيلات ... ولم تكن هناك بودار ازمة أو ما إلى ذلك .

- الأن مُشتري الأرض لم يتمكن من بناءها ... فأنا شاريها للبناء وبالفعل بدأت وأنجزت خطوات هامه في البناء ... وهو أيضاً كان يريدها للسكن ... ولكن لظروف خاصة به غير رأيه وأشترى حاجه جاهزة للسكن ...

- وبما اننا على اتصال دائم ... فهو يعرضها الأن بخسارة 25 % من ثمن الشراء ... ولا يوجد مُشتري يتقدم لذلك .

- وبالفعل غير رأيه وأتخذ قراراً ببناءها كاملة وبيعها كشقق .... وأرى إنه قراراً صائباً ... فبكده ممكن يبقى عنده 7 شقق وحديقة كمان ...

حتى الأن توجد حاله تخوف وترقب من قِبل جميع الأطراف

- البائع

- المشتري

- الوسطاء

وهاركز عالوسطاء ...بالذات

وأنا أتحدث عن مدينة العبور ...

ولأنني أعرف الكثير منهم اللي أصبحوا مليونيرات ... وده مش عيب ... جت بقى عليهم فترة بقوا يتنططوا على المشتري والبائع بعد ما شبعوا ..

يتنطط عالمشتري .. يعني يستهين به .. يعني تروح تكلمه على شقة معقولة في حدود 150 أو 200 أل وممكن تكون هاتدفع كاش يقوم باصص لك من فوق لتحت ويكسل يدور في الداتا بيز اللي عنده حتى ... أو يحس إنك جاي تفعص في البضاعة ومش هاتشتري ... يروح قالبك على طول .

التنطيط على البائع .. وده كان أخطر شيء ... وهو إنهم بعد ما شبعوا تخلوا عن دور الوسيط وأصبح 90 % منهم بل أكثر هم المشترون المستترون ... بالبلدي كده ... تيجي عايز تبيع شقة أو قطعة أرض او فيلا أو مبنى ... يروح مطلع لك فيها القطط الفاطسة ويقعد يجيب منديل ويعيط عن الحالة الإقتصادية للبلد وحالة الركود والإنتخابات الامريكية وازمات جنرال موتورز ... ولو إنت طيب او ما عندكش دراية بالسوق ممكن تصدق .. وترمي ممتلكاتك ... يكون هو مجهز واحد دوبلير يلعب دور المشتري ..... وهو في الحقيقة من طرفه ... عارف ليه ؟

أولاً عشان ياخد منك 2.5 % من قمية الأرض عمولة ... لإنه وسيط بريء .. وهو لو المشتري فبكده هايبقى بيع وشرا مباشر من غير عمولة .. فبالنسبة له زيادة الخير خيرين ..

ثانياً : في حالات كثيرة بيكون عنده عروض شراء لشيء ينطبق عليه مواصفات ما تملكه ... وبالتالي يقوم هو بالشراء لإنه عارف إن الزبون موجود ... وقليلاً ما يشتري شيء ويركنه لإن ده مش في مصلحة رأس المال ..

- من شهر كده كنت اجلس مع صديق .. طبيب في الرياض ... وعرف إني من سكان العبور ... ولقيته حزين جداً وبيقولي .. أنا عندي قطعة أرض في جمعية عربي وبالتحديد في منطقة الغرود ... فقلت له ما شاء الله .. يا مزاجك العالي ويا جيرتك الحلوه .. ومن جاور علاء مبارك والهوامير .. يسعد يا باشا ... فقال لي بكل اسف ... عرضتها للبيع والسماسرة خسفوا بها الأرض ..

فقلت له عليك وعلى الإعلانات في جريدة الوسيط بمصر وغيرها ... وتخصص شخص هناك لتلقي المكالمات

- بالمناسبة لما عرضت قطعة الأرض التي أملكها ... كان أخويا هو من يتابع هناك ... وأول سؤال بيسأله للمتصل : إنت سمسار او مكتب عقار ؟

الإجابة : أيوه بيقول له أسف وما بيطولش في الكلام ..

لأ وهو مشتري مباشر ... بيدخل معاه في التفاصيل ..

وبرضوا السماسرة والاعيبهم ... يقول لك أعتبرني مشتري مباشر ... وما تنساش حسنتنا في الأخر ..

برضوا مرفوض لا حسنة ولا سيئة ... أنا يا سيدي عندي مزاج ما أبيعش إلا بطريق مباشر ..

أنا ما كنتش مستعجل على الموضوع لإن معظم المشترين خصوصاً لو محترفين بيحسوا إنك مستعجل بالتأكيد ممكن يضغط عليك

ولما نزلت والأرض ما كانتش أتباعت ... قلت لأخويا تعالى نلعب لعبه ..

نروج لمكتب سمسار كبير ما يعرفناش من اللي هناك ... ونقول له العكس ..

إحنا زباين متريشين وعايزين قطعة أرض في الحي السادس بمساحة كذا وقريبة من الطريقة العام ... عندك يا حج ؟

الراجل أنفرجت أساريره واشرأب عنقه وتهللت قسماته وكل المصطلحات المجعلصة اللي بنسمع عنها ... وطلب لنا كازوزه وميه ساقعه مشبره ... وراح رازعنا سعر ... لو أنا كنت بعت به بأقل 10 % كنت هابقى مبسوط ... وأسترسل هو في الكلام والرغي ... لكن في النهاية صعب علينا وصدمناه بالحقيقة ... وقلنا له طب لو إحنا بقى اللي عندنا الأرض دي ؟ ... تلاقي لنا مشتري بسعر أقل من اللي كنت عايز تبيع به ؟

طبعاً عداد الكهربا بتاع وشه فصل ... والنسر طار ... وحواجبه بقت سبعه مقلوبة .. وصوته تخن ... وكان هاين عليه يجيب الكرباج ويضربنا أو يعلقنا من رجلينا ...

وشقلطنا طبعاً قوام قوام وقال سيبوا لي التفاصيل بتاعت الأرض وأنا هاتصل بيكم ...

طبعاً ولا أدانا ميسيد حتى ..

والحمد لله ربنا وفقنا وبعناها عن طريق إعلان ..