نشرة أخبار العقارات

[عاشق]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

شكراً كثيراً على تعليقك الكريم على مشاركتي السابقة و يبدو فعلاً كما قلت حضرتك في إحدى المشاركات السابقة لك بأن المنظومة كلها فاسدة 0

أخوك / مهندس أشرف محمد

بالفعل منقدرش نقول الا ربنا يرحمنا جميعنا

لان بقى من الصعب تلاقي ناس عرفه بجد يعنى ايه ربنا

كنت عاوز بس اذكر موضوع جه على بالي

احنا كنا عائلة من اب وام وثلاث اولاد

وكان يجمعنا شقة ايجارها 3 جنيهات شهريا فقط

وربنا كرم الوالد والوالده على الرغم انهم موظفين وقدرو يبنو بيت كويس ونقلنا فيه والحمدلله

وتركنا الشقة ام ايجار 3 جنيهات

على الرغم من نظرات الكثيرين الينا

((هما الناس دول عبط ولا ايه))

خلو الشقة لولد يذاكر فيها .. او يمكن يتجوز فيها .. حد يسيب شقة بـ 3 جنيه ....!

وبالفعل تركنا الشقة بدون ان نأخذ ولا قرش واحد

وطبعا كان ايمها موضوع خلو الرجل والكلام ده متفشي جدا

ولكن سمعت كلمة من الوالد والوالده جميله قوى

الحمدلله ربنا كرمنا وعملنا بيت ليه نمسك ملك الناس معانا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مهلة أخيرة أمام المستفيدين من مشروع إبني بيتك

أكد المهندس / صلاح حسن 000 نائب مدير المشروع القومي للإسكان أن المشروع القومي حصل خلال السنة المالية 2008 - 2009 على دعم يصل إلى مليار جنيه 0

و قال أنه منذ بدية المشروع و حتى الآن صرف نحو 2.5 مليار جنيه لدعمه مشيراً إلى أن هناك 3.5 مليار متبقية من العم المخصص للمشروع سيتم صرفها في عام 2011 0

وكشف حسن عن بدء وزارة الإسكان في دراسة الموقف بأراضي مشروع إبني بيتك بعد أن مضى عام على تسليم نسبة كبيرة من الأراضي بالمشروع لتحديد الأراضي التي سيتم سحبها مشيراً أن هناك بعض المستفيدين من المشروع تضررا و لم يتقدموا لإستلام الأراضي المخصصة لهم و هناك آخرون لم يبدأو البناء حتى الآن و أكد أنه سيتم منح المتعثرين فرصة أخيرة مدتها 4 شهور بعد إنتهاء المدة المحددة مشيراً إلى أن هذه الفرصة سوف تنتهي لبعض الأراضي في آخر يوليو المقبل حيث ستبدأ الوزارة بعدها في إجراءات سحب الأرض 0

و دعا حسن المستفيدين من إبني بيتك إلى الإسراع في القيام بالبناء و الإلتزام بالشروط حتى لا يتم سحب الأراضي منهم موضحاً أن بعضهم يسعى إلى المضاربة في الأراضي و لا يهدف إلى البناء 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[بحار الغربة]

السلام عليكم

ياجماعة عاوز رأيكم

انا فى السعودية وان شاء الله احتمال انزل اجازة بعد شهر رمضان

انا صيدلى

وممكن يكون معايا مبلغ حوالى 75 الف جنيه وعاوز استثمرهم لان ركنة الفلوس فى البنك مش حلوة

فيه ناس قالتلى عليك وعلى برج العرب حلوة ... خدلك فيها شقة او لو تعرف تاخد شقة ومحل فى وسط المدينة علشان تعمله صيدلية ( طبعا مش كل ده ب 75 الف انا عارف ) بس دا اقتراحهم

واحد تانى قالى العامرية احسن اراضيها رخيصة

عموما الجميع متفق على ان برج العرب او العامرية لها مستقبل

انا مش عارف ايه رايكم ؟؟؟

احط المبلغ ده فى شقة او محل هناك ولا اخليه معايا

لانى خايف اشترى وبعدين يظهرلى فرصة احسن واجى ابيع الشقة مااعرفش فى حالة الركود دى

يا جماعة عاوز نصيحتكم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / بحار الغربة

تحية طيبة وبعد 000

أأيد بشدة من قال لك فكرة شراء محل لعمله صيدلية في برج العرب أو مدينة العامرية لأنه من خلال فتح الصيدلية ستستطيع بإذن الله شراء الشقة 0 حاول بقدر الإمكان شراء هذا المحل في منطقة جيدة مطابقة لإشتراطات فتح الصيدليات المحددة بمعرفة وزارة الصحة - و ربنا يوفقك بإذن الله

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[abu youssef]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم /مهندس / أشرف محمد

تحية طيبة وبعد

سؤالى قريب الى حدا ما من سؤال الاخ بحار الغربة.

انا اقيم بهولندا و احمل الجنسية الهولندية بجانب المصرية و اعمل مدير مساعد باحدى الشركات هنا

بجانب بعض اعمال المساعدات التجارية للعرب و المصريين.

تزوجت منذ عدة اشهر وبدات افكر فيما اذا رزقنا الله باولاد كيف سنربيهم هنا فانا اخشى عليهم من مكر الثقافات و العادات الاوربية ومن هنا بدات افكر فى العودة جزئيا الى مصر خلال السنوات القادمة والسفر فقط للمساعدات التجارية.

ومن هنا ياتي سؤالى لحضرتك اريد ان ابدا فى استثمار جزء من مدخراتى فى احدى المدن الجديدة خطوة خطوة ولنبدا ب 200 الف جنية سواء ارض او شقة او محل لفتح صيدلية لزوجتى فبماذا تنصحني؟

[noureymo]

السلام عليكم

انا مصري مقيم في ابوظبي وكنت في اجازة اسبوعين في القاهرة المهم بقالي عشر ايام بلف على شقة او فيلا دوبلكس في التجمع الخامس وكان اخر ما توصلتله دوبلكس ارضي بالحديقة في الياسمين 8 فيلات مساحتها حوالي 340 متر مقسومين على دور ارضي مرتفع ودور بزمنت ومعاهم الجنينة الفيللا كلها بتطل على حديقة اربع فدادين الخلاصة ان الموقع ممتاز فعلا من وجهة نظري

سعرها 640 الف على سنة ونص واستلام الفيلا في خلال 8 شهور

المهم مضيت العقد مع صاحبها وفعلا حددت ميعاد معاه وكنت قبلها بيوم اسمع ان الرخصة مذكور فيها البزمنت سكني مع العلم ان اكتر من 3\4 الفيلات هناك ويمكن العمارات في ناس ساكنين فعلا في الدوبلكس الارضي زي الفيلا الي بنتكلم عليها والرخصة للتجمع كله نفس الشروط بالنسبة للبزمنت

يا ريت يا جماعة الي سمع عن الموضوع ده قبل كده يفيدني بمعلوماته

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم /مهندس / أشرف محمد

تحية طيبة وبعد

سؤالى قريب الى حدا ما من سؤال الاخ بحار الغربة.

انا اقيم بهولندا و احمل الجنسية الهولندية بجانب المصرية و اعمل مدير مساعد باحدى الشركات هنا

بجانب بعض اعمال المساعدات التجارية للعرب و المصريين.

تزوجت منذ عدة اشهر وبدات افكر فيما اذا رزقنا الله باولاد كيف سنربيهم هنا فانا اخشى عليهم من مكر الثقافات و العادات الاوربية ومن هنا بدات افكر فى العودة جزئيا الى مصر خلال السنوات القادمة والسفر فقط للمساعدات التجارية.

ومن هنا ياتي سؤالى لحضرتك اريد ان ابدا فى استثمار جزء من مدخراتى فى احدى المدن الجديدة خطوة خطوة ولنبدا ب 200 الف جنية سواء ارض او شقة او محل لفتح صيدلية لزوجتى فبماذا تنصحني؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / abu youssef

تحية طيبة وبعد 000

من وجهة نظري أن سؤال حضرتك قد يكون مختلف عن سؤال الأخ الفاضل / بحار الغربة حيث أنه لا يفكر حالياً في العودة إلى مصر ، أما أنت فكما ذكرت حضرتك فإنك تفكر في العودة تدريجياً إلى مصر حيث أنك لا تريد أن تبقى أسرتك الكريمة تنشأ و سط التقاليد الأوربية الغربية و البعيدة عن تقاليدنا الشرقية و بالتالي فمن الطبيعي أن أنصح حضرتك في الوقت الحالي التركيز على شراء أرض بإحدى المدن الجديدة و ليكن ذلك عن طريق الدولة و بناؤها دور واحد فقط لتكون شقة تستقر فيها أنت و أسرتك الكريمة عند عودتها إلى مصر بإذن الله و عليك بتأجيل موضوع فتح الأجزخانة لحين الإنتهاء من تأثيث شقة الزوجية 0

بالنسبة لإختيار المدينة الجديدة فعليك بالعبور إذا كنت من سكان القاهرة - أو مدينة الشيخ زايد أو 6 أكتوبر إذا كنت من سكان محافظة الجيزة 000 و هكذا 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

انا مصري مقيم في ابوظبي وكنت في اجازة اسبوعين في القاهرة المهم بقالي عشر ايام بلف على شقة او فيلا دوبلكس في التجمع الخامس وكان اخر ما توصلتله دوبلكس ارضي بالحديقة في الياسمين 8 فيلات مساحتها حوالي 340 متر مقسومين على دور ارضي مرتفع ودور بزمنت ومعاهم الجنينة الفيللا كلها بتطل على حديقة اربع فدادين الخلاصة ان الموقع ممتاز فعلا من وجهة نظري

سعرها 640 الف على سنة ونص واستلام الفيلا في خلال 8 شهور

المهم مضيت العقد مع صاحبها وفعلا حددت ميعاد معاه وكنت قبلها بيوم اسمع ان الرخصة مذكور فيها البزمنت سكني مع العلم ان اكتر من 3\4 الفيلات هناك ويمكن العمارات في ناس ساكنين فعلا في الدوبلكس الارضي زي الفيلا الي بنتكلم عليها والرخصة للتجمع كله نفس الشروط بالنسبة للبزمنت

يا ريت يا جماعة الي سمع عن الموضوع ده قبل كده يفيدني بمعلوماته

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / noureymo

مع إحترامي الكبير لمشاركة حضرتك ولكن ما جدوى السؤال الآن بعد توقيع التعاقد مع البائع ؟ كان يجب عليك طرح هذا الموضوع قبل الشراء لتسمع رأي الخاص ورأي الأخوة الكرام في المنتدى

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 14 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[حسن الاستاذ]

بعد أذنكم ياشباب انا شايف خبرتكم كويسه جدا فى مجال العقارات والبناء

سؤال عندى أرض 100 متر وعاوزين نبنيها دورين وتحت يكون محلات تكلف كام الشقتين أو الدورين بتشطيباتهم

على فكرة انا فى قريه مش مدينه

[noureymo]

السلام عليكم

انا مصري مقيم في ابوظبي وكنت في اجازة اسبوعين في القاهرة المهم بقالي عشر ايام بلف على شقة او فيلا دوبلكس في التجمع الخامس وكان اخر ما توصلتله دوبلكس ارضي بالحديقة في الياسمين 8 فيلات مساحتها حوالي 340 متر مقسومين على دور ارضي مرتفع ودور بزمنت ومعاهم الجنينة الفيللا كلها بتطل على حديقة اربع فدادين الخلاصة ان الموقع ممتاز فعلا من وجهة نظري

سعرها 640 الف على سنة ونص واستلام الفيلا في خلال 8 شهور

المهم مضيت العقد مع صاحبها وفعلا حددت ميعاد معاه وكنت قبلها بيوم اسمع ان الرخصة مذكور فيها البزمنت سكني مع العلم ان اكتر من 3\4 الفيلات هناك ويمكن العمارات في ناس ساكنين فعلا في الدوبلكس الارضي زي الفيلا الي بنتكلم عليها والرخصة للتجمع كله نفس الشروط بالنسبة للبزمنت

يا ريت يا جماعة الي سمع عن الموضوع ده قبل كده يفيدني بمعلوماته

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / noureymo

مع إحترامي الكبير لمشاركة حضرتك ولكن ما جدوى السؤال الآن بعد توقيع التعاقد مع البائع ؟ كان يجب عليك طرح هذا الموضوع قبل الشراء لتسمع رأي الخاص ورأي الأخوة الكرام في المنتدى

مهندس / أشرف محمد

كلام حضرتك يا باش مهندس صح جدا

بس انا فعلا عرضت الموضوع قبل التعاقد وتم نقله لمنتدى الخدمات العامة وقراه حوالي 300 عضو وما حدش رد

تقريبا ما حدش كان عنده فكرة عن الموضوع ده من الزملا الي قروه او انا ما قدرتش اوصل المعلومة صح

ولو حضرتك رجعتله هتلاقيه قبل التعاقد

المهم سبب عرضي للموضوع مرة تانية اني كتبت شرط في العقد اني اقدر ارجع العقار قبل الاستلام في اي وقت واخد فلوسي علشان كده لجأت ليكم في المنتدى علشان استفيد بخبرتكم قبل ميعاد الاستلام

ارجو اني اكون قدرت اوصل الموضوع زي ما انا عاوز

واسف على الازعاج بس انا فعلا عارف ان الاخوة في المنتدى خبرتهم كبيرة

شكرا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس واسف مرة تانية على الازعاج

[أشرف محمد]

بعد أذنكم ياشباب انا شايف خبرتكم كويسه جدا فى مجال العقارات والبناء

سؤال عندى أرض 100 متر وعاوزين نبنيها دورين وتحت يكون محلات تكلف كام الشقتين أو الدورين بتشطيباتهم

على فكرة انا فى قريه مش مدينه

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / حسن الاستاذ

تحية طيبة وبعد 000

سبق أن ذكرت في كثير من مشاركاتي السابقة أن تكلفة البناء الحقيقية تتم بناء على أساس الرسومات التصميمية و لكن بصفة عامة تكلفة حضرتك ممكن أن تكون في حدود 140 ألف جنيه وذلك كسعر إسترشادي فقط ( شامل الخرسانات والمباني و التشطيب العادي ) 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

كلام حضرتك يا باش مهندس صح جدا

بس انا فعلا عرضت الموضوع قبل التعاقد وتم نقله لمنتدى الخدمات العامة وقراه حوالي 300 عضو وما حدش رد

تقريبا ما حدش كان عنده فكرة عن الموضوع ده من الزملا الي قروه او انا ما قدرتش اوصل المعلومة صح

ولو حضرتك رجعتله هتلاقيه قبل التعاقد

المهم سبب عرضي للموضوع مرة تانية اني كتبت شرط في العقد اني اقدر ارجع العقار قبل الاستلام في اي وقت واخد فلوسي علشان كده لجأت ليكم في المنتدى علشان استفيد بخبرتكم قبل ميعاد الاستلام

ارجو اني اكون قدرت اوصل الموضوع زي ما انا عاوز

واسف على الازعاج بس انا فعلا عارف ان الاخوة في المنتدى خبرتهم كبيرة

شكرا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس واسف مرة تانية على الازعاج

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / noureymo

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : أعرف جيداً أنه ممنوع تحويل البدروم من جراج إلى سكني وبناءاًَ عليه يجب أن تقوم بالإطلاع على رخصة المبنى للتأكد من صحة الإستخدام الحالي للبدروم حتى لا تقع في مشاكل مستقبلاً مع جهاز المدينة 0

ثانياً : وهو الأهم كيف تقبل يا أخي الكريم أن تدفع 640 ألف جنيه لتسكن في النهاية ببدروم العمارة ؟ من وجه نظري أن هذا التصرف مع إحترامي الكبير لحضرتك خاطئ و عليك بمراجعة حساباتك مرة أخرى لأن هذا نوع من أنواع الإبتزاز أو الفهلوة في البيع يمارسه بعض أصحاب العقارات لإيهام الفرد بأنه سيعيش في فيلا دورين أحد أدوارها في حقيقته هو جزء من أجزاء جراج المبنى الملوث بعوادم السيارات و المحروم من الإضاءة الطبيعية و الهواء و نور ربنا !

بالله عليك ماذا يدفعك لقبول مثل هذا العرض الغير صحي بالمرة هل هو مجرد العيش في القاهرة الجديدة ؟ أم مجرد العيش في فيلا ؟ لماذا يا سيدي الفاضل لم تفكر في توجيه جزء من هذا المبلغ لشراء قطعة أرض بمساحة 270 م2 مثلاًو تكون لك وحدك في إحدى المدن الجديدة الأخرى و بناؤها بباقي المبلغ بدروم و أرضى و دور أول و في المستقبل تستكمل باقي الأدوار المسموح لك بها بإذن الله و تكون أنت المالك الوحيد لها بدلاً من السكن في البدروم مع السيارات و عوادمها !

و إذا كنت مصمم في السكن بالقاهرة الجديدة فعليك بزيادة المبلغ قليلاً لشراء أرض بنفس المواصفات السابقة وبناؤها 0

أخي الكريم :

لا تزعل من كلامي فهناك عروض كثيرة أفضل بكثير من هذا العرض و لا ترمي فلوسك حتى يتمتع بها غيرك فالتكلفة الحقيقية لهذا العرض لا تزيد عن 50 % من السعر الذي ستدفعه فيه !

خالص تحياتي وربنا يوفقك لما فيه الخير

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 16 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[عطر الجنة]

كلام حضرتك يا باش مهندس صح جدا

بس انا فعلا عرضت الموضوع قبل التعاقد وتم نقله لمنتدى الخدمات العامة وقراه حوالي 300 عضو وما حدش رد

تقريبا ما حدش كان عنده فكرة عن الموضوع ده من الزملا الي قروه او انا ما قدرتش اوصل المعلومة صح

ولو حضرتك رجعتله هتلاقيه قبل التعاقد

المهم سبب عرضي للموضوع مرة تانية اني كتبت شرط في العقد اني اقدر ارجع العقار قبل الاستلام في اي وقت واخد فلوسي علشان كده لجأت ليكم في المنتدى علشان استفيد بخبرتكم قبل ميعاد الاستلام

ارجو اني اكون قدرت اوصل الموضوع زي ما انا عاوز

واسف على الازعاج بس انا فعلا عارف ان الاخوة في المنتدى خبرتهم كبيرة

شكرا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس واسف مرة تانية على الازعاج

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / noureymo

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : أعرف جيداً أنه ممنوع تحويل البدروم من جراج إلى سكني وبناءاًَ عليه يجب أن تقوم بالإطلاع على رخصة المبنى للتأكد من صحة الإستخدام الحالي للبدروم حتى لا تقع في مشاكل مستقبلاً مع جهاز المدينة 0

ثانياً : وهو الأهم كيف تقبل يا أخي الكريم أن تدفع 640 ألف جنيه لتسكن في النهاية ببدروم العمارة ؟ من وجه نظري أن هذا التصرف مع إحترامي الكبير لحضرتك خاطئ و عليك بمراجعة حساباتك مرة أخرى لأن هذا نوع من أنواع الإبتزاز أو الفهلوة في البيع يمارسه بعض أصحاب العقارات لإيهام الفرد بأنه سيعيش في فيلا دورين أحد أدوارها في حقيقته هو جزء من أجزاء جراج المبنى الملوث بعوادم السيارات و المحروم من الإضاءة الطبيعية و الهواء و نور ربنا !

بالله عليك ماذا يدفعك لقبول مثل هذا العرض الغير صحي بالمرة هل هو مجرد العيش في القاهرة الجديدة ؟ أم مجرد العيش في فيلا ؟ لماذا يا سيدي الفاضل لم تفكر في توجيه جزء من هذا المبلغ لشراء قطعة أرض بمساحة 270 م2 مثلاًو تكون لك وحدك في إحدى المدن الجديدة الأخرى و بناؤها بباقي المبلغ بدروم و أرضى و دور أول و في المستقبل تستكمل باقي الأدوار المسموح لك بها بإذن الله و تكون أنت المالك الوحيد لها بدلاً من السكن في البدروم مع السيارات و عوادمها !

و إذا كنت مصمم في السكن بالقاهرة الجديدة فعليك بزيادة المبلغ قليلاً لشراء أرض بنفس المواصفات السابقة وبناؤها 0

أخي الكريم :

لا تزعل من كلامي فهناك عروض كثيرة أفضل بكثير من هذا العرض و لا ترمي فلوسك حتى يتمتع بها غيرك فالتكلفة الحقيقية لهذا العرض لا تزيد عن 50 % من السعر الذي ستدفعه فيه !

خالص تحياتي وربنا يوفقك لما فيه الخير

أخوك / مهندس أشرف محمد

انا مع م / اشرف فى رايه

فممكن بالمبلغ ده تشترى ارض فيلات فى الشروق مساحتها 648 متر و تبنيها كمان

يعنى ممكن تفرق مبلغ بسيط زيادة

اما حكاية ان الفيلا بتكون ارضى منخفض و ارضى مرتفع فهى فعلا فى الجهاز بيكون مصرح جراج فقط

لكن بعد التسليم للجهاز و التفتيش و تركيب عداد الكهرباء و المرحلة دى بيسموها فى الشركات التسليم المبدأى

بيتم عمل السلم الداخلى للفيلا و المعمول حسابه و معروف مكانه سابقا فى التصميمات الغير مقدمة للجهاز

و اختلف مع م / اشرف فى

ان الجزء ده بيكون معزول عن الجراج تماما و بيكون امامك الحديقة الخلفية تعمل فيها حمام سباحة و تزرع جزء منها

انا شفت اشياء من دى فى الشروق و منظرها لطيف و رائع

و على فكرة لو حتى اشتريت ارض و بنيتها

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مساحة الوحدات في مدينة الشيخ خليفة بالقاهرة الجديدة

تتراوح ما بين 70 م2 و 95 م2

أوضح المهندس / هشام شنب - نائب المدير العام لشركة إعمار مصر أن الشيخ خليفة منحه 100 مليون دولار و الحكومة المصرية تبرعت بأرض مشروع مدينة الشيخ خليفة بالقاهرة الجديدة حيث تبلغ مساحتها 5000 فدان مشيراً إلى أن الشركة ستقوم بإدارة المشروع مدى الحياة 0

و قال إن مساحة الوحدات بالمشروع سوف تتراوح ما بين 70 م2 و 95 م2 مع توفير خدمات متكاملة لسكان المدينة و أوضح بأن المدينة ستخصص للشباب خريجي الجامعات و هذا سيكون آخر الشروط الأساسية للقبول بالمشروع و أن يكون عمر المتقدم على الأقل 22 سنة إلاّ أنه لن يتم تحديد الحد الأقصى للسن و لكن سيكون من حديثي التخرج و حديثي الزواج أي أن من لديهم أولاد في سن كبيرة لن يقبلوا في المشروع حيث إن الشرط الأساسي أن يكون المشروع للشباب الغير قادر على الزواج و أن تكون الوحدات بالإيجار مشيراً إلى أن هذه القواعد ستقوم بتحديدها حكومة أبو ظبي بالتعاون مع الحكومة المصرية

و أضاف شنب أن شركة إعمار ستكون مسئولة عن تحصيل الإيجارات من المواطنين في مشروع الشيخ خليفة حيث سيتم توظيفه في خدمة المدينة حتى يتم الصرف منه على الخدمات و الطرق و الصيانة بشكل عام 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 16 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuAdham]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مساحة الوحدات في مدينة الشيخ خليفة بالقاهرة الجديدة

تتراوح ما بين 70 م2 و 95 م2

أوضح المهندس / هشام شنب - نائب المدير العام لشركة إعمار مصر أن الشيخ خليفة منحه 100 مليون دولار و الحكومة المصرية تبرعت بأرض مشروع مدينة الشيخ خليفة بالقاهرة الجديدة حيث تبلغ مساحتها 5000 فدان مشيراً إلى أن الشركة ستقوم بإدارة المشروع مدى الحياة 0

و قال إن مساحة الوحدات بالمشروع سوف تتراوح ما بين 70 م2 و 95 م2 مع توفير خدمات متكاملة لسكان المدينة و أوضح بأن المدينة ستخصص للشباب خريجي الجامعات و هذا سيكون آخر الشروط الأساسية للقبول بالمشروع و أن يكون عمر المتقدم على الأقل 22 سنة إلاّ أنه لن يتم تحديد الحد الأقصى للسن و لكن سيكون من حديثي التخرج و حديثي الزواج أي أن من لديهم أولاد في سن كبيرة لن يقبلوا في المشروع حيث إن الشرط الأساسي أن يكون المشروع للشباب الغير قادر على الزواج و أن تكون الوحدات بالإيجار مشيراً إلى أن هذه القواعد ستقوم بتحديدها حكومة أبو ظبي بالتعاون مع الحكومة المصرية

و أضاف شنب أن شركة إعمار ستكون مسئولة عن تحصيل الإيجارات من المواطنين في مشروع الشيخ خليفة حيث سيتم توظيفه في خدمة المدينة حتى يتم الصرف منه على الخدمات و الطرق و الصيانة بشكل عام 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم

لو سمحت يا بشمهندس حصرتك تعرف موقع المدينة تقريبا يعني بجوار التجمع الخامس ام الاول ام علي طريق السويس بعد مدينتي ام علي طريق القطامية العين السخنة وشكرا لمجهوداتك الرائعة

[noureymo]

كلام حضرتك يا باش مهندس صح جدا

بس انا فعلا عرضت الموضوع قبل التعاقد وتم نقله لمنتدى الخدمات العامة وقراه حوالي 300 عضو وما حدش رد

تقريبا ما حدش كان عنده فكرة عن الموضوع ده من الزملا الي قروه او انا ما قدرتش اوصل المعلومة صح

ولو حضرتك رجعتله هتلاقيه قبل التعاقد

المهم سبب عرضي للموضوع مرة تانية اني كتبت شرط في العقد اني اقدر ارجع العقار قبل الاستلام في اي وقت واخد فلوسي علشان كده لجأت ليكم في المنتدى علشان استفيد بخبرتكم قبل ميعاد الاستلام

ارجو اني اكون قدرت اوصل الموضوع زي ما انا عاوز

واسف على الازعاج بس انا فعلا عارف ان الاخوة في المنتدى خبرتهم كبيرة

شكرا على اهتمام حضرتك يا باش مهندس واسف مرة تانية على الازعاج

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / noureymo

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : أعرف جيداً أنه ممنوع تحويل البدروم من جراج إلى سكني وبناءاًَ عليه يجب أن تقوم بالإطلاع على رخصة المبنى للتأكد من صحة الإستخدام الحالي للبدروم حتى لا تقع في مشاكل مستقبلاً مع جهاز المدينة 0

ثانياً : وهو الأهم كيف تقبل يا أخي الكريم أن تدفع 640 ألف جنيه لتسكن في النهاية ببدروم العمارة ؟ من وجه نظري أن هذا التصرف مع إحترامي الكبير لحضرتك خاطئ و عليك بمراجعة حساباتك مرة أخرى لأن هذا نوع من أنواع الإبتزاز أو الفهلوة في البيع يمارسه بعض أصحاب العقارات لإيهام الفرد بأنه سيعيش في فيلا دورين أحد أدوارها في حقيقته هو جزء من أجزاء جراج المبنى الملوث بعوادم السيارات و المحروم من الإضاءة الطبيعية و الهواء و نور ربنا !

بالله عليك ماذا يدفعك لقبول مثل هذا العرض الغير صحي بالمرة هل هو مجرد العيش في القاهرة الجديدة ؟ أم مجرد العيش في فيلا ؟ لماذا يا سيدي الفاضل لم تفكر في توجيه جزء من هذا المبلغ لشراء قطعة أرض بمساحة 270 م2 مثلاًو تكون لك وحدك في إحدى المدن الجديدة الأخرى و بناؤها بباقي المبلغ بدروم و أرضى و دور أول و في المستقبل تستكمل باقي الأدوار المسموح لك بها بإذن الله و تكون أنت المالك الوحيد لها بدلاً من السكن في البدروم مع السيارات و عوادمها !

و إذا كنت مصمم في السكن بالقاهرة الجديدة فعليك بزيادة المبلغ قليلاً لشراء أرض بنفس المواصفات السابقة وبناؤها 0

أخي الكريم :

لا تزعل من كلامي فهناك عروض كثيرة أفضل بكثير من هذا العرض و لا ترمي فلوسك حتى يتمتع بها غيرك فالتكلفة الحقيقية لهذا العرض لا تزيد عن 50 % من السعر الذي ستدفعه فيه !

خالص تحياتي وربنا يوفقك لما فيه الخير

أخوك / مهندس أشرف محمد

انا مع م / اشرف فى رايه

فممكن بالمبلغ ده تشترى ارض فيلات فى الشروق مساحتها 648 متر و تبنيها كمان

يعنى ممكن تفرق مبلغ بسيط زيادة

اما حكاية ان الفيلا بتكون ارضى منخفض و ارضى مرتفع فهى فعلا فى الجهاز بيكون مصرح جراج فقط

لكن بعد التسليم للجهاز و التفتيش و تركيب عداد الكهرباء و المرحلة دى بيسموها فى الشركات التسليم المبدأى

بيتم عمل السلم الداخلى للفيلا و المعمول حسابه و معروف مكانه سابقا فى التصميمات الغير مقدمة للجهاز

و اختلف مع م / اشرف فى

ان الجزء ده بيكون معزول عن الجراج تماما و بيكون امامك الحديقة الخلفية تعمل فيها حمام سباحة و تزرع جزء منها

انا شفت اشياء من دى فى الشروق و منظرها لطيف و رائع

و على فكرة لو حتى اشتريت ارض و بنيتها

شكرا جزيلا يا جماعة على ردودكم المقتعة جدا بس انا فعلا ما اخدتش القرار ده الا بعد لف على الفلل الموجودة في التجمع الخامس كلها سواء منها الي تحت الانشاء او الساكنة بالفعل وعارضينها للبيع

وفعلا اكتر من 90 % من الفلل هناك كده وعلى فكرة اصلا ما فيش جراج تحت والمساحة كلها للسكن في الناحيتين

وللعلم ان الفيلا اصلا مكونة من فيلتين دوبلكس تحت بالحديقة ودور تاني الدور التالت فيلتين تانيين بالروف بس الروف مبنب فيه اوضتين صغيرين وممنوع اي بناء تاني

اما بالنسبة للتسليم المبدئي للجهاز فهو بالظبط زي الي ذكره الاخ الكريم في رده واول ما عداد الكهرباء يركب خلاص هيفتحوا السلم

وعلى فكرة الحديقة مش من الخلف بس دي من الجنب والخلف بمساحة نص الفيلا الكبيرة علشان النص التاني بتاع الجار

اما بالنسبة للسعر فده اقل سعر لقيته في المكان ده للفلل الدوبلكس فعلا تخيلوا حضراتكم لقيت واحدة تانية مساحتها اقل من الي تعاقدت عليها سعرها 980 الف جم متشطبة

اما بالنسبة لموضوع شرا الارض فالمتر في المنطقة دي من التجمع الخامس سعره غالي جدا

شكرا مرة تانية على اهتمام حضراتكم بالرد ويا ريت لو في اي معلومة عن اي مشاكل عملها الجهاز بخصوص الموضوع ده تفيدوني علشان الحق اتصرف بعد اذن حضراتكم

وفي كل الاحوال لسة الفرصة موجوده لاسترداد الفلوس الي اندفعت قبل شهر ديسمبر انشاء الله تعالى

شكرا جزيلا مرة تانية واسف على ازعاج حضراتكم

[stone]

السلام عليكم

انا مصري مقيم في ابوظبي وكنت في اجازة اسبوعين في القاهرة المهم بقالي عشر ايام بلف على شقة او فيلا دوبلكس في التجمع الخامس وكان اخر ما توصلتله دوبلكس ارضي بالحديقة في الياسمين 8 فيلات مساحتها حوالي 340 متر مقسومين على دور ارضي مرتفع ودور بزمنت ومعاهم الجنينة الفيللا كلها بتطل على حديقة اربع فدادين الخلاصة ان الموقع ممتاز فعلا من وجهة نظري

سعرها 640 الف على سنة ونص واستلام الفيلا في خلال 8 شهور

المهم مضيت العقد مع صاحبها وفعلا حددت ميعاد معاه وكنت قبلها بيوم اسمع ان الرخصة مذكور فيها البزمنت سكني مع العلم ان اكتر من 3\4 الفيلات هناك ويمكن العمارات في ناس ساكنين فعلا في الدوبلكس الارضي زي الفيلا الي بنتكلم عليها والرخصة للتجمع كله نفس الشروط بالنسبة للبزمنت

يا ريت يا جماعة الي سمع عن الموضوع ده قبل كده يفيدني بمعلوماته

[أشرف محمد]

السلام عليكم

لو سمحت يا بشمهندس حصرتك تعرف موقع المدينة تقريبا يعني بجوار التجمع الخامس ام الاول ام علي طريق السويس بعد مدينتي ام علي طريق القطامية العين السخنة وشكرا لمجهوداتك الرائعة

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / abuAdham

تحية طيبة وبعد 000

تقع مدينة الشيخ خليفة بجوار مدينة الرحاب و على طريق القاهرة - السويس الصحراوي

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 17 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / noureymo

تحية طيبة وبعد 000

ربنا يعمل لك ما فيه الخير 0

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

أسعار مواد البناء

عادت أسعار الحديد المحلي إلى الإرتفاع مرة أخرى أوآخر الأسبوع الماضي حيث وصل سعر حديد عز إلى 3150 جنيهاً للطن و حديد بشاي إلى 3000 جنيه للطن بينما يباع الحديد المستورد بمبلغ 2800 جنيه للطن 0

بالنسبة لأسعار الأسمنت :-

أسمنت السويس 500 جنيه - أسمنت حلوان 503 جنيه - أسمنت القومية 510 جنيه - أسمنت المصرية 500 جنيه - أسمنت قنا 530 جنيه - أسمنت أسيوط 535 جنيه - أسمنت العامرية 500 جنيه - أسمنت الإسكندرية 505 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 17 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد