نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

وصلتني رسالتكم الكريمة وسأكون متواجد بإذن الله في الموعد المحدد علماً بأنى حاولت أن أرسل لحضرتك على الخاص و لكني لم أتمكن لوجود خطأ ما في خاصية إرسال الرسائل عندي 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

لقلة عدد المتزايدين

تأجيل بيع 117 قطعة أرض و 2 مول تجاري على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي

قررت الجمعية التعاونية للبناء و الإسكان لضباط القوات المسلحة تأجيل مزاد لبيع أراضي فضاء مساحتها 195222 م2 تقع في الكيلو 23 طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي بجوار مدرسة نفرتاري الخاصة و صادر لها تقسيم معتمد عبارة عن 117 قطعة أرض سكني بمساحات مختلفة بالإضافة إلى 2 مول تجاري و مدرسة و 2 حضانة و نادي إجتماعي 0

جاء قرار التأجيل لعدم إقبال عدد كبير من المتزايدين على المشاركة حيث لم يحضر الجلسة سوى 8 أشخاص لشراء قطع الأراضي 0

و أوضح اللواء محمد خزيم المشرف المالي بالجمعية أنه سيتم تحديد موعد المزاد المقبل خلال 15 يوماً أي في بداية الشهر المقبل حتى يتم البيع و فقاً لتقسيم قطع الأراضي و تتمكن الجمعية من تنفيذ المرافق الرئيسية لهذه الأراضي و ذلك من خلال نسبة المبيعات التي تحققها من بيع هذه الأراضي 0

و قال المستشار منير الصغير بوزارة الإسكان و أحد أعضاء اللجنة المشرفة عن المزاد إن هذه الأراضي تقع في مكان متميز على طريق مصر الإسماعيلية و بجوار مناطق بها مرافق عامة ومن بين شروط البيع أنه يتم إدخال المرافق للأرض بمجرد بيعها حيث تقدر عملية ترفيق هذه المساحة بمبلغ 45 مليون جنيه موضحاً أن اللجنة قررت إلغاء المزاد و عدم بيع قطع الأراضي لثمانية أشخاص فقط حتى لا تبيع الوهم للمواطنين 0

و أضاف الصغير أنه من الغريب أن المتقدمين بالمزاد كانوا يرغبون في أخذ الأرض بدون مرافق و كان لديهم الإستعداد للإنتظار إلى أن يتم بيع باقي الأرض و مع ذلك رفضت الجمعية لأنها لا تضمن بيع باقي هذه الأراضي خلال فترة قصيرة 0

و رجح الصغير أن يتم بيع كل قطعة أرض على حدة لكي يستفيد منها المواطنون بالشكل المطلوب مشيراً إلى أن هذه الأراضي إذا قامت بشرائها شركات كبرى سوف تقيم عيها مجتمع سكني و ترفع أسعارها و بالتالي لا تستفيد بها مجموعة كبيرة من المواطنين 0

وقد أوضح اللواء جابر عيسى سكرتير الجمعية أن السوق العقاري يعاني بصفة عامة من الركود في الوقت الراهن و أسعار العقارات مستقرة بعد الزيادة المفتعلة التي حدثت خلال الأعوام السابقة و لذلك حدث هدوء في الشراء الآن بعد هوجة الغلاء و الشراء العارمة التي إجتاحت السوق و دفعت الأفراد للشراء خوفاً من الزيادة أكثر مما أحدث عملية تشبع في الوحدات العقارية و هو ما أدى لوجود معروض كثير و طلب منخفض 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[بحار الغربة]

]ما رأيكم فى العجمى .... هل شراء شقة بها يعتبر استثمار جيد لرأس المال

؟؟؟؟؟؟؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / بحار الغربة

تحية طيبة وبعد 000

1- عليك الإنتظار قليلاً حتى نهاية فصل الصيف حيث ستهبط الأسعار بشدة بعد نهاية الموسم 0

2- عليك الحذر وقت الشراء حيث أن كثير من المناطق بالعجمي بها مشاكل مع الحي وعليك التأكد من صحة تراخيص البناء 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نتائج مزاد بيع شقق ومحلات و صيدليات

جمعية صقر قريش بالمعادي

1000 شخص يشاهدون و قائع أكبر مزاد لجمعية إسكان

12 مليون جنيه حصيلة صفقة بيع محلات تجارية و صيدليات ووحدات سكنية تمتلكها جمعية صقر قريش الصفقة تمت في مزاد علني عقده الخبير المثمن شكري ميخائيل و قد حقق المزاد نجاحاً غير مسبوق لم تشهده قبل أية جمعية إسكانية 0

بدأ الخبير المثمن جلسة المزاد ببيع الوحدات السكنية التي شهدت إقبلاً كبيراً من المتزايدين حيث عرض ميخائيل الشقة رقم 1 بالعمارة رقم 11 وهي عبارة عن حجرتين وريسبشن و مساحتها 125 م2 و بدأ المثمن بسعر 250 ألف ثم 255 ألف جنيه و لكن رفض الأسعار حيث وصل السعر في النهاية إلى 270 ألف جنيه 0

وفي جو من الحماس بدأ الخبير المثمن في العرض الثاني وهي الشقة رقم 2 بذات العمارة و تبلغ مساحتها أيضاً 125 م2 حيث تم بيعها بسعر 255 ألف جنيه وهو بذلك سعر جيد مقارنة بسعر الشقة التي قبلها حيث تعتبر هذه الشقة فرصة عظيمة للمشتري 0

و دخل الخبير في العرض الثالث و هي شقة بالعمارة 49 و مسحتها 169 م2 و بدأ السعر عند 255 ألف جنيه ثم 260 ألف جنيه و تم رفض هذه الأسعار و أوضح الخبير أن السعر الذي وصلت إليه الشقة يحتاج إلى زيادة بنسبة بسيطة و بالفعل تم غلق هرض عند 265 ألف جنيه للشقة و قد وافقت اللجنة على السعر 0

ثم عرض الخبير و حدة سكنية بنفس العمارة و تبلغ مساحتها 169 م2 و بدأ المتزايدون عند 250 ألف جنيه ثم 260 ألف ثم 270 ألف وقد رفضت هذه الأسعار ووصل السعر النهائي للشقة إلى 280 ألف جنيه 0

ثم دخل الخبير في العرض الجديد بعرض شقة بالعمارة رقم 50 و مساحتها 169 م2 وبدأ السعر عند 250 ألف جنيه ثم 255 ألف ثم 275 ألف جنيه حيث وافقت اللجنة على هذا السعر 0

ثم طرح الخبير شقة بذات العمارة و مساحتها 169 م2 و بدأ السعر عند 250 ألف جنيه ثم 265 ألف ثم 270 ألف حتى وصل السعر النهائي إلى 285 ألف جنيه حيث وافقت اللجنة على هذا السعر 0

ثم تم عرض شقة أخي بنفس العمارة بمساحة 169 م2 و بدأ السعر عند 250 ألف جنيه ثم 255 ألف جنيه وتمت الموافقة على هذا السعر و الذي يعتبر من أكثر العروض التي تم بيعها بسهولة نظراً لقلة عدد المتزايدين لهذا العرض 0

و بذلك إنتهى الخبير المثمن من عرض الوحدات السكنية و التي تم بيعها جميعاً ثم إنتقل إلى بيع الصيدليات و المحلات التجارية 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[سكر]

انا شايف انها اسعار معقولة جدا

ياريت وجهة نظرك يا اخ اشرف كما تعودنا منك دائما فى الاسعار

والمفروض الواحد يعمل اية فى الفترة الى جاية

[الأقصرى]

السلام عليكم

أولاُ نشكركم با مهندس اشرف على المجهود الرائع الذى جميعا نستفيد منه بكل تاكيد

ثانيا يا ترى اسعار الشقق اللى فى المزاد بتاع صقر قريش كان شروط الدفع فيها ايه يعنى كاش ولا تسهيلات والتسهيلات بفوائد ولا لا ان وجدت

ولك منى كل احترام وتقدير

[ذهبية]

السلام عليكم با استاذ اشرف

اولا اشكر حضرتك على المجهود الرائع فى هذا القسم والخدمات المخلصة من شخص خبير مثل حضرتك

تكملة لموضوع اثارتة العضوة بحار الغربة

كنت حابة اسال عن الاسعار فى الاسكندرية و احسن المناطق للشراء بسعر معقول

ومنطقة العجمى الهانوفيل او ما حولها كويسة لانى اقرا فى الجرايد اسعار منخفضة للغاية و بتسهيلات

هل هذة المناطق سيئة وهل مستقبلها قادم وماهى عيوبها و مميزتها ان وجدت وهل الاستثمار فيها جيد

ام الافضل الاسثمار فى مناطق اخرى

ولو شقة فى داخل مدينة الاسكندريةفى وسط العمار احسن مكان اية والاسعار اية؟؟؟؟؟؟

والف شكرا مقدما على المجهود الرائع

[أشرف محمد]

انا شايف انها اسعار معقولة جدا

ياريت وجهة نظرك يا اخ اشرف كما تعودنا منك دائما فى الاسعار

والمفروض الواحد يعمل اية فى الفترة الى جاية

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / ataamer

تحية طيبة وبعد 000

الأسعار من وجهة نظري فعلاً أسعار معقولة عند مقارنتها بأسعار السوق الحالية حيث يصل متوسط سعر المتر في هذه الحالة بدون تشطيب إلى ما يقرب من 1550 جنيه تقريباً و هي أسعار لم نسمعها من زمان في المنطقة المحيطة بهذه العمارات 0 ولكن في نفس الوقت لا تعتبر أن هذا الكلام دعوة إلى الشراء في هذا التوقيت 0

بالنسبة لسؤال حضرتك المفروض الواحد يعمل إيه في الفترة القادمة فأنا أوصيك بالأدخار الآن لأنه هو أنسب إستثمار في الوقت الحالي بغض النظر عن إنخفاض العائد المادى الناتج عن الإدخار و أنصح بل أنبه بعدم الإقدام على الشراء في الوقت الحالي لأنني أأوكد أن الأسعار ستهبط بشدة آخر هذا العام لأسباب كثيرة أذكر منها :-

1- إستمرار الأزمة المالية العالمية الطاحنة و التي لم تصل عواقبها الكاملة إلى مصر حتى الآن 0

2-إستمرار إنخفاض أسعار البترول العالمية 0

3- إنخفاض تحويلات المصريين من الخارج 0

4- إرتفاع نسبة البطالة الناتج عن عودة بعض العمالة من دول الخليج 0

5- إستمرا إنخفاض أسعار العقارات في دول الخليج مع خروج معظم الشركات الصغيرة من السوق و إلى حضرتك بعض عنواين التقارير الصحفية الواردة من الأسواق العقارية العربية :-

1- 5 مليارات دولار لإنقاذ أملاك و تمويل بدبي 0

2- 1.3 مليون دينار خسائر غزوة العقارية بالكويت 0

3- إنخفاض حجم التداول في السوق العقاري الأردني من 1.9 مليون دينار إلى 1.3 مليون دينار 0

4- خسائر فادحة للشركات العقارية بالكويت 0

5- الأزمة المالية تعصف بالصناديق العقارية الخليجية 0

هذا ما يحدث في دول الخليج ذات الإقتصاد القوى فما بالك بمصر ذات الإقتصاد القائم على ما يسمى بإقتصاد الفقاعة !!!!

أخي الفاضل :-

أنا شخصياً لا ألتفت إطلاقاً إلى إعلانات الجرائد المبهرة و لا أنخدع بتصريحات المسئولين عندنا والتي تخرج علينا يومياً لتخبرنا بأن السوق العقاري بدأ يستعيد عافيتة و لا أدري كيف تكون هذه التصريحات صادقة و الشقق المعروضة بالسوق منذ مايقرب من عدة أشهر لم تباع حتى هذه اللحظة ؟

أخي الكريم

أكرر مرة أخرى أن أفضل شئ في الوقت الحالي هو الإدخار حتى تزول تماماً آثار الأزمة المالية العالمية لتظهر معه إشارة بدأ الإستثمار العقاري الناجح 0

شكراً مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 23 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

أولاُ نشكركم با مهندس اشرف على المجهود الرائع الذى جميعا نستفيد منه بكل تاكيد

ثانيا يا ترى اسعار الشقق اللى فى المزاد بتاع صقر قريش كان شروط الدفع فيها ايه يعنى كاش ولا تسهيلات والتسهيلات بفوائد ولا لا ان وجدت

ولك منى كل احترام وتقدير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي العزيز / الأقصرى

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : حمداً لله على سلامتكم - ونورت المنتدى 0

ثانياً : شروط الدفع في المزاد السابق ذكره كان كاش 0

مع خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 23 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم با استاذ اشرف

اولا اشكر حضرتك على المجهود الرائع فى هذا القسم والخدمات المخلصة من شخص خبير مثل حضرتك

تكملة لموضوع اثارتة العضوة بحار الغربة

كنت حابة اسال عن الاسعار فى الاسكندرية و احسن المناطق للشراء بسعر معقول

ومنطقة العجمى الهانوفيل او ما حولها كويسة لانى اقرا فى الجرايد اسعار منخفضة للغاية و بتسهيلات

هل هذة المناطق سيئة وهل مستقبلها قادم وماهى عيوبها و مميزتها ان وجدت وهل الاستثمار فيها جيد

ام الافضل الاسثمار فى مناطق اخرى

ولو شقة فى داخل مدينة الاسكندريةفى وسط العمار احسن مكان اية والاسعار اية؟؟؟؟؟؟

والف شكرا مقدما على المجهود الرائع

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / ذهبية

تحية طيبة وبعد 000

قبل قراءة التعليق على مشاركة حضرتك أرجو ا أن تقرأي جيداً تعليقي على مشاركة أخي الفاضل / ataamer رقم 437 لأنها جزء لا يتجزأ من هذا التعليق 0

أختي الكريمة :-

منطقة العجمي أعرف أن بها كثير من المباني المقامة بدون ترخيص و لذلك فأنا أعتبر أن الشراء في هذه الحالة مخاطرة عالية و أنا لا أحب المخاطرة برأس المال و لذلكعلى من يرغب في الشراء بهذه المناطق الرخيصة عليه أولاً التأكد من قانونية مستندات ملكية الأرض و الرجوع إلى حي العامرية للتأكد من وجود رخصة للبناء حتى لا يعرض المشتري نفسه لدوامة مشاكل مع الأجهزة المعنية 0

أختى الفاضلة :-

من وجهة نظري الشخصية أن أنسب مكان في نطاق منطقة العجمي هو شاطئ النخيل التابع لجمعية 6 أكتوبر ( الكيلو 21 من الساحل الشمالي ) حيث سيضمن المشتري على الأقل أن مستندات الملكية سليمة 100 % و لكن في المقابل تكون الأسعار بالطبع أغلى بكثير من تلك المناطق العشوائية و التي ستكون أسعار الشقق فيها في حدود 40 ألف جنيه 0

و لكن لا يمكن أن أنسى أن ما يعيب شاطئ النخيل هو شدة الزحام الرهيب في فصول الصيف ( يونيو - يوليو - أغسطس ) و بصراحة هذا العيب ستجديه في كل مكان بالإسكندرية 0

بالنسبة لأسعار الشقق في الإسكندرية فبالطبع ستختلف من مكان إلى مكان و يتوقف ذلك على مدى قرب الشقة من البحر و المستوى الإجتماعي للمنطقة التي تقع بها الشقة و مساحة الشقة و مستوى التشطيب و إرتفاع الدور و غيرها من الأمور الكثيرة التي تتدخل لتحديد السعر النهائي للشقة و بالتالي من الصعب تقدير سعر محدد للشقق

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 23 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

أستكمل معكم اليوم باقي تفاصيل جلسة مزاد جمعية صقر قريش بالنسبة للصيدليات والمحلات :-

بدأ الخبير بيع الصيدليات و تم عرض الصيدلية الأولى و مساحتها 54 م2 و تقع بالعمارة رقم 11 و تنافس عليها أكثر من عشرين شخص و بدأ السعر عند 150 ألف جنيه ثم 155 ألف حتى وصل السعر إلى 400 ألف جنيه حيث تم رفضه وبدأ السعر يتزايد مرة أخرى حتى وصل إلى 485 ألف جنيه و قدر سعر المتر لهذه الصيدلية إلى 9 آلاف جنيهاً حيث وافقت اللجنة عليه حيث تم بيعها بسعر أعلى من المقدر 0

و عرض الخبير المثمن الصيدلية الثانية رقم 28 بعمارة 26 و مساحتها 33.75 م2 و بدأ السعر عند 120 ألف جنيه ثم 150 ألف جنيه ثم 165 ألف جنيه و تم رفض هذه الأسعار و شهدت الصيدلية منافسة قوية حتى وصل السعر النهائي إلى 245 ألف جنيه حيث تمت الموافقة عليه 0

ثم عرض الخبير المثمن المحلات و بدأ بالمحلات التي تقع في شرق الأتوستراد بالمعادي الجديدة :-

و عرض المحل الذي يقع بالعمارة رقم 7 و مساحته 31.75 م2 و بدأ السعر عند 50 ألف جنيه ثم 60 ألف جنيه حتى وصل السعر إلى 200 ألف جنيه و لكن الخبير المثمن رفض هذا السعر حيث أوضح أن السعر أقرب إلى السعر النهائي و تقدم أحد المتزايدين وعرض سعر 210 ألف جنيه و تمت الموافقة عليه 0

و دخل الخبير في المحل الثاني بالعمارة رقم 7 أيضاً و تبلغ مساحته 22.25 م2 و بدأ السعر عند 50 ألف جنيه ثم 100 ألف جنيه ثم 150 ألف جنيه وثم 165 ألف جنيه حيث تمت الموافقة عليه من جانب اللجنة 0

ثم طرح الخبير المحل رقم 3 بنفس العمارة و تبلغ مساحته 22.25 م2 حيث وصل السعر إلى 180 ألف جنيه وتمت الموافقة عليه ثم دخل الخبير في المحل رقم 4 بذات العمارة و مساحته 23.76 م2 و بدأ السعر عند 155 ألف جنيه ثم 160 ألف و تم بيع المحل بسعر نهائي 165 ألف جنيه 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم الآن الجزء الأخير من تفاصيل مزاد جمعية صقر قريش :-

عرض الخبير المثمن المحل رقم 7 بمساحة 22 م2 و بدأ السعر عند 150 ألف ثم إرتفع إلى 170 ألف حتى وصل السعر إلى 300 ألف جنيه حيث تم رفض الأسعار و شهد العرض إقبالاً شديداً من المتزايدين و تنافسوا عليه بشدة حتى وصل السعر إلى 365 ألف جنيه و تمت الموافقة على هذا السعر 0

ثم عرض الخبير المحل رقم 8 بذات العمارة و مساحته 20.75 م2 و بدأ السعر عند 130 ألف جنيه ثم 150 ألف حتى وصل إلى 350 ألف جنيه و تم رفض هذه الأسعار و تنافس المتزايدون بشدة حتى و صل السعر إلى 390 ألف جنيه حيث تمت الموافقة على هذا السعر 0

ثم عرض الخبير المحل رقم 9 بنفس العمارة و الذي تبلغ مساحته 26.5 م2 و بدأ السعر عند 160 ألف جنيه ثم 175 ألف جنيه حتى وصل إلى 370 ألف جنيه و لكن هذا السعر تم رفضه لأن المحل مكانه متميز و يستحق أكثر من هذا و يقع على ناصيتين ثم تصاعد السعر حتى وصل إلى 390 ألف جنيه و تمت الموافقة على هذا السعر

ثم عرض المحل رقم 10 و تبلغ مساحته 22.25 م2 و بدأ السعر عند 250 ألف جنيه ثم 280 ألف جنيه و تصاعد السعر حتى وصل إلى 305 ألف جنيه حيث تمت الموافقة عليه 0

ثم عرض الخبير المحل رقم 11 بنفس العمارة و تبلغ مساحته 22.25 م2 و بدأ السعر عند 125 ألف جنيه ثم 140 ألف جنيه و تم بيعه عند 165 ألف جنيه 0

ثم طرح الخبير المحل رقم 12 و مساحته 23.75 م2 و بدأ السعر عند 125 ألف جنيه ثم 140 ألف جنيه حتى وصل السعر إلى 175 ألف جنيه و تمت الموافقة على هذا السعر 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الإمتناع عن الشراء 000 شعار المرحلة الحالية في سوق مواد البناء

سيطرت حالة من الهدوء على سوق مواد البناء و أرجع التجار عدم إقبال المستهلك على الشراء في الفترة الأخيرة إلى تدهور الحالة الإقتصادية لدى معظم الأفراد نتيجة ظهور الأزمة المالية عليهم مؤكدين أن موسم الإمتحانات و الحصاد لم يشاركا بشكل مباشر في عدم الإقبال على الشراء و أشاروا إلى أن أعمال التشييد التي كانت تتم في الفترة الماضية بعد ‘نخفاض الأسعار كانت للتمليك و لكن بعد ظهور الأضرار التي لحقت بالعالم بما فيه مصر خاصة على الجانب المادي نتيجة الأزمة لم يعد هناك من يملك ليتملك 0

هذا وقد إستقرت أسعار الحديد عند المستوى الذي حققته الأسبوع الماضي حيث بلغ سعر طن حديد عز 3150 جنيه و حديد بشاي 3000 جنيه و المستورد ما بين 2750 جنيه و 2800 جنيه للطن 0

و على عكس التوقعات شهد سوق الأسمنت النصيب الأكبر من الهدوء ذلك رغم أزمة هامش الربح بين التجار و الوكلاء من جانب و مصانع الأسمنت من جانب آخر 0

و إستمرت الأسعار كما هي مطبوعة على شيكارة الأسمنت لدى شركة السويس عند 500 جنيه للطن و القومية 510 جنيه للطن و أسيوط عند 535 جنيه للطن و أسمنت العامرية 500 جنيه للطن و الإسكندرية عند 505 جنيه للطن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ahmos1]

اخى اشرف

بعد التحية

ارسلت لك رسالة

و لم استلم ردك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

1- إستلمت رسالة حضرتك الكريمة في 18 يونيو وقمت بإرسال رسالة خاصة لك في نفس اليوم و نظراً لوجود مشكلة في خاصية إرسال الرسائل الخاصة بي في ذلك الوقت لم تصلك هذه الرسالة 0

2- قمت بكتابة المشاركة رقم 429 بتاريخ 18 يونيو في المنتدى أوضحت لحضرتك فيها تواجدى خلال هذه الفترة بالقاهرة 0

شكراً مع خالص التحية

أخوك / مهندس أشرف محمد

[ahmos1]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

1- إستلمت رسالة حضرتك الكريمة في 18 يونيو وقمت بإرسال رسالة خاصة لك في نفس اليوم و نظراً لوجود مشكلة في خاصية إرسال الرسائل الخاصة بي في ذلك الوقت لم تصلك هذه الرسالة 0

2- قمت بكتابة المشاركة رقم 429 بتاريخ 18 يونيو في المنتدى أوضحت لحضرتك فيها تواجدى خلال هذه الفترة بالقاهرة 0

شكراً مع خالص التحية

أخوك / مهندس أشرف محمد

اخى العزيز\ م اشرف

اشكر لك اهمامك و نلقى قريبا ان شاء اللة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حفل العقارات الخليجية إنتهى

أكد خبراء عقاريون أن دول الخليج العربية يجب أن تعزز الشفافية و بناء عقارات أرخص لجذب الإستثمار العقاري الأجنبي و إنعاش سوق الإسكان المتراجعة لديها مشيرين إلى أن زيادة الشفافية المالية و التشريع الملائم ضروريان في المنطقة لإستعادة الثقة في السوق العقارية 0

و قال الخبراء أن الإمارات تلقت أعنف الضربات مؤكدين أن حفل العقارات الخليجية إنتهى على ما يبدو و أن الوضع سيزداد سوءاً في نهاية 2009 ما لم يتم تعزيز القوانين والشفافية 0

و أشاروا إلى أنه على دول الخليج أن تركز على خيارات أرخص لجذب المشتريين الأجانب في ظل عدم وجود أحد الآن يستطيع شراء عقارات فاخرة كما أنه على شركات التنمية العقارية بناء منازل بأسعار مناسبة للمستثمرين الأجانب من أصحاب الدخول المتوسطة 0

و أشار الخبراء إلى أن هناك مستثمرين كثيرين لم يعودوا قادرين على دفع الأسعار التي تطلبها شركات التنمية العقارية و هناك شركات ستنهار ما لم تعرض أسعار أرخص 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 يونيو 2009 بواسطة أشرف محمد

[ام بودى]

الاخ الكريم م. أشرف محمد ما رأى حضرتك وتقييمك لهذا الكلام

بسم الله الرحمن الرحيم

بادر بالشراء فالفرصة لا تعوض

لأول مرة في تاريخ العقارات اشتري الارض الآن والدفع بعد التسجيل

نفسك تعيش في فيلا صغيره أنتوأولادك وتعيش في مكان فيه مدارس ومستشفيات وأنديه وشواطئ على أعلى مستوى وتكون قريب من البحر

بتحب الصيد بتحبالسباحة

تحب كل ده يحصل بأقل من تمن شقة في أي مكان في الدنيا وبالتقسيط وكمان بتصميم أنت تختاره

لدينا اكتر من موقع بمرسىمطروح في مصر يبدأ سعر المتر من 50 جنيه مساحات تبدأ من 200 متر

تصميمات مباني تبدأ من 100متر للوحدة

بمجردالتعاقد بنقوم بتسليم الأرض وتسجيلها باسم المشترى وفتح ملف بالمحافظة

أظن العرض ده مش محتاجتفكير

قطع أراضى بمناطق

(عجيبة - الأبيض - علم الروم - واديالرمل) أسعار تبدأ من75 جنيه للمتر مساحات تبدأ من200 متر

التسجيل فور التعاقد مباشرة ونهائي

التسليم فورا والمباني كمان لو حبيت جميع القطع كاملة المرافق

معنا استلام الأرض فور التعاقد

معنا المباني على 100 % من المساحة

ولا يشترط مده لإنهاءالمباني

معنا جميع الإجراءات قانونيه 100 %

موافقات من جميع الجهاتالرسمية

متابعة استثماراتك لدينا في البيع والشراء مسؤوليتنا

بــ 15000 جنيه أو 10000 ريال تمتلك فوراً قطعة ارض 200 متر صافي مباني في مرسىمطروح قريبة من البحربينك وبين البحر 1500 متر وتستطيع البناء فورا على كامل المساحة يعني المباني على 100% من المساحةأراضي مسجلة بالقرب من شاطئ الأبيض

وفيه قطع مساحة 500 متر تبعد عن البحر 1000 متر سعر المتر 60 جنيه

وكذلك فيه قطع 1000 متر تبعد عن البحر 1000 متر سعر المتر 60 جنيه

وفيه قطع 200 متر تبعد عن البحر 1500 متر سعر القطعة 15000 جنيه

وفيه قطع مساحة 500 مترتبعد عن مدخل الشاطئ 300 متر 150 جنيه للمتر

وعندي 280 متر ارض مسجلة مباني رابع نمرة من البحرومحاطة بمباني سعر المتر 1300 جنيه

كل القطع المساحات صافي وكلها مباني تقدر تبني من الصبح لو حبيت

وفيه كمان فدادين مباني سعر الفدان 80000 جنيه بعد خصم الشوارع منه يصفي 12 قطعة مساحة القطعة الواحدة 200متر يعني تقف عليك القطعة الواحدة بحوالي 6600 جنيه فقط

عروض خاصة لن تجدها لدىغيرنا

جميع الأراضي مباني في أي وقت والمباني على كامل المساحة بدون مهلة

تاخد عقدك مسجل في نفس اليوم وكلها مباني تقدر تبني من الصبح لو حبيت أو تخليها استثمار وتحوطها بسور وحراستها مسؤوليتنا

الخدمات متوفرة

كل القطع المساحات صافي والشوارع علينا

خدمة المبيعات 24 ساعة

منقول من موقع عقار سيتى وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة الفاضلة / أم بودى

تحية طيبة وبعد 000

أولاً أريد الإطمئنان على وصول رسالتي التي أرسلتها إلى حضرتك حيث أنني لا أراها في الرسائل المخزنة عندي و بالتالي لا أعرف هل تفضلتي مشكورة بقرائتها أم لا ؟ لأنه للأسف لدى بعض المشاكل الآن في خاصية إرسال بعض الرسائل الخاصة 0

ثانياً : بالنسبة لسؤال حضرتك فبصراحة هذا الموقع الإلكتروني به كثير من الإعلانات الزائفة المضللة و الغير صادقة كما أن هذا الإعلان بصراحة غريب شوية و بالتالي يجب عليكي تحري الدقة الكاملة عن الشخص المعلن والرجوع إلى محافظة مرسى مطروح للتأكد من مستندات ملكية الأرض و أنها قابلة للبناء وفقاً لقانون البناء الجديد و ليس عليها منازعات مع أحد و عليك أخذ حذرك تماماً من مثل هذه الإعلانات وعدم الإستعجال في إتخاذ أية إجراءات تنفيذية للشراء إلآ بعد التأكد الكامل من صحة هذا الإعلان 0

وربنا يعمل ما فيه الخير بإذن الله

أخوكي / مهندس أشرف محمد