نشرة أخبار العقارات

[ام بودى]

شكرا يافندم على الرد المفيد وبالنسبة للرسالة وصلت واكرر شكرى وبارك اللة فيك يا باشمهندس بس سؤال فضولى شوية حضرتك تقصد شركة المقاولون العرب

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / ام بودى

تحية طيبة و بعد 000

نعم أقصد شركة المقاولون العرب

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

حسين جمعة رئيس جمعية «الثروة العقارية»:

تحرك السوق مرهون بطرح الشركات الوحدات بأسعار منطقية

حوار أمير حيدر ٢/ ٧/ ٢٠٠٩

ربط الدكتور حسين جمعة، رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية، فى حواره لـ «المصرى اليوم» تحرك السوق بطرح الشركات وحداتها بأسعار منطقية، بعد أن شهدت خلال السنوات الثلاث الماضية ارتفاعات غير مبررة وصلت إلى نحو ٣٠٠%،

معتبرا أن السوق العقارية بحاجة إلى حركة تصحيحية تطال العديد من الإجراءات الفاعلة فيها، تفاصيل الحوار فى السطور التالية

■ ما تقييمك للسوق العقارية بعد مرور نحو تسعة أشهر من وقوع الأزمة العالمية؟

- لاتزال توجد حالة من الترقب وعدم الاستقرار فى السوق رغم حدوث نوع من الحراك مؤخرا، غير أن النشاط الفعلى مرهون بالمعروض ومدى اتجاه الشركات لطرح منتجاتها بأسعار منطقية دون مغالاة، فضلا عن جودة التنفيذ والالتزام بالتسليم فى المواعيد المحددة.

وأتوقع أن يشهد الشهران المقبلان نوع من التحرك، لعودة الكثير من المصريين العاملين فى الخارج إما لشراء أراضى أو وحدات.

■ هل الأسعار المطروحة حاليا واقعية ومبررة ؟

- اتجهت بعض الشركات بالفعل لتخفيض الأسعار لكن ليس بالشكل الملموس، فغالبية الشركات تبحث عن بيع وحداتها ولا تريد «تسقيع» منتجاتها فى ظل هذه الظروف.

■ أفرزت الأزمة ظواهر جديدة، منها اتجاه نسبة كبيرة من الشركات نحو الإسكان المتوسط، هل تتوقع أن يساهم ذلك فى حل مشكلة إسكان الشاب ؟

- لا أعتقد أن أسعار الكثير من هذه المشروعات المندرجة تحت مسمى «الإسكان القومى للشباب» تناسب شرائح واسعة من متوسطى ومحدودى الدخل، فأسعارها نصف تشطيب تصل فى المتوسط إلى ما يتراوح بين ٩٠ و١٠٠ ألف جنيه لمساحة ٦٣ مترا، وأقساطها مرتفعة، رغم أن الدولة تمنح المستثمرين الأراضى بأسعار زهيدة.

وأقترح أن تقام مشروعات بنظام الإيجار بدعم حكومى، والمستثمر لن يخسر، وإنما سيحصل على قيمة الوحدة ثلاث مرات بافتراض أن عمرها يصل إلى نحو ٩٠ عاما.

والمقترح يتعلق بتأجير الوحدة للشاب لمدة ٣٠ عاما بإيجار يصل إلى ٣٥٠ جنيها فى الشهر، بجانب عمل وثيقة تأمين بنحو ١٠٠ جنيه يتم استحقاقها بعد انقضاء فترة الإيجار مناصفة بين المستأجر والمستثمر مالك العقار الذى يمكنه التقدم للبنك للحصول على قرض بضمان هذه الوثائق وضمانات أخرى تتعلق بملاءته المالية.

ويمكن أن تكون الفكرة بمثابة ما يعرف بالـ «مانى باك» بالنسبة للمستثمر، كما تحل فى الوقت نفسه مشكلة ٩٠ ألف وحدة مطلوبة سنويا لإسكان الشباب، وهذا النموذج كان معمولا به فى مصر، وطبقته هيئة المجتمعات العمرانية فى مدينة بدر بنحو ١٦٠ جنيها كإيجار شهرى للوحدة غير أنه اختفى وتلاشى.

■ لكن الحكومة قامت بطرح مبادرات أخرى لتوفير سكن للشباب منها مشروع «ابنى بيتك» ؟

- موضوع «ابنى بيتك» ما هو إلا «شو إعلامى» وأرى أنه ليس حلا جذريا لمشاكل الشباب، فأكثر من ١٠٠ ألف شاب حصلوا على الأراضى تائهون فى الصحراء دون طرق ومرافق ويقعون فريسة قطاع طرق واستغلال مقاولين جشعين.

وكان من الأجدر أن تمنح الحكومة هذه الأراضى دون مقابل لشركات ومستثمرين لبناء عمارات خمس أدوار بأسعار معينة للوحدة بنظام «الكفراوى سيستم».

مع خالص تحياتي

م / أشرف محمد

[housley]

جزاك الله خيرا ياباشمهدس اشرف علي هذه النشرة القيمة..

اطلب منك استشارة ربما يحتاجها كثيرون.

عندي قطعة ارض بمدينة بني سويف الجديد مساحتها650 متر ترخيص 50% مباني 4 ادوار شقتين بالدور . تم بحمد الله الانتهاء من خرسانة الاساسات والدور الارضي اعمدة و سقف.

معي حاليا المبلغ الكافي لاستكمال خرسانات باقي الادوار الثلاثة فقط بدون اي اعمال بناء.. واجهات .. تشطيبات.

البعض ينصحني باستكمال الخرسانات للمبني للاستفادة من رخص الحديد ثم عرض الشقق للبيع وعمل التشطيبات من مقدم البيع.

علما بان تشطيب و بيع شقق تمليك حاليا صعب نظرا لقلة المباني بالمنطقة وايضا لقيمة ثمن الشقة نظرا لمساحتها الكبيرة.

والبعض الاخر ينصحني باستكمال الدور الثاني فقط و صرف باقي المبلغ علي البناء و التشطيبات (نصف تشطيب) و عرضها للبيع او 3/4 تشطيب او تاجيرها.

انتظر مشورتك الحكيمة.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / housley

تحية طيبة و بعد 000

بصراحة أنا مع الرأي الثاني الذي ينصحك بإستكمال خرسانات الدور الثاني فقط ثم البدأ في أعمال التشطيبات للأدوار التي تم الإنتهاء حتي يتم بيع إحدى الشقق ثم نستكمل الأعمال الخرسانية حتى على الأقل لتكون عندنا شقق جاهزة نستطيع الإستفادة منها بالبيع أو التأجير 0

شكراً مع خالص تحياتي وربنا يوفقك

مهندس / أشرف محمد

[dr/mina]

لو سمحتوا محتاج مساعدة, انا ابنى فيلا فى الشروق لها مهلة تنتهى 15/7 القادم و المشكلة هى انى مش لاقى اسمنت خالص للبنى-باى سعر- التجار عاملين اضراب . لو ممكن حد يساعدنى ويقولى الاقى فين اسمنت, انا اسف على الاطالة بس انا فعلا محتاج مساعدة. شكرا.

[ziad]

دور في الأقاليم يا باشا

أنا لو منك أنزل العبور ،العاشر ،بلبيس ،الزقازيق

كل دول علي بعد نص ساعه لي ساعه و نص

تقدر تلاقي هناك إن شاء الله

[dr/mina]

دور في الأقاليم يا باشا

أنا لو منك أنزل العبور ،العاشر ،بلبيس ،الزقازيق

كل دول علي بعد نص ساعه لي ساعه و نص

تقدر تلاقي هناك إن شاء الله

فعلا عندك حق انا من بكرة حنزل و اسال معلش الواحد ملوش خبرة و منكم نستفيد شكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بنك الإسكان و التعمير يقدم تسهيلات للعملاء

بمناسبة مرور 30 عاماً على إنشائه

أكدت المهندسة سوسن الشوربجي وكيل أول وزارة الإسكان و العضو المنتدب ببنك الإسكان والتعمير أن ثقة العملاء في البنك ساهم في عدم تعارض مشاريعه لأية هزات مالية من جراء الأزمة العالمية مؤكدة أن حجم الإقبال الكبير من جانب العملاء على الوحدات التي يطرحها البنك أكبر دليل على ذلك 0

وأكدت أن البنك حريص على مخاطبة كافة شرائح المجتمع حيث تطرح وحدات 63 م2 بمدينة العبور لمحدودى الدخل و 120 وحتى 170 م2 بمدينة الشيخ زايد للمستوى المتوسط ووحدات 200 م2 بالتجمع الخامس للشريحة الأعلى دخلاً 0

و أكدت أن الأزمة المالية لم ترغم البنك على خفض الأسعار لأن البنك يسعى دائماً لتحقيق هامش ربح بسيط و ليس كبيراً و لا نبالغ في رفع الأسعار كما تفعل بعض الشركات العقارية التي تأثرت بالأزمة 0

و تقول إن البنك يطرح الآن عدة فيلات للإسكان المتوسط بمساحات 340 م2 إلى 615 م2 و تتمتع بالتنوع في التصميم و بكل فيلا حديقة خاصة بها وتتراوح مساحات الحدائق ما بين 140 م2 إلى 300 م2 لكل فيلا 0

وتقول أن سعر المتر الأرض 2250 جنيهاً و 2500 جنيه لمتر المباني في المرحلة الأولى أما المرحلة الثانية فإختلفت الأسعار حيث وصل سعر متر الأرض 2750 جنيه و 2850 جنيه لمتر المباني و أشارت إلى أن الزيادة تعود لأن البناء سوف يتم خلال عام 2010 و 2011 و السداد سيكون على 3 سنوات بدون فوائد و ستباع الفيلات نصف تشطيب و كشفت عن إمكانية طرح قرض على 10 سنوات من البنك يعتمد على دخل المتقدم و القسط بحيث لايزيد على 25 % من الدخل 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

50 % من محفظة التمويل بالبنك العقاري تخدم الإسكان المتوسط

أكدت أمل عز الدين المدير العام و المشرف على قطاع التمويل بالبنك العقاري أن 50 % من محفظة التمويل بالبنك تخدم تمويل وحدات بمتوسط سعر 400 ألف جنيه للوحدة مشيرة إلى أن دور البنك لا يتوقف عند التمويل بل يمتد ليلعب دور الوسيط العقاري و خبير التصميم و خبير قانوني 0

و أوضحت أن جميع شرائح المجتمع يمكنها من الإستفادة من النظم التمويلية في البنك مؤكدة أن الأولوية تكون للعميل الأكثر إحتياجاً للسكن و الذي يحتاج إلى وحدة متوسطة السعر ما بين 350 ألف و 600 ألف جنيه 0

وفي سؤال عن الخدمات التي يقدمها البنك للعملاء أجابت :-

أنه من المؤكد أن الناس في مصر تتخوف من الإستثمار طويل المدى مما يجعل إقتناعهم به يتطلب تقديم خدمات تساعدهم على إتخاذ القرار دون تردد و بإطمئنان و لذا فإن دورنا يمتد لنلعب دور الوسيط العقاري و الخبير الإئتماني 0

و في سؤال عن المشروعات التي قدمها البنك في الفترة الحالية أجابت :-

أهم المشروعات تتمثل في مشروع كالميرا و التي يتم فيه السداد على عامين بدون فوائد لجزء من ثمن الوحدة و الباقي ‘ما كاش أو بالتمويل العقاري و الأسعار فيه إقتصادية حيث أن الفيلات ( التاون هوس ) لا يتعدى السعر فيها 900 ألف جنيه و يقوم العميل بدفع مقدم 10 % و 10 % دفعة تعاقد و كل ثلاثة أشهر 5 % قسط و يستلم الوحدة بعد عامين 0

و في سؤال إلى أين تتجه الأسعار 00 و أين البنك العقاري على خريطة التسهيلات أجابت :-

الأسعار في مصر لن ترتفع و لكنها بالتأكيد لن تنخفض نهائياً لأن الطلب موجود و البنك العقاري منذ بدأ العمل بنظام التمويل العقاري في عام 2005 حتى الآن و مازال يقدم أرخص تمويل لأنه يعطي التمويل بفائدة 12 % على أملاك البنك و 12.5% على الخارجي و ليس هناك بالسوق من يعطي بهذه الأسعار بالإضافة إلى أن البنك لا يحمل العميل أي مصاريف إدارية و هي تتراوح ما بين 1 % و 3 % حيث نحصل فقط على مصاريف التقييم فقط وهي مصاريف حقيقية 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

وحدات سكنية و إدارية و تجارية من البنك العقاري المصري العربي

1- محلات تجارية جراج مسطح على مساحة 220 م2 - سعر المتر المسطح 1600 جنيه إجمالي القيمة السوقية 352160 ألف جنيه نصف تشطيب و الأرضي على مساحة 48 م2 سعر المتر 8 آلاف جنيه بإجمالي القيمة السوقية 384 ألف جنيه كامل التشطيب و الأرضي على مساحة 12 م2 سعر المتر 7500 جنيه و إجمالي القيمة السوقية 90 ألف جنيه 0

2- مسطح 70م2 سكني سعر المتر 3500 جنيه بإجمالي قيمة سوقية 245 ألف جنيه نصف تشطيب 0

3- شقق بمساحة 43 م2 متوسط سعر المتر 3116 جنيه بشارع الدكتور البطراوي بمدينة نصر بمتوسط سعر الوحدة 134ألف جنيه تشطيب كامل 0

4- محلات تجارية تتراوح مساحتها ما بين 21 ، 90 م2 أمام محكمة الأسرة بمدينة 6 أكتوبر سعر المتر يتراوح ما بين 2000 جنيه و 2200 جنيه متوسط سعر المحل يتراوح مابين 42 و 198 ألف جنيه تشطيب كامل واجهات وحدات داخلية و فناء داخلي وواجهات مميزة 0

5- وحدات سكنية ما بين الدور الأول و الثاني و الثالث و الخامس و الأخير على مساحات تتراوح ما بين 76 م2 و 93 م2 سعر الوحدة يتراوح ما بين 110788 و 128539 جنيهاً كاملة التشطيب 0

تجاري و أرضي على مساحات تتراوح ما بين 27.5 و 300 متر يتراوح سعر الوحدة ما بين 50268 و 500 ألف جنيهاً نصف تشطيب 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[sayed_ossman]

ن جميع شرائح المجتمع يمكنها من الإستفادة من النظم التمويلية في البنك مؤكدة أن الأولوية تكون للعميل الأكثر إحتياجاً للسكن و الذي يحتاج إلى وحدة متوسطة السعر ما بين 350 ألف و 600 ألف جنيه 0

ما شاء الله يا باشمهندس اشرف

هى 350 الف و 600 الف بقت وحدات متوسطه؟

امال فين يا ناس يا هوووه سوق العقار اللى منهار ومفيش حد بيشترى :)

هو ده كلام ناس سوقها واقف؟؟ :unsure:

[The Sphinx]

لو سمحتوا محتاج مساعدة, انا ابنى فيلا فى الشروق لها مهلة تنتهى 15/7 القادم و المشكلة هى انى مش لاقى اسمنت خالص للبنى-باى سعر- التجار عاملين اضراب . لو ممكن حد يساعدنى ويقولى الاقى فين اسمنت, انا اسف على الاطالة بس انا فعلا محتاج مساعدة. شكرا.

dr/mina

أرسلت لك رسالة على الخاص يا

[أشرف محمد]

ن جميع شرائح المجتمع يمكنها من الإستفادة من النظم التمويلية في البنك مؤكدة أن الأولوية تكون للعميل الأكثر إحتياجاً للسكن و الذي يحتاج إلى وحدة متوسطة السعر ما بين 350 ألف و 600 ألف جنيه 0

ما شاء الله يا باشمهندس اشرف

هى 350 الف و 600 الف بقت وحدات متوسطه؟

امال فين يا ناس يا هوووه سوق العقار اللى منهار ومفيش حد بيشترى :happy:

هو ده كلام ناس سوقها واقف؟؟ :unsure:

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / sayed_ossman

تحية طيبة وبعد 000

من وجهة نظر السادة المسئوليين عندنا أن الوحدات التي تتراوح أسعارها ما بين 350 إلى 600 ألف جنيه هى وحدات تتناسب مع شريحة متوسطي الدخل 000 و لا تعليق !!!!

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم اليوم باقي موضوع الوحدات السكنية التابعة للبنك العقاري العربي :-

1- وحدات سكنية بحلمية الزيتون على مساحة تتراوح ما بين 120 و 227م2 و سعر المتر يتراوح ما بين 2675 و 2975 جنيهاً و أسعار الوحدات تتراوح ما بين 321 ألف و 552825 جنيهاً نصف تشطيب 0

2- وحدات سكنية بالمريوطية بالهرم تتراوح مابين 213 و 278 م2 و يتراوح سعر المتر ما بين 1400 و 1500 جنيه و يتراوح سعر الوحدة ما بين 238700 و 389900 جنيهاً 0

3- وحدات سكنية بالمظلات على مساحة ما بين 110 م2 و 145 م2 يتراوح سعر المتر ما بين 1750 جنيهاً و 2000 جنيهاً و يتراوح سعر الوحدة ما بين 192500 و 282750 جنيهاً 0

4- وحدات سكنية بمدينة نصر على مساحة ما بين 78 و 122 م2 و يتراوح سعر المتر ما بين 2750 و 2850 جنيهاً و القيمة الإجمالية للوحدة ما بين 218 و 330 ألف جنيه 0

5- وحدات سكنية بالعجمي على مساحة تتراوح ما بين 89 و 152 م2 متوسط سعر المتر من 1275 إلى 1375 و متوسط سعر الوحدة يتراوح ما بين 142845 و 192500 جنيهاً 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 7 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المهندس / إسلام جاد الحق

أسعار الوحدات ترتفع قليلاً بشكل طفيف في يوليو و أغسطس

توقع المهندس / إسلام جاد الحق وكيل أول وزارة الإسكان للشئون التجارية والعقارية أن يشهد السوق العقاري نشاطاً نسبياً طفيفاً خلال شهري يوليو و أغسطس و أشار إلى أن الأسعار قد ترتفع قليلاً خلال هذه الفترة أيضاً لأن السوق العقاري عادة ما يشهد حالة إنتعاش في موسم الصيف مؤكداً أن السوق يعتمد بشكل أساسي على المصريين 0

و دعا جاد الحق المطوريين العقاريين إلى بناء وحدات تتناسب مع دخل المواطن الهدف لأنه من غير المعقول مثلاً القول بأن الوحدة التي يبلغ ثمنها مليون جنيه هي للمستوى المتوسط لذلك يجب مراعاة الطبقة المتوسطة عند طرح الوحدات سواء فيما يتعلق بالمساحات والأسعار 0

و أكد على ضرورة قيام المطور العقاري بإجراء دراسة على الفئة المستهدفة قبل البناء فإذا كان المطور العقاري ينوى بناء وحدات لمحدودى الدخل فإنه يجب عليه البحث عن المكان المناسب و تخفيض تكاليف البناء حتى يتناسب سعر الوحدة مع إمكانيات محدودى الدخل 0

و أشار إلى أن قيام بعض الشركات ببناء فيلات للشريحة المتوسطة يعد شيئاً جيداً و لكن لابد من مراعاة ظروف و إحتياجات هذه الطبقة قبل بناء الفيلات لأن السوق يحتاج لوحدات قليلة التكاليف و منخفضة الأسعار لذلك يجب على المطور العقاري البحث عن التكاليف الأقل في البناء لأن المواطن يبحث عن السعر الأقل 0

و عن إمكانية طرح أراضي جديدة من جانب وزارة الإسكان أعلن جاد الحق أن الوزارة تعمل حالياً على تجهيز أراضي القرعة الخامسة إضافة إلى تجهيز مزايدة كبيرة خاصة بأراضي الخدمات 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

هذه بعض المقتطفات السريعة من تصريحات بعض السادة رجال الأعمال و أصحاب شركات الإستثمارات العقارية الكبرى توضح لنا رؤيتهم للسوق العقاري الآن في مصر والتي تم نشرها على صفحات الجرائد بمناسبة معرض العقارات المقام الآن بفندق سميراميس :-

1- تدفق جماهيري لأكبر أوكازيون للعقارات في مصر 0

2- الشراء بدأ قبل الإفتتاح الرسمي لمعرض عقاري ( 15 ) 0

3- تزاحم المواطنين لإقتناص فرص الشراء من المعرض 0

4- المهندس / سميح ساويرس : إنخفاض أسعار الوحدات السكنية أمر مستبعد 0

5- جاسر بهجت العضو المنتدب لشركة الشرقيون للتنمية العمرانية : مخاوف العملاء من شراء العقارات إنتهت 0

6- م/ محمد الجندي رئيس مجلس إدارة النصر لإسكان والتعمير : السوق العقاري على أعتاب إنطلاقة جديدة 0

7- م/ ممدوح محمد رئيس مجلس إدارة ستي لايت للإنشاء و التعمير : لم نخفض الأسعار لإدراكنا أن حالة الهدوء لن تستمر طويلاً 0

8- إسماعيل السيد مدير تسويق شركة مزايا للتطوير العقاري : فترة الترقب لإنخفاض الأسعار إنتهت 0

9- غادة أحمد مدير المبيعات بشركة بيتا للتنمية العمرانية : السوق يستعيد عافيته 0

10 - اللواء عثمان موسى رئيس مجلس إدارة شركة الباشا : السوق العقاري يشهد حالياً حركة شراء كبيرة 0

11 - أشرف نور الدين : مدير عام شركة النور للتعمير : الوقت الحالي هو أنسب فتراء الشراء بالسوق العقاري ( على فكرة ياجماعة هذه الشركة بتبيع المتر بستة آلاف جنيه للشقة يابلاش !!!! ) 0

12- تامر غانم بشركة المصرية للتمويل العقاري : السوق العقاري إستعادت الثقة 0

13 - أحمد الملا المدير الإداري بشركة إيرا للتنمية العمرانية : هذا العام لن يقل نشاطاً عن العام الماضي 0

وغيرها من عشرات المقتطفات الصحفية التي تؤكد عودة السوق العقاري إلى وضعه الطبيعي 0

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

للأسف الشديد هذا الكلام بعيد تماماً عن الواقع الحقيقي فأصحاب المصالح تحاول دائماً أن تضحك علينا لتوهمنا بأن الوقت الحالي هو أنسب وقت للشراء و أن السوق إستعاد عافيته لقد قمت بزيارة المعرض و يشهد الله على صحة كلامي بأنه لايوجد أي تدفق جماهيري ولاحاجة و يكاد يكون عدد العارضين أكثر من عدد الزائرين و أتحدى من يثبت أن عدد التعاقدات طوال فترة المعرض قد زادت عن عدد أصابع اليدين - لقد وصل الأمر أن بعض العارضين يقومون بإيقافك مثل ( التايم شير ) ليقوموا بعرض منتجاتهم عليك ومحاولة إغرائك بشتى الطرق لإقناعك بالشراء وهذا أكبر دليل على أن الركود ضرب السوق العقاري 0

أضف إلى ذلك أن الأسعار مغالى فيها جداً و غير حقيقية و لايوجد أي تخفيضات كما يقال أن المعرض أوكازيون فأسعار الشقق تجاوزت كل حدود العقل و المنطق ولا أدري من يوافق على أن يرمي ما يقرب من المليون جنيه لشراء شقة تحيط بها الصحراء الموحشة من كل جانب 0

و أسئل نفسي أين دور وزارة الإسكان للرقابة على هذه الأسعار الجنونية و التي فاقت كل وصف ؟ مع العلم بأن هذه الشركات أخذت الأرض بتراب الفلوس من الوزارة - فهل يكون هذا هو المقابل ؟

الأخوة الكرام

لا أجد كلمات أنهي بها هذه المشاركة سوى قولي ( لكم الله ياشباب مصر )

مهندس / أشرف محمد

[الأقصرى]

السلام عليكم

معك حق يا مهندس اشرف

كلهم كدابين ولاد ........................

لسه مكلم واحد زميلى سمسار بقوله ايه الاخبار قالى ما فيش حد بيتفرج اساسا ولا توجد نيه للشراء لان الكل منتظر الهبوط الأتى لا محاله فى اسواق الأراضى والعقارات

مثلاُ كان عنده شقه اللى زيه السنه اللى فاتت كانت ب 340 وعرضها ب 280 الف ولا الهوا

كان عنده ارض عارضها السنه اللى فاتت ب 2500جم للمتر السنه دى عارضها ب 1850 للمتر , محدش بيقوله صباح الخير حتى

الزباين مش بتتطلب تتفرج اساسا

من فين الطفره اللى بيتكلموا عليها دى غير انهم ولاد ...... فعلاُ

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كتب شريف العبد :

أصحاب الفيلات و الشقق الفاخرة يضعون أياديهم على قلوبهم بعد تراجع الأسعار و شيوع الركود العقاري و هم يتفائلون و يأملون أن تسارع بطرح أراضي جديدة بالمزادات حتى تشتعل الأسعار مرة أخرى بعد أن حققت لهم هذه المكاسب الخيالية في مزاداتك السابقة ودمت نصيراً لأصحاب الفيلات و القصور يا أستاذ مغربي 0

مهندس / أشرف محمد

[Abu Reem]

معلش حبيت أبروز هذه الشهادة والتي يجب أن يفهمها ويقرأها ويستوعبها كل من أراد شراء سلعة

لكي يعرف ألاعيب التسويق ، والبيع بطريقة وهم المستهلك بأشياء غير حقيقية

وللعلم هذا الأسلوب يحدث في أشياء كثيرة جدا ، لاخذ ما في الجيوب

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

للأسف الشديد هذا الكلام بعيد تماماً عن الواقع الحقيقي فأصحاب المصالح تحاول دائماً أن تضحك علينا لتوهمنا بأن الوقت الحالي هو أنسب وقت للشراء و أن السوق إستعاد عافيته لقد قمت بزيارة المعرض و يشهد الله على صحة كلامي بأنه لايوجد أي تدفق جماهيري ولاحاجة و يكاد يكون عدد العارضين أكثر من عدد الزائرين و أتحدى من يثبت أن عدد التعاقدات طوال فترة المعرض قد زادت عن عدد أصابع اليدين - لقد وصل الأمر أن بعض العارضين يقومون بإيقافك مثل ( التايم شير ) ليقوموا بعرض منتجاتهم عليك ومحاولة إغرائك بشتى الطرق لإقناعك بالشراء وهذا أكبر دليل على أن الركود ضرب السوق العقاري 0

أضف إلى ذلك أن الأسعار مغالى فيها جداً و غير حقيقية و لايوجد أي تخفيضات كما يقال أن المعرض أوكازيون فأسعار الشقق تجاوزت كل حدود العقل و المنطق ولا أدري من يوافق على أن يرمي ما يقرب من المليون جنيه لشراء شقة تحيط بها الصحراء الموحشة من كل جانب 0

و أسئل نفسي أين دور وزارة الإسكان للرقابة على هذه الأسعار الجنونية و التي فاقت كل وصف ؟ مع العلم بأن هذه الشركات أخذت الأرض بتراب الفلوس من الوزارة - فهل يكون هذا هو المقابل ؟

الأخوة الكرام

لا أجد كلمات أنهي بها هذه المشاركة سوى قولي ( لكم الله ياشباب مصر )

مهندس / أشرف محمد

وشكرا يا باشمهندس ، وياريت تعمل هذه العبارة توقيع علشان الكل يقرأها في كل مشاركة لك.