نشرة أخبار العقارات

[سكر]

نفس القصة التى تحدث كل يوم

محاوله ايهام الزيون انه على فرصة وانه لاوقت للتراجع او الاستلام

حتى لا ياتى الوقت الذى تندم عليه وتعض على اسنانك وتقول يارتنى

ولنا فى المشاريع الكبيرة اكبر مثال

وهو زيادة الاسعار كل 3 شهور تقريبا وارسال الاسعار الجديدة الى المشتريين السابقين

حتى يقوموا بدعايه مجانية للمشروع لكل من هو متردد اوخايف من الاسعار

شوف انا اشترت بكام واصبحت بكام

الحق بقى يا عم اشترى قبل ما السعر يزيد

كان زمان بيضحك على اسماعيل ياسين لما اشترى الترماى وهو واقف

الان شعب مصر كله يعيش ثقافة شراء الترماى قبل ما يتحرك

وفى الاخر احمد مظهر هو الوحيد الى كسبان

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / الأقصري - ataamer - Abu Reem

شكراً كثيراً على تعليقاتكم

مع تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[سهران]

المصري اليوم الجمعة 5/6/2009م

سوق العقارات تعيش حالة «خمول صيفى»

كتب أمير حيدر ٥/ ٦/ ٢٠٠٩

أكد خبراء عقاريون أن السوق العقارية المصرية تواجه اختباراً حقيقياً خلال أشهر الصيف الحالى لتخطى حالة الركود التى تعرضت لها فى

أعقاب الأزمة المالية العالمية، متوقعين تعرض السوق لـ«هزة» ترجئ تحركها إلى الصيف المقبل حال فشل الشركات فى تحريك المبيعات،

مما يدفع بالأسعار إلى الانحدار بنسب تصل إلى نحو ٣٥٪.

وقال الدكتور ماجد عبدالعظيم، رئيس شركة «إيدار للتسويق العقارى»، إن العديد من شركات العقارات تضع آمالاً كبيرة على الصيف الحالى

لتحريك المبيعات اعتماداً على العملة المصرية المقبلة من الخارج، التى غالباً ما تلجأ لشراء وحدات عقارية أو أراض بهدف السكن أو

الاستثمار، مؤكداً أن الأشهر الماضية شهدت استعلاماً عن أسعار العقارات أكثر من اتخاذ قرارات حقيقية بالشراء.

وأشار إلى أن حالة السوق تتسم حالياً بثبات الركود لأن البائع لا يريد تخفيض الأسعار، وسط موجة تجتاح السوق بعدم تخفيض الأسعار

من قبل الكثير من المستثمرين، كما أن المشترى ينتظر المزيد من تخفيض الأسعار.

وأوضح أن هناك تراجعاً نسبياً بسيطاً فى الأسعار يتراوح بين ١٠ و٢٠٪ بعد هذه الطفرة الكبيرة فى

الأسعار خلال السنوات الماضية التى تراوحت بين منتصف ٢٠٠٤ ومنتصف العام الماضى ٢

1632;٠٨ بين ٢٠٠ و٣٠٠٪.

وأكد أنه فى حال عدم تحرك السوق خلال الصيف الحالى فإنه ستتعرض لهزة، وستضطر معها لانتظار الصيف المقبل لعودة الحراك، الأمر الذى

قد يدفع الأسعار إلى التراجع بنسب تصل إلى ٣٥٪.

وأضاف أن المناطق الجديدة تعد الأكثر ترشيحاً لتراجع الأسعار، لارتفاع نسبة المعروض فيها من العقارات بخلاف المناطق التى تواجه ندرة

فى المعروض مثل التجمع الخامس وأكتوبر وزايد والشروق والعبور والسادات وبدر والعاشر.

وفى هذا السياق، أكد الدكتور حسين جمعة، رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية، أن السوق لاتزال تواجه حالة من الترقب، مشدداً

على ضرورة طرح الشركات وحداتها بأسعار منطقية دون مغالاة.

ومن جانبه، اعترف مصطفى يسرى، رئيس الشركة العربية للاستثمارات العقارية، بأن وضع السوق «لايزال سيئاً» على الرغم من بدء فصل

الصيف، موضحاً أن شهر يونيو الحالى يفترض أن يكون بداية الانتعاش فى كل عام.

خالص الشكر للباشمهندس أشرف و مجهوده الرائع .... الأخ عاشق أضاف المقال من شهر تقريبا و الآن نفس الكاتب بالمصري اليوم و بعد مرور شهر تقريبا على مقالته الأولى يرصد حالة سوق العقارات .

هذه مقالة منشورة بالمصري اليوم :

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

استمرار سيطرة الركود على سوق العقارات .. ومطالب بإنشاء قاعدة بيانات للقضاء على «عشوائية» السوق

كتب أمير حيدر ١١/ ٧/ ٢٠٠٩

سيطرت حالة الركود على سوق العقارات، رغم دخول موسم الصيف ذروته التى كانت تعد بمثابة فترة الرواج بالنسبة للمبيعات من كل عام، مما دفع العديد من الشركات العقارية إلى الاستمرار فى طرح عروض ترويجية لتحريك المبيعات، وسط محاولات موازية لحث العملاء على الإسراع بالشراء، بدعوى دخول السوق مرحلة جديدة من ارتفاع الأسعار قريبا.

وقال الدكتور ماجد عبد العظيم، رئيس شركة إيدار للتسويق العقارى إنه لم يحدث حتى الآن نوع من الحراك المتوقع فى سوق العقارات، رغم مضى أكثر من تسعة أشهر على وقوع الأزمة المالية العالمية.

وأوضح: «أن هناك شبه توقف وركود فى المبيعات، لافتا إلى أن المعارض المتخصصة فى القطاع العقارى التى شاركت فيها العديد من الشركات خلال الفترة الماضية لم تحقق نتائج مرضية بالنسبة للعديد من الكيانات العاملة فى السوق».

وأضاف: «إن شركات الاستثمار العقارى ما زالت تترقب عودة المصريين العاملين فى الخارج وموسم قدوم العرب لتحقيق طفرة فى مبيعاتها، غير أنه فى حال حدوث ما تأمل فيه الشركات فإن السوق لن تتحرك قبل موسم الصيف المقبل».

وأشار إلى أن الدافع الذى قد يحرك بعض الشرائح لشراء وحدات عقارية خلال الفترة المقبلة هو تراجع سعر الفائدة على الودائع البنكية، والذى يدفع بعض المصريين نحو توجيه جزء من مدخراتهم نحو شراء عقارات باعتبار أنها مخزن للقيمة، كما أنه قد يتم استغلالها فى إدرار دخل لصاحبها عبر تأجيرها.

وكان تقرير شركة «التجارى الدولى» للأوراق المالية قد لفت مؤخرا إلى أن التباطؤ الاقتصادى فى الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٠٨ أسفر عن تراجع الطلب لترقب العملاء حدوث تراجع فى الأسعار،

وهو ما انعكس على انخفاض عدد الحجوزات الجديدة، ولكن مع عدم قيام الشركات العقارية بخفض سعر المتر فى وحداتها خلال الأزمة، فمن المتوقع أن تنتهى حالة الترقب ويبدأ الطلب على الوحدات فى الارتفاع بحلول الربع الأخير من العام الحالى.

وقال الدكتور حسين جمعة، الخبير فى قطاع العقارات، : إن بعض الشركات لجأت إلى ما يعرف بالتخفيض «المستتر» فى الأسعار لإخفاء حالة تراجع الأسعار فى السوق، مشيرا إلى أن مشكلة السوق المصرية أنها لا تحكمها قواعد محددة يمكن على أساسها تحديد مستوى الأسعار والقيمة العادلة للعقار.

وطالب بضرورة إنشاء قاعدة بيانات سليمة للقضاء على عشوائية السوق، وإلزام المقيم العقارى لوضع قائمة البيانات الخاصة بأعماله فى التقييمات عن المناطق الأخرى لاستفادة العاملين الآخرين بالسوق منها.

تم تعديل 11 يوليو 2009 بواسطة سهران

[بحار الغربة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / بحار الغربة

تحية طيبة وبعد 000

1- عليك الإنتظار قليلاً حتى نهاية فصل الصيف حيث ستهبط الأسعار بشدة بعد نهاية الموسم 0

2- عليك الحذر وقت الشراء حيث أن كثير من المناطق بالعجمي بها مشاكل مع الحي وعليك التأكد من صحة تراخيص البناء 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

جزاك الله خيرا يا باشمهندس اشرف

طيب لو عند حضرتك فكرة عن برج العرب ..... انا عاوز اشترى شقة هناك لكن يكون سعرها مرتاح حتى لو مش كبيرة وتكون فى منطقة حيوية .... ياترى ايه

افضل الاماكن فى برج العرب لانى ما نزلتهاش خالص لانى برا مصر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ولو عاوز اشترى محل لعمل مشروع تجارى ايه برده افضل الاماكن فى برج العرب ؟؟؟؟

برده احد اصدقائى قالى اشترى شقة فى العامرية لانها رخيصة ممكن تشترى ارض فيها وتبنيها بدل ما تشترى فى برج العرب بسعر عالى

...اما المحل اشتريه فى برج العرب ومدام معاك العربية هاتلاقى المسافة بينهم بسيطة .... ايه رأيك فى الكلام ده ؟؟؟

انا مانزلتش برج العرب قبل كده لكن اسمع انها لها مستقبل حلو والنزوح لها شغال بسرعة فى الفترة دى

وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / سهران

تحية طيبة وبعد 000

شكراً جزيلاً على هذه المعلومات القيمة المقدمة إلينا و التي تؤكد ما قلته في مشاركتى رقم 465 أن الركود و الكساد الشديد ضرب السوق العقاري في العالم كله وبالأخص دول الخليج ذات الإقتصاد القوي فما بالك بمصر القائم إقتصادها على ما يسمى بإقتصاد الفقاعة فالعملية كلها واحدة ومرتبطة مع بعضها الفرق الوحيد بيننا و بين العالم أن هنا أصحاب المصالح ( بتشجيع من الدولة طبعاً ) تحاول بقدر الإمكان إبتزازنا وخداعنا وغشنا لتكسب هي المليارات وذلك من دم المواطن المصري الغلبان عن طريق إلحق قبل أن ينطلق القطار بسرعة و والله كل هذا كذب وخداع للمواطن فالسوق الآن ونحن في موسم الذروة يكاد يكون شبه متوقف 0

الأخوة الكرام

إحدى الشركات في المعرض تقوم الآن بعرض وحدات سكنية بسعر يقترب من النصف مليون جنيه للوحدة بدون تشطيب علماً بأن هذه الوحدات تطل على المقابر مباشرة !!!! و أنا أنتهز هذه الفرصة الإستثمارية الكبيرة لرجال الأعمال وأدعوهم لشراء شقق في هذه العمارة لتكون فرصة كبيرة لهم أن يقيموا أمام المقابر مباشرة حتى يتذكروا دائماً أن الكفن ليس له جيوب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / بحار الغربة

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لدي معلومات تفصيلية عن برج العرب أو العامرية من حيث الأمكان المتميزة بهم لأني لم أقم بزيارتهم مسبقاً و بالتالي لن أستطيع الإجابة على أسئلة حضرتك 0

تقبل إعتذاري

مهندس / أشرف محمد

[الأقصرى]

جريدة الاهرام اليوم 12-7-1430

طرح‏350[وسط][/وسط]0‏ قطعة أرض بالمدن الجديدة بالقرعة الأربعاء

كتبت ـ مايسة السلكاوي‏:‏

تطرح وزارة الاسكان الأربعاء المقبل‏3500‏ قطعة أرض بمعظم المدن الجديدة بمساحات تتراوح مابين‏300‏ و‏1000‏ متر مربع‏(‏ عمارات وفيلات‏)‏ علي أن يتم اجراء القرعة العلنية بين المتقدمين بعد شهر من بدء الحجز‏.‏

وصرح المهندس محمد دمرداش مساعد أول وزير الاسكان بأن جميع الأراضي التي سيتم طرحها تم الانتهاء من توصيل المرافق لها مشيرا الي أن هذه الأراضي تشمل لأول مرة مدينة القاهرة الجديدة وتضم نحو‏45‏ قطعة أرض‏.‏

وقال أن منها قطع أراض تم سحبها في مناطق النرجس واللوتس وهي مميزة جدا لذلك سوف تختلف أسعارها عن باقي المدن الأخري وستكون في حدود‏1500‏ جنيه للمتر‏,‏ أما بالنسبة لأسعار الأراضي بشكل عام فإن نسبة الزيادة تتراوح مابين‏10%‏ و‏15%‏ عن الأسعار التي طرحت في المرات السابقة‏.‏

[abu youssef]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

مهندس / أشرف محمد]

كنت قد استشرتك سابقا في امر بناء بيت للاسرة قبل العودة النهائية لمصر وقد تفضلت مشكورا بنصيحتى بشراء ارض فى احدى المدن الجديدة لبناء بيت

وانا ارغب الان فى الاشتراك فى القرعة الخامسة ولكنى فى حيرة من امرى فانا لم ازور المدن الجديدة منذ سنوات ولا اعلم اى المدن افضل من الاخرى و سؤالى لك ولكل الاخوة اعضاء المنتدى

اى المدن هى الافضل الان من حيث مستوى المعيشة و الخدمات واسعار الارض والبناء

فانا افاضل بين القاهرة الجديدة و الشيخ زايد و الشروق]

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد 000

1- أفضل الدخول في القرعة تبعاً للمدينة القريبة من محل إقامتك فمثلاً لو كنت من سكان محافظة الجيزة فعليك بمدينة الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر ، و إذا كنت من سكان شرق القاهرة فعليك بمدن الشروق و القاهرة الجديدة و هكذا 0000

2- بصفة عامة بالنسبة للثلاث المدن المرشح دخولك القرعة فيها فأنا من رأيي أن القاهرة الجديدة من أفضل المدن الجديدة نظراً لقربها الشديد من مدينة نصر وتوافر فيها الخدمات إلى حد ما و لكن يقابل ذلك إرتفاع في سعر متر الأرض و الذي سيصل إلى 1500 جنيه للمتر في هذه القرعة 0

3- تلي القاهرة الجديدة مدينة الشيخ زايد ثم الشروق ولكن حتى الآن لم يتم تحديد السعر النهائي للمتر بهذه المدن 0

وربنا يوفقك لما فيه الخير بإذن الله 0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

من المعروف أن لغة الأرقام هي أصدق لغة توضح لنا حقيقة الأمور وبناءاً على ذلك أتشرف بأن أقدم إلى رجال الأعمال والمسئولين عن السوق العقاري بمصر وأصحاب المصالح بعض نتائج أعمال شركات المقاولات المدرجة بالبورصة المصرية والتي توضح لنا حقيقة الأمر :-

1- 24 مليون جنيه خسائر متوقعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير خلال الربع الرابع من العام المالي 2008 - 2009 0

2- هيرميس تتوقع إنخفاض أرباح مدينة نصر للإسكان والتعمير بنسبة 48 % خلال الربع الرابع من العام المالي 2008 - 2009 0

3- 77.00 % تراجع بأرباح أوراسكوم للإنشاء و الصناعة خلال الربع الأول من العام المالي 2009 مع توقعات بتراجع الأرباح بنسبة 52.00 % خلال الربع الثاني 0

4-تراجع أرباح حديد عز خلال الربع الأول من هذا العام بنسبة 84.50% مع توقعات بإنخفاض الأرباح خلال الربع الثاني بنسبة 86 % 0

5 - تراجع مبيعات سوديك من العقارات يحول الأرباح إلى خسائر 8.3 مليون جنيه خلال الربع الأول من هذا العام 0

6- 87.00 % تراجع بأرباح شركة المصريين للإسكان خلال الربع الأول من هذا العام 0

7- تراجع أرباح شركة التعمير و الإستشارات الهندسية بنسبة 45.60 خلال الربع الأول من هذا العام 0

8- تراجع أرباح مينا للإستثمار العقاري و السياحي بنسبة 87.9 % خلال الربع الأول من هذا العام 0

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[misry]

ايه رايكايه رايك يا بشمهندس في الكلام ده

ن

» تعدل شروط سداد قيمة أراضى القرعة الخامسة.. وتقرر رفض «توكيلات» البناء

كتب وفاء بكرى ١٤/ ٧/ ٢٠٠٩

المغربى

قررت وزارة الإسكان، تعديل نظام سداد قيمة أراضى الإسكان العائلى، فى القرعة العلنية الخامسة، المقرر طرحها أوائل الأسبوع المقبل، بعدد ٣٥٠٠ قطعة، ليكون على ٤ سنوات بدلاً من ٧، على أن يتم تحريك الأسعار بنسبة تتراوح بين ١٥ و٢٠٪ عن آخر قرعة علنية تم طرحها منذ عامين، بما يؤكد ما انفردت به «المصرى اليوم» منذ سنة كاملة فى ١٦ يوليو الماضى.

وقال المهندس محمد دمرداش، مساعد أول وزير الإسكان، لـ«المصرى اليوم»: إن الوزارة كانت تدرس منذ فترة تعديل شروط القرعة، وتم الاتفاق على سداد ٩٠٪ من قيمتها على ٤ سنوات بدلاً من ٧، لظروف السوق العقارية، على أن يتم دفع ١٠٪ كقيمة حجز،

مشيرًا إلى أن شروط البناء لم تختلف عن القرعات السابقة التى تحدد ٣ سنوات للبناء.

وأضاف أن الوزارة استعدت لطرح الأراضى أوائل الأسبوع المقبل على مستوى المدن الجديدة، وأن مدينة القاهرة الجديدة على رأس المدن التى سيتم طرح القطع بها، على أن تكون الأعلى سعرًا بنسبة أقل قليلا عن سعر السوق، بسبب الإقبال الشديد عليها، وطرح أراض بمواقع متميزة.

وشدد دمرداش على أنه تقرر منع التوكيلات نهائيًا فى القرعة المقبلة، أسوة بما تم فى مشروع «ابنى بيتك»، منعًا للتلاعب من جانب السماسرة فى الأراضى،

كما حدث فى القرعات الأربع السابقة. وعلمت «المصرى اليوم» أن المؤشرات الأولية تشير إلى طرح ٤٠٠ قطعة من الأراضى فى مدينتى ٦ أكتوبر والشيخ زايد، بأسعار تتراوح بين ٩٠٠ و١٠٠٠ جنيه، والقاهرة الجديدة بسعر ١٧٠٠ جنيه، والشروق بأسعار تتراوح بين ٦٠٠ و٩٠٠ جنيه.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / misry

السادة الأفاضل أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قمت بالإطلاع على ما جاء بمشاركتك الكريمة السابقة و لي فيها بعض الملاحظات :-

1- سبق و أن أعلن مساعد وزير الإسكان في الأهرام و جميع الصحف الصادرة في 12 / 7 / 2009 بأن نسبة تحريك الأسعار ستتراوح ما بين 10 % و 15 % على أقصى تقدير عن أسعار القرعة الأخيرة في حين أن ما ورد بخبر اليوم أن نسبة تحريك الأسعار ستكون ما بين 15 % إلى 20 % ( يعني كل شوية نسبة الزيادة بتزيد ) و في نفس الوقت نجد أن الحقيقة مختلفة تماماً عن هذه التصريحات حيث نجد أنه تم تحريك الأسعار بنسبة تقترب من 80 % في مدينة الشروق و 45 % بمدينة الشيخ زايد و 6 أكتوبر عن القرعة السابقة 0

2- جاء في الخبر أنه تقرر سداد قيمة الأرض على أربع سنوات بدلاً من 7 سنوات نظراً لظروف السوق و أنا أرى أنه كان من الأولى و من المنطق زيادة فترة التسديد بدلاً من تقليلها للتشجيع على البناء 0

3- حتى الآن لم يتم معرفة ما إذا كانت جميع هذه الأراضي هي الأراضي المسحوبة من المواطنين الذين لم يلتزموا بتوقيتات البناء أم لا ؟ لأنها تفرق كثير ففي الحالة الأولى ستكون هذه الأراضي وسط العمار و المباني و السكان وهنا تكون الدولة قد قامت بطرح هذه الأراضي بدون أي دعم أو تشجيع للمواطنين على البناء و في هذه الحالة ستكون الميزة الوحيدة من هذا الطرح هو تقسيط ثمن الأرض على 4 سنوات بعد الإنتهاء من البناء بدلاً من دفع ثمن الأرض كاش كما هو الحال عند الشراء من السوق مباشرة ، أما إذا كانت هذه الأراضي في مناطق صحراوية لا يابس فيها ولا ماء ولا عمار و لا سكان فسيكون هذا السعر مغالى فيه جداً و لن تنجح هذه القرعة كما حدث عندما طرحت الدولة منذ عام أراضي للمستثمر الصغير بأسعار مغالى فيها جداً و لم تجد الإقبال الكامل عليها 0

أخي الكريم :

عموماً علينا أن لا نسبق الأحداث لأن كل هذا تكهنات و مؤشرات أولية وبالتالي علينا الإنتظار حتى يتم الإعلان رسمياً عن الطرح و معاينة أماكن هذه القطع و الشروط النهائية للقرعة حتى نحكم على الأمور بطريقة صحيحة و لن أنهي مشاركتي قبل أن أقول رحم الله عصرك يادكتور محمد إبراهيم سليمان وزير الإسكان السابق 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 14 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[الأقصرى]

السلام عليكم ورحمة الله

الأخ الفاضل المهندس اشرف

الساده اعضاء المنتدى الكرام

اتفق معكم على عدم شفافية الوزاره فى تقدير اسعار القرعه الجديده وانها تاتى لمحاوله فاشلة لرفع اسعار الاراضى مره اخرى

فاى زياده تتحدث عنها الوزاره فى ظل المنحنى النازل لاسعار جميع الاراضى فتاتى الوزاره لتعلن عن بيع الاراضى وترفع الاسعار فى محاوله لانتعاش السوق يعنى بتبيع الارض بسعر اعلى من الأوفر

من اين اتت الوزاره بسعر 1700جم للتجمع الخامس ومن المكن ان تشترى حاليا فى منطقة المستثمرين الجنوبية اسكان عائلى ومسلمه من 410 الى470 الف للقطعه يعنى متوسط سعر 1400جم

وممكن تشترى ارض مجلس الدفاع الوطنى بجوار المستثمرين الجنوبيه بجوار النرجس ومصراويه بسعر 1600جم للفيلات ثم تاتى الوزاره لتعلن ان سعر الحكومه 1700جم يعنى محدش ينزل اسعار اقل من كده.

اما ارض ابو الهول التى لم تسلم بعد فمن الممكن بسهوله عن طريق اعلانات الوسيط او السماسر اللى فى التجمع ان تشترى الارض حاليا من 150 الف الى 300 الف ولو اضفنا ال 60 الف الباقيين يعنى السعر من 310 الف الى 360 الف يعنى المتر لا يتجاوز 1300جم ولسه هناك انفاض اتى بالتأكيد.

ارض القرعه الرابعة فى 6 اكتوبر ومعى قطعه منها , عندما تحدثت مع السماسره عن سعر البيع قالو لى لن تحصل على اغلى من 80 الف اوفر يعنى المتر بزياده 200جم والحق لان الاوفر حينزل بعد الصيف تقوزم الوزاره تعلن عن ارتفاع الاسعار 200جم يعنى محدش ينزل السعر احنا حنساعد اصحاب الاراضى حتى لا ينهار سوق العقارات وطبعا مفهوم معظم اصحاب الاراضى ما قبل القرعه كيف تم الحصول عليها.

اما بدر فنسبة 80% من ارض الفيلات القرعه الرابعة اللى مفروض انها افضل اراضى بدر معروضه للبيع من مساحات 600 الى 1100 متر باوفر من 90 الى 110 الف ولا حد بيشترى يعنى المتر زايدله 150 جم بالكثير يعنى المتر من الاخر 200+150= 350 والسيد نائب رئيس الجهاز مسرب اشاعه ان القرعه 600جم تصور مدينة بدر عايزين يبيعوها بـ 600جم ؟؟؟؟؟؟

اما الحمله الاعلاميه للوزاره فحدث ولا حرج كانك بتبيع منتجعات وعامل حملة دعاية على اعلى مستوى والسيناريو المتوقع بعد اسبوع من الاعلان عن القرعه كالأتى:-

صرح المهندس مصطفى الدمرداش ( ده لو ما امتسكش فى قضيه رشوه ربنا يستر) بان هناك اقبال شديد على الاراضى وجمله ما تقدم فى اسبوع 20 الف متقدم.

صرح الدكتور اشرف كمال ( بعد حصوله المتوقع على البراءه من قضية الرشوه ) ان الوزاره تدرس وتفكر فى تلبية رغبات جميع المتقدمين ( طبعا عشان الناس تجرى تقدم).

صرح الوزير المغربى ان هناك اقبال هائل على ارض مدينة بدر فى مفاجاءة من العيار الثقيل لان اسعار القرعه تنخفض عن اسعار السوق بكتـــير والارض جاهزه حيث تم عمل المرافق والتسليم سيتم فوراُ (اراضى الاحياء واللوتس محجوزه من 6 سنين ولم تسلم وكذلك ارض ابو الهول)

وكذب و تضليل وهبل

المشكله الحقيقية هى ان فى ناس حتى لو السعر غالى حتقدم بحجة التسهيلات ولكن الوزراره قررت تقضى على الميزه الوحيده.

واخير احتلف معك على ترحمك على عهد د/ محمد ابراهيم سليمان

فهذا الوزير السبب فى ما ألت اليه عدد المعروض من الأراضى للمدن الجديده , محمد سليمان اعرفه منذ ان كان استاذى فى هندسة عين شمس وكل ما يقال اليه صحيح جدا جدا جدا حيث كان توزيع الاراضى والشقق فى عهده بالمحسوبيه هو صاحب ان الاراضى والشقق فى هيئة المجتمعات العمرانيه يتقال عليها دى تخصيص وزير وقام ببيع اكثر من 90% من اراضى المدن الجديده كانها عزبة ابوه كلها على الحبايب وبعد كل اجتماع فى اى مكان يوزعلوا 100 قطعه على الاقل اما ما تم بيعه عن طريق الاعلان فكان من نصيب محاسيب العاملين بجهاز المدن يعنى الاعلان كان ينزل الاعلان يوم الجمعه لحجز الارض ب 15 الف تروح السبت الساعه 11 صباحا يقولولك الاستمارات خلصت ومعروف طبعا خلصت ازاى.

احترامى للجميع.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

أشكرك شكراً كثيراً على ردكم الكريم على مشاركتي و لا شك أن هذا الحوار يعود علينا جميعاً بالنفع بإذن الله 0

صديقي العزيز :-

منذ ما يقرب من عشرة أشهر ووزارة الإسكان عندنا تقوم بنشر بعض الأخبار الخاصة عن قرب طرح أراضي القرعة الخامسة بالمدن الجديدة وكانت حالة السوق في ذلك الوقت ليست سيئة بالدرجة التي هو عليها الآن وأذكر وقتها أنني حذرت من مؤامرة تدبر لإشعال حال السوق العقاري لطرحهم الأراضي بأسعار مرتفعة جداً 0

الآن وضع السوق تغير تماما عن الفترة المشار إليها و رغم ذلك تصر الدولة على طرح الأراضي بأسعار أعلى من أسعار السوق وسأطرح سؤل الآن هو :

هل هذا سيشعل السوق أم لا ؟

1- من وجهة نظري أن هذا لن يفلح في إشعال السوق لسبب بسيط جداً أن هناك نقص شديد جداً في القوة الشرائية الموجودة الآن فهناك كما قلت حضرتك فعلا ً آلاف القطع المعروضة بالقاهرة الجديدة بأسعار تقترب من 1200 جنيه المتر منذ ما يقرب من أربعة أشهر و لم تفلح حتى الآن محاولات بيعها فما بالك عندما يرتفع سعر المتر إلى 1700 جنية ؟

2- سأفترض أن القرعة ستنجح و سيقبل الناس على الشراء بهذه الأسعار من الدولة منتهزة فرصة ميزة تقسيط ثمن الأرض بدلاً من الشراء من السوق أليس هذا كفيل بإمتصاص القوة الشرائية الضعيفة الموجودة الآن ؟ و بالتالي فأنا لأ أخاف في مثل هذه الظروف من إشتعال السوق !

3- عندما تنزل هذه الأراضي السوق مع إستمرار وجود حالة الركود الموجودة سيزداد بالطبع المعروض و بالتالي ستنخفض الأسعار خاصة مع قرب موعد سحب أعداد كبيرة من الآراضي الآمر الذي سيترتب عليه سياسة البيع بأي سعر حتى لا تسحب الأرض من مالكها و أنا أعرف صديق لي إشترى قطهة أرض في مدينة العبور بنفس سعر الجهاز و بدون أي أوفر لأنها لم يتبقى سوى ثلاثة أشهر على موعد السحب 0

أخي الكريم :

ترحمت على عهد محمد إبراهيم سليمان لأن الأرض كانت متاحة لجميع شرائح المجتمع في ذلك الوقت وأن أى مواطن كان فى استطاعته أن يختار قطعة الأرض التى يريدها بالتعاقد عليها مع رئيس المدينة مباشرة دون وسيط صحيح كان هناك محسوبية ولكن في النهاية الكل بياخذ 0

أما النظام الحالي المعروف بنظام القرعة أو المزادات فهو الذي تسبب لوصولنا إلي ما نحن عليه الآن وظهور طبقة من المليونيرات ضرب معها الحظ بالفوز في إحدى قرعات معالي الوزير 0

لك تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 14 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[misry]

السلام عليكم ورحمة الله

الأخ الفاضل المهندس اشرف

الساده اعضاء المنتدى الكرام

اتفق معكم على عدم شفافية الوزاره فى تقدير اسعار القرعه الجديده وانها تاتى لمحاوله فاشلة لرفع اسعار الاراضى مره اخرى

فاى زياده تتحدث عنها الوزاره فى ظل المنحنى النازل لاسعار جميع الاراضى فتاتى الوزاره لتعلن عن بيع الاراضى وترفع الاسعار فى محاوله لانتعاش السوق يعنى بتبيع الارض بسعر اعلى من الأوفر

من اين اتت الوزاره بسعر 1700جم للتجمع الخامس ومن المكن ان تشترى حاليا فى منطقة المستثمرين الجنوبية اسكان عائلى ومسلمه من 410 الى470 الف للقطعه يعنى متوسط سعر 1400جم

وممكن تشترى ارض مجلس الدفاع الوطنى بجوار المستثمرين الجنوبيه بجوار النرجس ومصراويه بسعر 1600جم للفيلات ثم تاتى الوزاره لتعلن ان سعر الحكومه 1700جم يعنى محدش ينزل اسعار اقل من كده.

اما ارض ابو الهول التى لم تسلم بعد فمن الممكن بسهوله عن طريق اعلانات الوسيط او السماسر اللى فى التجمع ان تشترى الارض حاليا من 150 الف الى 300 الف ولو اضفنا ال 60 الف الباقيين يعنى السعر من 310 الف الى 360 الف يعنى المتر لا يتجاوز 1300جم ولسه هناك انفاض اتى بالتأكيد.

ارض القرعه الرابعة فى 6 اكتوبر ومعى قطعه منها , عندما تحدثت مع السماسره عن سعر البيع قالو لى لن تحصل على اغلى من 80 الف اوفر يعنى المتر بزياده 200جم والحق لان الاوفر حينزل بعد الصيف تقوزم الوزاره تعلن عن ارتفاع الاسعار 200جم يعنى محدش ينزل السعر احنا حنساعد اصحاب الاراضى حتى لا ينهار سوق العقارات وطبعا مفهوم معظم اصحاب الاراضى ما قبل القرعه كيف تم الحصول عليها.

اما بدر فنسبة 80% من ارض الفيلات القرعه الرابعة اللى مفروض انها افضل اراضى بدر معروضه للبيع من مساحات 600 الى 1100 متر باوفر من 90 الى 110 الف ولا حد بيشترى يعنى المتر زايدله 150 جم بالكثير يعنى المتر من الاخر 200+150= 350 والسيد نائب رئيس الجهاز مسرب اشاعه ان القرعه 600جم تصور مدينة بدر عايزين يبيعوها بـ 600جم ؟؟؟؟؟؟

السلام عليكم اخي الاقصري

هذه عينة من اسعار قطع الفيلات ببدر

الاسعار مازلت مرتفعة و لم تصل للارقام التي ذكرتها حضرتك

بمدينه بدر ـ ارض فيلات مميزة 615م2 ـ نموذج B ـ رخصة ـ مطلوب 130 الف ج

ـ

بارقي موقع بفيلات بدر ـ 600م2 ـ مالك اصلي ورخصة ـ وبجوار هايبر ـ ومدخل المدينة ـ ومهلة مطلوب 145000ج ـ

ـ 1170 م2 رخصة من المالك ـ لا للوسطاء ـ المطلوب 275000 ج نهائى

بمعني انه طبقا للوسيط المساحات تتراوح بين 600 الي 1200 تقريبا و الاسعار تتارجح بين 120 الي 270 الف حسب الموقع او التميز

هذا طبعا لا يمنع طهور البائع المضطر و كثير منا في انتظار هلاله او قطعة داخلية خلفية...و حضرتك عارف ان الناس اذواق

ادعيلي ربنا يوفقني في القرعة القادمة بعيدا عن الاوفر

تقبل تحياتي

[mshaker]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

القرعة المفروض انهاردة لو حد راح وسأل او عنده أخبار ياريت يقولنا

[عطر الجنة]

لو فى قرعة و كانوا صادقين كانت اخبارها نزلت على موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

او على موقع بنك التعمير و الاسكان

http://www.urban-comm.gov.eg/

http://www.hdb-egy.com/

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المفروض أن تكون القرعة طبقاً للتصريحات الصحفية الأخيرة لنائب وزير الإسكان أوائل الأسبوع المقبل و ليست اليوم 0

و الله أعلم هل سيكون هذا الموعد حقيقي أم لا كالعادة ؟

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Amr Elgbaly]

باشمهندس اشرف

بتكون مدة الحجز قد ايه بعد فتح باب الحجز ؟

وتعتقد المرة ديه بجد ولا زى كل مرة ؟

خالص التحية والتقدير

[mshaker]

أنا كلمت البنك على 19995 وقالوا إن مفيش أى حاجة جاتلهم من الوزارة و يظهر إن بلدنا مش بقت عشوائية بقت قمة العشوائية عشان يتنشر خبر فى صحيفة كالأهرام ويطلع على الفاضى