نشرة أخبار العقارات

[prince]

الاخ العزيز المهندس اشرف محمد خالص تحياتى لك ولجميع الاخوة بالمنتدى...

اتابع موضوعاتك بعناية واود ان اشكرك على المجهود الرائع والمعلومات القيمة التى تثرى بها المنتدى... الا اننى اعتبر الخبر الدى اوردته اليوم بمثابة كارثة على بقايا الطبقة المتوسطة التى تجاهد لتجد لها مكانا تحت الشمس الا ان حكومة رجال الاعمال لا ترضى لنا حتى بالفتات فتستكثر علينا اراضى القرعة وتطرحها بالمزاد العلنى حتى تحصل على اعلى نسبة ربح..........

الحكومة تخلت عن دورها وارتدت لباس التاجر الدى لا يهمه الا المكسب مهما كانت الوسيلة ... ان الحكومة بهده الخطوة لن تسمح الا للمليونيرات والاجانب بالحصول على تللك الاراضى فهى ايضا تريد الاوفر ولكن بصورة اخرى ... ان هدا الخبر ان صح فستكون له عواقب وخيمة ليست على اراض القرعة الخامسة(سابقا) بل على كل اراضى المدن الجديدة وستشهد هده المدن الزحف الراسمالى المتوحش ليرتشف اخر قطرة امل فى نفوسنا .. ان نمتلك قطعة ارض فى وطننا مصر

[الأقصرى]

السلام عليكم

تعليقا على تفكير الحكومه فى بيع الاراضى بالمزاد

على الفور تذكرت مقولة محمد صبحى فى احد مسرحياته عندما كان يقوم بدور رئيس الامبراطورية ,, انا عايز حكومه بتلعب بالبيضه والحجر,,

الحكومه دائما فى صف ملاك الاراضى وليس المواطنين الحالمين بقطعة ارض

من هم الذين سيفوزون فى مزادات رجل الاعمال المغربى واعوانه

هم سماسره

هم تجار اى حاجه او زى ما بنقول بيزنس مان

الخاسرين فى البورصه

وطبعا المتوقع ان يكون المزاد اما على السعر او على اعلى مقدم يعنى قضيه خسرانه بالنسبه للشعب

كسبانه بكال المقاييس بالنسبه لاصحاب الاراضى تخصيص وزير ومعرفة رئيس الجهاز والتى تمثل نسبة 30 ضعف بالنسبة لاراضى الاربعة قرعات السابقة

بس ان شاء الله ربنا يديهم على قد نيتهم والاسعار فى 2010 تبقى اقل من 2009 ونشوف حيفتكسوا فى ايه ثانى

تحياتى للجميع

[الأقصرى]

تاكيدا لكلامى شوفوا الحكومه الفاشله-حكومة رجال اعمال تمتص الشعبان الغلبان

شوفوا بقى الدعم والارض اللى ب 70 جم المتر راحو لمين

منقول من المصرى اليوم بتاريخ 19-7-2009

«مشروع إسكان الشباب» تحول إلى بيزنس للشركات العقارية

كتب محمد هارون ١٩/ ٧/ ٢٠٠٩

اسكان الشباب حائر بين محدودى ومتوسطى الدخل

أثار ارتفاع أسعار الوحدات السكنية فى المشروع القومى للإسكان الاجتماعى ضمن مشروع مبارك لإسكان الشباب استياء المستهلكين الشباب من «محدودى الدخل»، واعتبروا أن هذه الوحدات غير متوافقة مع هدف المشروع الاجتماعى، فى ظل تمسك معظم الشركات المطورة للمشروع بهامش ربح مبالغ فيه يصل فى بعض الأحيان إلى ٧٠ %، خصوصا أن أراضى المشروع تم الحصول عليها من وزارة الإسكان بأسعار رمزية .

وفى الوقت الذى اعتبرت فيه الشركات أن تكلفة إنشاء البنية التحتية، والمرافق والتقيد بمساحات محددة للبناء، عامل أساسى فى ارتفاع أسعار الوحدات العقارية، قال خبراء عقاريون إن المشروع القومى فقد هدفه الأساسى، وهو تقديم وحدات سكنية لمحدودى الدخل من الشباب، تحول إلى بيزنس للشركات العقارية، التى بالغت فى أرباحها .

وأضاف الخبراء أن وحدات المشروع لا تناسب محدودى الدخل، وفى الوقت نفسه لا تتوائم مع أصحاب الدخول المتوسطة، نظرا لمساحتها المحدودة التى تصل إلى ٦٣ مترا فقط، فى حين أن الإسكان المتوسط يعتمد على الوحدات السكنية من ١٢٠ مترا إلى ٣٠٠ متر .

ولمعرفة الواقع الفعلى للوحدات السكنية بمشروع مبارك لإسكان الشباب نعرض لنموذج من الوحدات المعروضة للبيع بالمشروع وهو نموذج الحى الايطالى «١» بمدينة ٦ اكتوبر والذى يضم ٤٦ عمارة سكنية أرضى و٥ أدوار، داخل «كومباوند» تجمع سكنى، وتبلغ مساحة الشقة الواحدة ٦٣ مترا نصف تشطيب، بسعر ١٤٧ الف جنيه، ويتم خصم ٢٥ الف جنيه دعما حكوميا للحاجزين ليصل سعر الشقة الى ١٢٢ الف جنيه، يتم دفع ١٠ آلاف جنيه دفعة حجز، و٤٧٥٠ جنيها دفعة تعاقد وتخصيص،

على ان يتم تقسيط المبلغ بدون فوائد «حسب تأكيدات قسم المبيعات بالشركة» على أربع سنوات بما يعنى أن الشاب سيدفع ٢٧ الف جنيه سنويا اى ما يعادل ٢٢٠٠ جنيه شهريا، على ان يتم التسلم بعد عام من تاريخه، هذا بخلاف الوحدات المميزة الاخرى والتى يصل سعرها الى ١٨٦ الف جنيه .

وقالت سها النجار خبيرة اقتصادية بشركة فاروس للاستثمار إن أسعار الوحدات السكنية بمشروع مبارك للإسكان مبالغ فيها جدا، وغير مناسبة للشباب، والأقساط مرتفعة ولا تناسب الدخل الشهرى للعملاء المنتظرين بهذا المشروع، مشيرة إلى أن الشركات المطورة للمشروع تحصل على هامش ربح يتراوح ما بين ٦٠% الى ٧٠ %، وعلى هذه الشركات ان تقلل من هامش ربحها ليصل الى ٢٠ % كحد اقصى، وان كانت بعض الشركات مثل اوراسكوم للفنادق والتنمية هامش أرباحها منطقى إلى حد ما.

وأكدت أن المشروع يحتاج إلى تمويل ودعم لإتمام عملية الشراء، خاصة ان معظم الطلب على السوق العقارية والمقدر بـ ٥٠٠ ألف وحدة سكنية سنويا، ليس لديهم القدرة المالية على شراء وحدة سكنية، او سداد الأقساط على مدار ٣ سنوات .

وقالت إن شروط التمويل العقارى لا تنطبق على جميع الراغبين فى الشراء خصوصا أن قطاع كبير من المصريين يعملون فى القطاع غير الرسمى ومواردهم بسيطة وغير ثابتة، وحتى لو توافرت الشروط فإنه لا يوجد تمويل منخفض لشراء العقارات، ومتوسط الفائدة يصل الى ١٠.٥ % .

وطالبت بتنوع المنتجات العقارية بحيث تناسب جميع الشرائح الاجتماعية، وأن يتم تفعيل التمويل العقارى بشكل كبير خاصة أن حجمه حاليا لا يتعدى ٣.٥ مليار جنيه، فى حين ان المستهدف يصل الى ٤٠ مليار جنيه . وأوضحت أن سعر الوحدة العقارية يزيد على دخل الأفراد حوالى ٧ مرات، وهذا مرتفع جدا ففى حين يصل سعر الوحدة إلى ١٠٠ ألف جنيه مثلا، فإن متوسط دخل الأسرة لا يتعدى ٤٠ % من ثمن الوحدة، وليس من المنطقى ان تدفع الاسرة ٩٠% من دخلها السنوى لشراء شقة على مدار ١٥ سنة، وذلك مرجعه ارتفاع أسعار الفائدة، وأسعار الوحدات العقارية نفسها .

وقال الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية إن الوحدات العقارية فى مشروع إسكان مبارك للشباب والتى نفذتها ٥٠ شركة «قطاع خاص» لا تناسب الشباب ولا محدودى الدخل، بسبب ارتفاع اسعارها بشكل مبالغ فيه، فالشقة مساحة ٦٣ مترا بالمشروع وصل سعرها الى ١٥٠ الف جنيه فى الوقت الذى لا تتعدى تكلفتها ٧٠ الف جنيه بأى حال من الأحوال .

واضاف ان بعض الشركات تعرض وحدات عقارية بسعر ٩٥ الف جنيه، وذلك بهدف جذب العملاء، وعند طلب هذا النموذج تجد انه تم بيعه، ولا يوجد إلا النماذج الأخرى مرتفعة السعر .

وأكد أن هامش ربح هذه الشركات مرتفع جدا ولا يتناسب مع التكلفة، خاصة ان أراضى المشروع ممنوحة من الدولة بأسعار رمزية، وكان يجب على وزارة الاسكان ان تلزم هذه الشركات ببيعها بسعر محدد، لتؤدى دورها الاجتماعى .

واشار الى ان الطلب على هذه الوحدات ضعيف جدا، لأن القدرة المالية للشباب من محدودى الدخل لا تتناسب مع هذه الأسعار، مدللا على ذلك بزيادة الاعلانات عن هذه المشروعات، لافتا الى ان بعض الإعلانات «مضللة» حيث يتحدث الإعلان عن دفع ٥ الآف و٧٠٠ جنيه شهريا ، ثم يفاجأ المستهلك بأنه سيدفع ٥ الاف حجزا، و١٠ آلاف دفعة تعاقد، و١٠ آلاف اخرى دفعة تسلم، ودفعات أخرى سنوية .

من جانبه قال المهندس عبد المجيد جادو خبير التقييم العقارى أن أسعار المشروع غير مناسبة للشباب تماما، وخرج المشروع عن هدفه الاجتماعى الأساسى، بسبب رغبة الشركات فى تحقيق هامش ربح يصل الى ٧٠%، كما ان نظم التمويل العقارى المطبقة تضاعف ثمن العقار ثلاث مرات، فمن يقترض ١٠٠ الف جنيه، يجد نفسه يسدد حوالى ٢٨٠ الف جنيه بعد انتهاء الأقساط .

واعتبر أن الطلب على المعروض من هذا المشروع ضعيف جدا فى بسبب ارتفاع أسعار الوحدات، وعدم ملاءمة هذه المساحات الصغيرة «٦٣ مترا» للفئات المتوسطة التى تفضل الوحدة السكنية التى تبدأ من ١٠٠ متر الى ٣٠٠ متر، بمعنى آخر فالوحدات المطروحة لم توفر متطلبات الإسكان الاقتصادى ولا المتوسط .

واوضح انه لابد من توفير أنماط من الوحدات السكنية تناسب القدرة المالية لمحدودى ومتوسطى الدخل، فهذه قضية أمن قومى يجب ان تراعيها الدولة وتوفر للشباب وحدات سكنية بسعر جيد، حتى لا تصبح قنابل موقوتة، يمكن أن تنفجر فى أى وقت .

وفى المقابل نفى ممدوح عبد الوهاب مدير علاقات المستثمرين بشركة اوراسكوم للفنادق والتنمية توقف المبيعات بمشروع الشركة ضمن مشروع مبارك لإسكان الشباب بسبب ارتفاع أسعار الوحدات، مؤكدا ان الشركة باعت خلال العام الماضى ٣ الاف وحدة سكنية من اجمالى ١٠ آلاف وحدة .

واشار الى ان مبيعات الربع الأول من العام الجارى بلغت ٤٥٠ وحدة سكنية، معتبرا ان الانخفاض جاء نتيجة الأزمة العالمية، والتى أثرت سلبا على القطاع العقارى ومنه الاسكان الاقتصادى، لافتا الى ان بعض المستهلكين أجلوا قرار الشراء إلى ما بعد الأزمة الحالية، موضحا أن المشروع عبارة عن مدينة سكنية متكاملة تضم جميع المرافق الأساسية والخدمات.

[misry]

تحياتي لكي اخي الاقصري

بالرغم من اني منتظر القرعة و قلق من فوران في اسعار الاراض الا اني اتفق مع الاخ أحمد سيف

رأيي أن طرح الأراضي في المزاد هو أفضل البدائل الاقتصادية ... لأن أي زيادة في سعر الأرض عن قيمتها الحقيقية سيذهب الى خزينة الدولة وليس الى جيوب أفراد محظوظين أو فاسدين

[الأقصرى]

الاخ الفاضل مصرى

الاخ الفاضل احمد سيف

شىء جميل ان الفلوس طبعا تروح خزينة الدولة وليس الى جيوب أفراد محظوظين أو فاسدين

بس صدقنى ان برضه اكيد الفلوس سواء بتاعة الارض او بتاعة البترول او بتاعة قناة السويس حتروح من خزينة الدوله مباشرة الى جيوب أفراد محظوظين أو فاسدين أو وصوليين او منافقين

بس القرعه اكيد حتلاقى بعض الناس فيها غلابه محتاجه الارض فعلا

[ziad]

أنا قلقان جدا من حوار المزاد ده

ده هيفتح الباب لأي متلاعب معاه فلوس

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أتعجب من حالة التخبط الشديد التي تصدر عن كبار مسئولي وزارة الإسكان فتارة تعلن لنا أن هناك قرعة في منتصف شهر يناير الماضي وبعد الإعلان الرسمي عن ذلك يتم التأجيل بحجة إنهم إكتشفوا مؤخراً أنها غير مرفقة ويتم التأجيل حتى إبريل الماضي ويمر علينا شهر إبريل و مايو ويونيو بدون حس ولا خبر ويأتي شهر يوليو ويبدأ الموسم المنتظر بفارغ الصبر حيث تبدأ المعارض العقارية على أمل أن يتحرك السوق ولكن أووكد لكم أن هذه المعارض فشلت في رفع الأسعار نظراً لوعي المشتري الآن بأن لايضع مليم إلاّ فيما يستاهل ثمنه لأنه يعرف جيداً إنتهاء عصر المضاربات و هنا تبدأ الدولة في اللعبة الجديدة التي تأمل من خلالها إشعال الأسعار في السوق وهي لعبة المزادات حتى تثبت من خلال ذلك أن هناك طلب شديد على الأراضي بالأسعار الموجودة بالسوق حالياً 0

الأخوة الكرام :-

من أوصل الأسعار الحالية بالسوق لما هي عليه الآن ؟ هل الطلب الحقيقي ؟ طبعاً لا ؟

بالطبع الذي أوصل الأسعار إلى هذه الدرجة الجنونية من الأسعار هي المضاربات و أكرر هي المضاربات لأن لو كان هناط طلب حقيقي بهذه الأسعار فإنك لن تجد آلاف القطع المعروضة للبيع منذ ما يقرب من ستة أشهر ولا تجد من ينظر لها أو يفكر في شراؤها 0

إذن فالأسعار الحالية هي أسعار مغالى فيها لا تجد مع وجود الأزمة المالية العالمية إقبال كبير عليها ولذلك فأنا أعتقد أنه لو صدقت الوزارة في عمل المزاد مع وجود شرط عدم البيع مع إلغاء التوكيلات هذه المرة فسيصبح الطلب هو الطلب الحقيقي ولن يدخل المضارب لأنه لو إقترب من أسعار السوق الحالية أو تعداها فإنه لن يستطيع البيع و كمثال على ذلك هناك آلاف قطع الأراضي المعروضة للبيع بالإسكان العائلي بمدينة العبور وقد وصل المتر إلى مايقرب من 1200 جنيه وهذا السعر ليس سعر السوق بل سعر عرض فقط و المشتري لن يشتري بهذا السعر 0

شكرا مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ziad]

من ساعه ماسمعت عن خبر المزاد ده وأنا مش مرتاح

لو تلمزاد هيكون لأي شخص بدون ميكون فيه ضوابط علي المتقدمين ,يعني مثلا ميكنش سبق للمتقدم الحصول علي أرض من الوزاره وهكذا

هتكون مجزره لأن أي تاجر أو شخص قادر ماديا هيدخل المزاد والاسعار هتعلي بشكل مش منطقي

ولو مفيش ضوابط أنا وغيري من من يستطيعوا بالعافية مش هيكون لينا مكان وساعتها الشراء بسعر ااوفر الحالي هيكون نعمه

بجد الحوار كله محتاج دراسه كامله من الاشخاص المنوط بيهم التخطيط للاسكان والأراضي في مصر

[عاشق]

خير الله اما اجعله خير

حسب قناة الحياة في برنامج الحياة اليوم أمس الاحد 19/7/2009م

ان فتح باب الحجز لقرعة الاراضي الخامسة سيكون غدا الثلاثاء 21/7/2009م

ده حسب الخبر الذي تم اذاعته في البرنامج

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / عاشق

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

هناك حالة تخبط شديد في التصريحات فمرة يصرحون بأن هناك مزاد لأراضي الأفراد ومرة يصرحون بأن هناك قرعة ولا أدري لمصلحة من كل هذا التخبط ؟ علماً بأن الخبر الذي نشرته أمس و الخاص بمزاد الأراضي مصدره الجريدة العقارية التابعة لوزارة الإسكان 0

المهم ياريت يكون خبرة القرعة غداً صحيح هذه المرة

مع تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عاشق]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / عاشق

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

هناك حالة تخبط شديد في التصريحات فمرة يصرحون بأن هناك مزاد لأراضي الأفراد ومرة يصرحون بأن هناك قرعة ولا أدري لمصلحة من كل هذا التخبط ؟ علماً بأن الخبر الذي نشرته أمس و الخاص بمزاد الأراضي مصدره الجريدة العقارية التابعة لوزارة الإسكان 0

المهم ياريت يكون خبرة القرعة غداً صحيح هذه المرة

مع تحياتي

مهندس / أشرف محمد

----------------------------

بالفعل هناك حالة تخبط كبيرة جدا

واياً كان القرار من الوزارة

المهم انهم يصدقو في اي شيئ لان الواحد منتظر منذ فترة

ولكن سمعت اخبار القرعة من قناة الحياة امس في البرنامج اليومي الحياه اليوم

ولكن مع ذلك متشكك في الامر لان موقع هيئة المجتمعات العمرانية لم يعلن اي شيئ حتى الان

والله ولي التوفيق

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كلاكيت عاشر مرة ويارب يكون بجد المرة دى والخبر نقلا عن جريدة المصرى اليوم

وزارة الإسكان تطرح أراضى «الفيلات والعمارات» غداً فى ٢٠ مدينة

كتب وفاء بكرى ٢٠/ ٧/ ٢٠٠٩

قررت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة برئاسة المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان، طرح أراضى القرعة للإسكان العائلى ( ٣٠٠ - ١٠٠٠ متر) - عمارات وفيلات - غداً «الثلاثاء»، بعدد ٣٥٠٠ قطعة فى ٢٠ مدينة جديدة، على أن يتم سداد قيمة ١٠% من إجمالى سعر الأرض وسداد الباقى على ٤ سنوات.

كما قررت الهيئة تطبيق نظام «الدعم غير المباشر» للمواطنين الذين يستطيعون بناء العمارات « فقط» خلال سنتين بإعفائهم من سداد ٢٠% من القيمة الإجمالية للأرض.

وقال المهندس محمد دمرداش، مساعد أول وزير الإسكان: «المغربى قرر إعفاء الفائزين بقرعة أراضى العمارات فقط وليس الفيلات، من سداد ٢٠% من القيمة الإجمالية للأرض، فى حال بناء العمارة خلال ٢٤ شهراً فقط من إجمالى ٣٥ شهراً، وهى المدة المحددة للبناء، على سبيل «الدعم غير المباشر» للأسر الفائزة.

وأضاف دمرداش لـ«المصرى اليوم» يشترط للحصول على الإعفاء أن تقوم الأسر الفائزة بالانتهاء من جميع التشطيبات الداخلية والخارجية وتركيب عدادات المياه والكهرباء فى العمارة لتكون جاهزة للسكن، لتنمية هذه المدن.

وأشار دمرداش إلى أن المدة المحددة للبناء بشكل عام هى ٨ شهور للأساسات، و١٨ شهرا للخرسانة، و٩ شهور للتشطيبات، لافتا إلى أن الوزارة حددت سعر متر الأرض فى مدينة القاهرة الجديدة بمبلغ ١٨٠٠ جنيه، على أساس أن جميع الأراضى التى سيتم طرحها فى المدينة تتمتع بمواقع مميزة.

[mshaker]

الاخ الفاضل مصرى

الاخ الفاضل احمد سيف

الأخ الفاضل الإقصرى

لا شك ان دخول اموال لخزينة الدولة شىء كويس ونسعد به و لكننى أظن ذلك إذا كنا نشعر بصدى لهذه الأموال الطائلة ولكن مع عدم وجود أى عائد لهذه الأموال علينا كشعب من حقه أن يستفيد بأمواله التى يدفعها لخزينة الدولة فأعتقد أنها لن تفرق كثيرا إذا دخلت خزينة الدولة أم لم تدخل و لكن الفرق الذى أريده هل ستذهب الأراضى لمريدوها الحقيقيون الذين يريدون السكن و البناء أم لا هذا هو السؤال الذى ارى اننا لا نختلف عليه

أيما كانت الطريقة فى عرض الأراضى أرجو من الله أن يحصل عليها مريدوها و ليس مزايدوها

[الأقصرى]

تقريبا الره دى شكلهم بيتكلموا بجد

نقلا عن جريدة البشاير اليوم

الاثنين 20 يوليو 2009 - 03:48 م

"الإسكان" تعلن "رسميا" طرح 3551 قطعة أرض فى 14 مدينة جديدة

وفاء بكري

أعلنت وزارة الإسكان " رسميا" طرح (3351 قطعة) أرض في القرعة الخامسة للإسكان العائلي" عمارات و فيلات"، في (14 مدينة) جديدة، بعد تأخر سنتين عن آخر قرعة علنية أجرتها الوزارة، على أن يبدأ الحجز يوم الأحد المقبل (26 يوليو) الحالي، وحتى (20 أغسطس) المقبل.

ولأول مرة منذ إجراء القرعة في عام 2006، تقرر الوزارة عدم طرح أراض في مدن الشيخ زايد، و6 أكتوبر، ودمياط الجديدة، وهى المدن الأكثر إقبالا من المواطنين، بعد أن شدد الوزير "أحمد المغربي" على عدم طرح أراض في المدن غير كاملة المرافق، بالرغم من أن الوزارة أعلنت أكثر من مرة عن طرح آخر (40 قطعة) في مدينة الشيخ زايد بالقرعة، بعد سحبها من أصحابها بسبب إخلالهم بشروط التعاقد و"تسقيع" الأراضي.

فيما أكد المهندس "محمد دمرداش" أن المغربي وافق على طرح أراضي هذه المدن خلال الربع الأول من عام 2010، وهو الوقت المحدد للانتهاء من توصيل المرافق لكافة الأراضي المخططة في الوزارة، وفقا للجدول الزمني الذي تم وضعه منذ (6 شهور) تقريبا.

وقال المهندس "محمد دمرداش" مساعد أول الوزير، في تصريحات صحفية امس الأحد أن إجمالي عدد القطع التي سيتم طرحها هي ( 3551 ) قطعة جميعها كاملة المرافق، مشيراً إلى أنه سيتم طرح (281 قطعة) أرض بمدينة القاهرة الجديدة، و(212) بالشروق، و(211) بالعبور، و(350 قطعة) بمدينة بدر، و(162) بالعاشر من رمضان، و(4 قطع) بمدينة 15 مايو، و(57) بالصالحية الجديدة، و(3 قطع) بالنوبارية الجديدة، و(1244) ببرج العرب الجديدة، و(276) ببني سويف الجديدة، و(5 قطع) بأسيوط الجديدة، و(497) بأسوان الجديدة، و(175) بالسادات، و(74 قطعة) بمدينة طيبة .

وأشار "دمرداش" إلى أنه هناك شروطا خاصة للفائزين بالقرعة، منها ألا تزيد مساحة الوحدة المسموح بها بالمباني المقامة بأراضي العمارات عن (150م2) للوحدة كحد أقصى ، مشيرا إلى أنه بالنسبة لتوقيتات البناء، فإنه سيتم تقديم المستندات اللازمة للحصول على تراخيص البناء مستوفاة خلال ثمانية أشهر كحد أقصى من تاريخ استلام الأرض، على أن يتم الانتهاء من الهيكل الخرساني خلال (18 شهرا) من تاريخ صدور التراخيص، و الانتهاء من أعمال التشطيبات خلال الـ (12 شهرا) التالية، مشددا على أنه سيتم سحب الأرض في حالة الإخلال بالتوقيتات المشار إليها كل على حدة.

وأكد دمرداش أنه في حال التزام الفائزين بقطع أراضى العمارات باستكمال بناء المبنى كاملا بالأدوار المحددة واستكمال جميع التشطيبات الخارجية والداخلية، خلال مدة لا تتجاوز( 24 شهرا) من تاريخ استلام الأرض، سيتم خصم (20%) من إجمالي ثمن الأرض.

من جانبه أوضح "صفوت غانم " نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للشئون الاقتصادية والمالية والإدارية، أن الوزارة حددت شرطا جديدا لأول مرة في القرعة وهو ألا يكون المتقدم أو أسرته ( الزوجة والأبناء القصر) يمتلك وحدة سكنية في أي مدينة جديدة في محاولة لمنح الأراضي لمن يستحق، فضلا عن عدم امتلاكه قطعة أرض، لافتا إلى أن كراسات الشروط والمواصفات ستكون متاحة بجميع فروع بنك التعمير والإسكان نظير مبلغ 20 جنيها، محددا بها أسعار الأراضي، على أن يتم التقدم في الفترة من الخامسة، وحتى الثامنة مساء، بفروع البنك، مع السماح بسداد المقدم نقدا أو بشيك مصرفي.

وأشار غانم إلى أنه سيتم رد مقدم الحجز للمتقدمين الذين لم يقع عليهم الاختيار طبقا للقرعة العلنية، مضافا إليه الفوائد المقررة، والتي يتم حسابها من تاريخ السداد، وحتى تاريخ إخطارهم لاسترداد دفعة الحجز، لافتا إلى أنه يتم استكمال سداد الـ (10%) من إجمالي قيمة الأرض، خلال شهر من تاريخ إجراء القرعة، أما باقي الثمن وقدره (90%) من إجمالي ثمن الأرض، فيتم سداده على أربعة أقساط سنوية متساوية، على أن يستحق القسط الأول منها بعد عام من تاريخ إجراء القرعة.

ولفت غانم إلى أن الوزارة ستطرح تفاصيل القرعة عبر موقعها الالكتروني ( HYPERLINK "http://www.urban-comm.gov.eg" www.urban-comm.gov.eg )، والاستفسار عبر الخط الساخن (35366033)

[الأقصرى]

جريدة المساء اليوم

3500 قطعة أرض

بالمدن الجديدة الأسبوع القادم

كتب - جمال العليمي:

قررت وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية فتح باب حجز قطع الأراضي "الإسكان العائلي" بجميع المدن الجديدة الأسبوع القادم بنظام القرعة العلنية ويبلغ عدد القطع المطروحة 3500 قطعة موزعة علي جميع المدن الجديدة بمساحات تبدأ من 300 إلي ألف متر مربع.

علمت "المساء" أن النظام الجديد في القرعة رقم 5 يتضمن قيام المواطن بسداد 10% فقط من القيمة الإجمالية لقطعة الأرض والمحددة في كراسة الشروط ولا يتم سداد باقي قيمة الأرض إلا بعد الانتهاء من البناء ومدته عامان ونصف العام يتم بعدها سداد قيمة الأرض علي 9 أقساط سنوية.

اشترطت وزارة الإسكان في المتقدمين للحجز ألا يكون قد حصل علي قطعة أرض من الوزارة هو أو زوجته أو أفراد أسرته ويمكن للأبناء التقدم للحجز في حالة بلوغهم السن القانونية.

الفرق بين الخبرين اللى فى البشاير والمساء

فى جريدة البشاير الشرط هو عدم امتلاك المتقدم هو او اسرته وحده سكنية او قطعة ارض

اما الخبر اللى فى جريدة المساء فالشرط هو عدم امتلاك قطعة ارض

ربنا يوفقنا جميعاُ ويعمل ما فيه الخير لنا

[misry]

جريدة المساء اليوم

3500 قطعة أرض

بالمدن الجديدة الأسبوع القادم

كتب - جمال العليمي:

قررت وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية فتح باب حجز قطع الأراضي "الإسكان العائلي" بجميع المدن الجديدة الأسبوع القادم بنظام القرعة العلنية ويبلغ عدد القطع المطروحة 3500 قطعة موزعة علي جميع المدن الجديدة بمساحات تبدأ من 300 إلي ألف متر مربع.

علمت "المساء" أن النظام الجديد في القرعة رقم 5 يتضمن قيام المواطن بسداد 10% فقط من القيمة الإجمالية لقطعة الأرض والمحددة في كراسة الشروط ولا يتم سداد باقي قيمة الأرض إلا بعد الانتهاء من البناء ومدته عامان ونصف العام يتم بعدها سداد قيمة الأرض علي 9 أقساط سنوية.

اشترطت وزارة الإسكان في المتقدمين للحجز ألا يكون قد حصل علي قطعة أرض من الوزارة هو أو زوجته أو أفراد أسرته ويمكن للأبناء التقدم للحجز في حالة بلوغهم السن القانونية.

الفرق بين الخبرين اللى فى البشاير والمساء

فى جريدة البشاير الشرط هو عدم امتلاك المتقدم هو او اسرته وحده سكنية او قطعة ارض

اما الخبر اللى فى جريدة المساء فالشرط هو عدم امتلاك قطعة ارض

ربنا يوفقنا جميعاُ ويعمل ما فيه الخير لنا

اعتقد فيه اختلاف كبير بين الخبريين و كانهما يتحدثان عن شيئ اخر!!!!!

الاختلاف الجوهري مظلل باللون الاحمر!!

شيئ محير

اتمني التوفيق للجميع

شكرا اخي الاقصري علي الخبر

[أحمد سيف]

والله يا جماعه الحكومه لو في نيتها فعلا تحل مشكلة السكن كانت ممكن تحلها من زمان ... بدل التخبط والعشوائية والغموض اللي معيشانا فيهم

الموضوع محتاج ببساطة لنية حسنه وشوية تنظيم وآليات السوق الحر ستتكفل بالباقي

يعني مثلا الحكومة ممكن تعمل خطة لطرح الأراضي بصورة منتظمة (عشرة آلاف قطعة شهريا مثلا) في مواعيد معروفة للجميع ... يتم اختيارها في مناطق متعددة وبجميع المساحات والمستويات والتصنيفات ... اللي عاوز يشتري قطعة أرض من الدولة يروح يفتح ملف في وزارة الإسكان ويدفع مبلغ ثابت كتأمين دخول مزاد (عشرة آلاف جنيه مثلا لكل قطعة يريد أن يزايد عليها) ... ويتم منحه user name و password ... وإذا أراد الانسحاب من العملية وإغلاق هذا الملف تعاد اليه نقوده بعد خصم مصاريف إدارية (ألف جنيه مثلا)

وكل شهر في الموعد المحدد يتم تحميل معلومات عن الأراضي المطروحة على الإنترنت ويبدأ مزاد الكتروني ... يمكن لكل مواطن له ملف أن يدخل على موقع الانترنت المخصص ويعرف معلومات عن كل قطعة أرض (موقعها - مساحتها - تصنيفها - شروطها ) بالإضافة الى أعلى سعر وصل اليه المزاد عليها ... وإذا أراد أن يزيد على هذا السعر فيمكنه عمل ذلك الكترونيا ... وفي نهاية المدة المحددة للمزاد يتم تخصيص الأرض لصاحب أعلى عرض والطلب منه الحضور لتوقع العقد ودفع المقدم خلال مهلة معينة (شهر مثلا) ... وإذا تخلف فإنه يخسر مبلغ التأمين ويتم إعادة طرح نفس القطعة في المزاد التالي

طبعا مع الاستمرار في سحب الأراضي ممن لم يقوموا بتطويرها خلال المدة المحددة وطرحها مجددا في المزاد ... وجميع المزادات تبدأ بسعر محدد (500 جنيه للمتر المربع مثلا) ... وإذا لم يتقدم أحد لشراء الأرض خلال مزادين متتاليين مثلا يتم تخفيض سعر بدء المزاد ب 20% مثلا ... وهكذا ... حتى تباع جميع الأراضي

ما سيحدث هو أن الجميع طبعا سيهجم في أول مزاد وستباع الأراضي بأسعار خيالية ... لكن مع استمرار الطرح سيحدث تشبع في السوق وستنخفض الأسعار ... لا سيما مع بدء حالات التعثر في السداد ومخالفة اشتراطات البناء ... ويمكن للحكومة أن توقف العملية مؤقتا إذا وجدت أن الأراضي أصبحت تباع بأقل من سعر توصيل المرافق

نظام بسيط بدل الهوجه اللي البلد صاحيه نايمه فيها بسبب موضوع القرعه

أنا عارف إن ده موضوع أخبار وليس مقترحات ... لكني آثرت أن أطرح فكرتي هنا بدل فتح موضوع جديد

[أشرف محمد]

أنا عارف إن ده موضوع أخبار وليس مقترحات ... لكني آثرت أن أطرح فكرتي هنا بدل فتح موضوع جديد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أحمد سيف

تحية طيبة وبعد 000

طبعاً أنا مقتنع برأي حضرتك و لكن لا تنسى أنه في نفس الوقت الحكومة لا تريد حل مشكلة الإسكان في مصر بل لقد تحول دورها إلى أكبر مضارب على الأراضي و تريد بشتى الطرق إشعال السوق لخدمة رجال الأعمال و طبعاً على حساب الشعب و بالتالي فأنا أرى إن إقتراحك مناسب في دولة تخاف على مصلحة شعبها أما هنا فأهم حاجة المكسب وكأنها تحولت هي الأخرى إلى تاجر يسعى إلى الربح على حساب المواطن بالإضافة إلى حالة التخبط الشديد التى تراها بنفسك في التصريحات التي تتعارض مع بعضها البعض فمرة مدة التسديد على 4 سنوات و مرة على 9 سنوات ومرة لا توجد قرعة ويوجد مزاد ومرة أخرى لا يوجد مزاد و توجد قرعة ومرة سعر المتر 1500 جنيه بالقاهرة الجديدة ومرة 1700 جنيه و اليوم أصبح 1800 جنيه ومرة توجد أراضي بالسادس من أكتوبر و 6 أكتوبر و اليوم لا توجد أراضي بهذه المدن و هكذا حتى فقدت هذه التصريحات مصداقيتها و كأن وزارة الإسكان متفرغة للعب بينا 0

المهم يا أخي الكريم قبل أن أختم كلامي معك أرحب دائما ً بأي مشاركة لك بالموضوع الذي لم أكتبه من أجل نشر الأخبار فقط بل لنشر كل ما يعود علينا بالنفع سواء خبر أو إقتراح أو نقد 0

مع خالص تحياتي لك

أخوك / مهندس أشرف محمد

[الأقصرى]

الأخ الفاضل المهندس اشرف

ااخ الفاضل/ احمد سيف

طبعا الحكومه مش عايزه تحل مشكلة الاسكان ومقترح سيادتك احد الحلول المنطقية, تكلفة ترفيق المتر المتر المسطح لا يزيد عن 65جم ولو قلنا 100جم والصحراء واسعه سواء فى طريق الفيوم او طريق السويس بس الكلام ده فى صالح مين-

فيه حكومه تبيع الارض ب 70جم للمتر بالتقسيط وتدى دعم 25 الف للشركات لكل شقه وبعد كده تسيب الشركات يحددو السعر هل يعقل بعد كده ان تتباع الشقع ال 63 متر ب 175 الف جم.

فى القرعه الرابعه بعد التقديم كان العدد المتقدم 189 الف على 11980 قطعه قبل القرعه تم نشر خبرفى الجرايد عن نية الحكومه لاعطاء اراضى لجميع المتقدمين بدون قرعه- ايه اللى حصل وقتها لمجرد الاشعه انخفاض فى اسعار الاراضى بنسبة 25% خلال ايام طبعا الخبر ده يضر بمصلحة ناس على الفور تم الغاء الفكره يعنى الحل مش محتاج عبقريه محتاج نيه طيبه مش اكثر

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل المهندس اشرف

ااخ الفاضل/ احمد سيف

طبعا الحكومه مش عايزه تحل مشكلة الاسكان ومقترح سيادتك احد الحلول المنطقية, تكلفة ترفيق المتر المتر المسطح لا يزيد عن 65جم ولو قلنا 100جم والصحراء واسعه سواء فى طريق الفيوم او طريق السويس بس الكلام ده فى صالح مين-

فيه حكومه تبيع الارض ب 70جم للمتر بالتقسيط وتدى دعم 25 الف للشركات لكل شقه وبعد كده تسيب الشركات يحددو السعر هل يعقل بعد كده ان تتباع الشقع ال 63 متر ب 175 الف جم.

فى القرعه الرابعه بعد التقديم كان العدد المتقدم 189 الف على 11980 قطعه قبل القرعه تم نشر خبرفى الجرايد عن نية الحكومه لاعطاء اراضى لجميع المتقدمين بدون قرعه- ايه اللى حصل وقتها لمجرد الاشعه انخفاض فى اسعار الاراضى بنسبة 25% خلال ايام طبعا الخبر ده يضر بمصلحة ناس على الفور تم الغاء الفكره يعنى الحل مش محتاج عبقريه محتاج نيه طيبه مش اكثر

تحياتى للجميع

أخي الكريم / الأقصرى

تحية طيبة وبعد 000

أحترم كل ماجاء في مشاركة حضرتك و كذلك الأخبار التي أوردتها اليوم بخصوص القرعة ولكن هناك تسائل لا أعرف إجابة له لفت نظري:- وهو أن جميع الأخبار التي تم نشرها اليوم لم تتطرق إلي موضوع التوكيلات هل سيتم السماح بها أم لا ؟ لأنه في حالة السماح بالتعامل بالتوكيلات ستصبح نسب الفوز تكاد تكون منعدمة ويتكرر نفس السيناريوهات السابقة وهذا ما أخشاه 0

شكراً لحضرتك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد