نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تم نشر خبر طرح أراضي القرعة الخامسة للمواطنين في 14 مدينة جديدة الأحد المقبل في أهرام غداً 21/6/2009وفيه نفس الكلام الذي تم نشره اليوم بخصوص أعداد قطع الأراضي و طريقة الدفع تم تأكيدها بأنها 10 % مقدم والباقي على 4 أقساط سنوية و يبدأ القسط الأول بعد عام من تاريخ إجراء القرعة العلنية 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الآن تم تأكيد خبر القرعة في أهرام غداً الثلاثاء 21/7/2009 وهنا أتشرف بوضع إقتراحاتي للفترة القادمة :-

أولاً :عليكم حساب تكلفة البناء :حيث قمت بعمل دراسة مبدئية لحساب التكلفة التقديرية لبناء قطعة أرض إسكان عائلي مثلاً بمسطح 300 م2 بدروم + أرضي خرسانات و مباني حيث وجدت التكلفة التقديرية كالتالي:-

1- تكاليف الرخصة + إستكمال الرسومات = عشرة آلاف جنيهاً 0

2- حفر ( في حالة التربة الزلطية ) = عشرة آلاف جنيهاً 0

3- طبقة خرسانة عادية = 20 ألف جنيه 0

4- أساسات = 40 ألف جنيه 0

5- عزل = 20 ألف جنيه 0

6- أعمدة البدروم + سقف البدروم =40 ألف جنيه

7- أعمدة الأرضي + سقف الأرضي = 40 ألف جنيه

8- مباني + تشطيب واجهة = 40 ألف جنيه

يعني تكلفة المنشأ في حدود 220 ألف جنيه 0

وهذا المبلغ يجب توفيره في مدة لا تزيد عن 3 سنوات 0

ثانياً قمت بدراسة إمكانياتي المادية التي تسمح لي بتقسيط ثمن الأرض على أربع سنوات أثناء البناء و التي توصلت منها بوضع حد أقصى لإجمالي ثمن الأرض و التي يجب على أن لا أتجاوزه 0

ثالثاً : سأقوم بسحب كراسة الشروط ودراسة الأسعار الموجودة بها فإذا كانت تتناسب مع إمكانياتي المادية و التي سبق تحديدها سأتوكل على الله و سأدخل القرعة بإسم واحد فقط و في مدينة واحدة فقط و ليس بكذا إسم لأن نصيبي سأأخذه سواء دخلت بإسم واحد فقط أو بعدة أسماء مختلفة لحسابي 0

رابعاً : في حالة تجاوز ثمن الأرض السعر المخطط لي والتي تسمح به إمكانياتي المادية000 ففي هذه الحالة لن أدخل القرعة و سأترك الفرصة لغيري حتى لا أزاحم أحد فيما لا أستحقة 0

وربنا يوفقنا جميعاً لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 20 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[الأقصرى]

اخى العزيز المهندس اشرف

لوحسبتها كده فتقريبا كلنا مش حنقدم

معظمنا مرينا بظروف مشابه عند شراء شققنا التمليك كنا بنشترى الشقه بمقدم ومش عارفين القسط حيتسدد ازاى ولكن ربنا بيسهلها وبتخلص , وكل اللى بيحسبوها ما خدوش شقق لغاية دلوقتى

لو توفر المقدم + نسبة فى حدود 50% او حتى اقل من التكاليف قدم وسيبها لله حتتدبر من عنده سبحانه وتعالى , او دخل معاك شريك وده متوفر جدا خاصة لما تبقى الارض مترفقه ومتسلمه , لازم وتسفيد من خبرتك دى فى حاجه تعود عليك بالفائده ليك ولعيالك .

ومعك ان الانسان يقدم باسم واحد ولو نصيب حياخده.

تمنياتى لك وللجميع بالتوفيق

[محمد عبدالعزيز]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الآن تم تأكيد خبر القرعة في أهرام غداً الثلاثاء 21/7/2009 وهنا أتشرف بوضع إقتراحاتي للفترة القادمة :-

أولاً :عليكم حساب تكلفة البناء :حيث قمت بعمل دراسة مبدئية لحساب التكلفة التقديرية لبناء قطعة أرض إسكان عائلي مثلاً بمسطح 300 م2 بدروم + أرضي خرسانات و مباني حيث وجدت التكلفة التقديرية كالتالي:-

1- تكاليف الرخصة + إستكمال الرسومات = عشرة آلاف جنيهاً 0

2- حفر ( في حالة التربة الزلطية ) = عشرة آلاف جنيهاً 0

3- طبقة خرسانة عادية = 20 ألف جنيه 0

4- أساسات = 40 ألف جنيه 0

5- عزل = 20 ألف جنيه 0

6- أعمدة البدروم + سقف البدروم =40 ألف جنيه

7- أعمدة الأرضي + سقف الأرضي = 40 ألف جنيه

8- مباني + تشطيب واجهة = 40 ألف جنيه

يعني تكلفة المنشأ في حدود 220 ألف جنيه 0

وهذا المبلغ يجب توفيره في مدة لا تزيد عن 3 سنوات 0

ثانياً قمت بدراسة إمكانياتي المادية التي تسمح لي بتقسيط ثمن الأرض على أربع سنوات أثناء البناء و التي توصلت منها بوضع حد أقصى لإجمالي ثمن الأرض و التي يجب على أن لا أتجاوزه 0

ثالثاً : سأقوم بسحب كراسة الشروط ودراسة الأسعار الموجودة بها فإذا كانت تتناسب مع إمكانياتي المادية و التي سبق تحديدها سأتوكل على الله و سأدخل القرعة بإسم واحد فقط و في مدينة واحدة فقط و ليس بكذا إسم لأن نصيبي سأأخذه سواء دخلت بإسم واحد فقط أو بعدة أسماء مختلفة لحسابي 0

رابعاً : في حالة تجاوز ثمن الأرض السعر المخطط لي والتي تسمح به إمكانياتي المادية000 ففي هذه الحالة لن أدخل القرعة و سأترك الفرصة لغيري حتى لا أزاحم أحد فيما لا أستحقة 0

وربنا يوفقنا جميعاً لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

أشكرك جداً ياباشمهندس أشرف على المعلومات القيمة دى اللى بتقدمها فى الموضوع القيم والمفيد جداً.

عندى سؤال بس بخصوص التكلفة التقديرية اللى حضرتك حسبتها, ياترى هى تقديرية بنسبة كام فى المية, وهل ال 300 م هما مساحة الأرض كاملة ولا مساحة المبانى فقط؟

أشكرك مرة أخرى على مجهوداتك

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحياتى ليك يا مهندس أشرف على موضوعك الجميل وإفادتك الدائمة للأخوة :lol:

بس ليا عند حضرتك طلب ياريت لو حضرتك فى مصر تعرف لنا الآسعار والمساحات المتاحة

للآراضى اللى نزله فى كل مدينة ولو تقدر ترفع لنا كراسة الشروط وخاصة أنا محتاج كراسة شروط

مدينة برج العرب الجديدة (ولو حضرتك تقول لى رأيك أيه فى برج العرب الجديدة)

بحيث الناس اللى خارج مصر يكونوا ملمين بالموضوع

كل الحب والتقدير لحضرتك :lol:

تم تعديل 21 يوليو 2009 بواسطة metwallly

[أشرف محمد]

أشكرك جداً ياباشمهندس أشرف على المعلومات القيمة دى اللى بتقدمها فى الموضوع القيم والمفيد جداً.

عندى سؤال بس بخصوص التكلفة التقديرية اللى حضرتك حسبتها, ياترى هى تقديرية بنسبة كام فى المية, وهل ال 300 م هما مساحة الأرض كاملة ولا مساحة المبانى فقط؟

أشكرك مرة أخرى على مجهوداتك

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / محمد عبدالعزيز

تحية طيبة وبعد 000

1- التكلفة التقديرية التي قمت بحسابها هي تكلفة للإسترشاد فقط و التكلفة الحقيقية تتوقف على الرسومات التصميمية الإنشائية و على طبيعة التربة و طريقة التنفيذ وهي قريبة إلى الواقع بنسبة 85 % 0

2- الـــ 300 م2 هي إجمالي مساحة الأرض و نسبة البناء المعتادة المفروض على 65 % بالنسبة للأدوار المتكررة ) بالإسكان العائلي و لكن هذه القرعة قررت الدولة أن لا تزيد مساحة الشقة عن 150 م2 و بالتالي فقد قمت بعمل هذه الحسابات الإسترشادية على مساحة بناء 150 م2 فقط

ملاحظة : ممكن حتى تستفيد من إجمالي نسبة البناء الـــ 65 % المسموح لك بها عن طريق عمل شقتين في الدور بمساحة 100 م2 لكل شقة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 21 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

تحياتى ليك يا مهندس أشرف على موضوعك الجميل وإفادتك الدائمة للأخوة :Icecream:

بس ليا عند حضرتك طلب ياريت لو حضرتك فى مصر تعرف لنا الآسعار والمساحات المتاحة

للآراضى اللى نزله فى كل مدينة ولو تقدر ترفع لنا كراسة الشروط وخاصة أنا محتاج كراسة شروط

مدينة برج العرب الجديدة (ولو حضرتك تقول لى رأيك أيه فى برج العرب الجديدة)

بحيث الناس اللى خارج مصر يكونوا ملمين بالموضوع

كل الحب والتقدير لحضرتك

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / metwallly

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : شكراً كثيراً على كلماتكم الطيبة عن هذا الموضوع و أتمنى أن تعم الفائدة علينا جميعاً 000 وبعد

للأسف الشديد نظراً لظروف عملي الحالية سيصعب علىّ تلبية هذا الطلب قبل يوم الثلاثاء القادم و أعتقد أن هذا الموعد بعيد شوية لمن يريد سرعة معرفة الأسعار لذلك أرجوا من أي عضو آخر القيام بهذا العمل إذا سمحت ظروفه بذلك تطوعاً منه ليستفيد من ذلك باقي الأعضاء المتواجدون في الخارج وله الأجر و الثواب و في حالة عدم تمكن أي عضو من تنفيذ ذلك فسوف أقوم بهذا العمل بإذن الله عندما تسمح ظروف عملي بذلك يوم الثلاثاء 0

ثانياً : بالنسبة لرأيي في مدينة برج العرب فسوف تضحك على كلامي عندما تعلم أنني أنا الذي قمت بتخطيط الحي الثالث بها منذ ما يقرب من 19 سنة ولكن مش فاكر فيها أي حاجة من التخطيط الذي قمت بتصميمه كما أنني لم أقم بزيارة المدينة منذ مايقرب من 15 سنة ولذلك فلن أفيدك بأي معلومة فأرجوا قبول المعذرة في ذلك و أنت تعلم حكم السن على الذاكرة ( الشيخوخة ) 0

على فكرة أنا بأضحك مع حضرتك فأنا عمري لم يتجاوز 45 سنة

أخوك / مهندس أشرف محمد

[abukareem]

بسم الله الرحمن الرحيم

الاخ المهندس اشرف محمد وجميع الاخوة الافاضل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو المساعدة بالرأي والخبرة

عايز اشتري قطعة ارض ببدر مساحة 400 مترتقريبا واقوم ببنائها بدروم وارضي و 3 ادوار مكرر

وعايز اعرف السعر الحالي بالسوق لشراء هذه القطعة واجمالي التكلفة التقديرية للتراخيص والبناء

وبما تنصحونني ؟

واذا كان اي من الاخوة لديه قطعة ارض بنفس المواصفات وبسعر معقول ياريت يرسل لي كل التفاصيل

ولكم جزيل الشكر

اخوكم عصام عزت

abukareem_63@yahoo.com

[محمد عبدالعزيز]

طيب ياباشمهندس لو حبيت أدى عملية البناء دى كلها لمهندس يشرف عليها من أولها لآخرها, ياترى الحكاية دى ممكن تزود كام تقريباً فى التكلفة؟

[metwallly]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / metwallly

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : شكراً كثيراً على كلماتكم الطيبة عن هذا الموضوع و أتمنى أن تعم الفائدة علينا جميعاً 000 وبعد

للأسف الشديد نظراً لظروف عملي الحالية سيصعب علىّ تلبية هذا الطلب قبل يوم الثلاثاء القادم و أعتقد أن هذا الموعد بعيد شوية لمن يريد سرعة معرفة الأسعار لذلك أرجوا من أي عضو آخر القيام بهذا العمل إذا سمحت ظروفه بذلك تطوعاً منه ليستفيد من ذلك باقي الأعضاء المتواجدون في الخارج وله الأجر و الثواب و في حالة عدم تمكن أي عضو من تنفيذ ذلك فسوف أقوم بهذا العمل بإذن الله عندما تسمح ظروف عملي بذلك يوم الثلاثاء 0

ثانياً : بالنسبة لرأيي في مدينة برج العرب فسوف تضحك على كلامي عندما تعلم أنني أنا الذي قمت بتخطيط الحي الثالث بها منذ ما يقرب من 19 سنة ولكن مش فاكر فيها أي حاجة من التخطيط الذي قمت بتصميمه كما أنني لم أقم بزيارة المدينة منذ مايقرب من 15 سنة ولذلك فلن أفيدك بأي معلومة فأرجوا قبول المعذرة في ذلك و أنت تعلم حكم السن على الذاكرة ( الشيخوخة ) 0

على فكرة أنا بأضحك مع حضرتك فأنا عمري لم يتجاوز 45 سنة

أخوك / مهندس أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شكرا ياهندسة على سرعة رد حضرتك وعلى روحك المرحة الجميلة :closedeyes:

عمتا مافيش مشكلة لو أنتظرنا ليوم الثالاثاء وبمناسبة تصميم مدينة برج العرب

ياسلام ياريس لو تعثر لنا على خرائط الآحياء وخاصة الحى الثالث والثانى والآول

كل الشكر والتقدير لحضرتك

[abuAdham]

اخي الفاضل abukareem

بالنسبة لأرض بدرحضرتك تبحث عن 400 متر هتبني 50 % يعني 200 م وهذة المساحات متوفرة في العائلي او العمارات والقطعة المميزة هتلاقيها بسعر لا يقل عن 100 الف وممكن تلاقي داخلي في حدود 80 او 90 وقرعة لكن لو تخصيص طبعا هيزيد شوية لكن انصحك ابحث عن ارض في الحي المتميزهيبتدي السعر من 120 الي 150 مساحة 600 م وابني ال 200 م والباقي حديقة لكن لو مصمم علي العائلي والعمارات حاول تبحث في الحي الاول واتاكد من المهلة وتخصيص او قرعة رابعة غير كدة متشتريش ولو مالك اصيل يبقي افضل او توكيلين كحد لااقصي وابحث عن الارض وارسل لي نمرتها ( الحي ؛ المجاورة رقم ؛القطعة ؛ السعر ) وانا حاليا في بدر اشوفهالك وأقدر لك ثمنها .

[abukareem]

اخي الفاضل abukareem

بالنسبة لأرض بدرحضرتك تبحث عن 400 متر هتبني 50 % يعني 200 م وهذة المساحات متوفرة في العائلي او العمارات والقطعة المميزة هتلاقيها بسعر لا يقل عن 100 الف وممكن تلاقي داخلي في حدود 80 او 90 وقرعة لكن لو تخصيص طبعا هيزيد شوية لكن انصحك ابحث عن ارض في الحي المتميزهيبتدي السعر من 120 الي 150 مساحة 600 م وابني ال 200 م والباقي حديقة لكن لو مصمم علي العائلي والعمارات حاول تبحث في الحي الاول واتاكد من المهلة وتخصيص او قرعة رابعة غير كدة متشتريش ولو مالك اصيل يبقي افضل او توكيلين كحد لااقصي وابحث عن الارض وارسل لي نمرتها ( الحي ؛ المجاورة رقم ؛القطعة ؛ السعر ) وانا حاليا في بدر اشوفهالك وأقدر لك ثمنها .

الاخ الفاضل ابو ادهم اشكرك جزيل الشكر على المعلومات القيمة ونصائحك الغالية التي لاتقدر بمال قليلا ما نجدها في وقتنا الحالي ولكن هذا ليس بغريب عليك فقد قرأت لك في ابواب اخرى وحضرتك موضع ثقة كبيرة جزاك الله كل خير و بارك الله لك في الدنيا والاخرة

وفعلا فكرة ممتازة البحث عن قطعة بالحي المتميز مساحة 600 م والبناء على 200 او 250 م فقط

ولكن عندي استفسار لاني خبرتي تكاد تكون معدومة ما الفرق والميزة بين القرعة والتخصيص ؟ وبما يتميز الحي المتميز عن باقي الاحياء ؟

ولك تحياتي

ابو كريم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الاخ المهندس اشرف محمد وجميع الاخوة الافاضل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ارجو المساعدة بالرأي والخبرة

عايز اشتري قطعة ارض ببدر مساحة 400 مترتقريبا واقوم ببنائها بدروم وارضي و 3 ادوار مكرر

وعايز اعرف السعر الحالي بالسوق لشراء هذه القطعة واجمالي التكلفة التقديرية للتراخيص والبناء

وبما تنصحونني ؟

واذا كان اي من الاخوة لديه قطعة ارض بنفس المواصفات وبسعر معقول ياريت يرسل لي كل التفاصيل

ولكم جزيل الشكر

اخوكم عصام عزت

abukareem_63@yahoo.com

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / abukareem

تحية طيبة وبعد 000

أولاً :أعتذر كثيراً عن التأخير في الرد على مشاركتكم الكريمة نظراً لظروف عملي 0

ثانياً : بالنسبة لسوال حضرتك عن أراضي المدينة فأعتقد أن أخي الكريم / abuAdham قد قام بالإجابة الوافية على تساؤل حضرتك وبالتالي فلن أضيف بالنسبة لك أي جديد 0

ثالثاً : بالنسبة لتكاليف البناء فهذا يتوقف طبعاً كما سبق و أن شرحت أنه يتوقف على التصميم الإنشائي و طبيعة التربة وطريقة التنفيذ وعموماً إضرب المتر المكعب خرسانة تقريباً في 800 جنيه 0

رابعاً : فيما يخص نصيحتي لك بالنسبة للشراء فأنا بالطبع سأنصحك بالإنتظار قليلاً حتى تضح ظروف القرعة ونعرف الأسعار الحالية فقد تكون أفضل من الشراء من السوق 0

خامساً : الفرق بين القرعة والتخصيص أن القرعة تلزمك بتوقيات محددة للإنتهاء من كل مرحلة على حدة أما بالنسبة للتخصيص فلا يشترط عليك ما سبق ذكره ولكن يشترط فقط الإنتهاء من بناء وحدة سكنية صالحة للإستخدام نهاية المدة المسموحة لك و التي تكون 5 سنوات من تاريخ إستلام الأرض و ليس من تاريخ التخصيص 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

طيب ياباشمهندس لو حبيت أدى عملية البناء دى كلها لمهندس يشرف عليها من أولها لآخرها, ياترى الحكاية دى ممكن تزود كام تقريباً فى التكلفة؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / محمد عبدالعزيز

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : الحسابات السابقة تم تحميل أتعاب الإشراف الهندسيى عليها 0

ثانياً بصفة عامة تتحدد أتعاب الإشراف الهندسي بالإتفاق مع المهندس بعدة طرق وتتوقف هذه الأتعاب على الأعمال الموكلة إلى المهندس المشرف ومنها :-

1- إشراف دائم مع نسبة من قيمة الأعمال و التي تتراوح ما بين 5 إلى 8 % ( وهذا لا أنصح به )0

2- إشراف دوري ( مرة أو مرتين أسبوعياً ) وهذا أفضل من السابق 0

3- بالزيارة الأيام الهامة فقط ( مثل أيام إستلام النجارة المسلحة و الحدادة و كذلك أيام الصب ثم أخيراً إستلام الخرسانة بعد فكها 000 وهكذا ) وهذه أفضلهم حيث يتم الإتفاق على أتعاب هذه الأيام فقط 0

لا أنصح إطلاقاً بتحميل المهندس المشرف شراء الخامات لأنها ستزيد عليك التكلفة كثيراً 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[abukareem]

الاخ الفاضل المهندس اشرف محمد

الف مليون شكر على اهتمامك والرد

الف مليون شكر على النصيحة

ولاداعي للاسف اخي العزيز

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

شكرا ياهندسة على سرعة رد حضرتك وعلى روحك المرحة الجميلة

عمتا مافيش مشكلة لو أنتظرنا ليوم الثالاثاء وبمناسبة تصميم مدينة برج العرب

ياسلام ياريس لو تعثر لنا على خرائط الآحياء وخاصة الحى الثالث والثانى والآول

كل الشكر والتقدير لحضرتك

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / metwallly

تحية طيبة وبعد 000

1- هناك تعليمات مشددة من جهة عملي بعدم السماح بخروج أو عرض أية رسومات خارج الإدارة و لكن إذا كان لك معرفة في جهاز مدينة برج العرب فمن الممكن أن يسهل عليك الإطلاع على هذه الرسومات و سوف تجد توقيعي عليها في 13 / 4 / 1994 0

2- عموماً على قدر ما أذكر أنني قمت بتقسيم الحي الثالث في المدينة إلى 8 مجاورات و كل مجاورة بها الخدمات الخاصة بها من مدارس و خدمات تجارية و إدارية في منتصف كل مجاورة و قد راعيت في هذا التصميم أن ترتبط هذه المجاورات مع بعضها البعض بشبكة طرق جيدة لا يوجد بها أي تقاطعات على شكل + و لكن أذكر أنها كلها على شكل حرف T لتحقيق الإنسيابية الكاملة في المرور في المستقبل و أفضل المواقع بها هي المواقع التي تطل على مركز خدمات المجاورة و في نفس الوقت تطل على محور الخدمات المركزى الذي يفصل بين الحي الثاني و الثالث و هذا كل ما أذكرة عن تخيطي لهذه المدينة 0

أعتذر لك عن الإطالة مع تمنياتي لك بكل توفيق

أخوك / مهندس أشرف محمد

[الأقصرى]

معلش يا جماعه المقال اللى جاى بره موضوع القرعه

بس شوفو وزراء الاسكان بيعملوا ايه

عن جريدة اليوم السابع بتاريخ اليوم

الصراع الخفى بين رجال محمد إبراهيم سليمان يعرقل طموحات أحمدالمغربى لرئاسة الوزراء

الخميس، 16 يوليو 2009 - 14:00

أحمد المغربى

كتب شوقى عبدالقادر

قليلة ساعات النشوة التى تداعب المهندس أحمد المغربى بعد كل شائعة تسرى عن ترشيحه لمنصب رئيس الوزراء. قلة هذه اللحظات ليس بسبب أن المغربى سوداوى المزاج أو لا يمتلك طموحا للجلوس على مقعد أكبر من وزارة الإسكان، وإنما بسبب العادة التى تخرج من كواليس وزارته بملفات ساخنة إلى الأجهزة الرقابية سواء كان ذلك فى صورة جرائم جنائية مازال بعضها قيد التحقيق لدى الأجهزة المختصة أو فى صورة استجوابات برلمانية مدعمة بالمستندات.

السر فى ذلك مرتبط بسؤال يتردد على ألسنة البعض، هل هناك خارج وزارة الإسكان من يخشى استحواذ المغربى على مساحات أكبر من الضوء؟ الإجابة يراها العالمون ببواطن الأمور كامنة فى وزارة الإسكان نفسها وبالتحديد فى شارع إسماعيل أباظة... حيث تقع وزارة الإسكان والتى تشهد الآن سباقا غير عادى بين اللوبى الذى مازال يدين بالولاء للوزير السابق الدكتور محمد إبراهيم سليمان والذى تولى منذ أيام رئاسة إحدى الشركات فى قطاع البترول، ورجال الوزير الحالى المهندس أحمد المغربى، وليس سرا أن مساعى فريق سليمان مستمرة لتأكيد الولاء له، وخرجت تلك التأكيدات من دائرة الاتصالات الهاتفية للوزير السابق وتهنئته بالمنصب الجديد كما فعلها فؤاد مدبولى وكيل وزارة الإسكان الذى بات قاب قوسين أو أدنى من الخروج، على اعتبار أن التجديد له فى الوزارة أوشك على الانتهاء، أما باقى اللوبى المكون من الدكتور عبدالقوى خليفة رئيس الشركة القابضة لمياه الشرب، والمهندس حسن خالد رئيس الهيئة القومية لمياه الشرب والصرف الصحى، والمهندس محمد الألفى مساعد وزير الإسكان للتعاون الدولى والمدير التفيذى لجهاز مياه الشرب، هؤلاء لم تنقطع صلتهم بالوزير السابق باعتبار أن محمد إبراهيم سليمان هو الذى أتى بهم إلى الوزارة، وانتقال الرجل إلى موقع مسئولية جديد دلالة على مدى قوته، وفرصة يمكن الاستفادة منها ذات يوم.

مسألة الولاء الآن دخلت فى اختبار عملى لإثباته وهو الأمر الذى سيترتب عليه، كشف بعض الملفات المسكوت عنها وفقا لمصادر داخل وزارة الإسكان وتتضمن تسريب تفاصيل الاتفاقات الودية بين المغربى وبعض رجال الأعمال الذين حصلوا منه على استثناءات خاصة بتسديد الأقساط المستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية عن مساحات الأراضى التى حصلوا عليها فى وقت سابق وعلى رأس هذه القائمة يأتى محمد حسن درة صاحب مجموعة شركات درة وفتح الله فوزى صاحب شركة مينا للاستثمار السياحى والعقارى والذين تبلغ حجم مديونيته حوالى 500مليون جنيه.

وبخلاف الاستثناءات الخاصة فى تسديد مستحقات هيئة المجتمعات العمرانية تأتى اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد التى اعتمدها المغربى منذ شهرين وبها العديد من الأخطاء الفنية الأمر الذى أدى إلى وجود العديد من الشكاوى من الأجهزة التنفيذية المنوط بها العمل باللائحة

[الأقصرى]

السلام عليكم

فى اغسطس 2009 ان شاء الله

شركة الصعيد عامله مزاد لشقق فى 6 اكتوبر بجانب نادى الصيد وبتسهيلات 5 سنوات بدون فوائد

وعامله مزاد لشقق فى العبور برضه بتسهيلات 5 سنوات بدون فوائد

شركة الشمس عامل مزاد فى عمارتها فى حى السفارات

البنك العقارى عامل مزاد على ارض فى كمبوند جرين لاند فى الشروق

ما اعرفش تفاصيل المزادات دى ويا ريت لوحد يجيب نتائجها

كثرة المزادات دى بتااكد ان السوق نايم وحيستمر كده ومنحنى الاسعار فى هبوط مستمر , ظهر واضحا فى الشقق , وبسيط فى الاراضى

قدامه 6 شهور وحيسمع فى الارضى ان شاء الله

الصبر شويه والسوق جيزبط نفسه

تحياتى للجميع

[أبو جمال]

السلام عليكم جميعآ و تحية خاصة للأخ الفاضل المهندس أشرف محمد

ورد بجريدة الأخبار الصادرة يوم الجمعة 24 من يوليو سنة 2009م - 02 من شعبان سنة 1430هـ - العدد 17868 ما يلى:

كتب محمود غنيم:

تجيب الأخبار عن استفسارات قرائها بخطوات الحصول علي قطعة أرض بالمدن الجديدة القرعة الخامسة التي يبدأ الحجز لها يوم الأحد القادم، كما استطاعت الأخبار الحصول علي اسعار الأراضي بكل من المدن الـ ٤١ التي تتوافر بها الأراضي.. أولا: التوجه إلي أي من أفرع بنك التعمير والإسكان المنتشرة بالمحافظات ـ والحصول علي كراسة الشروط مقابل عشرين جنيها ولا يشترط التعامل مع فرع البنك بالمدينة المراد الحجز بها. كما كان في المرات السابقة وذلك خلال فترة مسائية بين الساعتين الخامسة والثامنة مساء.. تشتمل كراسة الشروط علي الأراضي ومساحتها واسعارها وقيمة المقدم لكل قطعة وسعرها وأقساطها.. يختار المتقدم القطعة التي تناسبه مساحة وسعرا ويسدد مقدمها وقيمته ٠١٪ نقدا أو بشيك مصرفي ويرفق بالطلب الموجود بكراسة الشروط صورة من بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة ثم عليه الانتظار لحين الاعلان عن موعد ومكان القرعة بكل مدينة بعد إجازة عيد الفطر المبارك بالصحف اليومية.

وعلمت الأخبار أن أراضي الفيلات متوافرة في خمس مدن وهي الشروق والعبور والعاشر من رمضان والسادات وبرج العرب أما أراضي العمارات فتتوافر في ٤١ مدينة والمساحات بين ٠٠٣ و٠٠٨ متر والاسعار في الشروق والعبور ٠٥٨ جنيها للعمارات و٠٥٩ للفيلات وفي العاشر من رمضان ٠٥٥ للعمارات و٠٠٦ جنيه للفيلات والسادات وبرج العرب ٠٣٣ و٠٠٤ جنيه والأسعار للعمارات في ٩ مدن حيث لا توجد بها فيلات هي ٠٨٣ جنيها في بدر و٠٣٣ جنيها بمدينتي الصالحية واسوان و٠٠٧ بمدينة ٥١ مايو وفي النوبارية بين ٠٠٥ و٠٠٧ جنيه واسيوط وطيبة ٠٠٥ جنيه وبني سويف بين ٠٦٤ و٠٥٧ جنيها أما القاهرة الجديدة فيتراوح سعر المتر فيها بين ٠٠٥١ و٠٠٥٢ جنيه للمتر حيث إنها قطع متميزة وفي أماكن متميزة.

ويشير المحاسب صفوت غانم نائب وزير الإسكان للشئون المالية والتجارية إلي عدم وجود أراض بمدينة الشيخ زايد حيث نفدت جميع المساحات كما لم يطرح في القرعة الحالية لعدم وجود أراض مرفقة في مدينة ٦ أكتوبر لكن ستتوافر الأراضي في المراحل القادمة واقربها أواخر العام الحالي أو أوائل القادم. كما يوجد ٣ مدن بها ندرة وهي ٥١ مايو »٤ قطع«، والنوبارية الجديدة »٣ قطع«، وأسيوط الجديدة »٥ قطع«، كما أن الارتفاعات للفيلات أرضي + دور وللعمارات أرضي وثلاثة أدوار بشرط ألا تزيد مساحة الشقة بأراضي العمارات عن ٠٥١ مترا بهدف توفير أكبر عدد من الوحدات السكنية للمواطنين.

مع تحياتى

أبو جمال

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أبو جمال

تحية طيبة وبعد 000

شكراً كثيراً على مشاركة حضرتك القيمة و ماجاء بها من معلومات والتي كنت أنتظرها أنا و كثير من السادة الأعضاء 0 ولكن إسمح لي بتصليح ما جاء بها من أرقام :-

1- مساحات العمارات تتراوح مابين 300 و 800 م2

و الأسعار في الشروق و العبور 850 جنيه للمتر للعمارات و 950 جنيه للفيلات 0

2- العاشر من رمضان 550 جنيه للعمارات و 600 جنيه للفيلات 0

3- السادات و برج العرب 330 جنيه للعمارات و 400 جنيه للفيلات 0

4- بدر 380 جنيه للعمارات ولا توجد فيلات 0

5- الصالحية الجديدة و أسوان 330 جنيه للعمارات 0

6- 15 مايو 700 جنيه للعمارات0

7- النوبارية ما بين 500 إلى 700 جنيه 0

8 -أسيوط و طيبة 500 جنيه للعمارت 0

9- القاهرة الجديدة ما بين 1800 و 2500 جنيه 0

مرة أخرى شكراً كثيراً أخي العزيز

أخوك / أشرف محمد