نشرة أخبار العقارات

[طه بدر]

سوال للاخوة العالمين بالقرعة القديمة ونظامها

على ما عرفت كان هناك اقتراح بتوقيع صاحب الارض على شيكات بباقى الثمن ضمان لعدم بيعه للارض

هل تم تنفيذ هذا الاقتراح ام لا؟

وفى حالة تنفيذه كيف يتم الاتفاق مع المشترى اذا كانت الشيكات باسم صاحب الارض؟

ام الوضع كما هو ونظام البيع واحد

تحياتى

[misry]

بدر افضل استثماريا اما سكنيا فلن تكون متكاملة قيل 3 سنوات بعد الاتى :

1- افتتاح اكير هايبر ماركت فى الشرق الاوسط

2- رصف الطريق الدائرى الجديد

3- افتتاح الجامعات الجديدة

4- تشغيل مدينتى و الشركات التجارية بها .

5- يبدأ المصانع الموجودة هتاك بالعمل و بالمناسبة كلها مصانع صديقة للبيئة

شكرا جزيلا علي الرد

بس انا اول مرة اسمع ان فيه مول هناك او حتي جانبها

و لي صديق راح هناك و راح الشروق و مكانش فيه حاجة

و لو المول ده موجود فين مكانه و هيكتمل امتي

شكرا لتعاونك الكريم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أرجوا منكم جميعاً أت تطلعوا على ما كتب في جريدة المصري اليوم بتاريخ 25 / 7 / 2009 والذي يخص توضيح سياسة و أهداف وزارة الإسكان :-

وزارة تجارة الأراضى.. الإسكان سابقا

بقلم أسامة هيكل ٢٥/ ٧/ ٢٠٠٩

تخيلوا.. وزارة الإسكان ستطرح غدا متر الأرض بالقاهرة الجديدة بسعر يتراوح بين ٢٢٠٠ و٢٨٠٠ للمتر، وفى الشروق بسعر ٩٥٠ جنيها للمتر، وفى العبور بحوالى ٨٥٠ جنيها للمتر.. هذه هى أسعار الحكومة للمواطنين.. فكيف تكون أسعار السوق السوداء؟

كان سعر المتر منذ ٤ سنوات ٢٨٠ جنيها فقط للمتر بالقاهرة الجديدة، وحوالى ١٥٠ جنيها بالشروق، ولم تكن تجد من يشتريها.. ولكن مع تولى الوزير أحمد المغربى، حدث تطور مخيف فى سياسة الوزارة.. فقد ركزت بشدة على الأراضى ورفعت أسعارها تحت مسمى محاربة الفساد.. وقررت بيع الأراضى بالقرعة أو بالمزاد حسب طبيعة المكان ونوعية النشاط.. فحدثت حالة من الطلب الوهمى المتزايد على الأراضى التى كانت متاحة بأسعار معقولة..

وقفز سعر المتر «الحكومى» فى القاهرة الجديدة إلى ٩٠٠ جنيه، وفى الشروق ٥٠٠ جنيه فى آخر قرعة منذ عامين.. ولم يستفد من هذه السياسة إلا تجار الأراضى الذين زعم المغربى أنه يحاربهم، بينما هو يروج لتجارتهم، ويعظم أسعار بضاعتهم.. فالمعروض قليل للغاية، والقرعة تعطى إحساسا بندرة هذا المعروض، فيتهافت المشترون، ويغنم السماسرة.

وفكرة المغربى أن المتر الذى تبيعه الحكومة بسعر ٩٠٠، يبيعه السمسار بسعر ٣٠٠٠، فلماذا لا تكسب الوزارة هذا الفرق؟ وهو يقول إنه بذلك يحارب الاتجار فى الأراضى، ولكنه زعم مرفوض، فهو رجل أعمال كبير، ويعلم جيدا أنه حينما يرفع السعر إلى ٢٢٠٠، سوف يرتفع عند السمسار ليصبح ٥٠٠٠ و٦٠٠٠ جنيه للمتر على الأقل، وأن السباق لن يتوقف بهذه السياسة..

وهو يعرف كرجل أعمال، أن تخفيض الأسعار ومنع المضاربة لا يكون إلا بزيادة المعروض، وهو عكس مايذهب إليه المغربى فى سياسته بوزارة الإسكان.. فلو كان المعروض كبيرا، تزيد فرصة الانتقاء، وتهدأ السوق.. أما سياسة المغربى فى وزارة الإسكان فهى سياسة تعطيش السوق.. فعدد القطع المعروضة فى قرعة الغد ٢٨١ قطعة فقط فى القاهرة الجديدة، و٢١٢ قطعة فى الشروق.. فكم ألفا من المواطنين يريدون الشراء؟

والذين سيتقدمون للقرعة الجديدة فئتان أساسيتان.. الأثرياء والسماسرة.. بل إن السماسرة المحترفين والمرتبطين بأجهزة المدن الجديدة بدأوا فى تجميع البطاقات الشخصية من المواطنين البسطاء للدخول بأسمائهم فى القرعة، والتى يشعر الناس بأنها القرعة الأخيرة.. وبمجرد فتح الباب سيتقدم هؤلاء السماسرة بأموالهم ولكن بأسماء هؤلاء البسطاء، فإذا فاز اسم أحد هؤلاء البسطاء بقطعة أرض، يقوم السمسار ببيعها مقابل نسبة للمواطن البسيط..

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 25 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[misry]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أرجوا منكم جميعاً أت تطلعوا على ما كتب في جريدة المصري اليوم بتاريخ 25 / 7 / 2009 والذي يخص توضيح سياسة و أهداف وزارة الإسكان :-

وزارة تجارة الأراضى.. الإسكان سابقا

بقلم أسامة هيكل ٢٥/ ٧/ ٢٠٠٩

تخيلوا.. وزارة الإسكان ستطرح غدا متر الأرض بالقاهرة الجديدة بسعر يتراوح بين ٢٢٠٠ و٢٨٠٠ للمتر، وفى الشروق بسعر ٩٥٠ جنيها للمتر، وفى العبور بحوالى ٨٥٠ جنيها للمتر.. هذه هى أسعار الحكومة للمواطنين.. فكيف تكون أسعار السوق السوداء؟

كان سعر المتر منذ ٤ سنوات ٢٨٠ جنيها فقط للمتر بالقاهرة الجديدة، وحوالى ١٥٠ جنيها بالشروق، ولم تكن تجد من يشتريها.. ولكن مع تولى الوزير أحمد المغربى، حدث تطور مخيف فى سياسة الوزارة.. فقد ركزت بشدة على الأراضى ورفعت أسعارها تحت مسمى محاربة الفساد.. وقررت بيع الأراضى بالقرعة أو بالمزاد حسب طبيعة المكان ونوعية النشاط.. فحدثت حالة من الطلب الوهمى المتزايد على الأراضى التى كانت متاحة بأسعار معقولة..

وقفز سعر المتر «الحكومى» فى القاهرة الجديدة إلى ٩٠٠ جنيه، وفى الشروق ٥٠٠ جنيه فى آخر قرعة منذ عامين.. ولم يستفد من هذه السياسة إلا تجار الأراضى الذين زعم المغربى أنه يحاربهم، بينما هو يروج لتجارتهم، ويعظم أسعار بضاعتهم.. فالمعروض قليل للغاية، والقرعة تعطى إحساسا بندرة هذا المعروض، فيتهافت المشترون، ويغنم السماسرة.

وفكرة المغربى أن المتر الذى تبيعه الحكومة بسعر ٩٠٠، يبيعه السمسار بسعر ٣٠٠٠، فلماذا لا تكسب الوزارة هذا الفرق؟ وهو يقول إنه بذلك يحارب الاتجار فى الأراضى، ولكنه زعم مرفوض، فهو رجل أعمال كبير، ويعلم جيدا أنه حينما يرفع السعر إلى ٢٢٠٠، سوف يرتفع عند السمسار ليصبح ٥٠٠٠ و٦٠٠٠ جنيه للمتر على الأقل، وأن السباق لن يتوقف بهذه السياسة..

وهو يعرف كرجل أعمال، أن تخفيض الأسعار ومنع المضاربة لا يكون إلا بزيادة المعروض، وهو عكس مايذهب إليه المغربى فى سياسته بوزارة الإسكان.. فلو كان المعروض كبيرا، تزيد فرصة الانتقاء، وتهدأ السوق.. أما سياسة المغربى فى وزارة الإسكان فهى سياسة تعطيش السوق.. فعدد القطع المعروضة فى قرعة الغد ٢٨١ قطعة فقط فى القاهرة الجديدة، و٢١٢ قطعة فى الشروق.. فكم ألفا من المواطنين يريدون الشراء؟

والذين سيتقدمون للقرعة الجديدة فئتان أساسيتان.. الأثرياء والسماسرة.. بل إن السماسرة المحترفين والمرتبطين بأجهزة المدن الجديدة بدأوا فى تجميع البطاقات الشخصية من المواطنين البسطاء للدخول بأسمائهم فى القرعة، والتى يشعر الناس بأنها القرعة الأخيرة.. وبمجرد فتح الباب سيتقدم هؤلاء السماسرة بأموالهم ولكن بأسماء هؤلاء البسطاء، فإذا فاز اسم أحد هؤلاء البسطاء بقطعة أرض، يقوم السمسار ببيعها مقابل نسبة للمواطن البسيط..

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

تحياتي اخي اشرف

اختلف مع أسامة هيكل فيما ذهب اليه قليلا

فقد ذكر اسعار لقاهرة الجديدة و الشروق و العبور و لم يذكر بدر, السادات... و غيرهما

اعتقد انه من يريد السكن ليس شرط ان يشتري في لقاهرة الجديدة و الشروق و العبور .

الاسعار في بدر, السادات ,العاشر لا تزيد عن 500 جنيه فلما الصراخ و النحيب(أسامة هيكل) علي سعر 2200 في التجمع!!!

انما اذا كان الهدف التجارة فذلك موضوع اخر .!!!

الناس تبكي علي اسعار القرعة القديمة و تصب لعانتها علي وزارة الإسكان .....و امامهم اسعار اراض في العاشر, بدر, السادات ارخص من قرعة التجمع الماضية !

لو اخرجنا انفسنا من حتمية السكن في لقاهرة الجديدة و الشروق و العبور , و التفكير في العاشر, بدر, السادات.. سوف يرتاحح الجميع..

(... هو لازم كلنا نعيش و نتجمع في الثلاثة مدن هذه...)

و في كل بلاد العالم في اماكن غالية و اماكن رخيصة و كلنا نتمني احسن مستوي.. لكن لن يتحقق الا بامتياز مكان عن مكان.

اعتقد ان الناس هنا محبكاها...انا كنت ناوي ادخل القرعة ببدر لكن خلوها من الفيلات سوف يؤثر علي قراري

تقبل تحياتي و اتمني التوفيق للجميع

[الأقصرى]

السلام عليكم

الاستاذ مصرى

حتى بدر والشروق والعبور مخرجوش من فكر الوزاره الغبى والجشع والاحتكارى والفاسد

القرعه الماضية متر بدر كان ب 190 جم دلوقتى المتر ب 380 جم والمعروض عدد بسيط يعنى برضه حتلاقى نفسك القرعه الجايه بدر ب 800جم صدقنى ده فكر وزاره بيخدم السماسره ورجال الاعمال هى سبوبه مش اكثر, وكمان شهر حتلاقى الاوفر اللى 110 الف بقى 200 الف والحجه شوف الحومه بتبيع بكام خلينى يا اخى زى مثلنا الاعلى الحكومه وبئس المثل

والله العظيم يا سيدى الفاضل ممكن تشترى فى القاهره الجديده دلوقتى ب 1500جم للمتر فليه الحكومه مصره ترفع السعر غير انهم بيخدموا فئه معينه من الناس.

اوعى تصدق ان الهدف هو انعاش خزينة الدوله هى الدوله حتنتعش خزانتها لما تبيع 1000 قطعه فى القاهرة الجديه والشروق لاوالعبور وبدر, لا طبعا هدف الوزاره واضح , وأ ب محاربة الاحتكار تغرق السوق !!! لا ده مصر يعطش السوق ويعلى السعر .

وليه استاذى الفاضل مش حقنا نسكن فى القاهره الجديده, القاهرة الجديده خدماتها اكتملت وقربها من اهالينا مغريه بالنسبه لنا ومن حقنا نحلم بالسكن بدون معاناه.

هم اللى حيسكنوا فيها احسن مننا فى ايه ولا اجتهدوا فى حياتهم اكثر مننا فى ايه !!! ما فيش غير ان عندهم شوية وسطه ومحسوبيه ( مش كلهم طبعا),

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم مقال أسامة هيكل :-

أى أن سياسة وزارة الإسكان الحالية أصبحت ترسخ الاتجار فى الأراضى والوحدات السكنية، وتزيد المشكلة تعقيدا بطريقة تستعصى على الحل خلال عقود.. ولم تعد الوزارة تمارس دورها الدستورى والطبيعى فى حل مشكلة الإسكان المتزايدة، فلا تخطط مدنا جديدة، ولا تطرح مشروعات بأسعار مناسبة لفئات مصر الاجتماعية المختلفة، وحتى مشروع ابنى بيتك، تبين لأصحابه بعد أن شرعوا فى البناء أنهم يبنون على أرض ممنوحة لهم بنظام حق الانتفاع، أى أنه مشروع ابنى بيتك على أرض الدولة.

الوزير المغربى يختلف عنا فى تعريفه لكلمة الإنجاز.. فالإنجاز الذى نعرفه يقاس بمدى مساهمته فى وضع حلول لمشكلة الإسكان.. أما بالنسبة له فالإنجاز كل الإنجاز أن تكسب الوزارة مليارات من بيع الأراضى.. فحينما حصل ١٧ مليار جنيه من المزادات والقرعات الأولى التى أجراها مع توليه الوزارة، اعتبر ذلك فتحا مبينا، وصرح عشرات المرات بأن هذه الحصيلة تتوجه للبنية الأساسية.. ولكن مافائدة وزارة مهمتها أن تبيع أراضى الدولة بالمتر للأثرياء بالنسبة لشعب يعيش معظمه فى العشوائيات دون أن تفكر فى إيجاد سكن آدمى بسعر مناسب للمواطن المصرى؟

الذى يفعله الوزير المغربى سيزيد سكان العشوائيات والعشش الصفيح.. فأسعار الوحدات السكنية تضاعفت عدة مرات فى عهده وبسبب سياسته.. أى أن المواطن المتوسط الحال لم يعد قادرا على شراء شقة متوسطة الحال، وأصبح غير قادر على الحفاظ على مستواه المتوسط، وانحدر ليكون من الطبقة الفقيرة.. والسكن حق طبيعى لكل إنسان، فإذا لم تحقق الحكومة هذا الحق للمواطن بشكل منظم، سيلجأ هذا المواطن للبحث عن سكن بشكل عشوائى غير منظم.. ومايفعله المغربى فى وزارة الإسكان هو انعكاس دقيق وأمين ومنطقى لسياسة الحكومة الحالية التى تعالت على الفقراء، وأخرجتهم من حساباتها، وركزت كل سياساتها على الأثرياء.. والأثرياء فقط.

وسياسة المغربى ستلهب أسعار مواد البناء أكثر وأكثر.. فالأرض التى يبيعها، سيتم سحبها مالم يتم بناؤها كاملة خلال ٣ سنوات فقط.. أى أن صاحب الأرض سيضطر لشراء مواد البناء بأى سعر خوفا من سحب الأرض التى لن يستطيع تعويضها.. ولو كان المغربى يريد تهدئة السوق فعلا، لجعل فترة البناء أطول حتى لايقع المواطن فريسة لجشع تجار الحديد والأسمنت.

وسياسة المغربى لاترفع الأسعار فى المدن الجديدة فقط، ولكنها ترفعها فى مصر كلها، وقد زادت أسعار الوحدات السكنية فى القاهرة الكبرى ٣ أمثال ماكانت عليه قبل ٤ سنوات.. ورغم ذلك لايزال المغربى مصرا على سياسته، ولايرى فيها أى خطأ، ولا يصدر إليه أحد توجيهات بالعدول عن تلك السياسة وإعادة النظر فيها.. وكأن أحدا لايدرى ماذا يحدث فى مصر.

بيع الأراضى ليس حرفة ولا يحتاج إلى عبقرية أو قدرات خاصة.. ولايحتاج إلى جهاز إدارى ضخم بحجم وزارة وبرئاسة وزير، ومن الممكن أن يكتفى بشركة صغيرة تقوم بهذه المهمة.. أما الإسكان فهو مهمة كبيرة للغاية، وأسمى بكثير من مجرد جنى مليارات.. فالمواطن الأفقر هو الأولى بالرعاية، وأرض الدولة أهم بكثير من أن تستغل فى إشعال السوق السوداء ومجاراة السماسرة والتجار.. نحن مقبلون على كارثة بسبب هذه السياسات.

تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

أرجوا من حضراتكم التعليق فيما جاء في مقال أسامة هيكل و أعتقد أن الرجل صادق في كل كلمة قالها

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 25 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[alshora]

السلام عليكم

عندما زادت أسعار السيارات قامت حملة في الخليج بعنوان (خليها تصدي) وفكرتها مقاطعة شراء السيارات الجديدة لفترة حتى تعود أسعارها للمعقول.

لماذا لا نمتنع عن دخول هذه القرعة حتى تحس الحكومة بالحرج وتضطر لتنزيل الأسعار.

على كل حال إذا لم نفعل ذلك طوعا، فيبدو أننا سنفعله كرها، بسبب نقص السيولة مع معظم الشعب الغلبان والذي تقدر نسبة الفقراء فيه الآن بحوالي 41% لا يجدون 2.7 دولار يوميا.

يعني لايجدون القوت الضروري فضلا عن الكساء والدواء والسكن. فما هي نسبة من لا يملكون ما يكفي لشراء هذه الأراضي.

لقد اشترى الكثير من الأغنياء (ربنا يبارك لهم) أراض بغرض تسقيعها وإغلاء السعر، وهم الآن مضطرون للبناء في مدى زمني قريب، ثم مضطرون لتسويق هذه العقارات لأنهم لا يمكن أن يسكنوها كلها بأنفسهم.

مهما اشترى الأغنياء ورفعوا أسعار الأراضي فإلى متى. ومن الذي سيشتري بهذه الأسعار العجيبة.

هناك آليات تصحيحية للسوق تعمل دون تدخل من أحد.

ونحن الآن في زمن الأزمة الاقتصادية، ويتوقع الجميع الركود، وبالتالي تحريك الأسعار إلى أسفل، وبلدنا وحكومتنا التي يفترض أن تساعد الشعب!!! تحركها إلى أعلى!؟!؟!؟!؟!؟

[عطر الجنة]

استاذى الفاضل / اشرف

طبيعى جدا ان اول اراضى يتم حجزها فى اى مدينة جديدة بيكون تمنها قليل

اولا لعدم اكتمال المرافق ولا اقصد بها المياة و الصرف

لكن اقصد المدارس و المستشفيات و الاسواق

و ما الى ذلك

و طبيعى هذه المرافق كل شوية بتكتمل و الناس بتبنى

يعنى المدينة بتصبح مأهولة

و بالتالى السعر بيزيد و ده تطور طبيعى والا حسب راى البعض فسيظل مثلا متر الارض فى الزمالك او مصر الجديدة كما هو من عشرات السنين

انا كنت فى الشروق يوم الاربعاء الماضى و بالتحديد فى مكتب الاحياء و رايت مذابح سحب الاراضى من اصحابها

تخيل واحد بنى فيلا و ساكن فيها و عشان مسددش القسط لانه غير قادر الان تم سحبها

و غيره كتير اللى بانى بدروم و مش قادر يكمل و غيره كتير

يعنى الاراضى المعروضة الان قطع حولها بناء و مرافق تكاد تكون مكتتملة

و بالمثل فى التجمعات و العبور

يعنى طبيعى زيادة السعر

الغير طبيعى فترات السداد و مهلته

وده اللى المفروض الناس تفكر فيه

[الأقصرى]

السلام عليكم

استاذ اسامه هيكل بيقول ان الوزاره باعت الارض فى المزادات ب 17 مليار

طبعا كويس لو الفلوس دى جات كاش انما اللى حصل انها بالتقسيط على سبع سنوات تقريبا تم دفع القسط الاول وبعد كده بح

حيث تم تاجيل الاقساط عشان الازمه العالمية واللى اتاخرو مسحبوش منهم الارض عشان هم غلابه , مشروع دماك فشل واعمار فشل

طول عمر وزاره الاسكان بيمسكها مهندس مدنى او معمارى فاهم يعنى انه اسكان مش وزير يقول انا تاجر شاطر انما يسمكها وزير سياحه سابق بيقول انه مهندس كهرباء ده بيحصل فى مصر فقط, سيادته نسى انها وزاره خدميه مش استثماريه.

والاخ صفوت غانم امبارح بيفتى ويقول حنخفض 20% للى يبنى ويشطب خلال 24 شهر عشان نزود المعروض ونخفض الاسعار

شوفتو الهبل 300 عماره يزودوا المعروض على شعب تعداده 90 مليون دول موظفين مشكوك فى شهادتهم , وخبرتهم فى حاجه ثانيه غير الاسكان

واكرر ان متر المرافق بيكلف الدوله 90 جم لو باعت المتر ب 90 جم او ب 100 جم ويعمر الصحراء مثلا , طريق الفيوم فاضى وطريق السويس شرحه وطريق السخنه كذلك بس القضيه القرارت بتتعمل عشان مصلحة مين.

المقال جيد بس الغريب انه صادر من جريدة المصرى اليوم وطبعا عارفين مين اللى بيمول المصرى اليوم اساسا-يعنى حتى المصداقيه من وراء المقال مشكوك فيها.

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

استاذى الفاضل / اشرف

طبيعى جدا ان اول اراضى يتم حجزها فى اى مدينة جديدة بيكون تمنها قليل

اولا لعدم اكتمال المرافق ولا اقصد بها المياة و الصرف

لكن اقصد المدارس و المستشفيات و الاسواق

و ما الى ذلك

و طبيعى هذه المرافق كل شوية بتكتمل و الناس بتبنى

يعنى المدينة بتصبح مأهولة

و بالتالى السعر بيزيد و ده تطور طبيعى والا حسب راى البعض فسيظل مثلا متر الارض فى الزمالك او مصر الجديدة كما هو من عشرات السنين

انا كنت فى الشروق يوم الاربعاء الماضى و بالتحديد فى مكتب الاحياء و رايت مذابح سحب الاراضى من اصحابها

تخيل واحد بنى فيلا و ساكن فيها و عشان مسددش القسط لانه غير قادر الان تم سحبها

و غيره كتير اللى بانى بدروم و مش قادر يكمل و غيره كتير

يعنى الاراضى المعروضة الان قطع حولها بناء و مرافق تكاد تكون مكتتملة

و بالمثل فى التجمعات و العبور

يعنى طبيعى زيادة السعر

الغير طبيعى فترات السداد و مهلته

وده اللى المفروض الناس تفكر فيه

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد000

1- من لم يستطيع البيع بأوفر 400 ألف حنيه لن يستطيع البيع بأوفر مليون جنيه و حضرتك بتقولي أن الجهاز بيسحب الأرض بما عليها من مباني وسكان في حالة عدم تسديد القسط الأخير فما بالك إذا زادت الأسعار و قام شخص بشراء أرض بأوفر مليون جنيه و لم يستطيع بناؤها أو تسويقها ؟0

2- من الخطأ المقارنة بين أراضي مصر الجديدة ومدينة نصر و أراضي المدن الجديدة فأراضي مصر الجديدة لم ترتفع بين يوم وليلة بل إرتفعت بالتدريج و بناء على طلب حقيقي أما بالنسبة لأراضي المدن الجديدة فقد إرتفعت بناء على ما يسمى بإقتصاد البالونة 0

مع تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عاشق]

انا شايف ان كلام هيكل مضبوط جدا

وللاسف انا شايف اكثر من كده وهو

ان الوزارة شيفة ان الكل زي السماسرة والتجار بيغرفو من جيب المواطن ففكرت الوزارة انها تاخذ نصيب وتغرف هي كمان اشمعني السماسرة .. لكن عشان حد يطلع ويقول ان الوزارة همها الاول والاخير المواطن واقتصاد البلد ... بجد دي شيئ مضحك جدا زي حاجات كثير بمصر ..

نحن نعيش العصر الشمولي الكل يدعم الحكومة المنتفعين والسماسرة والاعلام الحكومي وشبة الحكومي

مع الاسف لسه الحكومة بتعامل المواطن المصري زي العيل الصغير الي بيضحك عليه :happy:

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الأسعار بالقرعة الخامسة :-

أولاً عمارات القاهرة الجديدة :

1- المنطقة 4-3 عدد قطع الأراضي 2 متوسط المساحة 623 م2 سعر المتر 2100 جنيه 0

2- التجمع الأول عدد قطع الأراضي 11 متوسط المساحة 260م2 سعر المتر 1600 جنيه 0

3- المستثمرين عدد قطع الأراضي 86 متوسط المساحة 260م2 سعر المتر 1900 جنيه 0

إجمالي قطع العمارات 99 قطعة و المقدم 41600 جنيه 0

ثانياً الفيلات :-

1- التجمع الأول 11/12 عدد قطع الأراضي 7 متوسط المساحة 740م2 سعر المتر 2200 جنيه 0

2- التجمع الأول 5/3 عدد قطع الأراضي 14 متوسط المساحة 634م2 سعر المتر 2200 جنيه 0

3- التجمع الأول10 عدد قطع الأراضي 10 متوسط المساحة 810 م2 سعر المتر 2200 جنيه 0

4 - التجمع الأول 907 عدد قطع الأراضي 14متوسط المساحة 575 م2 سعر المتر 2200 جنيه 0

5- التمر حنة عدد قطع الأراضي 84 متوسط المساحة 750م2 سعر المتر 1500 جنيه 0

6- ج الأكاديمية عدد قطع الأراضي3 متوسط المساحة 600م2 سعر المتر 2800 جنيه 0

7- م الأكاديمية عدد قطع الأراضي2 متوسط المساحة 600م2 سعر المتر 2200 جنيه 00

8 - الياسمين عدد قطع الأراضي 48 متوسط المساحة 600م2 سعر المتر 2200 جنيه

إجمالي قطع الأراضي 182 قطعة المقدم 112500 جنيه 0

و للحديث بقية

مهندس أشرف محمد

تم تعديل 26 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[محمد عبدالعزيز]

دراسة : شركات الأسمنت استردت رأسمالها فى عام واحد

كشفت دراسة لـ«مواطنون ضد الغلاء» عن تضاعف أرباح شركات الأسمنت العاملة فى السوق المصرية بنحو 12 ضعفا خلال السنوات الست الأخيرة مسجلة 14 مليار جنيه فى 2008 وبلغ متوسط هامش الربح للشركات مجتمعة حوالى 44%.

وقال المحاسب رضا عيسى ــ مقرر اللجنة الاقتصادية بحركة «مواطنون ضد الغلاء» وكاتب الدراسة ــ إن الميزانيات الرسمية للشركات كشفت عن مبيعات بلغت خلال عام 2008 نحو 20 مليار جنيه بزيادة 26% على مبيعات 2007 بسعر المصنع سدد عنها المستهلكون نحو مليارى جنيه ضريبة مبيعات بينما بلغت أرباح الشركات عن نفس العام 6.7 مليار جنيه بزيادة 14% مقارنة بالعام الماضى سددوا عنها ضريبة دخل تقدر بنحو 930 مليون جنيه.

ولفت عيسى النظر إلى أن العائد على رأس المال المدفوع للشركات ارتفع إلى 105% فى 2008 مقارنة بـ100% العام السابق وهو ما يعنى أن الشركات استردت رأسمالها المدفوع فى عام واحد مشيرا إلى أن شركة «تيتان» اليونانية حققت أرباحا فى السوق المصرية تعادل أربعة أضعاف أرباحها فى أمريكا وتزيد بنحو 40% على أرباحها فى أسواق اليونان وفرنسا وبريطانيا وإيطاليا كما أن أرباح شركة لافارج الفرنسية فى مصر بلغت 54% مقابل 28% حول العالم.

وأشار التقرير السنوى لشركة سيمكس المكسيكية إلى أن أرباح الشركة الأم فى أفريقيا والشرق الأوسط ومنها مصر زادت بمعدل 45% فى 2008 بينما انخفضت فى جميع أنحاء العالم بنسب تتراوح بين 10% فى آسيا و80% فى الولايات المتحدة الأمريكية.

المصدر: جريدة الشروق

ياترى بعد القرعة الخامسة أربحاهم حتكون تضاعفت بمقدار كام؟!!!

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

عمارات الشروق :-

1- المنطقة الأولى مج 2.3.4.5 عدد قطع الأراضي 10 متوسط المساحة 864 م2 سعر المتر 850 جنيه

2- المنطقة الثالثة مج 2.3.4. عدد قطع الأراضي 9 متوسط المساحة 864 م2 سعر المتر 850 جنيه

3- المنطقة الخامسة مج 2.3.4. 1عدد قطع الأراضي 10متوسط المساحة 864 م2 سعر المتر 850 جنيه

4 - المنطقة الثانية مج 2.1. عدد قطع الأراضي3 متوسط المساحة 864 م2 سعر المتر 850 جنيه

5 - المنطقة الرابعة مج 2.3.4. 1 ، 5 عدد قطع الأراضي 9 متوسط المساحة 864 م2 سعر المتر 850 جنيه

6- المنطقة السادسة مج 1.2. عدد قطع الأراضي 5 متوسط المساحة 1042 م2 سعر المتر 850 جنيه

7- المنطقة السابعة مج 1.2. عدد قطع الأراضي 15 متوسط المساحة 648 م2 سعر المتر 850 جنيه

8- المنطقة الثامنة مج 2.3.1. عدد قطع الأراضي 36 متوسط المساحة 834 م2 سعر المتر 850 جنيه

9- المنطقة التاسعة عدد قطع الأراضي37 متوسط المساحة 767 م2 سعر المتر 850 جنيه

10- الإسكان العائلي عدد قطع الأراضي 7 متوسط المساحة 260 م2 سعر المتر 850 جنيه 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

ذهبت اليوم إلى بنك الإسكان و التعمير فرع عباس العقاد للحصول على كراسة الشروط لمعرفة المزيد عن هذه المهزلة ( القرعة ) و قد فوجئت و الله بوجود بائع التين الشوكي الذي يقف على ناصية الشارع الذي أقطن فيه داخل البنك وقد حضر للحصول على الكراسة للتقدم لشراء قطعة أرض بالقاهرة الجديدة بإسمه وذلك بعد إتفاقه مع سمسار على ذلك مقابل مبلغ من المال تم الإتفاق عليه فيما بينهم 0

وهذه الواقعة أهديها لمن يعتقد أنه هناك طلب حقيقي بهذه الصورة على الأراضي

مهندس / أشرف محمد

[aaharraz]

مهندس / أشرف محمد

شكراً جزيلاً علي هذه المعلومات القيمة

لو أمكن أسعار أراضي الفلل في الشروق و العبور

و لك جزيل الشكر

[Amr Elgbaly]

وياريت اسعار برج العرب برده يابشمهندس . تقسيم فيلات

خالص التحية والتقدير

[aaharraz]

مهندس / أشرف محمد

شكراً جزيلاً علي هذه المعلومات القيمة

لو أمكن أسعار أراضي الفلل في الشروق و العبور

و لك جزيل الشكر

[إبن النيل]

الاخوة الكرام

تحياتي

هل فيه حد يعرف التوكيلات هتكون معمول بيها في أراضي القرعة الخامسة أم لا؟

بمعني أن أي واحد يحصل علي قطعة ارض في هذه القرعة يمكن أن يتصرف فيها بالبيع بالتوكيل

أنا استشفيت من المداخلات دخول السماسرة في القرعة بقوة وذلك يعني أنهم عارفين إن التوكيلات هيكون معمول بيها

لو حد عنده معلومات عن هذه الموضوع يفيدنا

ولكم جزيل الشكر