نشرة أخبار العقارات

[المحترمة]

يا جماعة عاوزين نعرف

ترخيص المباني ازاي يطلع

ابني عنده قطعة ارض في المدن الجديدة

دفع اقساط 3سنين

وباقي له قسطين

ولازم يبني خلال سنة ونصف

والا تنسحب منه الارض

ويخسر ثمنها

وهو لسه ياولدي بيكون نفسه

وعلى وش زواج

ومعاهوش ما يكفي بناءها

قالولنا لازم ترخيص مياني

ولازم شركة مقاولات تنفذها

ولازم تبني خلال سنة من الترخيص

ولازم تطلع 13 متر ارتفاع

والا مش ها تقدر تبني فوقهم تاني

ولازم تبني على مساحة 65 في المية

من 3 جهات

ولازم تنزل عمق في الارض 3 متر

وناس خوفونا ان كل المدن الجديدة جبلية

بعد 3 سنوات من البنا الارض بتتشقق

والبنيان بيتصدع

ياجماعة عاوزين حد بيفهم يفيدنا

ابني ما يقدرش يبني غير دور واحد

بعد 7 شهور ينفع؟

ايه الحل يبيعها ونخلص

ولا تنفع له ولعياله بعدين

الرد بسرعة

[دكتور مصري]

السلام عليكم

الاخ / دكتور مصري

جزاك الله خيرا علي الاهتمام والرد

1800 ده سعر متر الارض ولا الشقق؟؟؟

المشكله بالنسبه لي كان فيه اتفاق مع مهندس مقاول ولكن شكله تقاعس تاني وقال مفيش سيوله قال يبيع من نصيبه المتفق عليه ويكمل بعد ذلك يعني انا سانتظر من يشتري نصيبه حتي يكمل منه ويريد توكيل مني ببيع الشقق والحجه الازمه الماليه كان قال لي سابقا في خلال15 شهرا وتغير الكلام تاني

قلت يمكن اسعار الشقق نزلت او اسعار الارض نزلت ولذلك قلت استشير

لانه كده هيخليني منتظره يبيع الشقق التي من نصيبه حتي يكمل

ماذا افعل معه؟

والله المستعان

1800 جنيه ده سعر الشقق

اما سعر الارض في التاسع حوال 1300-1400 حسب الموقع

بالنسبة للاخ الذى يعرض عليكي المشاركة و تع ملي له توكيل اولا عشان يبيع شققه

هو بكده بيكسب من العمارة مع اكي دون اي مجه ود

لان حضرتك برضه ممكن تبيعي الوحدات مقدما عن طريق اي شركة تسويق و من المفقدمات تبدأي تبنى العمارة

و خلال 18 شهر ف ترة التسليم هيجيلك اقساط شهرية بتستغليها في اتمام البناء و بكده هتحققي ارباح كويسه جدا

ارجو ان تحذرى من هذا الشخص و لا ت كتبى له اي توكيلات ببيع الشقق الا بعد ان يتم بناء العمارة كا ملة

و تعملى عليه شرط جزائي انه في حالة تخلفة عن اتمام ا لبناء في الموعد المتفق عليه يدفع شرط جزائي و لا يحق له المطالبة بشئ ن ظير تا لم باني الا بعد تقييمها من خلال لجنة من الخبراء و بعد بيع الوحات العمارة

في ناس كثير ممكن تشاركك في بناء العمارة و فعلا السوق نازل و البيع متوقف و لكن كمان سعر ارضك انخفض كثير

يعنى الخسارة و المخاطرة على الجميع

بالنسبة لمبلغ 95 الف سقف الدور عل ىمسا حة 400 متر هو سعر معقول

و لكن العبرة بالجودة و الضمير في البناء و ليس بالسعر

تمنياتي بالتوفيق

[tanash]

السلام عليكم

الاخ الفاضل /دكتور مصري جزاك الله خيرا

انا بفكر انتظر الي الاجازة الصيفيية لان المهندس كده كده مش مستعجل

وبالتالي يمكن الاسعار ترتفع شويه لان المهندس ماعملشي مقايسه وبالتالي انا همضي علي انه يكمل المبني بالمواصفات والكميات التي بدماغه وليس هناك شيء مكتوب

فاعتقد الانتظار افضل في هذه الحالة

هل من المتوقع ارتفاع الاسعار قليلافي الصيف ولا النزول مستمر؟

كان الله في عون العبد ما دام العبد في عون اخيه

وجزاكم الله خيرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / tanash

تحية طيبة وبعد 000

أولا ً :أنا لا أحب العمل بطريقة غير موثقة ولذلك كان يجب العمل بناء على مقايسة أعمال محدد بها كافة بنود الأعمال مع توصيفها و تحديد كمياتها وفئاتها حتى يكون المقاول ملتزم بتنفيذ كل ماجاء فيها ( راجعي موضوع كل ما يهم المستثمر من أمور البناء ) 0

ثانياً : بالنسبة للتكلفة التقريبية لصب سقف بمسطح 400 م2 الآن فهي كالتالي :-

إجمالي كمية الخرسانة المسلحة = 100 م3 0

المتر المكعب خرسانة يحتوى على 0.4 رمل + 0.8 زلط + 7 شكاير أسمنت + 100 كيلو حديد

و بإفتراض أن الأسعار الآن كالتالي : الرمل = 20 جنيه - الزلط 45 جنيه - الأسمنت 500 جنيه - الحديد 3500 جنيه - المصنعية 180 جنيه 0

فيكون إجمالي التكلفة الفعلية للمتر المكعب = 8 جنيه رمل + 36 جنيه زلط + 175 جنيه أسمنت + 350 جنيه حديد + 180 مصنعية = 750 جنيه تقريباً 0

وبالتالي تكون إجمالي التكلفة لصب السقف بالأسعار الحالية = 750 جنيه × 100 م3 = 75000 جنيه 0

الأخت الكريمة / tanash

هذه الكميات ثابته و ممكن حضرتك تطبقي القاعدة السابقة على أسعار الحديد و الأسمنت وقت صب السقف لتعرفي التكلفة التقريبية وذلك حتى لا نظلم أحد 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[hanzalah]

أردت فقط توضيح نقطة سريعة

نجار المسلح الذي يقوم بعمل منصة خشبية قبل صب السقف .. يكون حسابه مختلف باختلاف الدور

فكلما كان الدور أقرب الى الارض كان حسابه بتكلفة منخفضة عن الدور المرتفع وهكذا

فلا يكون حساب الدور الثالث مثل الدور السابع بل الثالث أقل

وعلى العموم..

يمكن ان يتم جلب نجار مسلح بشكل منفصل

ولما ينتهي من عمله

يتم جلب طبلية صب السقف

ويمكن حل اسهل .. وهو التعاقد مع مقاول .. كل مايقوم به هو الالتزام بجلب نجار المسلح وكذلك طبلية الصب بنفسه

وطبعا هياخد عمولته

كمثال بسيط

نجار المسلح اجرته 120 لكل متر .. لكن المقاول سيأخذ 150 للمتر .. وهكذا

أما بخصوص المونه .. من زلط رمل واسمنت .. وطبعا الحديد

فمن الواضح ان سعرها يختلف حسب منطقة العمل

في القاهرة نفسها يختلف السعر من منطقة لاخرى بعدا وقربا من المحاجر التي يتم تحميل السيارات النقل منها

فمن يصب سقف في اكتوبر والشيخ زايد (ينظر له العمال على انه غني) وبالتالي حسابه اعلى من حساب من يصب سقف في امبابه و الوراق !!

ثم وجدت ان حساب بنود المونة السابقة يختلف من القاهرة الى الارياف

فداخل القاهرة السعر أقل للحديد لانه يوجد نوع من الرقابة

أما الحديد في الارياف فسعره لا يزال على الكيف

وارجو سؤال قاطني محافظات الصعيد وبحري عن ذلك

وسلامتكم

[hanzalah]

المهندس اشرف محمد

السلام عليكم

هل لدى حضرتك فكرة قوية وواضحة عن افضل كمبوند يمكن المعيشة فيه حاليا في مدينة الشروق أو في داخل التجمع الخامس

الف شكر

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / tanash

تحية طيبة وبعد 000

الأسعار التي ذكرتها في مشاركتي السابقة هي للإسترشاد فقط وبالطبع التكلفة الحقيقية تتم بناء على الرسومات الإنشائية 0

شكراً مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 9 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / hanzalah

تحية طيبة وبعد 000

برجاء التكرم بإعفائي من الإجابة على هذا السؤال حتى لا يقول أحد أنني أعمل دعاية لهذه المنتجعات من خلال المنتدى 0

أرجوا تقبل إعتذاري مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[دكتور مصري]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / tanash

تحية طيبة وبعد 000

أولا ً :أنا لا أحب العمل بطريقة غير موثقة ولذلك كان يجب العمل بناء على مقايسة أعمال محدد بها كافة بنود الأعمال مع توصيفها و تحديد كمياتها وفئاتها حتى يكون المقاول ملتزم بتنفيذ كل ماجاء فيها ( راجعي موضوع كل ما يهم المستثمر من أمور البناء ) 0

ثانياً : بالنسبة للتكلفة التقريبية لصب سقف بمسطح 400 م2 الآن فهي كالتالي :-

إجمالي كمية الخرسانة المسلحة = 100 م3 0

المتر المكعب خرسانة يحتوى على 0.4 رمل + 0.8 زلط + 7 شكاير أسمنت + 100 كيلو حديد

و بإفتراض أن الأسعار الآن كالتالي : الرمل = 20 جنيه - الزلط 45 جنيه - الأسمنت 500 جنيه - الحديد 3500 جنيه - المصنعية 180 جنيه 0

فيكون إجمالي التكلفة الفعلية للمتر المكعب = 8 جنيه رمل + 36 جنيه زلط + 175 جنيه أسمنت + 350 جنيه حديد + 180 مصنعية = 750 جنيه تقريباً 0

وبالتالي تكون إجمالي التكلفة لصب السقف بالأسعار الحالية = 750 جنيه × 100 م3 = 75000 جنيه 0

الأخت الكريمة / tanash

هذه الكميات ثابته و ممكن حضرتك تطبقي القاعدة السابقة على أسعار الحديد و الأسمنت وقت صب السقف لتعرفي التكلفة التقريبية وذلك حتى لا نظلم أحد 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

المهندس المحترم ا اشرف

هل هذه تكلفة السقف دون العمدان ام شاملة العمدان؟

مع الشكر

[دكتور مصري]

السلام عليكم

الاخ الفاضل /دكتور مصري جزاك الله خيرا

انا بفكر انتظر الي الاجازة الصيفيية لان المهندس كده كده مش مستعجل

وبالتالي يمكن الاسعار ترتفع شويه لان المهندس ماعملشي مقايسه وبالتالي انا همضي علي انه يكمل المبني بالمواصفات والكميات التي بدماغه وليس هناك شيء مكتوب

فاعتقد الانتظار افضل في هذه الحالة

هل من المتوقع ارتفاع الاسعار قليلافي الصيف ولا النزول مستمر؟

كان الله في عون العبد ما دام العبد في عون اخيه

وجزاكم الله خيرا

الاسعار متوقع ان ترتفع قليلا مع قدوم الصيف و لكنها ستعاود الانخفاض بعد ذلك لان الارتفاع سيكون مرتبط بعودة العامليت بالخارج و هذا موسم مؤقت يمتد لشهرين او ثلاثة بالكتير و بعد ذلك سيستمر الانخفاض.

و الارض سعرها بيقل كل ما المدة المتبقية في الارض اقل لان الجهاز متابع الاراضي و لو لم يتم بناء الارض يتم سحبها فورا

و جميع اراضي القرعة الرابعة كانت عبارة عن اراضي مسحوبة

فانصح بالالتزام بجدول الاعمال الانشائية التى قررها الجهاز

هل ارضك قرعة ثالثة ام رابعة؟ و هل المدة المتبقية كبيرة ام صغيرة؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قرأت هذا الخبر اليوم :

الإفراج عن 5 آلاف طن حديد تركي

أفرجت أمس هيئة ميناء دمياط عن 5 آلاف طن حديد تركي لصالح شركة المدينة المنورة لتجارة و إستيراد الحديد 0

قالت مصادر في السوق إن مبيعات المصانع المحلية شبه متوقفة بعد لجوئها للإستيراد من الخارج و دخول كميات كبيرة من الحديد المستورد للسوق ، ولفتت المصادر إلى أن الكميات التي يتم الإفراج عنها حالياً بسعر 3200 جنيه للطن للتجار والموزعين يتم بيعها في السوق بسعر 3300 جنيه للطن للمستهلكين 0

أوضحت المصادر عدم قدرة المصانع المحلية على منافسة أسعار الحديد المستورد ، حيث تصل أسعار المصانع المحلية طبقاً لما تم الإعلان عنه خلال فبراير الحالي إلى 3300 جنيه للطن تسليم أرض المصنع و 3500 جنيه للمستهلك 0

و توقفت المصانع التابعة لشركة السويس للصلب عن الإنتاج لإجراء عمرات ، ولجأت إلى الإستيراد للوفاء بإلتزامتها تجاه التجار والموزعين 0

المصدر : جريدة المال

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[tanash]

السلام عليكم م/اشرف

ذكرت في المداخله ان كمية الخرسانه100م3 لمساحة 400م2 يكون كده سمك السقف40سم هل هذا الارتفاع مش كبير علي السقف وخصوصا ان السقف لا يحمل غير نفسه

[tanash]

السلام عليكم

الاخ الفاضل /دكتور مصري جزاك الله خيرا

انا بفكر انتظر الي الاجازة الصيفيية لان المهندس كده كده مش مستعجل

وبالتالي يمكن الاسعار ترتفع شويه لان المهندس ماعملشي مقايسه وبالتالي انا همضي علي انه يكمل المبني بالمواصفات والكميات التي بدماغه وليس هناك شيء مكتوب

فاعتقد الانتظار افضل في هذه الحالة

هل من المتوقع ارتفاع الاسعار قليلافي الصيف ولا النزول مستمر؟

كان الله في عون العبد ما دام العبد في عون اخيه

وجزاكم الله خيرا

الاسعار متوقع ان ترتفع قليلا مع قدوم الصيف و لكنها ستعاود الانخفاض بعد ذلك لان الارتفاع سيكون مرتبط بعودة العامليت بالخارج و هذا موسم مؤقت يمتد لشهرين او ثلاثة بالكتير و بعد ذلك سيستمر الانخفاض.

و الارض سعرها بيقل كل ما المدة المتبقية في الارض اقل لان الجهاز متابع الاراضي و لو لم يتم بناء الارض يتم سحبها فورا

و جميع اراضي القرعة الرابعة كانت عبارة عن اراضي مسحوبة

فانصح بالالتزام بجدول الاعمال الانشائية التى قررها الجهاز

هل ارضك قرعة ثالثة ام رابعة؟ و هل المدة المتبقية كبيرة ام صغيرة؟

الارض ليست قرعة انا اخترتها من علي الخريطة من الجهاز

كانوا لم يخترعوا القرعة بعد

دا غير انني بنيت البدروم وهي علي الرئيسي امام الجامعة وامامها حديقة كبيرة

[دكتور مصري]

السلام عليكم

الاخ الفاضل /دكتور مصري جزاك الله خيرا

انا بفكر انتظر الي الاجازة الصيفيية لان المهندس كده كده مش مستعجل

وبالتالي يمكن الاسعار ترتفع شويه لان المهندس ماعملشي مقايسه وبالتالي انا همضي علي انه يكمل المبني بالمواصفات والكميات التي بدماغه وليس هناك شيء مكتوب

فاعتقد الانتظار افضل في هذه الحالة

هل من المتوقع ارتفاع الاسعار قليلافي الصيف ولا النزول مستمر؟

كان الله في عون العبد ما دام العبد في عون اخيه

وجزاكم الله خيرا

الاسعار متوقع ان ترتفع قليلا مع قدوم الصيف و لكنها ستعاود الانخفاض بعد ذلك لان الارتفاع سيكون مرتبط بعودة العامليت بالخارج و هذا موسم مؤقت يمتد لشهرين او ثلاثة بالكتير و بعد ذلك سيستمر الانخفاض.

و الارض سعرها بيقل كل ما المدة المتبقية في الارض اقل لان الجهاز متابع الاراضي و لو لم يتم بناء الارض يتم سحبها فورا

و جميع اراضي القرعة الرابعة كانت عبارة عن اراضي مسحوبة

فانصح بالالتزام بجدول الاعمال الانشائية التى قررها الجهاز

هل ارضك قرعة ثالثة ام رابعة؟ و هل المدة المتبقية كبيرة ام صغيرة؟

الارض ليست قرعة انا اخترتها من علي الخريطة من الجهاز

كانوا لم يخترعوا القرعة بعد

دا غير انني بنيت البدروم وهي علي الرئيسي امام الجامعة وامامها حديقة كبيرة

ده معناه ان ارض حضرتك امامها مهلة حتى مايو 2010 على الاكثر يعنى امامك حوالي سنة ونصف يجب ان تبنى فيها على الاقل دور ارضي و تشطيبه كاملا حتى يصبح صالحا للسكنى قبل هذا التاريخ

و اذا كان لديك سيوله يمكنك ان تبنى هذا الدور من مالك و تنتظرين حتى ينصلح حال السوق بعد سنتين او ثلاث

لان المؤشرات كلها تؤكد ان عامي 2009-2010 سيكون الكساد كبيرا في سوق العقار

و بالتوفيق

[tanash]

السلام عليكم م/اشرف

ذكرت في المداخله ان كمية الخرسانه100م3 لمساحة 400م2 يكون كده سمك السقف40سم هل هذا الارتفاع مش كبير علي السقف وخصوصا ان السقف لا يحمل غير نفسه

سمك السقف يكون 25سم الظاهر الواحد نسي جدول الضرب كمان وده طبعا معقول

المشكله مع المهندس انه مش عامل مقايسه بها كميات وبالتالي الواحد يقدر يحسب اي شيء

المطلوب ان انا اعمل حصر للكميات وبعدين اشوف السعر كام للكميات وبعدين اقارن او اخد الموضوع زي ما هو بيقول

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / دكتور مصري

تحية طيبة وبعد 000

الحسابات السابقة خاصة بالسقف فقط 0

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / tanash

تحية طيبة وبعد 000

حتى نحصل على مكعب الخرسانة للسقف بنضرب المساحة × الإرتفاع =400 م2 × 0.25 سم = 100 م3

شكراً مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

قرأت هذا الموضوع الهام في جريدة العقارية

العقارية تفتح ملف المدن الجديدة

الشيخ زايد 000 مدينة الرفاهية والمعاناة

تفتح العقارية ملف المدن الجديدة بعد تزايد الشكاوي من سكانها بسبب قصور الخدمات خصوصاً المواصلات والرعاية الطبية و نقص الخبز ، بعد أن تحولت هذه المدن إلى مناطق جاذبة للسكان و أصبحت تشكل واقعاً جديداً في المجتمع المصري 0

و توجهت العقارية إلى مدينة الشيخ زايد لتكشف على أرض الواقع إلى أين وصلت حركة التنمية العمرانية و أهم المشاكل التي تواجه السكان بالإضافة إلى مؤشر الأسعار سواء بالنسبة للشقق أو العقارات 0

وفي حوار للعقارية مع سكان مدينة الشيخ زايد حول المشاكل التي يواجهونها أكدوا أن أكثر هذه المشاكل صعوبة هي عدم وجود مواصلات داخلية ليلاً ، حيث تقل المواصلات في هذا الوقت بالإضافة إلى إرتفاع أسعار السلع في المدينة بنسب عالية عن القاهرة 0

و طالب السكان بتجميل واجهات المباني و إعادة طلائها مثلما حدث في المنطقة الأولى و زيادة الإضاءة خاصة داخل المباني لأنه لا يوجد إضاءة داخل المباني مع زيادة أعداد رجال الأمن خاصة في المناطق التي لم تسكن بالكامل 0

و تقول رباب عاطف - تعمل في مكتب هندسي إن مدينة الشيخ زايد تتوافر بها كثير من الخدمات و تعتبر مدينة شبه متكاملة ، موضحة أن عمارات الحي الأول أعيدت دهانها و تحسين شكلها لأنه سيتم بناء مقر إدارة جامعة القاهرة أمامها لذلك قام الجهاز بتحسين شكلها و أضافت أنه من المفترض تجميل و إعادة طلاء مدينة الشيخ زايد بالكامل 0

و ترى ندى حسين أن المدينة تعتبر جيدة من حيث الخدمات و لكن المشكلة تتركز في عدم وجود إضاءة داخل العمارات نفسها مما يعرض بعض المناطق ذات الكثافة السكانية القليلة للسرقة 0

و يشير أحمد حسين إلى أن المشكلة الحقيقية التي يعاني منها سكان الشيخ زايد هي عدم توافر المواصلات بعد الساعة 4 عصراً حيث تكون قليلة و تأتي على فترات متباعدة و قال أن المدينة تحتاج إلى أسواق تجارية أكثر من ذلك و زيادة الأمن و خاصة في المناطق التي لم تسكن بالكامل مثل حي الندى و ذلك لمنع الحوادث والجرائم و الحي الحادي عشر أيضاً من أكثر الأحياء تعرضاً لحوادث الخطف والسرقة 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 10 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم ملف المدن الجديدة :

و يقول محمد بسيوني - فني ديكور : أن أسعار شقق محدودي الدخل أصبحت مرتفعة جداً ، مشيراً إلى أنه يسكن في مدينة الشيخ زايد منذ 5 سنوات و كان معروض عليه فيها منذ أكثر من 5 سنوات 30 ألف جنيه ، وفوجئت الآن سعرها زاد إلى 180 ألف جنيه 0

و أوضح أن الشباب لا يملكون إلا دخلاً محدوداً و لا يستطيعون أن يمتلكوا أو حتى يستأجروا في مدينة الشيخ زايد ، وباتالي أصبح لا يوجد ما يسمى بإسكان محدودي الدخل 0

ويوضح ناصر أحمد أن الخدمات المتوافرة في الشيخ زايد كثيرة و لكن المشكلة في عدم وجود مواصلات داخل المدينة مثل منطقة زايد 2000 و التعاونيات و المجاورة الثالثة كما أن الأسعار في أسواق مدينة الشيخ زايد أعلى من القاهرة و يصعب على السكان الذهاب للقاهرة لشراء إحتياجاتهم اليومية ، و يشير عامر عبد الرحمن إلى أن المشكلة في مدينة الشيخ زايد هي الإرتفاع في أسعار الشقق و ذلك بسبب إقبال طلاب الجامعات الخاصة على السكن بالمدينة ، مما أدى إلى إرتفاع الأسعار و زيادة الطلب على المدينة 0

و تقول حنان محمود - ربة منزل : أنه يوجد نقص شديد في الخبز لأن المخابز ليس لها مواعيد ثابتة ، كما أن إحتيجات السكان أكبر من كمية الخبز المتوافرة و المواصلات غير متوافرة بعد الساعة الرابعة عصراً 0

و قد يصعب الذهاب إلى أي مكان في هذا الوقت لأن المواصلات تأتي على فترات متباعدة و تكون أقل من عدد الركاب الراغبين في الركوب 0

رأي خبراء التسويق بالمدينة

أكد خبراء التسويق العقاري أن العقارات بشكل عام تعاني تراجع في حركة البيع و الشراء في هذه الفترة بسبب إنخفاض أسعار الحديد والأسمنت و الأزمة المالية العالمية ، مما أدى إلى إنخفاض أسعار الشقق و لكن الأراضي لم تتأثر بنفس النسبة 0

و يقول طارق أبو زيد - مدير شركة الأمجاد إن سعر المتر على المحور المركزي ( مدخل زايد 2000 ) إنخفض من 2000 إلى 1800 جنيه للمتر بينما سعر المتر في الحي السابع إنخفض من 3200 إلى 2600 جنيه للمتر 0

و أضاف أن سعر المتر في الحي الحادي عشر بالمجاورات إنخفض من 1700 جنيه إلى 1550 جنيه للمتر مشيراً إلى أنه توجد شقة مساحتها 115 م2 في الحي الأول المجاورة الثالثة إنخفض سعرها من 310 ألف جنيه إلى 285 ألف جنيه 0و شقة مساحتها 84 م2 بالحي الحادي عشر المجاورة الرابعة إنخفض سعرها من 115 ألف جنيه إلى 90 ألف جنيه أيضاً شقة مساحتها 100 م2 بحدائق المهندسين إنخفضت من 350 ألف جنيه إلى 320 ألف جنيه 0

و يؤكد شريف محمد 000 من شركة درة للتسويق أن أسعار الأراضي بالشيخ زايد لم تتأثر مثل العقارات لأن العقارات تعتمد على الحديد و الأسمنت بنسبة 16 % و لكن أسعار الأراضي تأثرت بشكل عام بسبب تداعيات الأزمة المالية مما دفع المواطنين إلى سحب أموالهم من السوق 0

و أوضح أن أسعار الأراضي كانت تتراوح من 2000 جنيه إلى 1800 جنيه للمتر في المناطق المتميزة و المناطق العادية 1600 جنيه للمتر ، أما الآن فأصبح سعر المتر في المناطق المميزة 1400 جنيه للمتر وفي المناطق العادية وصل إلى 1100 جنيه للمتر 0

و للحديث بقية حول آراء المسئوليين عن المدينة

مهندس / أشرف محمد

[ام بودى]

الاخ الكريم المهندس اشرف محمد السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة ...لو تكرمت عندى استفسار عن اراضى الساحل الشمالى تحديدا عند الكيلو 86 قريبا من ماربيللا ممكن اعرف ظروف الارض دى الحالية والمستقبلية يعنى الاستثمار فيها كويس ولا لأ وشكرا