نشرة أخبار العقارات

[اليوم السابع]

شكرا لك باشمهندس اشرف وربنا يبارك في حضرتك

وياترى مساحة الأرض بالقرعة ولا بتختار انت المساحة لو فزت في القرعة

اعذرونى

[إبن النيل]

الاخوة الكرام

تحياتي

هل فيه حد يعرف التوكيلات هتكون معمول بيها في أراضي القرعة الخامسة أم لا؟

بمعني أن أي واحد يحصل علي قطعة ارض في هذه القرعة يمكن أن يتصرف فيها بالبيع بالتوكيل

أنا استشفيت من المداخلات دخول السماسرة في القرعة بقوة وذلك يعني أنهم عارفين إن التوكيلات هيكون معمول بيها

لو حد عنده معلومات عن هذه الموضوع يفيدنا

ولكم جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

الأخ الكريم / إبن النيل

1- نصت المادة الثانية من الإشتراطات العامة الملحقة بكراسة الشروط أنه لا يجوز بيع قطعة الأرض أو التنازل عنها إلاّ بعد سداد المستحقات عن قطعة الأرض حتى تاريخ التنازل مع إثبات الجدية في البناء عليها بإستكمال بناء كامل المبنى ( جميع أدوار المبنى طبقاً للإشتراطات البنائية ) و إستكمال تشطيب المبنى داخلياً و خارجياً و السور و توصيل المرافق وتركيب عداد الكهرباء و المياه و ذلك بعد موافقة جهاز المدينة المختص 0

2- كما نصت المادة الأولى من الشروط العقارية الملحقة بكراسة الشروط أن يتم التنازل بموجب توكيل رسمي ( عام أو خاص ) و يذكر به التنازل و رقم العقار المتنازل عنه و يحفظ أصل التوكيل بملف المستثمر على الآساس الآتي :-

1- أن يكون قد تم إثبات الجدية في البناء بإستكمال بناء كامل المبنى ( جميع أدوار المبنى طبقاً للإشتراطات البنائية ) و إستكمال تشطيب المبنى داخلياً و خارجياً و السور و توصيل المرافق و تركيب عداد الكهرباء و المياه على أن يتم سداد المستحقات على قطعة الأرض حتى تاريخ التنازل 0

و أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل في سداد المستحقات الباقية 0

تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

الأخ العزيز المهندس أشرف

تحياتي لك وأشكرك جزيل الشكر علي الاهتمام بالرد والتوضيح كما أشكرك كثيرا علي مجهوداتك ومساعداتك القيمة التي تقدمها للجميع في المنتدي وجزاك الله خيرا وثوابا علي ذلك

أريد أن أوضح الآتي : قصدت من استفساري أن أعرف هل النظام الذي كان معمولا به في بعض القرعات السابقة يسري أيضا علي هذه القرعة بمعني آخر هل نظام الأوفر سيكون مطبق أم لا

بصراحة لأني اضطررت أن أشتري في القرعة السابقة بهذا النظام وأريد أن أشترك في هذه القرعة حتي استعيد ولو جزء من الأوفر الذي دفعته مرغما نتيجة السياسات الخاطئة لوزارة الاسكان

لعلي أكون قد أوضحت ما أريد الاستفسار عنه وأتمني أن أتلقي رد سيادتكم المفيد علي ذلك

مرة أخري اسجل احترامي لخبرتك ومداخلاتك المفيدة ودعواتي لك بالتوفيق بإذن الله

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

جزاك الله خيرا يا هندسة على المعلومات القيمة اللى حضرتك

افدت الجميع بيها وإن شاء الله تكون فى ميزان حسناتك

وياريت لو حضرتك تحت لنا الشروط البنائية لمدينة برج العرب ومدينة يدر

كل الحب والتقدير لحضرتك :rolleyes:

[metwallly]

شكرا لك باشمهندس اشرف وربنا يبارك في حضرتك

وياترى مساحة الأرض بالقرعة ولا بتختار انت المساحة لو فزت في القرعة

اعذرونى

الأخ اليوم السابع هارد انا على سؤال حضرتك ونخلى المهندس أشرف للكبيرة

اللى بيفوز فى القرعة بيفوز برقم قطعة معين حسب السحب وبعد ما يعرفوا

رقم قطعتك يشوفوا مساحتها كام وبناءا عليه يتم حسابك يعنى مافيش

إختيار للمساحة بس معروف كل حى متوسط المساحات المتاحة فيه كام

وانته بتشوف المتوسطات دى وبتقدم فى اللى يناسبك

[abukareem]

الاخوة الافاضل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عند التقدم لحجز قطعة ارض مثلا ببدر هل يتم تحديد الحي والمجاورة والمساحة مثل

الحي الأول مجاورة 4 المساحة 460 متر مربع

او يتم تحديد ذلك بواسطة الجهاز ؟

ولكم جزيل الشكر

[metwallly]

الاخوة الافاضل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عند التقدم لحجز قطعة ارض مثلا ببدر هل يتم تحديد الحي والمجاورة والمساحة مثل

الحي الأول مجاورة 4 المساحة 460 متر مربع

او يتم تحديد ذلك بواسطة الجهاز ؟

ولكم جزيل الشكر

الآخ الفاضل أبوكريم

عند التقدم للحجز بيبقى كل حى مححد فيه عدد القطع المتاحة ومتوسط المساحة

وانته بتقدم وبتختار الحى فقط ولما ربنا يكرمك بترسى عليك أى قطعة داخل الحى ده

وبعد كده بيشوفوا مساحتها كام فعلى سبيل المثال الحى الآول فى بدر مجاوره 4

بيعرض كالتالى

عدد 21 قطع بالحي الأول مج 4بمساحات من 460 إلى600م2 0

وانته بتتقدم لل21 قطعة وانته ونسيبك ممكن تأخد 460 م وممكن 500 وممكن 600

أتمنى إنى أكون أفدتك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اية رايك فى الحى الثانى فى العبور من حيث المستوى و الخدمات مقارنة بالحى التاسع

اخوك ابو يوسف

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد 000

1- نسبة الإشغال في الحي الثاني أكثر بكثير من نسبة الإشغال في الحي التاسع 0

2- المستوى الإجتماعي للحي الثاني أقل بكثير من المستوى الإجتماعي بالحي التاسع 0

3- خدمات الحي الثاني التعليمية و المعيشية أكثر بكثير من الخدمات المتوفرة الآن بالحي التاسع 0

4- الحي التاسع قريب من مدخل المدينة وكذلك قريب من منطقة الجامعات المزمع إقامتها مستقبلاً 0

5- الأسعار و كذلك المساحات المتوفرة في الحي الثاني أقل بكثير من أسعار و مساحات قطع الأراضي المتوفرة بالحي التاسع 0

7- عدد قطع الأراضي المتوفرة بالحي التاسع أكثر من عدد قطع الأراضي المتوفرة بالحي الثاني و بالتالي فرص الفوز بالحي التاسع أعلى من نسب الفوز بالحي الثاني

خالص تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

[abukareem]

الاخوة الافاضل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

عند التقدم لحجز قطعة ارض مثلا ببدر هل يتم تحديد الحي والمجاورة والمساحة مثل

الحي الأول مجاورة 4 المساحة 460 متر مربع

او يتم تحديد ذلك بواسطة الجهاز ؟

ولكم جزيل الشكر

الآخ الفاضل أبوكريم

عند التقدم للحجز بيبقى كل حى مححد فيه عدد القطع المتاحة ومتوسط المساحة

وانته بتقدم وبتختار الحى فقط ولما ربنا يكرمك بترسى عليك أى قطعة داخل الحى ده

وبعد كده بيشوفوا مساحتها كام فعلى سبيل المثال الحى الآول فى بدر مجاوره 4

بيعرض كالتالى

عدد 21 قطع بالحي الأول مج 4بمساحات من 460 إلى600م2 0

وانته بتتقدم لل21 قطعة وانته ونسيبك ممكن تأخد 460 م وممكن 500 وممكن 600

أتمنى إنى أكون أفدتك

الف شكر كده وضحت الصورة وجزاك الله كل خير

[أشرف محمد]

شكرا لك باشمهندس اشرف وربنا يبارك في حضرتك

وياترى مساحة الأرض بالقرعة ولا بتختار انت المساحة لو فزت في القرعة

اعذرونى

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

الأخ الكريم / اليوم السابع - أبو كريم

تحية طيبة وبعد 000

1- على المتقدم لحجز قطعة الأرض أن يقوم بملأ أصل إستمارة حجز قطعة الأرض المرفقة بكراسة الشروط حيث يقوم بتسجيل إسم المدينة التي يرغب الحجز بها ثم يقوم بتسجيل مسلسل المنطقة و إسمها مع إستكمال باقي البانات مثل الإسم و الرقم القومي 000 إلخ 0

2- بعد الفوز بالقرعة يتم تخصيص القطعة التي يرغبها الفائز في المنطقة التي تقدم لها ووفقا للمساحات التي سبق الإعلان عنها بالكراسة ( و التخصيص يكون بالأسبقية ) 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

العزيز المهندس أشرف

تحياتي لك وأشكرك جزيل الشكر علي الاهتمام بالرد والتوضيح كما أشكرك كثيرا علي مجهوداتك ومساعداتك القيمة التي تقدمها للجميع في المنتدي وجزاك الله خيرا وثوابا علي ذلك

أريد أن أوضح الآتي : قصدت من استفساري أن أعرف هل النظام الذي كان معمولا به في بعض القرعات السابقة يسري أيضا علي هذه القرعة بمعني آخر هل نظام الأوفر سيكون مطبق أم لا

بصراحة لأني اضطررت أن أشتري في القرعة السابقة بهذا النظام وأريد أن أشترك في هذه القرعة حتي استعيد ولو جزء من الأوفر الذي دفعته مرغما نتيجة السياسات الخاطئة لوزارة الاسكان

لعلي أكون قد أوضحت ما أريد الاستفسار عنه وأتمني أن أتلقي رد سيادتكم المفيد علي ذلك

مرة أخري اسجل احترامي لخبرتك ومداخلاتك المفيدة ودعواتي لك بالتوفيق بإذن الله

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / إبن النيل

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

1- يتم السماح بعمل توكيل للرخصة 0

2- من سيقوم بالشراء منك في هذه القرعة لن يستطيع نقل الملكية بإسمه إلاّ بعد إنتهاء المشتري من بناء كامل إرتفاع المبنى مع التشطيب الداخلي و الخارجي مع عمل السور و تركيب عدادات الكهرباء و الماء ( و بيني و بينك هذا صعب بكثير من القرعات السابقة )

حيث كان المالك بإستطاعته نقل الملكيه بإسمه بعد إنتهاءه من بناء وحدة سكنية واحدة فقط قابلة للسكن أما في هذه القرعة لبد من إستكمال المبنى بالكامل كما أوضحت سابقاً 0

خالص تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

[إبن النيل]

الأخ العزيز /المهندس أشرف

تحياتي لك

وصلت المعلومة

وألف شكر لك

[Ahmedelsayed]

المهندس اشرف

مشكور على المجهود العظيم

والحقيقة انا حاجز شقة 114 متر فى مدينتى استلام 2012

ودلوقتى قدام فرصة كويسة انى انقل شقة اكبر فى مدينتى برده بدون اوفر كبير

وطبعا لازم ابيع الاولانية لكن السوق نايم فهل ابيعها بخسارة 10 الاف جنيه مثلا ولا استنى لغاية شهر اربعة اللى جاي وان شاء الله يكون التسليم بدأ والاسعار تتحسن بعد مالناس تشوف الوضع على الحقيقة؟

[أشرف محمد]

المهندس اشرف

مشكور على المجهود العظيم

والحقيقة انا حاجز شقة 114 متر فى مدينتى استلام 2012

ودلوقتى قدام فرصة كويسة انى انقل شقة اكبر فى مدينتى برده بدون اوفر كبير

وطبعا لازم ابيع الاولانية لكن السوق نايم فهل ابيعها بخسارة 10 الاف جنيه مثلا ولا استنى لغاية شهر اربعة اللى جاي وان شاء الله يكون التسليم بدأ والاسعار تتحسن بعد مالناس تشوف الوضع على الحقيقة؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أحمد السيد

تحية طيبة وبعد 000

العملية واحدة في الحالتين : فطبيعى إذا بعت بأسعار رخيصة ستشتري بأسعار رخيصة وكذلك الحال لو بعت والأسعار عالية سوف تشتري بالأسعار العالية أيضاً و هكذا و بالتالي الموضوع لن يفرق 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Ahmedelsayed]

شكرا ليك يا باشمهندس اشرف

بس رايك عامة حتى لو مش حبدل

هل ابيع دلوقتى ولا استنى لصيف 2010

ولو حبيع دلوقتى انزل حاجة من اللى دافعه فيها؟

[أشرف محمد]

شكرا ليك يا باشمهندس اشرف

بس رايك عامة حتى لو مش حبدل

هل ابيع دلوقتى ولا استنى لصيف 2010

ولو حبيع دلوقتى انزل حاجة من اللى دافعه فيها؟

الأخ الكريم / أحمد

تحية طيبة وبعد

سؤال حضرتك غير واضح فبرجاء توضيحه بصورة أكثر من ذلك

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[المصمم]

بسم الله الرحمن الرحيم

المهندس / أشرف محمد

الاخوه الاعضاء الكرام

كنت اريد الاستفسار بخصوص الاراضى العائلى 260 متر

حيث انى لى شريك وسيتقدم معى وكان التقسيم المقترح كالتالى فى حال الفوز باذن الله فهل هذا التقسيم مقبول من الجهاز ام لا وهل يوجد تقسيم افضل منه

البدروم : مقسم بيننا لكل منا غرفة كمخزن وجراج

الارضي : مقسم بيننا عدد 2 شقة صغيرة تصل كمكتب

الاول : شقة مستقلة

الثانى : شقة مستقلة

الثالث والروف : مقسم عدد 2 دوبلكس مع الروف

ارجو النصحية هل ده تصميم مناسب ومسموح به من قبل جهاز المدينة خاصة انه سهل فى التوزيع بين شريكين

لكل شريك : غرفة فى البدروم + جراج + مكتب نصف الدور الارضى + شقة الدور الاول او الثاني + دوبلكس نصف الثالث مع نصف الروف

تحياتى للجميع

[raouf]

انا اسف اني قطعت احبال افكاركم لكن الاخ رؤف قال

بدر افضل استثماريا اما سكنيا فلن تكون متكاملة قيل 3 سنوات بعد الاتى :

1- افتتاح اكير هايبر ماركت فى الشرق الاوسط

2- رصف الطريق الدائرى الجديد

3- افتتاح الجامعات الجديدة

4- تشغيل مدينتى و الشركات التجارية بها .

5- يبدأ المصانع الموجودة هتاك بالعمل و بالمناسبة كلها مصانع صديقة للبيئة

شكرا جزيلا علي الرد

بس انا اول مرة اسمع ان فيه مول هناك او حتي جانبها

و لي صديق راح هناك و راح الشروق و مكانش فيه حاجة

و لو المول ده موجود فين مكانه و هيكتمل امتي

و لم يؤكد الخبر

هل حد عنده فكرة عن الاشياء هذه

و مدي تطور العمل فيها ان وجدت

ارجو الاهتمام لانها اشياء قد تحدد وجهة اختيار المدينة سواء بدر او الشروق او العاشر

تحياتي

السلام عليكم

انا متاكد من المعلومة وكان مصدرها احد المواضيع بالمنتدى واسمه خريطة مدينة بد ر و تاكدت عن طريق والدى بمصر ولكن لا اعرف المكان يالتحديد .

بالتاكيد الشروق عمرانيا افضل من بدر ز انا اكلم حضرتك استثماريا على المدى المتوسط بعنى من 5-10 سنوات وخلينا نحسبها :

- ارض عائلى 300 م ثمتها 100-150 الف

- تكلفة المبانى نصف تشطيب 600 الف جنيه

- عدد الشقق 9 شقق + بدروم صافى المساحة للشقة 95 يعتى تنباع 110-120 متر

تبدأ البيع بعد 3 سنوات من الان ممكن تتوفع بعد ما ذكرت سابفا كم سيكون سعر المتر ؟

الشروق افضل لك اذا كنت جاهز بمبلغ لا يقل عن 1200000 جنيه الان + ثمن اقساط الارض.

نسيت اذكر شىء عند الاستثمار ببدر تستثمر فى الاسكان المتوسط ( 100-200 متر ) وليس الاسكان الفاخر كما فى التجمع و الشروق وكل حسب امكانياته المادية فانا اعتقد ان الاستثمار فى الاسكان المتوسط هو الافضل حاليا

[Ahmedelsayed]

شكرا ليك يا باشمهندس اشرف

بس رايك عامة حتى لو مش حبدل

هل ابيع دلوقتى ولا استنى لصيف 2010

ولو حبيع دلوقتى انزل حاجة من اللى دافعه فيها؟

الأخ الكريم / أحمد

تحية طيبة وبعد

سؤال حضرتك غير واضح فبرجاء توضيحه بصورة أكثر من ذلك

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اسف لعدم ايضاحى

قصدى هل ابيع شقة مدينتى السنة دى بخسارة ولا تتوقع السنة الجاية 2010 مع بداية التسليم الوضع حيبقى احسن شوية

انا شقتى استلام 2012 بس حاسس ان الناس حتبقى شايفة المدينة على طبيعتها

خاصة انى لسه شايف ان الشقق الاستلام القريب اسعارها بتزيد حتى والسوق نايم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

المهندس / أشرف محمد

الاخوه الاعضاء الكرام

كنت اريد الاستفسار بخصوص الاراضى العائلى 260 متر

حيث انى لى شريك وسيتقدم معى وكان التقسيم المقترح كالتالى فى حال الفوز باذن الله فهل هذا التقسيم مقبول من الجهاز ام لا وهل يوجد تقسيم افضل منه

البدروم : مقسم بيننا لكل منا غرفة كمخزن وجراج

الارضي : مقسم بيننا عدد 2 شقة صغيرة تصل كمكتب

الاول : شقة مستقلة

الثانى : شقة مستقلة

الثالث والروف : مقسم عدد 2 دوبلكس مع الروف

ارجو النصحية هل ده تصميم مناسب ومسموح به من قبل جهاز المدينة خاصة انه سهل فى التوزيع بين شريكين

لكل شريك : غرفة فى البدروم + جراج + مكتب نصف الدور الارضى + شقة الدور الاول او الثاني + دوبلكس نصف الثالث مع نصف الروف

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / المصمم

تحية طيبة وبعد 000

الإسكان العائلي له تصميم إسترشادى جاهز خاص به و بالتالي يجب عليك الإلتزام بهذا التصميم حتى تستطيع إدخال المرافق بالجهاز من ماء و كهرباء و غاز 0

الجهاز يسمح فقط بعمل تعديلات بسيطة لا تؤثر على الفكرة الأساسية للتصميم أما ما ذكرته حضرتك فهذا سيعتبره الجهاز تغير جوهرى لن يسمح به0

أخي الكريم :-

من وجه نظري أن يتم تقسيم البدروم والحديقة و غرف السطح عليكم بالتساوى وبالنسبة للأدوار فلكل واحد منكم دورين بالتراضي مع الأخذ في الإعتبار أن مسطح الدور الأرضي بيكون أقل من باقي الأدوار نظراً لإستقطاع مساحة غرفة منه تقريباً لإستخدامها كمدخل للعقار 0

ربنا يوفقكم لما فيه الخير 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أحمد السيد

تحية طيبة وبعد 000

لا أحب البيع بالخسارة و هذا يتوقف على مدى إحتياجك للسيولة فلو تستطيع الإحتفاظ بالشقة حتى يونيو القادم لعل الأسعار تتحسن وفي نفس الوقت يبدأ تشغيل المدينة الفعلى فهذا أفضل والله أعلم

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد