نشرة أخبار العقارات

[abu youssef]

بسم الله الرحمن الرحيم

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اية رايك فى الحى الثانى فى العبور من حيث المستوى و الخدمات مقارنة بالحى التاسع

اخوك ابو يوسف

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد 000

1- نسبة الإشغال في الحي الثاني أكثر بكثير من نسبة الإشغال في الحي التاسع 0

2- المستوى الإجتماعي للحي الثاني أقل بكثير من المستوى الإجتماعي بالحي التاسع 0

3- خدمات الحي الثاني التعليمية و المعيشية أكثر بكثير من الخدمات المتوفرة الآن بالحي التاسع 0

4- الحي التاسع قريب من مدخل المدينة وكذلك قريب من منطقة الجامعات المزمع إقامتها مستقبلاً 0

5- الأسعار و كذلك المساحات المتوفرة في الحي الثاني أقل بكثير من أسعار و مساحات قطع الأراضي المتوفرة بالحي التاسع 0

7- عدد قطع الأراضي المتوفرة بالحي التاسع أكثر من عدد قطع الأراضي المتوفرة بالحي الثاني و بالتالي فرص الفوز بالحي التاسع أعلى من نسب الفوز بالحي الثاني

خالص تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

سؤالى المهندس / أشرف محمد

و الاخوه الاعضاء الكرام ممن لديهم خبرة بالمدن الجديدة

من كلام حضرتك شايف ان الحى التاسع يناسبى اكتر بس انا اتفاجئت

ان المساحات فية كبيرة جدا 1100

لواحد زى حلاتى عاوز يبنى بجد لو ربنا كرمنى

كمان اية راى حضرتك فى الحى العائلى

ولو مقدمتش فى الحى التاسع عاوز اعرف من حضرتك اية البديل المناسب من حيث المستوى الاجتماعى

و المساحة سواء فى العبور او اى مدينة اخرى فى مناطق العمارات

انا فكرت فى بدر ولكنى مش متحمس لبدر خالص كمدينة ممكن اعيش فيها انا واسرتى

سؤال اخير هل لو انا دخلت فى قرعة الحى التاسع و ربنا كرمنى بقطعة ارض كبيرة ممكن ابدلها مع حد بمساحة اصغر

ساعدونى بالله عليكم لان بناء على ارائكم انا هقدم ان شاء الله

[الأقصرى]

فاكرين الصحاف وتصريحاته قبل غزو العراق

طبعا عرفنا نهاية الصحاف ونهاية الغزو

نقلا عن جريدة البشائر

الدمرداش:"وحدتك" أحدث مشروع سكني للشباب..فيديو

بتاريخ : الثلاثاء 28 يوليو 2009 5:40:17 م

عدد القراء : 65

كشف المهندس محمد الدمرداش مساعد اول وزير الإسكان وخلال إستضافتة ببرنامج " الحياة اليوم " عن ان وزارة الإسكان والقطاع الخاص تقوم بتنفيذ 350 ألف وحدة سنوياً ، فالدولة كانت تبنى سنوياً قبل مشروع إسكان مبارك والبرنامج الإنتخابى للرئيس حوالى 25 الف وحدة . وتم زيادتها عدة أضعاف خلال الأعوام الماضية .

الدمرداش نفى ان تكون أسعار الاراضى المطروحة من قبل الوزارة مرتفعة ، وقال ان القطع المطروحة هى للإسكان العائلى وخاصة بأقامة فيلات او عمارات عليها ، وان السعر المحدد للمتر هو السعر الطبيعى

وأشار إلى أن المواطن البسيط حصل على قطعة أرض فى مشروع إبنى بيتك ، وهو مشروع فى متناول الشباب ، أما الإسكان العائلى والقطع المطروحة حالياً فأسعارها مرتفعة بالنسبة لمحدودى الدخل .

وقال أن سعر هذة الأراضى مرتبطة بسعر الأراضى المجاورة لها وانها رغم ذلك فهى أقل من سعر السوق بما يقرب من 30% .

وعن شروط حجز الأراضى ، أكد الدمرداش ان ذلك يرجع إلى تعليمات المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان ، حيث شدد على ضرورة ان تكون الأرض المطروحة مرفقة . وهو ما منعنا من طرح بعض القطع بمدن مختلفة بسبب عدم إكتمال مرافق تلك الأراضى .

الدمرداش اكد على ان الوزارة طرحت ومنذ عام 2006 ما يزيد عن 40 ألف قطعة ارض ، وهو رقم كبير إذا ما قورن بالقطع التى وزعت على مدار عمر الوزارة .

وعن شروط التقدم لحجز قطعة ارض قال الدمرداش ، يجب أن تكون اول مرة للمتقدم ، ومن حق الأسرة قطعة واحدة ، لإعطاء فرصة للاخرين ، لكن من الممكن ان يتقدم الأفراد البالغين من الأسرة الواحدة لحجز أكثر من قطعة .

الدمرداش نفى أن تكون هناك اراضى سكنية تم طرحها بالمزاد ، وان التخصيص بالمزاد هو فى الأراضى الإستثمارية والخدمية فقط . فهو مستثمر سيربح من وراء تلك الارض . وهى مبالغ تستخدم فى ترفيق الاراضى الخاصة بالمواطنين .

وقال أن الوزارة تقوم بمساعدة شباب إبنى بيتك من خلال التصميمات المجانية ، وان الوزارة تراقب عملية البناء وحتى لا تكون هناك عشوائية فى عملية التصميم أو التشطيب .

وعن فترة السماح فى السداد قال 3 شهور للأساسات و3 للسقف و3 للتشطيبات وتم زيادتها شهر بتعليمات من رئيس الجمهورية .

اما فى الأراضى الاخرى فهى أربعة أشهر لكل مرحلة ، اما أراضى القرعة فهى 12 شهر لكل مرحلة فهى مشروعات كبيرة .

وعن ظاهرة بيع إيصالات الحجز .. قال الدمرداش ان هذا تصرف مخالف للقانون ولكن غندما يتم إكتشاف التلاعب يتم سحب الأرض فوراً ، فهى أمور غير مقننة .

الدمرداش قال أن قيام البعض بألقاء " لبشة " أقل من الإرتفاع المطلوب وهو 30 سم يتم دون وعى ، فالوزارة تقوم بأيقاف العمل لحين إصلاح الخطأ ، تحت إشراف مهندس إستشارى معتمد ، فالمسئولية اصبحت على عاتق المهندس الإستشارى ، وهى مسئولية مباشرة عليه بمفردة .

وعن قيام الوزارة بالبناء نيابة عن شباب إبنى بيتك ، قال الدمرداش أن الوزارة عقدت إجتماعات مع الشباب ومع شركات مقاولات ووجدت رفض من الشركات فهى ترغب فى التعامل المادى مع الوزارة بعيداً عن الشباب ، وهو ما يتنافى مع دور الوزارة فهى لن تقوم بتحصيل مبالغ مالية من الشباب وتدفعها للمقاولين ، فدور الوزارة وضع السياسات والخطط فقط وليس التحصيل . وانه كان عليهم ان يتعاقدوا مباشرة مع الشركات .

الدمرداش قال أن الوزارة بصدد طرح احدث مشروعاتها والذى يحمل إسم " وحدتك " وهى عبارة عن قطعة أرض مساحة 250 متر مكونة من ارضى وثلاثة ادوار يشترك فيها عدد من الأفراد يقوم كل واحد منهم ببناء شقتة على نفقتة الخاصة . وتتعامل الوزارة معهم على أساس الكيان الواحد أى تقصير من فرد يتحمل مسئوليتة الاخرين ، فهى مسئولية تضامنية . وهو مشروع لمتوسطى الدخل فالمتر لن يتكلف 1000 جنية .

وعن غياب دور الدولة ، قال الدمرداش ان الدولة إنتهت من مشروعات الشقق السكنية وان الأعداد المطولبة تم الإنتهاء منها ، ولن يتم طرح وحدات سكنية جديدة . وان الوزارة إستعاضت عن ذلك بمشروعات مثل إبنى بيتك ووحدتك ، ومشروع بيت العائلة .

وعن تنفيذ مشروع إبنى وحدتك قال أن التجربة ستبدا فى مدينة السلام لمتابعة رد الفعل ومدى نجاح المشروع أو فشلة . وهو ما سيحدد ما إذا كانت الوزارة ستستمر فى المشروع ام لا .

وعن ضعف تأثير الازمة العالمية على قطاع العقارات فى مصر ، وثبات أسعار العقارات ، قال أن هذا يؤكد ان البيع عن طريق المزاد لم يتسبب فى رفع سعر الأرض ، وان الدليل على ذلك عدم إنخفاض الأسعار ، فهى أسعار حقيقية وغير مبالغ فيها .

الدمرداش أشار فى نهاية اللقاء إلى أن محور المريويطة سيجرى إفتتاحة خلال إسبوع ، مع بداية شهر اغسطس

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

سؤالى المهندس / أشرف محمد

و الاخوه الاعضاء الكرام ممن لديهم خبرة بالمدن الجديدة

من كلام حضرتك شايف ان الحى التاسع يناسبى اكتر بس انا اتفاجئت

ان المساحات فية كبيرة جدا 1100

لواحد زى حلاتى عاوز يبنى بجد لو ربنا كرمنى

كمان اية راى حضرتك فى الحى العائلى

ولو مقدمتش فى الحى التاسع عاوز اعرف من حضرتك اية البديل المناسب من حيث المستوى الاجتماعى

و المساحة سواء فى العبور او اى مدينة اخرى فى مناطق العمارات

انا فكرت فى بدر ولكنى مش متحمس لبدر خالص كمدينة ممكن اعيش فيها انا واسرتى

سؤال اخير هل لو انا دخلت فى قرعة الحى التاسع و ربنا كرمنى بقطعة ارض كبيرة ممكن ابدلها مع حد بمساحة اصغر

ساعدونى بالله عليكم لان بناء على ارائكم انا هقدم ان شاء الله

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / abu youssef

تحية طيبة وبعد 000

1- الحي التاسع به مساحات تبدأ من 783 م2 و حتى 1152 م2 0

2- الحي العائلي بمدينة العبور أقل في المستوى الإجتماعي من الحي التاسع 0

3- الحي العائلي في مدينة الشروق أرقى من الحي العائلي بمدينة العبور ولكنه أبعد في المسافة من مدينة القاهرة أضف إلى ذلك أنه أقل من العائلي في العبور من حيث نسبة الإشغال 0

4- بالنسبة لمدينة بدر فأنا أرى أنه الصعب الإقامة فيها الآن لنقص الخدمات المعيشية الموجودة بها حالياً 0

5- لاحظ عموماً أنك مرتبط بالإمكانيات المادية المتاحة لحضرتك 0

6 - رداً على سؤال حضرتك في أحد الموضوعات عن إمكانية تبديل مساحة أصغر بمساحة أكبر فالإجابة ممكن عن طريق البيع وإعادة الشراء مرة أخرى و لكن ليس عن طريق الجهاز 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 يوليو 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / الأقصري

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تعليقاً على ما كتبه أخي الحبيب / الأقصري فقد سبق و أن أعلنت وزارة الإسكان منذ مايقرب من ثمانية أشهر عن نيتها لطرح مشروع جديد يتناسب مع متوسطي الدخل إسمه إبني شقتك حيث كان من المقرر طرحه في شهر مارس الماضي و بسعر تكلفة المرافق وهو 250 جنيه للمتر و الآن يتكلمون في 1000 جنيه للمتر و أعتقد عندما يأتي وقت الطرح سيصلون بسعر المتر إلى 2000 جنه 0

أخي الفاضل / الأقصري

خلاص لقد تعودنا على عدم مصداقية الأخبار التي تنشر وبلاش أتكلم أكثر من كدا لأني بدأت فعلاً أحس بالملل 0

أخوك / مهندس أشرف

[عطر الجنة]

امس دار حوار بينى وبين احد المستشارين السابقين

و هو رجل لا يخاف فى الحق لومة لائم و باع و اشترى فى المدن الجديدة بصورة غير مسبوقة فى المدن الجديدة و التجمعات

يعنى راجل موسوعة

كنت استشيره فى تحديد سعر تمن ارض محيرنى

فقال شوفى الاول الشريحة اللى حتبيعى ليها

فقلت الارض فى الحى الرابع فيلات فى الشروق اجمل الاحياء موقعا و تخطيطا

فقال ده من وجهة نظرك

لان سكان الفيلات بينشدوا الهدوء و الحى ده لقربه من مدخل المدينة و امامه منطقة عمارات فلن يكون هادئ

تانى شئ مين اللى حيشترى فالاغنياء بشتروا فى كمبوندات التجمعات و ليهم مناطقهم و انصاف الاغنياء بيشتروا فى كمبوندات متوسطة

مفيش عندك غير طبقة العائدين من الخارج و مش كلهم فقط اللى قضوا مدد كبيرة و كان راتبهم حلو و دول مش كتير

و كمان دول خايفين من تقليل الراتب بتاعهم و التفنيش و دول قلبهم مش جامد عشان يحط معظم تحويشة العمر فى ارض

عشان كده حيحصل ارتفاع وقتى فى السعر ثم تعود الاسعار الى ما قبل القرعة

سالته هل سيدخل القرعة فرد بالنفى .... وسالت عن السبب

فقال الشروط التعجيزية للوزارة و احسبى

مطلوب حين الفوز مبلغ 10 % مقدم + 1 % مجلس امناء

بعد كده فيلم الرخصة

بعد كده قيمة القسط 22.5 % + قيمة الفوائد البنكية و يتزامن ده مع قصة الحفر و رمى الاساسات

قالى شوفى فقط تمن الحفر لو انتى فزتى بقطعة فى الشروق حتلاقى عليها الناس رامية نواتج حفر حتكلفك 60 الف جنيه لوحدها

جمعى دول و احسبيهم

و كل سنة عندك حاجة

ولما سالته طيب الناس تشترى من القرعات السابقة

قالى لا يقدموا على الشراء الان لان الكل رفع سعره اكتر من القرعة

و اللى معاه قطع يلحق يبيعها قبل هبوط السعر

دى وجهة نظر واحد من الناس

نقلتها بكل حيادية

تم تعديل 28 يوليو 2009 بواسطة عطر الجنة

[الأقصرى]

السلام عليكم

الساده اعضاء المنتدى

الاخت الفاضله عطر الجنه

عند التخصيص يتم استكمال نسبة الـ 10%

مضاف اليها 2% عباره عن

1% مصاريف اداريه

1% مجلس امناء

اما الاقساط السنويه فهى 22.50% بدون فوائد طالما تم سداده فى موعده المستحق

ارى انه لا توجد زياده متوقعه حاليا لان الجميع يدرس الدخول فى القرعه حاليا على الرغم من اتفاع اسعار القرعه

وبعيدا عن موضوع توفر السيوله للشراء من خارج القرعه تعتبر اسعار الارض المعروضه من قرعات سابقة او تخصيص سابق اقل من اسعار القرعه الحاليه.

الزياده المتوقعه ستكون بعد ظهور نتيجة القرعه عندما بيبداْ فائزو القرعه بعرضها للبيع باسعارهم الغاليه اساسا ولكن ذلك لن يستمر طويلا بسبب عدم وجود القوة الشرائية التى تستوعب اراضى القرعه السادسا والاراضى المعروضه لما قبل القرعه

لا اذا اقشعت الازمه العالميه على خير

عشان كده ارى ان اللى يقدم فى القرعه دى يعمل حسابه انه ربما ما يقدرش يتصرف فيها باى اوفر على الاقل خلال السنه الاولى للقرعه لغاية ما تظهر بوادر حركه نمو فى العقارات.

والله اعلم

تحياتى للجميع

[عطر الجنة]

السلام عليكم

الساده اعضاء المنتدى

الاخت الفاضله عطر الجنه

عند التخصيص يتم استكمال نسبة الـ 10%

مضاف اليها 2% عباره عن

1% مصاريف اداريه

1% مجلس امناء

اما الاقساط السنويه فهى 22.50% بدون فوائد طالما تم سداده فى موعده المستحق

ارى انه لا توجد زياده متوقعه حاليا لان الجميع يدرس الدخول فى القرعه حاليا على الرغم من اتفاع اسعار القرعه

وبعيدا عن موضوع توفر السيوله للشراء من خارج القرعه تعتبر اسعار الارض المعروضه من قرعات سابقة او تخصيص سابق اقل من اسعار القرعه الحاليه.

الزياده المتوقعه ستكون بعد ظهور نتيجة القرعه عندما بيبداْ فائزو القرعه بعرضها للبيع باسعارهم الغاليه اساسا ولكن ذلك لن يستمر طويلا بسبب عدم وجود القوة الشرائية التى تستوعب اراضى القرعه السادسا والاراضى المعروضه لما قبل القرعه

لا اذا اقشعت الازمه العالميه على خير

عشان كده ارى ان اللى يقدم فى القرعه دى يعمل حسابه انه ربما ما يقدرش يتصرف فيها باى اوفر على الاقل خلال السنه الاولى للقرعه لغاية ما تظهر بوادر حركه نمو فى العقارات.

والله اعلم

تحياتى للجميع

مين قال ان مفيش فوائد

السعر المعروض هو سعر الكاش

انا وقت القرعة الثالثة كان متر الشروق ب 290 جنيه و بعد الفائدة اصبح ب 420 جنيه

و بعدين مين قال ان محصلش تغير الان فى الاسعار

تم تعديل 28 يوليو 2009 بواسطة عطر الجنة

[الأقصرى]

فى القرعه الرابعه سعر الارض فى اشروق فى حالة التقسيط على ثلاثة سنوات فى الفيلات من 410الىى 440 جم وفى نظام 7 سنوات كان من 550 الى 660 جم

يعنى سعر التقسيط محدد

وكراسة الشروط واضحه ان مفيد فوائد وبتكر امتى يكون فيه فوائد

ومين قال ان الاسعار ارتفعت

انا اقول طبعا

لان عندى ارض وشقه عارضه فى للبيع ومافيش حد حتى بيسال ولا بيتصل حترتفع من فين ان ما كنش فيه طلب اساسا ولن اعرضهم للبيع عن طريق المنتدى لبصبح المنتدى موسوعة معلومات دون تحقيق استفادة شخصية لكى لا يفقد المنتدى الى بذل فيهالاخ الفاضل المحترم المهنس اشرف مصداقيته

بيتهيألى كلامى واضح

[دكتور مصري]

فى القرعه الرابعه سعر الارض فى اشروق فى حالة التقسيط على ثلاثة سنوات فى الفيلات من 410الىى 440 جم وفى نظام 7 سنوات كان من 550 الى 660 جم

يعنى سعر التقسيط محدد

وكراسة الشروط واضحه ان مفيد فوائد وبتكر امتى يكون فيه فوائد

ومين قال ان الاسعار ارتفعت

انا اقول طبعا

لان عندى ارض وشقه عارضه فى للبيع ومافيش حد حتى بيسال ولا بيتصل حترتفع من فين ان ما كنش فيه طلب اساسا ولن اعرضهم للبيع عن طريق المنتدى لبصبح المنتدى موسوعة معلومات دون تحقيق استفادة شخصية لكى لا يفقد المنتدى الى بذل فيهالاخ الفاضل المحترم المهنس اشرف مصداقيته

بيتهيألى كلامى واضح

اتفق مع راي حضرتك

لا توجد اي فوائد على الاقساط طالما يتم السداد في الموعد المحدد

و انا لى ارض ايضا و لسه مسدد قسط اول امس من اراضي القرعة و لا توجد اي فوائد و لا شئ

هناك نقطة اخرى بالنسبة لسحب الاراضي من اصحابها لا يجوز سحب اي قطعة اذا قام صاحبها بوضع اساسات و انهي الدور الارضي فقط

و كانت الاخت عطر الحنة قد قالت في احد مداخلاتها ان الجهاز سحب ارض اصحابها انهو بناءها و سكنوا فيها

و لا اعلم من اين هذه المعلومة لانى قمت بالسؤال في الجهاز عن هذا الموضوع و تم تاكيد انه لا يتم سحب الارض ابدا اذا قام المالك ببناء وحده صالحة للسكنى و هذا وفقا لكراسة الشروط في اراضي القرعة

و حتى التعثر في السداد لا يمكن ان يكون سببا في سحب الارض بل يتم فرض فوائد على الاقساط المتاخرة

تحياتي للجميع

[ahmedm]

فى القرعه الرابعه سعر الارض فى اشروق فى حالة التقسيط على ثلاثة سنوات فى الفيلات من 410الىى 440 جم وفى نظام 7 سنوات كان من 550 الى 660 جم

يعنى سعر التقسيط محدد

وكراسة الشروط واضحه ان مفيد فوائد وبتكر امتى يكون فيه فوائد

ومين قال ان الاسعار ارتفعت

انا اقول طبعا

لان عندى ارض وشقه عارضه فى للبيع ومافيش حد حتى بيسال ولا بيتصل حترتفع من فين ان ما كنش فيه طلب اساسا ولن اعرضهم للبيع عن طريق المنتدى لبصبح المنتدى موسوعة معلومات دون تحقيق استفادة شخصية لكى لا يفقد المنتدى الى بذل فيهالاخ الفاضل المحترم المهنس اشرف مصداقيته

بيتهيألى كلامى واضح

اتفق مع راي حضرتك

لا توجد اي فوائد على الاقساط طالما يتم السداد في الموعد المحدد

و انا لى ارض ايضا و لسه مسدد قسط اول امس من اراضي القرعة و لا توجد اي فوائد و لا شئ

هناك نقطة اخرى بالنسبة لسحب الاراضي من اصحابها لا يجوز سحب اي قطعة اذا قام صاحبها بوضع اساسات و انهي الدور الارضي فقط

و كانت الاخت عطر الحنة قد قالت في احد مداخلاتها ان الجهاز سحب ارض اصحابها انهو بناءها و سكنوا فيها

و لا اعلم من اين هذه المعلومة لانى قمت بالسؤال في الجهاز عن هذا الموضوع و تم تاكيد انه لا يتم سحب الارض ابدا اذا قام المالك ببناء وحده صالحة للسكنى و هذا وفقا لكراسة الشروط في اراضي القرعة

و حتى التعثر في السداد لا يمكن ان يكون سببا في سحب الارض بل يتم فرض فوائد على الاقساط المتاخرة

تحياتي للجميع

السلام عليكم

بمناسبة موضوع سحب الأرض و بما أن حضرتك سبق لك أصدار ترخيص مباني من جهاز مدينة الشروق كان لي أستفسار بسيط يا ريت حضرتك تجاوبني عليه و هو :

توجد جملة في الرخصة و هي "و قد أقر الطالب بأنه سوف يشرع في البناء في مدة أقصاها شهرين من تاريخ صدور الترخيص و في حالة عدم البدء يحق للجهاز الغاء تخصيص قطعة الأرض "

سؤالي هو ما مدى جدية الجهاز في هذا الموضوع؟ يعني فعلا ممكن يقوم بسحب الأرض و شكرا جزيلا لحضرتك

[دكتور مصري]

السلام عليكم

بمناسبة موضوع سحب الأرض و بما أن حضرتك سبق لك أصدار ترخيص مباني من جهاز مدينة الشروق كان لي أستفسار بسيط يا ريت حضرتك تجاوبني عليه و هو :

توجد جملة في الرخصة و هي "و قد أقر الطالب بأنه سوف يشرع في البناء في مدة أقصاها شهرين من تاريخ صدور الترخيص و في حالة عدم البدء يحق للجهاز الغاء تخصيص قطعة الأرض "

سؤالي هو ما مدى جدية الجهاز في هذا الموضوع؟ يعني فعلا ممكن يقوم بسحب الأرض و شكرا جزيلا لحضرتك

السلام عليكم

الجهاز لا يقوم بسحب الارض الا بعد مرور 18 شهرا من تاريخ انهاء الخصة دون القيام باي اعمال في الارض

و لذا يجب ان تقوم حضرتك باثبات جديه خلال هذه الفترة و هي ان ترمي اساسات و خرسانات دور واحد على الاقل

اما هذه الجملة الموجود بالرخصة فلا يتم العمل بها من قبل الجهاز فلا تخشي شيئا

بالتوفيق

[الأقصرى]

فى القرعه الرابعه سعر الارض فى اشروق فى حالة التقسيط على ثلاثة سنوات فى الفيلات من 410الىى 440 جم وفى نظام 7 سنوات كان من 550 الى 660 جم

يعنى سعر التقسيط محدد

وكراسة الشروط واضحه ان مفيد فوائد وبتكر امتى يكون فيه فوائد

ومين قال ان الاسعار ارتفعت

انا اقول طبعا

لان عندى ارض وشقه عارضه فى للبيع ومافيش حد حتى بيسال ولا بيتصل حترتفع من فين ان ما كنش فيه طلب اساسا ولن اعرضهم للبيع عن طريق المنتدى لبصبح المنتدى موسوعة معلومات دون تحقيق استفادة شخصية لكى لا يفقد المنتدى الى بذل فيهالاخ الفاضل المحترم المهنس اشرف مصداقيته

بيتهيألى كلامى واضح

اتفق مع راي حضرتك

لا توجد اي فوائد على الاقساط طالما يتم السداد في الموعد المحدد

و انا لى ارض ايضا و لسه مسدد قسط اول امس من اراضي القرعة و لا توجد اي فوائد و لا شئ

هناك نقطة اخرى بالنسبة لسحب الاراضي من اصحابها لا يجوز سحب اي قطعة اذا قام صاحبها بوضع اساسات و انهي الدور الارضي فقط

و كانت الاخت عطر الحنة قد قالت في احد مداخلاتها ان الجهاز سحب ارض اصحابها انهو بناءها و سكنوا فيها

و لا اعلم من اين هذه المعلومة لانى قمت بالسؤال في الجهاز عن هذا الموضوع و تم تاكيد انه لا يتم سحب الارض ابدا اذا قام المالك ببناء وحده صالحة للسكنى و هذا وفقا لكراسة الشروط في اراضي القرعة

و حتى التعثر في السداد لا يمكن ان يكون سببا في سحب الارض بل يتم فرض فوائد على الاقساط المتاخرة

تحياتي للجميع

السلام عليكم

انا طبعا لم استلم الارض الخاصة بى بس حتى الان

فى حدود معلوماتى انه لم يتم سحب اى ارض تم بناء الهيكل الخرسانى فيها للدور الأول

غير كده مين ده اللى قادر يبنى وحتقف معاه على قسط ارض ده لو باع شقه حتتحل المشكله .

على العموم سوف اتصل باحد زملائى وهو مهندس فى التجمع الخامس لاساله على موضوع السحب وسوف ارد على سيادتك.

تحياتى للجميع

[prince]

تحقيقات

44796 ‏السنة 133-العدد 2009 يوليو 30 ‏8 من شعبان 1430 هـ الخميس

بعد أن تبدد حلم الحصول علي قطعة أرض

صدمة القرعة‏!‏

تحقيق‏:‏ محمد هندي ـ علي شيخون

أثارت عملية طرح قطع الأراضي للمواطنين بنظام القرعة من جانب وزارة الاسكان حالة من الغضب بسبب ارتفاع الاسعار ونظام السداد وشروط الاستفادة التعجزية ومع ذلك فقد تزاحم المواطنون علي أبواب بنوك الإسكان بعد أن فشلوا في الحصول علي وحدات سكنية بسبب ارتفاع الاسعار والتكاليف المجحفة‏.‏ الخبراء طالبوا بضرورة أن تكون هناك سياسة معلنة من جانب وزارة الإسكان حول الاراضي تراعي شرائح المجتمع خاصة المتوسطة‏.‏

كراسة الشروط

وعلي أبواب فروع بنك الاسكان والتعمير تزاحم المواطنون بعضهم البعض للحصول علي كراسة الشروط للدخول في قرعة وزارة الاسكان الخاصة باراضي الاسكان والتي تتراوح مساحتها بين‏260‏ مترا و‏1000‏ متر‏.‏

وبالنسبة لكراسة الشروط الخاصة بحجز قطع أراضي الاسكان بالقرعة العلنية خلال الفترة من‏2009/7/26‏ إلي‏2009/8/20‏ فهي مكونة من‏25‏ ورقة بطباعة رديئة تكلفتها لا تتعدي ثلاثة جنيهات في حين تباع بمبلغ‏20‏ جنيها وإذا افترضنا أن هناك مليون مواطن فقط سوف يتقدمون للحصول علي الاراضي فإن الوزارة سوف تحقق ارباحا تزيد علي‏17‏ مليون جنيه من كراسة الشروط فقط‏!!‏

وعند تصفح الكراسة ذات الطباعة الرديئة الممهورة بخاتم بنك الاسكان والتعمير وتصل الي بيان قطع الأراضي المتاحة بمدينة القاهرة الجديدة سوف تصاب بالصدمة حيث يصل سعر المتر لبعض قطع الأراضي الي نحو‏2800‏ جنيه‏,‏ في حين ينخفض الي‏950‏ جنيها للمتر في مدينتي الشروق والعبور ويقل الي‏700‏ جنيه في‏15‏ مايو ثم الي‏600‏ جنيه بمدينة العاشر من رمضان ليصل الي‏330‏ جنيها للمتر في مدينة الصالحية الجديدة‏.‏

وتلك الاسعار مرتفعة جدا بالمقارنة بالأسعار الحالية في الاسواق كما يقول عماد حلمي أحد المتقدمين للحصول علي قطعة أرض من القاهرة الجديدة والذي قال انه يريد الحصول علي قطعة أرض في القاهرة الجديدة بسبب اقترابها من موقع عمله موضحا أنه علي سبيل المثال فإن قطعة الأرض مساحة‏260‏ مترا للاسكان عائلي يصل سعرها في القرعة الحالية بكراسة الشروط الي نصف مليون جنيه‏,‏

في حين يصل سعر القطعة المماثلة حاليا الي نحو‏450‏ الف جنيه ومن يقوم ببيعها يحقق ربحا نحو‏250‏ الف جنيه‏,‏ كما أن من حصل علي قطعة مماثلة من قبل بنظام التقسيط يدفع باقي الثمن علي تسع أو سبع سنوات‏,‏ في حين أن القرعة الحالية تتشترط التقسيط فقط علي أربع سنوات‏.‏

وأضاف أن هذه ارخص قطع أراض بالقاهرة الجديدة فهناك أراضي فيلات علي مساحة‏1000‏ متر يصل سعرها إلي نحو‏2.8‏ مليون جنيه‏.‏

أمنية حياتي

مواطن آخر أسمه حمادة اسماعيل صاحب شركة صغيرة للتصدير والاستيراد يقول إن كل امنيته الحصول علي قطعة أرض لبناء منزل له ولأسرته بعد أن ضاقت بهم الشقة وهو يقطن في مدينة نصر موضحا أن ارتفاع اسعار اراضي القاهرة الجديدة اضطره الي التقديم في مدينة الشروق وإن كانت اسعارها مرتفعة أيضا إلا إنها اقل من أسعار الاراضي المطروحة بالقاهرة الجديدة وجميعها اسعار لا تراعي البعد الاجتماعي ولا تأخذ في الاعتبار امكانيات الطبقة المتوسطة‏.‏

مواطن بدت علي وجهه خيبة الامل وخرج من بنك الاسكان يضرب كفا بكف وهو يتصفح كراسة الشروط قائلا‏:‏ لا حول ولا قوة إلا بالله تعرفنا عليه قال‏:‏ أنا دكتور جامعي باحدي الكليات النظرية والاسعار التي تطرح بها وزارة الاسكان الاراضي جنونية حيث أصبح الحصول علي قطعة ارض للاغنياء فقط‏,‏ أما أساتذة الجامعات والبقية المتبقية من الطبقة المتوسطة ليس لها حق حتي التفكير في الحصول علي قطعة أرض لبناء مسكن عليها له ولاولاده مطالبا بان تكون هناك مراعاة لفئات المواطنين‏.‏

أحلام الناس

أحد الشباب يدعي طارق حسين حاصل علي ليسانس آداب قال بانفعال وزارة الاسكان ابتعدت عن واجبها الاجتماعي وأصبحت تتاجر باحلام الناس بعد أن باعت الأراضي للشركات باسعار بسيطة جدا تصل الي‏50‏ جنيها للمتر‏,‏ فإنها تعطي الأراضي للمواطنين باسعار خيالية وصلت الي‏2800‏ جنيه للمتر‏..‏ الصحراء حول المدن الجديدة شاسعة جدا وتكفي جميع المواطنين لماذا لا يتم طرح أراض لجميع المواطنين خاصة أنه كلما زاد العرض من الأراضي استقر الأمر وانخفضت أسعار الاراضي‏.‏

أفضل الطرق

ومن جانبه أوضح المهندس صلاح حجاب الرئيس الشرفي لجمعية التخطيط العمراني أن نظام القرعة يعد أحد أفضل الطرق شفافية في طرح الأراضي اما بالنسبة لاسعار الاراضي فإنها تساوي صفرا وقيمتها قيمة ما يصلها من مرافق وهذا يستلزم وضع سياسة للتصرف في الأراضي طبقا لنوعية استعمالها وللشرائح الاجتماعية والاقتصادية المقرر استعمالها‏.‏

وأضاف حجاب أنه في عام‏1979‏ كانت لجنة الاسكان بالحزب الوطني الديمقراطي برئاسة المهندس حسين عثمان في ذلك الوقت قد اقترحت سياسة تتلخص في أن تكون الأرض لذوي أدني الدخول مجانا ولذوي الدخول المتوسطة بتكلفة المرافق ولذوي الدخول العالية بتكلفة المرافق يضاف اليها مرافق ذوي أدني الدخول‏.‏

ولكن المشكلة كما يقول المهندس صلاح حجاب في عدم مراعاة ذوي الدخول المنخفضة أو المتوسطة في القانون إلا ما ورد في قانون التمويل العقاري وهي يتم تغييرها بقرارات والمفروض أن يعلن سنويا تعريف لمحدودي الدخل وايضا متوسطي الدخل والاغنياء‏.‏

وأشار الرئيس الشرفي لجمعية التخطيط العمراني إلي أن القاهرة الجديدة بالكامل مستجدة ولم تكن موجودة في أي مخطط معماري سابق للقاهرة الكبري وفي الثمانينيات والتسعينيات من القرن الماضي لم يؤخذ في الحسبان عند وضع مخطط إقليم القاهرة الكبري إلا ثلاثة تجمعات هي‏:‏ الأول والخامس والثالث ما بين طريقي السويس والسخنة بمساحة إجمالية‏5860‏ فدانا تحولت الي ما يسمي بالقاهرة الجديدة‏.‏

وقد وصلت مساحتها حاليا الي أكثر من‏85‏ ألف فدان وهذا الحجم من الأراضي يحتاج إلي مرافق بمبالغ ضخمة لابد أن يتحملها ذوو الدخول العليا‏.‏

وطالب حجاب بأن تقوم الدولة بوضع سياسة معلنة حول اسلوب التصرف في الأراضي طبقا للشرائح الاجتماعية المستفيدة منها‏.‏

[ahmedm]

السلام عليكم

الجهاز لا يقوم بسحب الارض الا بعد مرور 18 شهرا من تاريخ انهاء الخصة دون القيام باي اعمال في الارض

و لذا يجب ان تقوم حضرتك باثبات جديه خلال هذه الفترة و هي ان ترمي اساسات و خرسانات دور واحد على الاقل

اما هذه الجملة الموجود بالرخصة فلا يتم العمل بها من قبل الجهاز فلا تخشي شيئا

بالتوفيق

شكرا على الأفادة يا دكتور , جزاك الله خيرا

[عطر الجنة]

فى القرعه الرابعه سعر الارض فى اشروق فى حالة التقسيط على ثلاثة سنوات فى الفيلات من 410الىى 440 جم وفى نظام 7 سنوات كان من 550 الى 660 جم

يعنى سعر التقسيط محدد

وكراسة الشروط واضحه ان مفيد فوائد وبتكر امتى يكون فيه فوائد

ومين قال ان الاسعار ارتفعت

انا اقول طبعا

لان عندى ارض وشقه عارضه فى للبيع ومافيش حد حتى بيسال ولا بيتصل حترتفع من فين ان ما كنش فيه طلب اساسا ولن اعرضهم للبيع عن طريق المنتدى لبصبح المنتدى موسوعة معلومات دون تحقيق استفادة شخصية لكى لا يفقد المنتدى الى بذل فيهالاخ الفاضل المحترم المهنس اشرف مصداقيته

بيتهيألى كلامى واضح

اتفق مع راي حضرتك

لا توجد اي فوائد على الاقساط طالما يتم السداد في الموعد المحدد

و انا لى ارض ايضا و لسه مسدد قسط اول امس من اراضي القرعة و لا توجد اي فوائد و لا شئ

هناك نقطة اخرى بالنسبة لسحب الاراضي من اصحابها لا يجوز سحب اي قطعة اذا قام صاحبها بوضع اساسات و انهي الدور الارضي فقط

و كانت الاخت عطر الحنة قد قالت في احد مداخلاتها ان الجهاز سحب ارض اصحابها انهو بناءها و سكنوا فيها

و لا اعلم من اين هذه المعلومة لانى قمت بالسؤال في الجهاز عن هذا الموضوع و تم تاكيد انه لا يتم سحب الارض ابدا اذا قام المالك ببناء وحده صالحة للسكنى و هذا وفقا لكراسة الشروط في اراضي القرعة

و حتى التعثر في السداد لا يمكن ان يكون سببا في سحب الارض بل يتم فرض فوائد على الاقساط المتاخرة

تحياتي للجميع

على فكرة انا مجبتش الكلام ده من عندى يا دكتور يعنى مش بألف

لان كل معلوماتى بجبها من الجهاز و مش اى ناس فيه

انا جبت المعلومات دى من المهندس ابراهيم المسئول عن الاحياء و ده راجل مش بياخد فلوس زى التنيين و لا يقبل تنازلات

و ده رغم انهم كانوا بتحروا الدقة فى الاراضى المسحوبة

و ارسل امامى ناس يعاينوا قطع مسحوبة مرة تانية و كان اللى مجرد عامل شغل بسيط وشغال وقتها بيسبوه

[احمد عبد الواحد]

الاخ العزيز مهندس اشرف

استشارة سريعة للاخوة

ان بصدد شراء شقة بالمنطقة التاسعة مدينة نصر

خلف مستودع الحديد و محطة البنزين فى اول التاسعة قريبة من الحى التامن

ثانى نمرة من ذاكر حسين

مساحة الارض 658 متر مسجلة من شركة مدينة نصر

مبنى على 66 % منها الادوار المتكررة كل دور شقتين "طبقا للعقد الشقة 250 متر

العمارة 6 ادوار الاسقف هولو بلوك

الشقة المعروضة دور تانى بحرى غربى

استلام بعد 6 اشهر

البائع يطلب 650 الف على 6 اشهر زائد 20000 الف للجراج

الاستلام نصف تشطيب

هل هذا سعر مناسب

علما بان البائع يقسم انه با الدور الراب الشقة 730 الف

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / أحمد عبد الواحد

تحية طيبة وبعد 000

لا أنصح بالشراء الآن فالأسعار ستهبط و بالتحديد على شهر ديسمبر القادم فالسوق الآن شبه متوقف و نحن في قمة الموسم فما بالك بحالة السوق آخر العام ؟

و قد شاهدت بنفسك هبوط السعر من 730 ألف جنيه إلى 650 ألف جنيه الآن و سيستمر الهبوط طالما هناك أزمة مالية مع ضعف شديد على الطلب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[دكتور مصري]

على فكرة انا مجبتش الكلام ده من عندى يا دكتور يعنى مش بألف

لان كل معلوماتى بجبها من الجهاز و مش اى ناس فيه

انا جبت المعلومات دى من المهندس ابراهيم المسئول عن الاحياء و ده راجل مش بياخد فلوس زى التنيين و لا يقبل تنازلات

و ده رغم انهم كانوا بتحروا الدقة فى الاراضى المسحوبة

و ارسل امامى ناس يعاينوا قطع مسحوبة مرة تانية و كان اللى مجرد عامل شغل بسيط وشغال وقتها بيسبوه

السلام عليكم

انا لم اقل ان حضرتك بتالفي

انا اطرح ما اعرفه و متاكد منه و لا اريد ان اخيف الناس بلا داعي

حضرتك طرحت نقطتين : نقطة الفوائد على الاقاط و هذه ليست حقيقية و انا متاكد من ذلك ان الذى يدفع الاقساط في مواعيدها لا يتم حساب اي فوائد عليه

و النقطة الثانية هي كلام حضرتك عن سحب قطع اراضي من ناس انهو البناء و ساكنين في المبنى (و هذا يتناقض مع قولك في المداخلة الاخيرة انهم بيسيبوا الناس اللى عامله اي شغل و لو بسيط)

و هو ده كلامي للاخوه ان الموضوع يحتاج الى اثبات جديه فقط ببناء اساسات دور واحد فقط و تشطيبه خارجيا و هذا الكلام ايضا عن تجربة و دراية لاني لي ارض و زملائي بالجامعة معظمهم يبنون في مختلف ف المدن سواء الشروق او التجمع او اكتوبر

و ادعو اي احد من الزملاء في المنتدي تعرض لمشكله و تم تهديديه بسحب الارض رغم انه بنى دورا و قام بتشطيبه؟

كراسه الشروط واضحة و شرط عدم سحب الارض هو بناء وحده صالحة لسكنى

و جميع الراضي التى تم سحبها حتى الان هي اراضي لم يتم وضع اي اساسات بها حتى من وضع اساسات عادية لا يتم سحبها الا بعد توجيه اكثر من انذار للمالك

و دعواتي لجميع الاخوة في المنتدي بالتوفيق و ربنا يعين الجميع على تحمل تكلفة البناء ان شاء الله

[pocy]

بسم الله الرحمن الرحيم

اخوانى فى الله وكل من شارك فى هذا الموضوع الجميل بصرارحه مش عارفه اقولكم غير غير جزاكم الله عنا كل الخير يارب اللهم امين ويسر لكم جميع اموركم

وكنت اريد ان استعين بخبراتكم فى موضوع :- واليكم تفاصيله

لقد حفيت قدامى السنه الفائته على ان اجد شقه بالمبلغ اللذي معى وتعبت كتير فىاللف والدوران انا وزوجي وفى الاخر لم نجد ما نريده وحتى المبلغ الذي معنا لا يكفى مقدمه شقه فاشتريناها حته ارض 200 متر واجهه فى السويس في منطقه تدعى السلام بحوالى 140 الف

والان مطلوب مننا 10 الاف رخصه بناء تقريبا لما ننزل السنه دى

فانا عايزه اعرف فكره شراء الارض كانت ممتازه ولا لا ولا نبيعها وناخد شقه لان بناها هياخد فلو سكتير و لسه بدري على مانبنى والكلام ده

وسؤالى الاهم لانى مش عايزه ابيع الارض انا نفسي ابنيها بس عايزه اعرف تكليفتها كام لو انا مثلا هاعمل احدث حاجه يعنى بدأمن القواعد والحصيره لحد ما اول للسطح انا عارفه انى بتقل عليكم بس لي مين غيركم صدره رحب وممكن يرد على

لانى مش عارفه اقيم من المشاركات اللى فاتت

وجزاكم الله خيرا يا اخوانى الاعزاء

[prince]

الاقبال ضعيف جدا علي حجز أراضي الاسكان بالمدن الجديدة

40 فقط تقدموا للتجمع الخامس و.52 للعبور و11 للشروق"

كتب جمال العليمي:

شهدت فروع بنك الاسكان بالمدن الجديدة اقبالا ضعيفا علي حجز اراضي الاسكان العائلي الذي طرحته الوزارة مؤخراً بنظام القرعة فعلي الرغم من مرور اسبوع علي فتح باب الحجز فإن نسبة التقديم لم تتعد 2% فقط في بعض المدن و20% في المدن الأخري.

ففي القاهرة الجديدة تقدم 40 مواطنا فقط لحجز قطعة واحدة سعرها 1500 جنيه للمتر رغم أن المتاح 240 قطعة يتراوح سعرها ما بين 1700 إلي 2500 جنيه للمتر.. وفي مدينة العبور لم يتقدم سوي مواطنين فقط والمتاح 211 قطعة حيث يصل سعر المتر 750 جنيها وفي مدينة الشروق تقدم 11 مواطنا فقط والمتاح 212 قطعة.

كان الاقبال علي حجز قطع اراضي المدن الجديدة في المرات السابقة كبيراً جداً وغير مسبوق حيث كان عدد المتقدمين يصل في اليوم الأول ما بين 5 إلي 10 آلاف مواطن في المدينة الواحدة.

أرجع بعض الخبراء بأن اسباب عدم الاقبال يرجع إلي ارتفاع اسعار الأراضي من قبل وزارة الاسكان مخالفة لأسعار السوق حيث توجد اسعار أقل في البيع والشراء بين الأهالي وفي نفس المواقع التي طرحت فيها أراضي الوزارة.