نشرة أخبار العقارات

[ذهبية]

لو سمحت يا اخ بحار الغربة

ان تقول لنا عن مكان عمارات ميامى اللى قالك عليها صديقك اللى ب 80 الف و تفاصيل اكتر عنها لو حضرتك تكرمت

للافادة

يعنى مكانها لو ارقام تليفوناتها لو سمحت هل هى عمارت جاهزة بالفعل ولا لسة هتتبنى

و طرق السداد بالتقسيط ولا كاش و هل متشطبة و لا لا

و شكرا مقدما

ذهبية

[بحار الغربة]

لو سمحت يا اخ بحار الغربة

ان تقول لنا عن مكان عمارات ميامى اللى قالك عليها صديقك اللى ب 80 الف و تفاصيل اكتر عنها لو حضرتك تكرمت

للافادة

يعنى مكانها لو ارقام تليفوناتها لو سمحت هل هى عمارت جاهزة بالفعل ولا لسة هتتبنى

و طرق السداد بالتقسيط ولا كاش و هل متشطبة و لا لا

و شكرا مقدما

ذهبية

عزيزتى ذهبية

هاحاول اعرفلك منه ان شاء الله .... وبعدين ياستى نبقى جيران هوا احنا نطول

[ssamir]

بسم الله الرحمن الرحيم

لأنه لن يستطيع تسويق شقق الآن على الورق لإستكمال البناء 0

تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

حضرتك ممكن تشرح اكتر النقطة دى

لاننى الصراحة عايز اخش القرعة و ممعيش سيولة كفاية و اذا شاء الرحمن و طلعلى قطعة ارض هبيع و انا شغال عشان اعرف اكمل بفلوس الناس

يعنى هطلع رخصة و احفر و اعلانين تلاتة فى الوسيط و الاهرام ابيع شقة او اتنين و بمقدم الحجز اشتغل شوية

و هكذا الى ان يتبقى لى شقة فى الاخر

الكلام دة صعب دلوقتى

ارجو الافادة

[ornatepeacock]

السادة الافاضل

بالنسبة للقاهره الجديدة سعر المتر في منطقة المستثمرين 1900 جنيه حسب كراسة الشروط

و المساحة 260 متر مربع و بذلك يكون ثمن الأرض 494000 هذا بالاضافة الى 2% مصاريف اخري يكون المجموع 503880 جنيه

و هذا يعني ان نسبة 10% المقدم + 1% مصروفات ادارية + 1% لمجلس امناء المدينة تساوي 59280

السؤال هنا هل هذا السعر أقل من سعر السوق و بأي مقدار

و ما امكانية التنازل عن قطعة الارض بعد التخصيص بفتره وجيزة و هل تكون هذه عمليه مربحة

و توجد فكرة اخري و هي تكوين اتحاد ملاك لقطعة الارض بسعر للمتر في الشقق في حدود 2200 جنيه

مع خالص الشكر لكل من شارك بالنصيحة

[هشام عباس]

اخي الفاضل

هذا السعر ليس اقل من السوق لأنك تقدر النهارده تشتري في المستثمرين في التجمع الخامس بالقاهره الجديده ب 400 الف ويكون الي فاضل عليك عباره عن 4 اقساط قيمة القسط 14 الف ج يعني 56 الف + 400 الف = 456 الف يعني اقل من القرعه الجديده

وتقدر كمان تشتري في ابو الهول النهارده وهي منطقه امام المستثمرين مباشرة يفصلهما شارع عرضه حوالي 45م ب 300 الف فقط + الأقساط السنويه 14 الف لمدة 4 سنوات

وده معناه ان القرعه اغلى من اسعار السوق بكتير

[الأقصرى]

اخي الفاضل

هذا السعر ليس اقل من السوق لأنك تقدر النهارده تشتري في المستثمرين في التجمع الخامس بالقاهره الجديده ب 400 الف ويكون الي فاضل عليك عباره عن 4 اقساط قيمة القسط 14 الف ج يعني 56 الف + 400 الف = 456 الف يعني اقل من القرعه الجديده

وتقدر كمان تشتري في ابو الهول النهارده وهي منطقه امام المستثمرين مباشرة يفصلهما شارع عرضه حوالي 45م ب 300 الف فقط + الأقساط السنويه 14 الف لمدة 4 سنوات

وده معناه ان القرعه اغلى من اسعار السوق بكتير

السلام عليكم استاذ هشام

اخبار تسليم ابو الهول ايه وهل ابو الهول 1 هى اللى امام المستثمرين الجنوبيه ولا ابو الهول 3

وابو الهول كام اللى حتسلم الاول

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

لأنه لن يستطيع تسويق شقق الآن على الورق لإستكمال البناء 0

تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

حضرتك ممكن تشرح اكتر النقطة دى

لاننى الصراحة عايز اخش القرعة و ممعيش سيولة كفاية و اذا شاء الرحمن و طلعلى قطعة ارض هبيع و انا شغال عشان اعرف اكمل بفلوس الناس

يعنى هطلع رخصة و احفر و اعلانين تلاتة فى الوسيط و الاهرام ابيع شقة او اتنين و بمقدم الحجز اشتغل شوية

و هكذا الى ان يتبقى لى شقة فى الاخر

الكلام دة صعب دلوقتى

ارجو الافادة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ssamir

تحية طيبة وبعد 000

السوق العقاري الآن يمر بمرحلة ركود و بالتالي فصفقات البيع ليست سهلة ولذلك أفضل أن يكون لديك سيولة مالية تكفي البناء حتى نهاية مرحلة الدور الأرضي حتى لا تكون تحت رحمة أحد و أعني بذلك الجهاز الذي يحتم عليك الإلتزام بتوقيتات محددة للبناء أو المشتري لأنك في هذه الحالة ستتعجل في عمليات البيع و ذلك لتوفير السيولة المطلوبة و هذا لا أفضله علماً بأنك لن تجد أصلاً الآن المشتري الذي سيشتري منك قبل أن تتم بناء وحدة سكنية كاملة على الأقل و يعاينها أيضاً على الطبيعة0

المشتري الموجود الآن بيدفع حوالي 50 % أ( و أقل كمان ) ويستلم الشقة و الباقي بتسهيلات حسب الإتفاق 0

حاول الآن أن تكون إتحاد ملاك وهذا سيخفف عليك كثيراً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

طرح أراضي جديدة بأكتوبر وزايد للقرعة خلال 3 شهور

أكد المهندس / محمد دمرداش مساعد أول وزير الإسكان أن عدم طرح أراضي بأكتوبر و الشيخ زايد و بعض المدن الجديدة في القرعة الخامسة يرجع إلى عدم توصيل المرافق لها و قال الدمرداش : بعد الإنتهاء من توصيل المرافق سيتم طرح الأراضي بهذه المدن قريباً في القرعة خلال الثلاثة أشهر المقبلة 0

و أضاف دمرداش أن وزير الإسكان المهندس / أحمد المغربي شدد على عدم طرح أي قطعة أرض في القرعة أو المزاد إلاّ بعد توصيل المرافق إليها منعاً لتسقيع الأرض أو المضاربة عليها من جانب السماسرة و أكد دمرداش أي قطعة أرض يتم بيعها بالمزاد تعود على المواطن المصري في صورة خدمات ومشروعات 0

و كشف دمرداش عن البدء في تحديد أراضي جديدة و تجهيز كراسات الشروط ببنك الإسكان و التعمير لطرحها في مزاد قريباً 0

تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد

[الأقصرى]

منقول من جريدة المصرى اليوم 2-8-2009

«الإسكان» تخالف شروط «عمارات القرعة» وتتراجع عن طرح أراضى «السادات» و«العاشر» بنظام «الشباك المفتوح»

كتب وفاء بكرى ٢/ ٨/ ٢٠٠٩

«قرعة الأسكان» تشعل أسعار الأراضى فى المدن الجديدة

تضاربت إعلانات وزارة الإسكان، مع الأرقام التى سبق أن حددتها فى كراسة شروط «عمارات القرعة» وتراجعت الوزارة عن طرح الأراضى فى مدينتى السادات والعاشر من رمضان، بنظام «الشباك المفتوح»، وقررت طرحها بأسعار تراوحت بين ٣٣٠ و٦٠٠ جنيه للمتر.

وفى الوقت الذى حددت فيه الوزارة اختلاف النسبة البنائية للعمارات فى كراسة الشروط، أكدت فى إعلانها أن مساحة البناء لا تتعدى ١٥٠ مترا للقطعة الواحدة، وبينما أعلنت الوزارة من قبل عن وجود وفرة فى الأراضى بمدينتى العاشر من رمضان والسادات، وأنها ستطرح أراضيهما بنظام «الشباك المفتوح»، تراجعت وطرحت أراضيهما بأسعار تراوحت بين ٣٣٠ و٦٠٠ جنيه.

وبالنسبة لمدينة القاهرة الجديدة يتم طرح ٩٩ قطعة للعمارات، تراوحت أسعارها بين ١٦٠٠ و٢١٠٠ جنيه، بواقع قطعتين فى منطقة ٤-٣ بمتوسط مساحة ٦٢٣ متراً وسعر المتر ٢١٠٠ جنيه، و١١ قطعة فى منطقة التجمع الأول بمتوسط مساحة ٢٦٠ مترا بسعر ١٦٠٠ جنيه للمتر الواحد، و٨٦ قطعة فى منطقة المستثمرين بمساحة ٢٦٠ مترا وسعر المتر بها ١٩٠٠ جنيه، وحددت الوزارة أقل نسبة مقدم للعمارات فى المدينة بقيمة ٤١ ألفاً و٦٠٠ جنيه.

وفيما يتعلق بالفيلات تم طرح ٣١ قطعة فى التجمع الأول بمتوسط مساحات ٧٤٠ و٦٤٣ و٨١٠ و٥٧٥ مترا، بقيمة ٢٢٠٠ جنيه للمتر الواحد، وتم طرح ٨٤ قطعة فى منطقة تمر حنة بمتوسط مساحة ٧٥٠ مترا بسعر ١٥٠٠ جنيه، و٣ قطع فى منطقة الأكاديمية بمتوسط مساحة ٦٠٠ متر وسعر ٢٨٠٠ جنيه، وقطعتين فى ميدان الأكاديمية بالمساحة نفسها وسعر ٢٢٠٠ جنيه للمتر، و٤٨ قطعة فى منطقة الياسمين بنفس المساحة والسعر.

الجدير بالذكر أن النسب البنائية للقطع اختلفت فيما بينها، فبالرغم من إعلان الوزارة عن بناء ١٥٠ مترا فقط للعمارات جاءت النسبة فى القاهرة الجديدة للعمارات ٥٥% من إجمالى مساحة الأرض، واختلفت فى الفيلات وتراوحت بين ٤٥ و٥٠%

فيما جاءت متوسطات المساحة للعمارات فى مدينة الشروق، ٢٦٠ و٦٤٨ و٧٦٧ و٨٣٤ و٨٦٤ مترا للعمارات بسعر ٨٥٠ جنيها، والفيلات بمساحات ٥٨٦ و٦٤٨ و٧١٣ و٧٥٠ مترا بسعر ٩٥٠ جنيها للمتر، وجاءت النسب البنائية واحدة وهى ٥٠% للاثنتين.

وبالنسبة لمدينة العبور جاءت الأسعار مطابقة لمثيلتها فى الشروق، وجاءت متوسطات المساحة بين ٢٥١ و٥٧٦ لـ ٧ قطع فى الحى الثانى، و٣٩ قطعة فى الحى التاسع «الفاخر» بمساحة من ٧٨٣ إلى ١١٥٢ مترا، و٢٤ قطعة فى الحى الثالث بمتوسط مساحة من ٦٠٠ إلى ١١٩٠ مترا، و١١ قطعة فى الإسكان العائلى بمتوسط مساحة ٢٥١ حتى ٣٧٥ مترا، أما بالنسبة للفيلات فجاء الحى الرابع بـ ٦٦ قطعة بمساحات ٥٦٧ إلى ٨١٨ مترا، والحى الخامس بـ ٤٢ قطعة بمساحات من ٥٩٦ وحتى ٧٩٤ وامتداد الحى التاسع بـ ٢٢ قطعة بمساحات ٧٩٨ حتى ٤١٠٧ أمتار .

وفيما يتعلق باشتراطات البناء حددت الوزارة بالنسبة للعمارات ألا تتجاوز الأراضى التى تتراوح مساحتها من ٢٠٠ و٣٠٠ متر نسبة ٦٠%، ومن ٣٠٠ إلى ٤٠٠ متر نسبة ٥٠%، وهى نفس نسبة باقى المساحات، أما الفيلات فحددت نسبة ٥٠% للمساحات بين ٥٠٠ و٧٠٠ متر، و٢٥% بالنسبة للمساحات الأكبر.

وجاءت مدينة العاشر من رمضان لتسجل سعرا منخفضا إلى حد ما حيث تحدد سعر ٥٥٠ جنيها للعمارات، و٦٠٠ للفيلات، وتراوحت المساحات للعمارات بين ١٦٨ و١٩٩ و٢٥٢ و٣٢٥ و٣٥٠ و٣٧٨ و٤٢٣ و٥٠٠ و٥٦٧ و٦٢٨ مترا بعدد ٣٣ قطعة،

أما الفيلات فجاءت بين ٦٠٢ و٦٠٧ و٨٩١ مترا بعدد ١٢٩ قطعة، وحددت نسب البناء بـ ٧٠% للقطع أقل من ٢٠٠ متر فى العمارات و٦٠% لأقل من ٤٠٠ متر، و٥٠ – ٤٠% لما زاد على ٤٠٠ متر، وبالنسبة للفيلات لا تزيد على ٤٠%.

وسجلت قطع مدينة بدر « عمارات» فقط، ٣٨٠ جنيها للمتر الواحد، بإجمالى ٣٥٠ قطعة، وتراوحت المساحات بين ٢٦٠ و٢٦٢ و٢٨٢ و٣٠٠ و٣١٥ و٣٦٤ و٤٦٠ و٤٨٦ و٥٠٠ و٥١٠ و٥٤٠ و٥٨٠ و٦٠٠ و٦٣٨ مترا، وجاءت النسب البنائية للمساحات ٤٠٠ متر لا تزيد على ٥٥%، وأكثر من هذه المساحة لا تتعدى ٥٠% .

فيما سجلت « عمارات» مدينة السادات القيمة الأقل على الإطلاق، حيث تم تحديد سعرها بـ ٣٣٠ جنيها للمتر الواحد، وجاءت مساحتها ٤٠٥ و٤٣٢ و٥٤٠ و٥٨٠ و٥٨١ و٧٠١ و٨٣١ مترا، أما الفيلات فتراوحت بين ٤٠٠ و٤٥٠ جنيها ومساحات من ٤٠٥ و٤١٣ و٤٣٢ و٥١٣ و٦٠٠ و٦٢٥ و٦٦٠ و٧٠٠ حتى ١٣٠٠ متر، لعدد ١٤٠ قطعة .

وجاءت النسب البنائية ٥٠% للعمارات، و٤٠% للفيلات.

ولم تزد قطع مدينة ١٥ مايو على ٤ بقيمة ٧٠٠ جنيه للمتر ومساحة بين ٣٨٨ و٦٩٩ مترا، فيما جاءت أسعار برج العرب بين ٣٣٠ و٤٠٠ جنيه بمساحات تبدأ من ١٤٠ حتى ١٢٠٠ متر، وبنى سويف بأسعار تتراوح بين ٤٦٠ و٨٠٠ جنيه بمتوسط مساحات ١٥١ حتى ١٠٨١ مترا.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إقبال ضعيف على أراضي القرعة الخامسة

1000 طلب فقط حصيلة الأسبوع الأول

إعترف رؤساء أجهزة المدن الجديدة بأن أراضي القرعة الخامسة التي تم طرحها الأحد الماضي لا تلقي إقبالاً و أجمعوا على إنخفاض نسبة المتقدمين لقرعة هذا العام بالمقارنة بالقرعات السابقة نتيجة لإرتفاع أسعار الأراضي على جانب آخر أكدوا أن القرعة الخامسة تتميز بعدم دخول السماسرة و المضاربين و هو ما يعد شيئاً إيجابياً يحسب للقرعة و قال رؤساء الأجهزة أن 10 آلاف من المتقدمين للقرعة سحبوا في الأسبوع الأول كراسات الشروط و 1000 فقط منهم قاموا بدفع مقدم الحجز 0

و قد علم من مصادر مطلعة أنه في بعض المدن تم إستبعاد أراضي متميزة عن القرعة تمهيداً لطرحها بالمزاد العلني كما في منطقتي اللوتس و أبو الهول بالقاهرة الجديدة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كتبت صفاء لويس :-

المزاد هو الحل

الإقبال المحدود على قرعة الإسكان ليس له تفسير سوى أن الحاجز النفسي بين البائع و المشتري في سوق العقارات لا زال هو المسيطر على السوق و لا زال غالبية طالبي العقارات في مصر في إنتظار التخفيض المزعوم في الأسعار و الذي لن يحدث !!!!!!!!!!!!!!

فمنذ بداية أواخر العام الماضي و مع هبوب رياح الأزمة الإقتصاديةالمية سرت شائعات في سوق العقارات بأن الأسعار على أبواب مرحلة إنهيار و ظل طالبو ا السكن أو الأرض يترقبون حدوث إنهيار الأمر الذي إنعكس على السوق و نشر أجواء من عدم الثقة في نفوس المواطنين في الأسعار المعلنة 0

و من المؤكد أن هذا الحاجز النفسي لا زال هو سيد الموقف في السوق و بالتالي فإن الخروج من هذه الأجواء و إعادة الثقة مرة أخرى في العلاقة بين البائع و المشتري تطلب عملاً جريئاً بطرح الأراضي في مزاد علني ليكون هو صاحب القول الفصل في تحديد أسعار الأراضي على الطاولة 0

و هناك نموذج حي قام به البنك العقاري عندما نجح في بيع أراضي العبور في المزاد و حقق فيها أعلى سعر في توقيت كانت فيه شائعات إنخفاض الأسعار في زروتها 0

إن البيع بالمزاد هو خير و سيلة في هذا التوقيت لإستعادة السوق العقارية 0

التعليق :-

لكم الله يا شباب مصر عندما فشل المسئولين في إشعال السوق عن طريق القرعة يبحثون الآن عن بديل آخر و هو المزاد لمحاولة تحريك الأسعار إلى أعلى و يقيسون ذلك بنجاح مزاد البنك العقاري العربي في بيعه لبعض أراضي الجولف بالعبور و قد تناسوا أن دور الوزارة الدستوري هو توفير الأرض المناسبة للمواطن المصري الكادح الذي يحلم بإمتلاك قطعة أرض ليبني عليها مسكن له و لأولادة 0

حسبي الله ونعم الوكيل

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد

[abukareem]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كتبت صفاء لويس :-

المزاد هو الحل

الإقبال المحدود على قرعة الإسكان ليس له تفسير سوى أن الحاجز النفسي بين البائع و المشتري في سوق العقارات لا زال هو المسيطر على السوق و لا زال غالبية طالبي العقارات في مصر في إنتظار التخفيض المزعوم في الأسعار و الذي لن يحدث !!!!!!!!!!!!!!

فمنذ بداية أواخر العام الماضي و مع هبوب رياح الأزمة الإقتصاديةالمية سرت شائعات في سوق العقارات بأن الأسعار على أبواب مرحلة إنهيار و ظل طالبو ا السكن أو الأرض يترقبون حدوث إنهيار الأمر الذي إنعكس على السوق و نشر أجواء من عدم الثقة في نفوس المواطنين في الأسعار المعلنة 0

و من المؤكد أن هذا الحاجز النفسي لا زال هو سيد الموقف في السوق و بالتالي فإن الخروج من هذه الأجواء و إعادة الثقة مرة أخرى في العلاقة بين البائع و المشتري تطلب عملاً جريئاً بطرح الأراضي في مزاد علني ليكون هو صاحب القول الفصل في تحديد أسعار الأراضي على الطاولة 0

و هناك نموذج حي قام به البنك العقاري عندما نجح في بيع أراضي العبور في المزاد و حقق فيها أعلى سعر في توقيت كانت فيه شائعات إنخفاض الأسعار في زروتها 0

إن البيع بالمزاد هو خير و سيلة في هذا التوقيت لإستعادة السوق العقارية 0

التعليق :-

لكم الله يا شباب مصر عندما فشل المسئولين في إشعال السوق عن طريق القرعة يبحثون الآن عن بديل آخر و هو المزاد لمحاولة تحريك الأسعار إلى أعلى و يقيسون ذلك بنجاح مزاد البنك العقاري العربي في بيعه لبعض أراضي الجولف بالعبور و قد تناسوا أن دور الوزارة الدستوري هو توفير الأرض المناسبة للمواطن المصري الكادح الذي يحلم بإمتلاك قطعة أرض ليبني عليها مسكن له و لأولادة 0

حسبي الله ونعم الوكيل

مهندس / أشرف محمد

هو الحل ان يتم رفع الاسعار اكتر من كدا ........... ليه ؟ وعلشان ايه ؟ وعلشان مين ؟ حرام عليكم

رفع الاسعار تشجيع لمين بالضبط ؟ هل للشباب والغلابة اللي عايزين سكن يعيشوا فيه ؟ ولا لـــــ........ ؟

بالاسعار الحالية ومفيش طلب لما ترتفع الاسعار ايه اللي حيحصل ؟ هل هيزيد الطلب والاقبال على الشراء ؟

حقيقي امر غريب لانعاش السوق يتم رفع الاسعار ....... الكلام ده موجود في اي نظام اقتصادي ؟؟؟؟

[ssamir]

بسم الله الرحمن الرحيم

لأنه لن يستطيع تسويق شقق الآن على الورق لإستكمال البناء 0

تحياتي للجميع

مهندس / أشرف محمد

حضرتك ممكن تشرح اكتر النقطة دى

لاننى الصراحة عايز اخش القرعة و ممعيش سيولة كفاية و اذا شاء الرحمن و طلعلى قطعة ارض هبيع و انا شغال عشان اعرف اكمل بفلوس الناس

يعنى هطلع رخصة و احفر و اعلانين تلاتة فى الوسيط و الاهرام ابيع شقة او اتنين و بمقدم الحجز اشتغل شوية

و هكذا الى ان يتبقى لى شقة فى الاخر

الكلام دة صعب دلوقتى

ارجو الافادة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ssamir

تحية طيبة وبعد 000

السوق العقاري الآن يمر بمرحلة ركود و بالتالي فصفقات البيع ليست سهلة ولذلك أفضل أن يكون لديك سيولة مالية تكفي البناء حتى نهاية مرحلة الدور الأرضي حتى لا تكون تحت رحمة أحد و أعني بذلك الجهاز الذي يحتم عليك الإلتزام بتوقيتات محددة للبناء أو المشتري لأنك في هذه الحالة ستتعجل في عمليات البيع و ذلك لتوفير السيولة المطلوبة و هذا لا أفضله علماً بأنك لن تجد أصلاً الآن المشتري الذي سيشتري منك قبل أن تتم بناء وحدة سكنية كاملة على الأقل و يعاينها أيضاً على الطبيعة0

المشتري الموجود الآن بيدفع حوالي 50 % أ( و أقل كمان ) ويستلم الشقة و الباقي بتسهيلات حسب الإتفاق 0

حاول الآن أن تكون إتحاد ملاك وهذا سيخفف عليك كثيراً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

هو صعب فعلا و مش علاقى حد ميعرفنيش هيدينى 50 او 100 الف اشتغل بيهم فى الاول و الارض محفورة بس

بس لما ابيع بالاجل و ااخد اقساط اية المفروض اعملة عشان اضمن فلوسى و ابعد عن المماطلة و التاخير

سؤال كمان هى وزارة الاسكان حطة التسعيرة بتاعة القرعة دى ازاى و كانت عاملة دماغ اية بالظبط

انا رحت الاسكان العائلى اللى فى التجمع الخامس و طبعا متساويش نصف ال 1900 اللى عايزينها

و المنطقة 3\4 وحشة و شوارعها ضيقة و ارض من الاتنين اللى فى القرعة فى دهر المعهد مباشرة

يعنى مكشف و مفيش خصوصية نهائى

[ziad]

سؤال لكل الاخوه وطبعا اولهم العالمين ببواطن الامور

إن شاء الله هقدم علي القرعه بس إذا لم يكن من نصيبي حاجه فأنا ناوي أشتري بالاوفر

لكن فيه سؤال مش لاقيله اجابه

البيع بالاوفر يعني واحد عنده أرض عايز يبيعها (في أسباب كتيره للبيع اتزنق ومش معاه فلوس يبني ,عنده فرصه افضل ,سمسار وعايز فلوس أي سبب ) أنا ناوي اشتريها ,البيع مش ممكن قبل ماصاحب الارض يبني ,عشان كده الناس بتبيع بالتوكيلات (اتمني أكون بتكلم صح )السؤال هنا ,هل فيه أي فرصه إن صاحب الارض ده يبيع الارض مره وإتنين وتلاته ,يعني أنا أشتري وبكره يطلعلي واحد يقولي أنا شاري قبلك ,وبعدها واحد كمان يطلع بتوكيل تالت ويقول انتوا مين أنا شاري قبلكم كلكم ,سؤال يعبر عن جهلي الشديد بالامر ديه ,بس فعلا أنا خبرتي في المجال ده صفر

[الأقصرى]

سؤال لكل الاخوه وطبعا اولهم العالمين ببواطن الامور

إن شاء الله هقدم علي القرعه بس إذا لم يكن من نصيبي حاجه فأنا ناوي أشتري بالاوفر

لكن فيه سؤال مش لاقيله اجابه

البيع بالاوفر يعني واحد عنده أرض عايز يبيعها (في أسباب كتيره للبيع اتزنق ومش معاه فلوس يبني ,عنده فرصه افضل ,سمسار وعايز فلوس أي سبب ) أنا ناوي اشتريها ,البيع مش ممكن قبل ماصاحب الارض يبني ,عشان كده الناس بتبيع بالتوكيلات (اتمني أكون بتكلم صح )السؤال هنا ,هل فيه أي فرصه إن صاحب الارض ده يبيع الارض مره وإتنين وتلاته ,يعني أنا أشتري وبكره يطلعلي واحد يقولي أنا شاري قبلك ,وبعدها واحد كمان يطلع بتوكيل تالت ويقول انتوا مين أنا شاري قبلكم كلكم ,سؤال يعبر عن جهلي الشديد بالامر ديه ,بس فعلا أنا خبرتي في المجال ده صفر

السلام عليكم

فيه موضوع كان فى محاورات المصريين شراء ارض فى التجمع(ابو الهول) كان فيه اجابات على اسئلة حضرتك

على الرابط

http://www.egyptiantalks.org/invb/?showtopic=59902

وممكن الاستاذ هشام عباس يفيدك فى الموضوع

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بيع قطع الأراضي الصغيرة للأفراد بالمزاد 000 لمصلحة من ؟

أجمع رؤساء أجهزة المدن الجديدة على أن فكرة طرح قطع أراضي صغيرة بالمزاد العلني للأفراد العاديين سيكون لها أكبر الأثر في تنشيط السوق العقاري ، خصوصاً أن العقلية المصرية تسيطر عليها فكرة تملك الأراضي و العقارات و طالبوا بوضع سعر محدد لهذه الأراضي ضماناً لعدم حدوث تلاعبات أو مزايدات من جانب أيد خفية تعمل في الباطن لجعلها شبيه إلى حد ما بالتخصيص 0

و يؤكد المهندس / حسن حمدي ر ئيس جهاز مدينة 15 مايو أن خطة الدولة لطرح أراضي بالمزاد العلني للأفراد سوف تساعد بدرجة كبيرة على تنشيط حركة البناء و التشييد داخل المدن الجديدة و إتاحة الفرصة أمام الأفراد للتمليك 0

و أوضح أن هذه الخطة سوف تمنح المستفيدين الثقة بأنهم أصحاب ملكية لهذه الأراضي و يستطيعون بناء الوحدات السكنية الخاصة بهم عليها 0 و قال رئيس الجهاز إن هذه الخطة سوف تعطي الفرصة للأفراد في التملك بأسعار مناسبة دون أي مبالغة ، كما أن الأرض تكون أمام الجميع دون تمييز لفرد عن آخر أو مجاملة فرد على حساب فرد آخر 0

و أضاف أن هذه الخطة و الخدمات التي دائماً تحرص على تقديمها وزارة الإسكان تساعد بشكل كبير في زيادة الإقبال على المدن الجديدة 0

ومن جانبه و صف كمال السيد فهمي رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة فكرة طرح أراضي للأفراد بالمزاد العلني بأنها فرصة جيدة لتحريك أعمال التشييد و البناء في المدن الجديدة 0

و أشار إلى أن ما يساعد في تنفيذ هذه الفكرة أن الإستثمار في الأراضي ما زال يسيطر على إعتقادات الأفراد العاديين و سيظهر ذلك بوضوح بعد طرح هذه الأراضي للإستثمار للأفراد العاديين 0

و قال : إن الجهاز يقوم منذ فترة طويلة بطرح الأراضي بنظام المظاريف المغلقة للمستثمرين ، وهذا النظام أتى بثماره حيث أدى لإنتعاش الحركة الخاصة بالإستثمار في الجهاز و أوضح أنه رغم صغر حجم الأراضي التي يقترح طرحها فإنها ستكون أكثر فائدة ، خاصة إن إحتياجات الأفراد قد تكون أكثر دفعاً و تنشيطاً للسوق أكثر من المستثمرين ، خاصة أن الأفراد لديهم إقبال شديد على الإستثمار العقاري و إن كان شهد فتور في الفترة الأخيرة إلاّ أنه مازال يقبع في أذهان الأغلبية من المواطنين و هذا ما سيؤدي بالفعل إلى إنجاح تلك المزادات 0

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

[سكر]

وزارة الاسكان تطرح الاراضى للمواطنين تحت شعار

شعللها شعللها ولعها ولعها

مع الاعتذار للاغنية

[mshaker]

خليهم يشعللوا الأسعار زى ما هما عاوزيين الموضوع الإن أصبح بيد المستهلك هو إلى ممكن يقبل شعللت الإسعار و يشترى أو يرفض الشعللة و يتفرج و النتيجة إنهيار السوق لصالحة

ياترى بقى سلوك المستهلك فى مصر هيعبر عن وعى للموقف و هيتفرج على سوق البلونة لحد متفرقع ولا هيعبر عن عدم وعى و هيشترى و يخلى البلونة تتنفخ زيادة

انا رأيى إن فى كل الأحوال البلونة هتفرقع مدام مفيش توازن

[هشام عباس]

اخي الفاضل

هذا السعر ليس اقل من السوق لأنك تقدر النهارده تشتري في المستثمرين في التجمع الخامس بالقاهره الجديده ب 400 الف ويكون الي فاضل عليك عباره عن 4 اقساط قيمة القسط 14 الف ج يعني 56 الف + 400 الف = 456 الف يعني اقل من القرعه الجديده

وتقدر كمان تشتري في ابو الهول النهارده وهي منطقه امام المستثمرين مباشرة يفصلهما شارع عرضه حوالي 45م ب 300 الف فقط + الأقساط السنويه 14 الف لمدة 4 سنوات

وده معناه ان القرعه اغلى من اسعار السوق بكتير

السلام عليكم استاذ هشام

اخبار تسليم ابو الهول ايه وهل ابو الهول 1 هى اللى امام المستثمرين الجنوبيه ولا ابو الهول 3

وابو الهول كام اللى حتسلم الاول

تحياتى للجميع

عزيزي الأقصري اخر حاجه انا شفتها ان ابو الهول الشغل فيها على قدم وساق وان شاء الله على معدل العمل فيها بالطريقه ديه يبقى هتتسلم قريب جدا جدا ان شاء الله انا تقريبا من يوم ما جيت مصر وانا اسبوعيا هناك

ابو الهول 1 هي الي امام المستثمرين الجنوبيه مباشرة وبيفصلهم شارع واحد

انما ابو الهول 3 فهي قريبه من المنطقه الصناعيه

ولما سألت في الجهاز قالولي ان ابو الهول 3 هتتسلم الأول

لكن الحقيقه انا لم ارى ابو الهول 3 انما اقدر اقولك ان ابو الهول 1 اتقسمت خلاص ودخلت فيها مواسير المياه الرئيسيه والفرعيه وبيدخلو الصرف العمومي خلاص لكن لسه الطرق لم تسفلت وعواميد الكهربا برضه لسه وربنا يسهل

[الأقصرى]

السلام عليكم

شكرا جزيلا استاذ هشام

لو ربنا ما اردش فى القرعه ان شاء الله ححاول اشترى فى ابو الهول 1

ربنا يهدينا طريق الصواب