نشرة أخبار العقارات

[mshaker]

البناء بيتوقف على المساحة إلى هتبنيها

عاما فى برنامج على اللينك ده ممكن يفهمك الحسبة بتتحسب ازاى لإى مساحة و يحسبهالك كمان

حساب تكلفة المبنى

[newshare]

أخى الكريم mshaker

جزاك الله تعالى خيرا

الموقع جميل لحساب التكلفة المبدئية للمشروع

بس ممكن تأكد الاسعار ؟ يعنى سعر الزلط الان 40 جنية و لا أغلى و كذلك الحديد و الاسمنت؟

و لك جزيل الشكر

[pocy]

أخواني اولا جزاكم الله خيرا على الموضوع القيم

لدي أرض مساحتها 200 م .

أرغب عمل بدروم ولا اعرف كم المساحه التى ممكن ان استغلها فيه مع العلم ان الارض بتاعتى وجهه وليست ناصيه.ولكن ماهي مدى الاستفاده من البدروم. خصوصاً مع غلاء الاسعار

بصراحه لم يسبق لي السكن في منزل به بدروم .

هل تتوقعون الاستفاده منه واستخدامه الاستخدام الامثل . وماهي تكاليف هذا البدروم وهل لازم يكون ليه حاجات معينه زياده غير باقي الادوار .

أتمنى أن تكون الردود من خبره للإهميه.

ولله يحفظكم

اخي الفاضل اولا انت لم تذكر في مدينه هي ارضك!! لأن لو كلنت في المدن الجديده فلكل منطقه اشتراطاتها في البناء والمفروض انك تكون عارف النسبه البنائيه لقطعة الأرض التي تتحدث عنها

اما بالنسبه للبدروم فقد رأيت في التجمع الخامس ناس ساكنين في الدور الأرضي والبدروم دوبلكس وكانت فيلا في منتهى الجمال

يعني ممكن جدا استخدام البدروم في السكن بشرط انك تنزل بمنسوب الأرض بتاعت الردود كلها لمستوى البدروم

جزاك الله خيرا اخى الكريم على الرد مساحه البنا على 160 والارض مساحتها 200 وبالنسبه للمكان فهى فى السويس على طريق مصر السويس وممكن اعمل بدروم مفيش مشكله بس اللى سمعته ان تكلفه البدروم لوحده ممكن تجيب قطعه ارض تانيه فهل هذا صحيح واتمنى لو احد الاخوه من المهندسين عمل بدروم قبل كده ياريت يقلي كلفه كام ؟؟؟؟؟؟؟؟

وانا فعلا انى اخلى البدروم دوبلكس مع الدور الارضي وكمان سؤال اخر بالنسبه لحمام السباحه ممكن اعمل فى الرووف ولا لا ؟ ولا ممكن اعمله فى البدروم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[طنطاوي]

قبل أي شئ لازم نشكر الأعضاء اللي ما اتأخروش بالفائدة علينا خاصة الفاضل/ أشرف

جزاكم الله كل خير

عندي سؤالين

أخر موعد للتقدم للقرعة امتى ؟؟

أرخص مقدم كل من المناطق التالية ؟؟

العبور

مدينة الشروق

التجمع الأول

بدر

وجزاكم الله كل خير

تم تعديل 18 أغسطس 2009 بواسطة طنطاوي

[mshaker]

أخى الكريم بالنيابة عن الأخ الفاضل المهندس / أشرف

أخر موعد هو 20/8 أى غدا

وأقل مقدم فى العبور و الشروق 21330

وفى بدر من 5000 إلى 9000 و التجمع الأول فى حدود 40000

[mshaker]

الأخ /newshare

يمكنك تعديل السعر لإخر سعر للسوق وستجد الناتج حسب الأرقام التى قمت بإدخالها وهذه الأرقام إنما هى إسترشادية و قريبة من سعر السوق وحيث أنه من الصعب تحديث سعر السوق بإستمرار فوضعت إمكانية لليوسر لتعديل ذلك حسب معرفة بسعر السوق

[h m a]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته و كل عام و أنتم جميعا بكل خير

اخواني الأعزاء شكرا لكم جميعا علي هذا التواصل الجميل في هذا المنتدي و أخص بالذكر أخونا الكريم المهندس أشرف جزاه الله خيرا

أنا اشتريت فيلا دوبلكس في حدائق الأهرام مساحتها 240 متر و معاها حديقه 100 متر بفضل الله

و سؤالي هو هل أستطيع أن أبني غرفه للحارس في الحديقه علي المدخل الخاص بي أم ممنوع

ورجاء خاص للأخ الكريم المهندس أشرف أن يتصل بي علي الخاص للأهميه القصوي ان أمكن أو عليhma1159@yahoo.com

وجزاكم الله خيرا

[عاشق]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته و كل عام و أنتم جميعا بكل خير

اخواني الأعزاء شكرا لكم جميعا علي هذا التواصل الجميل في هذا المنتدي و أخص بالذكر أخونا الكريم المهندس أشرف جزاه الله خيرا

أنا اشتريت فيلا دوبلكس في حدائق الأهرام مساحتها 240 متر و معاها حديقه 100 متر بفضل الله

و سؤالي هو هل أستطيع أن أبني غرفه للحارس في الحديقه علي المدخل الخاص بي أم ممنوع

ورجاء خاص للأخ الكريم المهندس أشرف أن يتصل بي علي الخاص للأهميه القصوي ان أمكن أو عليhma1159@yahoo.com

وجزاكم الله خيرا

الف مبروك

وكل عام وانت بخير

حسب معلوماتي المتواضعة

انه طالما العمارة قد رخصت ودخلها الماء والكهرباء ممكن تتصرف في حديقتك في حدود

و كنت حابب اعرف سعر المتر الان بحدائق الاهرام وفي اي منطقة

وتقبل تحياتي

[h m a]

شكرا أخي عاشق

سعر المتر 1300 جنيه في البوابه الرابعه

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أعتذر كثيرا لكم لعدم تواصلي معكم طوال الفترة الماضية نظراً لسفري الأمر الذي أبعدني عن الكتابة في المنتدى لأكثر من أسبوعين فأرجوا أن تتقبلوا مني هذا الإعتذار0 و سوف أستأنف كتاباتي لكم والرد على كافة أسئلتكم إعتباراً من غداً بإذن الله 0

مرة أخرى أرجوا قبول المعذرة و كل عام و أنتم بخير

أخوكم / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 0000

أرجوا قبول المعذرة لعدم الإتصال بحضرتك نظراً لسفري لأكثر من أسبوعين كمأمورية عمل فأرجوا قبول هذا الإعتذار 000 كما أرجوا من حضرتك إعادة كتابة رقم تليفونك لي على الخاص لأتمكن من الإتصال بك 0

و كل عام و أنتم بخير

أخوك مهندس / أشرف محمد

[capitshino]

حمدا لله على السلامة استاذ اشرف .. ورمضان كريم عليك وعلى الاسرة

[capitshino]

السلام عليكم ورمضان كريم عليكم جميعا

عندى استفسار عن شقة 70 م فى 6 اكتوبر - اسكان شباب - متشطبه وبها غاز و تليفون

ممكن حد من الاخوة يقولى رنج السعر يكون كام؟

[h m a]

حمدا لله علي السلامه أخونا الفاضل المهندس أشرف

أرجوا أن تكون قد وصلتك رد الرساله علي الخاص أرجو التأكيد

[أشرف محمد]

أشباح «الشروق» يا وزير الإسكان

بقلم خالد منتصر ٢٢/ ٨/ ٢٠٠٩

وصلتنى هذه الرسالة من شباب صدّق وعود الحكومة فى فردوس المدن الجديدة، فضاعت مدخراته وتبخرت أحلامه فى مدن الأشباح، منهم الصيدلى محمد فتحى والمهندسة نهاد محمد إبراهيم فى شارع ١٠ أمام الجامعة الفرنسية، الرسالة تقول: «نحن مجموعة من الشباب نتعرض الآن إلى كارثة الإفلاس، نتيجة إننا صدقنا، للأسف، كلام وزير الإسكان والحكومة عن الفرص فى المدن الجديدة.

وذهبنا بكل مدخراتنا وتقدمنا لمزاد علنى أقامه جهاز مدينة الشروق ووزارة الإسكان على محال فى مركز تجارى يضم ٨ محال بالحى السابع- مدينة الشروق بنظام حق الانتفاع لمدة عشر سنوات بداية من أبريل ٢٠٠٨، وتم المزاد على قيم إيجارية مرتفعة للغاية، لوجود الكثير من السماسرة والمكاتب العقارية، على سبيل المثال إيجار الصيدلية الشهرى أربعة الآف وخمسمائة جنيه، بالإضافة لمبلغ التأمين واحد وسبعون ألف جنيه، والسوبر ماركت ثلاثة الآف جنيه إيجارًا شهريًا وهكذا.

للأسف بعد مرور خمسة عشر شهرًا وبعد زيادة أخرى سنوية ٥% فى قيمة الإيجارات، اكتشفنا أننا دفعنا تلك المبالغ فى السراب، حيث إن الكثافة السكانية ضعيفة جدًا، ففى الحى السابع الذى يضم ٣ مجاورات لا يسكنه سوى ٣٠ فيلا (أسرة) من أصل ٥٣٠ فيلا، ومعدل الإعمار السنوى لا يزيد على فيلاتين سنويا، لأن الكلمة العليا لمافيا تسقيع الأراضى..

وللأسف، فإن جهاز الشروق يترك أصحاب الفيلات على حالها دون الالتزام بمواعيد البناء والتشطيبات، لأنهم من علية القوم، غير مسموح بالطبع أن يطبق قانون سحب الأراضى على أمثالهم مثل الغلابة غير المسنودين، كما أن جهاز الشروق خالف القانون وكراسة الشروط وسمح لمعظم أصحاب المحال بأن يتركوها مغلقة طوال ١٥ شهرًا، وكان الجهاز قد اشترط فى كراسة الشروط أن يتم افتتاحها جميعًا فى خلال شهرين وإلا سيتم سحبها فورًا.

إننا نحمّل جهاز الشروق ووزارة الإسكان مسؤولية سوء التخطيط الذى أدى بنا إلى تلك الخسارة وضياع أموالنا. إن دخل الصيدلية- على سبيل المثال- لا يكفى لمجرد دفع ثلث القيمة الإيجارية، حيث كان من الأفضل أن يتم تأجيل عرض تلك المحال فى المزاد حتى يتم على الأقل إشغال ٢٥% من الفيلات بالحى السابع وليس كما هو الحال الآن (نسبة الإشغال الآن لا تتجاوز ٥% تقريبا).

للأسف، لم يهتم أحد من وزارة الإسكان حتى بمجرد الرد علينا، بل لقد هددونا بأنه فى حالة لو تركنا تلك المحال فإنهم لن يكتفوا بعدم رد المبالغ التى دفعناها من تأمين ومصاريف إدارية وإيجار، بل سيرفعون علينا قضايا لنتحمل تكلفة عمل مزاد جديد على حسابنا، ولن يكتفوا بذلك بل سيدفّعوننا أى فرق فى مبالغ الإيجارات لمدة عشر سنوات فى حالة أن تم المزاد بمبالغ قيمتها أقل من القيم الإيجارية التى حصلنا بها على المحال من قبل.. هل هذا منطق؟! سيدى إنه إما موت أو خراب ديار فى مركز تجارى للأشباح بمدينة الشروق».

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

حمدا لله على السلامة استاذ اشرف .. ورمضان كريم عليك وعلى الاسرة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / capitshino

تحية طيبة وبعد 000

جزاكم الله كل خير على هذه الكلمات الطيبة - و كل عام و أنت بخير

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

حمدا لله علي السلامه أخونا الفاضل المهندس أشرف

أرجوا أن تكون قد وصلتك رد الرساله علي الخاص أرجو التأكيد

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / h m a

تحية طيبة وبعد 000

وصلتني رسالتكم الكريمة على الخاص وسوف أقوم بالرد عليها فوراً 0

خالص تحياتي

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / h m a

تحية طيبة وبعد 000

1- كتبت رسالة إلى حضرتك على الخاص و لكني لم أستطع إرسالها إليك لوجود خطأ في خاصية إرسال الرسائل بالمنتدى حيث تظهر لي رسالة تخبرني بأن هذا العضو قد أوقف خاصية إستقبال الرسائل 0

2- قمت بنسخ هذه الرسالة و الإحتفاظ بها على جهازي لمحاولة إرسالها لك مرة أخرى في وقت لاحق أو تسمح لي بنشرها على العام إن أردت ذلك 0

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

[isa]

السلام عليكم ياخ اشرف محمد

____________________________________________اقتباس من موقع المجمعات العمرانية_____________________

http://www.urban-comm.gov.eg/alaan_%20npa.asp

وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية

هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

يسر الهيئة أن تعلن عن

طرح قطع أراضي بمساحات صغيرة ( من 300م2 إلى 20000م2 ) كاملة المرافق للبيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة ( مظروف فني ومظروف مالي ) لإقامة أنشطة استثمارية وخدمية متنوعة .

(تعليمي مدارس – تعليمي "جامعات ومعاهد عليا – طبي "مستشفيات ومراكز طبية " - إداري – تجاري – تجاري إداري – تجاري سكني – سكني إداري تجاري– فنادق – سكني فندقي - ملاهي - ترفيهي تجاري – ترفيهي سياحي – خدمات سياحية – دور مناسبات – دور عرض سينمائي – مراكز خدمة وصيانة سيارات – مخابز – معارض سيارات – مراكز إنقاذ سيارات –000 الخ)

بالمدن الأتيه (القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر - الشيخ زايد – الشروق – العبور – بدر – العاشر من رمضان – السادات – دمياط الجديدة – بني سويف الجديدة – المنيا الجديدة – أسيوط الجديدة – سوهاج الجديدة – طيبة الجديدة – 15 مايو – قنا الجديدة – برج العرب الجديدة – أسوان الجديدة – الفيوم الجديدة) .

وذلك طبقا للشروط التالية : -

1- البيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة بين المتقدمين 00 ويتقدم الراغب بعرض فني ومالي وفقا للضوابط الواردة بكراسة الشروط .

2- تعقد جلسة الاستفسارات يوم الأربعاء الموافق 9/9/2009 الساعة العاشرة صباحا بقاعة الاجتماعات بالدور الأول بديوان عام وزارة الإسكان (1 ش إسماعيل أباظة – القصر العيني – القاهرة) .

3- يتم التقييم الفني للعروض طبقا للضوابط العامة لأسس التقييم الموضحة بكراسة الشروط .

4- يتم تقديم العروض وفتح المظاريف الفنية يوم الاثنين الموافق 12/10/2009 الساعة الثانية عشرة ظهرا بجهاز كل مدينة 0

5- تامين دخول المزايدة يسدد نقدا او بشيك مقبول الدفع باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو بموجب خطاب ضمان من بنك محلي معتمد غير مشروط صادر لصالح المتقدم بعرضه للمزايدة (وفقا لما هو وراد بكراسة الشروط ) ويقدم ضمن المظروف الفني .

6- يتم الإسناد على أعلى قيمة لسعر المتر المربع للعروض المقبولة فنيا .

7- السعر المقدم في العرض المالي هو سعر السداد الفوري النقدي ويمكن السداد بالنظام التالي :-

- استكمال سداد10% من قيمة الأرض بالإضافة إلي المصاريف الإدارية ومصاريف مجلس الأمناء خلال مدة شهر من تاريخ صدور أمر الإسناد .

- الباقي وقدره 90% من الثمن يسدد علي أربع سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية مضافا إليها فائدة بنك المركزي المصرى السارية وقت السداد على أن تحتسب الفائدة من تاريخ أمر الإسناد وحتى تاريخ الاستحقاق بالإضافة إلي 0,5% مصاريف إدارية ويستحق القسط الأول ( القسط + الفائدة ) بعد ثلاثة شهور من تاريخ أمر الإسناد ويحرر بقيمة الأقساط شاملة الفوائد بشيكات بنكية اجله باسم جهاز المدينة ضمن مستندات التعاقد .

- يستثني مما سبق قطع أراضي مدينة القاهرة الجديدة والتي يتم سداد كامل القيمة نقدا خلال مدة لا تزيد عن شهر من تاريخ صدور أمر الإسناد .

8. يلتزم المخصص له الأرض بالاشتراطات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات .

9. سيتم رد تأمين دخول المزايدة للسادة المتقدمين الذين لم يقع عليهم الاختيار فور الانتهاء من أعمال التقييم والبت وصدور أوامر إسناد لمن تم الترسية عليهم .

- يتقدم الراغبون في الحجز لشراء كراسة الشروط اعتبارا من يوم الأحد الموافق 16/8/2009 بمبلغ وقدره 500 جنيه " خمسمائة جنيه فقط لأغير" من مقر أجهزة المدن الموضحة بعالية .

القاهرة الجديدة 6 أكتوبر الشيخ زايد الشروق العبور

بدر العاشر من رمضان السادات دمياط الجديدة بني سويف الجديدة

المنيا الجديدة أسيوط الجديدة سوهاج الجديدة طيبة الجديدة 15 مايو

قنا الجديدة برج العرب الجديدة أسوان الجديدة الفيوم الجديدة

( للإطلاع على الخريطة التي توضح موقع قطع الأراضي يتم الضغط على اسم المدينة ) 0

الاستعلام برجاء الاتصال بالخط الساخن 35366033

مع تحيات 000 هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

________________________________________________________________________________

_____________

وعليه تم الاتصال بشريك لى موجود في مصر الآن ليقوم بدارسة الموضوع ومنها قام بالذهاب الى جهاز المدينة وقالوا له الموضوع مربط مسبقاً .

وعليه نرجو افادتنا ياخ اشرف بخصوص هذه القرعة المغلقة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / isa

تحية طيبة وبعد 000

هذه ليست قرعة مغلقة و كلام شريك حضرتك مضبوط 100 % فطالما أن التخصيص سيتم بناء على مظروف فنى فأكيد العملية متربطة مسبقاً مع العلم أنه سيتم التقييم بناء على أسس فنية موضوعة تتناسب مع المتقدمين لها و المعروفين مسبقاً طبعاً ( بمعنى أن هذه الأسس متفصلة عليهم ) 0

و بالتالي لا داعي يا أخي الكريم أن تتعب نفسك في هذا الموضوع 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد