نشرة أخبار العقارات

[newshare]

الاخوة الكرام

السلام عليكم

هل فى موعد محدد لإجراء القرعة للأراضى التى تم طرحها فى القرعة الخامسة والتى أنتهت 20-8-2009

و جزاكم الله تعالى خيرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / newshare

تحية طيبة وبعد 000

لا توجد أي أخبار مؤكدة عن تاريخ إجراء قرعة أراضي المرحلة الخامسة إلاّ أني أعتقد أنها لن تكون قبل منتصف شهر أكتوبر القادم أي بعد إنتهاء شهر رمضان المبارك بوقت كافي 0

لك تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد

[newshare]

أخى الكريم المهندس : أشرف

جزاك الله تعالى خيرا على سرعة ردك و اهتمامك

و كل عام و انت بخير

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

دمرداش يرد على الإنتقادات الموجهة لوزارة الإسكان :0

أسعار أراضي القرعة الخامسة تقل عن السوق 20 %

أكد المهندس / محمد دمرداش مساعد أول وزير الإسكان أن الإقبال الكبير من المواطنين على الحجز في أراضي قرعة الإسكان العائلي الأخيرة يؤكد أن أسعار الأراضي مناسبة 0

و قال : إن جميع الأراضي التي تم طرحها تقل عن أسعار السوق بحوالي 20 % مشيراً إلى أن الوزارة لم تستطع دعم هذه الأراضي بأكثر من ذلك لأنها غير مخصصة لمحدودي الدخل 0

و أضاف إلى أن الأموال التي يتم تحصيلها من بيع هذه الأراضي سيتم توجيهها لتوصيل المرافق للأراضي المدعمة التي يحصل عليها محدودى الدخل بأسعار تقل حتى عن تكلفة توصيل المرافق 0

و أوضح أن أراضي القرعة تطرحها الوزارة للقادرين على بناء عمارات أو فيلات سواء من متوسطي الدخل أو من الميسورين 0

و قال دمرداش : إن الوزارة مستمرة في توفير الأراضي لمختلف المستويات حيث يتم حالياً توصيل المرافق لعدد كبير من الأراضي التي سيتم طرحها للمواطنين بالوسائل التي تحقق العدالة والشفافية 0

من جانب آخر أعلن المهندس / جمال طلعت بدوي - رئيس جهاز مدينة الشروق أنه تم سحب 7 آلاف كراسة شروط للأراضي المطروحة بنظام القرعة العلنية و قام بدفع مقدم الحجز نحو 3500 حاجز ليتم عمل القرعة بينهم حيث أن المطروح هو 217 قطعة فقط بالمدينة 0

ومن جانب آخر قال المهندس كمال فهمي - رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة إنه تم سحب نحو 10 آلاف كراسة شروط و قام بدفع المقدم حوالي 5 آلاف حاجز سيتم إجراء القرعة بينهم لأن المطروح هو 200 قطعة فقط بالمدينة 0

ومن جانب آخر أشار المهندس هلباوى عمر - رئيس جهاز مدينة أسيوط الجديدة إلى أنه تم سحب حوالي 1200 كراسة شروط و قام بالدفع حوالي 200 مواطن يتنافسون على 5 قطع فقط 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

التجمع الخامس.. حى الوزراء الذى يعانى « شبابه» من ندرة المياه والمواصلات

كتب سحر المليجى ٢٣/ ٨/ ٢٠٠٩

التجمع الخامس أحد أرقى تجمعات مدينة القاهرة الجديدة والتى تتبع محافظة حلوان إدارياً الآن، وتضم ٤ أحياء هى الحى الأول والثانى والثالث والرابع، تتميز جميعها بالتنوع العمرانى فيما بين الطراز الإسلامى والفرعونى والرومانى نجد الطراز الأوروبى الحديث، الأمر الذى جعلها مقصداً لكبار رجال الدولة والأعمال، ومنهم اللواء أحمد شفيق وزير الطيران، والدكتور مفيد شهاب وزير الدولة للشؤون النيابية والقانونية، والدكتور محمد سيد طنطاوى شيخ الأزهر، والمهندس سامح فهمى وزير البترول، وعدد من الوزراء السابقين أهمهم على الإطلاق الدكتور محمد إبراهيم سليمان.

وقد أنشئ التجمع الخامس ضمن مدينة القاهرة الجديدة التى صدر بها قرار رئيس الجمهورية رقم ١٩١ لعام ٢٠٠٠، لتكون أحد حلول أزمة التكدس العمرانى التى تعانى منها القاهرة، ولتستوعب ٤.٩ مليون نسمة عند اكتمال نموها، خاصة أنها تعد الأقرب إلى القاهرة، حيث تقع فى القوس الشرقى للقاهرة شرق الطريق الدائرى فى المسافة المحصورة بين طريق القاهرة- السويس الصحراوى وطريق القاهرة- العين السخنة.

مصطفى أبو بكر مدير مبيعات شركة مسكنى للعقارات قال إن التجمع يبدأ بمنطقة الشويفات والتى أطلق عليها هذا الاسم نسبة إلى مدرسة الشويفات الدولية، وهى منطقة فيلات وقصور، ويبدأ فيها سعر المتر الواحد من ٥ آلاف جنيه دون تشطيب، وقد يصل المتر إلى ١٠ آلاف جنيه، وتصل مساحة قصورها إلى ١٠٠٠ متر، كما يشتمل التجمع الخامس على ٨ «كومباوند»، ولا يقل سعر المتر فى أى واحد عن ٥ آلاف للمتر للفيلات التى لم يتم تشطيبها، ويصل إلى ٨ آلاف جنيه.

أما عن باقى الأحياء فإنها تتساوى فى الأسعار غير أنها تشتمل على مناطق إسكان للشباب والتى تتفاوت مساحة الشقق فيها من ٧٥ إلى ٩٠ متراً، وتتراوح سعرها ما بين ١٠٠ و١٤٠ ألف جنيه، أما عن باقى أسعار المتر فى الفيلات والعمارات فإنها تتساوى مع الحى الأول فيما عدا الفيلات التى تطل على الإسكان الشعبى، حيث يقل السعر فى المتر الواحد إلى٧٠٠ جنيه.

وعن الإيجار فى التجمع الخامس قال إن الإيجار يبدأ بـ٥٠٠ جنيه فى إسكان الشباب ويصل إلى ٣٥٠٠ جنيه للشقة التى مساحتها ١٢٠ متراً.

وبالرغم من «هجوم» عدد كبير من المواطنين على » التجمع الخامس» فإنه لا يزال يعانى من ندرة المواصلات التى يستخدمها شباب المنطقة بعيداً عن تجمعات الوزراء، حيث لا يعمل سوى خطين فقط من أتوبيسات النقل العام ويصل حتى حدائق القبة، وبعض المواصلات الداخلية القليلة التابعة لشركات خاصة ولكنها تربطه بالحى العاشر بمدينة نصر والزهراء، ولم تقف المعاناة عند المواصلات فقط وإنما تعدتها إلى «المياه» التى لايزال يعانى منها «المواطنون» العاديون فقط بعيداً عن تجمعات الأغنياء.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[mshaker]

إلى خبراء القرعة و من فازوا فى القرعات السابقة هل حضور القرعة شرط للفوز بها؟

[عطر الجنة]

إلى خبراء القرعة و من فازوا فى القرعات السابقة هل حضور القرعة شرط للفوز بها؟

لا فقد فزت وانا فى السعودية

لكن ما حدث فكان كالتالى

حضر احد افراد العائلة مندوب عنا جميعا

لان كان مقدم 13 واحد و طلب من كل مندوب كتابة اسماء ذويه ووضعها فى المكان المخصص

و باقى من لم يحضر عنه احد فيقوم الموظفين بكتابة اسمائهم ووضعها فى المكان المخصص

و يقوم بالسحب اى فرد من الحاضرين

و قد كانت اولى القرعات التى يطبق فيها ذلك القرعة الثالثة و امتازت بالشفافية

و لم يفز سواى فيها من محيط العائلة

تحياتى

[الأقصرى]

كل سنه وانت طيب مهندسنا الخلوق الكريم اشرف

كل سنه وانت طيبين اعضاء المنتدى الكرام

منقول من جريدة الاهرام 4 رمضان

إجراء القرعة يدويا وعلنيا بعد إجازة العيد

‏81‏ ألف مواطن تقدموا لحجز‏3500‏ قطعة أرض في‏14‏ مدينة

كتبت ـ مايسه السلكاوي‏:‏

تقدم‏80‏ ألفا و‏664‏ مواطنا لحجز‏3500‏ قطعة أرض بالقرعة الخاصة للأراضي التي أعلنت عنها وزارة الاسكان مؤخرا في‏14‏ مدينة جديدة وسيتم اجراء القرعة يدويا وعلنيا بعد إجازة عيد الفطر المبارك‏.‏

وصرح المهندس محمود دمرداش مساعد أول وزير الاسكان بأن مدينة برج العرب الجديدة جاءت علي رأس المدن التي تم الحجز بها حيث تقدم‏40‏ ألفا و‏727‏ مواطنا لحجز‏1244‏ قطعة أرض مما يؤكد أنها مدينة واعدة باعتبارها المنطقة الوحيدة لتوسعات محافظة الاسكندرية وقد شهدت برج العرب الجديدة تطورا كبيرا في الفتر ة الأخيرة وحظيت باقبال كبير سواء من المستثمرين أو المواطنين‏.‏

وتعمل الوزارة علي توفير الخدمات المختلفة بها خاصة خط سكة الحديد الذي يربطها بمدينة الاسكندرية ويتكلف‏600‏ مليون جنيه‏.‏ وأشار الي أن مدينة العبور جاءت في المرتبة الثانية وتقدم لها‏9668‏ حاجزا تليها مدينة القاهرة الجديدة باجمالي‏7485‏ حاجزا تليها مدينة القاهرة الجديدة باجمالي‏7485‏ حاجزا ثم مدينة الشروق‏7179‏ حاجزا وبدر‏6676‏ تليها مدينة العاشر‏3653‏ حاجزا‏,‏ ولم يتقدم للحجز بمدينة النوبارية الجديدة سوي‏48‏ مواطنا نظرا لقلة الأراضي المطروحة بها‏.‏

وقال أن الاقبال الكبير من المواطنين علي حجز الأراضي يؤكد أن اسعار الأراضي مناسبة لأن جميع الأراضي المطروحة تقل أسعارها بنسبة‏20%‏ عن سعر السوق‏,‏ والأموال التي يتم تحصيلها من بيع أراضي القرعة يتم توجيهها لتوصيل المرافق للأراضي المدعمة والمشروع القومي للاسكان التي يحصل عليها محدودو الدخل بأسعار تقل عن توصيل المرافق‏.‏

وأكد أنه سيتم اجراء القرعة يدويا بعد عيد الفطر المبارك والاعلان عن مواعيد اجراء القرعة لكل مدينة مؤكدا أنه سيتم رد مقدم الحجز للمتقدمين الذين لم يقع عليهم الاختيار طبقا للقرعة العلنية بالاضافة الي الفوائد البنكية التي يتم حسابها من تاريخ السداد وحتي تاريخ اخطارهم لاسترداد دفعة الحجز من خلال بنك التعمير والاسكان‏.‏

[mshaker]

الوزير دائما بيقارن سعره بسعر السوق مفيش حد يقولة إن الوزارة المفروض تعرض أراضى للجمهور بسعر تكلفة المرفق لإن الأراضى دى ملك الشعب ومن حقة الحصول عليها مش ملكة هو عشان يبيعها بسعر السوق أو أقل كما هو يفتخر

الصراحة الواحد بيموت من الغيظ لما يقرا مبرراته , لا وكمان الإقبال على القرعة يدل على إن السعر عادل , مش عارف أعمل إيه ؟

بس إن الله كفاك بالإمس يكفيك غدا ما يكون وربنا يسترها علينا

[mshaker]

شكرا للإخ إلى رد على سؤال هل يلزم حضور القرعة للفوز بيها وياريت لو حد عنده تجربة تانية بالذات فى أخر قرعة يقولنا

[الأقصرى]

السلام عليكم

فى القرعه الرابعه كان المتقدم فى مدينة 6 اكتوبر 30 الف على الفين قطعه تقريبا

اللى حضرو القرعه يقال من 800 الى 1200 شخص ومش شرط حضور المتقدم الى القرعه للدخول فيها , كل المتقدمين بيدخلوا فى القرعه وفيه شفافيه فى القرعغه اعرف اربعه زملائى فى الرياض فازو فى القرعه بدون حضور وعرفوا النتيجه فقط من النت

وبتنزل فى نفس اليوم او بعده بيوم على موقع هيئة المجتمعات العمرانيه او بنك الاسكان والتعمير

طبعا القرعه الخامسه اسهل بكثير لان باستثناء برج العرب كل المناطق عدد المعروض فيها اقل من 300 قطعه يعنى مش محتاجه حتى استاد ومن الممكن اجراء القرعه فى اجهزة المدن

تمنياتى بالتوفيق للجميع

[mshaker]

حتى هتلر هيسيب مصر

http://www.facebook.com/home.php?#/pages/C...com/86367616714

http://www.sakankom.com/subjects.php?id=37

http://www.youtube.com/watch?v=stqqtnb9mlU

تم تعديل 27 أغسطس 2009 بواسطة mshaker

[h m a]

أخي الكريم المهندس أشرف

جزاك الله كل خير في هذه الأيام المباركه علي تعاونك معنا

أرجو أن ترسل لي الرد اما علي الe-mail الخاص بي hma1159@yahoo.com

أو أن تتصل بي 0163227400

ان أمكن و لك جزيل شكري

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / h m a

تحية طيبة وبعد 000

1- كتبت رسالة إلى حضرتك على الخاص و لكني لم أستطع إرسالها إليك لوجود خطأ في خاصية إرسال الرسائل بالمنتدى حيث تظهر لي رسالة تخبرني بأن هذا العضو قد أوقف خاصية إستقبال الرسائل 0

2- قمت بنسخ هذه الرسالة و الإحتفاظ بها على جهازي لمحاولة إرسالها لك مرة أخرى في وقت لاحق أو تسمح لي بنشرها على العام إن أردت ذلك 0

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

الإسكان» تحدد شروط المستفيدين «الجدد» من وحدات «ابنى بيتك».. وإيقاف البيع فى

20011

كتب وفاء بكرى ٢٩/ ٨/ ٢٠٠٩

انتهت وزارة الإسكان من وضع الشروط الخاصة ببيع الوحدات السكنية فى مشروع «ابنى بيتك» – لمن يرغب من المستفيدين – والذى أقره الرئيس حسنى مبارك، وذلك لزيادة المعروض من الوحدات السكنية فى المشروع القومى، وسيتم عرضها على مجلس الوزراء خلال الأيام القليلة المقبلة للموافقة عليها.

وقال المهندس صلاح حسن نائب مدير المشروع القومى للإسكان الاجتماعى لـ«المصرى اليوم»: «يجب على المستفيد الأصلى من المشروع الانتهاء من بناء الأدوار الثلاثة مع تشطيبها دون مخالفات، ليحق له بيع دورين منهما، مع تقديم أسماء المستفيدين الجديدين للبدء فى إجراءات حصولهما على الدعم المقرر للمشروع بـ١٥ ألف جنيه، خاصة أنه سيتم منعهما من الحصول على أى وحدات مدعمة من الدولة مرة أخرى طالما كانت الوحدتان فى حوزتهما».

وأكد حسن ضرورة أن تنطبق شروط المشروع القومى على المستفيدين الجدد، ومنها عدم امتلاك وحدة سكنية إيجار قديم أو تمليك أو الحصول على وحدة مدعمة من الدولة من قبل، مع تحديد سن المتقدم من ٢١ إلى ٥٠ عاما أسوة بشروط الوحدات وليس مشروع «ابنى بيتك» الذى تم تحديده من ٢٠ إلى ٤٠ عاما، مع التأكيد على عدم التصرف فى الوحدة بالبيع قبل مرور ٥ سنوات من تاريخ التوثيق.

وأشار إلى أنه على المستفيدين الجدد تقديم الأوراق التى تثبت حصولهم على الوحدات وأهمها عقد مسجل وموثق فى الشهر العقارى بين المالك الأصلى والمشترى ويكون البيع نهائيا وبالسعر المتفق عليه بينهما، وألا يتم البيع بعد شهر سبتمبر ٢٠١١ وهو نهاية البرنامج الانتخابى للرئيس مبارك، فضلا عن محضر معاينة من جهاز المدينة يؤكد بناء المبنى دون مخالفات.

ولفت حسن إلى أنه فى حال بيع نحو ٥٠ ألفا من المستفيدين الأصليين للمشروع وحدتين من المبنى، فسيتم توفير نحو ١٠٠ ألف وحدة سكنية فى المدن الجديدة لمحدودى الدخل، بما سيعد برنامجا جديدا.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 أغسطس 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

مواطنون وخبراء يقدمون أول «روشتة» لتوفير وحدات الـ ١٥٠ متراً بعد إلغاء مشروع «ابنى شقتك» قبل تنفيذه

جاء تصريح أحد مسؤولى وزارة الإسكان لـ«المصرى اليوم» منذ عدة أيام حول أن الوزارة تدرس إلغاء فكرة مشروع «ابنى شقتك» قبل تطبيقه، بمثابة الحجر الذى ألقى فى بحيرة راكدة، وكأنه «ملف الإسكان» المسكوت عنه، حيث تلقى «٤ حيطان» مقترحات من ع دد كبير من المواطنين خاصة الشباب منهم، وأصحاب المهن العلمية، يريدون من الوزارة دراستها وبحث إمكانية تنفيذها لتوفير الوحدات السكنية التى تناسبهم، وهم فئة متوسطى الدخل، خاصة أن المشروع القومى للإسكان الاجتماعى الذى يدخل ضمن برنامج الرئيس الانتخابى لم يتطرق إليهم بوحداته ذات مساحة الـ٦٣ مترا.

وطرح «٤ حيطان» هذه الأفكار على عدد من خبراء الإسكان الذين أيدوها وأضافوا إليها مقترحات جديدة، وللعلم فإن الوزارة وفرت منذ أكثر من عام عددا كبيرا من قطع الأراضى لمن يطلق عليهم «المطورون العقاريون» لبناء وحدات مساحتها ١٢٠ مترا، على أن تحصل على نسبة من هذه الوحدات كاملة التشطيب لطرحها للشباب، فضلا عن تخصيص نحو ١٢٥ فدانا حتى الآن لجمعيات الإسكان التعاونى لتوفير المساحات نفسها من خلال أعضاء الجمعيات، إلا أنها لم «تعط لنفسها» الفرصة بعد لتمسك بزمام الأمور- كما كانت من قبل- لتوفير مثل هذه المساحات لأصحاب المهن العلمية أو للشباب «القادر» - إلى حد ما - وتعيد لنفسها الدور الرائد لهذه الوحدات بجانب المستثمرين.

قدم هشام حسين وأصدقاؤه من الشباب الاقتراح الأول الذى يتمثل فى استمرار فكرة «ابنى شقتك» ولكن بنظام «تحت الطلب» أو بلغة الإسكان نظام «الشباك المفتوح»، مطالبين الوزارة بتوفير الأراضى بالمرافق باستمرار فى المدن الجديدة بالمساحات نفسها التى اقترحتها الوزارة، وهى ٢٥٠ مترا، على أن يقوم المواطن باختيار «شركائه» الثلاثة الآخرين، ويتقدم بعدها للحصول على الأرض، على أن تحدد الوزارة البناء خلال ٣ سنوات، وتجعل الدور الأرضى بالكامل للجراج والحديقة وتبدأ الأدوار من الدور الأول، درءا للمشاحنات- التى تخوفت منها الوزارة- على أن تتيح الوزارة فرصة لسداد قيمة الأرض.

وطالب عدد آخر بإعادة مشروع «إسكان الشباب» الذى كان متاحا فى عهد الوزيرين السابقين حسب الله الكفراوى، ومحمد إبراهيم سليمان، ووفر عددا كبيرا من الوحدات للشباب الذى يريد الزواج، بينما طالب آخرون بوجود منتدى خاص للخبراء والمواطنين فى ديوان عام الوزارة لطرح مقترحاتهم.

واتفق المهندس أحمد السيد، رئيس اتحاد مقاولى التشييد والبناء مع هذا الرأى، مطالبا الوزارة بالعودة إلى المشروع مرة أخرى بالمساحات نفسها التى كانت موجودة من قبل والتى تراوحت بين ٧٠ و١٣٥ مترا، والذى كانت تقوم بتمويله من خلال بنوك مصرية مثل بنك التعمير والإسكان، مبديا فى الوقت نفسه دهشته من توقف مثل هذا المشروع الذى حل جزءا كبيرا من مشكلة وحدات متوسطى الدخل.

واقترح السيد التوسع فى نظام طرح الأراضى للمستثمرين والذى بدأته الوزارة منذ فترة، والخاص بإعطاء مستثمرين أراضى بسعر منخفض لتنفيذ وحدات لمحدودى الدخل بجانب تنفيذ وحدات تتراوح مساحتها بين ١٠٠ و١٢٠ مترا لمتوسطى الدخل، مؤكدا أنه اقترح على الوزارة من قبل التوسع فى مساحات الوحدات لهذه الفئة لتكون ١٥٠ مترا.

واعتبر طه السيد عبداللطيف، عضو شعبة الاستثمار العقارى فى اتحاد الصناعات أن مشروع إسكان الشباب كان يعد «عصب» الطلب للوحدات السكنية، مشيرا إلى أن هذا المشروع كان عليه الطلب الأكبر من خلال بناء الدولة للوحدات وبيعها مدعمة للشباب، مطالبا فى الوقت نفسه بأن تكون هذه الوحدات تمليكا وليست إيجارا، على أن يتسلم الشباب عقود هذه الوحدات مع الاستلام بعيدا عن النظام المعمول به حاليا حيث لم يحصل الشباب على العقود حتى الآن.

وقال عبد اللطيف إنه يجب على الوزارة بيع عدد من الوحدات أولا قبل البدء فى التنفيذ لتستطيع تمويل باقى الوحدات على ألا تقل مساحة الوحدات عن ١٥٠ مترا.

وحول رأيه فى مشروع «ابنى شقتك»، اقترح عبداللطيف أن تترك الوزارة الحرية للمواطنين فى التقدم للأراضى، دون تقييدهم بوقت، وفقا لظروفهم المادية، على أن يتجمع كل ٣ أو ٤ أفراد حسب المتاح أمامهم للوزارة للحصول على القطعة التى لابد أن تكون بتسهيلات، لافتا إلى أن مقترح الوزارة الأول ببناء العمارة على شقة واحدة مكلف جدا وغير مجد من الناحية الاقتصادية، موضحا فى الوقت نفسه أن المناسب هو طرح أراض بمساحات ٣٠٠ متر لتكون الشقة فى حدود ١٥٠ مترا مع وجود المناور والسلالم، حيث إن بناء الدور على شقة واحدة يزيد التكلفة.

وأكد المهندس مصطفى عبدالرشيد، رئيس مجلس إدارة إحدى الشركات العقارية أن بناء الوزارة لوحدات متوسطى الدخل أقل تكلفة من طرح الأراضى للبناء، مشيرا إلى أن المقاولين الذين تولوا بناء الأراضى للشباب هم سبب مشاكل مشروع «ابنى بيتك» وليس شيئاً آخر، وهو ما لايجب تكراره فى مشروعات أخرى.

وأشار عبدالرشيد إلى أنه يمكن للوزارة طرح فكرة المشروع القومى بنفس مستوى وحداته لوحدات متوسطى الدخل، بحيث تكون كاملة التشطيب مع رفع أسعارها قليلا عن المشروع القومى، وتحديد الفئات التى ستحصل عليها.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[khaledzaid]

الأخوة الأفاضل/ السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة وكل عام وأنتم بخير

أرجو المساعدة فأنا اعمل بالسعوديةمنذ فترة وليس لدي معرفة عن الأسعار الحالية وسوف أنزل للإجازة إن شاء الله بعد شهرين

وأبحث عن شقة مناسبة بمدينة الخمائل أو مدينة الشيخ زايد أو 6أكتوبر بس منطقة راقية

لأنى سمعت أن 6أكتوبر فيها أحياء رديئة

1-المساحة من 170-190م2 المهم تتكون من ثلاث غرف مساحة مناسبة وكذلك المطبخ والحمام

2-الموقع هاديْ جداً ويفضل أن يكون داخل كومبوند

3-الوجهة بحرية

4-التشطيب 2/1 أو تشطيب كامل

5-السعر في حدود من 250000-350000ألف جنية

أدعو الله الكريم أن أجد ما أبحث عنة لديك وجزاكم الله خيراً

خالد

k_abouzaid@hotmail.com

تم تحرير المشاركة بواسطة khaledzaid: اليوم, 01:54 PM

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

ركود فى سوق العقارات «الأهلية» بـ«أكتوبر وزايد والهرم» و١٥% انخفاضا فى أسعار القاهرة الجديدة

كتب محمد هارون ١٣/ ٩/ ٢٠٠٩

انخفاض أسعار العقارات الأهلية

فى محاولة لتسويق الوحدات السكنية وتحريك المبيعات، خفضت شركات التطوير العقارى أسعارها بنسب تتراوح بين ٥ و١٥ %، بالإضافة إلى تقديم تسهيلات عند الدفع، وتسعى الشركات إلى تحريك مبيعاتها نسبيا لتحسين نتائجها خلال العام الحالى، خاصة أن السوق العقارية شهدت تباطؤا وصل إلى مرحلة الركود بداية العام الجارى وحتى الآن، مما أدى إلى توقف وتراجع المبيعات فى جميع الشرائح، بداية من الاقتصادى إلى الإسكان الفاخر الذى توقف تماما، وتأثر بقوة بسبب توقف الطلب، وكثرة المعروض.

وأكد خبراء أن هذه الظروف جعلت معظم الشركات تتجه إلى الإسكان فوق المتوسط والمتوسط من خلال تعديل التصميمات والمساحات، لاستقطاب الشريحة الأهم فى سوق العقارات وهى المتوسطة والتى تنمو أعدادها سنويا بشكل منتظم، مشيرين إلى أن أسعار العقارات « الأهلية» فى مناطق ٦ أكتوبر، والشيخ زايد، وحدائق الأهرام تشهد ثباتا دون زيادة أو نقصان ولا تزال حركة البيع والشراء متوقفة فى المناطق الثلاث رغبة فى انتظار تحرك السوق، رغم أن معظم العقارات المطروحة فى هذه المناطق للفئات المتوسطة وأقل من المتوسطة.

وقال وسطاء فى السوق إن تراجع الطلب، وتوقف المبيعات قد يساهمان بشكل كبير فى انخفاض الأسعار خلال المرحلة المقبلة، لافتين إلى أن الأسعار فى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس تراجعت بنسب محدودة لا تتعدى الـ١٥ %، بحكم طبيعتها التى تشهد إقبالاً على السكن فيها لرقى مستواها وابتعادها عن الزحام.

وقال جمال صبرة، وسيط عقارى، إن مناطق ٦ أكتوبر والشيخ زايد والهرم تشهد ركودا كبيرا فى حركة البيع والشراء، مشيرا إلى أن أسعار المبيعات ثابتة منذ عدة شهور انتظارا لحدوث تغيير فى حالة السوق العقارية.

وأضاف صبرة أن المواطنين أصحاب العقارات الأهلية عزفوا عن البيع خلال هذه الفترة، خوفا من «الخسارة» المتوقعة لوحداتهم، مؤكدا أن الكثيرين منهم ينتظرون تحريك السوق تدريجيا خلال المرحلة المقبلة لطرح وحداتهم بهامش ربح بسيط.

واتفق معه زكريا الهوارى، مقاول، فى أن المناطق الثلاث تشهد تراجعا فى الطلب وتوقف المبيعات، متوقعا حدوث انخفاض كبير فى أسعار المبيعات خلال المرحلة المقبلة فى محاولة من أصحاب العقارات لاسترداد أموالهم وتوفير السيولة لسد الالتزامات، خاصة أن معظم العقارات الأهلية تعتمد على استرداد التكاليف خلال وقت قصير جدا.

واكد الهوارى أن أسعار الأراضى انخفضت نسبيا، لكنها مازالت محافظة على معدلاتها السابقة، ونفس الأمر ينطبق على أسعار مواد البناء والتى رغم انخفاض الحديد إلا أن الأسمنت والذى يعتبر المكون الأساسى فى الإسكان الاقتصادى والمتوسط ارتفع سعره خلال شهور الصيف، مشيرا إلى أن الحديد والأسمنت يمثلان ١٥% و٤٠ % على التوالى من مكونات العقارات الاقتصادية والمتوسطة، وتقل هذه النسبة بشكل كبير فى العقارات الفاخرة.

ولفت الهوارى إلى أن حركة البناء انخفضت بنسبة ٦٠% خلال الأسابيع الأخيرة بسبب شهر رمضان، الذى اعتبره المقاولون فرصة لالتقاط الأنفاس فى ظل التباطؤ فى المبيعات والطلب، متوقعا تغير الوضع بداية من العام المقبل، وعودة الأسعار إلى الصعود تدريجيا لتصحح ما خسرته سابقا بسبب الركود .

وأكد محمد بهاء الدين، رئيس النقابة العاملة للعاملين بالبناء والأخشاب أن قطاع العقارات لم يتأثر بشكل كبير بالأزمة العالمية، وأن السوق بدأت تستعيد معدلاتها السابقة فى بعض المناطق، خاصة المدن الجديدة والتى شهدت إقبالاً كبيراً على السكن، موضحاً أن شركات العقارات والمقاولات لم تتوقف أو تتعثر بسبب الأزمة المالية.

وقال عبد المجيد جادو، خبير التقييم العقارى إن نسب الانخفاض فى أسعار العقارات فى المدن الجديدة، خاصة القريبة من القاهرة لا يمكن أن تتعدى ٢٥% خلال الفترة الاخيرة، معتبرا أن هناك عوامل مؤثرة فى مدى الإقبال على السكن فى منطقة محددة، منها طرق الدخول والخروج إلى المدينة والازدحام، مدللاً على طرحه بمدينة ٦ أكتوبر التى قال إنها أصبحت طاردة للسكان بسبب مداخلها ومخارجها المزدحمة،

خاصة فى أوقات الذروة، وهو ما يعد خطأ استراتيجيا فى تخطيط المدينة منذ البداية والذى لم يراع زيادة الكثافة السكانية المتوقعة، موضحا فى الوقت نفسه أن هناك مدناً مثل القاهرة الجديدة، والتجمع الخامس تستقطب الراغبين فى السكن بسبب تخطيطها الجيد، ومحاورها المفتوحة على مناطق مدينة نصر، ومصر الجديدة، وهو ما يفسر عدم تأثر أسعارها.

وأشار جادو إلى أن مدينة العبور تطورت بالنسبة للأسعار والمبيعات والطلب خلال الفترة الاخيرة بشكل ملحوظ، حيث ارتفعت الأسعار ٥٠٠ جنيه للمتر، إلى ما بين ١٥٠٠ و٢٠٠٠ جنيه، وزاد الإقبال عليها من شريحة الإسكان المتوسط بسبب قربها من القاهرة، ووجود مداخل ومخارج جيدة ومتنوعة تربطها بباقى المناطق المحيطة.

وأوضح جادو أن انخفاض الطلب على العقارات فوق المتوسطة والفاخرة منطقى ومفهوم نتيجة عدم وجود سيولة، معرباً عن دهشته من انخفاض الطلب على العقارات المتوسطة والأقل وبالتالى انخفاض أسعارها.

وتوقع جادو أن تنخفض الأسعار خلال الفترة المقبلة بنسبة تتراوح مابين ١٠ إلى ١٥%، فى ظل زيادة المعروض من المشروعات العقارية الحكومية والخاصة والأهلية.

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 سبتمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[drashry]

أرجو أفادتي بأسعار الأراضي في الأسكان العائلي بمدينة الشروق

وكذلك مهلة البناء الباقية

وما مستوى السكن في مجاورات الثالثة والرابعة؟؟؟؟ :closedeyes:

[Mercedes]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

و كل عام و انتم بخير بمناسبة عيد الفطر المبارك , أعاده الله عليكم بالخير و اليمن و البركات , و لو أنها متأخرة شوية

أنا بصراحة بقالى 4 أيام عمال أقرأ فى هدا التوبيك الرائع و و جدت انه من المواضيع اللى بتهم كل الناس و خصوصا المصريين المغتربين , عشان كدة كنت عاوز أخد رأيكم فى مشروع ما

مبدئيا كنت عاوز أعرف التكلفة التقريبية لبناء بيت بالمواصفات التالية

مساحة الأرض حوالى 600 متر و أنا ناوى أبنى على الأرض كلها

عاوز أبنى 4 ادوار و الروف هبنى على مساحة حوالى 480 متر

ان شالله هبنى الدور الأرضى محلات كالعادة و هبنى كل دور من الأدوار الأربعة الأولى على 3 شقق , مساحة الشقة حوالى 200 متر و الدور الأخير اللى هو الروف هبنيه على شقتين , مساحة كل شقة حوالى240 متر و ناوى اخلى الشقق مستويين

أنا كنت عاوز أعرف من السادة الخبراء اللى هنا , كم تكلفة البناء و كم تكلفة التشطيب لوحده

معلش , أنا هتقل عليكم , أصل أنا معنديش خبرة فى المبانى و الحاجات دى بالمرة , مستجد يعنى

جزاكم الله كل خير

[أشرف محمد]

أرجو أفادتي بأسعار الأراضي في الأسكان العائلي بمدينة الشروق

وكذلك مهلة البناء الباقية

وما مستوى السكن في مجاورات الثالثة والرابعة؟؟؟؟ wst::

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / drashry

تحية طيبةو بعد 000

لمعرفة بعض أسعار الأراضي بمدينة الشروق عليك الرجوع إلى هذا الرابط فقد يفيد حضرتك :-

http://alalmeh.com/aqarads/

أما بالنسبة لمستوى السكن في المجاورات الثالثة و الرابعة فهذه مسألةنسبية تختلف من شخص لآخر وذلك على الحسب المستوى الذي يرغب السكن به 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد