نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم اليوم ملف المدن الجديدة :-

رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد

حلول عاجلة للمشكلات

أكد المهندس عبد المطلب ممدوح رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد أنه جار حالياً إنشاء مركز شباب بمدينة الشيخ زايد وسيتم إفتتاحه في أول مايو من هذا العام 0

وقال في حوار مع جريدة العقارية أن الجهاز يعمل على رفع كفاءات المباني القديمة و تجميلها و تغيير الصرف التالف ، مشيراً إلى أن الغاز وصل إلى 40 % من المدينة و جاري إمداده إلى باقي المدينة و أوضح أنه يتم حالياً التنسيق مع وزارة التضامن لرفع نسبة حصص الدقيق من 90 شيكارة إلى 100 أو 120 شيكارة للمدينة 0

و أكد أنه تم تسليم 76 قطعة من الأراضي بالكامل لصغار المستثمرين وجاري حالياً إستخراج تراخيص البناء مشيراً إلى أنه يتم تسليم وحدات الإسكان القومي بالكامل في 30 ديسمبر من هذا العام 0

وقال إن مدينة الشيخ زايد رغم أنها تعتبر من مدن الجيل الثاني إلاّ أنهت تحتل المرتبة الأولى من بين المدن الجديدة و تتمتع بعناصر جذب متعددة و مميزة بالمشروعات الخدمية و التعليمية و الترفيهية للسكان الموجودين بالمدينة ، و أشار إلى أن مدينة الشيخ زايد تضم أنواعاً عديدة من المشروعات السكنية التي تناسب الشرائح المجتمعية كل منها على حدة 0

و أكد أن وسائل المواصلات تتوافر بالمدينة حيث يوجد 3 خطوط نقل عام تربطها بالقاهرة هي خط 570 ويربط المدينة بميدان عبد المنعم رياض و خط 370 يربط المدينة بالعباسية وخط 757 يربط المدينة بميدان الجيزة و حركة التقاطر كل 30 دقيقة بالإضافة إلى خدمات النقل الجماعي 0

و قال إن الخدمات التعليمية على أعلى مستوى حيث تضم مدينة الشيخ زايد 2 مدرسة تجريبي و 5 مدارس تعليم أساسي و مدرسة ثانوي بنين ومدرسة ثانوي بنات و 2 معهد أزهري و مدرسة فندقية كما يوجد أيضاً فرع لكلية الهندسة جامعة القاهرة 0

و بالنسبة لشكاوي المواطنين من فرض رسوم على الراغبين في بناء دور آخر بمقدار 25 % من قيمة الأرض وزيادة 10 كل عام أوضح أنه تم بالفعل إلغاء الـ 10 % سنوياً و بذلك لا توجد مشكلة لدى السكان مع العلم أن كل الأراضي ليس مسموح ببناء دور آخر فيها إلاّ الأراضي الحاصلة على موافقة في الإرتفاع فقط 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / ام بودى

تحية طيبة وبعد

الإستثمار في هذه الأراضي جيد ولكن بشروط :-

1- التأكد من قانونية ملكية هذه الأراضي بحيث لا تكون أراضي وضع يد وذلك بالرجوع إلى وزارة الإسكان و جهاز القرى السياحية قبل الشراء 0

2- التأكد من دخول المرافق في هذه الأراضي 0

2- إختيار التوقيت المناسب للشراء 0 (الشراء ليس حالياً ) 0

3- إختيار السعر اللقطة 0 ( الأسعار الآن مغالى فيها ) 0

شكراً مع خالص تحياتي 0

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

الأخت الكريمة / ام بودى

تحية طيبة وبعد 000

الأراضي و العقارات الساحلية تواجه رياح الركود

في الوقت الذي تراجعت فيه أسعار العقارات بنسبة تتراوح ما بين 20 % و 30 % في المدن الجديدة و معظم المدن القديمة لم تسلم العقارات والأراضي بالمناطق الساحلية من رياح التراجع في الأسعار 0

حيث تأثرت هي الأخرى من جراء موجة الإنخفاضات و لكن بشكل طفيف ولم تزد نسبة التراجع عن 5 % في مناطق العجمي و الساحل الشمالي 0

أكد مسئولوا الشركات العقارية أن التأثير لم يظهر سوى على حجم المبيعات فقط و التي إنخفضت في بعض المناطق 50 % و تزامن ذلك مع دخول فصل الشتاء على المناطق السياحية فالناس لا تفضل الشراء في هذا التوقيت من كل عام 0

قال رامي عبد القادر رئيس مجلس إدارة شركة داماس للإستثمار العقاري إن أسعار الوحدات الساحلية في منطقة العجمي لم تنخفض بالشكل الذي يتصوره البعض و الإستثمارات الساحلية هي الأقل من ناحية الطلب نتيجة الأزمة المالية العالمية فحجم المبيعات في منطقة العجمي إنخفض بأكثر من 75 % و توجد فجوة بين المستثمرين والعملاء ممن يرغبون في شراء وحدات ساحلية ، فبعد إنخفاض الأسعار العالمية و إنخفاض أسعار مواد البناء من حديد و أسمنت يتوقع الناس إنخفاضاً في الأسعار و هو ما لم يحدث في منطقة العجمي حيث أن الأسعار لم تتأثر فسعر الوحدة غرفة وصالة ب 28 ألف جنيه و سعر الوحدة غرفتين وصالة 40 ألف جنيه 0

و يرجع عبد القادر الثبات في الأسعار نتيجة تمسك المقاولين و العرب في منطقة العجمي بالأسعار المرتفعة و عدم إدراكهم لحركة السوق و جعلهم يرفضون تقديم أي تسهيلات لجذب العملاء 0

و أشار إلى أن السكن الساحلي ليس كما يتصوره البعض على أنه الإسكان الفاخر فقط و لكنه يضمالإسكان المتوسط وهو ما تمثله منطقة العجمي و هذه الطبقة هي الأكثر تأثراً بالأزمة و لذلك فالطلب على منطقة العجمي سيكون أقل خلال الفترة القادمة 0

و للحديث بقية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / أم بودي

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى الكريم

و أضاف رامي أن منطقة الساحل الشمالي مازالت محتفظة بنفس حجم المبيعات حيث إن مشروعات الساحل الشمالي مشروعات مدروسة بشكل جيد و بتوافر بها جميع الأنشطة الخدمية و الترفيهية و الشركات العقارية لها باع و خبرة مبيرة و تستطيع التعامل مع الأزمة بشكل جيد من خلال تقديم تسهيلات كبرى لجذب العملاء و أشار أن نسبة تراجع الأسعار في منطقة الساحل الشمالي و صلت لحوالي 15 % 0

أكد محمد الجندي مدير إدارة مبيعات مجموعة شركات جولدن للإستثمار العقاري أن الإسكان الساحلي لم تنخفض أسعاره في الفترة الأخيرة رغم الأزمة المالية التي يشهدها العالم و لكن السوق يشهد حالة من الركود و لذلك تتجه الشركات لمنح مزيد من التسهيلات للعملاء كزيادة فترة السداد و تقديم خصم في الأسعار بمناسبة المعارض و يوضح أن الشركات قدمت خصماً 5 % في المعرض الأخير لجذب العملاء 0

و أضاف أن الإسكان الساحلي يخاطب الطبقة الراقية التي لم تتأثر بالأزمة و الإقبال مازال موجود على الوحدات الساحلية فمشروع الشركة في رأس سدر قرية ريفيرا نسبة المبيعات بها مرتفعة للغاية ولم تنخفض فالوحدات المتبقية تباع بنفس السعر فالشالية مساحة 300 م2 مباني سوبر لوكس يباع بـ 800 ألف جنيه و الشاليه 100 م2 يباع بـ 300 ألف جنيه 0 والشركات التي إتجهت لخفض أسعارها هي التي لم تبن حتى الآن و التي ستبني في ظل إنخفاض أسعار مواد البناء و المشروعات الغيرجيدة التي تسعى لجذب العملاء بخفض الأسعار أما المشروعات الجيدة التي يتوافر بها جميع الخدمات و المواد الترفيهية فالعميل سيظل يبحث عنها و لن تشهد حالة الركود 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ام بودى]

شكرا جزيلا على المعلومات القيمة .... هى فعلا اراضى وضع يد ولكن قالوا ليها حل بالمصالحة مع وزارة الاسكان وان هذة المصالحة تتم بشكل معين ..ثانيا فية ناس نعرفهم اشتروا السنة اللى فاتت حوالى 400 او 500 متر فهل ظروف الشراء السنة اللى فاتت افضل من اليومين دول وهل هذة المساحة المذكورة استثمار جيد وبالنسبة للمرافق ماعنديش فكرة وجزاك اللة كل خير

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مواد البناء تتجة إلى الإنخفاض و الأسمنت يسير عكس الإتجاه

يشهد سوق مواد البناء حالة من الهدوء و الترقب بين العاملين سواء كانوا مصنعين أو تجاراً أو مستهلكين 0

الترقب في تعاملات البيع و الشراء أدى إلى ظهور ملامح الركود على منافذ البيع حيث إصطف كل من العمال ( الشيالين ) و عربات النقل المحملة في إنتظار الزبائن ليمر اليوم دون بيع و تعود في اليوم التالي لتفعل ما فعلته في السابق 0

الأخشاب

ركبت الأخشاب قطار الإنخفاض لتلحق بكل المواد التي يتم إستيرادها من الخارج حيث إنخفضت أسعار الأخشاب بنسبة 40 % بسبب إنخفاض أسعارها عالمياً 0

و ظهر الإنخفاض جلياً على سعر الخشب السويدي الذي وصل سعر المتر فيه 1700 جنيه بدلاً من 2200 جنيه للمتر المكعب و كذلك الخشب البياض الذي وصل سعر المتر فيه إلى 1300 جنيه بدلاً من 1600 جنيه للمتر المكعب ، و كذلك الخشب الزان الذي يتراوح سعر المتر فيه ما بين 3000 و 3500 جنيه للمتر 0

أدت هذه الإنخفاضات في أسعار الأخشاب إلى إنقسام تجاره إلى فريقين الأول يطالب بوقف الإستيراد لمدة لا تقل عن شهرين حتى يتمكنوا من تصريف ما هو مخزون لديهم بالأسعار القديمة و الفريق الآخر يطالب بمواصلة الإستيراد بالأسعار القديمة خشية معاودة الإرتفاع مرة أخرى 0

الأسمنت

واصل سعر الأسمنت إرتفاعه ليصل إلى 520 جنيه للطن لدى بعض التجار ليخالف باقي مواد البناء التي إتجهت للإنخفاض في الفترة الأخيرة 0

و أرجع التجار هذا الإرتفاع إلى إتجاه بعض الشركات إلى تصدير جزء كبير من إنتاجها إلى الأراضي الفلسطينية المحتلة لإعمار قطاع غزة 0 حبث بلغ سعر طن القومية للأسمنت 485 جنيه و بني سويف للأسمنت 500 جنيه و أسمنت سيناء 485 جنيه و جنوب الوادي 520 جنيه و أسمنت طره 490 جنيه

الرمل و الزلط

إنخفض سعر متر الرمل بنسبة 20 % ليصل بذلك الإنخفاض إلى 20 جنيه بدلاً من 25 جنيه للمتر في فترة ما قبل الركود 0

و إنخفض سعر متر الزلط بنسبة 12.5 % ليصل بذلك إلى 40 جنيه بدلاً من 45 جنيه في الأسابيع الأولى من الشتاء 0

جاء ذلك الإنخفاض نتيجة طبيعية لتذبذب أسعار المواد الأساسية من حديد وخلافه للإرتباط الرمل و الزلط بتلك المواد إرتباطاً وثيقاً ، وكذلك فصل الشتاء الذي تقل فيه عمليات البناء مما يصعب سوق مواد البناء بما يشبه بالشلل في هذا الوقت من العام 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 12 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

أقدم إليكم اليوم بورصة العقارات

أولاً بورصة عقارات حدائق الزيتون

1- شارع جسر السويس :

متر الأراضي من 10000 إل 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2500 إلى 3000 جنيه - بدون تشطيب من 2000 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 3000 جنيه في الشهر ) 0

2- شارع المطرية الرئيسي :-

متر الأراضي من 11 ألف إلى 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2500 إلى 3000 جنيه - بدون تشطيب من 2000 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 3000 جنيه في الشهر ) 0

3- شارع الزيتون :-

متر الأراضي من 10000إلى 12 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1000 إلى 3500 جنيه - بدون تشطيب من 1000 إلى 3000 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 3000 جنيه في الشهر ) 0

4- شارع القبة :-

متر الأراضي من 20 ألف إلى 30 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 4000 إلى 5000 جنيه - بدون تشطيب من 3500 إلى 4500 جنيه - قانون جديد من 2500 إلى 5000 جنيه في الشهر) 0

5- شارع طومان باي :-

متر الأراضي من 12 ألف إلى 20 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 3000 إلى 4000 جنيه - بدون تشطيب من 3500 إلى 4000 جنيه - قانون جديد من 2500 إلى 4000 جنيه في الشهر ) 0

6- شارع سليم الأول :

متر الأراضي من 12 ألف إلى 20 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 3500 إلى 4000 جنيه - بدون تشطيب من 3500 إلى 4000 جنيه - قانون جديد من 2000 إلى 4000 جنيه في الشهر ) 0

7- شارع قصر الطاهرة :-

متر الأراضي من 7 آلاف إلى 8 آلاف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2750 إلى3500جنيه - بدون تشطيب من 2500 إلى 3500جنيه - قانون جديد من 1500 إلى 3000 جنيه في الشهر ) 0

8- شارع العزيز بالله :-

متر الأراضي من 11 ألف إلى 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1500 إلى 3000جنيه - بدون تشطيب من 1500 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 2500 جنيه في الشهر ) 0

9- شارع نصوح :-

متر الأراضي من 8 آلاف إلى 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 3000 إلى 3500 جنيه - بدون تشطيب من 2500 إلى 3000 جنيه - قانون جديد من 1500 إلى 3500 جنيه في الشهر ) 0

10- شارع ترعة الجبل :-

متر الأراضي من 11 ألف إلى 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2500 إلى 3000 جنيه - بدون تشطيب من 2000 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 2500 جنيه في الشهر ) 0

11- شارع الحكم :-

متر الأراضي من 11 ألف إلى 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 3000 إلى 4000 جنيه - بدون تشطيب من 3500 إلى 4000 جنيه - قانون جديد من 2500 إلى 4000 جنيه في الشهر ) 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[SajedSoft]

ياريت بورصة عقارات اكتوبر ياباشمهندس

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / SajedSoft

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إنخفاض أسعار الشقق في 6 أكتوبر

أكد كريم محمد - مدير المبيعات بشركة زمزم للتسويق العقاري بـ 6 أكتوبر أن سعر المتر للشقة في الحي السابع التي تبلغ مساحتها 140 م2 وهى عبارة عن ريسبشن و 3 غرف وحمام وصل 3000 جنيه وعن طريقة السداد يقول كريم أنه يتم بواقع 140 ألف دفعة أولى و 25 % دفعة خلال 3 شهور تعاقد و 50 % على 24 شهر 0 و أشار إلى أن الأسعار تختلف من حي لآخر ومن أهم الأحياء المتميزة الحي السابع الذي تصل فيه عملية البيع بالإداري إلى معدل مرتفع مع تراجع في أسعار السكني بنسبة 30 % 0

و يقول محمد على - سمسار في منطقة 6 أكتوبر : إن سعر المتر في المناطق السكنية 2000 جنيه للمساحات التي لا تزيد عن 140م2 ، أما في الحي الرابع فالمتر يصل ل 1800 جنيه ولكن معظم الراغبين يفضلون التقسيط موضحاً أن الشقة تشطيب سوبر لوكس مساحة 190 م2 إنخفض سعرها من 300 ألف جنيه إلى 155 ألف جنيه 0

و أوضحت نورا محمود - مدير شركه الفهد للتسويق العقاري بمدينة 6 أكتوبر أن الأسعار إنخفضت بنسبة 30 % وفي الحي الرابع سعر المتر يتراوح ما بين 2200 جنيه إلى 3000 جنيه في حالة الشقق الفاخرة كاملة التشطيب أما النصف تشطيب يتراوح سعر المتر بين 1500 إلى 1800 جنيه و الشقة على المحور مساحتها 130 م2 كانت تباع منذ عام بـ 330 ألف جنيه أما الآن فتباع بـ 300 ألف جنيه 0

و أشارت إلى أن الإيجار لم تتأثر أسعاره و أصبح في زيادة مستمرة فالشقة 100 م2 يصل إيجارها إلى 600 جنيه شهرياً و إذا كانت مفروشة ومكيفة تصل إلى 1700 جنيه شهرياً 0

و يؤكد علاء محمد - مدير المبيعات بشركة جهينة للتسويق العقاري أن الإقبال على الشراء في منطقة 6 أكتوبر منعدم 0

وقال إن الشقة في الحي الأول مساحتها 150م2 كان ثمنها 450 ألف جنيه ، أما الآن فأصبح 350 ألف جنيه و شقة مساحتها 200 م2 إيجارها 1000 جنيه شهرياً بعد أن كان 1500 جنيه 0

و يقول إسلام محمد - مدير المبيعات بشركة بداية للإستثمار العقاري إن سعر المتر بالنسبة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 115 م2 إلى 130 م2 يصل إلى 1800 جنيه من بعد 2250 جنيه للمتر 0

و يشير مصطفى محمود مدير المبيعلت بشركة الوادى للإستثمار و التسويق العقاري بأكتوبر إلى أن الأسعار في المدينة شهدت تراجع كبير في الأسعار في الفترة الماضية خاصة الثلاثة أشهر الأخيرة ، و أوضح أن الشقق تراجعت بنسبة حوالى 30 % أما الأراضي لم تنخفض عن 15 % حيث كان يباع متر الشقة بـ 3000 جنيه والآن يباع بـ 2000 جنيه 0

و أشار أن الأسعار ربما ترتفع مع حلول فصل الصيف لأن حركة البناء ستشهد رواجاً حيث أن الأزمة العالمية و دخول فصل الشتاء هما السبب الرئيسي في توقف حركة البناء في أكتوبر حالياً

المصدر : الجريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[دكتور مصري]

السلام عليكم

من واقع العروض عن بيع الشقق اليوم يتضح حدوث انخفاض كبير في اسعار الشقق بمدينة الشروق الى اقل من 1000 جنيه للمتر

لاحظت ذلك من خلال مقارنة بين اسعار الشقق المعروضة في صحيفة اهرام الجمعة خلال الاسابيع القليلة الماضية

كما انخفضت اسعار الشقق في العبور الى 1500-1450 جنيه للمتر و حدائق الاهرام الى 1000 جنية للمتر

[ahmos1]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / SajedSoft

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إنخفاض أسعار الشقق في 6 أكتوبر

أكد كريم محمد - مدير المبيعات بشركة زمزم للتسويق العقاري بـ 6 أكتوبر أن سعر المتر للشقة في الحي السابع التي تبلغ مساحتها 140 م2 وهى عبارة عن ريسبشن و 3 غرف وحمام وصل 3000 جنيه وعن طريقة السداد يقول كريم أنه يتم بواقع 140 ألف دفعة أولى و 25 % دفعة خلال 3 شهور تعاقد و 50 % على 24 شهر 0 و أشار إلى أن الأسعار تختلف من حي لآخر ومن أهم الأحياء المتميزة الحي السابع الذي تصل فيه عملية البيع بالإداري إلى معدل مرتفع مع تراجع في أسعار السكني بنسبة 30 % 0

و يقول محمد على - سمسار في منطقة 6 أكتوبر : إن سعر المتر في المناطق السكنية 2000 جنيه للمساحات التي لا تزيد عن 140م2 ، أما في الحي الرابع فالمتر يصل ل 1800 جنيه ولكن معظم الراغبين يفضلون التقسيط موضحاً أن الشقة تشطيب سوبر لوكس مساحة 190 م2 إنخفض سعرها من 300 ألف جنيه إلى 155 ألف جنيه 0

و أوضحت نورا محمود - مدير شركه الفهد للتسويق العقاري بمدينة 6 أكتوبر أن الأسعار إنخفضت بنسبة 30 % وفي الحي الرابع سعر المتر يتراوح ما بين 2200 جنيه إلى 3000 جنيه في حالة الشقق الفاخرة كاملة التشطيب أما النصف تشطيب يتراوح سعر المتر بين 1500 إلى 1800 جنيه و الشقة على المحور مساحتها 130 م2 كانت تباع منذ عام بـ 330 ألف جنيه أما الآن فتباع بـ 300 ألف جنيه 0

و أشارت إلى أن الإيجار لم تتأثر أسعاره و أصبح في زيادة مستمرة فالشقة 100 م2 يصل إيجارها إلى 600 جنيه شهرياً و إذا كانت مفروشة ومكيفة تصل إلى 1700 جنيه شهرياً 0

و يؤكد علاء محمد - مدير المبيعات بشركة جهينة للتسويق العقاري أن الإقبال على الشراء في منطقة 6 أكتوبر منعدم 0

وقال إن الشقة في الحي الأول مساحتها 150م2 كان ثمنها 450 ألف جنيه ، أما الآن فأصبح 350 ألف جنيه و شقة مساحتها 200 م2 إيجارها 1000 جنيه شهرياً بعد أن كان 1500 جنيه 0

و يقول إسلام محمد - مدير المبيعات بشركة بداية للإستثمار العقاري إن سعر المتر بالنسبة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 115 م2 إلى 130 م2 يصل إلى 1800 جنيه من بعد 2250 جنيه للمتر 0

و يشير مصطفى محمود مدير المبيعلت بشركة الوادى للإستثمار و التسويق العقاري بأكتوبر إلى أن الأسعار في المدينة شهدت تراجع كبير في الأسعار في الفترة الماضية خاصة الثلاثة أشهر الأخيرة ، و أوضح أن الشقق تراجعت بنسبة حوالى 30 % أما الأراضي لم تنخفض عن 15 % حيث كان يباع متر الشقة بـ 3000 جنيه والآن يباع بـ 2000 جنيه 0

و أشار أن الأسعار ربما ترتفع مع حلول فصل الصيف لأن حركة البناء ستشهد رواجاً حيث أن الأزمة العالمية و دخول فصل الشتاء هما السبب الرئيسي في توقف حركة البناء في أكتوبر حالياً

المصدر : الجريدة العقارية

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

مهندس اشرف

اشكر لك مجهودك المتواصل و جزاك الله خيراااااااااا

عندى شقة فى الحى التامن 176 متر اللى كان عملها بنك التعمير و الاسكان و تحتها جراشات تخص الشقق و تقسيها ممتاز و دور تانى ياترى تسوى فى حدود كام علما بانها بتشطيبها الاول وقت الاستلام

[se_ Elsyed]

السلام عليكم

من واقع العروض عن بيع الشقق اليوم يتضح حدوث انخفاض كبير في اسعار الشقق بمدينة الشروق الى اقل من 1000 جنيه للمتر

لاحظت ذلك من خلال مقارنة بين اسعار الشقق المعروضة في صحيفة اهرام الجمعة خلال الاسابيع القليلة الماضية

كما انخفضت اسعار الشقق في العبور الى 1500-1450 جنيه للمتر و حدائق الاهرام الى 1000 جنية للمتر

1500 في العبور ؟!!!

دي فين دي يا دكتور

وهل ده متوسط ولا بقى سعر موحد ؟

هناك طبعاً اماكن ومواقع مميزة واخرى مخوفسه جوه ورخيصة وهكذا

-------------------------

شكراً للاستاذ اشرف على المعلومات القيمة

2- شارع المطرية الرئيسي :-

متر الأراضي من 11 ألف إلى 15 ألف جنيه

الله يرحمك يا حاج يا ابو س س

انا كنت من سكان منطقة حدائق القبة

فلما المنطقة ازدحمت .. راح والدي الله يرحمه واشترى قطعة ارض كبيرة في ميدان المطرية نفسه سنة 80

بكام بالصلاتو عالحبيب المتر ؟

8 ج

ثمانية جنيهات مصرية

eight LE

لكن ما فيش يومين وبعض اصدقاءة شككوه في تاجر الاراضي وقالوا له باين عليه نصاب .. فراح قال له هات الكام ملطوش المقدمة ومش عايز أرض

مرة اخرى الله يرحمك يابا

8 ج سنة 80 ... و15 الف بعد 29 سنة

لا تعليق

[دكتور مصري]

يلام عليكم استاذ سيد

هذا متوسط السعر في حي الفيلات

اما في الحي التاسع فمرتفع شويه

لكن ممكن تلاقي اسعار اقل لو بعيد عن الطريق او في الحي الرابع او الثالث

على فكره الاسعار دي تقسيط على اربع سنين كمان

لكن الاسعار سترتفع تاني مع قدوم اجازة الصيف و عودة العاملين بالخارج يعنى دلوقت افضل وقت للشراء

لان المباني واقفة تماما و المعروض ثابت

في مكتبين في ميدان السادات بيبيعوا شقق في مختلف الاحياء و بيعرضوا الاسعار دي ايضا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / ahmos1

تحية طيبة وبعد 000

للأسف ليس لدى معلومات مؤكدة عن أسعار الشقق في عمارات بنك الإسكان والتعمير في مدينة 6 أكتوبر و لكن ممكن الإطلاع على الأسعار من خلال المواقع الإلكترونية الخاصة بشركات التسويق العقاري على الإنترنت 0

شكراً مع حالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أقدم لكم اليوم :

بورصة عقارات فيصل

- شارع جامع حمد الرئيسي :

متر الأراضي من 12500 إلى 15 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2200 إلى 2700 جنيه - بدون تشطيب من 2000 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1800 إلى 3500 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 2000 إلى 10 آلاف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1350 إلى 1550 جنيه - بدون تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - قانون جديد من 550 إلى 800 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 3400 إلى12500جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2700 إلى 2800 جنيه - بدون تشطيب من 1800 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 800 إلى 3500 شهرياً ) 0

2- شارع المساحة الرئيسي :

متر الأراضي من 12500 إلى 19 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2200 إلى 2500 جنيه - بدون تشطيب من 1850 إلى 2100 جنيه - قانون جديد من 1850 إلى 4400 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 2000 إلى 10 آلاف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1300 إلى 1800 جنيه - بدون تشطيب من 700إلى 1000 جنيه - قانون جديد من 800 إلى 1200 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 3400 إلى12500جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2700 إلى 2800 جنيه - بدون تشطيب من 1800 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 800 إلى 3000 شهرياً ) 0

3- شارع العشرين الرئيسي :

متر الأراضي من 8700 إلى 11 ألف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2200 إلى 2500 جنيه - بدون تشطيب من 1900 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1850 إلى 4500 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 2100 إلى 7200 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1300 إلى 1400 جنيه - بدون تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - قانون جديد من 550 إلى 800 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 3400 إلى10 آلاف جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2700 إلى 2850 جنيه - بدون تشطيب من 1800 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 800 إلى 3500 شهرياً ) 0

4- شارع الطالبية الرئيسي :-

متر الأراضي من 6000 إلى 8600 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1900 إلى 2500 جنيه - بدون تشطيب من 1350 إلى 1850 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 2500 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 2700 إلى 5400 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 800 إلى 1700 جنيه - بدون تشطيب من 500 إلى 1000 جنيه - قانون جديد من 500 إلى 1800 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 3400 إلى 7300 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2700 إلى 2800 جنيه - بدون تشطيب من 1800 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 800 إلى 3500 شهرياً ) 0

5- شارع المطبعة الرئيسي :-

متر الأراضي من 8700 إلى 12500 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1550 إلى 3000 جنيه - بدون تشطيب من 1850 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1800 إلى 2500 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 2800 إلى 8700 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1850 إلى 2500 جنيه - بدون تشطيب من 1200 إلى 1550 جنيه - قانون جديد من 900 إلى 1200 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 5000 إلى15000جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1500 إلى 3100 جنيه - بدون تشطيب من 1200 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1000 إلى 2500 شهرياً ) 0

6 - شارع المريوطية الرئيسي :-

متر الأراضي من 7300 إلى 15100 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1800 إلى 2100 جنيه - بدون تشطيب من 1500 إلى 2000 جنيه - قانون جديد من 1200 إلى 2800 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 3400 إلى 6000 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1200 إلى 1800 جنيه - بدون تشطيب من 1000 إلى 1250 جنيه - قانون جديد من 200 إلى 1800 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 7200 إلى12500جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2100 إلى 2700 جنيه - بدون تشطيب من 1700 إلى 2200 جنيه - قانون جديد من 800 إلى 2500 شهرياً ) 0

7- شارع الطوابق الرئيس :-

متر الأراضي15100جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 3800 إلى 6400 جنيه - بدون تشطيب من 3100 إلى 5100 جنيه - قانون جديد من 1800 إلى 3800 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 7200 إلى 8600 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب 2500 جنيه - بدون تشطيب من 1800 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1100 إلى 1200 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 10 إلى12500جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1800 إلى 3100 جنيه - بدون تشطيب من 1200 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 900 إلى 2800 شهرياً ) 0

8- شارع : التعاون الرئيسي :-

متر الأراضي من 9200 إلى 12500 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 3400 إلى 7000 جنيه - بدون تشطيب من 1900 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1700 إلى 3100 شهرياً ) 0

فرعي يمين : متر الأراضي من 3400 إلى 10000 جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 2100 إلى 2500 جنيه - بدون تشطيب من 1400 إلى 1800 جنيه - قانون جديد من 900 إلى 1200 شهرياً ) 0

فرعي يسار : متر الأراضي من 3200 إلى6000جنيه - الشقق : ( تمليك متشطب من 1700 إلى 3150 جنيه - بدون تشطيب من 1400 إلى 2500 جنيه - قانون جديد من 1100 إلى 2700 شهرياً ) 0

شكراً لكم مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

لفت نظري مقال تحت عنوان ( المستأجر يترنح ) للصحفي شريف العبد تم نشره اليوم 15/2/2009 في جريدة الأهرام بالصفحة الخامسة و لا أدري ما هو السر في نشر مثل هذا الموضوع الآن الذي يمس القاعدة العريضة من شرائح المجتمع و في ظل ظروف الأزمة المالية العالمية الطاحنة التي ضربت جميع دول العالم دون إستثناء وو الله ما أخشاه أن يكون مثل هذا المقال الغرض منه إحداث بلبلة فقط لتنشيط السوق العقاري والمحافظة على الأسعار من الإنخفاض وهو الذي تسعى إليه وزارة الإسكان الآن بشتى الطرق وهذا هو نص المقال :-

الواقع في الفترة القريبة المقبلة سوف يكشف عن مأساة يعيشها المستأجر ، حيث يترنح و يفقد توازنه و يلاحقه ويحاصره القلق و الهلع ، بعد أن كان مطمأن أنه باق في العين المؤجرة إلى يوم القيامة فإذا به سوف يفاجأ بأن الأحوال إنقلبت رأساً على عقب حيث بقاؤه في المسكن لن يكون أبدياً إنما رحيله بات مؤكداً و قاطعاً ووشيكاً 0

إنه وزير جاد لا يعنيه البقاء في المنصب و لا يهرول وراء أصوات إنتخابية ليخوض بها معركة الحصول على المقعد البرلماني ، ولا يتطلع أن تكون له شعبية عريضة تمثل قطاع المستأجرين الطاغي إنما كل ما يعنيه هو مصداقية مع النفس و إعادة الحق المسلوب إلى أصحابه ، ولذا فهو يجاهد منذ أن شغل منصبه ليتقدم بقانون يحقق العدالة حتى لو لم تكن هذه العدالة في مصلحة أغلبية كاسحة جائرة إعتادت على مدى سنوات طالت أن تغتصب ما ليس لها حق فيه و تواصل عربدتها و إستفزازاتها فيما لا تملكه ، بل أصدرت حكمها لتوريث الوحدة المؤجرة إلى الأبناء و الأحفاد 0

الوزير الجاد إستهدف العدالة دون سواها و تعاظم إصراره و عزمة على التقدم بهذا القانون ليعدل أوضاعاً مقلوبة و يصحح نصوص قانون جائر ظالم عفا عليه الزمن 000 وواصل الوزير جهوده التي أثمرت ليسجل له التاريخ هذه المبادرة التي عجز عنها من سبقوه 0

مشروع القانون في طريقه إلى البرلمان و بموجبه يختفي إلى غير رجعة إيجار العشرة والعشرين جنيهاً شهرياً و يبدأ المالك الصابر المتهور في الحصول على إيجار عادل يتمشى مع الإقتصاد الحر الذي تطبقه الدولة بكل حماس ، و القضية لن تتوقف عند الإيجارات وزيادتها دورياً و إنما أيضاً في رحيل أبناء المستأجر بعد ثماني سنوات من وفاته ، و يقصد هنا المستأجر الأصلي الذي تم تحرير عقدالإيجار بإسمه و بناء عليه تعود تلك الشقة المغتصبة إلى مالكيها 0

لقد تزايد الطلب على العقارات القديمة ، وسوف تتصاعد أسعارها برغم الركود ، فهذه العقارات سوف تقفز أسعارها بعد أن يرحل عنها غالبية شاغليها بموجب القانون الجديد لتتحول مرة أخرى إلى وحدات خالية إعتاد المستأجر إحتلالها و توريثها و شغلها بدون وجه حق لسنوات طالت و إمتدت ، لقد أصبحت الأبواب مغلقة أمام المستأجر و لم يعد أمامه خيار إما الرحيل أو إنتظار الرحيل لحين إنقضاء المدة و إما الشراء من المالك و فقاً للسعر الذي يتم تحديده عن طريق مصلحة الضرائب العقارية 0

يبدو أنها عدالة السماء التي سوف تعيد الحقوق المسلوبة إلى أصحابها بعد طول إنتظار 0

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

منتظر تعليقاتكم على هذا الموضوع مع إعتقادى أن الموضوع لا يتعدى أكثر من رغبة الدولة في زيادة الطلب على التمليك لأنه من الصعب طرد المستأجر من العين المؤجرة لأن 70 % من شقق مصر مؤجرة طبقاً للقانون قديم

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 15 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[khaled fahmy]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

لفت نظري مقال تحت عنوان ( المستأجر يترنح ) للصحفي شريف العبد تم نشره اليوم 15/2/2009 في جريدة الأهرام بالصفحة الخامسة و لا أدري ما هو السر في نشر مثل هذا الموضوع الآن الذي يمس القاعدة العريضة من شرائح المجتمع و في ظل ظروف الأزمة المالية العالمية الطاحنة التي ضربت جميع دول العالم دون إستثناء وو الله ما أخشاه أن يكون مثل هذا المقال الغرض منه إحداث بلبلة فقط لتنشيط السوق العقاري والمحافظة على الأسعار من الإنخفاض وهو الذي تسعى إليه وزارة الإسكان الآن بشتى الطرق وهذا هو نص المقال :-

الواقع في الفترة القريبة المقبلة سوف يكشف عن مأساة يعيشها المستأجر ، حيث يترنح و يفقد توازنه و يلاحقه ويحاصره القلق و الهلع ، بعد أن كان مطمأن أنه باق في العين المؤجرة إلى يوم القيامة فإذا به سوف يفاجأ بأن الأحوال إنقلبت رأساً على عقب حيث بقاؤه في المسكن لن يكون أبدياً إنما رحيله بات مؤكداً و قاطعاً ووشيكاً 0

إنه وزير جاد لا يعنيه البقاء في المنصب و لا يهرول وراء أصوات إنتخابية ليخوض بها معركة الحصول على المقعد البرلماني ، ولا يتطلع أن تكون له شعبية عريضة تمثل قطاع المستأجرين الطاغي إنما كل ما يعنيه هو مصداقية مع النفس و إعادة الحق المسلوب إلى أصحابه ، ولذا فهو يجاهد منذ أن شغل منصبه ليتقدم بقانون يحقق العدالة حتى لو لم تكن هذه العدالة في مصلحة أغلبية كاسحة جائرة إعتادت على مدى سنوات طالت أن تغتصب ما ليس لها حق فيه و تواصل عربدتها و إستفزازاتها فيما لا تملكه ، بل أصدرت حكمها لتوريث الوحدة المؤجرة إلى الأبناء و الأحفاد 0

الوزير الجاد إستهدف العدالة دون سواها و تعاظم إصراره و عزمة على التقدم بهذا القانون ليعدل أوضاعاً مقلوبة و يصحح نصوص قانون جائر ظالم عفا عليه الزمن 000 وواصل الوزير جهوده التي أثمرت ليسجل له التاريخ هذه المبادرة التي عجز عنها من سبقوه 0

مشروع القانون في طريقه إلى البرلمان و بموجبه يختفي إلى غير رجعة إيجار العشرة والعشرين جنيهاً شهرياً و يبدأ المالك الصابر المتهور في الحصول على إيجار عادل يتمشى مع الإقتصاد الحر الذي تطبقه الدولة بكل حماس ، و القضية لن تتوقف عند الإيجارات وزيادتها دورياً و إنما أيضاً في رحيل أبناء المستأجر بعد ثماني سنوات من وفاته ، و يقصد هنا المستأجر الأصلي الذي تم تحرير عقدالإيجار بإسمه و بناء عليه تعود تلك الشقة المغتصبة إلى مالكيها 0

لقد تزايد الطلب على العقارات القديمة ، وسوف تتصاعد أسعارها برغم الركود ، فهذه العقارات سوف تقفز أسعارها بعد أن يرحل عنها غالبية شاغليها بموجب القانون الجديد لتتحول مرة أخرى إلى وحدات خالية إعتاد المستأجر إحتلالها و توريثها و شغلها بدون وجه حق لسنوات طالت و إمتدت ، لقد أصبحت الأبواب مغلقة أمام المستأجر و لم يعد أمامه خيار إما الرحيل أو إنتظار الرحيل لحين إنقضاء المدة و إما الشراء من المالك و فقاً للسعر الذي يتم تحديده عن طريق مصلحة الضرائب العقارية 0

يبدو أنها عدالة السماء التي سوف تعيد الحقوق المسلوبة إلى أصحابها بعد طول إنتظار 0

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

منتظر تعليقاتكم على هذا الموضوع مع إعتقادى أن الموضوع لا يتعدى أكثر من رغبة الدولة في زيادة الطلب على التمليك لأنه من الصعب طرد المستأجر من العين المؤجرة لأن 70 % من شقق مصر مؤجرة طبقاً للقانون قديم

مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[khaled fahmy]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ....المهندس اشرف المحترم

اعتقد انه في حالة تطبيق هذا القانون سيكون المعروض من العقارات للتمليك اكثر وبالتالي ستنخفض الاسعار ....هذا والله اعلم

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بسبب الأزمة المالية العالمية :-

مد مهلة إستخراج تراخيص البناء

لقرعات الإسكان العائلي

كشف مصدر مسئول بوزارة الإسكان أنه تم مد مهلة إستخراج التراخيص و إستكمال البناء لجميع القرعات السابقة للإسكان العائلي حتى 30 / 6 / 2009 مراعاة لظروف المواطنين 0

و أكد المصدر أن القرار جاء نتيجة لما يعانيه المواطنون من تعثر مادي جراء الأزمة المالية الحالية ، حيث إنه تم طرح حوالي 38 ألف قطعة إسكان ( عمارات وفيلات ) بنظام القرعة العلنية ضمن 4 إعلانات حتى الآن منذ 15 إبريل 2006 حتى 24 يوليو 2007 ، وتم إجراء القرعة والتخصيص للفائزين و تم تخصيص عدد 30 ألف قطعة أرض و تسليم 10569 قطعة للحاجزين بالثلاث قرعات الأولى و جار تسليم الحاجزين بالقعة الرابعة و إصدار تراخيص لعدد 7745 قطعة من الثلاث قرعات حتى الآن وجار إصدار باقي التراخيص و عمل دراسة على الشروط و أسعار القرعة الخامسة و الإعلان عنها لم يتم تحديده حتى الآن 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[wansawansa]

مهندس / أشرف محمد

ياريت حضرتك تذكر لنا مصدر خبر مد التراخيص و ذلك للأهمية

وشكرا