نشرة أخبار العقارات

[imismaeil]

الباشمهندس أشرف جزاكم الله خيرا على مشوراتك البناءة التي تثري بها المحاورات

ارجو يا باشمهندس اسداء النصح لي حيث ارغب في شراء شقة في مدينةالضباط بالسادس من اكتوبر

وهي عبارة عن غرفتين بمنافعهم بمساحة اجمالية 86م والمبلغ المطلوب 110الف كاش

ارجو معرفة رأيكم وذلك من ناحية 1- الموقع والمنافع المتوفرة به 2- الناحية الاستثمارية في حال الرغبة في بيعها فيما بعد

[mhamed]

السلام عليكم

ياريت اى احد من العبور يرد علينا على الشقق فى الحى الثامن 63م2 98000 كويس

ولو اخذت شقة يسمحوا لى بعد كده الدخول فى قرعة الاراضى ام لا

[أشرف محمد]

استاذنا الفاضل م اشرف محمد

كنت عاوز اسأل حضرتك عن شئ وهو نقطة خلاف كبيره مع المهندس المضلع بالبناء

هو بيقول ان السقف لازم ميتفكش الخشب منه قبل 21 يوم

مع العلم ان المساحه المبنيه هي عباره عن 170م والأرتفاع بدروم وارضي و3 متكرر اي ارض عائلي

وهو مصمم ان السقف لا يفك قبل 21 يوم بالرغم من ان الكل بيفك السقف بعد اسبوع واحد!!!!! فهل لكلامه اهميه؟ لأنه بيقول لو اتفك السقف قبل كده مع الوقت هيرخم؟

الرجاء ايضاح مدى صحة هذا الكلام

ولك جزيل شكري واحترامي

عذرا للتدخل استاذ هشام و بعد أذن الباشمهندس أشرف اللي تاعبينه دايما معانا .... أنا بابني بحمد الله حاليا مساحة صافية 179 متر و المقاول بيفك السقف حاليا في اليوم التاسع للصب .... ارجو الأفادة و جزاكم الله خيرا .

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / هشام عباس

الأخ الكريم / سهران

تحية طيبة وبعد

عندما ذكرت سابقاً أنه لا يوجد أي مشكلة في فك السقف بعد 21 يوم فهذا ليس معناه أننا يجب علينا أن ننتظر هذه المدة حتى نستطيع الفك فأنا لم أقصد ذلك بدليل أنني ذكرت أن واضح أن المقاول مستغني عن عدته طوال هذه الفتره 0

و لكن حضرتك عندما ذكرت بعد ذلك و أثناء مشاركتك مع الأخ الكريم سهران أن المقاول بيأخذ مبالغ مالية إضافية نظير تركه الخشب طوال هذه المدة فهذا خطأ كبير حيث أنها تكلفة على الفاضي و بدون أي داعي ولن تفيد في شئ 0

قيس أطول مسافة بين عامودين و إضربها في 2 و ضيف عليها 2 سينتج عن ذلك عدد الأيام المطلوبة للفك 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

باشمهندس أشرف ... السلام عليكم

ممكن لو سمحت نعرف المتر المكعب يبقى كام طوبة من الطوب المفرغ25 × 12 × 6 سم ..... حاليا المقاول بيحسب 50 كيلو أسمنت لكل ألف طوبة فهل هذه النسبة طبيعية ؟ .... المصنعيات حاليا 100 جنيه لكل ألف طوبة بعد التشوين .

خالص التحية و شكرا لمجهود حضرتك .

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / سهران

تحية طيبة وبعد 000

1000 طوبة = 1.80 م 3

1000طوبة تحتاج من 3 إلى 4 شكاير أسمنت 0

تتوقف المصنعية على المكان والكمية المطلوبة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 12 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

الباشمهندس أشرف جزاكم الله خيرا على مشوراتك البناءة التي تثري بها المحاورات

ارجو يا باشمهندس اسداء النصح لي حيث ارغب في شراء شقة في مدينةالضباط بالسادس من اكتوبر

وهي عبارة عن غرفتين بمنافعهم بمساحة اجمالية 86م والمبلغ المطلوب 110الف كاش

ارجو معرفة رأيكم وذلك من ناحية 1- الموقع والمنافع المتوفرة به 2- الناحية الاستثمارية في حال الرغبة في بيعها فيما بعد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / imismaeil

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لي دراية أو أي معلومات عن الموقع المذكور و لكن بصفة عامة إذا كانت معك سيولة نقدية لا تحتاجها حالياً و زائدة عن حاجتك فتوكل على الله و إستثمرها في مجال الشقق و لكن بشرط أن تضع في الحسبان بأن البيع ليس سهل حالياً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

ياريت اى احد من العبور يرد علينا على الشقق فى الحى الثامن 63م2 98000 كويس

ولو اخذت شقة يسمحوا لى بعد كده الدخول فى قرعة الاراضى ام لا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / mhamed

تحية طيبة وبعد 000

بالطبع في حالة حصولك على وحدات سكنية مدعمة من الدولة فلن تستطيع الدخول في قرعة الأراضي أنت و الزوجة و الأولاد القصر 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[انسان مخنوق]

ابحث عن قطعة ارض فى العامرية وسط كثافة سكانية

حد عنده خلفية بسعر المتر هناك علشان ماينضحكش عليا

وايه هيا افضل مناطق العامرية للسكن وشكرا

[mhamed]

شكرا لك استاذى الكريم اشرف محمد

وجزاك الله خيرا

[أشرف محمد]

باشمهندس أشرف ... السلام عليكم

ممكن لو سمحت نعرف المتر المكعب يبقى كام طوبة من الطوب المفرغ25 × 12 × 6 سم ..... حاليا المقاول بيحسب 50 كيلو أسمنت لكل ألف طوبة فهل هذه النسبة طبيعية ؟ .... المصنعيات حاليا 100 جنيه لكل ألف طوبة بعد التشوين .

خالص التحية و شكرا لمجهود حضرتك .

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / سهران

تحية طيبة وبعد 000

1000 طوبة = 1.80 م 3

1000طوبة تحتاج من 3 إلى 4 شكاير أسمنت 0

تتوقف المصنعية على المكان والكمية المطلوبة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / سهران

تحية طيبة وبعد 000

مرة أخرى ألفت نظر حضرتك أن الــ 1000 طوبة تحتاج من 3 إلى 4 شكاير للأسمنت وليس كما يننفذ عند حضرتك وهو 50 كيلو لكل ألف طوبة يعني ما يساوى شيكارة وهذا خطأ كبير 0

بالنسبة للرمل فكل ألف طوبة تحتاج 0.45 م3 رمل - فخذ بالك من هذا 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

على مساحة 7 ملايين متر

مصر الجديدة للإسكان والتعمير تستعد لإنشاء مدينة متكاملة بالقاهرة الجديدة

بدأت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في توصيل المرافق لمشروعها الذي تخطط لتطويره بمنطقة القاهرة الجديدة و الذي يقام على على مساحة تقدر بنحو 7 ملايين متر حيث يشمل المشروع مدينة متكاملة 0

و صرح فاضل الشهاوى - رئيس مجلس إدارة الشركة أن عملية تقسيم المشروع و توصيل المرافق بدأت بعد إعتماد المخطط العام من قبل وزارة الإسكان موضحاً أن الشركة لن تبدأ الأعمال الإنشائية أو طرح وحدات للبيع إلاّ بعد الإنتهاء من المرافق الذي تستغرق وقتاً ليس بالقصير 0

و قال أن التكلفة الإستثمارية للمشروع أو الجدول الزمنى لم يتم الإنتهاء منه بعد 000 مشيراً إلى أن المخطط العام للمشروع يشمل تخصيص نسبة 39.8 % من إجمالي المساحة للمناطق السكنية التي ستضم فيلات و عمارات و تعادل هذه النسبة 2.38 مليون م2 ، بينما تبلغ المساحة المخصصة للخدمات 3.3 مليون م2 و تشمل شبكة الطرق الداخلية للمشروع و فقاً للمخطط العام 1.64 مليون م2 و تمثل 23% من إجمالي مساحة الأرض ، ويضم المشروع إلى جانب المناطق السكنية مدارس و مستشفيات و أندية رياضية و مناطق ترفيهية 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[tanash]

السلام عليكم

قرات اليوم هذا الخبر يمكن يفيد المقدمين علي شراء اراضي القرعة والله اعلم

جريدة المصري اليوم

مواطنون يتهمون وزارة الإسكان ومكاتب عقارية بخداعهم فى وحدات «إسكان الشباب» و«أراضى القرعة»

كتب وفاء بكرى ومحمد طلعت داود ١٣/ ١٢/ ٢٠٠٩

صورة من إيصال بنك التعمير يوضح قيمة القسط

رصدت «المصرى اليوم» العديد من أشكال التلاعب، والتحايل التى تنفذها مكاتب عقارات، بعد جولة لها فى مدينتى ٦ أكتوبر والشيخ زايد، وذلك إثر تلقيها عدة اتصالات من مواطنين وقعوا ضحايا لهذه العمليات، فى بعض المكاتب العقارية التى تبيع أراضى القرعة العلنية، وأخرى ليس لها وجود بتوكيلات عن طريق بعض موظفى جهازى المدينتين، وبأسعار زهيدة، رغم تأكيد الوزارة دائما على منعها التوكيلات فى أراضى القرعة، أو أى مشروع آخر مدعم من الدولة، وأكد المواطنون أن هذه المكاتب تصطحبهم لمعاينة الأراضى على الطبيعة.

وفجر المواطنون مفاجأة بقولهم إن الخدع التى تعرضوا لها فى الوحدات السكنية، لم تكن من المكاتب العقارية، وإنما من وزارة الإسكان نفسها التى باعت فى مشروع «إسكان الشباب» وحدات تم سحبها من بعض المواطنين لآخرين بأسعار باهظة، موضحين أن الأقساط الشهرية تراوحت بين ٧٥٠ و١٢٠٠ جنيه للوحدات التى تبلغ مساحتها بين ٧٠ و١٠٠ متر فقط، لمدة ٣٠ سنة، فى الوقت الذى يدفع فيه أصحاب الوحدات الأصليون ممن حجزوا فى المشروع منذ بدايته، أقساطاً تتراوح بين ٦٠ و٨٠ جنيهاً شهرياً.

قال يوسف طه، أحد الذين اشتروا إحدى الوحدات المسحوبة من الشباب، إن الذى يحصل على هذه الوحدات لابد أن يأتى بـ«واسطة» من أحد أعضاء مجلس الشعب أو الشورى، أو الشخصيات العامة لمسؤولى الوزارة التى تنشر لافتة كبيرة فى كل أرجائها تفيد عدم وجود وحدات سكنية.

وأضاف يوسف: «بحثت كثيراً عن شقة فى إحدى المدن الجديدة، وعلمت أن الوزارة تبيع وحدات فى مشروع إسكان الشباب، فقدمت طلباً مذيلاً بتوصية أحد أعضاء مجلس الشعب، وجاءتنى الموافقة وخطاب التخصيص من جهاز مدينة ٦ أكتوبر الذى لم يوضح سوى رقمى الشقة والعمارة، وذهبت لسداد قيمة المقدم فى بنك التعمير والإسكان، المقرر بـ ٢٠ ألف جنيه، حتى تسلمتها، وفوجئت بعد ذلك بأن القسط الشهرى ١٢٠٠ جنيه لمدة ٣٠ سنة، وكانت صدمة لى، حيث أبلغنى أحد مسؤولى الجهاز أن السداد سيكون على ١٥ سنة فقط، وهو ما يعنى أن سعر الشقة يصل إلى نحو نصف مليون جنيه بعد انقضاء المدة».

وتابع يوسف أنه انتظم فى الدفع لفترة قصيرة حتى انقطع منذ ٤ شهور بسبب ارتفاع قيمة القسط، متسائلاً: «كيف يدفع جارى فى نفس العمارة ٦٠ جنيها، وأنا أدفع ١٢٠٠ جنيه، فضلاً عن أننى لم أحصل إلا على إيصال تخصيص وليس عقدا للوحدة».

وقال أحمد فكرى إنه أصيب بالصدمة عندما عرف قيمة الأقساط ومدة السداد بعد سداده قيمة المقدم، مؤكدا أنه وزملاءه الذين حصلوا على هذه الوحدات مهددون بسحبها بسبب تقاعسهم عن الدفع لعدة شهور، وطالب أحمد المغربى، وزير الإسكان، بتخفيض قيمة الأقساط الشهرية حفاظا على الأسر التى حصلت على هذه الوحدات من «التشرد».

ولفت إلى أن وحدات إسكان الشباب منذ بداية طرحها فى تسعينيات القرن الماضى، كان مقدم الحجز بها نحو ٣٥٠٠ جنيه، وأقساط ربع سنوية ٢٤٠٠ جنيه، ونحو ٤ آلاف عند التسلم، ليصل الإجمالى إلى ١٠ آلاف جنيه للوحدة على أن يسدد المستفيد ٨٠ جنيها شهريا للوحدة ذات مساحة ١٠٠ متر و٦٠ جنيها للوحدة ٧٠ مترا على ٤٠ سنة.

وعلى مستوى الأراضى، التقت «المصرى اليوم» صاحب أحد المكاتب ــ تحتفظ باسمه ــ يبيع أراضى فى مدينتى أكتوبر وزايد قبل طرحها فى القرعة بنحو ٣ شهور، ويحصل ٥٠ ألف جنيه «أوفر» على السعر الأساسى للأرض لدفعها لهيئة المجتمعات العمرانية وبعض موظفى الجهاز وبنك التعمير كـ«رشاوى» لتسهيل الإجراءات وإرساء القرعة على «عميل» المكتب، مشيرا إلى أنه يبيع أراضى «الهيئة» قبل طرحها بأسعار «خيالية» بسبب علاقاته القوية بكبار المسؤولين داخل الهيئة - على حد زعمه.

وعرض صاحب المكتب على مندوب الجريدة قطعة أرض بالشيخ زايد بالحى الـ ١٦ مساحتها ٥٠٠ متر بحوالى ١٦٠ ألف جنيه فقط و«أوفر» ٦٠ ألفا، رغم أن متر الأرض فى المدينة حاليا لا يقل عن ٢٠٠٠ جنيه.

وقال خالد عزام، أحد المتقدمين لشراء قطعة أرض عن طريق المكتب، إنه من سكان أكتوبر، وشاهد من شهر إعلانا فى إحدى الصحف يحتوى على رقم محمول دون وجود اسم لأى شركة، ويطرح قطعة أرض رقم ٣٩ ومساحتها ٥٠٠ متر للبيع بالحى الخامس بجوار إسكان الشباب بـ١٣٠ ألف جنيه فقط، وهو سعر خيالى بكل تأكيد.

وأضاف خالد: «اتصلت برقم الهاتف، وحددت موعدا مع صاحب المكتب لشراء الأرض، ووجدت مفاجآت عديدة أهمها، أنه يقوم بطرح وبيع أراضى الهيئة دون سند ملكية يثبت حقه فى التصرف بالبيع أو الشراء».

[سهران]

باشمهندس أشرف ... السلام عليكم

ممكن لو سمحت نعرف المتر المكعب يبقى كام طوبة من الطوب المفرغ25 × 12 × 6 سم ..... حاليا المقاول بيحسب 50 كيلو أسمنت لكل ألف طوبة فهل هذه النسبة طبيعية ؟ .... المصنعيات حاليا 100 جنيه لكل ألف طوبة بعد التشوين .

خالص التحية و شكرا لمجهود حضرتك .

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / سهران

تحية طيبة وبعد 000

1000 طوبة = 1.80 م 3

1000طوبة تحتاج من 3 إلى 4 شكاير أسمنت 0

تتوقف المصنعية على المكان والكمية المطلوبة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

باشمهندس أشرف ..... مساء الخير

أعتذر عن نقل المعلومة لكن المقاول ما أبتداش لسة في المباني و لما سألته علشان أتأكد قبل ما أوفرله خامات البناء أتضح اني كنت مخطيء بالفعل و أكدلي أن المعيار 3 شكاير أسمنت لكل ألف طوبة .

ربنا ما يحرمناش منك يا باشمهندس و جزاك الله خيرا .

تحياتي

[xpman]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حد عنده فكره يا جماعه عن أسعارالأراضي في أبو الهول

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حد عنده فكره يا جماعه عن أسعارالأراضي في أبو الهول

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / xpman

تحية طيبة وبعد 000

تم الرد على تساؤلكم بمعرفة الأخ الفاضل هشام عباس بموضوعه شراء قطعة أرض في التجمع - المشاركة رقم 60

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كنت قد حذرت كثيراً بمنتدانا من مشروع المستثمر الصغير و الذي طرحته الدولة في أغسطس عام 2008 حيث نصحت كل من سألني بعدم المجازفة و الإمتناع عن الدخول في مثل هذه المغامرة للمغالاة الشديدة في الأسعار و عدم معرفة أماكن الأراضي المطروحة في المشروع بدقة 0000 الآن و بعد أكثر من مرور عام و نصف تقريباً على تحذيراتي نقرأ هذا التحليل الصحفي الذي تم نشرة مؤخراً :-

إمتناع شركات المقاولات في مشروع المستثمر الصغير بالشيخ زايد عن سداد أقساط الأرض

تصاعدت مشكلة عدم توصيل المرافق لمشروع المستثمر الصغير بالشيخ زايد ، و إمتنع المستثمرون عن سداد القسط الأخير مطالبين بضرورة تأجيل سداد الأقساط لحين الإنتهاء من توصيل المرافق لأراضي المشروع و عدم تطبيق غرامة التأخير و التي تصل إلى 6 آلاف جنيه عن الشهر الواحد 0

و كان جهاز الشيخ زايد قد عرض مذكرة تفصيلية على هيئة المجتمعات العمرانية بناء على شكاوي شركات المقاولات من صعوبة البناء إعتماداً على مصادر المياه المؤقتة ، إلا أن الوضع على ما هو عليه 0

و أكد المهندس أحمد حرك - رئيس شركة جاما جروب للمقاولات أن الوضع في مشروع المستثمر الصغير مازال كما هو عليه ، حيث ينتظر المستثمرون رد الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية بوزارة الإسكان على المذكرة التفصيلية التي أرسلها جهاز الشيخ زايد لمنح مهلة إضافية للشركات لحين دخول المرافق و الكهرباء إلى أراضي المشروع 0

و أشار إلى أن جميع المستثمرين إمتنعوا عن سداد القسط الأخير لحين وضوح الموقف من جانب الهيئة 0

و قال حرك : إن وضع المستثمر الصغير في زايد لا يسمح بأي حال من الأحوال تطبيق غرامة تأخير سداد الأقساط نظراً للضرر البالغ الواقع عليهم من صعوبة البناء 0

و من جانبه طالب محمد المحروقي - رئيس شركة يثرب للمقاولات بتأجيل سداد الأقساط المستحقة لحين دخول المرافق إلى أراضي المشروع و أوضح أنه تم دفع 50% من إجمالي ثمن الأرض و لذلك كان من المعلوم أن هذه الأراضي مكتملة المرافق إلا أنه حتى الأن لم ترفق أي قطعة أرض بالمشروع 0

و في تعليقه على مطالب المستثمرين أكد المهندس / خالد عباس - رئيس المكتب الفني لمساعد وزير الإسكان أن الهيئة لا تمتنع عن تقديم أي تيسيرات للمستثمرين في المشروع إذا لزم الأمر ، موضحاً في الوقت نفسه أنه لا يوجد أي مبرر لإمتناع المستثمرين جميعاً عن الأقساط المقررة !!!!!!!!

و إستبعد عباس الموافقة على مطالب المستثمرين بتأجيل سداد الأقساط في الفترة الحالية !!!! موضحاً أن المستثمر الذي ينتهي من البناء فقط هو الذي سيكون في حاجة ضرورية للمرافق ، أما من هو في مراحل البناء فيمكن للمستثمر التصرف بمصادر مياة مؤقتة 0

تعليقي على الخبر :

بالله عليكم أين الشفافية التي شبعنا من الكلام عنها ؟ ألم يكن معلوم لوزارة الإسكان أن هذه الأراضي غير مرفقة حتى تلفت نظر المستثمرين لذلك فيكونوا على بينة بحقيقة الأمر ؟ و كيف سيستطيع المستثمر تسويق وحدات بلا مرافق ؟

للأسف الشديد هذا هو طبيعة الحال عندنا دائما و لا تعليق أكثر من ذلك !

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

رد مقدمات حجز إسكان الشباب

فيما كشف عن رد مقدمات الحجز ، إعترف رئيس جهاز إسكان الشباب المهندس عادل يسري بعدم وجود وحدات في إسكان الشباب ، مشيراً إلى أن الجهاز يقوم بتسليم الوحدات المتعاقد عليها مع المواطنين و التي تم حجزها خلال الفترة من 2001 حتى 2005 بمساحات 100م2 - 70 م2 - 63 م2 0 وقال إن العدد المتاح حالياً لا يكفي الحاجزين ، حيث يوجد على سبيل المثال في مدينة الشروق حوالي 30 وحدة بمساحات 100م2 - 70 م2 - 63 م2 0 و أكتوبر فيها حوالي 100 وحدة سكنية و كل المدن الجديدة فيها وحدات قليلة جداً يتم تسليمها للحاجزين فيها حسب الدور بالتقسيط حتى 40 عاماً بقرض تعاوني ، وعن مشاكل المشروع قال المهندس يسري : المشكلات التي تواجه المشروع هي أن عدد المتقدمين أكبر من عدد الوحدات الموجودة حيث أنهم قاموا بالحجز قبل عام 2006 فمنهم من دفع 1000 جنيه مقدم حجز و منهم من دفع 4500 جنيه و 7000 جنيه ، ولكن من لم يصبه الدور و لا توجد وحدات كافية فسيتم إسترداد ما قام بدفعه من مبالغ دون نقصان أو زيادة بمعنى أنه لن يتم خصم أي مصاريف إدارية أو إضافة فوائد 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس تحكم]

الأخ الفاضل المهندس / أشرف

اولا: اتقدم بشكري واحترامي الشديد لشخصك الكريم المحب للخير....والمسارع للمساعدة....وأدعو الله أن يجعلة في ميزان حساناتك ويعطيك من فضلة العظيم..

لي سؤال بسيط ...

ما هي النسبة المعقولة لصافي مساحة الشقة المباعة من المساحة المعلنة والتي تستخدم في حساب سعر الشقة نفسة ......

علي سبيل المثال لا الحصر ....اذا كان الاعلان او المعروض يدعي بان الشقة 200 متر ....ووجد الصافي لها يقل عن هذا بكثير ....فإلي اي حد تكون المساحة الصافية معقولة...

وجزاك الله عنا خير الجزاء....

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / مهندس تحكم

شكراً كثيراً على كلماتك الرقيقة و أعتزر لك كثيراً عن التأخير في الرد على تساؤلكم الكريم لظروف عملي التي تحتم على العمل إثنى عشر ساعة متواصلة يوميا فأرجوا قبول هدا الإعتدار 0

أخي الفاضل : صافي مساحة الشقة تكون في حدود من 80 إلى 85 % من المساحة الكلية المعلنة للبيع بمعنى لو كانت مساحة الشقة المعلنة 200 م2 فالصافي يتراوح ما بين 160 م2 إلى 170 م2 0 ودي طبعاً أرقام تقريبية و لكن الفيصل النهائي يتوقف على مساحة مدخل العقار و مساحة المناور ( إن وجدت ) و عدد المصاعد و نسبة الردود و غيرها من مرافق عامة تخدم العقار 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ الفاضل / مهندس أشرف محمد

سعداء بعودتك الي المنتدي ...وشاكر لك ردك المستفيض...وأعانك الله علي عملك والحياة ...

[بحار الغربة]

السلام عليكم

مهندس اشرف

ممكن اعرف تقريبا لو عندى مساحة ارض 150 متر وعاوز ابنى فيها بيت .... كم تتكلف منى تقريبا تكلفة خرسانة للبيت مع العلم ان الارض مجاورة للبحر فى احد المدن الساحلية وكم تكلفة الدور الاول لو هايكون محلات فقط ؟؟؟

وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

طرح 150 قطعة أرض في القرعة بمساحة 300 م2

في أسيوط وسوهاج

كشف المهندس / الهلباوي عمر - رئيس جهاز مدينتي أسيوط و سوهاج الجديدة أنه جار الآن تجهيز وترفيق عدد 150 قطعة أرض لطرحها بنظام القرعة العلنية بمساحة 300 م2 إسكان عائلي ، و أضاف عمر أن الأسعار زادت في مدينتي أسيوط وسوهاج بنسبة 20% و ذلك لأن التنمية و التطوير في هذه المدن يسير بسرعة كبيرة ، وعن مشكلة مدينة أخميم التي أثيرت مؤخراً مع القرى المجاورة لها والإختلاف معها على تحديد الحيز للمدينة الجديدة ، نفى عمر مؤكداً أنه لا توجد أي مشكلة قائمة الآن مع الجهاز أو المواطنين و قال إن شركة المقاولون العرب تقوم حالياً بعمل الطرق و المرافق للمدينة ، حيث أن مساحة المدينة تبلغ 4 آلاف فدان و أوضح أنه سوف يتم الإنتهاء من ترفيقها و طرح أراضي إستثمار عقاري و خدمات فيها خلال عام من الآن و أن هذه المدينة سوف تخدم محافظة سوهاج ، حيث أنها تبعد عنها 18 كيلو متراً شرق النيل و قد تم البدء الأسبوع الماضي في بناء مقر لجهاز مدينة أخميم الجديدة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 15 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

مهندس اشرف

ممكن اعرف تقريبا لو عندى مساحة ارض 150 متر وعاوز ابنى فيها بيت .... كم تتكلف منى تقريبا تكلفة خرسانة للبيت مع العلم ان الارض مجاورة للبحر فى احد المدن الساحلية وكم تكلفة الدور الاول لو هايكون محلات فقط ؟؟؟

وشكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / بحار الغربة

تحية طيبة وبعد 000

تتوقف تكلفة المباني على أمور كثير منها توصيات تقرير التربة و الأساسات و طبيعة التصميم و طريقة التنفيذ و إرتفاع المبنى المطلوب و الذي سيتحدد على أساسه أساسات المبنى و أعمدته 000 إلخ من أمور يصعب حصرها في لحظة و عموما إضرب تكلفة المتر المسطح تقريباً في 800 جنيه كتكلفة إسترشادية فقط و أكرر مرة أخرى إسترشادية فقط0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 15 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد