نشرة أخبار العقارات

[annas]

شقه 200 متر بالمعموره الشاطئ

الدور العاشر وليس الاخير

كل الموصفات موجوده

فرش مستور فاخر

تري البحر والمنتزه من جميع الغرف

full option

مطلوب 850 الف كاش

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

وسط تلويح المصانع بإرتفاعات جديدة

حرب نفسية في سوق الحديد

تتردد أنباء بالسوق تفيد بأن مصانع الحديد بدأت تلوح بإرتفاعات جديدة في أسعار الحديد خلال الأيام القليلة القادمة كما أن بعضها بدأ في تغيير برامج تسليم التجار حصصهم و إحداث فجوة في المعروض من الحديد ليتقبل الجميع الإرتفاعات المتوقعة و التي حددها البعض بما يتراوح ما بين 50 جنيه و 100 جنيه في الطن خلال هذا الشهر 0

أكد أحمد الزيني رئيس شعبة البناء بغرفة تجارة القاهرة على أن مخزون المصانع من الحديد نفذ بالفعل و بدأت المصانع تسليم التجار و الحديد من خطوط إنتاجها مباشرة ، مشيراً أن الطلب موجود بالسوق طلب حقيقي و ليس هناك طلب غير مبرر 0

و أضاف أن هناك شائعات بدأت تتردد في أوساط التجار قامت بعض الشركات ببثها لتحريك السوق و تتمثل في رفع السعر خلال الأيام القادمة و قبل موعد تغيير الأسعار أو أن بعض المصانع بدأت تعدل برامج تسليم حصص التجار من الحديد ، مشيراً إلى أن المصانع مازالت مستمرة في تسليم الحصص على مدار الشهر 0

و أضاف الزيني أن السوق به كميات كبيرة من الحديد المستورد ، مشيراً إلى ان عقود المستوردين على كميات الحديد التركي إنتهت و أن بعض المستوردين بدأ إبرام عقود جديدة خاصة بعد تخفيض المصانع التركية لسعر تسليم الحديد 0 و أضاف أن أزمة دبي ستساعد بشكل كبير على تهدئة أسعار الحديد المستورد خاصة و أن إستيراد دبي من الحديد التركي سوف يتوقف مما يمثل إنخفاضاً في الطلب عليه يؤدي بالمصانع التركية إلى خفض الأسعار أكثر فأكثر خاصة و أن السوق العالمي يعتمد على آليات العرض والطلب 0

و للحديث بقية غداً بإذن الله مع تحليلي الكامل لهذا الخبر

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 17 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أكد عبد العزيز قاسم 00 مقرر عام الشعبة العامة لمواد البناء بالإتحاد العام للغرف التجارية أن السوق أصبح مستقراً بعض الشيئ ، مشيراً إلى أن الزيادة الأخيرة لسعر الحديد لم يكن لها أثر كبير خاصة و أنها جاءت بعد إنخفاض 200 جنيه في الطن في الأسعار المعلنة الشهر الماضي قائلاً : رفع السعر 150 جنيه في الطن بعد خفضه 200 جنيه لا يعتبر زيادة 0

و أضاف قاسم : أن التجار بدأوا يبيعون الحديد بالسعر المعلن من قبل المصانع للمستهلك بعد فترة كبيرة من البيع بخسارة تتراوح عند بعضهم من 50 إلى 200 جنيه في الطن الواحد من رأس مالهم الذي يعملون به 0

و أضاف إن السوق في الأيام التي تبعت الزيادة الأخيرة زاد الطلب فيه عن المعتاد بنسبة تتعدى 20 % عن حجم الطلب المعتاد على الحديد في السوق المحلي ، مشيراً إلى أن الطلب إنصب على الحديد المحلي في حين بدا الطلب على الحديد المستورد ضعيفاً 0

و أشار هاشم الدجوى 00 تاجر حديد وعضو الشعبة العامة لمواد البناء بالإتحاد العام للغرف التجارية إلى أن إحساس المستهلك بإرتفاع الحديد بواقع 150 جنيه للطن على الرغم من أن الإرتفاع جاء بعد إنخفاض السعر الشهر الماضي جعله يتجه نحو شراء الحديد و يمثل هذا طلباً زايداً بنسبة تصل إلى 40% مما ساهم في تحريك السوق 0

و أضاف إنه على الجانب الآخر بدأت المصانع التركية تخفيض سعر تسليم الحديد حيث أنها بعدما كانت تقوم بتسليمه ميناء أنقره ب 495 دولار للطن جعلت السعر 475 دولار للطن0تسليم وصال مصر خاصة بعدما حدث إضطراب في تجارتها للحديد مع دبي بعد إنهيار الإقتصاد بدبي التي كانت أكثر الإتجاهات لتصريف الإنتاج التركي من الحديد 0

تعليقي على الخبر :-

أعتقد أن إرتفاع طن الحديد هو محاولة من بعض كبار التجار الإيحاء بأن الحديد سيبدأ في الإرتفاع خلال الفترات القادمة فيسارع الراغبين في البناء بالشراء قبل زيادة السعر و بذلك يتخلص التجار من مخزون الحديد لديهم بأسعار مرتفعة قبل أن تبدأ رحلة هبوط أخرى ناتجة عن الإنهيار المالي في دبي حيث أنها تعتبر هي المستورد الأول للحديد فعندما تكون هناك حالة شبة توقف من الإمارات في شراء الحديد التركي فطبيعي يقل الطلب و يزداد المعروض فيهبط السعرو ليس العكس كما يحدث الآن في مصر من محاولات من بعض التجار لرفع السعر حتى لا يتعرضوا للخسارة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 18 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[tanash]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / tanash

تحية طيبة وبعد 000

أولا ً :أنا لا أحب العمل بطريقة غير موثقة ولذلك كان يجب العمل بناء على مقايسة أعمال محدد بها كافة بنود الأعمال مع توصيفها و تحديد كمياتها وفئاتها حتى يكون المقاول ملتزم بتنفيذ كل ماجاء فيها ( راجعي موضوع كل ما يهم المستثمر من أمور البناء ) 0

ثانياً : بالنسبة للتكلفة التقريبية لصب سقف بمسطح 400 م2 الآن فهي كالتالي :-

إجمالي كمية الخرسانة المسلحة = 100 م3 0

المتر المكعب خرسانة يحتوى على 0.4 رمل + 0.8 زلط + 7 شكاير أسمنت + 100 كيلو حديد

و بإفتراض أن الأسعار الآن كالتالي : الرمل = 20 جنيه - الزلط 45 جنيه - الأسمنت 500 جنيه - الحديد 3500 جنيه - المصنعية 180 جنيه 0

فيكون إجمالي التكلفة الفعلية للمتر المكعب = 8 جنيه رمل + 36 جنيه زلط + 175 جنيه أسمنت + 350 جنيه حديد + 180 مصنعية = 750 جنيه تقريباً 0

وبالتالي تكون إجمالي التكلفة لصب السقف بالأسعار الحالية = 750 جنيه × 100 م3 = 75000 جنيه 0

الأخت الكريمة / tanash

هذه الكميات ثابته و ممكن حضرتك تطبقي القاعدة السابقة على أسعار الحديد و الأسمنت وقت صب السقف لتعرفي التكلفة التقريبية وذلك حتى لا نظلم أحد 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الاخ الكريم م /اشرف

هذه النسب ثابته السؤال 180 جنيه مصنعيه شاملة اجرة المهندس وان لم تكن فما هي اجرة المهندس في هذه الحالة تحديدا وجزاك الله خيرا

[أشرف محمد]

الاخ الكريم م /اشرف

هذه النسب ثابته السؤال 180 جنيه مصنعيه شاملة اجرة المهندس وان لم تكن فما هي اجرة المهندس في هذه الحالة تحديدا وجزاك الله خيرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / tanash

تحية طيبة وبعد 000

سعر المصنعية المذكور أعلاه غير ثابت حيث ممكن أن يقل أويزيد حسب مكان الصب و مسطحه و إرتفاع الدور الذي يصب و هذا السعر خاص بأتعاب المقاول فقط 0

بالنسبة لأتعاب الإشراف الهندسي فممكن أن يكون هذا الإشراف إشراف دائم بأتعاب شهرية ثابتة 0

أو نسبة من الأعمال و التي تبلغ في حدود 10 % من حجم الأعمال 0

أو بالزيارة في الأيام الهامة فقط ( إشراف دوري ) مثل أيام إستلام النجارة المسلحة و الحدادة و كذلك أيام الصب وتتوقف أتعاب الزيارة على مكان المبنى 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 19 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[tanash]

السلام عليكم

جزاك الله خيرا يا باشمهندس

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

اللهم إنفعني بما علمتني 000 وعلمني ما ينفعني 000 و أرزقني علماً ينفعني

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أتشرف بتقديم أول خدمة من نوعها في منتدانا الحبيب و هي خدمة الرد على الرسائل مباشرة ( سواء على العام أو الخاص ) بمجرد كتابتها لي 0 لذلك سأتواجد غداً بإذن الله في موضوعي نشرة أخبار العقارات من الساعة التاسعة مساءاً و حتى الساعة العاشرة مساءاً للرد على كافة الرسائل أو المشاركات فور وصولها لي و التي بالطبع تخص كافة مجالات الإستثمار العقاري دون أي تأخير 0

سبحانك لا علم لنا إلاّ ما علمتنا إنك أنت العليم الحكيم

لكم تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[newshare]

جزاك الله تعالى كل خير

مبادرة طيبة تنم على طيب أصلك

[xpman]

لو سمحت هل ممكن في أرض أبو الهول استلام الأرض بالتوكيل

عشان أنا سمعت ان فيه أراضي مابيرضوش يسلموها بالتوكيل

وسؤال كمان بالنسبه لأسعار العقارت تفتكر هتنزل تاني ولا هتثبت على كده

أرض أبو الهول من 4أو5 شهور نزلت ل260 ألف والنهارده وصلت ل 350 - 400

ونشكرك جدآ على تعاونك

[هشام عباس]

اخي xpman نعم يمكن بالطبع الأستلام في اراضي ابو الهول بالتوكيل وذلك لأنها اراضي تخصيص وليست اراضي قرعه

اما بالنسبه للأسعار فأعتقد انه عند تسليم ابو الهول سترتفع الأسعار وتتساوى بأسعار المستثمرين

هذا ما اعتقده

[sarmar]

اللة يجزاك عنا كل خير يامهندس اشرف وفعلا انت من اهم الاسباب التى تجعلنا مداومين باستمرار على متابعة كتاباتك وردودك القيمة والنافعة باذن اللة

[الأقصرى]

منقول من جريدة المصرى اليوم

خبراء يطالبون «المغربى» بالتوازن بين المسؤوليات الاقتصادية والاجتماعية بعد قرار طرح أراض للأفراد فى المزاد

كتب وفاء بكرى ٢٠/ ١٢/ ٢٠٠٩

المغربى

طالب عدد من الخبراء العقاريين والاقتصاديين المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان، بالتوازن بين مسؤولياته الاقتصادية والاجتماعية، بعد قراره الأخير بطرح ٢٤٨ قطعة متميزة للأفراد، فى ٦ مدن جديدة بالمزاد العلنى، وهو الخبر الذى انفردت «المصرى اليوم» بنشره الخميس الماضى، حتى لا تشتعل أسعار الوحدات السكنية، أو أراضى الأفراد خلال المرحلة المقبلة.

اعتبر الدكتور أحمد مطر، الأمين العام للاتحاد العربى للتنمية العقارية، لجوء الوزارة إلى بيع بعض أراضيها المميزة للأفراد فى المزاد العلنى، قراراً سليماً لتقييم سعرها بشكل أكثر عدالة، لكنه طالب الوزير بالتوازن بين مسؤولياته الاجتماعية والاقتصادية.

وقال مطر إن طرح الأراضى للبيع بالمزاد سيؤدى إلى اشتعال الأسعار، وبالتالى يجب أن يراعى الوزير عدة نقاط، أهمها طرح عدد كبير من قطع الأراضى للأفراد أيضا بنظام القرعة العلنية، وبأقل من سعر السوق بنحو ٢٠%، حتى يفى باحتياجات المواطنين، خاصة أن الندرة ستؤدى إلى اشتعال الأسعار عقب المزاد.

وأضاف مطر: «يجب تحقيق التوازن بين المسؤوليات الاجتماعية والاقتصادية، ويجب على الوزير أن يصل إلى أعلى سعر يريده للأراضى المميزة، لكن فى المقابل عليه أن يفكر فى نماذج أخرى للإسكان التى تفى باحتياجات جميع الشرائح وبأسعار مقبولة»، مقترحا التوسع فى إجراء المزادات للمستثمرين العرب والأجانب لتنفيذ المشروعات الفاخرة، على أن تقوم بعض الجهات الحكومية بمشاركة القطاع الخاص فى تنفيذ مشروعات الإسكان المتوسط، كما فعل المهندس حسب الله الكفراوى، وزير الإسكان الأسبق فى تجربة إسكان التعاونيات.

وطالب الدكتور إبراهيم عبد الله، أستاذ الاقتصاد الدولى فى الجامعة الأمريكية ووسيط التمويل العقارى، المواطنين والمسؤولين بوزارة الإسكان بوضع أهداف ثابتة قبل المزاد، موضحا أنه على المواطنين المتقدمين عدم المزايدة بشكل مبالغ فيه حتى لا يتم «حرق» الأسعار لصالح بعض المستثمرين أو السماسرة، وأن تكون لديهم الرغبة الكاملة فى دخول المزاد والحصول على القطعة المتقدم لها، على أن تحدد الوزارة الطبقة المستفيدة من المزاد وإمكاناتها للسداد فيما يعرف بملاءتهم المالية، مطالبا الوزارة بوضع آليات لمنع اشتعال الأسعار خلال المرحلة المقبلة، مشيدا فى الوقت نفسه بأسلوب البيع بالمزاد ما لم يكن مزاداً صورياً.

وحذر المهندس درويش أحمد حسنين، الخبير العقارى، من اشتعال أسعار الوحدات السكنية والأراضى الموجودة فى المدن نفسها عقب انتهاء المزاد، فى حال ارتفاع الأسعار بشكل غير مبرر، مطالبا المواطنين بأن يتخذوا من أسلوب المزاد وسيلة للحصول على قطعة أرض مميزة دون عناء وبسعر مناسب دون مغالاة.

وكان الوزير المغربى، وافق على طرح ٢٤٨ قطعة أرض «مميزة» فى ٦ مدن جديدة، للإسكان الاجتماعى، «عمارات وفيلات»، بنظام المزاد العلنى، على أن يتولى بنك التعمير والإسكان الطرح خلال الشهر المقبل، وأكدت مصادر مسؤولة لـ«المصرى اليوم» أن الوزارة ستستخدم عائد بيع هذه الأراضى فى إنهاء بعض المشروعات الخدمية، وسيتم الطرح فى مدن القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والشيخ زايد والشروق والعبور ودمياط الجديدة.

وكانت هيئة المجتمعات العمرانية، قد استبعدت أراضى مدن الشيخ زايد– والتى لم يتبق فيها سوى ٤٠ قطعة فقط- و٦ أكتوبر ودمياط الجديدة من الطرح فى القرعة الماضية، بحجة عدم استكمال مرافقها. ويعد هذا المزاد هو المزاد «الثانى» لوزارة الإسكان، الخاص بالأفراد وليس المستثمرين، بعد مزاد «شاليهات» مارينا، والذى تم إجراؤه منذ نحو ٣ سنوات ونصف السنة، واتهمه البعض بالتسبب فى رفع أسعار الأراضى والوحدات السكنية.

[الأقصرى]

منقول من المصرى اليوم

«الإسكان» تتراجع عن طرح ٢٤٨ قطعة «مميزة» بالمزاد.. وتقرر بيعها بـ«القرعة»

كتب وفاء بكرى ٢٥/ ١٢/ ٢٠٠٩

المغربى

علمت «المصرى اليوم» أن المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، تراجع عن طرح ٢٤٨ قطعة أرض مميزة فى ٦ مدن جديدة للبيع بالمزاد العلنى، على أن يتم طرحها بالقرعة العلنية، ولكن بسعر السوق وفقاً لموقع كل قطعة على حدة.

وقال مصدر مسؤول ـ رفض ذكر اسمه ـ: «إن قرار طرح الأراضى للبيع بالمزاد، تم التصديق عليه بالفعل منذ فترة، إلا أن الوزير المغربى قرر التراجع عنه، بهدف عدم استغلال البعض هذا المزاد فى زيادة أسعار الأراضى والوحدات السكنية بشكل مبالغ فيه، كما حدث بعد مزاد مارينا، وتم اتهام الوزارة بالتسبب فى رفع الأسعار».

وأضاف المصدر: «إن القرار الجديد، يقضى بتقييم أسعار هذه القطع فى المناطق المختلفة بكل مدينة على حدة، على أن يقوم بنك التعمير والإسكان بتقييم أسعارها، خلال الأيام القليلة المقبلة»،

موضحاً أن المدن الـ٦ التى سيتم طرح الأراضى بها هى «٦ أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة والشروق والعبور ودمياط الجديدة». وتوقع المصدر أن يصل سعر أراضى منطقة الجولف بمدينة القاهرة الجديدة إلى نحو ٧ آلاف جنيه للمتر الواحد، على أن يقل فى باقى مناطق المدينة، مشيراً إلى أن شروط السداد ستكون هى نفسها شروط القرعة العلنية.

وأوضح أن الوزارة ستقوم بطرح نحو «٤ آلاف» قطعة صغيرة، خلال الأسبوع المقبل فى ٤ مدن جديدة بنظام القرعة العلنية أيضاً، بعد أن تأجل طرحها نحو ٣ شهور لرغبة الوزارة فى إنهاء توصيل المرافق إليها.

[imismaeil]

الباشمهندس أشرف جزاكم الله خيرا على مشوراتك البناءة التي تثري بها المحاورات

ارجو يا باشمهندس اسداء النصح لي حيث ارغب في شراء شقة في مدينةالضباط بالسادس من اكتوبر

وهي عبارة عن غرفتين بمنافعهم بمساحة اجمالية 86م والمبلغ المطلوب 110الف كاش

ارجو معرفة رأيكم وذلك من ناحية 1- الموقع والمنافع المتوفرة به 2- الناحية الاستثمارية في حال الرغبة في بيعها فيما بعد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / imismaeil

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد ليس لي دراية أو أي معلومات عن الموقع المذكور و لكن بصفة عامة إذا كانت معك سيولة نقدية لا تحتاجها حالياً و زائدة عن حاجتك فتوكل على الله و إستثمرها في مجال الشقق و لكن بشرط أن تضع في الحسبان بأن البيع ليس سهل حالياً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكراً جزيلا مهندس أشرف على استجابتكم السريعة ونصحكم البناء

[سكر]

المقال دة من الدستور واهداء الى المهندس اشرف محمد

لانه بيحب الكفراوى اوى

خالد محمود

شن حسب الله الكفراوي - وزير الإسكان والتعمير الأسبق - هجوما حادا علي مشاركة رجال الأعمال في الحكومة الحالية للدكتور أحمد نظيف، وقال إن بعضهم لا يعرف اسم وزارته ولا المهام المكلف بها حتي الآن، كما انتقد البرنامج الانتخابي للرئيس مبارك فيما يتعلق بالإسكان.

وقال في الصالون الثقافي ( مقعد الأربعاء) الذي يعقده السفير السعودي هشام محيي الدين الناظر بمنزله بالزمالك في القاهرة أسبوعيا، هؤلاء ولا أكاديمي ولا سياسي بس وحياة ربي المعبود بعض الناس لا يعرف اسم وزارته إيه وهم قاعدين فيها لحد الآن.

وأضاف «دلوقتي بنستورد وزراء من وراء البحار مش حاسين بينا ولا بوجعنا ولا داريانين عننا حاجة».

وتابع قائلا في الفترة دي، قالوا برنامج الرئيس الآخراني ربنا يتمم بخير في ست سنين هانبني 600 ألف وحدة سكنية، وابني بيتك، نعم ليه هو انتي جي تتقنصل، يعني كل واحد عايز يبني يروح يدور علي المقاول والحديد والزلط بالذمة ده كلام، ابني بيتك يا سلام بتخترع يا... لا مؤاخذة.

وسخر الكفراوي من البذخ الحكومي ومواكب الوزراء، وقال: «لما تيجي النهاردة تلاقي كل واحد من المحروسين عربيتين قدام وعربيتين وراه، إيه ده؟ يا لطيف يارب».

وقال عايزين مادة جديدة في قانون العقوبات اسمها الضرب بالجزمة لأن الفساد زمان كان بيستحي ودلوقتي خلع برقع الحياء وبقي فاجر وبشكل علني».

وحكي أن رئيس الحكومة الأسبق الدكتور عاطف صدقي عقب تعرض اللواء حسن الألفي - وزير الداخلية السابق - للاغتيال بجوا ر الجامعة الأمريكية أمر بإحضار سيارات مرسيدس مصفحة لحماية الوزراء، وطلب إرسال السائقين لاستلامها لكني رفضت، طول عمري عندي البيجو فضل وعدل وأمي ماكنش عندها عربية.

وأضاف جالي عاطف صدقي لمعاتبتي وفهم الحكاية فقلت له طيب أنتم جايبين العربيات للي خايف علي روحه، أنا مش خايف علي روحي، أنا باعتقد أني خدام مش بطال ومجتهد ومفيش أسياد ها يؤذوا خدام عندهم بالشكل ده، ومش عايز العربية المصفحة.

وقال إن صدقي لاحظ سوء حالة الأنتريه الموجود في مكتب الكفراوي وسأله كيف يري الضيوف الأجانب هذا؛ فقلت له حتي يعرفوا إننا غلابة وعلي كل حال ده أوجه من بتاع بيتنا بكتير، وفي اليوم التالي أرسل لي صدقي طاقمين للأنتريه من محل بونتريمولي ورفضتهم وأعدت إرسالهم إلي مكتب رئيس الحكومة.

وانتقد الارتفاع الجنوني في أسعار الأسمنت والحديد ورفض الكفراوي مبررات الحكومة في رفع أسعار مواد البناء والأراضي وقال: إن دخل المواطن لم يرتفع بنفس النسبة المبالغ فيها، مضيفا: «يا حسرة قلبي علي سيناء وها أموت بحسرتها».

واتهم الكفراوي قيادة كبيرة في الحزب الحاكم والسلطة حاليا دون أن يسميها بتعطيل مشروعه لنقل الوزارات إلي خارج القاهرة وتحويلها إلي مدينة السادات التي كان يفترض أن تصبح العاصمة الإدارية الجديدة للدولة.

وقال عندنا في وش العدو 25 حزبًا، واحد انتقل إلي الرفيق الأعلي وثلاثة في العناية المركزة كل يوم عندهم انفجارات داخلية في الطحال وخلافه و21 مبتسرون في الحضانات.

وأضاف: «الحكيم بتاع العملية دي يعني فتك قوي وفهيم وكل حاجة وربنا عمره ما نور بصيرته علشان يدله علي موقف صح واحد، نفسي أعيش وألاقيه عمل حاجة لله أو أعيش وأشوف نهايته، أقسم بالله سبحانه وتعالي (ما يفعله) لوجه الشيطان، أوقف مشروع نقل الوزارات إلي مدينة السادات والزراعة في الساحل الشمالي، ربنا يورينا فيه آية من آياته.

وروي أن أحد الزعماء بتوع النهارده كان اسمه حسين طبنجة اسم الدلع يعني، فرض خمسة جنيهات علي سعر الأسمنت لما كان بتسعين جنيها وسمعت عن الحدوتة وعملت تحقيق ونقلته عامل محطة المجاري بتاعة صفط اللبن، وتدخل البعض فقلت لهم اسمه الله عليه من النجاسة ده مستواه ودي أخلاقه وقلت لهم تأخدوه من غير درجة.

وقال إن رؤساء الشركات حضروا لي وقلت لهم اللي التسعين جنيه مش مكفيهم يعمل صافي ربح عشرين في المية يقعد علي الترابيزة وأن أحوله للتحقيق والباقي يروح مالوش لازمة فضحكوا ومشيوا.

وردا علي مداخلة من الدكتور مصطفي السعيد - وزير الاقتصاد الأسبق - بشأن عدم إلمام الكفراوي بالعملية الاقتصادية الكاملة، سخر الكفراوي من هذا المنطق وقال للسعيد بتفكرنا بالناس اللي كانت زمان بتتشعبط في الأوتوبيس، وقال أنا جاي أحل مشكلة الإسكان ولما تحط البيانات من عام 1977 إلي عام 1993 في الآخر اتكرمت مصر علي مستوي الأمم المتحدة، وكنت أرسل رسائل للمحافظين لسؤالهم عن قوائم الانتظار في طلبات الإسكان التي كنت أراجعها باستمرار حتي أطمئن لحصر القائمة وتخفيضها.

الدكاترة كنت باسميهم الحكما: بيقولوا لي التخطيط الاقتصادي، دي شغلتك، يا صلاة النبي.

وأضاف شغلة الحكما بتوع التخطيط إنهم يلموا القرشين اللي حيلتنا علشان نحطهم في التراك الصحيح.

وأرجع الكفراوي نجاحه السياسي والمهني إلي دعاء والدته له، وقال: المسألة ليست بالفهلوة ولا بالبرمجة، وقال اشتغلت مع أنور السادات خمس سنين ومع مبارك 12 سنة، في مرحلة السادات كل يوم أتعلم دروسًا وطنية.

ونقل عن الراحل أنور السادات حماسه لتخفيض بيع سعر متر الأرض في مدينة العاشر من رمضان إلي خمسين قرشا فقط، كما نقل عن السادات قوله: «المواطن اللي مالوش حتة أرض يسكن فيها ولا يشتغل فيها ولا يندفن فيها ها يكون ولاؤه لمين».

وحكي إن الرئيس السادات اتصل به يوما ليبلغه تليفونيا، أنه قرر منح آرييل شارون - وزير البني التحتية وقتها، ورئيس الحكومة الإسرائيلية الأسبق-، منطقتي كركر والمثلث، وعندما راجعه انفعل السادات رافضا المزايدة عليه، وأضاف قلت له إنت عارف كركر فين يا ريس، قال لي: فين؟، قلت له في وسط السد العالي، وفي ثانية قال لي السادات برافو ياكفراوي متشكر قوي.

وأضاف «شوف الرئيس اتصرف ازاي، القوة إنك ترجع في القرار إذا كان معيب مش تعاند، أعند علي مراتي أو شغالة عندي إنما أعند علي ثمانين مليون بني آدم، لا حرام وما ينفعش».

وقال إن سنوات عمله الأولي مع الرئيس مبارك في الفترة مابين عامي 1981 و1986 كانت عسل إلي أن جاء عاطف صدقي رئيسا للحكومة وقال ده فيلسوف العك ألف رحمة عليه.

وروي جانبا من عملية صنع القرار في عهد الرئيس السادات وقال وجدت محاولات لزيادة القرض التعاوني وقلت له إذا كانت الدخيلة مش قادرة تديني الحديد بالسعر المستورد بما فيها النولون يبقي تقفلوها أحسن، ولما رفضت في اجتماع مجلس الوزراء كلمني الرئيس مبارك وقال لي إن صندوق النقد والبنك الدولي ضاغطين علينا، وقلت له إن الناس هاتدفع الـ 150 جنيهًا ها تدفعهم الحكومة، وقلت له ال 3% الخاصة بصندوق النقد ستشتريهم شركات المقاولات وقال لي السادات متشكر.

في المقابل حكي أن محمد الرزاز - وزير المالية الأسبق - الذي وصفه بأنه حنين زي يوسف بطرس غالي الوزير الحالي وسعي لرفع سعر فائدة بناء المساكن في مصر.

وتابع «كنت بأخذ قروضًا تعاونية لحل مشكلة الإسكان وعناصر الإسكان الداخلية ثمانية لازم تجري ورا كل العناصر في وقت واحد لحل كل مشاكلهم حتي تحقق ما تريد يعني المرافق والعمالة والتمويل والتشريع وخلافه، كنا بناخد قروضًا تعاونية بسعر فائدة 4% والحكومة بتاخدها بـ 9%، والرزاز عمل مذكرة لحذف الخمسة بالمائة لكني اعترضت وحدثت خناقة والرئيس لاحقا اتصل بي، وقال لي طيب لو اترجيتك الأربعة تبقي خمسة بالمائة توافق قلت له ربنا يطول عمرك يا ريس موافق جدا قال لي خلاص الموضوع انتهي.

وقال كنا بنعمل نموذجين للإسكان بمساحة 85 مترًا تشطيب أرديحي قابل لرفع مستواه بمبلغ 6 آلاف جنيه بمقدمة 600 جنيه والباقي علي 27 سنة، والنموذج الثاني كان 125 مترًا بـ 14 ألف جنيه بمقدمة 1400 جنيه والباقي علي 27 سنة.

وسخر الكفراوي من سياسات وزير الإسكان الحالي وقال طيب المقبرة كان فيها قرار تبقي مساحتها 60 مترًا دلوقتي الشقة بقت 43 مترًا سويت بمئات الألوف من الجنيهات، يقول لك سويت، طبعا اللي يأخذ الأسعار دي يكون بالتأكيد حرامي ابن حرامي ابن حرامية والا فمن أين له هذا؟.

وقال الكفراوي في الصالون الثقافي الذي حضرته «الدستور» إلي جانب عدد من المفكرين والمثقفين والوزراء السابقين وأعضاء مجلس الشعب أن مارينا لسان البر كان مشروع مخطط له من الثمانينيات لجذب السياحة من دول البحر المتوسط.

[alphadeepimpact]

مطلوب شقة ايجار او تمليك بالقاهرة الجديدة التجمع الثالث المحلية الرابعة او الثالثة علي شارع رئيسي لاسرة للاتصال 0163907590

[أشرف محمد]

مطلوب شقة ايجار او تمليك بالقاهرة الجديدة التجمع الثالث المحلية الرابعة او الثالثة علي شارع رئيسي لاسرة للاتصال 0163907590

بسم الله الرحمن الرحيم

العضو الفاضل

أرجوا من حضرتك الإلتزام بالفكرة التي قام عليها الموضوع و التي لا تمس بأي صلة بما جاء بمشاركت حضرتك فأرجوا إحترام الموضوع و عدم تشتيت الأفكار التي يناقشها 0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

لا زيادة في الأسعار و المساحات من 300 إلى 1000 م2

طرح 4 آلاف قطعة أرض في فبراير المقبل

قررت وزارة الإسكان و التعمير طرح أراضي القرعة السادسة في فبراير المقبل بمساحات تتراوخ ما بين 300 إلى 1000 م2 ، ويصل عدد قطع الأراضي التي سيتم طرحها إلى 4 آلاف قطعة في المدن الجديدة و تطرح بالقرعة العلنية 0

و قال المحاسب صفوت غانم نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إنه يجري حالياً حصر لجميع الأراضي التي تم ترفيقها في المدن الجديدة تمهيداً لطرحها في القرعة الجديدة 0

و عما إذا كان سيتم إدراج أراضي بمدينة السادس من أكتوبر في القرعة الجديدة حيث لم تكن المدينة مطروحة في القرعة الخامسة - قال : إن مدينة 6 أكتوبر سوف تطرح بها أراضي في القرعة المقبلة 0

و عن التيسيرات التي تم الإعلان عنها للمستثمرين و المواطنين المخصصة لهم أراضي بالمدن الجديدة و الخاصة بتأجيل الأقساط قال أن هذه التيسيرات لا تسري على مشروع محور المستثمرين و إبني بيتك لأن هذه الأراضي تعتبر أراضي مدعمة من الدولة بل ستسري على جميع المستثمرين الذين حصلوا على أراضي من الهيئة بنظام التخصيص أو المزايدة بالمظاريف المغلقة أو المزاد و المواطنون الذين حصلوا على أراضي بنظام القرعة العلنية 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 ديسمبر 2009 بواسطة أشرف محمد

[newshare]

نقلا عن جريدة المصرى اليوم

«التجارة»: لن نفرض رسوماً على الحديد التركى إلا بعد التأكد من الإغراق المتعمد للسوق

كتب أشرف فكرى وياسمين كرم ٣١/ ١٢/ ٢٠٠٩

قالت وزارة التجارة والصناعة إنها لن تفرض رسوم إغراق على واردات الحديد التركى، إلا بعد التأكد بصفة نهائية من حدوث عمليات إغراق متعمدة تضر بالصناعة الوطنية من جانب الشركات والمستوردين للحديد التركى.

أكد المستشار هشام رجب، مساعد وزير التجارة والصناعة للشؤون التشريعية والقانونية، أن الجهة الوحيدة المنوط بها التحديد النهائى لعمليات الإغراق فى سوق الحديد، هى وزارة التجارة وليس المصنعين، موضحاً أن المصانع والشركات من حقها الشكوى، ولكن لابد من تقديم دراسات موضوعية تحدد الضرر، ومدى تطابقه مع قواعد منظمة التجارة العالمية.

ولفت رجب فى تصريحات خاصة لـ«المصرى اليوم» إلى أن مصانع الحديد المحلية قدمت إلى وزير التجارة، أمس الأول، ملفاً كاملاً بتضررها من عمليات الإغراق للحديد التركى، والذى يلحق بها خسائر فادحة.

وقالت غرفة الصناعات المعدنية إن المكتب الاستشارى المكلف بإعداد ملف دعوى الإغراق المقدمة من الغرفة، قدم أمس الأول، آخر المستندات التى طلبها جهاز التجارة الخارجية، لاستكمال أوراق الدعوى، والخاصة بالحصص النسبية لكل شركة فى السوق، مختومة ومعتمدة من الغرفة.

وقال محمد حنفى، مدير عام الغرفة، إن شعبة حديد التسليح فى اجتماعات مستمرة مع المكتب الاستشارى لاستكمال أوراق الدعوى بأسرع وقت ممكن، مشيراً إلى أن الشركات قدمت الميزانيات التى كانت مطلوبة فى وقت سابق.

وأشار إلى أنه لا يدرى ما إذا كانت الشكوى، قد استوفت جميع الجوانب، أم مازالت لدى الجهاز طلبات أخرى، ولفت إلى أن الشركات مصممة على المضى قدماً فى الشكوى بعد الخسائر الفادحة التى تحملتها.

ودعا حنفى الوزارة إلى الإسراع بدراسة الشكوى واتخاذ إجراءات وقائية، مشيراً إلى أن شركات الدرفلة تعانى حالة احتضار ومهددة بالتوقف.

كانت غرفة الصناعات المعدنية أكدت أن زيادة كميات الحديد المستورد، والتى بلغت ٢.٧ مليون طن منذ بداية العام الجارى وحتى نوفمبر الماضى، أدت إلى فقد المصانع المحلية لـ٣٨٪ من حجم السوق بما يستوجب ـ حسب قولها ـ فرض رسوم إغراق على الحديد التركى.

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

240 قطعة أرض للأفراد في الجولف و زايد و أكتوبر بالقرعة

كشف المهندس / محمد دمرداش 000 مستشار وزير الإسكان أن الوزارة تستعد لطرح 240 قطعة أرض للأفراد في مناطق متميزة جداً في مناطق الجولف و غرب الجولف بالقاهرة الجديدة و الشيخ زايد ز أكتوبر و العبور و الشروق و دمياط الجديدة مؤكداً أن هذه الأراضي سيتم طرحها بنظام القرعة بعد وضع التقييم المناسب لها بمعرفة بنك الإسكان والتعمير خلال أسبوعين أو ثلاثة على الأكثر ، وهذه الأراضي مخصصة لإقامة الفيلات فقط نظراً لأنها متميزة جداً 0

و أضاف أن الوزارة ستخصص أيضاً قطع أراضي للمستثمرين مساحة القطعة بين 5 و 20 فدان و ذلك من خلال مزايدة سيتم الإعلان عن موعدها بعد حصر الأراضي ، وذلك لمواجهة الطلب المتنامي من قبل المطوريين العقاريين 0

و توقع دمرداش حدوث إنتعاشة و إقبال على العقارات في 2010 يفوق سنوات الرواج العقاري في 2007 و 2008 و أرجع إلى زيادة الطلب من جانب المستثمرين على الأراضي - مؤكداً أن الوزارة تتلقى طلبات من المطورين للحصول على

أراضي جديدة بعد نفاذ الأراضي الموجودة لديهم ، وذلك لإقامة مشروعات جديدة لتلبية طلب العملاء من الوحدات السكنية و الإدارية و التجارية الجديدة 0

و أكد مستشار وزير الإسكان أن السوق تحرك بشكل ملحوظ جداً خلال الفترة الأخيرة و خاصة في ظل الإقبال الكبير على شراء الأراضي في المدن الجديدة 0

وكشف عن سر عودة الإنتعاشة العقارية إلى توافر السيولة مع أطراف منظومة الإقتصاد غير المنظم و الذي لا يفضل أصحابه التعامل مع البنوك أو التمويل العقاري 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد