نشرة أخبار العقارات

[eldesokyah]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة و بعد 000

240 قطعة أرض للأفراد في الجولف و زايد و أكتوبر بالقرعة

كشف المهندس / محمد دمرداش 000 مستشار وزير الإسكان أن الوزارة تستعد لطرح 240 قطعة أرض للأفراد في مناطق متميزة جداً في مناطق الجولف و غرب الجولف بالقاهرة الجديدة و الشيخ زايد ز أكتوبر و العبور و الشروق و دمياط الجديدة مؤكداً أن هذه الأراضي سيتم طرحها بنظام القرعة بعد وضع التقييم المناسب لها بمعرفة بنك الإسكان والتعمير خلال أسبوعين أو ثلاثة على الأكثر ، وهذه الأراضي مخصصة لإقامة الفيلات فقط نظراً لأنها متميزة جداً 0

و أضاف أن الوزارة ستخصص أيضاً قطع أراضي للمستثمرين مساحة القطعة بين 5 و 20 فدان و ذلك من خلال مزايدة سيتم الإعلان عن موعدها بعد حصر الأراضي ، وذلك لمواجهة الطلب المتنامي من قبل المطوريين العقاريين 0

و توقع دمرداش حدوث إنتعاشة و إقبال على العقارات في 2010 يفوق سنوات الرواج العقاري في 2007 و 2008 و أرجع إلى زيادة الطلب من جانب المستثمرين على الأراضي - مؤكداً أن الوزارة تتلقى طلبات من المطورين للحصول على

أراضي جديدة بعد نفاذ الأراضي الموجودة لديهم ، وذلك لإقامة مشروعات جديدة لتلبية طلب العملاء من الوحدات السكنية و الإدارية و التجارية الجديدة 0

و أكد مستشار وزير الإسكان أن السوق تحرك بشكل ملحوظ جداً خلال الفترة الأخيرة و خاصة في ظل الإقبال الكبير على شراء الأراضي في المدن الجديدة 0

وكشف عن سر عودة الإنتعاشة العقارية إلى توافر السيولة مع أطراف منظومة الإقتصاد غير المنظم و الذي لا يفضل أصحابه التعامل مع البنوك أو التمويل العقاري 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمه الله

هل هذا الخبر هو نفسه الخبر الوارد فى مشاركاتك السابقه مباشرة عن وجود قرعه سادسه فى فبراير ام ان القرعه السادسه سوف تشمل اراضى عمارات

ولك جزيل الشكر

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمه الله

هل هذا الخبر هو نفسه الخبر الوارد فى مشاركاتك السابقه مباشرة عن وجود قرعه سادسه فى فبراير ام ان القرعه السادسه سوف تشمل اراضى عمارات

ولك جزيل الشكر

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / eldesokyah

تحية طيبة وبعد 000

الخبر المنشور في المشاركة رقم 848 و المنشورة أمس ليس له علاقة بالخبر المنشور في المشاركة رقم 846 و المنشورة بتاريخ 27/12/2009 حيث أن هذا الخبر هو ما يخص أراضي القرعة السادسة و التي لن تختلف أسعارها أو شروطها عن القرعة الخامسة التي تم طرحها في أغسطس الماضي ، أما الخبر المنشور أمس فهو يخص أراضي الفيلات الموجودة في أماكن متميزة جداً مثل مرتفعات الجولف و هذه لم يتم تحديد أسعارها أو شروطها حتى الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 4 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المغربى: صرف الدعم المادى «كاملاً» للمتأخرين فى تنفيذ مراحل « ابنى بيتك»

كتب وفاء بكرى ٧/ ١/ ٢٠١٠

وافق المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية، على عدد من التيسيرات الجديدة، للمستفيدين من مشروع ابنى بيتك، خاصة الذين تم حرمانهم من الدعم، نتيجة تأخرهم فى تنفيذ إحدى مراحل البناء، مما يؤدى إلى استفادة الشباب بالدعم المادى الذى لا يرد، والمقدر بـ ١٥ ألف جنيه.

وقال المغربى فى تصريحات صحفية أمس، إنه فى حال تأخر المواطن فى تنفيذ المرحلة الأولى من البناء «الأساسات وأعمدة الدور الأرضى»، خلال المهلة المحددة ٧ أشهر من تاريخ تسلم قطعة الأرض، وقيامه بتنفيذ المرحلة الثانية «سقف الأرضى»، خلال المهلة المحددة «١١ شهرا، من تاريخ التسلم»، يصرف له دعم المرحلتين الأولى والثانية، ١٠ آلاف جنيه، دفعة واحدة.

وأضاف المغربى: «أنه حال تأخر المواطن فى تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية، خلال المهلة المحددة من تاريخ التسلم، وتنفيذه المرحلة الثالثة والخاصة بتشطيب الدور الأرضى، خلال المهلة المحددة ١٥ شهرا من تاريخ التسلم، يتم صرف دعم المراحل الثلاث وقدره ١٥ ألف جنيه، دفعة واحدة، بشرط عدم وجود مخالفات فى جميع الأعمال».

وأكد المغربى أن هذه التيسيرات ستطبق على جميع المستفيدين السابق حرمانهم من الدعم نتيجة تأخرهم فى تنفيذ إحدى مراحل البناء، مشيرا إلى أن هذه القرارات جاءت تيسيرا على المستفيدين بالمشروع لإنهاء تشطيب الدور الأرضى، بعد تضرر بعض المستفيدين من حرمانهم من الدعم نتيجة التأخر فى تنفيذ المرحلة الأولى.

وقال اللواء جلال سيد الأهل، رئيس الجهاز التنفيذى للمشروع القومى للإسكان، إن الوزارة اتخذت هذه القرارات إيمانا منها بأن هذا المشروع يسهم بحد كبير فى تحقيق سياسة الدولة فى تخفيف الكثافة السكانية بالمدن القديمة كما يعمل على خلق مجتمعات عمرانية متكاملة بالمدن الجديدة، شاملة جميع الخدمات التى تقوم وزارة الإسكان بتنفيذها داخل المواقع بالمدن المختلفة المشاركة بالمشروع.

خالص تحياتي

نهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكراه / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بعد الإعلان عن نية المصانع رفع سعره بنسبة 7 %

حديد التسليح يهدد بإرتفاع أسعار العقارات

كشف مصدر مطلع بإتحاد الغرف التجارية عن وجود نية لدى الشركات المنتجة لحديد التسليح محلياً لرفع أسعار الحديد خلال الأيام القليلة المقبلة بنسبة قد تصل إلى 7 % من السعر الحالي للطن 0

و قال إن هذا الإتجاه ظهر بعد إجتماع المهندس / رشيد محمد رشيد وزير التجارة و الصناعة بالشركات ووعدهم بفرض رسم مؤقت على الحديد المستورد لحماية الصناعة المحلية و أكد أن رسم الحماية الذي طالبت به المصانع يصل إلى نسبة 10 % من سعر الحديد المستورد حتى تتقارب أسعار الحديد المستورد للسوق المحلي 0

و أكد ممدوح بدر الدين رئيس رابطة المطورين العقاريين و رئيس مجلس إدارة شركة بدر للإستثمار و الأسواق التجارية أن مواد البناء شهدت إرتفاعات بنسبة 5 % خلال الفترة السابقة و مع وجود مزيد من الإرتفاعات خألال العام الحالي فإن الإرتفاعات سوف تؤثر على أسعار الوحدات 0

و توقع إرتفاع أسعار العقارات خلال 6 شهور بنسبة لا تقل عن 5 %و موضحاً أن الشركات تقدم منتجاً عقارياً يتم تحديد قيمته على أساس التكلفة التي تمثل مواد البناء نسبة كبية منها 0 و أكد مجدي عارف ر ئيس مجلس إدارة شركة إيرا للتنمية العمرانية أن أي زيادة في أسعار مواد البناء تنعكس على السوق العقاري ، مشيراً إلى أن هذا الأمر سبق و حدث عند إرتفاع أسعار الحديد بشكل كبير ووصل سعره إلى 8 آلاف جنيه ، و قال أنه إذا كانت الإرتفاعات محدودة كما حدث هذا الشهر فإنه يمكن للشركات العقارية تحملها دون رفع الأسعار و إن كان ذلك على حساب هامش الربح و لكن في حال إستمرار الأسعار في الصعود فإن ذلك سوف يدفع الشركات إلى رفع أسعار الوحدات 0 و أوضح أن أي زيادة في التكلفة تنعكس على قيمة الوحدة و التي يتحملها العميل في النهاية و هذه الإرتفاعات سوف تؤثر على أسعار الوحدات و بالأخص في المشروعات التي لا تزال تحت الإنشاء أو التي سيتم إنشاؤها في ظل الأسعار المرتفعة لمواد البناء 0

و أشار يسري عبد الواحد رئيس مجلس إدارة شركة العبور للإستثمار العقاري إلى أن إرتفاع أسعار الحديد قد يكون في صالح الشركات العقارية موضحاً أن الشركة قامت ببيع 250 وحدة في عام 2008 و في ظل إرتفاع الحديد إلى أقصى سعر له ، بينما قامت الشركة ببيع 50 وحدة في العام السابق رغم إنخفاض أسعار الحديد و أكد أن الإرتفاع في الأسعار يجعل العملاء يسارعون في الشراء خشية حدوث مزيد من الإرتفاعات و على العكس في حال إنخفاض الأسعار يدخل العملاء في مرحلة ترقب إنتظاراً لمزيد من الإنخفاض و هذا يؤدي إلى تراجع المبيعات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[morganahmed]

أسف على المشاركة الخارجة عن الموضوع

لكن حسي الوطني

وحبي لكم

جعلني أحب أن تشاركوني فرحتي في الغربة

شوفتوا

ابو تريكة الجديد

إنه

جـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــدو

احمدمرجان

[الباشمهندس ياسر]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكراه / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بعد الإعلان عن نية المصانع رفع سعره بنسبة 7 %

حديد التسليح يهدد بإرتفاع أسعار العقارات

كشف مصدر مطلع بإتحاد الغرف التجارية عن وجود نية لدى الشركات المنتجة لحديد التسليح محلياً لرفع أسعار الحديد خلال الأيام القليلة المقبلة بنسبة قد تصل إلى 7 % من السعر الحالي للطن 0

و قال إن هذا الإتجاه ظهر بعد إجتماع المهندس / رشيد محمد رشيد وزير التجارة و الصناعة بالشركات ووعدهم بفرض رسم مؤقت على الحديد المستورد لحماية الصناعة المحلية و أكد أن رسم الحماية الذي طالبت به المصانع يصل إلى نسبة 10 % من سعر الحديد المستورد حتى تتقارب أسعار الحديد المستورد للسوق المحلي 0

و أكد ممدوح بدر الدين رئيس رابطة المطورين العقاريين و رئيس مجلس إدارة شركة بدر للإستثمار و الأسواق التجارية أن مواد البناء شهدت إرتفاعات بنسبة 5 % خلال الفترة السابقة و مع وجود مزيد من الإرتفاعات خألال العام الحالي فإن الإرتفاعات سوف تؤثر على أسعار الوحدات 0

و توقع إرتفاع أسعار العقارات خلال 6 شهور بنسبة لا تقل عن 5 %و موضحاً أن الشركات تقدم منتجاً عقارياً يتم تحديد قيمته على أساس التكلفة التي تمثل مواد البناء نسبة كبية منها 0 و أكد مجدي عارف ر ئيس مجلس إدارة شركة إيرا للتنمية العمرانية أن أي زيادة في أسعار مواد البناء تنعكس على السوق العقاري ، مشيراً إلى أن هذا الأمر سبق و حدث عند إرتفاع أسعار الحديد بشكل كبير ووصل سعره إلى 8 آلاف جنيه ، و قال أنه إذا كانت الإرتفاعات محدودة كما حدث هذا الشهر فإنه يمكن للشركات العقارية تحملها دون رفع الأسعار و إن كان ذلك على حساب هامش الربح و لكن في حال إستمرار الأسعار في الصعود فإن ذلك سوف يدفع الشركات إلى رفع أسعار الوحدات 0 و أوضح أن أي زيادة في التكلفة تنعكس على قيمة الوحدة و التي يتحملها العميل في النهاية و هذه الإرتفاعات سوف تؤثر على أسعار الوحدات و بالأخص في المشروعات التي لا تزال تحت الإنشاء أو التي سيتم إنشاؤها في ظل الأسعار المرتفعة لمواد البناء 0

و أشار يسري عبد الواحد رئيس مجلس إدارة شركة العبور للإستثمار العقاري إلى أن إرتفاع أسعار الحديد قد يكون في صالح الشركات العقارية موضحاً أن الشركة قامت ببيع 250 وحدة في عام 2008 و في ظل إرتفاع الحديد إلى أقصى سعر له ، بينما قامت الشركة ببيع 50 وحدة في العام السابق رغم إنخفاض أسعار الحديد و أكد أن الإرتفاع في الأسعار يجعل العملاء يسارعون في الشراء خشية حدوث مزيد من الإرتفاعات و على العكس في حال إنخفاض الأسعار يدخل العملاء في مرحلة ترقب إنتظاراً لمزيد من الإنخفاض و هذا يؤدي إلى تراجع المبيعات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

انا سعيد جدا بخبر ارتفاع سعر الحديد

اهو حاجة تفرح وسط الضلمة اللي شغالة مع الواحد

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخبارك أيه ياهندسة

ياريت أعرف رأي حضرتك فى مدينة بدر ولو عندك أي معلومات عنها ياريت تقولها لنا وخاصة عن الحي الثاني

وياريت لو حضرتك تعرف حد يساعدنا هناك علشان إن شاء الله نازل بعد أسبوعين وعاوز أبدأ فى التراخيص والمباني

وجزاكم الله خيرا

تم تعديل 21 يناير 2010 بواسطة metwallly

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخبارك أيه ياهندسة

ياريت أعرف رأي حضرتك فى مدينة بدر ولو عندك أي معلومات عنها ياريت تقولها لنا وخاصة عن الحي الثاني

وياريت لو حضرتك تعرف حد يساعدنا هناك علشان إن شاء الله نازل بعد أسبوعين وعاوز أبدأ فى التراخيص والمباني

وجزاكم الله خيرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / متولي

تحية طيبة وبعد 000

1- مدينة بدر لها مستقبل عقاري جيد على المدى المتوسط بعد إكتمال مدينة الشروق و التي سبق و أن قلت أن هذه المدينة ستستفيد من مدينتي المواجهة لها أما بالنسبة لمدينة بدر فإنها ستستفيد من أرض شركة المقاوليين العرب المواجهة لها و لكن ليس الآن و لكن كما قلت سابقاً على المدى المتوسط 0

2- أعرف بصفة عامة مكاتب هندسية لها سابقة خبرة جيدة و إن أردت أن تساعدك في أي شئ خاص بالتراخيص أو في المباني إتصل بي على الخاص و سأسهل لك كل الأمور بإذن الله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[metwallly]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أخبارك أيه ياهندسة

ياريت أعرف رأي حضرتك فى مدينة بدر ولو عندك أي معلومات عنها ياريت تقولها لنا وخاصة عن الحي الثاني

وياريت لو حضرتك تعرف حد يساعدنا هناك علشان إن شاء الله نازل بعد أسبوعين وعاوز أبدأ فى التراخيص والمباني

وجزاكم الله خيرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / متولي

تحية طيبة وبعد 000

1- مدينة بدر لها مستقبل عقاري جيد على المدى المتوسط بعد إكتمال مدينة الشروق و التي سبق و أن قلت أن هذه المدينة ستستفيد من مدينتي المواجهة لها أما بالنسبة لمدينة بدر فإنها ستستفيد من أرض شركة المقاوليين العرب المواجهة لها و لكن ليس الآن و لكن كما قلت سابقاً على المدى المتوسط 0

2- أعرف بصفة عامة مكاتب هندسية لها سابقة خبرة جيدة و إن أردت أن تساعدك في أي شئ خاص بالتراخيص أو في المباني إتصل بي على الخاص و سأسهل لك كل الأمور بإذن الله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

جزاك الله خيرا ياهندسة

وإن شاء الله لما انزل مصر هأخذ رقم تليفون حضرتك واكلمك لأن حاليا مشغول فى إجراءت الخروج

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إستعدادات لطرح أراضي خدمات بالمدينة

سحب الأراضي من غير الملتزمين بالبناء في الشروق

كشف المهندس / جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق عن وجود إستعدادات حالياً بالجهاز لسحب مجموعة من الأراضي من المواطنين و الشركات غير الجادة و الغير ملتزمة بالمهلة البنائية التي تم تحديدها لها 0

و قال إن الجهاز سيبدأ بسحب قطع الأراضي التي لم يتم إستخراج تراخيص بناء لها حتى الآن ، وذلك بناء على قرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الذي صدر الأسبوع الماضي 0

و أشار أن المدينة ستشهد هذا العام تطوراً كبيراً حيث سيتم إفتتاح هايبر ماركت بالإضافة إلى عدد آخر من المولات التجارية ذات المستوى العالمي 0

و أضاف طلعت أنه سيتم أيضاً إفتتاح الجامعة العربية المفتوحة - فرع الشروق هذا العام لتستقبل الطلاب خلال العام الدراسي 2010 - 2011 ، كما سيتم إفتتاح مدرسة تعليم صناعي عالي لمدة خمس سنوات بالإضافة إلى مستشفى طاقته 28 سرير تم تشغيله بالفعل 0

و أوضح رئيس الجهاز أنه يقوم بعقد إجتماع مع المواطنين مرة كل شهر لمعرفة مشاكلهم و تذليل الصعوبات التي تواجههم مشيراً إلى أنه من ضمن التطويرالذي ستشهده المدينة إنشاء أحزمة شجرية حول المدينة لمنع الأتربة و التلوث 0

و أكد طلعت أنه جار حالياً ترفيق أراضي خدمات و التي تشمل سوقاً تجارياً و مدرسة و حضانة و مركز طبياً و مركز بريد و مخبزاً ، مشيراً إلى أنه سيتم طرح هذه الأراضي قريباً بمساحات 2000 م2 للسوق التجاري و 700 م2 للمخبز و 1000 م2 للحضانة و مكتب البريد 0

و قال طلعت إنه سيتم طرح أراضي الحضانات في مزايدة بالمظاريف المغلقة أما الخدمات الأخرى فإنه سيتم تنفيذها و طرحها مقابل حق إنتفاع أو البيع حسب نوعية الخدمات 0

و عن الأراضي الإستثمارية قال طلعت : إنه جار حصرها لطرحها قريباً ، و لكن سيتم التركيز على المشروعات الخدمية و المولات لجذب الإستثمارات بالمدينة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 29 يناير 2010 بواسطة أشرف محمد

[المهندس محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إستعدادات لطرح أراضي خدمات بالمدينة

سحب الأراضي من غير الملتزمين بالبناء في الشروق

كشف المهندس / جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق عن وجود إستعدادات حالياً بالجهاز لسحب مجموعة من الأراضي من المواطنين و الشركات غير الجادة و الغير ملتزمة بالمهلة البنائية التي تم تحديدها لها 0

و قال إن الجهاز سيبدأ بسحب قطع الأراضي التي لم يتم إستخراج تراخيص بناء لها حتى الآن ، وذلك بناء على قرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الذي صدر الأسبوع الماضي 0

و أشار أن المدينة ستشهد هذا العام تطوراً كبيراً حيث سيتم إفتتاح هايبر ماركت بالإضافة إلى عدد آخر من المولات التجارية ذات المستوى العالمي 0

و أضاف طلعت أنه سيتم أيضاً إفتتاح الجامعة العربية المفتوحة - فرع الشروق هذا العام لتستقبل الطلاب خلال العام الدراسي 2010 - 2011 ، كما سيتم إفتتاح مدرسة تعليم صناعي عالي لمدة خمس سنوات بالإضافة إلى مستشفى طاقته 28 سرير تم تشغيله بالفعل 0

و أوضح رئيس الجهاز أنه يقوم بعقد إجتماع مع المواطنين مرة كل شهر لمعرفة مشاكلهم و تذليل الصعوبات التي تواجههم مشيراً إلى أنه من ضمن التطويرالذي ستشهده المدينة إنشاء أحزمة شجرية حول المدينة لمنع الأتربة و التلوث 0

و أكد طلعت أنه جار حالياً ترفيق أراضي خدمات و التي تشمل سوقاً تجارياً و مدرسة و حضانة و مركز طبياً و مركز بريد و مخبزاً ، مشيراً إلى أنه سيتم طرح هذه الأراضي قريباً بمساحات 2000 م2 للسوق التجاري و 700 م2 للمخبز و 1000 م2 للحضانة و مكتب البريد 0

و قال طلعت إنه سيتم طرح أراضي الحضانات في مزايدة بالمظاريف المغلقة أما الخدمات الأخرى فإنه سيتم تنفيذها و طرحها مقابل حق إنتفاع أو البيع حسب نوعية الخدمات 0

و عن الأراضي الإستثمارية قال طلعت : إنه جار حصرها لطرحها قريباً ، و لكن سيتم التركيز على المشروعات الخدمية و المولات لجذب الإستثمارات بالمدينة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

يا ريت تذكر مصادر هذه الاخبار اذا سمحت و شكرا

[عطر الجنة]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إستعدادات لطرح أراضي خدمات بالمدينة

سحب الأراضي من غير الملتزمين بالبناء في الشروق

كشف المهندس / جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق عن وجود إستعدادات حالياً بالجهاز لسحب مجموعة من الأراضي من المواطنين و الشركات غير الجادة و الغير ملتزمة بالمهلة البنائية التي تم تحديدها لها 0

و قال إن الجهاز سيبدأ بسحب قطع الأراضي التي لم يتم إستخراج تراخيص بناء لها حتى الآن ، وذلك بناء على قرار هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الذي صدر الأسبوع الماضي 0

و أشار أن المدينة ستشهد هذا العام تطوراً كبيراً حيث سيتم إفتتاح هايبر ماركت بالإضافة إلى عدد آخر من المولات التجارية ذات المستوى العالمي 0

و أضاف طلعت أنه سيتم أيضاً إفتتاح الجامعة العربية المفتوحة - فرع الشروق هذا العام لتستقبل الطلاب خلال العام الدراسي 2010 - 2011 ، كما سيتم إفتتاح مدرسة تعليم صناعي عالي لمدة خمس سنوات بالإضافة إلى مستشفى طاقته 28 سرير تم تشغيله بالفعل 0

و أوضح رئيس الجهاز أنه يقوم بعقد إجتماع مع المواطنين مرة كل شهر لمعرفة مشاكلهم و تذليل الصعوبات التي تواجههم مشيراً إلى أنه من ضمن التطويرالذي ستشهده المدينة إنشاء أحزمة شجرية حول المدينة لمنع الأتربة و التلوث 0

و أكد طلعت أنه جار حالياً ترفيق أراضي خدمات و التي تشمل سوقاً تجارياً و مدرسة و حضانة و مركز طبياً و مركز بريد و مخبزاً ، مشيراً إلى أنه سيتم طرح هذه الأراضي قريباً بمساحات 2000 م2 للسوق التجاري و 700 م2 للمخبز و 1000 م2 للحضانة و مكتب البريد 0

و قال طلعت إنه سيتم طرح أراضي الحضانات في مزايدة بالمظاريف المغلقة أما الخدمات الأخرى فإنه سيتم تنفيذها و طرحها مقابل حق إنتفاع أو البيع حسب نوعية الخدمات 0

و عن الأراضي الإستثمارية قال طلعت : إنه جار حصرها لطرحها قريباً ، و لكن سيتم التركيز على المشروعات الخدمية و المولات لجذب الإستثمارات بالمدينة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

يا ريت تذكر مصادر هذه الاخبار اذا سمحت و شكرا

فعلا المدينة ستشهد تطور فى المرحلة المقبلة

لان ببساطة شديدة كان رئيس المدينة السابق على علاقة غير طيبة مع وزير الاسكان

لذا كان كل قرار يتخذه يقف امامه الوزير لذا كانت المدينة محلك سر

لكن الرئيس الجديد على علاقة طيبة بالوزير لذا المدينة تقدمت خطوات و ازيلت بعض المعوقات فيها فى فترة صغيرة

لاحظها القاطنين الان و السكان الحاللين للمدينة

ده اللى سمعتوا من اصحاب المطاعم و العاملين فيها اثناء غدائنا عند كويك و غيره

[morganahmed]

حصلنا :blush2: :lol:

على

الكاس

الحمد الله

مبروك علينا

وعلى كل العرب حبايبنا

:roseop: :roseop: ::

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستأنف اليوم كتاباتي في موضوع نشرة أخبار العقارات بعد فترة توقف و أعدكم بإذن الله أني لن أبخل بأي معلومة أو إجابة على أي أسئلة توجه لي و فقاً لإمكانياتي المحدودة فأنا هنا تحت أمر الجميع 0

أخوكم مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

40 وحدة سكنية و 38 محلاً تجارياً في مزاد علني

يعقد الخبير المثمن نادر خزام مزاداً علنياً لبيع عدد من الوحدات السكنية و المحلات التجارية حيث يصل عدد الوحدات إلى 40 وحدة بمساحات 230 م2 بالإضافة إلى 18 محلاً تجارياً بمساحات تتراوح بين 21 إلى 51 م2 بمحافظة القاهرة فضلاً عن عدد من المحلات التجارية بمحافظة الجيزة و الذي يقدر عددهم بــ 20 محلاً تجارياً بمساحات تتراوح ما بين 20 م2 إلى 53 م2 بترعة المريوطية بالهرم 0

و من المتوقع أن يشهد المزاد عدداً كبيراً من المتزايدين نظراً لأهمية المزاد 0

كما سيقيم الخبير مزاداً آخر لصالح شركة كولديل بانكر خلال الأيام المقبلة لبيع قطعة أرض فضاء بطريق مصر الإسكندرية الصحراوي بمساحة 2100 م2 و تقع مباشرة على الطريق - بخلاف عدد من القطع بأماكن مختلفة و مساحات مختلفة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 10 فبراير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

700 جنيه تكلفة المتر في الوحدات السكنية

أكد المهندس أحمد صبري - خبير عقاري أن نصيب الخرسانة المسلحة من تكلفة المتر المربع في الوحدة السكنية يقدر بحوالي 40 % و بحساب التكاليف الخاصة بالمتر المربع في الوحدة السكنية و فقاً للأسعار الحالية بالسوق فإن تكلفة الخرسانة في المتر المربع تقدر بحوالي 400 جنيه 0

و أوضح أنه في حالة تسليم الوحدة نصف تشطيب يضاف مبلغ 300 جنيه للمتر أما التشطيب الكامل يضاف حوالي 600 جنيه للمتر بمعنى أن تكلفة المتر من الوحدة السكنية نصف تشطيب بدون حساب سعر الأرض تقدر بحوالي 700 جنيه أما تكلفة المتر من الوحدة السكنية تشطيب كامل تقدر بحوالي 1000 جنيه 0

و أضاف صبري إن كل متر مسطح من الوحدة السكنية يخصه من الأرض نصف متر بمعنى أنه لو كان سعر متر الأرض بالمدن الجديدة 2000 جنيه سيضاف على سعر متر الوحدة السكنية حوالي 1000 جنيه 0

و أكد صبري أن سعر الأرض هو العامل المؤثر في زيادة أو إنخفاض سعر العقارات و ليس مواد البناء و هو الفيصل الحقيقي في سعر الوحدة السكنية ، مشيراً أن طرح الأراضي بالمزاد العلني كان السبب الرئيسي في رفع أسعار العقارات في مصر 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 11 فبراير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

لصالح أحد العملاء

4 شقق بالمزاد العلني خلال هذا الشهر

يعقد الخبير المثمن محمد سعد راشد مزاداً علنياً لعرض 4 وحدات سكنية خلال هذا الشهر مساحة كل وحدة سكنية 200 م2 على حدة و توقع أن يتراوح السعر مابين 700 ألف و 800 ألف جنيه للوحدة 0

و أكد محمد سعد راشد - الخبير المثمن أن هذه الوحدات تقع في موقع متميز في مصر الجديدة في شارع الحجاز وهي تدخل في إطار الإسكان الفاخر 0

وتوقع راشد إقبالاً شديداً على هذه الوحدات نظراً لأنها متميزة و موقعها متميز بالإضافة إلى أن الأسعار المطروحة تتناسب مع السوق و العملاء 0 و تعتبر منطقة أول شارع الحجاز منطقة راقية جداً و لها زبائنها المعروفين على الرغم من تشبع السوق العقاري بالإسكان الفاخر 0 و ذكر أن سعر المتر هناك يصل إلى 3500 جنيه للمتر و هو سعر مناسب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عاشق]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

40 وحدة سكنية و 38 محلاً تجارياً في مزاد علني

يعقد الخبير المثمن نادر خزام مزاداً علنياً لبيع عدد من الوحدات السكنية و المحلات التجارية حيث يصل عدد الوحدات إلى 40 وحدة بمساحات 230 م2 بالإضافة إلى 18 محلاً تجارياً بمساحات تتراوح بين 21 إلى 51 م2 بمحافظة القاهرة فضلاً عن عدد من المحلات التجارية بمحافظة الجيزة و الذي يقدر عددهم بــ 20 محلاً تجارياً بمساحات تتراوح ما بين 20 م2 إلى 53 م2 بترعة المريوطية بالهرم 0

و من المتوقع أن يشهد المزاد عدداً كبيراً من المتزايدين نظراً لأهمية المزاد 0

كما سيقيم الخبير مزاداً آخر لصالح شركة كولديل بانكر خلال الأيام المقبلة لبيع قطعة أرض فضاء بطريق مصر الإسكندرية الصحراوي بمساحة 2100 م2 و تقع مباشرة على الطريق - بخلاف عدد من القطع بأماكن مختلفة و مساحات مختلفة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

عودا حميدا مهندس اشرف

الى نشرة عقاراتك المميزة

تحية طيبه

هل هناك اي معلومات اكثر بخصوص موضوع مزاد المحلات بالهرم ، وكيف التوصل لهذه المعلومات علما بأنني قمت بزيارة موقع نادر خزام على النت ولم اجد اي معلومة عن هذا المزاد او مزادات اخرى خلال العام ،

واعتقد ان الموقع ينقصه التحديث

فهل هناك طريقة لجمع معلومات عن تلك المحلات وعن المزاد

ولك منى خالص التحية والتقدير

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم عاشق

تحية طيبة وبعد 000

بالنسبة للأراضي فهي تقع أمام داندي مول و قبل بوابة الرسوم أما بالنسبة للمحلات و الوحدات السكنية فتفاصيلها موجودة بكراسة الشروط التي تباع بمكتب نادر خزام الكائن في 3 شارع البورصة الجديدة - سليمان باشا - القاهرة و ليس لدي أي معلومات عن ما جاء بهذه الكراسة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 فبراير 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

طارق الشاذلي

عام 2010 عام خروج المشروعات العقارية العملاقة

الآن أفضل وقت للبناء

أكد طارق الشاذلي - الرئيس التنفيذي لشركة بروة القطرية أن عام 2010 هو عام خروج المشروعات العقارية العملاقة إلى أرض الواقع ، مطالباً الشركات العقارية ببدء تنفيذ مشروعاتها و أضاف أن العام الحالي هو عام المطورين الجادين الذين يحرصون على تنفيذ مشروعاتهم و عرضها للبيع بأسعار عادلة تتماشى مع ظروف السوق و قال أن المستثمر الذكي هو الذي ينتهز الفرصة ويقوم بالبناء الآن مستغلاً الظروف الراهنة و بناء على أسس عملية سليمة دون النظر إلى الوراء خاصة مع قرب إنتهاء الأزمة العالمية مطالباً الجميع بالتوقف عن الحديث عن تلك الأزمة و النظر إلى الأمام و إتخاذ قرار البناء و البيع بدون تردد في ظل تحديد الأهداف بدقة كبيرة 0 و أوضح أن المطورين أصحاب الخبرة لديهم القدرة على البناء و البيع في نفس الوقت - في حين أن المطور غير المعروف مطالب بالبناء أولاً و إقناع الناس بمشروعه على أرض الواقع 0

و أكد طارق الشاذلي أن السوق ليس به مكان للمطورين الغير جاديين خاصة و أن العملاء أصبحوا على درجة عالية من الحكمة و الذكاء و أصبحوا لا ينساقون إلى وراء الإعلانات البراقة و أصبحت لديهم الخبرة في معرفة التفريق بين المطور الجاد و المطور الغير جاد حيث أصبح العميل حالياً يسأل على المشروع 100 مرة قبل الشراء و يحرص على الشراء في مشروعات أراضيها مقننة بعيداً عن المشاكل التي تنجم عن تغيير الغرض من الأراضي من زراعي إلى سكني على سبيل المثال 0

و أكد أن عمليات المبالغة في الأسعار سوف تختفي و ستظل الأسعار العادلة في السوق العقاري 0

و توقع طارق الشاذلي إستقرار الأسعار في أوائل عام 2010 مستبعداً حدوث طفرات كبيرة في السعر ، وذلك بسبب إستمرار القلق لدى البعض 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 13 فبراير 2010 بواسطة أشرف محمد