نشرة أخبار العقارات

[ElRayes]

لا بد ان تعمل الاتى

عقد وكالة + عقد بيع + يجب ان يكون معك محضر تسليم الارض واخطار التخصيص حتى لا يستطيع ان يبيعها لشخص اخر

الأخوة الأفاضل

أنا كسبت قطعة أرض من القرعة الرابعة مع قريب لي. الأرض بإسمه لكن هي مناصفة بيننا.

واضح أن التسليم هيطول جامد و حالياً لا يوجد سوا إيصال الدفع بإسمه. الحمد لله لا يوجد أي مشاكل بيننا الان ولكن منعاً لأي مشاكل مستقبلية أريد أن أعرف كيف يمكن تقنين الوضع بشكل رسمي أني مشترك معه بالنصف.

شكراً

[أشرف محمد]

الأخوة الأفاضل

أنا كسبت قطعة أرض من القرعة الرابعة مع قريب لي. الأرض بإسمه لكن هي مناصفة بيننا.

واضح أن التسليم هيطول جامد و حالياً لا يوجد سوا إيصال الدفع بإسمه. الحمد لله لا يوجد أي مشاكل بيننا الان ولكن منعاً لأي مشاكل مستقبلية أريد أن أعرف كيف يمكن تقنين الوضع بشكل رسمي أني مشترك معه بالنصف.

شكراً

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / MinaAziz

تحية طيبة وبعد 000

أفضل في مثل هذه الحالات الرجوع إلى محامي لإعداد عقود الشراكة ليعرف كل واحد منكم حقوقه وواجباته 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[ElRayes]

الاخ الفاضل المهندس / أشرف

بعض المحامين لا يعلموا عن القانون شيئا وبيضيعوا حقوق موكليهم والبعض الاخر (وهم كثيرون) مرتشي ولا يهمه سواء كان موكله على حق ام باطل

الاخ / MinaAziz أرجو ان تستعين بمحامى يتق الله مع أحد الأشخاص اللى يملكوا خبرة فى اراضى القرعة

فعلى سبيل المثال قابلت محامين كثيرون لا يعلموا شئ عن حاجة اسمها عقد وكالة وبيعتبرونه توكيل عادى ولكن عقد الوكالة بيعتبر فى القانون بمثابة عقد بيع ولا يجوز فسخ العقد ما دام يحتوى على بيع وشراء

انا لست متخصص فى القانون ولكنى باتكلم من واقع تجربة

الأخوة الأفاضل

أنا كسبت قطعة أرض من القرعة الرابعة مع قريب لي. الأرض بإسمه لكن هي مناصفة بيننا.

واضح أن التسليم هيطول جامد و حالياً لا يوجد سوا إيصال الدفع بإسمه. الحمد لله لا يوجد أي مشاكل بيننا الان ولكن منعاً لأي مشاكل مستقبلية أريد أن أعرف كيف يمكن تقنين الوضع بشكل رسمي أني مشترك معه بالنصف.

شكراً

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / MinaAziz

تحية طيبة وبعد 000

أفضل في مثل هذه الحالات الرجوع إلى محامي لإعداد عقود الشراكة ليعرف كل واحد منكم حقوقه وواجباته 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخ الفاضل المهندس / أشرف

بعض المحامين لا يعلموا عن القانون شيئا وبيضيعوا حقوق موكليهم والبعض الاخر (وهم كثيرون) مرتشي ولا يهمه سواء كان موكله على حق ام باطل

الاخ / MinaAziz أرجو ان تستعين بمحامى يتق الله مع أحد الأشخاص اللى يملكوا خبرة فى اراضى القرعة

فعلى سبيل المثال قابلت محامين كثيرون لا يعلموا شئ عن حاجة اسمها عقد وكالة وبيعتبرونه توكيل عادى ولكن عقد الوكالة بيعتبر فى القانون بمثابة عقد بيع ولا يجوز فسخ العقد ما دام يحتوى على بيع وشراء

انا لست متخصص فى القانون ولكنى باتكلم من واقع تجربة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / محمد الريس

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لمشاركة حضرتك الكريمة إلاّ أنه يجب أن تتذكر أن أجهزة المدن لا تعترف بعقود البيع في أراضي القرعة قبل الإنتهاء من بناء وحدة سكنية 0 و بالتالي فعقد البيع غير معترف به في هذه الحالة بعكس أراضي التخصيص 0

و بالتالي نصحت السائل بأن يرجع إلى محامي ثقة حتى يستطيع أن يقنن هذه الوضع بعمل عقد شراكة في الأرض و كذلك البناء مثبت في الشهر العقاري ليضمن عدم تلاعب أي طرف و ينظم العلاقة بينهم طوال فترة الشراكة 0 فهذه الأمور القانونية لا أنا و لا أنت نعلم بها و عليه أن يرجع إلى المتخصص الذي سيرشده إلى الطريق السليم0

خالص تحياتي لشخصكم الكريم

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخ الفاضل المهندس / أشرف

بعض المحامين لا يعلموا عن القانون شيئا وبيضيعوا حقوق موكليهم والبعض الاخر (وهم كثيرون) مرتشي ولا يهمه سواء كان موكله على حق ام باطل

الاخ / MinaAziz أرجو ان تستعين بمحامى يتق الله مع أحد الأشخاص اللى يملكوا خبرة فى اراضى القرعة

فعلى سبيل المثال قابلت محامين كثيرون لا يعلموا شئ عن حاجة اسمها عقد وكالة وبيعتبرونه توكيل عادى ولكن عقد الوكالة بيعتبر فى القانون بمثابة عقد بيع ولا يجوز فسخ العقد ما دام يحتوى على بيع وشراء

انا لست متخصص فى القانون ولكنى باتكلم من واقع تجربة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / محمد الريس

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لمشاركة حضرتك الكريمة إلاّ أنه يجب أن تتذكر أن أجهزة المدن لا تعترف بعقود البيع في أراضي القرعة قبل الإنتهاء من بناء وحدة سكنية 0 و بالتالي فعقد البيع غير معترف به في هذه الحالة بعكس أراضي التخصيص 0

و بالتالي نصحت السائل بأن يرجع إلى محامي ثقة حتى يستطيع أن يقنن هذه الوضع بعمل عقد شراكة في الأرض و كذلك البناء مثبت في الشهر العقاري ليضمن عدم تلاعب أي طرف و ينظم العلاقة بينهم طوال فترة الشراكة 0 فهذه الأمور القانونية لا أنا و لا أنت نعلم بها و عليه أن يرجع إلى المتخصص الذي سيرشده إلى الطريق السليم0

خالص تحياتي لشخصكم الكريم

أخوك / مهندس أشرف محمد

[MinaAziz]

الاخ الفاضل المهندس / أشرف

بعض المحامين لا يعلموا عن القانون شيئا وبيضيعوا حقوق موكليهم والبعض الاخر (وهم كثيرون) مرتشي ولا يهمه سواء كان موكله على حق ام باطل

الاخ / MinaAziz أرجو ان تستعين بمحامى يتق الله مع أحد الأشخاص اللى يملكوا خبرة فى اراضى القرعة

فعلى سبيل المثال قابلت محامين كثيرون لا يعلموا شئ عن حاجة اسمها عقد وكالة وبيعتبرونه توكيل عادى ولكن عقد الوكالة بيعتبر فى القانون بمثابة عقد بيع ولا يجوز فسخ العقد ما دام يحتوى على بيع وشراء

انا لست متخصص فى القانون ولكنى باتكلم من واقع تجربة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / محمد الريس

تحية طيبة وبعد 000

مع إحترامي الكامل لمشاركة حضرتك الكريمة إلاّ أنه يجب أن تتذكر أن أجهزة المدن لا تعترف بعقود البيع في أراضي القرعة قبل الإنتهاء من بناء وحدة سكنية 0 و بالتالي فعقد البيع غير معترف به في هذه الحالة بعكس أراضي التخصيص 0

و بالتالي نصحت السائل بأن يرجع إلى محامي ثقة حتى يستطيع أن يقنن هذه الوضع بعمل عقد شراكة في الأرض و كذلك البناء مثبت في الشهر العقاري ليضمن عدم تلاعب أي طرف و ينظم العلاقة بينهم طوال فترة الشراكة 0 فهذه الأمور القانونية لا أنا و لا أنت نعلم بها و عليه أن يرجع إلى المتخصص الذي سيرشده إلى الطريق السليم0

خالص تحياتي لشخصكم الكريم

أخوك / مهندس أشرف محمد

شكراً جزيلاً للمهندس أشرف والأستاذ الريس

ممكن ترشح لي لي على الخاص محامي متخصص. علماً بأنه لم يتم تسلم الأرض بعد لعدم وجود مرافق

[jasmin hamed]

السلام عليكم

سؤال لاهل الخبره

طول عمرى نفسى فى بيت لى لوحدى مش فى عماره يعنى بيت صغير من دور واحد فى منطقه هاديه جدا

السوال هوه لو حبيت اشترى ارض فى منطقة بدر فيلات من 400 متر الى 600 و بناء مبنى من دور واحد فقط على مساحة 200 متر تقريبا او اقل تتكلف كام بالتقريب يعنى ؟

وهل مستوى السكن فى بدر فيلات راقى لانى بصراحه لم اراها لكن ناس كتير بتشكر فيها و بتقول لها مستقبل

[أشرف محمد]

شكراً جزيلاً للمهندس أشرف والأستاذ الريس

ممكن ترشح لي لي على الخاص محامي متخصص. علماً بأنه لم يتم تسلم الأرض بعد لعدم وجود مرافق

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / MinaAziz

تحية طيبة وبعد 000

سأرسل لحضرتك مساء اليوم على الخاص إسم و تليفون محامي كبير متخصص في أمور الشهر العقاري و سيدلك على الطريق الصحيح بإذن الله لتحفظ به حقوقك وهذا ليس له علاقة بإستلام الأرض من عدمه - إحفظ حقك من الآن 0

خالص تحياتي و ربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

[ElRayes]

شكراً جزيلاً للمهندس أشرف والأستاذ الريس

ممكن ترشح لي لي على الخاص محامي متخصص. علماً بأنه لم يتم تسلم الأرض بعد لعدم وجود مرافق

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / MinaAziz

تحية طيبة وبعد 000

سأرسل لحضرتك مساء اليوم على الخاص إسم و تليفون محامي كبير متخصص في أمور الشهر العقاري و سيدلك على الطريق الصحيح بإذن الله لتحفظ به حقوقك وهذا ليس له علاقة بإستلام الأرض من عدمه - إحفظ حقك من الآن 0

خالص تحياتي و ربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

الاخ الفاضل/MinaAziz

إن شاء لما تعمل الاجراءات التى تضمن حقك ياريت لو هناك إجراء غير عقد الوكالة المسجل فى الشهر العقارى وعقد البيع الابتدائى ان تذكرها فى هذا المنتدى حتى يستفيد منها الاخرين

[أشرف محمد]

السلام عليكم

سؤال لاهل الخبره

طول عمرى نفسى فى بيت لى لوحدى مش فى عماره يعنى بيت صغير من دور واحد فى منطقه هاديه جدا

السوال هوه لو حبيت اشترى ارض فى منطقة بدر فيلات من 400 متر الى 600 و بناء مبنى من دور واحد فقط على مساحة 200 متر تقريبا او اقل تتكلف كام بالتقريب يعنى ؟

وهل مستوى السكن فى بدر فيلات راقى لانى بصراحه لم اراها لكن ناس كتير بتشكر فيها و بتقول لها مستقبل

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / ياسمين

تحية طيبة وبعد 00

1- حساب تكلفة بناء فيلا يتوقف على أمور كثيرة منها التصميم و طبيعة التربة و طريقة التنفيذ و لكن بصفة تقريبية إضربي المتر في 750 جنية ( خرسانات + مباني ) بدون تشطيب و التي تتوقف تكلفته على مستوى التشطيب المرغوب فيه 0

2- تحديد مستوى السكن في منطقة الفيلات ببدر يرجع لرؤية الشخص نفسه هل هو مناسب له أم لا ؟ فممكن يكون المستوى يناسبني أنا وفي نفس الوقت لا يناسب حضرتك و هكذا ، لذلك يجب عليكي أن تقومي بزيارة المدينة مرة و إثنين و ثلاثة حتى تكوني فكرة عنها و من خلالها تتخذي قرارك 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أسعار مواد البناء :-

أسمنت جنوب الوادي = 525 جنيه 0

أسمنت السويس = 525 جنيه 0

أسمنت حلوان = 530 جنيه 0

أسمنت طره = 528 جنيه 0

أسمنت بني سويف = 530 جنيه 0

أسمنت سيناء = 515 جنيه 0

أسمنت القومية = 520 جنيه 0

حديد بشاي 3150 جنيه مقابل 3300 جنيه الشهر الماضي 0

حديد تركي = 3100 جنيه أو 2795 جنيه تسليم في تركيا 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[MinaAziz]

شكراً جزيلاً للمهندس أشرف والأستاذ الريس

ممكن ترشح لي لي على الخاص محامي متخصص. علماً بأنه لم يتم تسلم الأرض بعد لعدم وجود مرافق

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / MinaAziz

تحية طيبة وبعد 000

سأرسل لحضرتك مساء اليوم على الخاص إسم و تليفون محامي كبير متخصص في أمور الشهر العقاري و سيدلك على الطريق الصحيح بإذن الله لتحفظ به حقوقك وهذا ليس له علاقة بإستلام الأرض من عدمه - إحفظ حقك من الآن 0

خالص تحياتي و ربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

الاخ الفاضل/MinaAziz

إن شاء لما تعمل الاجراءات التى تضمن حقك ياريت لو هناك إجراء غير عقد الوكالة المسجل فى الشهر العقارى وعقد البيع الابتدائى ان تذكرها فى هذا المنتدى حتى يستفيد منها الاخرين

انشاالله بمجرد معرفة الإجراءات سأقوم بإرسالها

شكراً

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أيوب يتوقع ثبات أسعار العقارات

أكد أيوب عدلي أيوب رئيس مجلس إدارة شركة رمكو للإنشاءات العقارية أن السوق العقاري سيشهد تطوراً كبيراً خلال الفترة المقبلة ، حيث تشير معظم المؤشرات إلى تعافي السوق و إنتهاء تأثير الأزمة المالية العالمية عليه 0

و أشار إلى أن الإنخفاض الحالي في أسعار مواد البناء سيؤدى حتماً إلى ثبات أسعار العقارات بما يدفع حركة المبيعات نحو الزيادة خلال الفترة المقبلة 0 مشيراً إلى أن عام 2010 هو عام العقارات حسبما ظهر في مؤشر المبيعات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[jasmin hamed]

السلام عليكم

سؤال لاهل الخبره

طول عمرى نفسى فى بيت لى لوحدى مش فى عماره يعنى بيت صغير من دور واحد فى منطقه هاديه جدا

السوال هوه لو حبيت اشترى ارض فى منطقة بدر فيلات من 400 متر الى 600 و بناء مبنى من دور واحد فقط على مساحة 200 متر تقريبا او اقل تتكلف كام بالتقريب يعنى ؟

وهل مستوى السكن فى بدر فيلات راقى لانى بصراحه لم اراها لكن ناس كتير بتشكر فيها و بتقول لها مستقبل

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / ياسمين

تحية طيبة وبعد 00

1- حساب تكلفة بناء فيلا يتوقف على أمور كثيرة منها التصميم و طبيعة التربة و طريقة التنفيذ و لكن بصفة تقريبية إضربي المتر في 750 جنية ( خرسانات + مباني ) بدون تشطيب و التي تتوقف تكلفته على مستوى التشطيب المرغوب فيه 0

2- تحديد مستوى السكن في منطقة الفيلات ببدر يرجع لرؤية الشخص نفسه هل هو مناسب له أم لا ؟ فممكن يكون المستوى يناسبني أنا وفي نفس الوقت لا يناسب حضرتك و هكذا ، لذلك يجب عليكي أن تقومي بزيارة المدينة مرة و إثنين و ثلاثة حتى تكوني فكرة عنها و من خلالها تتخذي قرارك 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا ياسيدى على الرد و ربى يبارك فيك و يجعله فى ميزان حضرتك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قررت وزارة الإسكان و المرافق منح مهلة لأصحاب الأراضي الذين لم يتسلموا الأرض أو الذين لم يستخرجوا التراخيص و لم يثبتوا الجدية في البناء و ذلك على النحو التالي :-

1- منح مهلة للإستلام تنتهي في 31/5/2010 للمواطنين الذين لم يتسلموا الأرض 0

2- منح مهلة لإستخراج التراخيص تنتهي في 31/5/2010 للذين إستلموا الأرض 0

3- منح مهلة لإثبات الجدية بإقامة الهيكل الخرساني تنتهي في 31/8/2010 للمواطنين الذين إستلموا الأرض وقاموا بإستخراج تراخيص بناء سارية 0

و في حالة الإلتزام بذلك يتم منح المواطنين المهل الآتية :-

1- ثلاثة أشهر لإستخراج تراخيص البناء 0

2- ستة أشهر لإقامة الهيكل الخرساني من تاريخ إستخراج الرخصة 0

3- ستة أشهر أخرى لإنهاء التشطيبات الخارجية من تاريخ إقامة الهيكل الخرساني 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[الأقصرى]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قررت وزارة الإسكان و المرافق منح مهلة لأصحاب الأراضي الذين لم يتسلموا الأرض أو الذين لم يستخرجوا التراخيص و لم يثبتوا الجدية في البناء و ذلك على النحو التالي :-

1- منح مهلة للإستلام تنتهي في 31/5/2010 للمواطنين الذين لم يتسلموا الأرض 0

2- منح مهلة لإستخراج التراخيص تنتهي في 31/5/2010 للذين إستلموا الأرض 0

3- منح مهلة لإثبات الجدية بإقامة الهيكل الخرساني تنتهي في 31/8/2010 للمواطنين الذين إستلموا الأرض وقاموا بإستخراج تراخيص بناء سارية 0

و في حالة الإلتزام بذلك يتم منح المواطنين المهل الآتية :-

1- ثلاثة أشهر لإستخراج تراخيص البناء 0

2- ستة أشهر لإقامة الهيكل الخرساني من تاريخ إستخراج الرخصة 0

3- ستة أشهر أخرى لإنهاء التشطيبات الخارجية من تاريخ إقامة الهيكل الخرساني 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ربا يطمنك يا مهندس اشرف

انا مهلتى خلصت 7 فبراير ويا دوب صبيت الخرسانه العادية النهارده

انا قريت الكلام ده فى الجمهورية من شهر , بس مسمعتش عنه ثانى

يا ريت تقول مصدر الخبر او على الاقل يكون معلن فى هيئة المجتمعات العمرانية

شكرا وتمنياتى بالتوفيق للجميع

[أشرف محمد]

ربا يطمنك يا مهندس اشرف

انا مهلتى خلصت 7 فبراير ويا دوب صبيت الخرسانه العادية النهارده

انا قريت الكلام ده فى الجمهورية من شهر , بس مسمعتش عنه ثانى

يا ريت تقول مصدر الخبر او على الاقل يكون معلن فى هيئة المجتمعات العمرانية

شكرا وتمنياتى بالتوفيق للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

أولاً ألف مبروك على البدء في أعمال البناء و ربنا يتمم لك على خير بإذن الله 0

ثانياً مصدر الخبر المذكور عاليه هو جريدة الأهرام الصادرة اليوم الثلاثاء الموافق 2/3/2010 في صفحتها الأولى و ذلك كإعلان صادر من وزارة الإسكان و المرافق - هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 0

خالص تحياتي لشخصكم الكريم

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 2 مارس 2010 بواسطة أشرف محمد

[الأقصرى]

الف شكر مهندسنا الخلوق اشرف

لا اجد كلمات ثناء تناسب شخصك الكريم

كعهدنا بيك سرعه فى الرد مع دقة المعلومه

زادك اللع علماُ وخلقاُ

[أشرف محمد]

الف شكر مهندسنا الخلوق اشرف

لا اجد كلمات ثناء تناسب شخصك الكريم

كعهدنا بيك سرعه فى الرد مع دقة المعلومه

زادك اللع علماُ وخلقاُ

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل الأقصري

جزاك الله كل خير

مهندس / اشرف محمد

[Mohamed Khaleil]

السلام عليكم

اخبر ده اتنشر في الاهرام اليوم

تسليم قطع أراضى الفيلات بمنطقة التمر حنة

يسر جهاز مدينة القاهرة الجديدة أن يعلن عن تسليم قطع أراضى الفيلات بمنطقة التمر حنة

وذلك اعتباراً من يوم الاثنين الموافق 15/3/2010

طبقاً للجدول التالي

http://www.urban-comm.gov.eg/news%20m4.asp

* يرجى إحضار أصل أخطار التخصيص وإيصالات السداد .

و كنت عايز اعرف هي الاراضي بمنطقة التمر حنة عليها اقساط كام

و شكرا