نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

وجودك ياباشمهندس يثرى المحاورات ويزيد من حسناتك لك كل الاحترام والتقدير

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / sarmar

جزاكم الله خيراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نفى المهندس محمود حسان - نائب رئيس مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للإسكان و التعمير إرتفاع أسعار العقارات في الفترة القادمة مع دخول فصل الصيف - موضحاً أن أسعار العقارات شبه مستقرة في التفترة الحالية حيث أن المعروض من المنتج العقاري كبير جداً و بالتالي فإن الشركات العقارية التي ستتجه إلى رفع أسعارها ستكون هي الخاسرة بلا محالة و ستفقد العميل الذي يلجأ إلى البديل المناسب لإمكانياته ، متوقعاً أيضاً إستقرار أسعار الأراضي في الفترة القادمة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

عاملون فى السوق العقارية يقللون من رفع الشركات أسعار وحداتها

توقع عاملون فى السوق العقارية تأثر السوق بالزيادة الأخيرة فى أسعار حديد التسليح، غير أنهم قللوا من إمكانية استغلال الشركات العقارية هذه الزيادة فى رفع أسعارها لمستويات غير منطقية، خاصة فى ظل حالة تباطؤ المبيعات التى تشهدها فى الفترة الحالية.

وقال علاء لطفى، رئيس المجلس التصديرى للخدمات العقارية، إن ارتفاع حديد التسليح بنحو ٨٢٠ جنيهاً للطن لشهر أبريل الحالى قد يؤدى إلى زيادة مباشرة فى تكلفة الوحدة السكنية، غير أنها لا تزيد على ما يتراوح بين ٢ و٣%.

وأوضح لطفى أن التكلفة الإجمالية للعقارات موزعة بنسب متساوية على ثلاثة مكونات للتكلفة، وهى سعر الأرض وأعباء التمويل والربحية الخاصة بالشركة المنفذة ثم العنصر الثالث وهو مواد البناء والخامات بما فيها الحديد، مشيرا إلى أنه وفقا لحسابات التكاليف المتعارف عليها، فإن زيادة الأسعار الأخيرة فى الحديد ترفع التكلفة بنسبة لا تتجاوز ٣% من إجمالى تكلفة الوحدة.

وأضاف أن سوق العقارات شهدت حالة توقف مؤقتة، متأثرة بعوامل نفسية لها علاقة بالأزمة المالية.

وحول تأثير ارتفاع أسعار الحديد على نشاط شركات المقاولات المعنية بتنفيذ مشاريع حكومية، قال إن هذه الزيادة لا تشكل مبررا كافيا لتقديم مطالب للحكومة بالتعويض، لأنه يمكن تحملها عبر الأرباح المحققة، الأمر الذى يعنى محدودية أو انعدام التأثير على نشاط الشركات بسبب زيادة الحديد.

غير أن المهندس صلاح حجاب، رئيس لجنة التشييد والبناء السابق بجمعية رجال الأعمال، رأى أن زيادة سعر الحديد ستؤدى إلى ارتفاع تكلفة جميع عمليات التشييد خلال الفترة المقبلة.

ورأى حجاب أن قطاع الإسكان المتوسط وأقل من المتوسط سيكون من أكبر المتضررين من زيادة الأسعار، خاصة أن هناك طلباً متنامياً على هذه النوعية من الإسكان.

وشدد على أهمية فتح باب الاستيراد لأى سلعة ترتفع أسعارها لزيادة المنافسة بين منتجى السلع بما يساهم فى الحد من الزيادات فى الأسعار0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بنك الإسكان و التعمير يطرح أراضي للأفراد في مشروع داماك

السباعي : تقسيم 600 فدان إلى قطع مرفقة و 912 مليون جنيه العائد المتوقع

يطرح بنك الإسكان و التعمير قطع أراضي مساحات صغيرة للأفراد بمشروع داماك ( هايد بارك ) التجمع الخامس خلال العام الحالي ، صرح بذلك فتحي السباعي رئيس مجلس إدارة البنك ، موضحاً أن الجمعية العامة العادية لشركة داماك العقارية قد وافقت على تقسيم نحو 600 فدان من إجمالي مساحة المشروع البالغة 1500 فدان لبيعها على شكل قطع صغيرة مرفقة للأفراد لبناء وحدات سكنية خلال صيف 2010 0

و من المتوقع أن تبلغ قيمة المبيعات لهذه الأراضي 912 مليون جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 5 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بنك الإسكان و التعمير يطرح أراضي للأفراد في مشروع داماك

السباعي : تقسيم 600 فدان إلى قطع مرفقة و 912 مليون جنيه العائد المتوقع

يطرح بنك الإسكان و التعمير قطع أراضي مساحات صغيرة للأفراد بمشروع داماك ( هايد بارك ) التجمع الخامس خلال العام الحالي ، صرح بذلك فتحي السباعي رئيس مجلس إدارة البنك ، موضحاً أن الجمعية العامة العادية لشركة داماك العقارية قد وافقت على تقسيم نحو 600 فدان من إجمالي مساحة المشروع البالغة 1500 فدان لبيعها على شكل قطع صغيرة مرفقة للأفراد لبناء وحدات سكنية خلال صيف 2010 0

و من المتوقع أن تبلغ قيمة المبيعات لهذه الأراضي 912 مليون جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

تعليقي على ما جاء بهذه المشاركة

المساحة المخصصة للبيع = 600 فدان × 4200 م2 مساحة الفدان = 2552000 م2

لو تم إفتراض أنه سيتم البناء على نسبة 40 % من هذه المساحة بعد خصم نسبة الطرق و الخدمات و المناطق الخضراء 0

ستكون المساحة الصافية المخصصة للبيع = 2552000 × 40 % = مليون متر مربع 0

و حيث أن القيمة البيعية المتوقعة كما تم إعلانها 912 مليون جنية 0

يكون سعر المتر التقريبي المتوقع = 912 مليون جنيه ÷ مليون متر مربع = 900 جنيه تقريباً

الأخوة الكرام

لو صحت هذه التوقعات ستكون فرصة رائعة للإستثمار العقاري 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[jasmin hamed]

السلام عليكم يا استاذ اشرف

احب انى اشكر حضرتك شكر خاص جدا و ده لسعيك الدائم انك تضع الامور فى حجمها الطبيعى دون تقليل او تهويل

من السهل جدا اننا نترعب و نمشى فى اتجاه السوق سلوك القطيع و يمكن ده سبب معظم الازمات خصوصا فى موضوع البناء

فشكر الف شكر على ايضاح الصوره من كل الجوانب واخلاصك الدائم

صباحك مشرق دائما

[صبح]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بنك الإسكان و التعمير يطرح أراضي للأفراد في مشروع داماك

السباعي : تقسيم 600 فدان إلى قطع مرفقة و 912 مليون جنيه العائد المتوقع

يطرح بنك الإسكان و التعمير قطع أراضي مساحات صغيرة للأفراد بمشروع داماك ( هايد بارك ) التجمع الخامس خلال العام الحالي ، صرح بذلك فتحي السباعي رئيس مجلس إدارة البنك ، موضحاً أن الجمعية العامة العادية لشركة داماك العقارية قد وافقت على تقسيم نحو 600 فدان من إجمالي مساحة المشروع البالغة 1500 فدان لبيعها على شكل قطع صغيرة مرفقة للأفراد لبناء وحدات سكنية خلال صيف 2010 0

و من المتوقع أن تبلغ قيمة المبيعات لهذه الأراضي 912 مليون جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

هل تم الطرح بالفعل وبداية الحجز ؟

[أشرف محمد]

السلام عليكم يا استاذ اشرف

احب انى اشكر حضرتك شكر خاص جدا و ده لسعيك الدائم انك تضع الامور فى حجمها الطبيعى دون تقليل او تهويل

من السهل جدا اننا نترعب و نمشى فى اتجاه السوق سلوك القطيع و يمكن ده سبب معظم الازمات خصوصا فى موضوع البناء

فشكر الف شكر على ايضاح الصوره من كل الجوانب واخلاصك الدائم

صباحك مشرق دائما

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / جاسمين

جزاكي الله كل خير - و أتمنى دائماً أن أكون عند حسن ظن الجميع 0

و صباحك فل و ياسمين

أخوكي / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

هل تم الطرح بالفعل وبداية الحجز ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / صبح

تحية طيبة وبعد 000

طبقاً لتصريحات رئيس مجلس إدارة البنك فإن الطرح سيكون في الصيف القادم و ليس الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

طرح 248 قطعة أرض مميزة 7 مدن جديدة

الشهر الحالي

كشف مصدر مسئول بوزارة الإسكان عن وجود نية لدى المسئولين بالوزارة لطرح 248 قطعة أرض مميزة في 7 مدن جديدة خلال شهر إبريل الحالي 0

و قال المصدر إن القطع التي سيتم طرحها تقع في مدن الشيخ زايد و القاهرة الجديدة و الشروق و العبور و أكتوبر و بدر و دمياط الجديدة و أوضح المصدر أن الأراضي مساحتها تتراوح ما بين 600 م و 1000 م و سيكون نظام الدفع نقداً بنظام القرعة العلنية عن طريق بنك الإسكان و التعمير 0

و قال المصدر الذي رفض ذكر إسمه : إن أهم ما يميز هذه الأراضي عن السوق أنه يوجد فترة سماح للبناء 3 سنوات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 6 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[صبح]

هل تم الطرح بالفعل وبداية الحجز ؟

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / صبح

تحية طيبة وبعد 000

طبقاً لتصريحات رئيس مجلس إدارة البنك فإن الطرح سيكون في الصيف القادم و ليس الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

أخي العزيز أشرف

لك جزيل الشكر على مجهودك الراقي

[روح الحياة]

أخي الفاضل أحمد صفوت تحية طيبة وبعد /

ارجو أن تطمئني عن أخبار شرائك لقطعة الأرض في تقسيم نادي القضاة هل أخدت قطعة فعلا ؟؟؟

وهل استلمت عقدك الإبتدائي الفترة الماضية ؟؟

وياترى ايه الخطوة القادمة لاني عرفت انهم هايرفعوا قضية صحة ونفاذ علشان التسجيل بالشهر العقاري ...

فهل عندك رؤية واضحة الآن عن الموضوع لأني خارج مصر ومش متابعة معهم مايحدث .. فياريت لو عندك معلومات تطمني لأني بصراحة قلقت لما عرفت ان المحافظ واقف اي تسجيل اراضي في المنطقة أو تعامل عليها ...

أنتظر رد حضرتك ضرووووري ؟؟؟

ربنا يبارك لك ويجعله في ميزان حسناتك

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 00

خبراء عقارات يختلفون حول تأثر قطاع المقاولات بارتفاع أسعار الحديد

تباينت ردود فعل عدد من خبراء العقارات حول مدى تأثر النشاط العقارى وحركة التشييد والبناء، بالارتفاعات الكبيرة التى حدثت فى أسعار حديد التسليح، ففى الوقت الذى قال فيه بعضهم إن الارتفاعات أعادت الشركات وصغار المقاولين المنفذين للمشاريع العقارية والبنية الأساسية إلى دوامة الخسائر، استبعد آخرون تراجع نشاط التشييد والبناء خلال فصل الصيف المقبل، على خلفية زيادة أسعار الحديد، مؤكدين أن الشركات كانت تتوقع هذه الزيادة، ولذلك فإن دراسة المشروعات العقارية تمت على أساس زيادة الأسعار التى مازالت فى حدود حسابات الشركات.

كانت أسعار بيع حديد التسليح ارتفعت خلال شهر أبريل الجارى إلى نحو ٤٣٠٠ جنيه بعد قيام مجموعة «عز الدخيلة» بزيادة أسعارها.

قال علاء بسيونى، نائب رئيس الشعبة العامة للاستثمار العقارى إن ارتفاع الأسعار، وما سبقه من تمهيد للزيادة من جانب التجار، يصيب الشركات والمقاولين بأضرار بالغة غالبا ما يكون لها تأثير على المنتج النهائى، موضحاً أن هذه الاضرار تتمثل فى ارتباك حسابات التكاليف، وأعمال التنفيذ، مشيراً إلى أن تجار ووكلاء الحديد امتنعوا عن البيع منذ الاسبوعين السابقين عن زيادة الأسعار للاستفادة بالزيادة المتوقعة، خاصة أنهم خزنوا كميات كبيرة من الحديد.

وأشار بسيونى إلى أن الشركات والمقاولين المعنيين بتنفيذ مشاريع البنية الأساسية لصالح الحكومة أيضا سيتضررون رغم أن عقود ونظام التنفيذ للمشاريع التابعة لها تتضمن نصوصا تعوضهم عن الزيادة فى الأسعار بنسب معينة، مشددا على أن زيادة أسعار الحديد بنسبة ٢٥% توجب تعويضهم أو مراعاة تلك الزيادة لكن الامر يخضع لمطالبات قد تستجيب لها الحكومة أو لا تستجيب.

وأوضح بسيونى أن الحديد يمثل نسبة لا تقل عن ١٧% من تكلفة المبانى خاصة العقارات وبالتالى فإن الزيادة فى أسعاره تعنى زيادة فى تكلفة الوحدة العقارية ما بين ٢ إلى ٣ % لكنها ستسبب خراباً لصغار المقاولين المنفذين للمشاريع العقارية، مشيراً إلى أن هامش أو متوسط ربح هؤلاء يتراوح بين ٦ و٧%

وبالتالى فإن هذه الزيادة ستلتهم نصف أرباحهم، وقال المهندس محمود الوكيل، رئيس شعبة الاستثمار العقارى فى الغرفة التجارية وقال جمال أحمد، مدير المشروعات فى إحدى شركات الاستثمار العقارى، إن زيادة سعر الحديد الأخيرة ستؤدى إلى زيادة سعر متر المبانى بمعدل ٥٠ جنيها، مشيراً إلى أن الشركات تكون لديها حسابات مستقبلية عن الزيادات المتوقعة للمدخلات سواء الحديد أو الأسمنت وغيرها من مستلزمات البناء، لكن الزيادة الأخيرة كانت أكبر من توقع العديد من الشركات، متوقعاً أن تشهد سوق العقارات حالة من الترقب من جانب المستهلك انتظارا لانخفاض الأسعار

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

المشكلة ليست فقط قى ارتفاع سعر الحديد فقط بنسبة 25 %

لكن ارتفاع اسعار السن و الرمل بنسبة تقارب تلك التى للحديد

يعنى متر السن لما يرتفع من 49 جنيه للمتر المكعب الى 60 جنيه

و الرمل بالمثل

فده لن يقابله فقط نسبة ارتفاع فى السعر 3 %

اللى حاصل انه يوجد فائض فى المعروض كبير وده اتبنى وقت سعر الحديد المنخفض

و الناس ممعهاش سيولة كافية للشراء

لذا لم ترتفع الاسعار بصورة كبيرة

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد000

سألني أخي الكريم ( العضو الفاضل / مهندس تحكم ) في 4 إبريل الماضي بموضوع كل ما يهم المستثمر من أمور البناء عن مدى تأثير إرتفاع أسعار الحديد الأخيرة في تكلفة الوحدة السكنية وقد كانت إجابتي عليه بعد عمل الحسابات التقريبية أن الزيادة في التكلفة لن تتعدى 3 % من إجمالي التكلفة و بالتالي لو كانت الوحدة السكنية سعرها قبل الزيادة 200 ألف جنيه مثلاً فإن مقدر الزيادة العادلة في السعر بعد إرتفاع الحديد لن يتجاوز 6آلاف جنيه يعني تصبح 206 ألف جنيه بدلاً من 200 ألف 0

والمشاركة السابقة و التي قمت بنشرها تؤكد لكم صدق توقعاتي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخواتي الأعزاء / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

صدقوني لقد عجزت يدي أن تجد كلمات أرد بها على هذه المشاركات الجميلة و التي كتبت عني في باب موضوعات شخصية و التي سأفتخر بها طوال حياتي ، يا جماعة أنا لا أستاهل كل هذا الكلام فأنا لم أفعل شئ - و حتى هذه اللحظة بيني و بين نفسي غير راضي عن أدائي في المنتدى لأني أطمع في المزيد و المزيد من عمل الخير لأنال رضى الله أولاً ثم رضا الجميع 0

أتذكر دائماً قول رسول الله صلى الله عليه وسلم : ( إن لله عباداً اختصهم بقضاء حوائج الناس،حببهم إلي الخير ،و حبب الخير إليهم ، هم الآمنون من عذاب الله يوم القيامة) 0 صدق رسول الله 0

الأخوة الكرام

مرة أخرى كلمات الشكر لا تكفي فجزاكم الله بكل حرف كتبتوه عني حسنة و على فكرة يا جماعة أنا خلاص سامحت كل من أخطأ في حقي بموضوع ( دعوة لتكوين إتحاد ملاك ) 0 و ربنا يوفقهم جميعاً و يعمل لهم كل ما فيه الخير 0

أخوكم / أشرف محمد

[aymanalmohandes]

السلام عليكم

أبحث عن شاليه فى الساحل الشمالى دور أرضى بجنينة بسعر مناسب

مع إمكانية دفع مقدم وتقسيط الباقى

أنا أعمل فى السعودية

شكرا

[أشرف محمد]

السلام عليكم

أبحث عن شاليه فى الساحل الشمالى دور أرضى بجنينة بسعر مناسب

مع إمكانية دفع مقدم وتقسيط الباقى

أنا أعمل فى السعودية

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أيمن

تحية طيبة وبعد 000

عليك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني ( عقار سيتي ) باب عقارات محافظة الإسكندرية و الساحل الشمالي و ستجد ما تبحث عنه بإذن الله 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

طرح أراض إستثمارية ( تجارية - إدارية - حضانات 000 ) بمدينة الشروق

بداية الصيف

كشف المهندس / جمال طلعت رئيس جهاز مدينة الشروق عن قيام الجهاز بترفيق و تجهيز مجموعة من أراضي المشروعات السكنية و الخدمية و التجارية و أراضي حضانات و إداري و مختلطة ( سكني - تجاري - إداري ) لطرحها قريباً بالمزايدة بالمظاريف المغلقة 0

وقال إن مساحات الأراضي التي سيتم طرحها مع بداية الموسم الصيفي تتراوح ما بين 1000 م2 و 27 فدان حيث إنه جار الآن تجهيز الأراضي لطرحها 0

و أكد طلعت أنه جار حالياً أيضاً تجهيز أراضي القرعة السادسة و هي عبارة عن أراضي تم سحبها كما أنه جار سحب باقي الأراضي التي تنطبق عليها قواعد السحب 0

و أوضح طلعت أنه جار تخطيط المنطقة الشرقية للمدينة و هي منطقة الحزام الفاصل بين المدينة و مدينة هليوبلس لطرحها قريباً ، كما يتم في الوقت نفسه تخطيط واجهة المدينة على طريق السويس 0

و أضاف أنه جار تخطيط مركز المدينة ( 2 ) و مساحته 400 فدان تمهيداً لطرحها قريباً و تخطيطها كمناطق تجارية و خدمية و ترفيهية لخدمة المنطقة الشرقية التي تشكل توسعات المدينة و تضم إسكان العمارات و على مساحة 6 آلاف فدان و لا يوجد بها مناطق خدمية 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[aymanalmohandes]

السلام عليكم

أبحث عن شاليه فى الساحل الشمالى دور أرضى بجنينة بسعر مناسب

مع إمكانية دفع مقدم وتقسيط الباقى

أنا أعمل فى السعودية

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أيمن

تحية طيبة وبعد 000

عليك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني ( عقار سيتي ) باب عقارات محافظة الإسكندرية و الساحل الشمالي و ستجد ما تبحث عنه بإذن الله 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ألف شكر يا أستاذ.أشرف