نشرة أخبار العقارات

[aymanalmohandes]

السلام عليكم

أبحث عن شاليه فى الساحل الشمالى دور أرضى بجنينة بسعر مناسب

مع إمكانية دفع مقدم وتقسيط الباقى

أنا أعمل فى السعودية

شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أيمن

تحية طيبة وبعد 000

عليك الرجوع إلى الموقع الإلكتروني ( عقار سيتي ) باب عقارات محافظة الإسكندرية و الساحل الشمالي و ستجد ما تبحث عنه بإذن الله 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ألف شكر يا أستاذ.أشرف

السلام عليكم

ممكن أعرف رأيكم فى منطقة إتحاد ملاك سيدى كرير لأنه يوجد شاليه معروض فيها

وشكرا

د.أيمن المهندس

[أشرف محمد]

السلام عليكم

ممكن أعرف رأيكم فى منطقة إتحاد ملاك سيدى كرير لأنه يوجد شاليه معروض فيها

وشكرا

د.أيمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم د / أيمن

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد لم أسمع عن هذا الإتحاد من قبل و لا أعرف أي شئ عن أسعاره أو نظامه

فأرجوا المعذرة لعدم تمكني من مساعدة حضرتك

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الإسكان تحذر من تسقع الأراضي

أكد اللواء مهندس / عادل نجيب النائب الأول لرئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أنه لن يتم السماح بتسقيع الأراضي في أي مدينة من المدن الجديدة ، و يتم حالياً متابعة موقف كل قطعة أرض ، فهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة هدفها الأول و الأخير هو التنمية و لا تسعى إلى الربح ، و تعمل على توفير الخدمات التي تعد السبيل الأول لتحقيق التنمية 0

تعليقي على هذا الخبر:

يا إلهي كل ما يحدث هذا و الهيئة لا تهدف إلى الربح ؟ - أمال لو كانت الهيئة تهدف إلى الربح كان حصل إية ؟ و الله أنا لا أعرف هما بيضحكوا على مين ؟ علينا ولا على أنفسهم ؟

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 14 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[MOOOM]

لما سعر الأرض في المدن الجديدة التابعة لهيئة استثمار المجتمعات الجديدة يصل إل [ 1800 ] في القاهرة الجديدة ويصل إلى [ 950 ] جنيه في أكتوبر وزايد وإلى [ 450 ] جنيه في المدن إلى كانت من كام سنة المتر فيها بـ [ 150 ] جنيه [ وتحس كمان إنك اتنصب عليك فيها ] تبقى فعلاً لا تهدف إلى الربح وفي الحقيقة فعلاً هي تهدف إلى [ التربح ]

لما تقوم مزادات على قطع أراضي [ ده في حد ذاته يهدف إلى إيه ؟؟؟ ] وكمان تتباع بأعلى من سعر السوق .

لما تكون كل سنة فيه قرعة [ قَرعة ] ويتحدد سعرها على حسب سعر تجار الأراضي ويقولوا بدل مالتاجر ياخد أوفر .. ناخدو احنا [ أولى من التاجر ] إحنا غلابة وبنصرف على خدمات وغيرو .

لما يضحكو على الناس بمشروع [ أخرب بيتك ] قصدي ابني بيتك وتكون الأرض بسعر المرافق بس .. ويعيدو ويذيدو [ بسعر المرافق بس ] أمال الضرائب إلي بندفعها دي بتروح في أنهي مصيبة .

لما تكون قطعة أرض [ 250 متر ] وهي تقريباً أقل مساحة متوافرة بنظام القرعة .. والمفروض أنها لعامة الناس .. أو متوسطي الدخل .. ويصل إجمالي سعرها فوق [ 300 ] ألف جنيه غير طبعاً المباني وخلافه ..

كل ده يا جماعة ومش واخدين بالكم أنها هيئة لا تهدف إلى الربح .. أمال عايزين نعملكم إيه كمان علشان تصدقو ؟؟؟؟؟

ولو مش مصدقين .. روحو أسألو طلعت مصطفى وشركة داماك وبروة العقارية والوليد بن طلال اسألوهم واخدين الأرض [ بكام مليم ] وانتم تعرفو إن كلامنا سليم بس انتم إلي مش واخدين بالكم

ياريت يا بشمهندٍس أشرف بلاش تفتري على ولاد الناس بالطريقة دي .. دول بردو زي أخواننا الصغيرين إلي لسة بيكونوا نفسهم .. سيبهم ياخدو فرصتهم في الحياة

حسبي الله ونعم الوكيل فيهم وفي كل من يستحل أموال الناس

تم تعديل 14 أبريل 2010 بواسطة MOOOM

[أشرف محمد]

ياريت يا بشمهندٍس أشرف بلاش تفتري على ولاد الناس بالطريقة دي .. دول بردو زي أخواننا الصغيرين إلي لسة بيكونوا نفسهم .. سيبهم ياخدو فرصتهم في الحياة

حسبي الله ونعم الوكيل فيهم وفي كل من يستحل أموال الناس

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / MOOOM

تحية طيبة وبعد 000

طلباتك أوامر يا أخي العزيز ولن أفتري عليهم بالطريقة دى تاني بس ياريت يعرفوا إننا عارفين كل حاجة على حقيقتها و بالتالي ما فيش داعي للكدب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[MOOOM]

تعرف يا بشمهندس أشرف ... أنا بجد بتفك جداً من قرائاتي في هذا المنتدى الرائع .. وبقول أحياناً كثيرة ياريت لو يكون هذا المنتدى فيه حد من المسؤولين بيتابع ولو 10% من المكتوب فيه .

المصيبة أنهم حرامية .. والمصيبة الأكبر أنهم عارفين إننا عارفين أنهم حرامية .. بس بردو هسرقك .. واخبط دماغك في الحيط .. لأنهم طبعاً وزراء وفاهمين مليون مرة أكثر مننا وشايلين مسؤولية 80 مليون .. وأتحدى أنهم شايلين غير مسؤولية تضخيم ثرواتهم فقط .. ما علينا .

تعرف حضرتك .. انا كنت مقيم في دولة عربية .. وكان مديري في العمل للأسف مثال مصغر للحكومة هنا [ لا داعي للتفاصيل ] وهذا طبعاً لا يعمم على الجميع .. بس كان حظي كدة لغاية لما اتخنقت منه .. كان فيه حلين .. لإما أخبطو بالسيارة وأدفع دية أو أقدم استقالة .. فلاقيت الأوفر عليا أني أقدم استقاله من البلد كلها .. فأنا تقريباً متعود على السياسة دي .. بس هنا هقدم استقالة من أنهي حتى بالضبط ولا هخبط مين ولا مين .. لأن المطلوب خبطهم لا تكفي ميزانية البلد بأكملها من دفع ديه هذا العدد .

ومثال آخر لحرقة الدم كان فيه أمس تقريباً إعادة لبرنامج [ نأسف للإزعاج ] مع الدكتور علي الدين هلال .. وتحس من الحوار أن المديعة بتفهم عنو في الدستور والقانون مليون مرة .. لما كان بيتكلم عن الضريبة العقارية وأصحاب شاليهات الساحل الشمالي [ أنا على فكرة لست واحداً منهم ] وأن من حق الدولة أن تأخذ ضرائب على ثرواتهم لأنها السبب في غناهم .. بس طبعاً مقلش مين بالضبط في الدولة إلي هياخد الفلوس دي ولا حتى هتروح فين ويتعمل بيها إيه .

أسف يا بشمهندس ولجميع الأعضاء على الإطالة وعلى خروجي عن عنوان الحوار ..بس أرجو قبول المعذرة لخنقتي من الوضع الحالي ..

ونصيحة لمن يريد الحفاظ على ضغط دم منضبط .. ان يبتعد عن التدخين ونشرات الأخبار وقرائة الجرائد الرسمية وتصريحات الوزراء لحين أن يأتي الله بفرج قريب .

تم تعديل 15 أبريل 2010 بواسطة MOOOM

[أشرف محمد]

لما تكون كل سنة فيه قرعة [ قَرعة ] ويتحدد سعرها على حسب سعر تجار الأراضي ويقولوا بدل مالتاجر ياخد أوفر .. ناخدو احنا [ أولى من التاجر ] إحنا غلابة وبنصرف على خدمات وغيرو .

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / MOOOM

تحية طيبة وبعد 000

لا أدري كيف يتم بيع أراضي القرعة بأسعار السوق ؟ إذا كانت الدولة أساساً بتشترط عدم بيع أراضي المدن الجديدة قبل البناء عليها فمن أين إذن أتى هذا السوق ؟

يا أخي الفاضل الدولة هي التي ساعدت و مازالت تساعد بل و تضارب على الأسعار لكي تشتعل أكثر و أكثر و لا تنظر إلى مصلحة المواطن البسيط الذي يحلم بإمتلاك قطعة أرض صغيرة يبني عليها منزل له و لأولاده 0 المهم هي مصلحة الكبار فقط الذين لا يشبعون أبداً من مال الدنيا 0

أعلم يا أخي الفاضل أن هناك يوم للحساب و سيقف كل فرد منا أمام الله ليسأله ماذا فعل في دنياه ؟ لك أن تتخيل هذا الموقف - و خلي الفلوس بقى تنفعهم و قتها 0

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[MOOOM]

فعلاً كفاية عليهم هذا الموقف ..

ولا نملك في الدنيا سوا الدعاء بقول حسبي الله ونعم الوكيل عليهم .. واللهم سلط الظالمين على الظالمين

[مصري أصيل]

أخي الكريم المهندس أشرف محمد

أولاً جزاك الله كل خير علي ما تقدمه من نصح و فائدة لأعضاء المنتدي سواء في هذا الموضوع أو أي موضوع يخص العقار و جعله الله في ميزان حسناتك ان شاء الله.

أخي الكريم

أقوم حالياً بشراء شقه و أريد أن أستشيرك في المساحة التي بموجبها سأقوم بدفع ثمن الشقه .

أولاً المساحة الصافيه للشقه بدون بلكونات و لا سلم 125 م2

مساحة البلكونات 19 م2

مساحة السلم 16 م2

مع العلم أن الدور عباره عن شقه واحده

فهل يتم احتساب اجمالي المساحات أي أن المساحة تكون 160 م2

أرجوا الافاده و جزاك الله خير

أبو كريم

[احمد صفوت احمد]

أخي الفاضل أحمد صفوت تحية طيبة وبعد /

ارجو أن تطمئني عن أخبار شرائك لقطعة الأرض في تقسيم نادي القضاة هل أخدت قطعة فعلا ؟؟؟

وهل استلمت عقدك الإبتدائي الفترة الماضية ؟؟

وياترى ايه الخطوة القادمة لاني عرفت انهم هايرفعوا قضية صحة ونفاذ علشان التسجيل بالشهر العقاري ...

فهل عندك رؤية واضحة الآن عن الموضوع لأني خارج مصر ومش متابعة معهم مايحدث .. فياريت لو عندك معلومات تطمني لأني بصراحة قلقت لما عرفت ان المحافظ واقف اي تسجيل اراضي في المنطقة أو تعامل عليها ...

أنتظر رد حضرتك ضرووووري ؟؟؟

ربنا يبارك لك ويجعله في ميزان حسناتك

الاخت الفاضله : روح الحياه

اعتذر عن تأخري في الرد لاني كنت غائب عن المنتدي من فتره

الحقيقه انا كمان خارج البلاد في جده بالسعوديه لكن اللي مطمني ان اخي شريك لي في الارض

وهو مستشار في هيئة قضايا الدوله وعن طريقه تم شراء الارض واللي عرفته انه خلاص استلم العقد

لكن باقي التفاصيل مش عارفها بس ممكن اتابع معاه واعرف بس اخر معلومه عرفتها ان نادي قضاه دسوق

داخل الايام دي علي انتخابات والناس فيه مشغوله بمين هيمسك في المرحله القادمه

علي العموم لو فيه اي معلومه باذن الله هرسلها لحضرتك علي الخاص

وتقبلي تحياتي

[أشرف محمد]

أخي الكريم المهندس أشرف محمد

أولاً جزاك الله كل خير علي ما تقدمه من نصح و فائدة لأعضاء المنتدي سواء في هذا الموضوع أو أي موضوع يخص العقار و جعله الله في ميزان حسناتك ان شاء الله.

أخي الكريم

أقوم حالياً بشراء شقه و أريد أن أستشيرك في المساحة التي بموجبها سأقوم بدفع ثمن الشقه .

أولاً المساحة الصافيه للشقه بدون بلكونات و لا سلم 125 م2

مساحة البلكونات 19 م2

مساحة السلم 16 م2

مع العلم أن الدور عباره عن شقه واحده

فهل يتم احتساب اجمالي المساحات أي أن المساحة تكون 160 م2

أرجوا الافاده و جزاك الله خير

أبو كريم

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مصري أصيل

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : جزاكم الله كل خير على كلمتكم الرقيقة 0

ثانياً : من المعلوم أن نسبة تحميل المنافع و الخدمات على مساحة الشقة تختلف على حسب :-

1- الإشتراطات البنائية للمنطقة 0

2- الدور الموجود فيه الشقة ( دور أرضي - دور متكرر ) 0

3- مدى توافر المصاعد و عددها و المناور و عددها أيضاً 0

4- عدد الوحدات في الدور 0

عموما في حالتنا المذكورة يكون الوضع كالتالي :-

المساحة الصافية للشقة = 125 م2 + 19 م2 ( الشرفات ) = 144م2 0

المساحة المبيعة للشقة = 144م2 + 16 م2 = 160 م2 0

يعني سعر الشقة = 160 م2 × سعر المتر المتفق عليه عند البيع 0

بمعنى آخر أن في هذه الحالة تم تحميل نسبة 16 م2 خدمات ÷ 160 م2 المساحة المبيعة = 10 % 0

وبالطبع ستختلف هذه النسبة لو كان فيه مناور أو مصاعد أو لو كانت الشقة في الدور الأرضي كما أوضحت سابقاً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مصري أصيل]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مصري أصيل

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : جزاكم الله كل خير على كلمتكم الرقيقة 0

ثانياً : من المعلوم أن نسبة تحميل المنافع و الخدمات على مساحة الشقة تختلف على حسب :-

1- الإشتراطات البنائية للمنطقة 0

2- الدور الموجود فيه الشقة ( دور أرضي - دور متكرر ) 0

3- مدى توافر المصاعد و عددها و المناور و عددها أيضاً 0

4- عدد الوحدات في الدور 0

عموما في حالتنا المذكورة يكون الوضع كالتالي :-

المساحة الصافية للشقة = 125 م2 + 19 م2 ( الشرفات ) = 144م2 0

المساحة المبيعة للشقة = 144م2 + 16 م2 = 160 م2 0

يعني سعر الشقة = 160 م2 × سعر المتر المتفق عليه عند البيع 0

بمعنى آخر أن في هذه الحالة تم تحميل نسبة 16 م2 خدمات ÷ 160 م2 المساحة المبيعة = 10 % 0

وبالطبع ستختلف هذه النسبة لو كان فيه مناور أو مصاعد أو لو كانت الشقة في الدور الأرضي كما أوضحت سابقاً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

جزااك الله الف خير أخي الفاضل علي الرد و سرعة الإستجابه

لقد توكلت علي الله و أخذت الشقه بمساحة 160 متر كما تفضلت و ربنا يجعل لنا فيها الخير ان شاء الله

خالص تحياتي و شكري

أبو كريم

[أشرف محمد]

جزااك الله الف خير أخي الفاضل علي الرد و سرعة الإستجابه

لقد توكلت علي الله و أخذت الشقه بمساحة 160 متر كما تفضلت و ربنا يجعل لنا فيها الخير ان شاء الله

خالص تحياتي و شكري

أبو كريم

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أبو كريم

تحية طيبة وبعد000

ألف مبروك على الشقة و شكراً على رسالتكم الكريمة

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[بحراوية]

تعديل ١٠ مواد فى لائحة قانون البناء الموحد

كتب وفاء بكرى ٢١/ ٤/ ٢٠١٠ - المصرى اليوم

أصدر المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان والتنمية العمرانية، قراراً وزارياً، أمس، يقضى بإدخال أول تعديلات على اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد، وشملت التعديلات ١٠ مواد، بالإضافة إلى استحداث مادة جديدة فى اللائحة المعمول بها منذ شهر يونيو الماضى.

قال المهندس حسين الجبالى، وكيل أول وزارة الإسكان، لـ«المصرى اليوم»، إن أهم التعديلات التى صدرت فى القرار الوزارى تخص المادة ١٩، وتتضمن الحد الأقصى للكثافة البنائية المسموح بها عند إعداد الاشتراطات البنائية المؤقتة، وتمت زيادة الكثافة لإجمالى مساحة الأرض بالقرى لتصبح ٤ مرات بدلاً من مرتين، وبالمدن ٦ مرات بدلاً من ٤، وفقاً لعرض الشوارع وهو ما يتيح زيادة عدد الأدوار المسموح بها.

وأضاف الجبالى: «من المواد المهمة التى تم تعديلها أيضاً المادة رقم ١١٥، وتتضمن المستندات المطلوبة فى حال استخراج تراخيص تعلية أو تعديل، فتم إلغاء مستند صورة الترخيص السابق الصادر للعقار والرسومات المعتمدة مع وضع ضابط إنشائى قوى للتأكد من السلامة الإنشائية للمبنى للحفاظ على الأرواح، وهو تقديم تقرير من مهندس إنشائى له خبرة لا تقل عن ١٥ عاماً، أو مكتب هندسى إنشائى تكون خبرة المسؤول عنه المدة نفسها»، لافتاً إلى أن تعديل المادة سيسمح بالتعلية على أى مبنى تم إنشاؤه بدون ترخيص فى ظل القوانين السابقة.

ونوه الجبالى بأنه وفقاً لتعديل المادة ١٠٨ فإنه تم إعفاء القرى من شرط توفير أماكن انتظار السيارات، مع جواز قيام المحافظ المختص بوضع اشتراطات لتوفير أماكن الانتظار لبعض القرى، وذلك بعد العرض على المجلس المحلى، مشيراً إلى أن المادة ١٧٥ تضمنت إدخال بعض أعمال التشطيبات الداخلية للوحدات من بياض ودهان وتغيير أدوات صحية ضمن أعمال الصيانة التى لا تحتاج إلى ترخيص.

ولفت إلى أنه تم استحداث مادة برقم ١٣٥ مكرر بالتطبيق للمادة ٥٩ للقانون، وتتضمن حدود التراجع عن الإزالة فى بعض المخالفات التى تحدث أثناء التنفيذ، موضحاً أن التجاوز سيكون لبعض الأخطاء البسيطة فى تنفيذ ارتفاعات المبنى، بحيث لا تشكل «دوراً» كاملاً للمبنى.

با شمهندس اشرف هلى معنى الخبر ده انى لو عندى بيت مبنى 4 ادوار لأن ده اقصى ارتفاع مسموح بيه بالنسبة لعرض الشارع ممكن عدد ادواره يزيد طبقا للتعديل الجديد فى حالة ان اساسات البيت تستحمل الزيادة ووجود شهادة من مهندس استشارى بذلك

ياريت توضحلى انا فاهمة صح ولا غلط

[أشرف محمد]

با شمهندس اشرف هلى معنى الخبر ده انى لو عندى بيت مبنى 4 ادوار لأن ده اقصى ارتفاع مسموح بيه بالنسبة لعرض الشارع ممكن عدد ادواره يزيد طبقا للتعديل الجديد فى حالة ان اساسات البيت تستحمل الزيادة ووجود شهادة من مهندس استشارى بذلك

ياريت توضحلى انا فاهمة صح ولا غلط

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / بحراوية

تحية طيبة وبعد 000

للإجابة على تساؤلكم الكريم لابد و أن أوضح لحضرتك معنى الكثافة البنائية :-

الكثافة البنائية هي إجمالي المساحة المبنية بكافة أدوار المبنى إلى إجمالي مساحة قطعة الأرض المقام عليها المبنى 0

يعني إيه هذا الكلام ؟

معناه لو كان عندي قطعة أرض مساحتها 500 م2 مثلاً و البناء على كامل مساحة الأرض و عدد الأدوار 3 أدوار 0

فالكثافة البنائية = 500 م2 × 3 = 1500 م2 0

هذا هو مفهوم الكثافة البنائية 0

تعالي نطبق هذا الكلام على التعديلات الجديدة :-

سأفترض أيضاً أن قطعة الأرض مساحتها 500 م2 مثلاً و البناء على الصامت ( أي لا يوجد إشتراطات ردود ) و عرض الشارع 10 م 0

قبل التعديل :- 500 م2 × 4 = 2000 م2 المسموح لحضرتك ببناؤها 0

بعد التعديل الجديد = 500 م2 × 6 = 3000 م2 المسموح لحضرتك ببناؤها 0

أقصى إرتفاع = عرض الشارع × 1.50 = 15 م = 5 أدوار 0

الكثافة البنائية لحضرتك = 3000 م2

الإرتفاع المسموح به الآن = 3000 ÷ 500 = 6 أدوار بدلاً من 5 أدوار لأنه في هذه الحالة سمح بأن يتجاوز الإرتفاع مرة ونصف عرض الشارع و لكن بحد أقصى 36 م 0

سيدتي الفاضلة :-

طبقي هذا الكلام على الوضع عند حضرتك و ستعرفي الإرتفاع المسموح عندك 0

ولكن هذا الكلام لا أعرف هل سيتم تطبيقه على المدن الجديدة أم لا ؟ لأن هذه المدن محكومة بإشتراطات بنائية محددة و لا يطبق عليها موضوع الكثافة البنائية أو عروض الشوارع

خالص تحياتي و أعتذر عن الإطالة

مهندس/ أشرف محمد

تم تعديل 21 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

13 قطعة أرض للإستثمار العقاري بالعبور

كشف المهندس / عادل عز - رئيس جهاز مدينة العبور عن إنتهاء الجهاز من ترفيق و تجهيز 13 قطعة أرض لطرحها أمام الشركات العقارية للإستثمار السكني و الخدمي بعضها بمساحات أقل من 5 أفدنة بينما هناك قطع أخرى تصل مساحتها إلى 81 فدان 0

و أوضح عز أن هناك 10 قطع بمساحات أقل من 5 أفدنة مخصصة للأنشطة التجارية فضلاً عن إنشاء مجمع للبنوك 0

و أشار عز إلى أنه توجد 70 قطعة أرض جار تخطيطها بمساحات تتراوح ما بين 600 و 1200 م2 سيتم طرحها للمستثمر الصغير 0 و أضاف أن هناك قطعة مخصصة للإستخدام التجاري بمساحة 18.90 فدان و قطعة أخرى مخصصة لبناء منتجع سكني ( فيلات ) بمساحة 81 فدان

تعليقي على الخبر :-

ألاحظ أن كل الكلام المكتوب يدور في إطار و نطاق وخدمة رجال الأعمال و المستثمرين فقط ( بنوك - منتجعات - محلات ) و قد تناسى المسئولين الطبقة المتوسطة و الفوق المتوسطة من غالبية الشعب و التي تدحرجت و دخلت هي الأخرى تحت خط الفقر 0

ياسادة يا كرام فكروا في الغالبية العظمى من الشعب الذي يقف في طابور العيش و يحلم بتذوق قطعة اللحمة ولا تجعلوا كل تفكيركم ينحصر في خدمة رجال الأعمال و بناء المنتجعات 0 و الله حرام عليكم ما يحدث هذا

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 21 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[aymanalmohandes]

السلام عليكم

ممكن أعرف رأيكم فى منطقة إتحاد ملاك سيدى كرير لأنه يوجد شاليه معروض فيها

وشكرا

د.أيمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم د / أيمن

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد لم أسمع عن هذا الإتحاد من قبل و لا أعرف أي شئ عن أسعاره أو نظامه

فأرجوا المعذرة لعدم تمكني من مساعدة حضرتك

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم يا باشمهندس. أشرف

أولا أشكر سادتكم على الإخلاص فى المشورة وجزاكم الله خيرا

ثانيا. أرجو معرفة رإى سيادتكم فى مدينة 6 أكتوبر (قرية النخيل) فى بداية الساحل الشمالى وحدود الأسعار إن أمكن

وشكرا

د.ايمن المهندس

[سهران]

با شمهندس اشرف هلى معنى الخبر ده انى لو عندى بيت مبنى 4 ادوار لأن ده اقصى ارتفاع مسموح بيه بالنسبة لعرض الشارع ممكن عدد ادواره يزيد طبقا للتعديل الجديد فى حالة ان اساسات البيت تستحمل الزيادة ووجود شهادة من مهندس استشارى بذلك

ياريت توضحلى انا فاهمة صح ولا غلط

بسم الله الرحمن الرحيم

أختي الفاضلة / بحراوية

تحية طيبة وبعد 000

للإجابة على تساؤلكم الكريم لابد و أن أوضح لحضرتك معنى الكثافة البنائية :-

الكثافة البنائية هي إجمالي المساحة المبنية بكافة أدوار المبنى إلى إجمالي مساحة قطعة الأرض المقام عليها المبنى 0

يعني إيه هذا الكلام ؟

معناه لو كان عندي قطعة أرض مساحتها 500 م2 مثلاً و البناء على كامل مساحة الأرض و عدد الأدوار 3 أدوار 0

فالكثافة البنائية = 500 م2 × 3 = 1500 م2 0

هذا هو مفهوم الكثافة البنائية 0

تعالي نطبق هذا الكلام على التعديلات الجديدة :-

سأفترض أيضاً أن قطعة الأرض مساحتها 500 م2 مثلاً و البناء على الصامت ( أي لا يوجد إشتراطات ردود ) و عرض الشارع 10 م 0

قبل التعديل :- 500 م2 × 4 = 2000 م2 المسموح لحضرتك ببناؤها 0

بعد التعديل الجديد = 500 م2 × 6 = 3000 م2 المسموح لحضرتك ببناؤها 0

أقصى إرتفاع = عرض الشارع × 1.50 = 15 م = 5 أدوار 0

الكثافة البنائية لحضرتك = 3000 م2

الإرتفاع المسموح به الآن = 3000 ÷ 500 = 6 أدوار بدلاً من 5 أدوار لأنه في هذه الحالة سمح بأن يتجاوز الإرتفاع مرة ونصف عرض الشارع و لكن بحد أقصى 36 م 0

سيدتي الفاضلة :-

طبقي هذا الكلام على الوضع عند حضرتك و ستعرفي الإرتفاع المسموح عندك 0

ولكن هذا الكلام لا أعرف هل سيتم تطبيقه على المدن الجديدة أم لا ؟ لأن هذه المدن محكومة بإشتراطات بنائية محددة و لا يطبق عليها موضوع الكثافة البنائية أو عروض الشوارع

خالص تحياتي و أعتذر عن الإطالة

مهندس/ أشرف محمد

تحياتي لحضرتك يا باشمهندس أشرف و شاكرين جدا مجهوداتك معانا .

أستفساري عن موضوع الكثافة البنائية ..... لو فرضا الأرض على شارع 10 متـــر و مساحتها 300 متر و كانت على ناصيتين و بالتالي بعد البروز يصبح الدور الأرضي 300 متر

و الأدوار المتكررة مثلا 350 متر ....

أصلا مسموح بالترخيص لأربعة ادوار متكررة أي 350×4 = 1400 متر ككثافة بنائية .

فهل ستكون الكثافة البنائية بعد التعديل طبقا للمسطح المبني للأدوار المتكررة ( بعد البروز ) أم هل سيقيد بمسطح الأرض الأصلي كالدور الأرضي و يتم أحتساب الكثافة البنائية طبقا لهذا المسطح ؟

يعني هل في هذه الحالة تكون التعلية ( بعد الرابع متكرر ) وفقا لحساب الكثافة البنائية لدور واحد أو هاتكون التعلية أن شاء الله لدورين بعد الرابع المتكرر ؟

خالص الشكر لحضرتك .

تم تعديل 21 أبريل 2010 بواسطة سهران

[أشرف محمد]

السلام عليكم يا باشمهندس. أشرف

أولا أشكر سادتكم على الإخلاص فى المشورة وجزاكم الله خيرا

ثانيا. أرجو معرفة رإى سيادتكم فى مدينة 6 أكتوبر (قرية النخيل) فى بداية الساحل الشمالى وحدود الأسعار إن أمكن

وشكرا

د.ايمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / الدكتور أيمن

تحية طيبة وبعد 000

بالنسبة لمدينة 6 أكتوبر فالأسعار بها تختلف على حسب مستوى الشقة و مدى قربها أو بعدها عن البحر - فقد تجد شقة بـــ 200 ألف جنيه ، وتجد شقة أخرى بـــ 120 ألف جنيه و هكذا 0

بالنسبة لرأي الشخصي في المدينة فأنا أرى أنها مزدحمة جداً و مستوها الإجتماعي متوسط و لكن هذه مسألة نسبية أيضاً و تختلف من شخص إلى آخر - فما يناسبني ممكن أن لا يناسب الآخرين و بالتالي فالقرار قرارك أنت وذلك بناء على زيارتك للمدينة في فصل الصيف و ليس الآن لتحكم عليها بطريقة مضبوطة0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 22 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / سهران

الأخوة الذين قاموا بإرسال تساؤلات لي على الخاص

بأعتذر لكم جميعاً عن التأخير في الرد على هذه التساؤلات نظراً لظروف عملي اليوم - وسوف أقوم بالرد عليكم جميعاً غداً الجمعة بإذن الله تعالى 0

أرجوا إلتماس العذر لي مع خالص شكري

مهندس / أشرف محمد