نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

مطلوب الحذر في رفع أسعار العقارات

أكدت د / لبنى رضا العضو المنتدب لشركة ici العقارية أن هناك مؤشرات و توقعات بإرتفاع أسعار العقارات بعد الزيادة الأخيرة في أسعار الحديد و الأسمنت مشيرة أن المطور العقاري إذا قرر رفع الأسعار فلابد أن يكون ذلك بعد دراسات و بحذر شديد حتى لا يقل إقبال العملاء على الشراء 000 وهو ما يتطلب أن يأتي هذا الرفع متوازناً مع الطلب و أن يكون في متناول يد العملاء 0

و أوضحت لبنى رضا أن السوق يمر الآن بمرحلة إنتقالية ، الرؤية فيها غير واضحة و يصعب التوقعات معها ، خاصة مع توقعات بإحتمال حدوث إرتفاعات جديدة في أسعار الحديد في مايو المقبل و أضافت أن هذه المرحلة ستكون حاسمة في تحديد مستقبل السوق ، فإذا تم التعامل معها بشكل صحيح بدون مبالغة في رفع الأسعار ، ستكون بداية دورة جديدة للسوق العقاري 0

حالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إرتفاع أسعار العقارات يجب ألا يتجاوز 3 %

أكد المهندس حسين صبور رئيس مجلس إدارة مكتب صبور للإستشارات الهندسية أن الحديد يمثل 15 % من تكلفة الوحدة السكنية 0

و قال صبور : إن هذه النسبة جاءت نتيجة عامل دراسة قام بها منذ عدة سنوات بناء على طلب من أحد الأشخاص نتيجة الخلاف حول المتسبب في إرتفاع أسعار العقارات بين أحد منتجي الحديد الكبار و أحد المطورين العقاريين الكبار في مصر 0

و أضاف صبور : إنه حضر إليه شخص محايد و طلب منه إجراء هذه الدراسة لوضع حد فاصل بين الإثنين ، و كانت النتيجة أن الحديد يمثل 15 % فقط من سعر الوحدة 0

و عن الزيادة التي تمت مؤخراً في الحديد و تأثيرها على السوق العقاري قال صبور : نسبة الزيادة الأخيرة في سعر الحديد تعتبر بسيطة و لن تؤثر في سعر العقار و لو أثرت ستكون بنسبة 3 % فقط 0

و أوضح أن سعر الحديد قبل الزيادة كان 3270 جنيه للطن و بعد الزيادة أصبح السعر في حدود 4200 جنيه و هذا يعنى أن الزيادة ستكون 3 % في سعر الوحدة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إرتفاع أسعار العقارات يجب ألا يتجاوز 3 %

أكد المهندس حسين صبور رئيس مجلس إدارة مكتب صبور للإستشارات الهندسية أن الحديد يمثل 15 % من تكلفة الوحدة السكنية 0

و قال صبور : إن هذه النسبة جاءت نتيجة عامل دراسة قام بها منذ عدة سنوات بناء على طلب من أحد الأشخاص نتيجة الخلاف حول المتسبب في إرتفاع أسعار العقارات بين أحد منتجي الحديد الكبار و أحد المطورين العقاريين الكبار في مصر 0

و أضاف صبور : إنه حضر إليه شخص محايد و طلب منه إجراء هذه الدراسة لوضع حد فاصل بين الإثنين ، و كانت النتيجة أن الحديد يمثل 15 % فقط من سعر الوحدة 0

و عن الزيادة التي تمت مؤخراً في الحديد و تأثيرها على السوق العقاري قال صبور : نسبة الزيادة الأخيرة في سعر الحديد تعتبر بسيطة و لن تؤثر في سعر العقار و لو أثرت ستكون بنسبة 3 % فقط 0

و أوضح أن سعر الحديد قبل الزيادة كان 3270 جنيه للطن و بعد الزيادة أصبح السعر في حدود 4200 جنيه و هذا يعنى أن الزيادة ستكون 3 % في سعر الوحدة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اخي الكريم المهندس اشرف

جزاك الله خيرا على هذا التعليق

ولكن يبقى عند ملاك العقارات ثقافة الميكروباص فعند زياده سعر السولار يبالغون في زياده الاجرة مما ينتج عنه زياده ارباحهم واستنزاف جيوب المواطنين

لذلك لابد من رفض اي زياده مبالغ فيها

كما تفضلت بتوضيح ان نسبة تاثير الحديد في العقار لاتزيد عن 15% من تكلفة العقار اي بمعدل 6000ج للشقة مساحتها 150م 2 عند زياده طن الحديد بمقدار 1000ج

المصيبة فعلا عند زياده سعر الاسمنت لما فيه من تاثير مباشر على تكلفة العقار

اخوك المهندس ابو يوسف

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

جشع التجار وراء رفع أسعار العقارات

أكد أنس يوسف المدير العام لشركة رمكو أن شركته لن تتجه إلى رفع الأسعار في الفترة المقبلة حيث أنه لا يوجد ما يستدعي ذلك 0 و قال إن إرتفاع أسعار الحديد لم يكن بشكل مبالغ فيه و الحديد يمثل حوالي 15 % من التكلفة الكلية للمبنى و من الجشع أن يقوم البائع برفع الأسعار بنسبة تتعدى 25 % 0

و أوضح أن الأرض تمثل وحدها 40 % من قيمة المبنى و إجمالي التكاليف الخاصة بالإنشاء و منها الحديد يمثل 60 % 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عطر الجنة]

المشكلة ليست فى رفع تمن الحديد لان الحديد ليس مكون لكل المبنى

لكن المشكلة تكمن فى :

عند رفع سعر الحديد كل الناس تخاف من ارتفاع تمن الشقق و بسرعة الصاروخ يسارعون للشراء فتكون فرصة جيدة لرفع السعر

تانى شئ تهافت الناس على شراء الارض للبناء قبل ارتفاع السعر اكثر

فترتفع اسعار الاراضى فتخيلوا معى ارض فى الحى الرابع فيلات بالشروق لا تتعدى مساحتها 648 متر يرفع صاحبها سعرها من 425 الف الى 525 الف عند التنفيذ و كل الناس رفعت اسعارها

ليه لا اعرف سببا مقنعا فنحن نحاول ان نجد اسبابا لذلك نقنع بها انفسنا

لذا انا بطالب الناس بعدم التكالب على الشراء الان بسعر معالى فيه و الشراء لاراضى مهلتها على وشك الانتهاء لان اصحابها سيبيعونها بسعر معتدل ده طبعا للمدن الجديدة

تحياتى

[أشرف محمد]

تانى شئ تهافت الناس على شراء الارض للبناء قبل ارتفاع السعر اكثر

فترتفع اسعار الاراضى فتخيلوا معى ارض فى الحى الرابع فيلات بالشروق لا تتعدى مساحتها 648 متر يرفع صاحبها سعرها من 425 الف الى 525 الف عند التنفيذ و كل الناس رفعت اسعارها

ليه لا اعرف سببا مقنعا فنحن نحاول ان نجد اسبابا لذلك نقنع بها انفسنا

لذا انا بطالب الناس بعدم التكالب على الشراء الان بسعر معالى فيه و الشراء لاراضى مهلتها على وشك الانتهاء لان اصحابها سيبيعونها بسعر معتدل ده طبعا للمدن الجديدة

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

1- أين تهافت الناس على الشراء ؟ - صحيح الأسعار إرتفعت ولكن هذا الإرتفاع ليس ناتج عن شدة الطلب أو التهافت على الشراء وقلة المعروض و إنما ناتج عن الطمع و الجشع و الرغبة في تحقيق المزيد من الربح 0

ارجعي حضرتك إلى ما نشر في جريدة الوسيط من حوالي ثلاثة أشهر سابقة و إتصلي بالتليفون ستجدي أن مازال المعروض موجود ولم يتم تسويقه حتى الآن !!!!

فأين إذن هذا التهافت ؟

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 28 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إرتفاع أسعار الحديد أربك سوق المقاولات

أكد حمدي عثمان - رئيس مجلس إدارة الدلتا للإسكان و التشييد أن الإرتفاع المفاجئ في سعر الحديد أربك قطاع المقاولات بشكل كبير ، مؤكداً مرددوه السلبي لحركة التشييد و البناء حيث سيزيد من أسعار الوحدات السكنية بنسبة 5 % 0

و قال عثمان : إن المقاول الذي لم ينتبه بعد من بيع وحداته هو الذي سينجو من دوامة الخسائر التي أطاحت بالقطاع حيث سيعيد النظر في أسعار التنفيذ بينما المتعاقد مع المشتري بأسعار محددة سيلتزم بها و سيتحمل الفارق مما يعرضه لمزيد من الخسائر في الفترة المقبلة 0

و توقع عثمان أن يؤدي إستمرار إرتفاع الحديد لتهديد القطاع الذي يتعرض دائماً لمفاجآت تعيق نموه وتقدمه ، الأمر الذي سيؤدي إلى توقف و إرتباك شديد في سوق العمل 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[المصمم]

بالفعل كما قال المهندس اشرف لا يوجد تهافت على الشراء

ومن قام برفع السعر هو طمع ومحاوله للاستفاده من تخوف الناس من رفع سعر الحديد

وهناك من يحاول ان ينشر اشاعات بارتفاع الاسعار ليستفيد من رفع السوق

والاستفاده من هذه المخاوف فى البيع بسعر مغالى

انما السوق متوقف تماما على مستوى الشقق والاراضى وسوف يظل كما هو حتى العام القادم على الاقل

اما هذا الموسم فلا يصدق اى احد ارتفاع الاسعار واذا كنت تريد الشراء

ابحث بنفسك عن شقة او ارض وابحث فى اكثر من مصدر

الوسيط السماسرة المنتديات الذهاب بنفسك والمرور بالمنطقة التى تريد الشراء منها والاستفسار عن المعروض وده من افضل الوسائل

لا تتسرع فى الشراء فقرار الشراء فور اتخاذه ضاعت منك كل البدائل اما قبل الشراء فانت المتحكم بالموقف ولك الاختيار

هناك من تسرع وصدق الشائعات ووضع ما معه فى شقة ولم يستلمها حتى الان ولا يستطيع بيعها حتى مع خسارة كبيرة

فابحث وابحث وابحث فكلما بحثت وجدت سعر او تسهيلات او موقع افضل وبعدها توكل على الله ولكن لا تسير وراء الشائعات

تحياتى

[isa]

50 دولاراً تراجعاً فى أسعار الحديد عالمياً و«المحلى» يباع بأقل من السعر المعلن بـ٢٥٠ جنيهاً

كتب محمد هارون ٢٩/ ٤/ ٢٠١٠

توقع مسؤول فى غرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات تراجع أسعار حديد التسليح لشهر مايو المقبل، مدفوعة بانخفاض الأسعار العالمية بنحو ٥٠ دولاراً للطن (تعادل ٢٥٠ جنيهاً)، وكذلك حالة التباطؤ الشديد فى حركة المبيعات محلياً.

وسجلت أسعار الحديد عالميا نحو ٦٦٠ دولاراً للطن، بدلا من ٧١٠ دولارات، فى الوقت الذى تراجعت فيه الأسعار محلياً للمستهلك النهائى بما يتراوح بين ١٠٠ و٢٥٠ جنيهاً، ليصل سعر الطن إلى ٤١٠٠ جنيه، وهو أقل من سعر تسليم المصانع المعلن بداية الشهر الجارى.

وقال محمد حنفى، مدير عام غرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات، فى تصريح خاص لـ«المصرى اليوم» إن المصانع المحلية مطالبة بإعادة حساب تكاليف إنتاجها، خاصة أن الانخفاض الأخير فى الأسعار العالمية، سيدفع باتجاه عودة الحديد المستورد.

وتوقع حنفى تثبيت المصانع أسعارها أو تخفيضها لشهر مايو المقبل، خاصة مع انخفاض سعر البيع للمستهلك خلال الشهر الجارى بمتوسط ١٥٠ جنيهاً للطن، فى ظل حالة شبه توقف للطلب على الحديد.

غير أن سمير نعمانى، مدير المبيعات بمجموعة حديد عز، وصف الانخفاض الحالى فى الأسعار العالمية بالمؤقت، لإبرام أوكرانيا صفقة ببيع نحو ١٣٠ ألف طن، بهدف جمع سيولة مالية لتسديد التزاماتها من الغاز لروسيا.

وأشار إلى أن حالة الهدوء فى الطلب التى تشهدها السوق، ترجع إلى ارتفاع معدلات الشراء بشكل كبير خلال الشهرين الماضيين. لكنه قال إن مبيعات الشركة لم تتأثر خلال الشهر الجارى، نافياً وجود نية لتصدير جزء من إنتاج الشركة للخارج.

[أشرف محمد]

بالفعل كما قال المهندس اشرف لا يوجد تهافت على الشراء

ومن قام برفع السعر هو طمع ومحاوله للاستفاده من تخوف الناس من رفع سعر الحديد

وهناك من يحاول ان ينشر اشاعات بارتفاع الاسعار ليستفيد من رفع السوق

والاستفاده من هذه المخاوف فى البيع بسعر مغالى

انما السوق متوقف تماما على مستوى الشقق والاراضى وسوف يظل كما هو حتى العام القادم على الاقل

اما هذا الموسم فلا يصدق اى احد ارتفاع الاسعار واذا كنت تريد الشراء

ابحث بنفسك عن شقة او ارض وابحث فى اكثر من مصدر

الوسيط السماسرة المنتديات الذهاب بنفسك والمرور بالمنطقة التى تريد الشراء منها والاستفسار عن المعروض وده من افضل الوسائل

لا تتسرع فى الشراء فقرار الشراء فور اتخاذه ضاعت منك كل البدائل اما قبل الشراء فانت المتحكم بالموقف ولك الاختيار

هناك من تسرع وصدق الشائعات ووضع ما معه فى شقة ولم يستلمها حتى الان ولا يستطيع بيعها حتى مع خسارة كبيرة

فابحث وابحث وابحث فكلما بحثت وجدت سعر او تسهيلات او موقع افضل وبعدها توكل على الله ولكن لا تسير وراء الشائعات

تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل ؟ المصمم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

والله ياجماعة مع إحترامي لجميع السماسرة إلاً أنني لم ألتمس من بعضهم مصداقية التعامل و سوف أروي لكم قصة طريفة حدثت معي شخصياً الأسبوع الماضي :-

1 - قمت بنفسي بعمل جولة على السماسرة يوم الجمعة لأستكشف بنفسي أحوال سوق الأراضي في مدينة الشروق فما كان من أول سمسار أقوم بزيارته إلا و عرض علي شخصياً مجموعة من قطع الأراضي المعروضة الآن للبيع فقمت بتسجيل أرقام هذه القطع و الأسعار المطلوبه فيها و مهلة البناء الخاصة بكل قطعة في مفكرة عندي 0

2- قمت بالإنتقال بعد ذلك إلى السمسار الثاني و الثالث و الرابع حيث قام كل واحد منهم بعرض ما لديه من أراضي و قمت أيضاً بتسجيل معلومات كل قطعة على حدة في مفكرتي الخاصة من حيث أرقامها و السعر المطلوب فيها و المهلة و عدد الأقساط المتبقية 0

3- رجعت إلى منزلى و بدأت في تحليل البيانات التي تم تجميعها من السماسرة الأربعة و كانت مفاجاة الكبيرة تم إكتشافها !!!!

هل تعرفون ماهي المفاجأة ؟

المفاجأة التي إكتشفتها هي :-

1- أن كل الأراضي التي تم عرضها عند أول سمسار هي نفس مجموعة قطع الأراضي التي تم عرضها عند باقي السماسرة 0

2- تختلف أسعار قطعة الأرض الواحدة من سمسار إلى آخر يعني تجد قطعة الأرض عند سمسار بسعر 200 ألف جنيه وتجد نفس القطعة عند سمسار آخر 220 ألف و هكذا 0

3- ليس هذا فقط بل ستجد أن مهلة البناء و الأقساط المتبقية علي قطعة الأرض بتختلف من سمسار إلى آخر فتجد واحد يقولك باقي عليها قسطين و مهلة سنة و آخر يقولك لنفس القطعة باقي عليها 3 أقساط و مهلة ثلاث سنوات 0 و هكذا 0

يعنى لا توجد مصداقية نهائياً وهذا هو حال البعض عندنا بدون أي مبالغة

و أشهدك يارب على صدق ما أقوله بأنني لا أفتري على أحد

ربنا يهدي مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[raouf]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل ؟ المصمم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

والله ياجماعة مع إحترامي لجميع السماسرة إلاً أنني لم ألتمس من بعضهم مصداقية التعامل و سوف أروي لكم قصة طريفة حدثت معي شخصياً الأسبوع الماضي :-

1 - قمت بنفسي بعمل جولة على السماسرة يوم الجمعة لأستكشف بنفسي أحوال سوق الأراضي في مدينة الشروق فما كان من أول سمسار أقوم بزيارته إلا و عرض علي شخصياً مجموعة من قطع الأراضي المعروضة الآن للبيع فقمت بتسجيل أرقام هذه القطع و الأسعار المطلوبه فيها و مهلة البناء الخاصة بكل قطعة في مفكرة عندي 0

2- قمت بالإنتقال بعد ذلك إلى السمسار الثاني و الثالث و الرابع حيث قام كل واحد منهم بعرض ما لديه من أراضي و قمت أيضاً بتسجيل معلومات كل قطعة على حدة في مفكرتي الخاصة من حيث أرقامها و السعر المطلوب فيها و المهلة و عدد الأقساط المتبقية 0

3- رجعت إلى منزلى و بدأت في تحليل البيانات التي تم تجميعها من السماسرة الأربعة و كانت مفاجاة الكبيرة تم إكتشافها !!!!

هل تعرفون ماهي المفاجأة ؟

المفاجأة التي إكتشفتها هي :-

1- أن كل الأراضي التي تم عرضها عند أول سمسار هي نفس مجموعة قطع الأراضي التي تم عرضها عند باقي السماسرة 0

2- تختلف أسعار قطعة الأرض الواحدة من سمسار إلى آخر يعني تجد قطعة الأرض عند سمسار بسعر 200 ألف جنيه وتجد نفس القطعة عند سمسار آخر 220 ألف و هكذا 0

3- ليس هذا فقط بل ستجد أن مهلة البناء و الأقساط المتبقية علي قطعة الأرض بتختلف من سمسار إلى آخر فتجد واحد يقولك باقي عليها قسطين و مهلة سنة و آخر يقولك لنفس القطعة باقي عليها 3 أقساط و مهلة ثلاث سنوات 0 و هكذا 0

يعنى لا توجد مصداقية نهائياً وهذا هو حال البعض عندنا بدون أي مبالغة

و أشهدك يارب على صدق ما أقوله بأنني لا أفتري على أحد

ربنا يهدي مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

استاذى العزيز المهندس اشرف

العملية مش مصداقية بس

ده جهل وعدم تنظيم فهو فقط بيقول اى سعر وعند موافقتك يتصل بالمالك والذى بالطبع يرفض سعرهلانه اقل مما يتوقعه وبعدين يتصل بيك يقولك ان المالك رفع السعر

يا راجل دا انا شفت منهم راقات والله كلهم لا يعلمون اى شىء الا بعض المكاتب الكبيرة والتى تحنار مندوبين المبيعات من حملة المؤهلات العليا وتستخدم الحاسب لعمل قواعد البيانات

اما السماسرة الذين يعملون من منازلهم فلا تثق بكلامهم ابدا ابدا

وصدقنى افضل طريقة للشراء اما مباشرة من المالك او عن طريق مكتب تسويق عقارى مجترم له اذارة ( بالطبع عمولتهم اكبر قليلا ) لكن صدقنى نسبة ضمانهم اعلى لخوفهم على سمعتهم واستثمارتهم

تم تعديل 29 أبريل 2010 بواسطة raouf

[المصمم]

الاخ الفاضل المهندس اشرف

فعلا الكثير من السماسرة لا توجد لديهم مصداقيه وقد حدث معى قصه مع سمسار اثبتت لى ذلك

كنت اريد شراء محل بشارع فيصل واردت ان اعرف ممكن يجيب ايجار كام لو اجرته قانون جديد للغير

اتصلت بسمسار وللاسف معرفه وقلتله فيه محل فى شارع فيصل مواصفاته كذا كام ايجارة

هو افتكر انى عاوز ااجر قالى عندى طلبك حجبك محل وايجارة فى حدود الفين جنية بالشهر

قلتله لا انا عندى محل عاوز ااجره للغير بالمواصفات ديه

قالى عندك لا للاسف السوق نايم جدا جدا وهيجبلك فى حدود 500 فى الشهر ده حصل فى نفس المكالمة غير كلامه فى ثوانى

هما بيقولو للبائع كلام وللمشترى كلام تانى

بس لا نستطيع التعميم طبعا مش كلهم كده

[هشام عباس]

استاذنا م/ اشرف بعد التحيه

الموضوع الي حضرتك ذكرته ده ليه سبب اخر غير عدم مصداقية السماسره

وهو ان صاحب الأرض اصلا بيكون عارضها عند سمسار واحد فقط وهذا السمسار هو الوحيد الذي يعرف تماما تفاصيل هذه القطعه من اقساط وسعر وما الى ذلك

وبيقوم هذا السمسار بتمرير القطعه لأكثر من سمسار اخر بدون اعطائه تليفون العارض او صاحب الأرض الحقيقي حتى يكون البيع النهائي بواسطة السمسار الأصلي

لعبه كده ولفه غريبه وعجيبه ولكني علمت بها منذ اكثر من 4 سنوات عندما كنت اشتري ارضي في ابو الهول((ادعوا لنا بأستلامها)) المهم وجدت انك تتعامل مع شخص وتتفق معاه وعند الشراء الحقيقي يظهر اشخاص اخرون وبيكونوا متفقين على نسبه معينه من السمسره مع بعض

هذه هي قصة عدم ثبات سعر نفس القطعه

كان ذلك من 4 سنوات ولا اعلم هل الوضع هو نفسه حاليا ام ان الأمور اتغيرت

تقبل تحياتي لشخصك الكريم

تم تعديل 29 أبريل 2010 بواسطة هشام عباس

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / المصمم - رؤوف - هشام عباس

شكراً كثيراً على تفاعلكم معي و مشاركتي في الحوار الذي إن دل على شئ فإنما يدل على تجارب حقيقية و خبرة نستفيد منها جميعاً و أستخلص من مشاركتكم الكريمة الآتي :-

1- عدم مصداقية بعض السماسرة 0

2- الجهل و عدم التنظيم مع عدم إستخدام قاعدة بيانات لإظهار الأمر على حقيقته 0

3- تمرير القطعة على أكثر من سمسار يؤدى إلى إختلاف الأسعار 0

و لا ننسى طبعاً الطمع و الجشع و تحقيق المزيد من أرباح العمولة

خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد

تم تعديل 30 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / اعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

1.4 مليون جنيه سعر الفدان على طريق مصر - الإسكندرية الصحراوى

توقعات بإرتفاعات غير مسبوقة في أسعار الأراضي على الطريق

كشفت مذكرة تم إعدادها حول ملف زيادة نسبة البناء على الطريق الصحراوي إلى 22 % عن تحديد سعر متر الأرض الذي سيتم تحويله من أراضي زراعية إلى مباني بــ 340 جنيهاً للمتر أو ما يعادل 1.4 مليون جنيه للفدان على كامل الأراضي المخصصة للبناء و هي مساحة 7 % مع تخصيص 14 % من المساحات للأغراض الترفيهية مثل الحدائق و غيرها 0

و تسري هذه القواعد من الكيلو 42 حتى الكيلوا 130 بعمق 20 كيلو متراً عامودي على الطريق بإتجاه الجنوب الغربي و الأراضي الواقعة شرق الطريق و من العلامة الكيلو 4 حتى الحد الإداري الجنوبي الشرقي لمدينة السادات من جهة الشمال و طريق المنصورة و إمتداده حتى طريق السادات من جهة الشرق 0

و تطبق القواعد المقترحة إعفاء الأراضي التي بها مبان للسكن و التي أقيمت قبل إصدار هذه اللائحة و السكن الخاص للملاك الأصليين و أقاربهم حتى الدرجة الأولى ، كما ينتقل هذا الحق للملاك الجدد في حالة عدم إستغلاله بشرط أن يكون هم الملاك الأصليين 0

و يتوقع خبراء أن تحديد هذه الأسعار سوف يرفع أسعار الأراضي على الطريق بأرقام قياسية ، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الأراضي بهذه المنطقة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 30 أبريل 2010 بواسطة أشرف محمد

[aymanalmohandes]

السلام عليكم

ممكن أعرف رأيكم فى منطقة إتحاد ملاك سيدى كرير لأنه يوجد شاليه معروض فيها

وشكرا

د.أيمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم د / أيمن

تحية طيبة وبعد 000

للأسف الشديد لم أسمع عن هذا الإتحاد من قبل و لا أعرف أي شئ عن أسعاره أو نظامه

فأرجوا المعذرة لعدم تمكني من مساعدة حضرتك

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

معروض عليا شاليه فى قرية شاطئ عايدة الكيلو 77 و وهذه المنطقة عبارة عن قطع أراضى منفصلة (إتحاد ملاك)

فأود أن أعرف رأى سيادتكم فى هذه المنطقه

وشكرا

د.أيمن المهندس

[أشرف محمد]

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

معروض عليا شاليه فى قرية شاطئ عايدة الكيلو 77 و وهذه المنطقة عبارة عن قطع أراضى منفصلة (إتحاد ملاك)

فأود أن أعرف رأى سيادتكم فى هذه المنطقه

وشكرا

د.أيمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / الدكتور أيمن

تحية طيبة وبعد 000

لم أدخل قرية شاطئ عايدة مسبقاً و لكن نظراً لطبيعة عملي كنت منذ فترة قريبة أقوم بالتفتيش على جودة أعمال أحد المواقع التابعة لإدارتي و التي تقع بالقرب من المنطقة المذكورة و بصراحة المنطقة هناك أكثر من رائعة و مستقبلها جيد جداً جداً للإستثمار و مستواها الإجتماعي راقي 0

تأكد فقط من صحة مستندات ملكية الأرض و إحفظ حقوقك بالكامل بالنسبة لأعمال البناء

تقبل تحياتي وربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

[MOOOM]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / اعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

1.4 مليون جنيه سعر الفدان على طريق مصر - الإسكندرية الصحراوى

توقعات بإرتفاعات غير مسبوقة في أسعار الأراضي على الطريق

كشفت مذكرة تم إعدادها حول ملف زيادة نسبة البناء على الطريق الصحراوي إلى 22 % عن تحديد سعر متر الأرض الذي سيتم تحويله من أراضي زراعية إلى مباني بــ 340 جنيهاً للمتر أو ما يعادل 1.4 مليون جنيه للفدان على كامل الأراضي المخصصة للبناء و هي مساحة 7 % مع تخصيص 14 % من المساحات للأغراض الترفيهية مثل الحدائق و غيرها 0

و تسري هذه القواعد من الكيلو 42 حتى الكيلوا 130 بعمق 20 كيلو متراً عامودي على الطريق بإتجاه الجنوب الغربي و الأراضي الواقعة شرق الطريق و من العلامة الكيلو 4 حتى الحد الإداري الجنوبي الشرقي لمدينة السادات من جهة الشمال و طريق المنصورة و إمتداده حتى طريق السادات من جهة الشرق 0

و تطبق القواعد المقترحة إعفاء الأراضي التي بها مبان للسكن و التي أقيمت قبل إصدار هذه اللائحة و السكن الخاص للملاك الأصليين و أقاربهم حتى الدرجة الأولى ، كما ينتقل هذا الحق للملاك الجدد في حالة عدم إستغلاله بشرط أن يكون هم الملاك الأصليين 0

و يتوقع خبراء أن تحديد هذه الأسعار سوف يرفع أسعار الأراضي على الطريق بأرقام قياسية ، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الأراضي بهذه المنطقة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ألف شكر للباشمهندس أشرف على الأخبار الجديدة دائماً .. ورسالة التذكير التي تفضلتم بأرسالها لي .. فجزاك الله ألف خير ..

ومضمون الخبر المرفق هل سيكون من الكيلو 42 أم من الكيلو 67 كما ذكر سابقاً ؟؟

وهل هذا الخبر الجديد يدخل في نطاقة الحزام الأخضر أيضاً لمدينة السادس من اكتوبر .. ولا بردو لا يدخل ؟؟؟

وياريت لو تفيدني حضرتك بموقع كارتة الرسوم لطريق مصر الاسكندرية الصحراوي .. هي بتقع عند الكيلو كام بالضبط .. ولك جزيل الشكر والتقدير على مجهوداتك المتواصلة .

[أشرف محمد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ألف شكر للباشمهندس أشرف على الأخبار الجديدة دائماً .. ورسالة التذكير التي تفضلتم بأرسالها لي .. فجزاك الله ألف خير ..

ومضمون الخبر المرفق هل سيكون من الكيلو 42 أم من الكيلو 67 كما ذكر سابقاً ؟؟

وهل هذا الخبر الجديد يدخل في نطاقة الحزام الأخضر أيضاً لمدينة السادس من اكتوبر .. ولا بردو لا يدخل ؟؟؟

وياريت لو تفيدني حضرتك بموقع كارتة الرسوم لطريق مصر الاسكندرية الصحراوي .. هي بتقع عند الكيلو كام بالضبط .. ولك جزيل الشكر والتقدير على مجهوداتك المتواصلة .

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / MOOOM

تحية طيبة وبعد 000

1- هذا الخبر المحدث تنص فيه القواعد على تطبيق هذا النظام من الكيلو 42 و ليس كما ذكرت في مشاركتي السابقة من الكيلو 67 0

2- لن تطبق هذه القواعد على الحزام الأخضر 0

3- بوابة الرسوم الخاصة بطريق مصر الإسكندرية الصحراوي تقع بالكيلو 27 ، و فيه إشاعات قوية بتقول أنه سيتم نقلها من هذا المكان و لكن الله أعلم بمدى صحة هذه الإشاعة 0

في حالة وجود أي جديد سأخطر جضرتك فوراً

خالص تحياتي

أخوك مهندس / أشرف محمد

[ahmed al araishy]

شكرا على الموضوع الجميلده وبالتوفيق