نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

شكرا على الموضوع الجميل ده وبالتوفيق

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / أحمد

شكراً كثيراً على تعليقكم - و أهل بحضرتك كعضو جديد معنا في أسرة محاورات المصريين

تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[aymanalmohandes]

السلام عليكم يا باشمهندس أشرف

معروض عليا شاليه فى قرية شاطئ عايدة الكيلو 77 و وهذه المنطقة عبارة عن قطع أراضى منفصلة (إتحاد ملاك)

فأود أن أعرف رأى سيادتكم فى هذه المنطقه

وشكرا

د.أيمن المهندس

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / الدكتور أيمن

تحية طيبة وبعد 000

لم أدخل قرية شاطئ عايدة مسبقاً و لكن نظراً لطبيعة عملي كنت منذ فترة قريبة أقوم بالتفتيش على جودة أعمال أحد المواقع التابعة لإدارتي و التي تقع بالقرب من المنطقة المذكورة و بصراحة المنطقة هناك أكثر من رائعة و مستقبلها جيد جداً جداً للإستثمار و مستواها الإجتماعي راقي 0

تأكد فقط من صحة مستندات ملكية الأرض و إحفظ حقوقك بالكامل بالنسبة لأعمال البناء

تقبل تحياتي وربنا يوفقك لما فيه الخير

مهندس / أشرف محمد

الأخ الفاضلالباشمهندس أشرف

ألف ألف شكر لسيادتكم وربنا يعمل إلى فيه الخيد.أيمن المهندس

[مظلوم]

العزيز الفاضل الباشمهندس/أشرف

كما عهدناك الجدية فى العمل والإخلاص فى النصيحة ومتابعة أحدث تطورات العقارات، جزاكم الله خير الجزاء.

أطيب وأرق تحياتى

[عبدالله]

عز وبشاي يخفضان أسعار الحديد ليستقر عند 4000 جنيه للطن

***********************

حديد عز - رويترز

خفض منتجا حديد التسليح الكبار في مصر أسعار إنتاجهما لشهر مايو 2010 بواقع 300 جنيه للطن ليصل سعر بيع أرض المصانع إلى 3800 جنيه مقابل حوالي 4 آلاف جنيه لتسليم المستهلك.

وأعلنت السبت مجموعتا عز - التي تسيطر على 60 % من السوق - وبشاي - ثاني أكبر منتج للحديد - عن تخفيض أسعارهما ومن المنتظر أن تعلن باقي الشركات عن أسعارها خلال 24 ساعة حيث كانت في انتظار إعلان المنتجين الكبيرين.

وفسرت مصادر تجارية قرار الشركات، بالحرص على استعادة مكانتها في السوق المصرية وزيادة قدرتها التنافسية في مواجهة الحديد التركي والأوكراني اللذين بلغ متوسط سعر كل منهما حوالي 4 آلاف جنيه للطن.

وكانت مجموعة حديد عز قد رفعت السعر خلال إبريل 2010 بمقدار 820 جنيها للطن دفعة واحدة ليصل إلى 4100 على الأرض وحوالي 4300 جنيه تسليم مستهلك، إثر أنباء عن ارتفاع أسعار البيليت والخردة - المواد الخام الأساسية التى تدخل فى صناعة الحديد - بأكثر من 100 دولار حيث تجاوزت 650 دولارا للطن ثم بدأت في التراجع بنهاية إبريل.

وحذرت وزارة التجارة والصناعة المصرية كبار تجار ووكلاء حديد التسليح، من ترويج شائعات لدفع الأسعار للارتفاع.

وضغط ركود الطلب بالسوق المصرية على أسعار حديد التسليح لينخفض الطن للمستهلك بقيمة تصل إلى 150 جنيها مع رفض المستهلكين للأسعار التي أعلنتها المصانع مطلع الشهر.

يشار إلى أن حركة مواطنون ضد الغلاء تقدمت مطلع شهر ابريل الماضي ببلاغ لجهاز حماية المنافسة ضد أحمد عز عضو مجلس الشعب، وضد اتحاد الصناعات، إلى المهندس رشيد محمد رشيد وزير التجارة والصناعة، والرئيس الأعلى لجهاز حماية المنافسة ومنع الممارسات الاحتكارية.

وقال محمود العسقلاني رئيس الحركة في البلاغ إن "مجموعة عز أعلنت أسعار بيعها لمنتجات حديد التسليح بزيادة قدرها 820 جنيها للطن على الرغم من أن مجموعة عز تتعاقد على الخامات التي تصنع منها حديد التسليح كل ستة أشهر، وهو ما يعنى أن المجموعة تضع سعرا انتهازيا بمجرد أن نشرت بعض الصحف المتخصصة أخبارًا حول زيادة طفيفة في سعر طن الحديد، وهو ما يقودنا إلى البحث في الممارسات الاحتكارية للمجموعة وغيرها من الشركات".

وأضاف العسقلاني: "نمى إلى علمي قيام منتجي الحديد في مصر بالاجتماع في غضون شهر مارس 2009 بغرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات، وحضر الاجتماع التآمري على المستهلكين ممثلون لجميع مصانع وشركات إنتاج الحديد دون استثناء، وذلك برئاسة علاء أبو الخير رئيس الشعبة الذي يشغل موقع العضو المنتدب في مجموعة عز صاحبة الحصة الحاكمة من إنتاج الحديد في السوق المصري".

وتابع: "تناول الاجتماع سبل مواجهة ما أسموه بإغراق الحديد المستورد للسوق المصري، مما انعكس على حجم تعاملاتهم وأفقدهم السيطرة على السوق بعد أن مارسوا خلال السنوات الماضية كل ألوان الممارسات الاحتكارية الضارة بمصالح جمهور المستهلكين إلى الحد الذي أشعلوا فيه السوق ليصل طن الحديد إلى 9000 جنيه سعر للمستهلك، وكان مستهدفا أن يصل إلى 10 آلاف".

[مظلوم]

توقعات بارتفاع سعر العقارات 15 % الشهر الحالي ....

5/3/2010 12:28:01 PM

القاهرة - كشفت نتائج المعارض العقارية المتخصصة من عدم تاثر سوق العقارات المصري لدرجة كبيرة بالازمة العالمية واوضحت الشركات في معرض Next Move الذي اختتم اعماله مؤخرا ان اسعار العقارات ارتفعت بنسب تتراوح بين 12% و 15% كما اكدوا ان اسعار العقارات لم تنخفض خلال الازمة العالمية .

وتوقعت الشركات ومن بينها كولدويل بانكر والافق ورؤية الاهلي ودجلة واعمار واوراسكوم ان يشهد السوق ارتفاعا في الاسعار لايقل عن 20% خلال الشهر الحالي .

وياتي ذلك في الوقت الذي وصف رواد المعرض الاسعار بانها مرتفعة للغاية ومعظم العقارات التي تم طرحها لاتتوافق مع الطبقة المتوسطة كما اشاروا الي ان المستهلك يتم تحميله بتكلفة الدعاية والمعارض.

المصدر : صحيفة العالم اليوم

[مظلوم]

يبدو فعلا أن بعض الشركات تحاول خلق أجواء ما قبل الأزمة التى كانت الأسعار فيها شبه مجنونة والغريب أن بعض الشركات قد زادت فعلا من أسعارها أو حتى تفكر فى الزيادة ولكن التساؤل هو : على أى أساس تتم الزيادة؟ وألا يعتبر ذلك نوع من المجازفة فى ظل بداية التعافى الاقتصادى وأنه قد يزيد من فتر ة ركود السوق؟ أنا لا أعتقد أن سوق العقارات فى مصر تحكمه آليات وضوابط التى توجد فى سائر دول العالم ، وهو ما قد يدفعنا نحن غير المتخصصين إلى عدم القدرة على اتخاذ القرار الصحيح لصعوبة تقييم المعطيات الموجودة..إذا وجدت أصلا!!!!!!!!!وكان الله فى عون الذين لا يستطيعون مجاراة أسعار الشركات العقارية.

خالص تحياتى

[مظلوم]

[عز وبشاي يخفضان أسعار الحديد ليستقر عند 4000 جنيه للطن

بعضهم وصف التوغل التركى بأنه "أخطر" من التهديد الإسرائيلى

"الصناعات المعدنية" تفجر مفاجأة: رشيد تراجع عن قرار فرض رسوم إغراق على الحديد المستورد فى اللحظات الأخيرة خوفا من تركيا.. ووكلاء يعتبرونها "لعبة جديدة" من أحمد عزالإثنين، 3 مايو 2010 - 18:43

المهندس رشيد محمد رشيد وزير التجارة والصناعة

أثار قرار المهندس رشيد محمد رشيد وزير التجارة والصناعة الذى أصدره أمس بحفظ الشكوى المقدمة من غرفة الصناعات المعدنية ضد الزيادة المفاجئة فى واردات حديد التسليح خلال الفترة من 2006 حتى النصف الأول من 2009 وبالتالى عدم فرض رسوم إغراق أو حماية على الحديد المستورد خاصة الحديد التركى، العديد من ردود الأفعال الغاضبة من قبل المنتجين الذين أكدوا أن السوق هانى كثيرا من استيراد الحديد التركى ووجود واردات كثيفة وصفوها بـ "غير المبررة" من حديد التسليح وصلت إلى 2.9 مليون طن خلال 5 أشهر من مايو 2009 وحتى نوفمبر من نفس العام، مقارنة بكمية 3000 طن فقط عن نفس الفترة من العام السابق، مما أدى لإغلاق العديد من الأسواق وهو ما أكدته غرفة الصناعات المعدنية أيضا فى الشكوى التى أرسلتها إلى وزارة التجارة والصناعة مطالبة بفرض رسم حماية على الحديد المستورد.

"رشيد" أكد عدم توافر شرط تحقق الضرر الجسيم للصناعة المحلية نتيجة زيادة الواردات من الحديد والذى يعتبر شرطاً أساسياً لاتخاذ أية إجراءات أو تدابير وقائية لمكافحة الدعم والإغراق طبقاً للقوانين المحلية والدولية، وأشار إن الوزارة حريصة على حق المستهلك وضمان استفادته من انخفاض أسعار أى سلع فى الأسواق العالمية ما دام هذا الانخفاض ليس نتيجة ممارسات غير مشروعة وبشرط ألا تلحق ضرراً بالصناعة الوطنية وقد توافر شرط الزيادة فى الواردات ولكن لم يثبت شرط الضرر الجسيم الذى عرفه الاتفاق الدولى بأنه (الإضعاف الكلى الكبير فى مركز الصناعة) ولكن اللجان المختصة أثبتت أن هناك 7 مؤشرات ايجابية فى الصناعة الوطنية مقابل مؤشرين سلبيين فقط.

وتعقيبا على هذا أصدرت اليوم الاثنين غرفة الصناعات المعدنية بيانا أكدت فيه أنها قامت بتقديم الشكوى فى 1/11/2009 بشأن الضرر الواقع خلال النصف الأول من 2009 والمؤكد بالعديد من الشواهد .

وأضافت أنها لاحظت الزيادة الملحوظة فى مدة المراجعة والبحث للشكوى والمطالبات المستمرة ببيانات عن الأخطار الجسيمة التى تمثلها تلك الهجمة من الواردات ومع أول بادرة لارتفاع الأسعار بالعالم ومنها مصر، لافتة إلى أنه أعلن عن الانتهاء من قبول ومراجعة الشكوى ودعيت اللجنة الثلاثية لعقد اجتماعها فى 20 أبريل 2010 بحضور ممثلى الجهات المعنية المختلفة ومنها اتحاد الصناعات المصرية والذى بدوره استوضح رأى الغرفة فى موضوع الشكوى، وعقد الاجتماع وأقر بوقوع الضرر، وأوصى برفع قرار باستمرار الدراسة لتقدير الاجراء اللازم.

وكشفت الغرفة فى بيانها أنها فوجئت بالدعوة لعقد اجتماع آخر للجنة المذكورة لمناقشة نفس الموضوع فى 24 أبريل الماضى والذى قرر إلغاء الاجتماع السابق وبالعدول عن القرار السابق واتخاذ قرار جديد برفض الشكوى بحجة عدم ثبوت الضرر الجسيم وتم رفع قرار اللجنة إلى المهندس رشيد فور عودته من الخارج حيث وافق سيادته على قرار اللجنة.

وتعجبت الغرفة مما احتواه القرار من أسباب لعدم ثبوت الضرر بالرغم من توفر كافة البيانات والمستندات لدى جهاز الدعم ليس فقط لمدة الشهور الستة بل حتى نهاية العام وميزانيات الشركات والخسائر والتداعيات.

" شكوى الإغراق لعبة جديدة من "عز" لإجبار الحكومة على فرض رسم حماية لتقليل الاستيراد والاستحواذ على ما تبقى من السوق" بهذه العبارة بدء خالد البورينى منتج حديد حديثه، مؤكدا أن المنتجين عليهم أن يمتنعوا عن الاستيراد، رافضا ما يقوم به منتجو الحديد من استيراد عشوائى لكميات كبيرة من الحديد ثم يطالبوا بفرض رسم إغراق على الواردات حتى يستطيعون السيطرة على السوق وغلق الاستيراد على المستوردين الحقيقيين، مطالبا بضرورة صدور قرار بقصر الاستيراد على المستوردين فقط وعدم دخول المنتجين فى لعبة الاستيراد.

سيد عتريس وكيل لحديد "عز الدخيلة" أكد أن قرار المهندس رشيد يصب فى مصلحة الاقتصاد التركى ويضر بالمصانع الوطنية والاقتصاد المصرى، مشيرا إلى أن هناك ضررا وقع بالفعل على السوق المحلى خلال الفترة الماضية نتيجة زيادة واردات الحديد التركى التى دخلت من خلال المستوردين بأسعار أقل من المحلى الأمر الذى تسبب فى اضطراب السوق بصورة كبيرة، لافتا إلى أن تركيا من مصلحتها أن تغرق السوق المصرى فهى تحصل على الخامات بسهولة وبأسعار منخفضة من مناجم أوروبا وأوكرانيا وروسيا والسويد، الأمر الذى يساعدها على تقليل التكلفة الفعلية للإنتاج، واصفا التوغل التركى بأنه أخطر من الإسرائيلى لأن تركيا من الدول التى تخطط بشكل كبير لمصلحتها الاقتصادية ولديها كروت ضغط على العديد من الدول.

وبسؤاله عن ورقة الضغط التى تلوح بها تركيا لمصر أكد عتريس أن المهندس رشيد أدرك جيدا أن قرار فرض رسم إغراق على الحديد التركى ليس فى مصلحتنا لأن تركيا ستمنع دخول المنتجات المصرية إليها فى حالة هذا القرار، ومن ثم فليس من مصلحتنا أن نعادى تركيا "اقتصاديا" حتى لو أضر هذا بالاقتصاد الوطنى.

المصدر: اليوم السابع فى 3/5/2010

[أشرف محمد]

العزيز الفاضل الباشمهندس/أشرف

كما عهدناك الجدية فى العمل والإخلاص فى النصيحة ومتابعة أحدث تطورات العقارات، جزاكم الله خير الجزاء.

أطيب وأرق تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مظلوم

شكراً كثيراً على تعليق حضرتك وجزاكم الله كل خير

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

معذرة لي بأن تكون مشاركاتي في المنتدى خلال العشرة أيام القادمة قليلة جداً نظراً لضيق و قتي و لظروف عملي التى تستدعي سفرى بصفة شبه دائمة خلال هذه الفترة 0

خالص أسفي و إعتذاري و لا تنسوني بالدعاء

أخوكم مهندس / أشرف محمد

[مظلوم]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

معذرة لي بأن تكون مشاركاتي في المنتدى خلال العشرة أيام القادمة قليلة جداً نظراً لضيق و قتي و لظروف عملي التى تستدعي سفرى بصفة شبه دائمة خلال هذه الفترة 0

خالص أسفي و إعتذاري و لا تنسوني بالدعاء

أخوكم مهندس / أشرف محمد

صحبتك رعاية الله وحفظه سائلين المولى عز وجل أن ييسر لك أمورك ويسدد خطاك وتعود سالما غانما بإذن الله

تقبل تحياتى

[عاشق]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / اعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

1.4 مليون جنيه سعر الفدان على طريق مصر - الإسكندرية الصحراوى

توقعات بإرتفاعات غير مسبوقة في أسعار الأراضي على الطريق

كشفت مذكرة تم إعدادها حول ملف زيادة نسبة البناء على الطريق الصحراوي إلى 22 % عن تحديد سعر متر الأرض الذي سيتم تحويله من أراضي زراعية إلى مباني بــ 340 جنيهاً للمتر أو ما يعادل 1.4 مليون جنيه للفدان على كامل الأراضي المخصصة للبناء و هي مساحة 7 % مع تخصيص 14 % من المساحات للأغراض الترفيهية مثل الحدائق و غيرها 0

و تسري هذه القواعد من الكيلو 42 حتى الكيلوا 130 بعمق 20 كيلو متراً عامودي على الطريق بإتجاه الجنوب الغربي و الأراضي الواقعة شرق الطريق و من العلامة الكيلو 4 حتى الحد الإداري الجنوبي الشرقي لمدينة السادات من جهة الشمال و طريق المنصورة و إمتداده حتى طريق السادات من جهة الشرق 0

و تطبق القواعد المقترحة إعفاء الأراضي التي بها مبان للسكن و التي أقيمت قبل إصدار هذه اللائحة و السكن الخاص للملاك الأصليين و أقاربهم حتى الدرجة الأولى ، كما ينتقل هذا الحق للملاك الجدد في حالة عدم إستغلاله بشرط أن يكون هم الملاك الأصليين 0

و يتوقع خبراء أن تحديد هذه الأسعار سوف يرفع أسعار الأراضي على الطريق بأرقام قياسية ، خاصة في ظل الطلب المتزايد على الأراضي بهذه المنطقة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

مجهود رائع وهذا ما تعودناه منك مهندس اشرف

وجزاكم الله خيرا

هل المقصود بسعر الفدان سيرتفع ليبلغ 1.4 مليون جنيه ام هذا المبلغ مصاريف تأخذها الدولة لتحويلها الارض من زراعي الى بناء

[مظلوم]

أبو العينين يستعد لدخول مجال العقارات

يستعد رجل الأعمال محمد أبو العينين، رئيس مجلس إدارة مجموعة كليوباترا، لدخول مجال العقارات خلال الفترة القادمة بشركة عقارية كبرى.

أكد أبو العينين فى تصريح خاص لـ"اليوم السابع" أثناء زيارته لفعاليات معرض "نكست موف للعقارات" أن الزيارة جاءت على اعتبارات كثيرة، منها قياس السوق ومعرفة كل تفاصيله، استعدادا للمشاركة داخل فعاليته فى العام القادم عن طريق شركة عقارية تابعة لمجموعة كليوباترا.

وأوضح أن المعرض هذا العام به العديد من الشركات الهامة والمشروعات الكبيرة التى استطاعت جذب قطاع عريض من الجمهور، خصوصا مع أهمية قطاع التشييد والبناء فى مصر.

المصدر: اليوم السابع 5/5/2010

تعليق: هذا الأمر يعطى مؤشرا على جاذبية القطاع العقارى للمستثمرين فى ظل نموه السريع، بل وغير المضبوط أحيانا أخرى

[مظلوم]

مجلس الوزراء وافق علي تعديلات قانون التمويل العقاري

وافق مجلس الوزراء علي مشروع قانون التعديلات التشريعية لتفعيل نشاط التمويل العقاري الذي انتهت وزارة الاستثمار من إعداده.

قال د. محمود محيي الدين وزير الاستثمار إن التعديلات تسمح بتعزيز الرقابة لحماية السوق والمتعاملين فيه ورفع كفاءة العاملين به.. مشيرا إلي ضرورة التنسيق مع قطاع التأمين لتوفير برامج تأمينية متكاملة لنشاط التمويل العقاري.

أضاف ان البنك الدولي وافق علي تقديم 1.65 مليار جنيه لدعم بناء 65 ألف وحدة سكنية خلال الثلاث سنوات القادمة للشباب محدود الدخل.

ناقش الوزير خلال اجتماعه مع مجلس إدارة صندوق التمويل العقاري موقف الاتفاقات التي تم توقيعها مع 17 محافظة لدعم وتمويل 28 ألفا و300 وحدة سكنية.

المصدر: صحيفة الجمهورية 5/5/2010

تعليق: أعتقد أن التمويل العقارى قد يمثل دفعة كبيرة للقطاع العقارى

[مظلوم]

دراسة حكومية تكشف: أحمد بهجت وفريد خميس توسعا فى الاستثمار العقارى للهروب من مخاطر الاستثمار الصناعى

الأربعاء، 5 مايو 2010 - 20:42

كشفت دراسة حكومية حديثة أن الدولة انتهجت مجموعة من السياسات لجذب المستثمرين المصريين والخليجيين فى الفترة الماضية، مما دعا شركات تطوير عقارية معروفة إلى ضخ عشرات المليارات فى مشروعات مختلفة لأول مرة فى مصر مثل "الحبتور" و"الفطيم" و"إعمار".

وأضافت الدراسة التى أعدتها الدكتوره منال البطران، أستاذ التخطيط العمرانى بالمركز القومى لبحوث البناء والإسكان، أنه من الملاحظ أن الدولة تقدم تسهيلات للأجانب عند شراء وبيع الأراضى بشكل أكبر مما يحصل عليه المصريون، مما يستوجب تدخل الجهات السيادية لوقف عمليات بيع الأراضى للأجانب، نظرا لخطورة هذا الأمر على الأمن القومى المصرى، وطالبت الدراسة بضرورة تدخل الدولة لضبط أسعار الأراضى والتى ارتفعت بمعدلات غير متوقعة.

وأشارت الدراسة إلى أن هيئة المجتمعات العمرانية تهدف حاليا لإنشاء 60 مدينة جديدة حتى عام 2022، إضافة إلى إنشاء وحدات سكنية لمحدودى الدخل وتوزيع الأراضى لاستغلالها عقاريا وسياحيا وصناعيا، وفى هذا الإطار بلغت مساحة الأراضى المجهزة بالمرافق فى المدن الجديدة والتى خصصتها الهيئة 164 ألف فدان، منها حوالى 92 ألف فدان للإسكان، و33 ألف فدان للصناعة و39 ألف فدان للتجارة والخدمات والمشروعات السياحية، وبلغ إجمالى استثمارات الهيئة 27 مليار جنيه فى جميع القطاعات.

أوضحت الدراسة أن حركة الركود فى سوق المال أدت إلى تحويل الاستثمارات الداخلية إلى السوق العقارى لما يحويه من مكاسب مضمونة خاصة بعد توقيع مصر على اتفاقية "الجات"، وجعل الاستثمار العقارى بعيدا عن المنافسة العالمية وفى المقابل أصبحت الاستثمارات الصناعية محفوفة بمخاطر السوق الجديدة، وهو ما يعكسه توجه أقطاب الصناعة فى مصر إلى الاستثمار فى مشروعات التنمية العمرانية العقارية بهذه المدن، مثل محمد فريد خميس رئيس مجموعة النساجون الشرقيون للسجاد، وأحمد بهجت رئيس مجموعة بهجت للإلكترونيات، وصفوان ثابت رئيس شركة جهينة للصناعات الغذائية، وعبد المنعم سعودى للسيارات، وجنيدى للأجهزة المنزلية.

وأكدت الدراسة أن إنشاء المدن الجديدة الغرض منها امتصاص الزيادة السكانية ونقل الأنشطة الحرفية التى تشغل العاصمة إليها، وتوفير مواقع بأسعار مخفضة لإسكان محدودى الدخل للحد من انتشار السكن العشوائى على الأراضى الزراعية، ولكن وزارة الإسكان أتاحتها فى السنوات الأخيرة للفيلات والإسكان الفاخر، وباعت أراضى مدينة العبور والشروق بالكامل لإقامة هذا النوع من الإسكان.

وانتهاج سياسة البيع بالمزاد حاليا فى توزيع الأراضى أدى إلى ارتفاع أسعارها بشكل جنونى، فعلى سبيل المثال بلغ سعر الأرض فى مدينة الجولف بالقاهرة الجديدة 6 آلاف جنيه للمتر الواحد مقابل 2000 جنيه فى السنوات السابقة، ووصل سعر الفيلا إلى 16 مليون جنيه بعد أن كان لا يتجاوز 750 ألف جنيه وأصبح السكن وسيلة للتربح.

وحددت الدراسة عدة عوامل رئيسية تلعب دورا كبيرا فى ارتفاع أسعار الأراضى بالمدن الجديدة وحدوث عمليات المضاربة فى بيع الأراضى بتلك المدن، منها توافر أقطاب التنمية وهى المشروعات الكبرى التى تساهم فى إحداث التنمية المستدامة، مثل مجمع الجامعات بالقاهرة الجديدة، والمشروعات السياحية المتميزة، حيث ينعكس وجود هذه المشروعات على ارتفاع أسعار الأراضى حولها لزيادة الطلب عليها، وتعاظم الجدوى الاستثمارية للمشروعات القريبة من هذه المشروعات سواء للأغراض السكنية أو للاستثمار التجارى.

المصدر: اليوم السابع 5/5/2010

[مظلوم]

خلال إبريل 2010..

ارتفاع أسعار الحديد 34.86 % والأسمنت 0.70%

الأربعاء، 5 مايو 2010 - 21:05

أعلن الجهاز المركزى للتعبئة العامـة والإحصـــاء اليـوم، الأربعاء، ارتفاع نسبة التغيير الشهرى لأسعار حديــد التسـليـح لمقاسات (16 مـم، 13 مـم، 10 مـم) خلال الشهر الماضى بنسبــة 34.86 % مقارنة بشهر مارس 2010.

كشف التقرير الشهرى عن ارتفاع متوسط أسعار التجزئة لأهم مواد البناء خلال شهر إبريل لأسعار الأسمنت البورتلاند العادى بنسبة 0.70%، وأسعار الرمل بنسبة 2.68 %.

وشهدت أسعار الخشب السويدى البياض (نمرة 1) انخفاضا بنسبة 2.47%، وانخفاض أسعار مواسير المياه الحديدية قطر (4/3 بوصة) بنسبة 18.93 %، بينما بقيت أسعار باقى مواد البناء على حالها.

ولفت التقرير إلى ارتفاع نسبة التغيير السنوى لأسعار حديد التسليح بنسبة 33.75% مقارنة بشهر إبريل 2009، وارتفاع أسعار الرمل بنسبة 12.97% والزلط 26.98 %، وأشار إلى ارتفاع نسـبـة التـغيـير السنوى لأسـعــار الـخشـب الـزان ( من1– 1.7مترمكعب) بنسبة 5.64%، والسويدى نمرة (1) بنسبة 4.62%، والبياض نمرة (1) بنسبة 8.22% مـقـارنــة بشهر إبريل 2009.

وأكد التقرير انخفاض نسبـة التغيير السنوى لأسعار الأسمنت البورتلاند العادى بنسبة 2.33 %، والأسمنت الحديدى بنسبة 4.54 %، وارتفاع الأسمنت الأبيض بنسبة 2.05% مقارنة بشهر إبريل 2009.

كما كشف انخفاض نسبـة التغييـر السنوى لأسعار مواسـير الميـاه الحديدية (قطر 4/3 بوصـة) بنسـبة 29.51%، والمـواسيـر (قـطـر 1 بوصـة) بنسبــة 29.74%، انخفاض أسعار مواسـير الميـاه من البلاسـتيك (قطر 2/1 بوصـة) بنسـبة 10.24%، والمـواسيـر (قـطـر 4/3 بوصـة) بنسبــة 10.23% مـقـارنــة بشهــر إبـريـل 2009.

وبين التقرير انخفــاض نسبـة التغيـير السنوى لأسعار الرخام حاتمية ساقلتة 3 سم بنسـبة 16.00%، والجرانيت روز 3 سم بنسبــة 8.70% مـقـارنــة بشهــر إبريل 2009.

المصدر: اليوم السابع 5/5/2010

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

معذرة لي بأن تكون مشاركاتي في المنتدى خلال العشرة أيام القادمة قليلة جداً نظراً لضيق و قتي و لظروف عملي التى تستدعي سفرى بصفة شبه دائمة خلال هذه الفترة 0

خالص أسفي و إعتذاري و لا تنسوني بالدعاء

أخوكم مهندس / أشرف محمد

صحبتك رعاية الله وحفظه سائلين المولى عز وجل أن ييسر لك أمورك ويسدد خطاك وتعود سالما غانما بإذن الله

تقبل تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مظلوم

جزاك الله كل خير

الأخوة الأفاضل أعضاء المنتدى

سأبدأ بإذن الله إعتباراً من غداً المشاركة في المنتدى و الرد على جميع الرسائل التي وصلتني على بريدي الخاص و ذلك بعد إنتهائي بحمد الله من المأمورية التي كنت مكلف بها من جهة عملى 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[عاشق]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الأفاضل / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

معذرة لي بأن تكون مشاركاتي في المنتدى خلال العشرة أيام القادمة قليلة جداً نظراً لضيق و قتي و لظروف عملي التى تستدعي سفرى بصفة شبه دائمة خلال هذه الفترة 0

خالص أسفي و إعتذاري و لا تنسوني بالدعاء

أخوكم مهندس / أشرف محمد

صحبتك رعاية الله وحفظه سائلين المولى عز وجل أن ييسر لك أمورك ويسدد خطاك وتعود سالما غانما بإذن الله

تقبل تحياتى

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مظلوم

جزاك الله كل خير

الأخوة الأفاضل أعضاء المنتدى

سأبدأ بإذن الله إعتباراً من غداً المشاركة في المنتدى و الرد على جميع الرسائل التي وصلتني على بريدي الخاص و ذلك بعد إنتهائي بحمد الله من المأمورية التي كنت مكلف بها من جهة عملى 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بالتوفيق دائما يا باشمهندس

اكيد في كثيرين بالمنتدي ينتظرونك

تحية وتقدير لمجهوداتك

[أشرف محمد]

مجهود رائع وهذا ما تعودناه منك مهندس اشرف

وجزاكم الله خيرا

هل المقصود بسعر الفدان سيرتفع ليبلغ 1.4 مليون جنيه ام هذا المبلغ مصاريف تأخذها الدولة لتحويلها الارض من زراعي الى بناء

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد

جزاكم الله كل خير

بالطبع المقصود بذلك أن الدولة ستأخذ مصاريف قدرها 1.4 مليون جنيه عن كل فدان يتم تحويله إلى مباني و لن يكون هذا الرقم هو سعر السوق الذي بالطبع سيتوقف ذلك على العرض و الطلب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد

طرح أراضي القرعة السادسة خلال شهر يوليو القادم

أصدر المهندس / عادل نجيب النائب الأول لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعليمات إلى رؤساء أجهزة المدن الجديدة بضرورة العمل على تجهيز أراضي قرعة الإسكان العائلي السادسة و أراضي الإستثمار التجاري و العقاري بنظام المزايدة بالمظاريف المغلقة و التي مقرر طرحها خلال شهر يوليو القادم 0

جاء ذلك خلال إجتماع اللجنة العليا للتنسيق التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمتابعة خطة أجهزة المدن في المرحلة المقبلة 0

قام رئيس جهاز مدينة الشروق خلال الإجتماع بعرض إنجازات المدينة في التطوير على شاشة العرض أمام جميع الحاضرين ، ولاقى العرض إعجاب الجميع و على رأسهم المهندس عادل نجيب الذي قال أن هذا العرض المتميز للشروق يعطي إحساساً بالتفاؤل بشأن مستقبل المدن الجديدة 0

و إستعرض رئيس جهاز الشروق خلال العرض تطوير الميادين و الطرق و مداخل المدينة و الزراعة و الإنارة 0

كما شمل العرض الرؤية المستقبلية للمدينة التي تهدف لمواكبة أسلوب المنتجعات الخاصة حيث سيتم تطوير المناطق الخدمية بأسلوب جديد 0

ووافق نجيب خلال العرض على طلب رئيس المدينة بتخصيص مناطق لعمل متنزهات و كافيتريات مفتوحة و مناطق لممارسة رياضة المشى و مسارات للدراجات 0

و قال نجيب خلال الإجتماع أنه سيتم إستعراض خطة تطوير مدينة العبور في الإجتماع المقبل للجنة و ما تم فيها من إنجازات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[MOOOM]

مجهود رائع وهذا ما تعودناه منك مهندس اشرف

وجزاكم الله خيرا

هل المقصود بسعر الفدان سيرتفع ليبلغ 1.4 مليون جنيه ام هذا المبلغ مصاريف تأخذها الدولة لتحويلها الارض من زراعي الى بناء

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد

جزاكم الله كل خير

بالطبع المقصود بذلك أن الدولة ستأخذ مصاريف قدرها 1.4 مليون جنيه عن كل فدان يتم تحويله إلى مباني و لن يكون هذا الرقم هو سعر السوق الذي بالطبع سيتوقف ذلك على العرض و الطلب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

ألف حمد الله على سلامتك يا بشمهندس أشرف وموفق بإذن الله تعالى في جميع مأمورياتك ..

ولي تعقيب على رد حضرتك على السيد / عاشق ..

فالمقصود هو أن سعر الفدان وصل أو سيصل سوقياً إلى مبلغ 1.4 مليون جنيه بعد وصول نسبة المباني إلى 7% بعد أن كان يتراوح من 500 إلى 750 ألف تقريباً حينما كانت نسبة المباني 2% .. أما ما ستحصله الدولة هوه مبلغ 100 ألف جنيه فقط عن كل فدان .

وتقبلو تحياتي ..