نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

أستكمل معكم اليوم الصيغة المثالية لعقد البيع بين الأهالى

يجب أن يتسلم المشتري جميع عقود الملكية السابقة في البيع و في حالة شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج و نظراً لتعذر تسليم تلك المستندات حيث أن المالك يقوم بالبع لآخرين ، يتم الحصول على صورة من جميع عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ، ويقةم المالك بالتوقيع عليها بأنها صورة طبق الأصل من العقد 0

و يجب أن يشتمل العقد على حدود ووصف و معالم كاملة للعقار من حيث الإتجاهات و كذلك إتجاه مدخل العقار ووصف الدور في حالة بيع شقة و كذلك و صف أي معالم مميزة 0

يجب أن يشتمل العقد على بند صريح بإقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين أو ترتيب أي حقوق عليها للغير 0

8 - ذكر رقم و تاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق و المحلات 0

9- يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضماناً كاملاً و مقراً بالمسئولية في حالة ظهور أي عيب خفي سواء كان هذا العيب مادياً أو قانونياً هذا بالإضافة إلى باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود إستحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب أو مياه أو كهرباء سابقة على تاريخ عقد البيع 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[osaimi]

الف شكر لك ياباشمهندس أشرف ، مجهود جبار لا يسعنى الا ان أشكرك وأدعو لك بالتوفيق دائما

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / osaimi

تحية طيبة وبعد 000

شكراً لك وجزاك الله كل خير

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إحترس 000 بعد إنتشار ظاهرة تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية

ظهرت في الآونة الأخيرة بعض الإعلانات سواء بالصحف أو مواقع النت عن أراضي تقع أمام مدينة الشروق و بجوار مدينتي و ما إلى ذلك من مسميات يروج لها بائعوها بأنها مدن سكنية تحت مسميات عديدة 0

و معظم هذه الأراضي تقع ما بين طريق السويس الصحراوي وطريق الإسماعيلية الصحراوي و هذه المنطقة مقسمة إلى ثلاثة أجزاء : الأولى أراضي تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و يتم تخصيصها من خلال أجهزة المدن الجديدة ، والثانية : أراضي تابعة لوزارة الزراعة و هي مخصصة للإستصلاح و يتم تخصيصها من خلال وزارة الزراعة 0

و الثالثة : أراضي مملوكة للقوات المسلحة ولا يجوز التعامل عليها ، و بالنسبة للأراضي التابعة لوزارة الزراعة تم تخصيص مساحات شاسعة منها للجمعيات الزراعية و الأفراد بهدف زراعتها و إستصلاحها إلاّ أن بعض القائمين على الجمعيات الزراعية ، وبعض الأفراد المخصص لهم تلك الأراضي قاموا بتقسيمها إلى قطع صغيرة ، و أعلنوا بيعها بالمتر المربع تحت مسمى مدينة سكنية مع تقديم إغراءات لا حصر لها في مقدمتها : السعر المنخفض و تسهيلات و أقساط في السداد 0

و من يغامر بالشراء في هذه المناطق سيواجه مشكلة كبرى عند الشروع في البناء حيث سيكتشف أنه لن يتمكن من الحصول على ترخيص بناء و سيضطر إلى تعريض نفسه لمخالفة القانون و البناء دون ترخيص و قد يصل الأمر في بعض الأحوال إلى إزالة المباني بعد إقامتها 0

كما سيكتشف من يقوم بالشراء أن الأرض ليست لها مرافق من مياه و صرف صحي و كهرباء 0

و عند شراء مثل هذه الأراضي يجب الحرص التام من خلال :-

1- إصطحاب محام تثق به جيداً لمراجعة الأوراق الخاصة بالملكية و الحصول على صورة منها قبل دفع أي مبالغ و الكشف عن مدى صحتها وهل هي تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية و مخصصة للمباني من عدمه 0

2- لا تستمع إلى ما يقوله البائع لك من أن لديه محامياً شاطر و متخصصاً في هذه الأراضي و أن الإجراءات سوف يقوم بها المحامي التابع له 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[mohamedyehia]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إحترس 000 بعد إنتشار ظاهرة تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية

ظهرت في الآونة الأخيرة بعض الإعلانات سواء بالصحف أو مواقع النت عن أراضي تقع أمام مدينة الشروق و بجوار مدينتي و ما إلى ذلك من مسميات يروج لها بائعوها بأنها مدن سكنية تحت مسميات عديدة 0

و معظم هذه الأراضي تقع ما بين طريق السويس الصحراوي وطريق الإسماعيلية الصحراوي و هذه المنطقة مقسمة إلى ثلاثة أجزاء : الأولى أراضي تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و يتم تخصيصها من خلال أجهزة المدن الجديدة ، والثانية : أراضي تابعة لوزارة الزراعة و هي مخصصة للإستصلاح و يتم تخصيصها من خلال وزارة الزراعة 0

و الثالثة : أراضي مملوكة للقوات المسلحة ولا يجوز التعامل عليها ، و بالنسبة للأراضي التابعة لوزارة الزراعة تم تخصيص مساحات شاسعة منها للجمعيات الزراعية و الأفراد بهدف زراعتها و إستصلاحها إلاّ أن بعض القائمين على الجمعيات الزراعية ، وبعض الأفراد المخصص لهم تلك الأراضي قاموا بتقسيمها إلى قطع صغيرة ، و أعلنوا بيعها بالمتر المربع تحت مسمى مدينة سكنية مع تقديم إغراءات لا حصر لها في مقدمتها : السعر المنخفض و تسهيلات و أقساط في السداد 0

و من يغامر بالشراء في هذه المناطق سيواجه مشكلة كبرى عند الشروع في البناء حيث سيكتشف أنه لن يتمكن من الحصول على ترخيص بناء و سيضطر إلى تعريض نفسه لمخالفة القانون و البناء دون ترخيص و قد يصل الأمر في بعض الأحوال إلى إزالة المباني بعد إقامتها 0

كما سيكتشف من يقوم بالشراء أن الأرض ليست لها مرافق من مياه و صرف صحي و كهرباء 0

و عند شراء مثل هذه الأراضي يجب الحرص التام من خلال :-

1- إصطحاب محام تثق به جيداً لمراجعة الأوراق الخاصة بالملكية و الحصول على صورة منها قبل دفع أي مبالغ و الكشف عن مدى صحتها وهل هي تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية و مخصصة للمباني من عدمه 0

2- لا تستمع إلى ما يقوله البائع لك من أن لديه محامياً شاطر و متخصصاً في هذه الأراضي و أن الإجراءات سوف يقوم بها المحامي التابع له 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

واذا كان عقد الشركة استثمارى مبانى من شركة القادسية لان دى نسبة المبانى المسموح بيها وتم التصالح مع وزارة الزراعة ايام يوسف والى وما الحل اذا لمن ليس معة عقد استثمارى زى الامل وما مصير الفلل والقصور فى عرابى والطلائع

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / mohamedyehia

تحية طيبة وبعد 000

الكلام السابق ذكره واضح و عليك الرجوع إلى الجهه التابعة لها الأرض هل هي وزارة الزراعة أم وزارة الإسكان لمعرفة موقف الأرض 0 بالنسبة لقصور و فيلات عرابي فهي مقننة حيث أنها مقسمة إلى قطع بمساحة 8 أفدنة ونسبة البناء فيها أعتقد في حدود 2 % من إجمالي المساحة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نظام القرعة في بيع الأراضي ( جاني ) أم مجني عليه ؟

شهدت أسعار الأراضي في المدن الجيدة إرتفاعاً غير مسبوق خلال العامين الماضيين و أرجأ بعض الخبراء هذا الإرتفاع إلى نظام القرعة لبيع هذه الأرض ، مؤكدين أن هذا الإرتفاع لم يحدث إلاّ بعد تطبيق هذا النظام ، وطالبوا بنظم جديدة من بينها حق الإنتفاع كبديل يمكنه الحد من إستخدام هذه الأرض للمتاجرة و تعرضها للتسقيع 0

بينما يرى البعض الآخر أن الطلب المتزايد و قلة المعروض السبب الرئيسي لرفع الأسعار مؤكدين أن نظام القرعة برئ من رفع الأسعار و أن الهدف منه إعطاء المزيد من تكافؤ الفرص و إن كان التطبيق شابه بعض العيوب و لكنهم لا يقللون من كونه النظام الأفضل ، و طالبوا بعرض المزيد من الأراضي حتى تتوافق مع الطلب و تتسنى لأكبر شريحة الإستفادة من هذا النظام 0

يقول عز الدين الهواري - رئيس مجلس إدارة شركة مان جروب للواجهات المعدنية : عندما تولى أحمد المغربي وزارة الإسكان كان متر الأرض في العبور بــ 275 جنيه في الحي السابع و 1500 جنيه على شارع التسعين في التجمع الخامس اليوم المتر يتعدى 1500 جنيه في العبور و 5000 جنيه في التجمع الخامس و السبب في ذلك هو قيام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ببيع أراضي الدولة بالقرعة و لا بديل عن الشراء الآن غير القرعة أو من صاحب وصل القرعة الذي بدوره يطلب مبالغ ضخمة ، لذا يعتبر قرار الوزير التحول من التخصيص إلى القرعة هو السبب الرئيسي في إرتفاع الأسعار بهذا الشكل ولو كان هناك أي تجاوز في التخصيص فهو بالتأكيد أفضل مما نحن فيه الآن 0

و إقترح عمل نظام القرعة بشكل يماثل النظام الصيني وهو حق إنتفاع و لا حق للمنتفع بالبيع و الإستثمار أو الإتجاه على الأرض و عدم التنازل للغير و سحب الأرض فوراً و عمل تحريات من قبل جهات رقابية في الدولة كل 3 شهور و يكون ذلك خلال 5 سنوات بعد البناء و تسحب الأرض حتى لو تم الإبلاغ عنه من أي مواطن و ثبت صحة البلاغ أنها تكون لغير المنتفع الأصلي 0

وللحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 20 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم موضوع أراضي القرعة :-

و أضاف بأنه يجب عدم تغيير الشكل المقام من أجله المبنى مثلاً إذا كان فيلا يجب أن يكون فيلا من الداخل و يزيد المبنى عن بدروم و أرضي و أول و لا يتم عمل شقق داخل الفيلا تحت أي مسمى 0

تحديد قيمة أرض الفيلات مثلاً بــ 1000 جنيه في القرعة و الشرط إنتفاع على من يرغب يتقدم و لا يتم البيع أو التأجير من الباطن أو تغيير النشاط 0 و بهذا النظام لن يتقدم أي شخص يريد المتاجرة و السبب غلق باب البع أو الإيجار و يطبق القانون بأثر رجعي على جميع الأراضي و الفيلات التي تم تخصيصها لسكانها و ليس الإتجار 0

و طالب بأن تقوم الوزارة بعمل بحث و تحر لجميع الأراضي التي تم بيعها و كم نسبة أصحاب الأراضي التي تم البناء عليها من غير توكيل و هم أصحابها الأصليين أو الساكنين لها و بهذا يمكننا معرفة ما إذا كان الموضوع إتجاراً أم لا ثم أخذها للسكن الفعلي 0

و أشار إلى أنه خلال فترة تخصيص الأراضي برغم الإتهام لنظام التخصيص السابق بالفساد لكن سعر متر الأرض لم يرتفع على الأقل منذ أكثر من عشر سنوات و ما حدث في سنة أو سنتين و من خلال نظام القرعة إرتفع سعر الأرض أكثر من 450 %

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم موضوع أراضي القرعة :-

و يتفق معه حسن عبادة - رئيس مجلس إدارة شركة مؤسسة القدس للإستثمار العقاري و الذي يرى أن نظام القرعة تسبب في رفع الأسعار نتيجة قيام من حصلوا على الأرض بهذا النظام بتسقيعها و التحايل على القانون بأساليب نختلفة فمنهم من قام بالحفر فقط لإثبات بدية العمل ، بالإضافة إلى وجود عدد كبير تقدم للحصول على هذه الأراضي بهدف التربح وليس السكن ، و أضاف عبادة قائلاً : فإذا إفترضنا أن يتقدم بهدف السكن ألف شخص فعلى الأقل يتقدم 10 آلاف من أجل الحصول على مبالغ إضافية مقابل تنازلهم عن هذه القطع مما يحد من فرصة الحصول على هذه الأراضي إضافة إلى رفع سعرها 0

و طالب بمزيد من القوانين و تشديد الرقابة للحد من هذه الممارسات التي تسئ لنظام القرعة أو تعديله بشكل يتناسب مع متغيرات السوق و تجريم من يخالف هذه القوانين 0

و يقول المهندس محمد السيد نائب رئيس مجلس إدارة شركة إدارة للتنمية العمرانية : أن نظام القرعة ليس السبب في رفع أسعار الأراضي و لكن الإقبال و الطلب المتزايد هو الذي رفع الأسعار ، مشيراً إلى أن نظام حق الإنتفاع لا يتوافق مع طبيعة المجتمع المصري فلا يمكن أن أطلب من أحد أن يستثمر ملايين الجنيهات في مبنى لا يملك أرضه و لن يقبل أحد على شراء و حدات بدون تأكد ملكية الأرض و حتى عند حدوث أنهيار لعمارة يكون لأصحابها حصة في الأرض و لكن في نظام حق الإنتفاع تصبح أمول ضائعة 0

و أشار إلى إمكانية إستخدام البناء بالمشاركة إذا كان صاحب الأرض لا يمكنه بناؤها و إلاّ فلن يتقدم أحد إلى هذه الأراضي 0

و طالب بزيادة عدد القطع المعروضة حتى تتوافق مع الطلب و بهذا يمكن أن تنخفض الأسعار و تزيد الإستثمارات كما يمكن أن تنخفض مساحة القطع بأن تكون مثلاً 300م2 و تقديم المساعدات التمويلية لبناء هذه الوحدات 0

شكراً مع خالص التحية

مهندس / أشرف محمد

[روح الحياة]

بارك الله فيك أخي محمد على هذه المعلومات القيمة التي أفادتنا كثيرا فعلا . وأرجو الرد على موضوعي بخصوص قطعة ارض في 6 اكتوبر ، وفي انتظار رد حضرتك . أشكرك جزيل الشكر .

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / روح الحياة

تحية طيبة وبعد 000

قمت بالإجابة على أسئلة حضرتك في موضوعك المشار إليه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 21 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

م/ محلب يتوقع إنخفاض تكلفة البناء والتشييد بمعدل 10 %

توقع المهندس إبراهيم محلب رئيس مجلس إدارة شركة المقاولون العرب إنخفاض تكلفة البناء والتشييد في مصر بمعدل يتراوح ما بين 10 % للمباني و 5 % للطرق والكباري والأنفاق وذلك في ضوء تراجع أسعار مواد البناء ، مؤكداً أن السعر العادل لبيع الأسمنت يتراوح ما بين 350 و 375 جنيهاً للطن فيما قال إن سعر الحديد الحالي و الذي يصل إلى 3300 جنيه هو سعر عادل في ظل الإنخفاضات العالمية لأسعار الحديد 0

و قال إن إنخفاض أسعار الكابلات و النحاس و الألمونبيوم بنسبة تتراوح ما بين 40 و 50 % كان له دور إيجابي في تخفيض تكلفة البناء ، و أضاف أن قرار الحكومة بضخ 15 مليار جنيه في السوق سوف يسهم في تحرك السوق بسرعة متصاعدة في مجالات البنية الأساسية و شراء المعدات و الخامات و خلق مزيد من فرص العمل 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

م / دمرداش : إنفراجة السوق العقاري 000 قبل رمضان

أكد المهندس محمد دمرداش مساعد أول وزير الإسكان أن حالة الترقب التي تشهدها السوق العقارية في الوقت الحالي و ما نتج عنها من هدوء في حركة البيع والشراء سوف تنتهي مع حلول شهر رمضان المقبل كحد أقصى 0

و قال للعقارية أن هناك إلتزامات من جانب عدد كبير من المواطنين سوف تدفع للعمل على توفير سكن في هذا التوقيت حيث إنهم يقومون حالياً بتأجيل قرار الشراء إنتظاراً لإنخفاض الأسعار 0

و أعلن الدمرداش أن الشركات الإستثمارية المشاركة في المشروع القومي للإسكان قامت بخفض أسعارها بنسبة 20 % في الفترة الأخيرة نتيجة عدم الإقبال من جانب المواطنين على وحداتهم عندما كانت أسعارها مرتفعة ، و أكد أن الأزمة التي يشهدها السوق بوجه عام ساهمت في تصحيح الأوضاع بالنسبة لأسعار العقارات إلى حد ما ، مشيراً إلى أن الفترة المقبلة سوف تشهد إنخفاضاً في الأسعار حتى شهر رمضان المقبل 0

وفي سؤال عن طرح قطع أراضي قريباً بمساحات 250 م2 بشروط إبني بيتك ؟

أجاب : هذه الأراضي سوف يتم طرحها و لكن بدون دعم عليها حيث سوف يتم طرحها بسعر المرافق لمتوسطي الدخل و لكن جار التخطيط لهذا المشروع و توصيل المرافق لها في المدن المتاح فيها أراضي مثل أكتوبر و القاهرة الجديدة و السادات و بعض المدن الأخرى 0

و في سؤال آخر عن الأسعار هل ستكون مرتفعة بمعنى هل سيصل المتر فيها إلى 1000 جنيه مثلاً ؟

أجاب : لن يصل سعر المتر إلى ذلك بالعكس سوف تكون الأسعار منخفضة تماماً وهي سعر المرافق فقط و يتم البناء على 50 % من المساحة دور أرضي و أربعة أدوار متكررة و يتم بناء الدور الأرضي خلال سنة و هذه أحد الشروط 0

و في سؤال آخر هل سيتم طرح أراضي قرعة قريباً ؟

أجاب : سيتم طرح أراضي بنظام القرعة قريباً و لكن جار تجهيز المرافق لها لأن هناك أراضي كثيرة جداً تم طرحها و لم تصل إليها مرافق حتى الآن و لذلك قام معالي الوزير بأخذ قرار بعدم طرح أراضي إلا بعد توصيل المرافق لها أو على الأقل يكون معلوماً تاريخ توصيل المرافق لها و يتم الإعلان عن ميعاد توصيل المرافق للأرض بالتزامن مع الإعلان عن طرح الأرض بمعنى أن يتم الإعلان عن الأرض و تاريخ توصيل المرافق لها و جاري الآن وضع هذه الجداول الزمنية 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

في أمريكا 000 إشتري منزلاً ومعه سيارة فاخرة هدية

دفعت أزمة العقارات في أمريكا مواطن أمريكي بعرض منزله الفخم في مدينة هيوستن للبيع مع تقديم سيارته طراز ليكزاس هدية للمشتري 0

نقلت محطة ( كاي إتش أو يو ) التليفزيونية الأمريكية عن سمسارة العقارات بام هاريس قولها : إنه ما أن عرض باري سيارته الجديدة اليابانية الصنع على من يشتري منزله الذي تزيد مساحته عن 510 م2 ، حتى شد الإنتباه إلى العقار و أضافت هاريس أنه من خلال عرض السيارة الجديدة على المشتريين المحتملين حعل باري منزله أكثر لفتاً للإنتباه في ظل الأزمة الإقتصادية الراهنة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Ahmed el- ghamraway]

مجهود اكثر من رائع

يا ريت نعرف اكثر عن العقارات و الاراضي بس في البحر الاحمر : الغردقه , القصير و مرسي علم

اكيد بعد التريحه اللي في العقارات و بذات كمان السياحه هديت شويه متهيالي فرصه الواحد يعرف ايه النظام هناك ......................

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / Ahmed

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إلى حضرتك هذا الخبر المنشور في جريدة العقارية لعله يفيد حضرتك :-

أكد كمال شحاتة مدير تسويق الشركة المصرية للإستثمار العقاري أن الإسكان الساحلي في مصر لن يتأثر بحالة الركود التي يشهدها السوق المصري في الآونة الأخيرة حيث أن العميل الأساسي لهذا الإسكان هم صفوة المجتمع الذين يملكون مدخرات كبيرة و فائض ربح و بالتالي فهم قادرون على الشراء في أي ظروف خاصة بعد إنخفاض أسعار المناطق الساحلية خاصة منطقو الساحل الشمالي ، ويوضح أن الإسكان المتوسط هو المتأثر الوحيد بحالة الركود التي يشهدها العام حالياً ففي المجتمع المصري في الأصل لا يمكن أن يكون هناك إسكان ساحلي متاح لعامة الشعب فأكثر من 90 % من المجتمع المصري لا يستطيعون شراء وحدات سكنية ساحلية و نسبة 10 % المتبقية تستطيع شراء وحدات سكنية ساحلية رغم وجود الأزمة المالية و هم يستطيعون شراء كافة الوحدات الساحلية و إنهاء كافة المشروعات الساحلية و لكن المشكلة الحقيقية تكمن في نسبة الأجانب التي كانت تقبل على الشراء في المدن الساحلية ، حيث بدأت تنخفض نظراً للأزمة الإقتصادية التي تعرضت لها الدول الغربية و إنعكست على حجم إقبال الأجانب على المشاريع السياحية في مصر 0

من جانبها ترى رشا صلاح الدين مدير عام شركة هوريزن للإستثمار العقاري إن منطقة الغردقة شهدت إتخفاضاً في الأسعار و لكن بنسب محدودة نظراً للطبيعة الخاصة للمنطقة و التي تعتبر من أفضل الأماكن و أشهرها من الناحية الإستثمارية و السياحية 0

و أكد أحمد تمام مدير تسويق الشركة المتحدة للإستثمارات العقارية أن أسعار الوحدات الساحلية في منطقة شرم الشيخ لم تتأثر في الفترة الأخيرة نتيجة الأزمة المالية العالمية فمازال سعر المتر 7 آلاف جنيه ، و إن كانت نسبة مبيعات وحدات التمليك تأثرت نتيجة حالة الترقب التي تسود السوق العقاري المصري تخوفاً من حدوث إنخفاض في الأسعار و إن كانت نسبة مبيعات الأجانب لم تتأثر نتيجة الطبيعة الساحرة لمنطقة شرم الشيخ

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 23 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بورصة عقارات مدينة العبور

الحي الأول :-

أراضي : فيلات وعمارت 800 جنيه

- شقق 63 م تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - بدون تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - قانون جديد 250 جنيه شهرياً 0

- شقق 85 م تشطيب 1000 جنيه - بدون تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - قانون جديد 400 جنيه شهرياً 0

- شقق 100 م تشطيب من 1000 إلى 1500 جنيه - بدون تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - قانون جديد 500 جنيه شهرياً 0

محلات : تمليك من 2500 إلى 3000 جنيه - قانون جديد من 500 إلى 1000 جنيه 0

الحي الثاني :-

أراضي : فيلات وعمارت 900جنيه

- شقق 63 م تشطيب من 700 إلى 1000 جنيه - بدون تشطيب من 700 إلى 1000 جنيه - قانون جديد 300 جنيه شهرياً 0

- شقق 85 م تشطيب 1100 جنيه - بدون تشطيب من 800 إلى 1000 جنيه - قانون جديد 450 جنيه شهرياً 0

- شقق 100 م تشطيب من 1100 إلى 1300 جنيه - بدون تشطيب من 1000إلى 1200 جنيه - قانون جديد 500 جنيه شهرياً 0

محلات : تمليك من 2500 إلى 3000 جنيه - قانون جديد من 500 إلى 1000 جنيه 0

الحي الثالث :-

أراضي : فيلات 1000 جنيه وعمارت مساحة 600 م بسعر 800 جنيه - مساحة 800 م بسعر 1200 جنيه 0

- شقق 63 م تشطيب 800 جنيه- بدون تشطيب 700 جنيه - قانون جديد 300 جنيه شهرياً 0

- شقق 85 م تشطيب 1200 جنيه - بدون تشطيب 1100جنيه - قانون جديد 450 جنيه شهرياً 0

- شقق 100 م تشطيب 1400جنيه - بدون تشطيب 1200 جنيه - قانون جديد 500 جنيه شهرياً 0

محلات : تمليك من 3000 إلى 4000 جنيه - قانون جديد من 700 إلى 2000جنيه 0

وللحديث بقية عن باقي أسعار أحياء المدينة

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 23 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[Ahmed el- ghamraway]

شاكر الافضال و شكرااا جزيلا علي سرعة الرد

[عاشق]

تسجيل متابعة واهتمام

تحياتي مهندس اشرف

[د محمد على]

مجهود اكثر من رائع

يا ريت نعرف اكثر عن العقارات و الاراضي بس في البحر الاحمر : الغردقه , القصير و مرسي علم

اكيد بعد التريحه اللي في العقارات و بذات كمان السياحه هديت شويه متهيالي فرصه الواحد يعرف ايه النظام هناك ......................

الاقبال على هذه الاماكن من قبل الاجانب يجعل اسعارها في ارتفاع دائم لانها تبقي اسعار منخفضة مقارنة بالاسعار في هذه البلدان

و لذا التاثير سيكون عليها ضعيفا