نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

م/ عادل نجيب : نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

قريباً طرح قطع أراضي جديدة

بمساحات من 150 فدان و حتى 200 فدان

كشف المهندس / عادل نجيب 000 نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن الهيئة تستعد لطرح أراضي جديدة بمساحات 150 و 200 فدان ، مؤكداً أن طرح الأراضي بالمزاد هو النظام الأكثر شفافية و عدالة 0

و كشف أن الهيئة لديها استحقاقات مالية تصل إلى 33 مليار جنيه ، موضحاً أنها لا تلجأ للإقتراض إلا عندما تكون الإستدانة أفضل من بيع الأراضي بأسعار مخفضة 0 و قال ( نحن في الهيئة نعمل بشفافية كاملة و بما يخدم مصالح المجتمع و من يريد محاسبتنا فليأت بعد إنتهاء البرنامج الإنتخابي في 30 سبتمبر 2011 0، و أضاف أن هناك خطة طموحة لتطوير المدن الجديدة مؤكداً أن ما يتردد عن هروب السكان منها إلى المدن القديمة غير صحيح بل أن سكان المدن الجديدة محظوظون أكثر من غيرهم و في الحوار التالي المزيد من التفاصيل :-

س : ماذا عن التوسعات في أراضي المدن الجديدة ؟

ج : التوسعات هي مشروعات مستقبلية و لكننا بالفعل لدينا توسعات في مدينة 6 أكتوبر حيث قمنا بعمل تخطيط استراتيجي جديد لها و لدينا توسعات جديدة في العبور و هناك دراسة لعمل مخطط استراتيجي جديد للمدينة بعد إضافة 16 ألف فدان لها على طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي و 7 آلاف فدان على طريق بلبيس و هذه المناطق المضافة كان قد صدر لها قرار جمهوري و جار إعادة تخطيطها و سيتم معرفة الإستخدامات المثلى لها ، حيث أنه غير مسموح بوضع اليد على أراضي هيئة المجتمعات العمرانية 0

س : هل هناك قائمة لدى الهيئة بالأراضي المتاحة و التي يمكن طرحها على المستثمرين ؟

ج : لدينا سياسة معينة ننتهجها في طرح الأراضي لا تتمثل في الأسلوب الذي نطرح به فقط بل نمتد إلى الوقت الذي نطرح فيه الأراضي حسب إحتياج السوق فالهيئة هي أكبر جهة في الدولة تعمل في قطاع العقارات و نعلم تماماً حركة السوق ، ونعلم تماماً متى نطرح أراضي و متى نتوقف عن الطرح و متى نطرح في مناطق دون الأخرى و نحن لا ننتظر أن يسألنا احد عن الأراضي التي لدينا فقد طرحنا أراضي بالقرعة لقطع متميزة في 8 مدن جديدة و تم طرح قطعة أرض كبيرة بمساحة 410 فدان في إحدى المدن و قريباً سيتم طرح قطع بمساحات من 150 و حتى 200 فدان لتواكب احتياج السوق العقاري 0

س : كيف سيتم تغطية الإحتياج الكبير للأراضي في السوق في الوقت الحالي ؟

ج : السوق العقاري لا يحتاج الأراضي بهذه الدرجة الكبيرة التي يؤكدها المطورون خاصة إننا قمنا بطرح الكثير من الأراضي قبل ذلك و لم يتقدم لها أحد فنحن حريصون على ألا تحدث صدمة في السوق و كذلك على عدم طرح أراضي كثيرة تتسبب في خفض الأسعار بشكل غير مقبول و العام الماضي قمنا بطرح عدد كبير من الأراضي لتخصصات مختلفة و تم تغطية جميع القطاعات سواء كانت سكنية أو تجارية أو إجتماعية 0و مع ذلك لم يكن الإقبال عليها كما يجب في الوقت الذي كان الإقبال اكبر مما يجب على الإسكان الفردي حيث قمنا بطرح 4 آلاف قطعة أرض تقدم لها 82 ألف فرد 0

س : أي الأساليب المتبعة في طرح الأراضي تعد عادلة ؟

ج : لا يوجد أسلوب اكثر شفافية و عدالة من المزاد و إن كان أي فرد لديه اقتراح آخر فنحن جاهزون للإستماع إليه ، فالقرعة بسعر محدد لا يعد الأسلوب الأمثل خاصة أن هذه الأراضي هي مال الشعب فنحن في المزاد نقوم بتحديد سعر تقديري لكل قطعة أرض و بالتالي فإن جاء سعر أعلى في الأراضي من المزاد لا يمكن حرمان الشعب من مورده فآليات السوق يجب أن تعمل 0

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 4 يونيو 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

س : هل من الطبيعي أن إدارة الهيئة تقترض و لديها محفظة عقارية تستطيع تسويقها و تحصيل أموالها ؟ج : في بعض الأحيان تكون الإستدانة أفضل من البيع بسعر مخفض ، وصاحب القرار الذكي الذي يعرف متى يقترض و متى يبيع فالمحفظة العقارية لدينا كبيرة جداً و لايمكن تحديد مجمل أسعارها خاصة و أن السعر يتغير يوم بيوم و لا يمكن لنا التنازل أو البيع بأقل من السعر العادل للأرض - سعر السوق - و الإستدانة في أغلب الأمور تكون لإدارة المدن الجديدة و الخدمات فالمواطن في المدن الجديدة يتم الإنفاق عليه من الدولة من جهة و من الهيئة من جهة أخرى مما يعنى أن ساكن المدن الجديدة - سعيد الحظ !!!!!!!

س : كيف ترى مؤشر أسعار الأراضي في الفترة المقبلة ؟

ج : بطبيعة الحال أن الأسعار و مؤشراتها تتجه للصعود و لكنه صعود مستقر و طبيعي و السعر الحالي للأراضي يعد سعراً عادلاً و هذا ما جعل القرعة الحالية على القطع المميزة قرعة و ليست مزاداً حيث أننا قررنا أن تكون قرعة حتى نحافظ على استقرار الأسعار في السوق 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تعليقي على الخبر :-

1- و الله أجد تعارض كثير في الكلام فمن أين يقول أن نظام المزاد هو أنسب نظام لطرح الأراضي و في نفس الوقت يقول أنهم قرروا أن يكون الطرح الأخير للأراضي بنظام القرعة حتى يحافظوا على استقرار الأسعار في السوق ؟ يعني أنتم عارفين أن نظام المزاد سيشعل الأسعار أكثر - إذن لماذا تطرحوه من أساسه ؟

2- كل الكلام المكتوب يؤكد أن سياسة الهيئة في طرح الأراضي هي التي تسببت في وصول الحال على ما هو عليه الآن ( سياسة تعطيش السوق ) بحيث أصبح حلم الحصول على قطعة أرض يقتصر فقط على طبقة المليونيرات أما المواطن العادي فليس له حق تملك شبر من أرض مصر 0

اتقوا الله فينا يا جماعة شوية 0

[الأقصرى]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

م/ عادل نجيب : نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

قريباً طرح قطع أراضي جديدة

بمساحات من 150 فدان و حتى 200 فدان

كشف المهندس / عادل نجيب 000 نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن الهيئة تستعد لطرح أراضي جديدة بمساحات 150 و 200 فدان ، مؤكداً أن طرح الأراضي بالمزاد هو النظام الأكثر شفافية و عدالة 0

و كشف أن الهيئة لديها استحقاقات مالية تصل إلى 33 مليار جنيه ، موضحاً أنها لا تلجأ للإقتراض إلا عندما تكون الإستدانة أفضل من بيع الأراضي بأسعار مخفضة 0 و قال ( نحن في الهيئة نعمل بشفافية كاملة و بما يخدم مصالح المجتمع و من يريد محاسبتنا فليأت بعد إنتهاء البرنامج الإنتخابي في 30 سبتمبر 2011 0، و أضاف أن هناك خطة طموحة لتطوير المدن الجديدة مؤكداً أن ما يتردد عن هروب السكان منها إلى المدن القديمة غير صحيح بل أن سكان المدن الجديدة محظوظون أكثر من غيرهم و في الحوار التالي المزيد من التفاصيل :-

س : ماذا عن التوسعات في أراضي المدن الجديدة ؟

ج : التوسعات هي مشروعات مستقبلية و لكننا بالفعل لدينا توسعات في مدينة 6 أكتوبر حيث قمنا بعمل تخطيط استراتيجي جديد لها و لدينا توسعات جديدة في العبور و هناك دراسة لعمل مخطط استراتيجي جديد للمدينة بعد إضافة 16 ألف فدان لها على طريق القاهرة - الإسماعيلية الصحراوي و 7 آلاف فدان على طريق بلبيس و هذه المناطق المضافة كان قد صدر لها قرار جمهوري و جار إعادة تخطيطها و سيتم معرفة الإستخدامات المثلى لها ، حيث أنه غير مسموح بوضع اليد على أراضي هيئة المجتمعات العمرانية 0

س : هل هناك قائمة لدى الهيئة بالأراضي المتاحة و التي يمكن طرحها على المستثمرين ؟

ج : لدينا سياسة معينة ننتهجها في طرح الأراضي لا تتمثل في الأسلوب الذي نطرح به فقط بل نمتد إلى الوقت الذي نطرح فيه الأراضي حسب إحتياج السوق فالهيئة هي أكبر جهة في الدولة تعمل في قطاع العقارات و نعلم تماماً حركة السوق ، ونعلم تماماً متى نطرح أراضي و متى نتوقف عن الطرح و متى نطرح في مناطق دون الأخرى و نحن لا ننتظر أن يسألنا احد عن الأراضي التي لدينا فقد طرحنا أراضي بالقرعة لقطع متميزة في 8 مدن جديدة و تم طرح قطعة أرض كبيرة بمساحة 410 فدان في إحدى المدن و قريباً سيتم طرح قطع بمساحات من 150 و حتى 200 فدان لتواكب احتياج السوق العقاري 0

س : كيف سيتم تغطية الإحتياج الكبير للأراضي في السوق في الوقت الحالي ؟

ج : السوق العقاري لا يحتاج الأراضي بهذه الدرجة الكبيرة التي يؤكدها المطورون خاصة إننا قمنا بطرح الكثير من الأراضي قبل ذلك و لم يتقدم لها أحد فنحن حريصون على ألا تحدث صدمة في السوق و كذلك على عدم طرح أراضي كثيرة تتسبب في خفض الأسعار بشكل غير مقبول و العام الماضي قمنا بطرح عدد كبير من الأراضي لتخصصات مختلفة و تم تغطية جميع القطاعات سواء كانت سكنية أو تجارية أو إجتماعية 0و مع ذلك لم يكن الإقبال عليها كما يجب في الوقت الذي كان الإقبال اكبر مما يجب على الإسكان الفردي حيث قمنا بطرح 4 آلاف قطعة أرض تقدم لها 82 ألف فرد 0

س : أي الأساليب المتبعة في طرح الأراضي تعد عادلة ؟

ج : لا يوجد أسلوب اكثر شفافية و عدالة من المزاد و إن كان أي فرد لديه اقتراح آخر فنحن جاهزون للإستماع إليه ، فالقرعة بسعر محدد لا يعد الأسلوب الأمثل خاصة أن هذه الأراضي هي مال الشعب فنحن في المزاد نقوم بتحديد سعر تقديري لكل قطعة أرض و بالتالي فإن جاء سعر أعلى في الأراضي من المزاد لا يمكن حرمان الشعب من مورده فآليات السوق يجب أن تعمل 0

و للحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

معك حق يا مهندس اشرف

امتى الوزراه طرحت اربعة الاف قطعه تقدم لها 82 فقط

الكلام ده كدب طول عمر الوزاره بتعطش السوق وبترفع السعر لان اصحاب اراضى التخصيص هم اقارب المسئولين بالوزارة

انا اشتريت من واحد مشترى الارض ب 76 الف جنيه ارض وباعهالى ب 550 الف جنيه وبيلعن الازمه العالميه اللى خفضت السعر وبيندم انه مخدش غير قطعتين فقط ايام الوزير محمد سليمان وزير الوسايط

هى سياسه مش اكثر وهم مخططين يرفعو سعر الاراضى اعلى من سعر السوق خدمة لمصالحهم وليس حب فى الوطن.

الوزير الحالى ملهوش فى الوسايط بس الحاشيه اللى موجوده حوليه هم اللى وزعوا الارضى زمان ومش حيسمحو بانهيار سوق الاراضى اكثر من كده وعمرهم ما حيغرقوا السوق لخفض الاسعار

تحياتى للجميع

[أشرف محمد]

معك حق يا مهندس اشرف

امتى الوزراه طرحت اربعة الاف قطعه تقدم لها 82 فقط

الكلام ده كدب طول عمر الوزاره بتعطش السوق وبترفع السعر لان اصحاب اراضى التخصيص هم اقارب المسئولين بالوزارة

انا اشتريت من واحد مشترى الارض ب 76 الف جنيه ارض وباعهالى ب 550 الف جنيه وبيلعن الازمه العالميه اللى خفضت السعر وبيندم انه مخدش غير قطعتين فقط ايام الوزير محمد سليمان وزير الوسايط

هى سياسه مش اكثر وهم مخططين يرفعو سعر الاراضى اعلى من سعر السوق خدمة لمصالحهم وليس حب فى الوطن.

الوزير الحالى ملهوش فى الوسايط بس الحاشيه اللى موجوده حوليه هم اللى وزعوا الارضى زمان ومش حيسمحو بانهيار سوق الاراضى اكثر من كده وعمرهم ما حيغرقوا السوق لخفض الاسعار

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الحبيب / الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

كل الشكر و التقدير على تعقيب حضرتك على - وفعلاً واضح من الكلام أن الهيئة تحولت عن مسئوليتها الوطنية و أصبحت أكبر تاجر و مضارب على الأراضي 0

بالله عليك كيف يطلب شخص دفع في مقدم أرض منذ بضعة سنوات عشرة آلاف جنيه و يطلب الآن نصف مليون جنيه ؟ أي تجارة هذه التي تربح من ورائها آلاف ما دفعت خلال 5 سنوات ؟ هل هذه الأموال حلال أم حرام ؟ هل إستغلال حاجة الناس للأرض و إستغلال عدم توفرها وندرتها حلال أم حرام ؟

والله ياجماعة هذا الإستغلال حرام - حرام - حرام ، و ربنا يهدينا جميعاً0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

م / حسام مصطفى - العضو المنتدب للشركة المصرية الهندسية :

أتوقع ارتفاع أسعار العقارات في الفترة القادمة

توقع م / حسام مصطفى نائب رئيس مجلس الإدارة و العضو المنتدب للشركة المصرية الهندسية للتنمية و الإستثمار العقاري إرتفاع أسعار العقارات خلال الفترة القادمة مؤكداً أن الأفراد يتخذون قرار الشراء عندما تبدأ الأسعار في الإرتفاع 0

و حذر حسام مصطفى من الإعلان عن مشروعات بأسعار رخيصة جداً هي و سيلة للمتلاعبين للنصب على العملاء ، مطالباً هؤلاء العملاء بضرورة التأكد من ملكية الأرض و رخص البناء و القرارات الوزارية قبل إتخاذ قرار الشراء 0 و أضاف : إن إضطراب أسعار مواد البناء و تحديد هامش الربح وراء إختلاف أسعار الوحدات في السوق العقاري 0

س : ما توقعاتك للأسعار خلال الفترة القادمة ؟

ج : أكاد أجزم بأن الأسعار في طريقها للإرتفاع و الشقق سترتفع أسعارها بلا شك و لكن هناك نقطة لابد من توضيحها و هي أن محمدود الدخل هو الذي يوصف بأنه يحصل على 1750 جنيه شهرياً للأعزب و 2500 جنيه للمتزوج و أنا أرى من وجهة نظري ان الأعزب يجب أن يحصل على 2500 جنيه و 3500 جنيه للمتزوج حتى يمكنه مواكبة الإرتفاع في الأسعار 0

س : كيف تتغلبون على المشكلات التي تواجهكم ؟

ج : نحن نجاهد في عملنا لإنجاز مشروعاتنا بشكل جيد يرضي العميل و بأسعار تناسب قدرته الشرائية ، و عموماً لابد من إعادة النظر من قبل وزارة الإسكان ووسائل الإعلام في مساندة المستثمرين القائمين على تنفيذ المشروع القومي 0

س : كيف ترون السوق العقارية خلال 2010 ؟

ج : السوق لم يتحرك منذ نهاية 2009 و بداية العام الحالي و مع ذلك نشعر بحراك نسبي و بالتدرج سنصل إلى المرحلة التي شهدها عام 2008 من إرتفاع في الأسعار و حركة بيع مرتفعة و ذلك بناء على واقع و حجم البيع و حركة الطلب المتزايد 0

س : هناك إتجاه لأستصدار قانون يمنع بيع الشركات العقارية من الإعلان عن مشروعاتها قبل تنفيذها 00 مارأيكم في هذا ؟ و هل توافق على الفكرة ؟

ج : لابد قبل تطبيق مثل هذا القانون فتح يد البنوك لتمويل المطوريين العقاريين ، و هي بالفعل لا تمنح أي تمويل للمستثمرين و أيضاً التمويل العقاري الذي لا يمول المشروعات تحت الإنشاء و هذا ما يجب أن يعاد التفكير فيه ، ولا يجب أن ننسى أن نجاح السوق العقارية في تخطي الأزمة العالمية جاء نتيجة إعتماد المطوريين على أموالهم الخاصة في إقامة مشروعاتهم دون الإعتماد على أموال البنوك مما نجى القطاع الخاص من مشكلة الرهن العقاري التي حدثت عالمياً 0

س : كيف نحمي المستهلك العقاري ؟

ج : يجب على العميل التأكد من ملكية الأرض و أن الرخص الخاصة بالبناء سليمة و القرارات الوزارية الخاصة بالمشروع ، و متابعة الشركة بشكل لحظي و لكن العميل المصري يبحث دائماً عن السعر الأرخص و هو ما يستغله المتلاعبون في النصب على الأفراد بدافع أنهم الأقل سعراً في السوق 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 5 يونيو 2010 بواسطة أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

معك حق يا مهندس اشرف

امتى الوزراه طرحت اربعة الاف قطعه تقدم لها 82 فقط

الكلام ده كدب طول عمر الوزاره بتعطش السوق وبترفع السعر لان اصحاب اراضى التخصيص هم اقارب المسئولين بالوزارة

انا اشتريت من واحد مشترى الارض ب 76 الف جنيه ارض وباعهالى ب 550 الف جنيه وبيلعن الازمه العالميه اللى خفضت السعر وبيندم انه مخدش غير قطعتين فقط ايام الوزير محمد سليمان وزير الوسايط

هى سياسه مش اكثر وهم مخططين يرفعو سعر الاراضى اعلى من سعر السوق خدمة لمصالحهم وليس حب فى الوطن.

الوزير الحالى ملهوش فى الوسايط بس الحاشيه اللى موجوده حوليه هم اللى وزعوا الارضى زمان ومش حيسمحو بانهيار سوق الاراضى اكثر من كده وعمرهم ما حيغرقوا السوق لخفض الاسعار

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الحبيب / الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

كل الشكر و التقدير على تعقيب حضرتك على - وفعلاً واضح من الكلام أن الهيئة تحولت عن مسئوليتها الوطنية و أصبحت أكبر تاجر و مضارب على الأراضي 0

بالله عليك كيف يطلب شخص دفع في مقدم أرض منذ بضعة سنوات عشرة آلاف جنيه و يطلب الآن نصف مليون جنيه ؟ أي تجارة هذه التي تربح من ورائها آلاف ما دفعت خلال 5 سنوات ؟ هل هذه الأموال حلال أم حرام ؟ هل إستغلال حاجة الناس للأرض و إستغلال عدم توفرها وندرتها حلال أم حرام ؟

والله ياجماعة هذا الإستغلال حرام - حرام - حرام ، و ربنا يهدينا جميعاً0

مهندس / أشرف محمد

اخوتى الاعزاء

تحية طيبه

اعجبتني تعليقاتكم :) :D

لكن احب ان اضيف شيء ان الدوله هي الوحيده اللي بترفع السعر وتنزله حسب مزاجها

ف ارض مستشفى دار الفؤاد وراء النصب التذكاري تساوي 50000ج للمتر بتبيعه ب 100ج للمتر wst::

وارض في المدن الجديده خاليه تقريبا من الخدمات ترفع اسعارها في ظرف 5 سنين باضعاف مضاعفة wst::

ماشيه بالمقلوب :blink: :blink: :ninja:

ربنا يهديهم

تحياتي

[jasmin hamed]

بسم الله الرحمن الرحيم

س : ما توقعاتك للأسعار خلال الفترة القادمة ؟

ج : أكاد أجزم بأن الأسعار في طريقها للإرتفاع و الشقق سترتفع أسعارها بلا شك و لكن هناك نقطة لابد من توضيحها و هي أن محمدود الدخل هو الذي يوصف بأنه يحصل على 1750 جنيه شهرياً للأعزب و 2500 جنيه للمتزوج و أنا أرى من وجهة نظري ان الأعزب يجب أن يحصل على 2500 جنيه و 3500 جنيه للمتزوج حتى يمكنه مواكبة الإرتفاع في الأسعار 0

[color="#FF0000

طب خلينا مع الكداب لحد باب الدار لو حتى افترضنا جدلا ان محدود الدخل فى مصر راتبه 2500 جنيه ( مش عارفه انهى محدود ده الى بيتكلم عليه واضح ان الاستاذ مايعرفش ان معظم الموظفين راتبهم ماعداش الف جنيه ماعلينا)

2500 فى 12 يعنى 30 الف جنيه الحمدلله مايكفوش دفعة التعاقد و الحجز بتاعت الشقق الى فلقينا فيها بتاعة مشروع مبارك للاسكان

طبعا على اعتبار ان محدود الدخل ابو 2500 جنيه مش هياكل و لا يشرب و لا يلبس طول السنه عشان يحوش مقدمة الشقق الستين متر

مين بقى الى جاب سيرته الاراضى الى اقل قطعه فيها بمليون جنيه الى محدود الدخل محتاج يحوش راتبه كله لمدة 35 سنه عشان يشتريها

يعنى كلمة محدود الدخل ديه فى حد ذاتها مستفزه مع قرعة الاراضى فى موضوع واحد

ياريت الاستاذ المبجل يبقى يتكلم على كل موضوع على حدا

حسبى الله و نعمه الوكيل

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس ابو يوسف

الأخت الفاضلة / jasmin hamed

كل الشكر على مشاركتكما و لكم خالص التحية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن تشترى فيلا فى «ميراج سيتى»..

اسأل سميرة سعيد كم دفعت؟

أن تعيش فى حى هادئ فهذا حلم، وأن تبصر عيناك كل صباح مشهداً جميلاً فى حديقة أو جزءا من النيل فهذا حلم آخر قد يتطلب تحقيقه مليوناً أو ٢ مليون جنيه، لكن إذا كان تحقيق حلمك فى سكن مرفَه وخاص يتطلب ٤٣ مليون جنيه تقريباً، فهذا ليس حلماً بل واقعاً تجسد فى إعلان صغير بإحدى الصحف عن فيلا بـ ٧.٥ مليون دولار.

إعلان مثل هذا لابد أن يخطف الأنظار بمجرد قراءته، ولابد أن تزيد الدهشة إذا علمت أن مساحة الفيلا ١٣٠٠ متر فقط، أى أن سعر المتر حوالى ٣٣ ألف جنيه، ويثور التساؤل حول عدد القادرين على تملك هذا النوع من الفيلات، وعما إذا كان هذا النوع من الإسكان الفاخر جداً تراجع مع الأزمة المالية أم لا.

الفيلا محل التساؤل والدهشة تقع فى «كومباوند ميراج سيتى» الذى يقع بالقرب من التجمع الخامس، ويتميز «الكومباوند» مثل غيره من أماكن السكن الخاص والفاخر، بوجود مساحات خضراء كبيرة وعدد من البحيرات الصناعية، ومهابط الطائرات الخاصة، لذا فليس من الغريب أن يكون سكانه من كبار رجال الدولة، أو الفنانين مثل المطربة سميرة سعيد، وكذلك رجال وسيدات الأعمال، ومنهم سيدة الأعمال لولا زقلمة.

أول ما تبادر إلى أذهاننا هو الاتصال بصاحب الوحدة لسؤاله لماذا ٧.٥ مليون دولار، فقال إن الفيلا تقع فى منطقة يسكنها الـ«vip»، كما أنها تطل على ملاعب الجولف، والبحيرات الصناعية، بالإضافة إلى أن سعر الأرض فى المنطقة مرتفع، وعما إذا كانت هناك اشتراطات خاصة فيمن يتملك فى تلك المنطقة، قال: «التملك متاح لأى شخص لكن ما أعرفه أنه يتم التحرى من قبل جهات أمنية عن الشخص، وتحديداً فى المناطق التى يسكنها مسؤلون ورجال ذوو حيثية فى الدولة».

وقالت سيدة الأعمال لولا زقلمة عن سبب اختيارها السكن فى «ميراج سيتى»: «كنت من أوائل الذين اشتروا هناك من حوالى ١٣ سنة، وكانت صحراء وأخذتها بالصدفة، لأننى كنت أريد شراء مسكن جديد، وحجزت الوحدة بعد رؤية الماكيت فقط ودفعت ثمنها على أقساط وكانت وقتها أرخص، لكن حالياً السعر مرتفع لكنه لا يقل عن باقى المناطق المجاورة له التى تتمتع بنفس الخصائص،

وهذا يرجع إلى أن المنطقة أصبحت حيوية أكثر بسبب الجامعات التى أنشئت، والكبارى المقرر إنشاؤها، ورغم عدم وجود الخدمات العادية مثل الصيدليات، والنوادى، والمدارس، والسوبر ماركت، فإننى لا أواجه مشكلة، لأننى بطبيعة عملى أنزل البلد يوميا وأقضى احتياجاتى منها، لكننى سعيدة جدا بالحياة هناك لما فيها من هدوء وجمال».

وبرر الدكتور إبراهيم عبدالله، أستاذ التمويل فى الجامعة الأمريكية، ارتفاع أسعار الإسكان الفاخر، بقوله إن هذا النوع له ضوابط تطبق عندما تكون هناك سيولة واستقرار، لكن فى ظل الأزمات المالية المتكررة لا يوجد استقرار يسمح بأن يرتفع السعر إلى هذه الدرجة، بينما يرتفع فى الظروف المستقرة، لأن هذه الوحدات لها اشتراطات ومواصفات خاصة تحددها وزارة الإسكان، كأن تضم ملاعب جولف وبحيرات صناعية ومهابط طائرات واسطبلات خيل، وغيرها من المواصفات.

وأضاف عبدالله أنه فى ظروف الكساد، فإن ارتفاع الأسعار يكون نوعاً من «التسقيع»، أى دعاية غير مباشرة للمنطقة، وفى الغالب يكون المالك واحد، ويعرض أسعاراً مرتفعة لرغبته فى رفع الأسعار فى المنطقة حتى يحقق مكسباً فى الوحدات الأخرى التى يملكها.

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 6 يونيو 2010 بواسطة أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

قبل أن تشترى فيلا فى «ميراج سيتى»..

اسأل سميرة سعيد كم دفعت؟

أن تعيش فى حى هادئ فهذا حلم، وأن تبصر عيناك كل صباح مشهداً جميلاً فى حديقة أو جزءا من النيل فهذا حلم آخر قد يتطلب تحقيقه مليوناً أو ٢ مليون جنيه، لكن إذا كان تحقيق حلمك فى سكن مرفَه وخاص يتطلب ٤٣ مليون جنيه تقريباً، فهذا ليس حلماً بل واقعاً تجسد فى إعلان صغير بإحدى الصحف عن فيلا بـ ٧.٥ مليون دولار.

إعلان مثل هذا لابد أن يخطف الأنظار بمجرد قراءته، ولابد أن تزيد الدهشة إذا علمت أن مساحة الفيلا ١٣٠٠ متر فقط، أى أن سعر المتر حوالى ٣٣ ألف جنيه، ويثور التساؤل حول عدد القادرين على تملك هذا النوع من الفيلات، وعما إذا كان هذا النوع من الإسكان الفاخر جداً تراجع مع الأزمة المالية أم لا.

الفيلا محل التساؤل والدهشة تقع فى «كومباوند ميراج سيتى» الذى يقع بالقرب من التجمع الخامس، ويتميز «الكومباوند» مثل غيره من أماكن السكن الخاص والفاخر، بوجود مساحات خضراء كبيرة وعدد من البحيرات الصناعية، ومهابط الطائرات الخاصة، لذا فليس من الغريب أن يكون سكانه من كبار رجال الدولة، أو الفنانين مثل المطربة سميرة سعيد، وكذلك رجال وسيدات الأعمال، ومنهم سيدة الأعمال لولا زقلمة.

أول ما تبادر إلى أذهاننا هو الاتصال بصاحب الوحدة لسؤاله لماذا ٧.٥ مليون دولار، فقال إن الفيلا تقع فى منطقة يسكنها الـ«vip»، كما أنها تطل على ملاعب الجولف، والبحيرات الصناعية، بالإضافة إلى أن سعر الأرض فى المنطقة مرتفع، وعما إذا كانت هناك اشتراطات خاصة فيمن يتملك فى تلك المنطقة، قال: «التملك متاح لأى شخص لكن ما أعرفه أنه يتم التحرى من قبل جهات أمنية عن الشخص، وتحديداً فى المناطق التى يسكنها مسؤلون ورجال ذوو حيثية فى الدولة».

وقالت سيدة الأعمال لولا زقلمة عن سبب اختيارها السكن فى «ميراج سيتى»: «كنت من أوائل الذين اشتروا هناك من حوالى ١٣ سنة، وكانت صحراء وأخذتها بالصدفة، لأننى كنت أريد شراء مسكن جديد، وحجزت الوحدة بعد رؤية الماكيت فقط ودفعت ثمنها على أقساط وكانت وقتها أرخص، لكن حالياً السعر مرتفع لكنه لا يقل عن باقى المناطق المجاورة له التى تتمتع بنفس الخصائص،

وهذا يرجع إلى أن المنطقة أصبحت حيوية أكثر بسبب الجامعات التى أنشئت، والكبارى المقرر إنشاؤها، ورغم عدم وجود الخدمات العادية مثل الصيدليات، والنوادى، والمدارس، والسوبر ماركت، فإننى لا أواجه مشكلة، لأننى بطبيعة عملى أنزل البلد يوميا وأقضى احتياجاتى منها، لكننى سعيدة جدا بالحياة هناك لما فيها من هدوء وجمال».

وبرر الدكتور إبراهيم عبدالله، أستاذ التمويل فى الجامعة الأمريكية، ارتفاع أسعار الإسكان الفاخر، بقوله إن هذا النوع له ضوابط تطبق عندما تكون هناك سيولة واستقرار، لكن فى ظل الأزمات المالية المتكررة لا يوجد استقرار يسمح بأن يرتفع السعر إلى هذه الدرجة، بينما يرتفع فى الظروف المستقرة، لأن هذه الوحدات لها اشتراطات ومواصفات خاصة تحددها وزارة الإسكان، كأن تضم ملاعب جولف وبحيرات صناعية ومهابط طائرات واسطبلات خيل، وغيرها من المواصفات.

وأضاف عبدالله أنه فى ظروف الكساد، فإن ارتفاع الأسعار يكون نوعاً من «التسقيع»، أى دعاية غير مباشرة للمنطقة، وفى الغالب يكون المالك واحد، ويعرض أسعاراً مرتفعة لرغبته فى رفع الأسعار فى المنطقة حتى يحقق مكسباً فى الوحدات الأخرى التى يملكها.

مهندس / أشرف محمد

معك حق يابشمهندس اشرف

الاعلان فعلا مستفز جداجدا لان السعر فعلا مغالى فيه

هو سعر الكمبوند عالي فعلا ولكن ليس بهذه الدرجه

واكيد الناس اللي حواليهم هيعلوا اسعارهم كمان

ربنا معانا

تحياتي

تحياتي

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المهندس / مجدي فرحات :

20 ألف فدان غير مخصصة بالقاهرة الجديدة

كشف المهندس / مجدي فرحات رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة أنه يوجد بالمدينة حوالي 20 ألف فدان مازالت خالية و لم يتم تخصيصها حتى الآن موضحاً أنه جار تجهيز بعض الأراضي لطرحها بنظام المظاريف المغلقة قريباً للأنشطة المختلفة ( تجاري - إداري - خدمات ) بمساحات تتراوح مابين 10 آلاف متر مربع و قال فرحات أن 75 % من الأراضي التي تم تخصيصها بالمدينة مرفقة و الباقس سيتم الإنتهاء من ترفيقه نهاية عام 2011 0

و أوضح فرحات أنه تم الإنتهاء من تسليم قطع أراضي القرعة في حي ( التمرحنة ) و هي حوالي 500 قطعة مشيراً إلى أنه سيتم تسليم قطع أراضي القرعة في حي ( القرنفل ) في نهاية شهر يونيو الجاري و في حي ( أبو الهول ) مع بداية شهر سبتمبر القادم و حي ( امتداد غرب الجولف ) مع نهاية ديسمبر المقبل و حي ( اللوتس ) مع بداية شهر أكتوبر المقبل 0

و أكد فرحات أن هذه القطع جار الإنتهاء من ترفيقها حالياً لتسليمها إلى المواطنين في المواعيد المشار إليها ، وعن قطع الأراضي التي تم طرحها على المستثمرين و موقف المرافق منها قال فرحات : إن جميع الأراضي التي تم طرحها أو تخصيصها للمستثمرين يتم توصيل مرافق إنشاء للقطع الكبيرة بمعنى توصيل المرافق على رأس الأراضي و المستثمر عليه القيام بعمل الوصلات داخل الأرض 0

في الوقت نفسه أكد مصدر مسئول بوزارة الإسكان عن وجود 10 آلاف فدان في مدينة القاهرة الجديدة حتى امتداد المدينة قرب مدينة المستقبل و خلف مدينتي لم يتم تخصيصها حتى الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[egyfalcon]

مظاريف مغلقه فقط؟ يعنى غير وارد دخولها فى اى قرعه جديده؟

[هالة]

السلام عليكم

ان عضوة جديدة فى المنتدى زاريد ان اشكر الجميع على المعلومات الهامةزانا متغربة بقالى عشر سنين فى امريكا و الدول العربيةزحلم عمرى قطعة ارض ابنيها فيلا وكل يوم بيمر ومع الاسعر الموجودة بحس ان دة حلم بعيد المنال كنت مستانية القرعة ومع نزول اسعار الاراضى المميزة جالى اكتئابزياترى ان تحلم بارض هو شىء مستحيل فى مصر الان؟

هالة

[أشرف محمد]

مظاريف مغلقه فقط؟ يعنى غير وارد دخولها فى اى قرعه جديده؟

الأخ الفاضل / egyfalcon

تحية طيبة وبعد 000

المظاريف المغلقة تنطبق فقط على أراضي الخدمات ( التجارية - الإدارية - التعليمية - محطات تموين السيارات000 إلخ ) أما أراضي الأفراد فينطبق عليها نظام القرعة حتى الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

السلام عليكم

ان عضوة جديدة فى المنتدى زاريد ان اشكر الجميع على المعلومات الهامةزانا متغربة بقالى عشر سنين فى امريكا و الدول العربيةزحلم عمرى قطعة ارض ابنيها فيلا وكل يوم بيمر ومع الاسعر الموجودة بحس ان دة حلم بعيد المنال كنت مستانية القرعة ومع نزول اسعار الاراضى المميزة جالى اكتئابزياترى ان تحلم بارض هو شىء مستحيل فى مصر الان؟

هالة

بسم الله الرحمن الرحيم

أختنا الفاضلة / هالة

تحية طيبة و بعد 000

أولاً : أهلاً و مرحباً بحضرتك في منتدانا الجميل( محاورات المصريين ) 0

ثانياً : الأمل موجود طالما بقى الإنسان على وجه الأرض فلا تفقدية يا أختي الفاضلة و صدقيني هناك عشرات القطع المعروضة الآن بالسوق و لا تجد من يشتريها - الوضوع موضوع جشع و إستغلال من جميع الأطراف لتحقيق أقصى ربح ممكن ليس أكثر من هذا ، ولا تحكمي على الأمور من منطلق قرعة الأراضي المميزة لأنها في مناطق بصراحة مميزة جداً وضعي في الإعتبار أن هناك قرعة قادمة خلال الشهر القادم و لن تكون فيها الأسعار مثل هذه القرعة 0

أصبري يا أختي الفاضلة و أتركي هذا الأمر لله و سوف تنالي الأرض التي تحلمي بها بإذن الله ، فالموضوع موضوع وقت فقط فالصحراء واسعة تحيط بنا من كل جانب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[سكر]

فالموضوع موضوع وقت فقط فالصحراء واسعة تحيط بنا من كل جانب

الفساد اوسع واكبر من مساحة الصحراء فى مصر

ولكن الله اكبر من الجميع

[مهندس ابو يوسف]

فالموضوع موضوع وقت فقط فالصحراء واسعة تحيط بنا من كل جانب

الفساد اوسع واكبر من مساحة الصحراء فى مصر

ولكن الله اكبر من الجميع

معكم حق لكن صحراء مصر غاليه جدا وتفتقر الى كثير من الخدمات الى الان

ماذا لو اكتملت خدماتها مش هنعرف نشتري حاجه والا ايه ؟؟؟؟؟ الاسعار هتروح ع فيين؟؟؟؟

طبعا انا عارف ان القيمه الشرائيه للجنيه بتتغير

لكن في مصر التغير سريع جدا

فابو قرش اليوم غدا بخمسه

ربنا يصبرنا ويكون معانا

:closedeyes:

تحياتي م / ابو يوسف

[egyfalcon]

فالموضوع موضوع وقت فقط فالصحراء واسعة تحيط بنا من كل جانب

الفساد اوسع واكبر من مساحة الصحراء فى مصر

ولكن الله اكبر من الجميع

معكم حق لكن صحراء مصر غاليه جدا وتفتقر الى كثير من الخدمات الى الان

ماذا لو اكتملت خدماتها مش هنعرف نشتري حاجه والا ايه ؟؟؟؟؟ الاسعار هتروح ع فيين؟؟؟؟

طبعا انا عارف ان القيمه الشرائيه للجنيه بتتغير

لكن في مصر التغير سريع جدا

فابو قرش اليوم غدا بخمسه

ربنا يصبرنا ويكون معانا

:closedeyes:

تحياتي م / ابو يوسف

الاخ الكريم م.ابو يوسف

سامع اشاعات عن هبوط اسعار الشقق فى التجمع الخامس خلال فتره الصيف 2010؟؟

ام الكلام ده هو امانى واوهام

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

السوق يشهد حرباً تسويقية

للفوز بالعملاء

أكدت نجوى الميهي أن الفترة الحالية بدأ تشهد عودة النشاط للسوق العقارية إلى فترات ما قبل الأزمة و الدليل على ذلك إرتفاع معدلات المبيعات بعد أن توقف العملاء خلال العام الماضي عن الشراء تماماً 000 مستغرقين في التفكير 000 و منتظرين لإنخفاض الأسعار 0 و أضافت أن السوق المصري يشهد منافسة شرسة بين الشركات العقارية من أجل تقديم أفضل العروض و هو ما يشعل الحرب بين مسئولي التسويق للفوز بالعملاء 0

س : هل ترين أن عام 2010 بداية عام التسويق داخل السوق العقاري ؟

ج : سيشهد عام 2010 عودة القوة الشرائية إلى السوق مثلما حدث في 2008 حتى اندلاع الأزمة التي أدت إلى توقف حذر من قبل الشركات العقارية و لكن الفترة الحالية بدأت تشهد عودة الأوضاع إلى سابق عهدها 0

س : ما طبيعة رؤيتك للسوق العقاري و هل يمر حالياً بفترة إنفراج أم إستقرار ؟

ج : هناك حالة من الإستقرار في الأسعار و معدلات بيع بحيث يصبح الوضع السائد داخل السوق هو الإستقرار لأن الشركات إستغلت فترة الركود في اتمام مشروعاتها إستعداداً لحالة الرواج التي يشهدها السوق 0

س : حدثينا عن التسويق العقاري في 2010 ؟

ج : رغم حالة الحذر السائدة فالمطور لديه يقين بأن العقارات التي يقوم بإنشاؤها سيكون مصيرها البيع لكن تسيطر عليه حالة من الحذر و الشركات تمر أيضاً بحالة من الترقب و أيضاً لديها اهداف و إستراتيجيات تسير على أساسها و كل شركة تريد أن تنجح عليها التفكير في العمل بطريقة جيدة لأن المنافسة في السوق المصري قوية جداً 0

س : ما النصائح التي تقدمينها لرئيس الشركة في ظل فترات الرواج أو حتى الركود ؟

ج : عندما يكون هناك إسم مميز و سمعة جيدة داخل السوق فإننا لا نكون مضطرين لتوجيه نصائح لرئيس الشركة حتى مع إرتفاع أسعار الحديد فإ ننا نبقى على الأسعار كما هي 0

س : ما الذي يحتاجه السوق في 2010 ؟

ج : يحتاج السوق للإبتعاد عن المشكلات الكثيرة التي تعرقل تطوره مثل المشكلات المالية و المواصلات و هذا ما ينعكس على طبيعة التعامل لأننا نحاول أن نخلق جواً مناسباً لعملاؤنا نحاول أن نبتعد بهم عن هذه المشكلات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[egyfalcon]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

السوق يشهد حرباً تسويقية

للفوز بالعملاء

أكدت نجوى الميهي أن الفترة الحالية بدأ تشهد عودة النشاط للسوق العقارية إلى فترات ما قبل الأزمة و الدليل على ذلك إرتفاع معدلات المبيعات بعد أن توقف العملاء خلال العام الماضي عن الشراء تماماً 000 مستغرقين في التفكير 000 و منتظرين لإنخفاض الأسعار 0 و أضافت أن السوق المصري يشهد منافسة شرسة بين الشركات العقارية من أجل تقديم أفضل العروض و هو ما يشعل الحرب بين مسئولي التسويق للفوز بالعملاء 0

س : هل ترين أن عام 2010 بداية عام التسويق داخل السوق العقاري ؟

ج : سيشهد عام 2010 عودة القوة الشرائية إلى السوق مثلما حدث في 2008 حتى اندلاع الأزمة التي أدت إلى توقف حذر من قبل الشركات العقارية و لكن الفترة الحالية بدأت تشهد عودة الأوضاع إلى سابق عهدها 0

س : ما طبيعة رؤيتك للسوق العقاري و هل يمر حالياً بفترة إنفراج أم إستقرار ؟

ج : هناك حالة من الإستقرار في الأسعار و معدلات بيع بحيث يصبح الوضع السائد داخل السوق هو الإستقرار لأن الشركات إستغلت فترة الركود في اتمام مشروعاتها إستعداداً لحالة الرواج التي يشهدها السوق 0

س : حدثينا عن التسويق العقاري في 2010 ؟

ج : رغم حالة الحذر السائدة فالمطور لديه يقين بأن العقارات التي يقوم بإنشاؤها سيكون مصيرها البيع لكن تسيطر عليه حالة من الحذر و الشركات تمر أيضاً بحالة من الترقب و أيضاً لديها اهداف و إستراتيجيات تسير على أساسها و كل شركة تريد أن تنجح عليها التفكير في العمل بطريقة جيدة لأن المنافسة في السوق المصري قوية جداً 0

س : ما النصائح التي تقدمينها لرئيس الشركة في ظل فترات الرواج أو حتى الركود ؟

ج : عندما يكون هناك إسم مميز و سمعة جيدة داخل السوق فإننا لا نكون مضطرين لتوجيه نصائح لرئيس الشركة حتى مع إرتفاع أسعار الحديد فإ ننا نبقى على الأسعار كما هي 0

س : ما الذي يحتاجه السوق في 2010 ؟

ج : يحتاج السوق للإبتعاد عن المشكلات الكثيرة التي تعرقل تطوره مثل المشكلات المالية و المواصلات و هذا ما ينعكس على طبيعة التعامل لأننا نحاول أن نخلق جواً مناسباً لعملاؤنا نحاول أن نبتعد بهم عن هذه المشكلات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

يعنى معنى الكلام ان صيف 2010 سيكون ساخن جدا لسوق العقار والاسعار هاترتفع؟