نشرة أخبار العقارات

[jasmin hamed]

فالموضوع موضوع وقت فقط فالصحراء واسعة تحيط بنا من كل جانب

الفساد اوسع واكبر من مساحة الصحراء فى مصر

ولكن الله اكبر من الجميع

معكم حق لكن صحراء مصر غاليه جدا وتفتقر الى كثير من الخدمات الى الان

ماذا لو اكتملت خدماتها مش هنعرف نشتري حاجه والا ايه ؟؟؟؟؟ الاسعار هتروح ع فيين؟؟؟؟

طبعا انا عارف ان القيمه الشرائيه للجنيه بتتغير

لكن في مصر التغير سريع جدا

فابو قرش اليوم غدا بخمسه

ربنا يصبرنا ويكون معانا

تحياتي م / ابو يوسف

الاخ الكريم م.ابو يوسف

سامع اشاعات عن هبوط اسعار الشقق فى التجمع الخامس خلال فتره الصيف 2010؟؟

ام الكلام ده هو امانى واوهام

هوه انا مش عارفه اذا كان ملاحظتى ديه تمثل اتجاه للسوق فعلا و لا ايه

فى سنة 2008 كنت بدور على شقه فى التجمع الخامس و انا رافضه رفض تام للسماسره فكنت باخد العربيه و الف على الفيلات الى تحت الانشاء

الملاحظ ان كان امر عسير جدا انك تلاقى اى شقه اصلا معروضه للبيع فى فيلا خصوصا فى المنطقه الرابعه حتى الفلل الى بيحفرو فيه الاثاثات

لكن من شهرين لما كنت فى مصر بزور اختى تقريبا فى كل شارع اكتر من 4 او 5 يفطه للبيع من المالك مباشرة

ممكن ده يكون مؤشر لكترة المعروض الله اعلم

عموما الحال فى الخليج مش بيتحسن يعنى مازال فى عمليات رفد جماعى للكبار الموظفين

و كتير من الناس الى تم رفدهم من عام 2009 لم يحصلوا على وظائف مناسبه حتى اليوم

و اتصور ان الشريحه ديه من المالكين فى مصر

هتتئثر اما فى الخلل فى سداد الدفعات او فى محاولة بيع الشقق و الاراضى المرهونه للاستثمار للحصول على سيوله

بصراحه عالميا و محليا و عربيا مش شايفه بادرة امل ان سوق العقارات هينتعش خصوصا على مستوى العقارات الفخمه ذى التجمع الخامس

و الله اعلم

[هالة]

شكرا يا مهندس اشرف For your support

Hala

[أشرف محمد]

يعنى معنى الكلام ان صيف 2010 سيكون ساخن جدا لسوق العقار والاسعار هاترتفع؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / egyfalcon

أعتقد ( و الله أعلم ) أن الأسعار بترتفع في الصيف و لكن مع قدوم الخريف تجد الأسعار بتهبط و أنسب وقت للإستثمار العقاري ما بين أشهر أكتوبر و حتى يناير ، ولا أعتقد إستمرار الإرتفاع بعد إنتهاء موسم الصيف لأننا مقبلين على أزمة مالية جديدة ( أزمة اليونان ) و التي تسببت في إنهيار أسواق المال العالمية - فما بالك بسوق المال في مصر 0

هذه وجهة نظري الشخصية

مهندس / أشرف محمد

[عاشق]

انا في اعتقادي المتواضع طبعا

ان هذا الصيف لن يتغير سعر العقار كثيرا

انا ارى ان السوق العقاري بمصر بعد الطفرة الهائلة التي حدثت حتى عام 2008 لن يتحرك كثيرا

لان ارتفاع الاسعار لم يبنى على عرض وطلب حقيقي

بل كان اللاعب الاكبر فيه هي الحكومة ممثلة في وزارة الاسكان .. مع الاسف

بالاضافة الى الجشع ومحاولة التجار رفع الاسعار لمجاراة السوق وليس بناء على ارتفاع حقيقي للتكلفة لديهم

ولكنها كانت مجرد مضاربات وذلك نظرا لتهافت المشترين على العقار كأفضل استثمار متواجد بمصر

اذا ارتفاع الاسعار لم يكن مبنى على طلب حقيقي .. ونرى معظم المدن الجديدة مجرد اراضي وبناء وشقق غير مأهوله حتى الان

وبأي اسواق بالعالم حتى لو شهدت نموا كبيرا وطفرة في وقت ما ، سيدخل السوق بمرحلة معينة لتصحيح اوضاعه في وقت ما

واعتقد ان مصر بالفعل دخلت هذه المرحلة منذ عام 2009

وليست فقط بسبب الازمة العالمية بل بسبب المغالاه الشديدة بالاسعار والتي لا تتوافق مع قيمة الوحدة

او حتى بفارق ربح معقول ولكن المبالغة وصلت لاضعاف اضعاف السعر الحقيقي

وارى جليا ما وراء الاخبار والتصريحات من مديري الشركات العقارية بان السوق منتظر ان يتحرك وبقوة هذا الصيف وذلك حسب ما يقولون

بناء على مؤشرات حقيقية

اعتقد انها مجرد تمنيات ولايوجد لهم اي مؤشر على ارتفاع الاسعار او زيادة الطلب

لسبب صغير جدا .. ان العقار اصبح لايعكس ثمنه الحقيقي بل اصبحت اسعاره شيئ من الجنون

اتمنى ان تتضح الصورة اكثر واكثر هذا الصيف

وان تكون الامور بمصر اكثر اتزانا وتتخلي الحكومة عن محاولاتها المستميته باشعال الاسعار بالسوق اكثر واكثر

لان الحكومة يجب الا تلعب دور التاجر بل يجب ان تكون لها دور خدمي ويجب ان يكون دور فعال بالمجتمع

وتتخلى عن لعبة التاجر الجشع وتعطيش السوق

وما يحدث من ظهور للعشوائيات وتكدس المدينة ما هي الا نتيجة حتمية لقرارات خاطئه تظهر اليوم جليا نتائجها

وسنرى غدا او بعد غد نتيجة تلك السياسات الحالية من وزارة الاسكان

لاننا تعودنا اننا نرقع بالصوت بس بعد كام سنه كده .. لما نصحي من النوم .. وتظهر نتائج هذه السياسات العشوائية

[egyfalcon]

بالتجربه والمشاهده هلى فيه اي سلعه او شىء ارتفع سعره وبعدها تراجع السعر..وكما قالوا ماطار سعر وارتفع الا كما طار ولع

[مهندس ابو يوسف]

فالموضوع موضوع وقت فقط فالصحراء واسعة تحيط بنا من كل جانب

الفساد اوسع واكبر من مساحة الصحراء فى مصر

ولكن الله اكبر من الجميع

معكم حق لكن صحراء مصر غاليه جدا وتفتقر الى كثير من الخدمات الى الان

ماذا لو اكتملت خدماتها مش هنعرف نشتري حاجه والا ايه ؟؟؟؟؟ الاسعار هتروح ع فيين؟؟؟؟

طبعا انا عارف ان القيمه الشرائيه للجنيه بتتغير

لكن في مصر التغير سريع جدا

فابو قرش اليوم غدا بخمسه

ربنا يصبرنا ويكون معانا

:D :wub:

تحياتي م / ابو يوسف

الاخ الكريم م.ابو يوسف

سامع اشاعات عن هبوط اسعار الشقق فى التجمع الخامس خلال فتره الصيف 2010؟؟

ام الكلام ده هو امانى واوهام

اخي العزيز :

عمر ما المميز بينزل سعره اذا لم يرتفع يكون ثابت ولايرتبط باي ازمه لان في ناس بتبحث عنه

فالبائع يعرف جيدا قيمه الشيء اللي بيبيعه حتى لو مضطر للبيع

وبعديين كل الاماكن من الممكن يحصل لها انخفاض بسيط لكن التجمع لا

ليه ؟؟؟؟

خصوصا بعد صدور قرار بنقل وزارات ع طريق الدائري امام التجمع

وبعديين يعتبر التجمع امداد طبيعي لمدينه نصر ومصر الجديده

عنها في باقي المدن الجديده

حي راقي / خدمات موجوده او في طريقها للوجود / قريبه من مدينه نصر ومصر الجديده / مافيش زحمه فيه زي الي خنقتنا في مدينه نصر او مصر الجديده

هواه نقي / متخطط صح....................................................الخ من المميزات

فالصيف ده لا يشهد انخفاض ابدا ف التجمع الخامس

اكيد اللي ماعرفش ياخد السنه الماضيه ندمان وكل سنه هيندم لو ما اخذ وكل مااكتملت المنطقة بالخدمات اصبح الاقبال عليها اشد ومن ثم ارتفاع في السعر

هذا راي

تحياتي

م /ابو يوسف

[مهندس ابو يوسف]

بالتجربه والمشاهده هلى فيه اي سلعه او شىء ارتفع سعره وبعدها تراجع السعر..وكما قالوا ماطار سعر وارتفع الا كما طار ولع

اخي العزيز:

عمرك سمعت عن شيء ارتفع في مصر نزل تاني

البنزين زاد نفس اليوم غليت تعريفة المواصلات

السولار زاد التجار زود كل شيء عشان المواصلات غليت عليهم

مافيش غير الحديد والاسمنت هو اللي نقص شويه عشان كان ارتفاعه بشكل جنوني مبالغ فيه

بس الناس اللي بيبيعوا بيثبتوا قيمته وما تفرق معهم لانه حسب مكسبه بعد زياده الحديد وصعبان عليه ينزله

وبعدين زي ماقلت ان كل منطقة تكتمل خدماتها هترتفع سعرها بالذات ف التجمع الخامس

واسف ع الاطاله

تحياتي

م/ابو يوسف

[egyfalcon]

ربنا يستر على بلدنا التضخم عامل زى البلونه يوم عن يوم بيزيد حتى ينفجر فى وش الكل

[سكر]

خصوصا بعد صدور قرار بنقل وزارات ع طريق الدائري امام التجمع

دة عيب مش ميزة

انا هقول كلمتين الى عايز يصدق يصدق وال مش عايز يفكر شويه

اكثر من 70% من الطلب على شراء العقارات هو طلب بغرض

1- احتفاظ بقيمة الاموال

2- تجارة بغرض المضاربه

وبالتالى طول ما انت خارج عمليه الشراء بيكون نفسك الاسعار تنزل وتمنى نفسك انها هتنزل لاسعار عام 1990

بعد الدخول فى عمليه الشراء سواء بالرخيص او الغالى مكسب او خسارة بمكان بعيد او قريب

تتمنى ان اسعار العقارات تلامس عنان السماء وتصبح هى الملاذ الامن وتاكد فى كل مجلس وكل حوار ان العقار هو الابن البار لاستثمار وان العقارت تمرض ولا تموت

مش عايز حد يزعل من كلامى بس والله هو دة الى انا ملاحظه على كل حوارات العقارات داخل وخارج المنتدى

تفكير كل المصريين خارج البلد او داخل البلد هو ان يكون فى دائرة العقار وكأن الحياة تسير فى قطار ونهايته هو ان تكون صاحب عقارات

[عاشق]

خصوصا بعد صدور قرار بنقل وزارات ع طريق الدائري امام التجمع

دة عيب مش ميزة

انا هقول كلمتين الى عايز يصدق يصدق وال مش عايز يفكر شويه

اكثر من 70% من الطلب على شراء العقارات هو طلب بغرض

1- احتفاظ بقيمة الاموال

2- تجارة بغرض المضاربه

وبالتالى طول ما انت خارج عمليه الشراء بيكون نفسك الاسعار تنزل وتمنى نفسك انها هتنزل لاسعار عام 1990

بعد الدخول فى عمليه الشراء سواء بالرخيص او الغالى مكسب او خسارة بمكان بعيد او قريب

تتمنى ان اسعار العقارات تلامس عنان السماء وتصبح هى الملاذ الامن وتاكد فى كل مجلس وكل حوار ان العقار هو الابن البار لاستثمار وان العقارت تمرض ولا تموت

مش عايز حد يزعل من كلامى بس والله هو دة الى انا ملاحظه على كل حوارات العقارات داخل وخارج المنتدى

تفكير كل المصريين خارج البلد او داخل البلد هو ان يكون فى دائرة العقار وكأن الحياة تسير فى قطار ونهايته هو ان تكون صاحب عقارات

صحيح كلام جدا مضبوط

الطلب على العقار ليس طلب حقيقي هو نوع من المضاربة وتوقع بالزيادة فقط .. يعنى تجارة ليس الا

انا نزلت السنة دي ثلاث مرات مصر وعروض الشقق هي هي والاسعار هي هي وللاسف مفيش حد بيشتري

الكل منتظر ومترقب موجة صعود عشان يركب الموجه ويحقق ارباح غير كده لايوجد طلب فعلي

وحبين نعرف رأي استشاري المحاورات المهندس أشرف وله التحية والتقدير

[أشرف محمد]

صحيح كلام جدا مضبوط

الطلب على العقار ليس طلب حقيقي هو نوع من المضاربة وتوقع بالزيادة فقط .. يعنى تجارة ليس الا

انا نزلت السنة دي ثلاث مرات مصر وعروض الشقق هي هي والاسعار هي هي وللاسف مفيش حد بيشتري

الكل منتظر ومترقب موجة صعود عشان يركب الموجه ويحقق ارباح غير كده لايوجد طلب فعلي

وحبين نعرف رأي استشاري المحاورات المهندس أشرف وله التحية والتقدير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

جزاكم الله كل خير

حتى أجيب على تساؤل حضرتك لابد و أن نفرق بين المضارب و المشتري الجاد و المستثمر طويل الأجل 0

1- من وجهة نظري المضارب هو الشخص الذي كان يشتري الوحدة السكنية بغرض المكسب السريع بغض النظر عن السعر الذي يشتري به فهو يشتري اليوم بأي سعر ثم يبيع بعد شهر بربح قد يفوق 30 % من السعر الذي إشترى به ، ثم يأتي المشتري الجديد و يسقع الشقة كذلك شهر ليبعها بمكسب 30 % أيضاً و هكذا، و هذه الفئة هى التي كانت تحتل المرتبة الأولى من الطلب على الإسكان في مصر عام 2008 وهي التي أوصلت الأسعار إلى ما نحن عليه للأسف الشديد و لكنها خرجت الآن من السوق نهائياً بعد إندلاع الأزمة العالمية الأولى و بالتالي فقدت السوق فئة كانت تعتبر هي المحرك الأساسي للرواج العقاري 0

2- المشتري الجاد و هو الذي يشتري بغرض السكن الحالي و ستجده متركز معظمه في المدن القديمه أو في المدن الجديدة المكتملة الخدمات كالعبور و 6 أكتوبر و بعض مناطق القاهرة الجديدة و الشروق و تجده دائماً في حالة ترقب و حذر وفي إنتظار المزيد من هبوط الأسعار حتى يشتري بالسعر العادل و هي الفئة الغالبة الآن بالسوق0

3- المستثمر طويل الأجل : و هو الذي يشتري بهدف الإستثمار على المدى البعيد و لديه المقدرة المالية على تحقيق ذلك و لن تفرق معه حكاية السعر لأنه لن يبيع الآن ولكن هذه الفئة نسبة تواجدها الآن ضعيفة جداً في السوق 0

معنى هذا أن الطلب الموجود بالسوق الآن هو الطلب الحقيقي فقط علشان كده كلنا بنقول أن السوق به كساد - فعلاً فيه كساد طبعاً و أتحدى من يقول خلاف ذلك - و هذا الكساد ناتج عن خروج المحرك الأساسي للرواج من السوق 0

الخلاصة : عليك أن تحدد هدفك من الشراء و من أي فئة أنت ؟

1- فإذا كنت مضارب فليس لك مكان بالسوق الآن و ستحقق خسائر فادحة إذا فكرت الدخول في هذا المجال 0

2- و إذا كنت مشتري جاد و تبحث عن سكن للإستخدام في الوقت الحالي فليس لك حيلة إلا الشراء الآن ولكن بشرط أن تشتري بالسعر العادل للعقار 0

3- و إذا كنت مستثمر طويل الأجل فإنتظر حتى يأتي التوقيت المناسب في الشتاء لتبدأ معه الإستثمار الصح 0

خالص تحياتي مع تمنياتي للجميع بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 8 يونيو 2010 بواسطة أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

صحيح كلام جدا مضبوط

الطلب على العقار ليس طلب حقيقي هو نوع من المضاربة وتوقع بالزيادة فقط .. يعنى تجارة ليس الا

انا نزلت السنة دي ثلاث مرات مصر وعروض الشقق هي هي والاسعار هي هي وللاسف مفيش حد بيشتري

الكل منتظر ومترقب موجة صعود عشان يركب الموجه ويحقق ارباح غير كده لايوجد طلب فعلي

وحبين نعرف رأي استشاري المحاورات المهندس أشرف وله التحية والتقدير

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / عاشق

تحية طيبة وبعد 000

جزاكم الله كل خير

حتى أجيب على تساؤل حضرتك لابد و أن نفرق بين المضارب و المشتري الجاد و المستثمر طويل الأجل 0

1- من وجهة نظري المضارب هو الشخص الذي كان يشتري الوحدة السكنية بغرض المكسب السريع بغض النظر عن السعر الذي يشتري به فهو يشتري اليوم بأي سعر ثم يبيع بعد شهر بربح قد يفوق 30 % من السعر الذي إشترى به ، ثم يأتي المشتري الجديد و يسقع الشقة كذلك شهر ليبعها بمكسب 30 % أيضاً و هكذا، و هذه الفئة هى التي كانت تحتل المرتبة الأولى من الطلب على الإسكان في مصر عام 2008 وهي التي أوصلت الأسعار إلى ما نحن عليه للأسف الشديد و لكنها خرجت الآن من السوق نهائياً بعد إندلاع الأزمة العالمية الأولى و بالتالي فقدت السوق فئة كانت تعتبر هي المحرك الأساسي للرواج العقاري 0

2- المشتري الجاد و هو الذي يشتري بغرض السكن الحالي و ستجده متركز معظمه في المدن القديمه أو في المدن الجديدة المكتملة الخدمات كالعبور و 6 أكتوبر و بعض مناطق القاهرة الجديدة و الشروق و تجده دائماً في حالة ترقب و حذر وفي إنتظار المزيد من هبوط الأسعار حتى يشتري بالسعر العادل و هي الفئة الغالبة الآن بالسوق0

3- المستثمر طويل الأجل : و هو الذي يشتري بهدف الإستثمار على المدى البعيد و لديه المقدرة المالية على تحقيق ذلك و لن تفرق معه حكاية السعر لأنه لن يبيع الآن ولكن هذه الفئة نسبة تواجدها الآن ضعيفة جداً في السوق 0

معنى هذا أن الطلب الموجود بالسوق الآن هو الطلب الحقيقي فقط علشان كده كلنا بنقول أن السوق به كساد - فعلاً فيه كساد طبعاً و أتحدى من يقول خلاف ذلك - و هذا الكساد ناتج عن خروج المحرك الأساسي للرواج من السوق 0

الخلاصة : عليك أن تحدد هدفك من الشراء و من أي فئة أنت ؟

1- فإذا كنت مضارب فليس لك مكان بالسوق الآن و ستحقق خسائر فادحة إذا فكرت الدخول في هذا المجال 0

2- و إذا كنت مشتري جاد و تبحث عن سكن للإستخدام في الوقت الحالي فليس لك حيلة إلا الشراء الآن ولكن بشرط أن تشتري بالسعر العادل للعقار 0

3- و إذا كنت مستثمر طويل الأجل فإنتظر حتى يأتي التوقيت المناسب في الشتاء لتبدأ معه الإستثمار الصح 0

خالص تحياتي مع تمنياتي للجميع بالتوفيق

مهندس / أشرف محمد

كلامك صحيح يابشمهندس اشرف

جزاك الله خيرا ع هذا التوضيح

بس النزول ف الشتاء بيكون طفيف جدا

انا اعرف انه بيسموا يناير وفبراير ف السوق ( ينايم وفقراير)

بس انا لازلت عند راي ان المميز ماينزل ابدا ان لم يرتفع فهو ثابت خاصة ف التجمع ( القاهره الجديده )

تحياتي :closedeyes:

م/ ابو يوسف

[أشرف محمد]

كلامك صحيح يابشمهندس اشرف

جزاك الله خيرا ع هذا التوضيح

بس النزول ف الشتاء بيكون طفيف جدا

انا اعرف انه بيسموا يناير وفبراير ف السوق ( ينايم وفقراير)

بس انا لازلت عند راي ان المميز ماينزل ابدا ان لم يرتفع فهو ثابت خاصة ف التجمع ( القاهره الجديده )

تحياتي :rolleyes:

م/ ابو يوسف

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي و صديقي العزيز مهندس / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد000

ليس كل إستثمار عقاري بيكون ناجح لو تم شراؤه في ظروف غير طبيعية و حتى لو كان في مناطق مميزة 0

سأضرب لحضرتك تساؤلاً بسيطاً :-

سأفترض أن هناك شقة تم بيعها في وقت ذروة إرتفاع الأسعار عام 2008 و عندما كان طن الحديد يقترب من 9500 جنيه وقبل حدوث الأزمة المالية العالمية بمبلغ ستمائة ألف جنيه مثلاً فكم تساوى اليوم ؟

لا أعتقد في مثلل هذه الظروف وخروج المضارب أن السعر سيزيد 0

سأفترض صحة نظريتك بأن السعر سيثبت و لن ينخفض فسيكون السعر اليوم هو 600 ألف جنيه كما هو مع صعوبة إيجاد زبون لها بالطبع نتيجة هذ الكساد 0

طيب لو تم إيداع هذا المبلغ في البنك بفائدة 10 % سنوياً عام 2008 و لمدة سنتين سيكون المبلغ الآن هو 720 ألف جنيه 0

معنى هذا الكلام أن من خرج من السوق عام 2008 و حول فلوسه إلى سيوله مكسبه الآن أفضل من الذي إحتفظ بالفلوس في صورة شقة 0

معنى هذا أن مش كل إستثمار عقاري بيكون ناجح 0 المستثمر الذكي هو الذي يختار التوقيت المناسب و السعر المناسب للدخول ولا يعتمد فقط على تميز المكان 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[مهندس ابو يوسف]

كلامك صحيح يابشمهندس اشرف

جزاك الله خيرا ع هذا التوضيح

بس النزول ف الشتاء بيكون طفيف جدا

انا اعرف انه بيسموا يناير وفبراير ف السوق ( ينايم وفقراير)

بس انا لازلت عند راي ان المميز ماينزل ابدا ان لم يرتفع فهو ثابت خاصة ف التجمع ( القاهره الجديده )

تحياتي :rolleyes:

م/ ابو يوسف

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي و صديقي العزيز مهندس / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد000

ليس كل إستثمار عقاري بيكون ناجح لو تم شراؤه في ظروف غير طبيعية و حتى لو كان في مناطق مميزة 0

سأضرب لحضرتك تساؤلاً بسيطاً :-

سأفترض أن هناك شقة تم بيعها في وقت ذروة إرتفاع الأسعار عام 2008 و عندما كان طن الحديد يقترب من 9500 جنيه وقبل حدوث الأزمة المالية العالمية بمبلغ ستمائة ألف جنيه مثلاً فكم تساوى اليوم ؟

لا أعتقد في مثلل هذه الظروف وخروج المضارب أن السعر سيزيد 0

سأفترض صحة نظريتك بأن السعر سيثبت و لن ينخفض فسيكون السعر اليوم هو 600 ألف جنيه كما هو مع صعوبة إيجاد زبون لها بالطبع نتيجة هذ الكساد 0

طيب لو تم إيداع هذا المبلغ في البنك بفائدة 10 % سنوياً عام 2008 و لمدة سنتين سيكون المبلغ الآن هو 720 ألف جنيه 0

معنى هذا الكلام أن من خرج من السوق عام 2008 و حول فلوسه إلى سيوله مكسبه الآن أفضل من الذي إحتفظ بالفلوس في صورة شقة 0

معنى هذا أن مش كل إستثمار عقاري بيكون ناجح 0 المستثمر الذكي هو الذي يختار التوقيت المناسب و السعر المناسب للدخول ولا يعتمد فقط على تميز المكان 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اشكرك شكرا جزيلا ع هذا التوضيح

معك حق

تحياتي :happy: :happy: :lol:

[مهندس ابو يوسف]

كلامك صحيح يابشمهندس اشرف

جزاك الله خيرا ع هذا التوضيح

بس النزول ف الشتاء بيكون طفيف جدا

انا اعرف انه بيسموا يناير وفبراير ف السوق ( ينايم وفقراير)

بس انا لازلت عند راي ان المميز ماينزل ابدا ان لم يرتفع فهو ثابت خاصة ف التجمع ( القاهره الجديده )

تحياتي :rolleyes:

م/ ابو يوسف

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي و صديقي العزيز مهندس / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد000

ليس كل إستثمار عقاري بيكون ناجح لو تم شراؤه في ظروف غير طبيعية و حتى لو كان في مناطق مميزة 0

سأضرب لحضرتك تساؤلاً بسيطاً :-

سأفترض أن هناك شقة تم بيعها في وقت ذروة إرتفاع الأسعار عام 2008 و عندما كان طن الحديد يقترب من 9500 جنيه وقبل حدوث الأزمة المالية العالمية بمبلغ ستمائة ألف جنيه مثلاً فكم تساوى اليوم ؟

لا أعتقد في مثلل هذه الظروف وخروج المضارب أن السعر سيزيد 0

سأفترض صحة نظريتك بأن السعر سيثبت و لن ينخفض فسيكون السعر اليوم هو 600 ألف جنيه كما هو مع صعوبة إيجاد زبون لها بالطبع نتيجة هذ الكساد 0

طيب لو تم إيداع هذا المبلغ في البنك بفائدة 10 % سنوياً عام 2008 و لمدة سنتين سيكون المبلغ الآن هو 720 ألف جنيه 0

معنى هذا الكلام أن من خرج من السوق عام 2008 و حول فلوسه إلى سيوله مكسبه الآن أفضل من الذي إحتفظ بالفلوس في صورة شقة 0

معنى هذا أن مش كل إستثمار عقاري بيكون ناجح 0 المستثمر الذكي هو الذي يختار التوقيت المناسب و السعر المناسب للدخول ولا يعتمد فقط على تميز المكان 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اشكرك شكرا جزيلا ع هذا التوضيح

معك حق

تحياتي :happy: :happy: :lol:

[مهندس ابو يوسف]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي و صديقي العزيز مهندس / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد000

ليس كل إستثمار عقاري بيكون ناجح لو تم شراؤه في ظروف غير طبيعية و حتى لو كان في مناطق مميزة 0

سأضرب لحضرتك تساؤلاً بسيطاً :-

سأفترض أن هناك شقة تم بيعها في وقت ذروة إرتفاع الأسعار عام 2008 و عندما كان طن الحديد يقترب من 9500 جنيه وقبل حدوث الأزمة المالية العالمية بمبلغ ستمائة ألف جنيه مثلاً فكم تساوى اليوم ؟

لا أعتقد في مثلل هذه الظروف وخروج المضارب أن السعر سيزيد 0

سأفترض صحة نظريتك بأن السعر سيثبت و لن ينخفض فسيكون السعر اليوم هو 600 ألف جنيه كما هو مع صعوبة إيجاد زبون لها بالطبع نتيجة هذ الكساد 0

طيب لو تم إيداع هذا المبلغ في البنك بفائدة 10 % سنوياً عام 2008 و لمدة سنتين سيكون المبلغ الآن هو 720 ألف جنيه 0

معنى هذا الكلام أن من خرج من السوق عام 2008 و حول فلوسه إلى سيوله مكسبه الآن أفضل من الذي إحتفظ بالفلوس في صورة شقة 0

معنى هذا أن مش كل إستثمار عقاري بيكون ناجح 0 المستثمر الذكي هو الذي يختار التوقيت المناسب و السعر المناسب للدخول ولا يعتمد فقط على تميز المكان 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

اخي الحبيب

معك حق في ان المستثمر لابد من اختيار الوقت المناسب والسعر المناسب والمكان المناسب

بس انا بقول لازال الاستثمار العقاري هو اامن استثمار

لان كل شيء تضعه فيه محسوب

ممكن كلامي صح او خطا

بس انا لامس الموضوع ده بحكم عملي

ربنا يهيدينا لما فيه الصواب

لك منى فائق تحياتي

شكرا

م/ابو يوسف :rolleyes:

[jasmin hamed]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي و صديقي العزيز مهندس / أبو يوسف

تحية طيبة وبعد000

ليس كل إستثمار عقاري بيكون ناجح لو تم شراؤه في ظروف غير طبيعية و حتى لو كان في مناطق مميزة 0

سأضرب لحضرتك تساؤلاً بسيطاً :-

سأفترض أن هناك شقة تم بيعها في وقت ذروة إرتفاع الأسعار عام 2008 و عندما كان طن الحديد يقترب من 9500 جنيه وقبل حدوث الأزمة المالية العالمية بمبلغ ستمائة ألف جنيه مثلاً فكم تساوى اليوم ؟

لا أعتقد في مثلل هذه الظروف وخروج المضارب أن السعر سيزيد 0

سأفترض صحة نظريتك بأن السعر سيثبت و لن ينخفض فسيكون السعر اليوم هو 600 ألف جنيه كما هو مع صعوبة إيجاد زبون لها بالطبع نتيجة هذ الكساد 0

طيب لو تم إيداع هذا المبلغ في البنك بفائدة 10 % سنوياً عام 2008 و لمدة سنتين سيكون المبلغ الآن هو 720 ألف جنيه 0

معنى هذا الكلام أن من خرج من السوق عام 2008 و حول فلوسه إلى سيوله مكسبه الآن أفضل من الذي إحتفظ بالفلوس في صورة شقة 0

معنى هذا أن مش كل إستثمار عقاري بيكون ناجح 0 المستثمر الذكي هو الذي يختار التوقيت المناسب و السعر المناسب للدخول ولا يعتمد فقط على تميز المكان 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

و تعقيبا على كلام حضرتك

هدى مثال حى لشقه فى مدينة نصر اشتريتها مع اختى شراكه سنة 2007 الشقه على مساحة 200 متر و قمنا بفصلها لتكون شقتين

المهم الشقه مساحتها 200 متر تقريبا و كان تمنها 500 الف جنيه فى عماره تحت الانشاء

سنة 2008 وصلت الشقق المماثله فى العماره الى 750 الف و على ذلك لم يبيع صاحب العماره رغم كثرة الطلب الا عدد محدود للمشترى الكاش فقط و ذلك املا فى انها ستزيد اكثر

سنة 2009 و 2010 يتارجح السعر مابين 600 الف و 550 مع او بدون تسهيلات و مازال 5 شقق فى نفس العماره لم تباع

مدينة نصر قد لا تكون مقياس حقيقى لكل الاسعار و ده لان الاسعار تضخمت فيها بسبب طلب العراقين المتزايد عليها و انكمشت ايضا لعرض كتير منهم شققهم للبيع فى نفس التوقيت

و لكن اتجاه السوق عموما من 2009 الى 2010 فى منحنى قد يكون طفيف فى اماكن و شديد الانحدار فى اماكن اخرى

لكنه واقع اكيد من وجهة نظرى الشخصيه

[سكر]

القاهرة - محرر مصراوى - أكد تقرير خبراء وزارة العدل حول الأراضى التى خصصها وزير الإسكان السابق إبراهيم سليمان لزوجته وأبنائه وأقاربه أن كل قرارات التخصيص صحيحة تماماً ، ولا توجد فيها مخالفات قانونية.

وأوضح التقرير الذى تسلمته نيابة الأموال العامة الثلاثاء أن الثابت من قرارات التخصيص أن نجل الوزير وزوجته حصلا على 6 قطع، فضلا عن قطعتين لابنتيه، و3 فيللات فى الساحل الشمالى، كما حصل رجلا الأعمال إبراهيم وعماد كرار وزوجتاهما وأبناؤهما وأحفادهما على 17 قطعة، بينما حصل الأبناء القصر لرجل الأعمال يحيى الكومى على 6 قطع فى يوم واحد.

وأشار التقرير إلى أن مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية برئاسة الوزير اتخذ قرارا عام 2001 بجواز تخصيص أكثر من قطعة للشخص الواحد حتى تولى المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان الحالى منصبه، وأصدر قرارا بأنه لا يجوز تخصيص أكثر من قطعة أرض واحدة للأسرة الواحدة شاملة الزوج والزوجة والأولاد القصر.

ولم يتناول تقرير الخبراء مقارنة عمليات التخصيص فى ضوء قرار رئيس الوزراء رقم 2904 لسنة 1995 والذى لم يتم إلغاؤه وتضمن فى المادة 27 منه عدم جواز تخصيص أكثر من قطعة واحدة للأسرة كلها.

وصرح مصدر مسئول : " رغم أن اللائحة العقارية صدرت بقرار من رئيس الوزراء، فإنها لم تطبق منذ عام 2001 ولم يتم إلغاؤها، حيث أصدر وزير الإسكان السابق لائحة عقارية أخرى عام 2001 تضمنت نصوصا تتعارض مع قرار رئيس الوزراء، ثم عقد الوزير السابق اجتماعا آخر لهيئة المجتمعات العمرانية أصدر خلاله عدة قرارات بجواز تخصيص أكثر من قطعة أرض للشخص الواحد، ولم يتم نشر القرار فى الوقائع المصرية، ثم تم إلغاء بعض القرارات مرة أخرى بعد 3 سنوات " .

بينما أوضح تقرير الرقابة الإدارية أن قرار رئيس الوزراء بعدم جواز تخصيص أكثر من قطعة واحدة سار حتى اليوم، لأنه لا يجوز للوزير أن يلغى قرارات رئيس الوزراء، فضلا عن أن قرار هيئة المجتمعات برئاسة إبراهيم سليمان بجواز حصول الشخص على أكثر من قطعة لم يتم نشره فى الوقائع المصرية حتى يحدث العلم العام به.

المصدر : صحيفة الشروق ، مصراوى

حد فاهم حاجة !!!!!!

انا مش فاهم ايه اللغبطه المكتوبه دى

ياريت لو حد فهم يفهمنى !!!!!

عشان بردة نعرف ليه الاسعار بتزيد ولما بتزيد بيكون لصالح مين

[emsadeck]

القاهرة - محرر مصراوى - أكد تقرير خبراء وزارة العدل حول الأراضى التى خصصها وزير الإسكان السابق إبراهيم سليمان لزوجته وأبنائه وأقاربه أن كل قرارات التخصيص صحيحة تماماً ، ولا توجد فيها مخالفات قانونية.

وأوضح التقرير الذى تسلمته نيابة الأموال العامة الثلاثاء أن الثابت من قرارات التخصيص أن نجل الوزير وزوجته حصلا على 6 قطع، فضلا عن قطعتين لابنتيه، و3 فيللات فى الساحل الشمالى، كما حصل رجلا الأعمال إبراهيم وعماد كرار وزوجتاهما وأبناؤهما وأحفادهما على 17 قطعة، بينما حصل الأبناء القصر لرجل الأعمال يحيى الكومى على 6 قطع فى يوم واحد.

وأشار التقرير إلى أن مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية برئاسة الوزير اتخذ قرارا عام 2001 بجواز تخصيص أكثر من قطعة للشخص الواحد حتى تولى المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان الحالى منصبه، وأصدر قرارا بأنه لا يجوز تخصيص أكثر من قطعة أرض واحدة للأسرة الواحدة شاملة الزوج والزوجة والأولاد القصر.

ولم يتناول تقرير الخبراء مقارنة عمليات التخصيص فى ضوء قرار رئيس الوزراء رقم 2904 لسنة 1995 والذى لم يتم إلغاؤه وتضمن فى المادة 27 منه عدم جواز تخصيص أكثر من قطعة واحدة للأسرة كلها.

وصرح مصدر مسئول : " رغم أن اللائحة العقارية صدرت بقرار من رئيس الوزراء، فإنها لم تطبق منذ عام 2001 ولم يتم إلغاؤها، حيث أصدر وزير الإسكان السابق لائحة عقارية أخرى عام 2001 تضمنت نصوصا تتعارض مع قرار رئيس الوزراء، ثم عقد الوزير السابق اجتماعا آخر لهيئة المجتمعات العمرانية أصدر خلاله عدة قرارات بجواز تخصيص أكثر من قطعة أرض للشخص الواحد، ولم يتم نشر القرار فى الوقائع المصرية، ثم تم إلغاء بعض القرارات مرة أخرى بعد 3 سنوات " .

بينما أوضح تقرير الرقابة الإدارية أن قرار رئيس الوزراء بعدم جواز تخصيص أكثر من قطعة واحدة سار حتى اليوم، لأنه لا يجوز للوزير أن يلغى قرارات رئيس الوزراء، فضلا عن أن قرار هيئة المجتمعات برئاسة إبراهيم سليمان بجواز حصول الشخص على أكثر من قطعة لم يتم نشره فى الوقائع المصرية حتى يحدث العلم العام به.

المصدر : صحيفة الشروق ، مصراوى

حد فاهم حاجة !!!!!!

انا مش فاهم ايه اللغبطه المكتوبه دى

ياريت لو حد فهم يفهمنى !!!!!

عشان بردة نعرف ليه الاسعار بتزيد ولما بتزيد بيكون لصالح مين

هههههههه

اللي انا فاهمه هو غلوش غلوش وانسوا ان الراجل ده يتحاسب طالما استمرالنظام الحالي قائماً

[jasmin hamed]

القاهرة - محرر مصراوى - أكد تقرير خبراء وزارة العدل حول الأراضى التى خصصها وزير الإسكان السابق إبراهيم سليمان لزوجته وأبنائه وأقاربه أن كل قرارات التخصيص صحيحة تماماً ، ولا توجد فيها مخالفات قانونية.

وأوضح التقرير الذى تسلمته نيابة الأموال العامة الثلاثاء أن الثابت من قرارات التخصيص أن نجل الوزير وزوجته حصلا على 6 قطع، فضلا عن قطعتين لابنتيه، و3 فيللات فى الساحل الشمالى، كما حصل رجلا الأعمال إبراهيم وعماد كرار وزوجتاهما وأبناؤهما وأحفادهما على 17 قطعة، بينما حصل الأبناء القصر لرجل الأعمال يحيى الكومى على 6 قطع فى يوم واحد.

وأشار التقرير إلى أن مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية برئاسة الوزير اتخذ قرارا عام 2001 بجواز تخصيص أكثر من قطعة للشخص الواحد حتى تولى المهندس أحمد المغربى وزير الإسكان الحالى منصبه، وأصدر قرارا بأنه لا يجوز تخصيص أكثر من قطعة أرض واحدة للأسرة الواحدة شاملة الزوج والزوجة والأولاد القصر.

ولم يتناول تقرير الخبراء مقارنة عمليات التخصيص فى ضوء قرار رئيس الوزراء رقم 2904 لسنة 1995 والذى لم يتم إلغاؤه وتضمن فى المادة 27 منه عدم جواز تخصيص أكثر من قطعة واحدة للأسرة كلها.

وصرح مصدر مسئول : " رغم أن اللائحة العقارية صدرت بقرار من رئيس الوزراء، فإنها لم تطبق منذ عام 2001 ولم يتم إلغاؤها، حيث أصدر وزير الإسكان السابق لائحة عقارية أخرى عام 2001 تضمنت نصوصا تتعارض مع قرار رئيس الوزراء، ثم عقد الوزير السابق اجتماعا آخر لهيئة المجتمعات العمرانية أصدر خلاله عدة قرارات بجواز تخصيص أكثر من قطعة أرض للشخص الواحد، ولم يتم نشر القرار فى الوقائع المصرية، ثم تم إلغاء بعض القرارات مرة أخرى بعد 3 سنوات " .

بينما أوضح تقرير الرقابة الإدارية أن قرار رئيس الوزراء بعدم جواز تخصيص أكثر من قطعة واحدة سار حتى اليوم، لأنه لا يجوز للوزير أن يلغى قرارات رئيس الوزراء، فضلا عن أن قرار هيئة المجتمعات برئاسة إبراهيم سليمان بجواز حصول الشخص على أكثر من قطعة لم يتم نشره فى الوقائع المصرية حتى يحدث العلم العام به.

المصدر : صحيفة الشروق ، مصراوى

حد فاهم حاجة !!!!!!

انا مش فاهم ايه اللغبطه المكتوبه دى

ياريت لو حد فهم يفهمنى !!!!!

عشان بردة نعرف ليه الاسعار بتزيد ولما بتزيد بيكون لصالح مين

عارف حضرتك الكته بتاعت الصعيدى

الى حاطط جنبه كوبيتيب واحده مليانه ميه والتانيه فاضيه

عشان لما يعوز يشرب يشرب ولما مايعزش مايشربش

بردوا النصب على كبير له ناسه