نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الإسكان المتوسط : فرسان الرهان

الفترة القادمة

أكد الدكتور جمال عوض رئيس مجلس إدارة شركة المعمورة للإستثمار العقاري أن هناك طلباً شديداً على الإسكان المتوسط في الإسكندرية و ذلك للإنخفاض أسعاره على العكس من الإسكان الفاخر الذي يلائم شريحة قليلة من الناس 0

و أكد أن إرتفاع أسعار الشقق أدى إلى اللجوء إلى الإسكان المتوسط في محافظات القاهرة و الإسكندرية إلى حد السواء مؤكداً أن الإسكان المتوسط تفوق على الإسكان الفاخر للإرتفاع الجنوني للأخير 0 و أشارت المهندسة عفيفة عزمي بشاي - رئيس قطاعات المشروعات و التنفيذ بالشركة أن الشركة لديها مشروع في المعراج عبارة عن 32 شقة إسكان متوسط شاملة الجراج الخاص بها ، و يبلغ سعر المتر في الوحدة السكنية 2600 جنيه للمتر و الحجز عبارة عن 25 % مقدم و 25 % بعد التسليم و الباقي على 3 سنوات 0

و أكدت أن أسعار العقارات مرتفعة جداً في الإسكندرية و الرابح هو الإسكان المتوسط لشدة الطلب عليه و ملاءمته لشريحة كبيرة و هي فئة متوسطي الدخل و هم الأكثر طلباً على هذا النوع من الإسكان نظراً لتميزه بعدة سمات و منها إنخفاض سعره و قلة مساحته مقارنة بالإسكان الفاخر الذي يبلغ سعر الوحدة فيها أكثر من 700 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

صلاح حجاب :

80 % من الطلب الموجود نصيب الطبقة المتوسطة

يقول المهندس / صلاح حجاب - مستشار لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال : إن المواطن المصري لا يزال يبحث عن السكن المناسب له و لإمكانياته سواء في الطبقات المتوسطة أو محدودي الدخل لأن معظم المشروعات الموجودة في السوق المصري لا تتناسب إلا مع مستويات معينة ، و لكن الشريحة العظمى تسعى للحصول على وحدات أسعارها مناسبة و ليست بأسعار خيالية على حد قوله 0

و أضاف حجاب : أن السوق في حاجة إلى مزيد من الوحدات التي تستهدف الطبقات ذات الحاجة الحقيقية للسكن و ليس المشروعات التي يمكن وصفها بالترفيهية التي يقصدها راغبوا الحصول على السكن الآخر أو أبناء الطبقات العليا 0

و أوضح حجاب أن السوق المصري لا توجد به دراسات جدوى حقيقية عن الطلب أو الإحتياج الحقيقي لدى العملاء ، مشيراً إلى أن مصر بحاجة إلى 8 ملايين و 499 ألف وحدة حتى عام 2022 و هذا يؤكد إستمرار الطلب على السكن و لدينا حوالي ما يقرب من 500 ألف حالة زواج سنوياً منها أكثر من 80 % منها من الطبقة المتوسطة 0

و أشار حجاب إلى أن المشروعات التي تتضمن ملاعب الجولف و نوادي ترفيهية لا تستهدف المصريين ، لأن إحتياجات المصريين لا تتمثل في نوادي أو ملاعب و إنما وحدات من أجل السكن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[الأقصرى]

كراسة الشروط للقطع المميزه لمن يهمه الامر PDF-FILE

تمنياتى بالتوفيق للجميع

BID_CONDATION2.pdf

[egyfalcon]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الإسكان المتوسط : فرسان الرهان

الفترة القادمة

أكد الدكتور جمال عوض رئيس مجلس إدارة شركة المعمورة للإستثمار العقاري أن هناك طلباً شديداً على الإسكان المتوسط في الإسكندرية و ذلك للإنخفاض أسعاره على العكس من الإسكان الفاخر الذي يلائم شريحة قليلة من الناس 0

و أكد أن إرتفاع أسعار الشقق أدى إلى اللجوء إلى الإسكان المتوسط في محافظات القاهرة و الإسكندرية إلى حد السواء مؤكداً أن الإسكان المتوسط تفوق على الإسكان الفاخر للإرتفاع الجنوني للأخير 0 و أشارت المهندسة عفيفة عزمي بشاي - رئيس قطاعات المشروعات و التنفيذ بالشركة أن الشركة لديها مشروع في المعراج عبارة عن 32 شقة إسكان متوسط شاملة الجراج الخاص بها ، و يبلغ سعر المتر في الوحدة السكنية 2600 جنيه للمتر و الحجز عبارة عن 25 % مقدم و 25 % بعد التسليم و الباقي على 3 سنوات 0

و أكدت أن أسعار العقارات مرتفعة جداً في الإسكندرية و الرابح هو الإسكان المتوسط لشدة الطلب عليه و ملاءمته لشريحة كبيرة و هي فئة متوسطي الدخل و هم الأكثر طلباً على هذا النوع من الإسكان نظراً لتميزه بعدة سمات و منها إنخفاض سعره و قلة مساحته مقارنة بالإسكان الفاخر الذي يبلغ سعر الوحدة فيها أكثر من 700 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

هل اصبح الاسكان المتوسط فى مصر المتر فيه ب2600جنيه؟

[مهندس ابو يوسف]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الإسكان المتوسط : فرسان الرهان

الفترة القادمة

أكد الدكتور جمال عوض رئيس مجلس إدارة شركة المعمورة للإستثمار العقاري أن هناك طلباً شديداً على الإسكان المتوسط في الإسكندرية و ذلك للإنخفاض أسعاره على العكس من الإسكان الفاخر الذي يلائم شريحة قليلة من الناس 0

و أكد أن إرتفاع أسعار الشقق أدى إلى اللجوء إلى الإسكان المتوسط في محافظات القاهرة و الإسكندرية إلى حد السواء مؤكداً أن الإسكان المتوسط تفوق على الإسكان الفاخر للإرتفاع الجنوني للأخير 0 و أشارت المهندسة عفيفة عزمي بشاي - رئيس قطاعات المشروعات و التنفيذ بالشركة أن الشركة لديها مشروع في المعراج عبارة عن 32 شقة إسكان متوسط شاملة الجراج الخاص بها ، و يبلغ سعر المتر في الوحدة السكنية 2600 جنيه للمتر و الحجز عبارة عن 25 % مقدم و 25 % بعد التسليم و الباقي على 3 سنوات 0

و أكدت أن أسعار العقارات مرتفعة جداً في الإسكندرية و الرابح هو الإسكان المتوسط لشدة الطلب عليه و ملاءمته لشريحة كبيرة و هي فئة متوسطي الدخل و هم الأكثر طلباً على هذا النوع من الإسكان نظراً لتميزه بعدة سمات و منها إنخفاض سعره و قلة مساحته مقارنة بالإسكان الفاخر الذي يبلغ سعر الوحدة فيها أكثر من 700 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

هل اصبح الاسكان المتوسط فى مصر المتر فيه ب2600جنيه؟

صدقتم اخوتي الاعزاء

هو ده الاسكان المتوسط في نظر الحكومه

لك الله يابلد

تحياتي

[مهندس ابو يوسف]

كراسة الشروط للقطع المميزه لمن يهمه الامر PDF-FILE

تمنياتى بالتوفيق للجميع

شكرا جزيلا لحضرتك

[أشرف محمد]

هل اصبح الاسكان المتوسط فى مصر المتر فيه ب2600جنيه؟

بسم الله الرحمن الرحيم

للأسف الشديد - نعم لقد أصبح الإسكان المتوسط في مصر سعر المتر فيه 2600 جنيه 0

مهندس / اشرف محمد

[أشرف محمد]

كراسة الشروط للقطع المميزه لمن يهمه الامر PDF-FILE

تمنياتى بالتوفيق للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / الأقصري

جزاك الله كل خير

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المشروعات المطروحة ( مساحات المتوسط ) و بأسعار الفاخر

أكد المهندس / أشرف شندى 000 مدير عام شركة الأفق للتنمية العمرانية أن نسبة المعروض من الوحدات متوسطة المساحات و تتناسب مع الطلب و هي المساحات ما بين 80 م2 و حتى 120 م2 و لكن الأسعار التي تعرض بها هذه الوحدات مرتفعة مما لا يجعلها تمثل الطبقة المتوسطة و الشركة تسعى لحل هذه المعادلة من خلال تقديم نظم سداد متنوعة و أسعار بهامش ربح معقول 000 مضيفاً أن المشروع القومي يعد الأنجح في توفير سكن و تشارك الشركة في المشروع من خلال مشروع روضة زايد و يضم وحدات 63 م2 بنسبة بنائية 20 % من إجمالي المساحة و تقديم خدمات كثيرة مع وضع المشروع في شكل كمباوند و تقديمه بنظم سداد ميسرة 10 % تعاقد و 15 % حجز والأقساط على 48 شهر بسعر 100 ألف جنيه و هي تناسب أصحاب الدخول المتوسطة بالإضافة إلى جزء الإسكان الحر داخل المشروع بوحدات مساحة 120 م2 و يتم بيعها بنفس نظم السداد لكن سعرها يختلف قليلاً نظراً للتكلفة المرتفعة بسبب إختلاف سعر الأرض و يكون سعر المتر 2000 جنيه و على أقساط لمدة 5 سنوات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

زيادة الطلب على المتوسط أكثر من الفاخر

أكد هادي سابق 000 رئيس مجلس إدارة شركة أملاك للإستثمار العقاري أن المنافسة بين الإسكان المتوسط و الفاخر قد حسمت بالفعل لصالح المتوسط لغلاء أسعار الأخير و الذي يتراوح سعر الوحدة فية لأكثر من 600 ألف جنيه 0

و أضاف أن شركة أملاك العقارية لديها مشروعات عديدة في مدينة الشروق عبارة عن عمارات بمساحات تبلغ ما بين 113 م2 و حتى 320 م2 للوحدة السكنية حيث يبلغ سعر المتر فيها مابين 1400 جنية وحتى 1800 جنيه للمتر و يدفع الحاجز للوحدات السكنية 30 % مقدماً و 25 % عند الإستلام و الباقي على 60 شهراً 0

و أشار إلى أن هناك شريحة كبيرة من الناس تتجه للإسكان المتوسط لملاءمة أسعاره لكثير من الناس بعكس الإسكان الفاخر 0 مؤكداً أن هناك كثيراً من المستثمرين و الشركات العقارية يتجهون للإستثمار في الإسكان المتوسط لزيادة الطلب عليه أكثر من الفاخر 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[egyfalcon]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

زيادة الطلب على المتوسط أكثر من الفاخر

أكد هادي سابق 000 رئيس مجلس إدارة شركة أملاك للإستثمار العقاري أن المنافسة بين الإسكان المتوسط و الفاخر قد حسمت بالفعل لصالح المتوسط لغلاء أسعار الأخير و الذي يتراوح سعر الوحدة فية لأكثر من 600 ألف جنيه 0

و أضاف أن شركة أملاك العقارية لديها مشروعات عديدة في مدينة الشروق عبارة عن عمارات بمساحات تبلغ ما بين 113 م2 و حتى 320 م2 للوحدة السكنية حيث يبلغ سعر المتر فيها مابين 1400 جنية وحتى 1800 جنيه للمتر و يدفع الحاجز للوحدات السكنية 30 % مقدماً و 25 % عند الإستلام و الباقي على 60 شهراً 0

و أشار إلى أن هناك شريحة كبيرة من الناس تتجه للإسكان المتوسط لملاءمة أسعاره لكثير من الناس بعكس الإسكان الفاخر 0 مؤكداً أن هناك كثيراً من المستثمرين و الشركات العقارية يتجهون للإستثمار في الإسكان المتوسط لزيادة الطلب عليه أكثر من الفاخر 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

فى راييى المتواضع ان الناس القادرين على الاسكان الفاخر من سنتين الان يبحثوا عن الاسكان المتوسط بسبب الارتفاع الجنونى فى الفاخر

وضاع متوسطى الامكانيات فى الطريق

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

التكلفة المرتفعة حولت الإسكان المتوسط إلى فاخر :

يقول المهندس فتح الله فوزي - رئيس مجلس إدارة شركة مينا للإستثمار العقاري – إن مفهوم الإسكان المتوسط يمكن إطلاقه على المساحة فقط ، لأن مستوى الدخول يختلف عن ذلك لأن دخول الفئة المتوسطة منخفضة جداً و لا تتناسب مع التكلفة المرتفعة للوحدات ، مشيراً إلى أن الإسكان المتوسط يطلق على الوحدات ذات المساحة ما بين 80 م2إلى 120 م2 و عند النظر إلى متوسط سعر الوحدة مساحة 100 م2 نجده 300 ألف جنيه و هو ما لا يمكن لمتوسطي الدخل الحصول عليها ، و لهذا تم إيجاد التمويل العقاري و الذي يهدف في الأساس إلى تمكين متوسطي و محدودي الدخل من الحصول على وحدات مناسبة ، موضحاً أن التمويل العقاري لا زال في حاجة إلى مزيد من التعديلات كي يفعل بشكل أكبر 0

و أضاف : أن التكلفة هي التي تتحكم في أسعار الوحدات ، و لهذا نجد شقتين بالمنطقة ذاتها و لكن أسعارهما مختلفة ، و ذلك بسبب المواصفات الخاصة بكل و حدة من موقع و تشطيب 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

1 - متوسط أسعار الإسكان المتوسط في مدينة العبور :

الحي الأول : المساحة 80 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 160 ألف جنيه 0

الحي الثامن : المساحة 100 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 250 ألف جنيه 0

حي الشباب : المساحة 100 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 160 ألف جنيه 0

الحي الثالث : المساحة 110 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 160 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

2 - متوسط أسعار الإسكان المتوسط في مدينة الشروق :

المنطقة الأولى : المساحة 80 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 115 ألف جنيه 0

المنطقة الخامسة : المساحة 90 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 135 ألف جنيه 0

المنطقة التاسعة : المساحة 100 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 180 ألف جنيه 0

المنطقة الثانية : المساحة 110 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 140 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

3 - متوسط أسعار الإسكان المتوسط في مدينة الشيخ زايد :

الحي الأول : المساحة 80 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 200 ألف جنيه 0

الحي السابع : المساحة 100 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 250 ألف جنيه 0

الحي الخامس : المساحة 90 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 240 ألف جنيه 0

الحي الحادي عشر : المساحة 110 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 200 ألف جنيه 0

الحي الثالث عشر : المساحة 80 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 240 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

4 - متوسط أسعار الإسكان المتوسط في مدينة 6 أكتوبر :

الحي الخامس : المساحة 80 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 120 ألف جنيه 0

الحي العاشر : المساحة 90 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 90 ألف جنيه 0

الحي الرابع : المساحة 100 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 200 ألف جنيه 0

الحي الثاني : المساحة 90 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 200 ألف جنيه 0

الحي الثالث : المساحة 110 م2 تشطيب كامل السعر في حدود 220 ألف جنيه 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[egyfalcon]

مجهودك رائع يا باشمهندس اشرف

ارجو ايضا تبيان اسعار الاسكان الفاخر للمقارنه

وشكرا

[أشرف محمد]

مجهودك رائع يا باشمهندس اشرف

ارجو ايضا تبيان اسعار الاسكان الفاخر للمقارنه

وشكرا

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / egyfalcon

تحية طيبة وبعد 000

بالطبع سأسذكر أسعار الإسكان الفاخر و لكن بعد إنتهائي من نشر ما يتعلق بالإسكان المتوسط - و جزاكم الله كل خير على هذه الكلمات 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[Essam Ghazawy]

السلام عليكم و رحمة الله

انا عضو جديد فى المنتدى و حاولت اعمل الرد دة كموضوع لاكن اظن غير مسموح للاعضاء الجدد بانشاء المواضيع

انا نويت أشترى شقة ان شاء الله فى مدينة جديدة

و لقيت معلومات كتيييرة جدا فى المنتدى على المدن الجديدة

بس لانى مش من سكان القاهرة اساسا فمفهمتش مميزات المدن كالطرق و بعدها و قربها عن قاهرة

و بعد المعرفة البسيطة استبعدت القاهرة الجديدة لغلو اسعارها الرهيب -بالنسبة لامكانياتى-

و دلوقتى فى احتيار بين العبور و الشروق

فلو ممكن ان الاعضاء يساعدونى فى تحديد اختيارى اكون شاكر جدا

احب اعرف متوسط اسعار كل مدينة و التسهيلات المقدمة من الشركات

و مستوى الرقي لكل مدينة مقارنة بالاخرى

و الخدمات المتوفرة

و الطرق الرابطة بينها و بين القاهرة

و افضلهم فى الوصول اليها من القاهرة

و احب اعرف مستقبل كل مدينة

و هل دلوقتى وقت مناسب للشراء ولا انتظر وقت معين يكون افضل

انا عارف انى طولت عليكم و سالت كتير بس متوقع سعة صدركم

** و طلب اخير **

لو عضو او مشرف القسم استطاع انة ينقل الرد و يعملة كموضوع ليضم مقارنة بين كل المدن الجديدةو اراء الاعضاء فيها و مشاكلها يكون افضل

علشان تكون مرجع للكل و تساعد اللى ناوى على الشراء فى تلك المناطق

شكرا جدا

اتمنى ان تتقبل مشاركتى فى موضوعك مهندس/ أشرف

و تكون مشاركتى فى المكان الصحيح لان وضعتها فى موضوعين واحد للشروق و الاخر للعبور و لم اتلقى اي رد

شكرا لكم

[egyfalcon]

الاخ الفاضل مهندس اشرف

شاكر لك وفعلا فكره جيده تبيان اسعار الاسكان الفاخر بعد الانتهاء من الاسكان المتوسط منعا للتشتيت