نشرة أخبار العقارات

[الأقصرى]

السلام عليكم اخى الكريم م/ اشرف

السادة اعضاء المنتدى الكرام

الحمد لله تم وصبلت فى مرحلة البناء حتى صب اعمدة الدور الاول وتوقفت مؤقتا بسبب السيوله

وافكر فى بيع احدى الشقتين الارضى أو الاول طبعا بتسهيلات 50% مقدم والباقى على سنتين

النموذج اللى مختاره هو النموذج الأول أ (مرفق ملف المعمارى)

رقم القطعه 131 المستثمرين الجنوبية (1) بالقاهرة الجديدة , القطعه مش ناصيه بس على التقاء محورى حرف تى يعنى الشارع قدامها مفتوح غير مجروحة

تم التنفيذ فى الدورين الارضى والأول على اساس نموذج شقه واحده فى الدور

والسؤال:-

1- هل من الافضل عرض احدى الشقق للبيع حاليا ( لن اكون متواجد بالقاهره قبل اول سبتمبر) او يتم تاجيل البيع عام اخر أو عامين مع العلم الحمد لله ليس على ديون ومن الممكن الاستمر فى البناء ولكن بمعدل بطىء بدون بيع.

2- بيع احد الشقق وبالتالى عايز اعرف سعر الشقه كام بالتسهيلات المذكورة اعلاه.

3- انشاء الله عند عمل الدورين الثانى والثالث هلى اقوم بتنفيذ نموذج شقه واحدة بالدور او شقتين ( الافضل تسويقيا) وفى هذه الحالة سعر الشقة الامامية كام والخلفية كام.

اسف على الاطالة ولكن ثقتى فى خبرتكم وكرمكم تجعلنى متشوف لمعرف رأئيكم ونصائحكم

وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

[الأقصرى]

أسف فشلت معى عملية ارسال الملف المعمارى

[مهندس ابو يوسف]

أسف فشلت معى عملية ارسال الملف المعمارى

سيدي الفاضل

ابعتها حضرتك ع الايميل الخاص بي وممكن وعسى ان اشور عليك بمشوره تكون لصالحك ان شاء الله

خالص تحياتي

[أشرف محمد]

السلام عليكم اخى الكريم م/ اشرف

السادة اعضاء المنتدى الكرام

الحمد لله تم وصبلت فى مرحلة البناء حتى صب اعمدة الدور الاول وتوقفت مؤقتا بسبب السيوله

وافكر فى بيع احدى الشقتين الارضى أو الاول طبعا بتسهيلات 50% مقدم والباقى على سنتين

النموذج اللى مختاره هو النموذج الأول أ (مرفق ملف المعمارى)

رقم القطعه 131 المستثمرين الجنوبية (1) بالقاهرة الجديدة , القطعه مش ناصيه بس على التقاء محورى حرف تى يعنى الشارع قدامها مفتوح غير مجروحة

تم التنفيذ فى الدورين الارضى والأول على اساس نموذج شقه واحده فى الدور

والسؤال:-

1- هل من الافضل عرض احدى الشقق للبيع حاليا ( لن اكون متواجد بالقاهره قبل اول سبتمبر) او يتم تاجيل البيع عام اخر أو عامين مع العلم الحمد لله ليس على ديون ومن الممكن الاستمر فى البناء ولكن بمعدل بطىء بدون بيع.

2- بيع احد الشقق وبالتالى عايز اعرف سعر الشقه كام بالتسهيلات المذكورة اعلاه.

3- انشاء الله عند عمل الدورين الثانى والثالث هلى اقوم بتنفيذ نموذج شقه واحدة بالدور او شقتين ( الافضل تسويقيا) وفى هذه الحالة سعر الشقة الامامية كام والخلفية كام.

اسف على الاطالة ولكن ثقتى فى خبرتكم وكرمكم تجعلنى متشوف لمعرف رأئيكم ونصائحكم

وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : ألف ألف مبرك على الإنتهاء من جزء من البناء و عقبال يارب ما تستكمل باقي البناء على خير بإذن الله 0

ثانياً : من وجهة نظري أنه من الأفضل بالطبع الإكتفاء ببيع شقة الدور الأرضي فقط مع تقديم تنازل في السعر لتستكمل به العمل حتى لا يتوقف فتوفير سيوله امر مهم في الوقت الحالي لأن أسعار مواد البناء ستتجة إلى الإرتفاع الفترة القادمة وبالتالي عليك بسرعة إنهاء الأعمال و عليك الإنتباه انه ليس من المصلحة التباطئ في هذا الأمر 0 وبعد كده بيع باقي الشقق على مهل فالأسعار سترتفع و بشدة في المستقبل القريب لأن الحاجز النفسي للناس على الإقدام على الشراء إقترب من الإنتهاء وبالتالي سيزداد الطلب عن العرض 0

ثالثاً : بالنسبة للأسعار فمعلوماتي أنها تتراوح مابين 2300 جنيه و 2500 جنيه للمتر حسب تميز الموقع و هذا السعر بالطبع خاص بالأدوار المتكررة اما الدور الأرضي فبيقل كثير 0

رابعاً : من الأفضل بالطبع أن يكون الدور شقة واحدة فقط وليس من المناسب إقتسامه إلى شقتين لسببين :-

السبب الأول أن المنطقة المشار إليها منطقة ذات مستوى إجتماعي راقي و بالتالي فليس من المعقول تصغير مساحة الشقة بدرجة لا تتناسب مع مستوى المنطقة 0

السبب الثاني : أن الشقق الخلفية ثقيلة جداً في تسويقها و غير مفضلة عند كثير من الناس و خاصة لو كانت في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي و دعواتي لك بكل توفيق

أخوك / مهندس اشرف محمد

[الأقصرى]

أسف فشلت معى عملية ارسال الملف المعمارى

سيدي الفاضل

ابعتها حضرتك ع الايميل الخاص بي وممكن وعسى ان اشور عليك بمشوره تكون لصالحك ان شاء الله

خالص تحياتي

اشكركم على الاهتمام وتم ارسال الملف على الايميل الخاص بكم

واكرر شكرى وتقديرى

[الأقصرى]

السلام عليكم اخى الكريم م/ اشرف

السادة اعضاء المنتدى الكرام

الحمد لله تم وصبلت فى مرحلة البناء حتى صب اعمدة الدور الاول وتوقفت مؤقتا بسبب السيوله

وافكر فى بيع احدى الشقتين الارضى أو الاول طبعا بتسهيلات 50% مقدم والباقى على سنتين

النموذج اللى مختاره هو النموذج الأول أ (مرفق ملف المعمارى)

رقم القطعه 131 المستثمرين الجنوبية (1) بالقاهرة الجديدة , القطعه مش ناصيه بس على التقاء محورى حرف تى يعنى الشارع قدامها مفتوح غير مجروحة

تم التنفيذ فى الدورين الارضى والأول على اساس نموذج شقه واحده فى الدور

والسؤال:-

1- هل من الافضل عرض احدى الشقق للبيع حاليا ( لن اكون متواجد بالقاهره قبل اول سبتمبر) او يتم تاجيل البيع عام اخر أو عامين مع العلم الحمد لله ليس على ديون ومن الممكن الاستمر فى البناء ولكن بمعدل بطىء بدون بيع.

2- بيع احد الشقق وبالتالى عايز اعرف سعر الشقه كام بالتسهيلات المذكورة اعلاه.

3- انشاء الله عند عمل الدورين الثانى والثالث هلى اقوم بتنفيذ نموذج شقه واحدة بالدور او شقتين ( الافضل تسويقيا) وفى هذه الحالة سعر الشقة الامامية كام والخلفية كام.

اسف على الاطالة ولكن ثقتى فى خبرتكم وكرمكم تجعلنى متشوف لمعرف رأئيكم ونصائحكم

وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : ألف ألف مبرك على الإنتهاء من جزء من البناء و عقبال يارب ما تستكمل باقي البناء على خير بإذن الله 0

ثانياً : من وجهة نظري أنه من الأفضل بالطبع الإكتفاء ببيع شقة الدور الأرضي فقط مع تقديم تنازل في السعر لتستكمل به العمل حتى لا يتوقف فتوفير سيوله امر مهم في الوقت الحالي لأن أسعار مواد البناء ستتجة إلى الإرتفاع الفترة القادمة وبالتالي عليك بسرعة إنهاء الأعمال و عليك الإنتباه انه ليس من المصلحة التباطئ في هذا الأمر 0 وبعد كده بيع باقي الشقق على مهل فالأسعار سترتفع و بشدة في المستقبل القريب لأن الحاجز النفسي للناس على الإقدام على الشراء إقترب من الإنتهاء وبالتالي سيزداد الطلب عن العرض 0

ثالثاً : بالنسبة للأسعار فمعلوماتي أنها تتراوح مابين 2300 جنيه و 2500 جنيه للمتر حسب تميز الموقع و هذا السعر بالطبع خاص بالأدوار المتكررة اما الدور الأرضي فبيقل كثير 0

رابعاً : من الأفضل بالطبع أن يكون الدور شقة واحدة فقط وليس من المناسب إقتسامه إلى شقتين لسببين :-

السبب الأول أن المنطقة المشار إليها منطقة ذات مستوى إجتماعي راقي و بالتالي فليس من المعقول تصغير مساحة الشقة بدرجة لا تتناسب مع مستوى المنطقة 0

السبب الثاني : أن الشقق الخلفية ثقيلة جداً في تسويقها و غير مفضلة عند كثير من الناس و خاصة لو كانت في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي و دعواتي لك بكل توفيق

أخوك / مهندس اشرف محمد

اشكرك اخى الحبيب مهندس اشرف بارك الله فيك

كعادتكم ردود سيادتكم منطقية ومنظمة وسريعة وان شاء الله ستساعدنى فى اتخاذ القرار المناسب

اكرر شكرى وتقديرى لسيادتكم وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

[هشام عباس]

الف الف مبروك اخي الأقصري على الوصول لهذه المرحله للبناء

وربنا يكرمك ويقدرك على اتما البناء ان شاء الله

بعد اذن استاذنا الفاضل م/ اشرف ارى انه طالما ستستطيع اكمال البناء الأن بدون البيع فالأفضل اكمال البناء اولا ربما تفكر في المستقبل مثلا عند اكتمال البناء في المكان كله ان تسكن فيه وتأخذ الدور الأرضي والأول وتعملهم فيلا دوبلكس وهذا الشائع في هذه المنطقه

وايضا اعتقد ان الأسعار هناك هتتجنن قريبا بمعنى انها هتزيد جدا جدا وخصوصا بعد ما عملوا بوابات للأمن واشياء اخرى من هذا القبيل

واولا واخيرا ربنا يوفقك للخير بأذن الله

ولك تحياتي

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم اخى الكريم م/ اشرف

السادة اعضاء المنتدى الكرام

الحمد لله تم وصبلت فى مرحلة البناء حتى صب اعمدة الدور الاول وتوقفت مؤقتا بسبب السيوله

وافكر فى بيع احدى الشقتين الارضى أو الاول طبعا بتسهيلات 50% مقدم والباقى على سنتين

النموذج اللى مختاره هو النموذج الأول أ (مرفق ملف المعمارى)

رقم القطعه 131 المستثمرين الجنوبية (1) بالقاهرة الجديدة , القطعه مش ناصيه بس على التقاء محورى حرف تى يعنى الشارع قدامها مفتوح غير مجروحة

تم التنفيذ فى الدورين الارضى والأول على اساس نموذج شقه واحده فى الدور

والسؤال:-

1- هل من الافضل عرض احدى الشقق للبيع حاليا ( لن اكون متواجد بالقاهره قبل اول سبتمبر) او يتم تاجيل البيع عام اخر أو عامين مع العلم الحمد لله ليس على ديون ومن الممكن الاستمر فى البناء ولكن بمعدل بطىء بدون بيع.

2- بيع احد الشقق وبالتالى عايز اعرف سعر الشقه كام بالتسهيلات المذكورة اعلاه.

3- انشاء الله عند عمل الدورين الثانى والثالث هلى اقوم بتنفيذ نموذج شقه واحدة بالدور او شقتين ( الافضل تسويقيا) وفى هذه الحالة سعر الشقة الامامية كام والخلفية كام.

اسف على الاطالة ولكن ثقتى فى خبرتكم وكرمكم تجعلنى متشوف لمعرف رأئيكم ونصائحكم

وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : ألف ألف مبرك على الإنتهاء من جزء من البناء و عقبال يارب ما تستكمل باقي البناء على خير بإذن الله 0

ثانياً : من وجهة نظري أنه من الأفضل بالطبع الإكتفاء ببيع شقة الدور الأرضي فقط مع تقديم تنازل في السعر لتستكمل به العمل حتى لا يتوقف فتوفير سيوله امر مهم في الوقت الحالي لأن أسعار مواد البناء ستتجة إلى الإرتفاع الفترة القادمة وبالتالي عليك بسرعة إنهاء الأعمال و عليك الإنتباه انه ليس من المصلحة التباطئ في هذا الأمر 0 وبعد كده بيع باقي الشقق على مهل فالأسعار سترتفع و بشدة في المستقبل القريب لأن الحاجز النفسي للناس على الإقدام على الشراء إقترب من الإنتهاء وبالتالي سيزداد الطلب عن العرض 0

ثالثاً : بالنسبة للأسعار فمعلوماتي أنها تتراوح مابين 2300 جنيه و 2500 جنيه للمتر حسب تميز الموقع و هذا السعر بالطبع خاص بالأدوار المتكررة اما الدور الأرضي فبيقل كثير 0

رابعاً : من الأفضل بالطبع أن يكون الدور شقة واحدة فقط وليس من المناسب إقتسامه إلى شقتين لسببين :-

السبب الأول أن المنطقة المشار إليها منطقة ذات مستوى إجتماعي راقي و بالتالي فليس من المعقول تصغير مساحة الشقة بدرجة لا تتناسب مع مستوى المنطقة 0

السبب الثاني : أن الشقق الخلفية ثقيلة جداً في تسويقها و غير مفضلة عند كثير من الناس و خاصة لو كانت في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي و دعواتي لك بكل توفيق

أخوك / مهندس اشرف محمد

اشكرك اخى الحبيب مهندس اشرف بارك الله فيك

كعادتكم ردود سيادتكم منطقية ومنظمة وسريعة وان شاء الله ستساعدنى فى اتخاذ القرار المناسب

اكرر شكرى وتقديرى لسيادتكم وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

اخي العزيز :

الف مبروووك وربنا يتمم بخير

اطلعت على الرسمه حلوه لكن اعتقد ان تسويقها كشقة واحده افضل مثلما تفضل اخي العزيز المهندس اشرف بنصيحة حضرتك

وراي انك لو تستطيع اكمالها في الوقت الحالي افضل وافضل

لان المنطقه ده او التجمع عموما كل يوم في الطالع

حتى اسعار الخامات كذلك في ازدياد

وبالنسبه حضرتك للبيع

لو الموقع في شارع رئيسى فيفضل بيع اي دور اخر غير الارضي

لان في المستقبل بتحول الارضي الى اداري ويفرق في ثمن المتر

اما لو كانت جانبيه مش على طريق رئيسى فاي دور مش يفرق

حضرتك اعمل استخاره وربنا معك

وفقك الله لما فيه الخير والصواب

خالص تحياتي

المهندس ابو يوسف

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم اخى الكريم م/ اشرف

السادة اعضاء المنتدى الكرام

الحمد لله تم وصبلت فى مرحلة البناء حتى صب اعمدة الدور الاول وتوقفت مؤقتا بسبب السيوله

وافكر فى بيع احدى الشقتين الارضى أو الاول طبعا بتسهيلات 50% مقدم والباقى على سنتين

النموذج اللى مختاره هو النموذج الأول أ (مرفق ملف المعمارى)

رقم القطعه 131 المستثمرين الجنوبية (1) بالقاهرة الجديدة , القطعه مش ناصيه بس على التقاء محورى حرف تى يعنى الشارع قدامها مفتوح غير مجروحة

تم التنفيذ فى الدورين الارضى والأول على اساس نموذج شقه واحده فى الدور

والسؤال:-

1- هل من الافضل عرض احدى الشقق للبيع حاليا ( لن اكون متواجد بالقاهره قبل اول سبتمبر) او يتم تاجيل البيع عام اخر أو عامين مع العلم الحمد لله ليس على ديون ومن الممكن الاستمر فى البناء ولكن بمعدل بطىء بدون بيع.

2- بيع احد الشقق وبالتالى عايز اعرف سعر الشقه كام بالتسهيلات المذكورة اعلاه.

3- انشاء الله عند عمل الدورين الثانى والثالث هلى اقوم بتنفيذ نموذج شقه واحدة بالدور او شقتين ( الافضل تسويقيا) وفى هذه الحالة سعر الشقة الامامية كام والخلفية كام.

اسف على الاطالة ولكن ثقتى فى خبرتكم وكرمكم تجعلنى متشوف لمعرف رأئيكم ونصائحكم

وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب الأقصري

تحية طيبة وبعد 000

أولاً : ألف ألف مبرك على الإنتهاء من جزء من البناء و عقبال يارب ما تستكمل باقي البناء على خير بإذن الله 0

ثانياً : من وجهة نظري أنه من الأفضل بالطبع الإكتفاء ببيع شقة الدور الأرضي فقط مع تقديم تنازل في السعر لتستكمل به العمل حتى لا يتوقف فتوفير سيوله امر مهم في الوقت الحالي لأن أسعار مواد البناء ستتجة إلى الإرتفاع الفترة القادمة وبالتالي عليك بسرعة إنهاء الأعمال و عليك الإنتباه انه ليس من المصلحة التباطئ في هذا الأمر 0 وبعد كده بيع باقي الشقق على مهل فالأسعار سترتفع و بشدة في المستقبل القريب لأن الحاجز النفسي للناس على الإقدام على الشراء إقترب من الإنتهاء وبالتالي سيزداد الطلب عن العرض 0

ثالثاً : بالنسبة للأسعار فمعلوماتي أنها تتراوح مابين 2300 جنيه و 2500 جنيه للمتر حسب تميز الموقع و هذا السعر بالطبع خاص بالأدوار المتكررة اما الدور الأرضي فبيقل كثير 0

رابعاً : من الأفضل بالطبع أن يكون الدور شقة واحدة فقط وليس من المناسب إقتسامه إلى شقتين لسببين :-

السبب الأول أن المنطقة المشار إليها منطقة ذات مستوى إجتماعي راقي و بالتالي فليس من المعقول تصغير مساحة الشقة بدرجة لا تتناسب مع مستوى المنطقة 0

السبب الثاني : أن الشقق الخلفية ثقيلة جداً في تسويقها و غير مفضلة عند كثير من الناس و خاصة لو كانت في الإسكان العائلي 0

خالص تحياتي و دعواتي لك بكل توفيق

أخوك / مهندس اشرف محمد

اشكرك اخى الحبيب مهندس اشرف بارك الله فيك

كعادتكم ردود سيادتكم منطقية ومنظمة وسريعة وان شاء الله ستساعدنى فى اتخاذ القرار المناسب

اكرر شكرى وتقديرى لسيادتكم وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

اخي العزيز :

الف مبروووك وربنا يتمم بخير

اطلعت على الرسمه حلوه لكن اعتقد ان تسويقها كشقة واحده افضل مثلما تفضل اخي العزيز المهندس اشرف بنصيحة حضرتك

وراي انك لو تستطيع اكمالها في الوقت الحالي افضل وافضل

لان المنطقه ده او التجمع عموما كل يوم في الطالع

حتى اسعار الخامات كذلك في ازدياد

وبالنسبه حضرتك للبيع

لو الموقع في شارع رئيسى فيفضل بيع اي دور اخر غير الارضي

لان في المستقبل بتحول الارضي الى اداري ويفرق في ثمن المتر

اما لو كانت جانبيه مش على طريق رئيسى فاي دور مش يفرق

حضرتك اعمل استخاره وربنا معك

وفقك الله لما فيه الخير والصواب

خالص تحياتي

المهندس ابو يوسف

اضافة الى الكلام السابق

سيدي اذا كان في مقدورك عدم البيع الان

فتريس

انتظر

لان المنطقه في ازدياد

وكمل حضرتك البناء واحده واحده

اما لو لم تستطيع توفير اي سيوله لتكمله المبنى فليس امامك مفر من البيع

ربنا معاك ويوفقك لما فيه الخير

م/ابو يوسف

[الأقصرى]

الف الف مبروك اخي الأقصري على الوصول لهذه المرحله للبناء

وربنا يكرمك ويقدرك على اتما البناء ان شاء الله

بعد اذن استاذنا الفاضل م/ اشرف ارى انه طالما ستستطيع اكمال البناء الأن بدون البيع فالأفضل اكمال البناء اولا ربما تفكر في المستقبل مثلا عند اكتمال البناء في المكان كله ان تسكن فيه وتأخذ الدور الأرضي والأول وتعملهم فيلا دوبلكس وهذا الشائع في هذه المنطقه

وايضا اعتقد ان الأسعار هناك هتتجنن قريبا بمعنى انها هتزيد جدا جدا وخصوصا بعد ما عملوا بوابات للأمن واشياء اخرى من هذا القبيل

واولا واخيرا ربنا يوفقك للخير بأذن الله

ولك تحياتي

شكرا على كلماتكم الرقيقة اخى وجارى ان شاء الله استاذ هشام

طبعا امكانياتى المادية لا ستمح لى ببناء اكثر من دور كل اربعة شهور تقريبا يعنى لسه محتاج على الاقل ان شاء الله 12 شهر غربه ده لو مشيت ذى ما انا حاسب ومش دايما بتيجى ذى ما بنحسبها وانت عارف طبعا

مسالة السكن فى التجمع فى الحسبان ان شاء الله ومخططله بدليل اشتراكى فى نادى الزهو الجديد ولكن ليس فى المرحلة القادمة بسبب سكنى الحالى بجانب مدرسة الاطفال

اما مدارس التجمع الخامس فهى اما حكوميه وهى غير مناسبه لى او انترناشنوال ولا اقدر على دفع مصاريفها ( لعدد 3 بنات)

قمت بالتنفيذ طبقا للخصة ولم اعمل اى تعديلات لضم اى ادوار لبعضها ( دى تركيبتى مبحبش اخالف) يعنى البدروم بدروم والسطح سطح

حاليا القصه بالنسبة لى استثمار لعلها تنهى فترة الاعتراب على خير والتى ادعو الله على نهايتها ونحن بصحتنا وعلى خير ان شاء الله

واكرر شكرى وتحيالتى لشخصكم الكريم وان شاء الله نباركلك قريب على استلام ارضك وسوف اقوم فى حينه بارسال كشف مصاريف البناء للاسترشاد به عند قيامكم بالبدء فى التنفيذ وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

[الأقصرى]

اشكرك مهندس ابو يوسف على اهتمامكم ونصائحكم الثمينه وكلامك اللى يطمن ان المطقة فى ازدياد

او بمعنى اخر ان تاخير البع لا يسبب خساره بمعنى ان زيادة تكلفة البنا يتبعها زيادة سعر البيع

بارك الله فيك

وتحياتى وشكرى للجميع

[أشرف محمد]

الف الف مبروك اخي الأقصري على الوصول لهذه المرحله للبناء

وربنا يكرمك ويقدرك على اتما البناء ان شاء الله

بعد اذن استاذنا الفاضل م/ اشرف ارى انه طالما ستستطيع اكمال البناء الأن بدون البيع فالأفضل اكمال البناء اولا ربما تفكر في المستقبل مثلا عند اكتمال البناء في المكان كله ان تسكن فيه وتأخذ الدور الأرضي والأول وتعملهم فيلا دوبلكس وهذا الشائع في هذه المنطقه

وايضا اعتقد ان الأسعار هناك هتتجنن قريبا بمعنى انها هتزيد جدا جدا وخصوصا بعد ما عملوا بوابات للأمن واشياء اخرى من هذا القبيل

واولا واخيرا ربنا يوفقك للخير بأذن الله

ولك تحياتي

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الحبيب / الأستاذ هشام

تحية طيبة وبعد

لاحظ يا أخي الفاضل أن الأستاذ الأقصري قال في مشاركته أنه عنده في الوقت الحالي نقص السيوله مما سيترتب عليه إيقاف الأعمال و هنا سيتعرض لمخاطرة إرتفاع أسعار مواد البناء التي تزيد بمعدل يومي الآن و بالتالي ليس من المصلحة التوقف عن العمل بل ممكن يضحي بشقة واحدة فقط مقابل توفير سيولة يستطيع معها سرعة إنتهاء الأعمال ثم يبيع الشقق الثانية بتأني شديد بهذا يكون ضرب عصفورين بحجر :-

الأول يكون تخلص من عبئ الدور الأرضي الذي قام بالإنتهاء منه وتحمل تكاليفه 0

الثاني الإستفادة من السيولة التي ستتوفر لإستكمال باقي الأعمال لأن التسويق بعد البناء أسهل بكثير من التسويق قبل البناء 0

و لا تنسى يا أخي الفاضل أن الموضوع موضوع إستثمار يعني أقوم بالبناء و أسعار مواد البناء لم تلتهب أكثر من وضعها الحالي و أقوم ببيع الوحدات المميزة و قت إشتعال الأسعار 0

أضف إلى هذا أن توقف البناء كل شوية و إعادة إستكماله يزيد كثيراً من التكلفة 0

خالص تحياتي لشخصكم الكريم مع إحترامي الكامل لآراء حضرتك 0

أخوك / مهندس أشرف محمد

تم تعديل 30 يونيو 2010 بواسطة أشرف محمد

[raouf]

الف الف مبروك اخي الأقصري على الوصول لهذه المرحله للبناء

وربنا يكرمك ويقدرك على اتما البناء ان شاء الله

بعد اذن استاذنا الفاضل م/ اشرف ارى انه طالما ستستطيع اكمال البناء الأن بدون البيع فالأفضل اكمال البناء اولا ربما تفكر في المستقبل مثلا عند اكتمال البناء في المكان كله ان تسكن فيه وتأخذ الدور الأرضي والأول وتعملهم فيلا دوبلكس وهذا الشائع في هذه المنطقه

وايضا اعتقد ان الأسعار هناك هتتجنن قريبا بمعنى انها هتزيد جدا جدا وخصوصا بعد ما عملوا بوابات للأمن واشياء اخرى من هذا القبيل

واولا واخيرا ربنا يوفقك للخير بأذن الله

ولك تحياتي

شكرا على كلماتكم الرقيقة اخى وجارى ان شاء الله استاذ هشام

طبعا امكانياتى المادية لا ستمح لى ببناء اكثر من دور كل اربعة شهور تقريبا يعنى لسه محتاج على الاقل ان شاء الله 12 شهر غربه ده لو مشيت ذى ما انا حاسب ومش دايما بتيجى ذى ما بنحسبها وانت عارف طبعا

مسالة السكن فى التجمع فى الحسبان ان شاء الله ومخططله بدليل اشتراكى فى نادى الزهو الجديد ولكن ليس فى المرحلة القادمة بسبب سكنى الحالى بجانب مدرسة الاطفال

اما مدارس التجمع الخامس فهى اما حكوميه وهى غير مناسبه لى او انترناشنوال ولا اقدر على دفع مصاريفها ( لعدد 3 بنات)

قمت بالتنفيذ طبقا للخصة ولم اعمل اى تعديلات لضم اى ادوار لبعضها ( دى تركيبتى مبحبش اخالف) يعنى البدروم بدروم والسطح سطح

حاليا القصه بالنسبة لى استثمار لعلها تنهى فترة الاعتراب على خير والتى ادعو الله على نهايتها ونحن بصحتنا وعلى خير ان شاء الله

واكرر شكرى وتحيالتى لشخصكم الكريم وان شاء الله نباركلك قريب على استلام ارضك وسوف اقوم فى حينه بارسال كشف مصاريف البناء للاسترشاد به عند قيامكم بالبدء فى التنفيذ وربنا يلهمنا طريق الصواب

تحياتى للجميع

السلام عليكم اخى الاقصرى ربنا يتمها لك على خير

عندى سؤال لانى جارك فى التجمع كم اشتراك نادى الزهور الان واين عملت الاشتراك ؟

تم تعديل 1 يوليو 2010 بواسطة raouf

[الأقصرى]

السلام عليكم استاذ رؤوف

بالنسبة لنادى الزهور

انا اشتركت تقريبا من سنه ونصف بمبلغ 30 الف تقسيط

دفعت وقتها 12 الف مقدم والباقى على قسطين كل سنه 9 الاف جم ( دفعت احد هم من ستة تشهر)

الاشتراك ده قاصر على فرع التجمع وغير مسموح استخدام فرع م نصر بس بيقولوا بعد فتره حيسمحوا بذلك مش متاكد من المعلومه دى

الاشتراك تم فى فرع مدينة نصر

وبرضه سمعت ان الاشتراك بقى ب 40 الف

طبعا حتى ما اعرفش متى افتتاح النادى لانى بالسعوديه حاليا

تمنياتى بالتوفيق

[مهندس ابو يوسف]

السلام عليكم استاذ رؤوف

بالنسبة لنادى الزهور

انا اشتركت تقريبا من سنه ونصف بمبلغ 30 الف تقسيط

دفعت وقتها 12 الف مقدم والباقى على قسطين كل سنه 9 الاف جم ( دفعت احد هم من ستة تشهر)

الاشتراك ده قاصر على فرع التجمع وغير مسموح استخدام فرع م نصر بس بيقولوا بعد فتره حيسمحوا بذلك مش متاكد من المعلومه دى

الاشتراك تم فى فرع مدينة نصر

وبرضه سمعت ان الاشتراك بقى ب 40 الف

طبعا حتى ما اعرفش متى افتتاح النادى لانى بالسعوديه حاليا

تمنياتى بالتوفيق

الف مبرووك

كلام حضرتك صحيح

قالوا الافتتاح شهر 7 القادم يعني في غضون ايام انشاءالله

ولاني مشترك في فرع مدينه نصر

يهمنى كتير ان انه يكون جنبنا في التجمع ونستطيع الاستفاده منه

اهو في واحد مشترك معاكم

ونبقى جيران في السكن والنادي انشاء الله

خالص تحياتي

المهندس ابو يوسف

[الأقصرى]

السلام عليكم استاذ رؤوف

بالنسبة لنادى الزهور

انا اشتركت تقريبا من سنه ونصف بمبلغ 30 الف تقسيط

دفعت وقتها 12 الف مقدم والباقى على قسطين كل سنه 9 الاف جم ( دفعت احد هم من ستة تشهر)

الاشتراك ده قاصر على فرع التجمع وغير مسموح استخدام فرع م نصر بس بيقولوا بعد فتره حيسمحوا بذلك مش متاكد من المعلومه دى

الاشتراك تم فى فرع مدينة نصر

وبرضه سمعت ان الاشتراك بقى ب 40 الف

طبعا حتى ما اعرفش متى افتتاح النادى لانى بالسعوديه حاليا

تمنياتى بالتوفيق

الف مبرووك

كلام حضرتك صحيح

قالوا الافتتاح شهر 7 القادم يعني في غضون ايام انشاءالله

ولاني مشترك في فرع مدينه نصر

يهمنى كتير ان انه يكون جنبنا في التجمع ونستطيع الاستفاده منه

اهو في واحد مشترك معاكم

ونبقى جيران في السكن والنادي انشاء الله

خالص تحياتي

المهندس ابو يوسف

نتشرف بمعرفة شخصكم الكريم

[raouf]

السلام عليكم استاذ رؤوف

بالنسبة لنادى الزهور

انا اشتركت تقريبا من سنه ونصف بمبلغ 30 الف تقسيط

دفعت وقتها 12 الف مقدم والباقى على قسطين كل سنه 9 الاف جم ( دفعت احد هم من ستة تشهر)

الاشتراك ده قاصر على فرع التجمع وغير مسموح استخدام فرع م نصر بس بيقولوا بعد فتره حيسمحوا بذلك مش متاكد من المعلومه دى

الاشتراك تم فى فرع مدينة نصر

وبرضه سمعت ان الاشتراك بقى ب 40 الف

طبعا حتى ما اعرفش متى افتتاح النادى لانى بالسعوديه حاليا

تمنياتى بالتوفيق

شكرا لك اخى الاقصرى

انا ايضا فى السعودية ونازل ان شاء الله الاسبوع القادم

ممكن اخى ابويوسف تقولى ايه النوادى اللى فى التجمع واشتراكتها كام ؟ ولو فيه مقارنة بينهم ؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المغربى رئيساً للوزراء

بقلم أسامة هيكل ٣/ ٧/ ٢٠١٠

أخشى أن تكون الحملة المكثفة على المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان، بسبب ما تردد مؤخراً عن ترشيحه لتولى منصب رئيس الوزراء خلفاً للدكتور أحمد نظيف، وأنه استقر بالفعل على مجموعة من الشخصيات لمعاونته.. وأخشى أن تكون الحملة تصفية لحسابات أو لمصلحة منافس آخر، وألا تكون مبنية على رغبة حقيقية فى تصحيح أوضاع خاطئة، وألا تكون مبنية على مستوى الأداء لوزارة الإسكان فى عهد المغربى.

والوقائع التى ظهرت الآن ضد «المغربى» ولفيف من أقاربه وأصدقائه من رجال الأعمال الكبار ليست وليدة اليوم، ولكنها معروفة منذ زمن.. وهنا لابد من التساؤل.. لماذا الصمت الرسمى طوال هذه الفترة؟ وألا يكون الصمت هنا جريمة؟.. ولكن عموما إن كان هناك فساد وشبهات، فلابد من كشفها ومحاسبة المتورطين فيها بالقانون.. وهذه ليست مهمتى.

المشكلة الكبرى تكمن فى أداء الوزير المغربى فى وزارة الإسكان.. ولا أحد يعلم على وجه الدقة.. هل يتم التقييم بالرضا الإعلامى أم بالرضا الشعبى أم برضا كبار رجال الدولة.. أم لا يوجد تقييم أصلا؟.. ووزارة الإسكان تحولت فى ظل سياسات المغربى من توفير المسكن المناسب بسعر معقول للمواطنين خاصة الفقراء منهم، إلى الاتجار بأراضى الدولة.. ولا توجد فى العالم دولة تتاجر بأراضيها على مواطنيها!!

وقبل تولى «المغربى» حقيبة الإسكان، كانت الوزارة تخطط مدنا جديدة، وكان الهدف من إنشاء هذه المدن هو توفير سكن ملائم للشباب بسعر مناسب لخلق مجتمعات جديدة، وتخفيف التكدس بالمدن المركزية.. فكانت الوزارة تخطط المدن، وتبيع بعض أراضيها بأسعار هادئة، وتبنى مساكن بأسعار منخفضة، وبنظام دفع مقسط على سنوات طويلة.. وكان أغلى سعر متر أرض فى هذه المدن الجديدة ٢٨٠ جنيهاً، وبالتقسيط على ٧ سنوات قبل تولى «المغربى».. إلا أنه فور جلوسه على كرسى الوزارة، أشعل نار الأسعار، واستن مبدأ القرعة فى بيع الأراضى بادعاء أنه نظام شفاف، وخلق حالة طلب وهمية على أراضى المدن الجديدة، ورفع سعرها ليصبح نفس متر الأرض وفق آخر كراسة شروط ٥٥٠٠ جنيه، وعلى أن يكون الدفع فوريا وبكامل الثمن.. أى أنه يخاطب فئة كبار المليونيرات فقط، ولم يعد للفقراء أو للفئة المتوسطة ذكر فى سياساته.. بينما هم الفئة المستهدفة أصلاً لتعمير المدن الجديدة.

«المغربى» يقول إنه بهذه السياسة يحارب السوق السوداء.. وواقع الأمر أن أكثر المستفيدين من سياساته هم تجار السوق السوداء أنفسهم، الذين تروج تجارتهم كلما ارتفعت الأسعار وقل المعروض.

وهو يقول إنه أدخل لخزانة الدولة ٢٧ مليار جنيه من بيع أراضى المدن الجديدة تستخدم فى البنية الأساسية وإنشاء مساكن لغير القادرين، ولكنه لا يتذكر أبدا نسبة ما كان يبنى من مساكن للشباب قبل توليه الوزارة مقارنة بما بنى فى عهده.. ولا تصح أبدا المقارنة بين أسعار الوحدات المخصصة للشباب قبل وصوله وبعد توليه.

وهو يقول إن الأرض التى يبيعها بهذه الأسعار للقادرين فقط فى المناطق الراقية بالمدن الجديدة، ولكنه لا يعترف بأن سياسة رفع الأسعار بهذا الشكل غير المنطقى أدت إلى ارتفاع الأسعار فى داخل المدن المركزية بنفس النسبة، وأن المتضررين من ارتفاع الأسعار التى فرضها هم الفقراء ومتوسطو الدخل..

ورغم التحذيرات الكثيرة والانتقادات التى وصلته من هذه السياسة، إلا أنه ماضٍ فى طريقه وبخطى ثابتة واثقة.. ولا يجب أن ننسى أن معظم الأراضى التى يبيعها حالياً فى المدن الجديدة هى نفسها التى كانت مبيعة من قبل، ولم يتمكن حاجزوها من البناء، فتم سحبها وبيعها بالأسعار الجديدة لآخرين من القادرين.. أى أنك ستجد رجلاً بنى بيتا بـ٤٠٠ ألف جنيه شاملاً الأرض، وملاصقاً له تماما رجلاً بنى بيتا مماثلا له وعلى نفس المساحة بأربعة ملايين جنيه!! والفارق أن الأول اشترى قبل تولى المغربى، والثانى اشترى من وزارة الإسكان فى ظل المغربى.. فهل هذا عدل؟ وهل هذا الفارق منطقى وواقعى؟

والوزير المغربى كان يعطى انطباعا دائما بأن هناك رضا عاما عنه من الرئيس مبارك.. بل إن جمال مبارك، أمين سياسات الحزب الوطنى، يصطحبه فى كل جولاته تقريبا، ويجلس دائما بجواره.. وربما كان هذا مصدر الإحساس العام بأنه وزير قوى ومسنود عند العامة بغض النظر عن سياساته وتأثيراتها.

لو كان هناك تقييم دقيق لأداء الوزير المغربى خلال السنوات الخمس الماضية، لوجب أن يحاسب على كل هذا التخريب الذى حدث فى سوق العقارات فى مصر، ولوجب أن يحاسب على هذا التوسع السرطانى فى العشوائيات، وهى انعكاس لسياساته.. فمن لا يستطيع السكن وفق قوانين المغربى، لابد أن يسكن، ولن يجد أرحب من العشوائيات.

وكلى ثقة أن أحداً لا يقيم ولا يقرأ ولا يستمع.. وكلى ثقة أن كل ما يكتب حالياً عن «المغربى» وأولاد خالته، لن يقف حائلا دون توليه رئاسة وزراء مصر.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 3 يوليو 2010 بواسطة أشرف محمد

[Howayda Ismail]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المغربى رئيساً للوزراء

بقلم أسامة هيكل ٣/ ٧/ ٢٠١٠

أخشى أن تكون الحملة المكثفة على المهندس أحمد المغربى، وزير الإسكان، بسبب ما تردد مؤخراً عن ترشيحه لتولى منصب رئيس الوزراء خلفاً للدكتور أحمد نظيف، وأنه استقر بالفعل على مجموعة من الشخصيات لمعاونته.. وأخشى أن تكون الحملة تصفية لحسابات أو لمصلحة منافس آخر، وألا تكون مبنية على رغبة حقيقية فى تصحيح أوضاع خاطئة، وألا تكون مبنية على مستوى الأداء لوزارة الإسكان فى عهد المغربى.

والوقائع التى ظهرت الآن ضد «المغربى» ولفيف من أقاربه وأصدقائه من رجال الأعمال الكبار ليست وليدة اليوم، ولكنها معروفة منذ زمن.. وهنا لابد من التساؤل.. لماذا الصمت الرسمى طوال هذه الفترة؟ وألا يكون الصمت هنا جريمة؟.. ولكن عموما إن كان هناك فساد وشبهات، فلابد من كشفها ومحاسبة المتورطين فيها بالقانون.. وهذه ليست مهمتى.

المشكلة الكبرى تكمن فى أداء الوزير المغربى فى وزارة الإسكان.. ولا أحد يعلم على وجه الدقة.. هل يتم التقييم بالرضا الإعلامى أم بالرضا الشعبى أم برضا كبار رجال الدولة.. أم لا يوجد تقييم أصلا؟.. ووزارة الإسكان تحولت فى ظل سياسات المغربى من توفير المسكن المناسب بسعر معقول للمواطنين خاصة الفقراء منهم، إلى الاتجار بأراضى الدولة.. ولا توجد فى العالم دولة تتاجر بأراضيها على مواطنيها!!

وقبل تولى «المغربى» حقيبة الإسكان، كانت الوزارة تخطط مدنا جديدة، وكان الهدف من إنشاء هذه المدن هو توفير سكن ملائم للشباب بسعر مناسب لخلق مجتمعات جديدة، وتخفيف التكدس بالمدن المركزية.. فكانت الوزارة تخطط المدن، وتبيع بعض أراضيها بأسعار هادئة، وتبنى مساكن بأسعار منخفضة، وبنظام دفع مقسط على سنوات طويلة.. وكان أغلى سعر متر أرض فى هذه المدن الجديدة ٢٨٠ جنيهاً، وبالتقسيط على ٧ سنوات قبل تولى «المغربى».. إلا أنه فور جلوسه على كرسى الوزارة، أشعل نار الأسعار، واستن مبدأ القرعة فى بيع الأراضى بادعاء أنه نظام شفاف، وخلق حالة طلب وهمية على أراضى المدن الجديدة، ورفع سعرها ليصبح نفس متر الأرض وفق آخر كراسة شروط ٥٥٠٠ جنيه، وعلى أن يكون الدفع فوريا وبكامل الثمن.. أى أنه يخاطب فئة كبار المليونيرات فقط، ولم يعد للفقراء أو للفئة المتوسطة ذكر فى سياساته.. بينما هم الفئة المستهدفة أصلاً لتعمير المدن الجديدة.

«المغربى» يقول إنه بهذه السياسة يحارب السوق السوداء.. وواقع الأمر أن أكثر المستفيدين من سياساته هم تجار السوق السوداء أنفسهم، الذين تروج تجارتهم كلما ارتفعت الأسعار وقل المعروض.

وهو يقول إنه أدخل لخزانة الدولة ٢٧ مليار جنيه من بيع أراضى المدن الجديدة تستخدم فى البنية الأساسية وإنشاء مساكن لغير القادرين، ولكنه لا يتذكر أبدا نسبة ما كان يبنى من مساكن للشباب قبل توليه الوزارة مقارنة بما بنى فى عهده.. ولا تصح أبدا المقارنة بين أسعار الوحدات المخصصة للشباب قبل وصوله وبعد توليه.

وهو يقول إن الأرض التى يبيعها بهذه الأسعار للقادرين فقط فى المناطق الراقية بالمدن الجديدة، ولكنه لا يعترف بأن سياسة رفع الأسعار بهذا الشكل غير المنطقى أدت إلى ارتفاع الأسعار فى داخل المدن المركزية بنفس النسبة، وأن المتضررين من ارتفاع الأسعار التى فرضها هم الفقراء ومتوسطو الدخل..

ورغم التحذيرات الكثيرة والانتقادات التى وصلته من هذه السياسة، إلا أنه ماضٍ فى طريقه وبخطى ثابتة واثقة.. ولا يجب أن ننسى أن معظم الأراضى التى يبيعها حالياً فى المدن الجديدة هى نفسها التى كانت مبيعة من قبل، ولم يتمكن حاجزوها من البناء، فتم سحبها وبيعها بالأسعار الجديدة لآخرين من القادرين.. أى أنك ستجد رجلاً بنى بيتا بـ٤٠٠ ألف جنيه شاملاً الأرض، وملاصقاً له تماما رجلاً بنى بيتا مماثلا له وعلى نفس المساحة بأربعة ملايين جنيه!! والفارق أن الأول اشترى قبل تولى المغربى، والثانى اشترى من وزارة الإسكان فى ظل المغربى.. فهل هذا عدل؟ وهل هذا الفارق منطقى وواقعى؟

والوزير المغربى كان يعطى انطباعا دائما بأن هناك رضا عاما عنه من الرئيس مبارك.. بل إن جمال مبارك، أمين سياسات الحزب الوطنى، يصطحبه فى كل جولاته تقريبا، ويجلس دائما بجواره.. وربما كان هذا مصدر الإحساس العام بأنه وزير قوى ومسنود عند العامة بغض النظر عن سياساته وتأثيراتها.

لو كان هناك تقييم دقيق لأداء الوزير المغربى خلال السنوات الخمس الماضية، لوجب أن يحاسب على كل هذا التخريب الذى حدث فى سوق العقارات فى مصر، ولوجب أن يحاسب على هذا التوسع السرطانى فى العشوائيات، وهى انعكاس لسياساته.. فمن لا يستطيع السكن وفق قوانين المغربى، لابد أن يسكن، ولن يجد أرحب من العشوائيات.

وكلى ثقة أن أحداً لا يقيم ولا يقرأ ولا يستمع.. وكلى ثقة أن كل ما يكتب حالياً عن «المغربى» وأولاد خالته، لن يقف حائلا دون توليه رئاسة وزراء مصر.

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

للاسف المغربى لايختلف كثيرا عمن سبقوه من وزراء ولذلك يمكنا ان نطلق على المهندس حسب الله الكفراوى انه كان

اخر الرجال المحترمين .

واقرب مثال عندنا ابراهيم سليمان الذى وزع العزبة( اراض مصر) التى ورثها على المعارف والمحاسيب واهدر الملايين

من مال الشعب دون ادنى محاسبة بل ارتقى منصب بمرتب خيالى مكافأة له بعد ترك الوزارة دون مشروعية لهذا المنصب

وعلى شاكلته وزراء اخرين وماحدث اخيرا هو تصفية حسابات شخصية لا اكثر.

للاسف التقيم عندنا للأعلى فسادا واكثر افادة والا لما كانت المحاربة الشديدة والعداء المستحكم للدكتور ممدوح حمزة

ذلك لانه انسان شريف غنى بأخلاقه قبل ماله لان قلبه مع الفقير لانه استطاع دون قصد ان يكشف حجم السرقة

والعمولات التى تتم خلف صفقات الاسكان الاقتصادى وانه استطاع بناء وحدات مميزة فى وقت قياسى وبتكلفة اقل كثيرا

من شقق وزارة الاسكان حورب وجمدت اموال تبرعات السيول باى حق جمدت هذه الاموال رغم انه تبرعات من الشعب

وليست اموال الحكومة ولماذا محاولة تشويه سمعته الا للخوف احتماليه توليه منصب رئاسة الوزارة كما اشاع البعض

خلاصة القول ان اصحاب الايادى البيضاء فى محاولات مستمرة لقطعها فلانتعجب لاستمرار الفساد.

[هشام عباس]

المهندس اشرف محمد

ندااااااااء عاجل

اين انت يا استاذنا العزيز؟؟؟؟؟

لماذا طال غيابك؟

فيه اعلان النهارده نازل في جريدة الأخبار عن قرعه علنيه جديده؟؟؟؟؟؟؟؟؟

بس الغريبه ان مفيش اي اخبار عن الموضوع في موقع الهيئه

ارجعلنا بالتفاصيل يا استاذنا

منتظرينك

لك تحياتي