نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أستكمل معكم اليوم :

بورصة أسعار مدينة العبور

الحي الرابع :-

أراضي : فيلات من 1000 إلى 1500 جنيه 0

فيلات دوبليكس : من 1000 إلى 1500 جنيه 0

فيلات منفصلة : من 2 إلى 3 مليون جنيه 0

الحي الخامس :-

أراضي : فيلات من 1500 إلى 2000 جنيه 0

فيلات دوبليكس : من 1000 إلى 2000جنيه 0

فيلات منفصلة : من 2 إلى 3 مليون جنيه 0

الحي السادس :-

أراضي : فيلات من 1500 إلى 2000 جنيه 0

فيلات دوبليكس : من 1500 إلى 2000 جنيه 0

فيلات منفصلة : من 2 إلى 3 مليون جنيه 0

الحي السابع :-

أراضي : فيلات من 1000 إلى 1500 جنيه 0

فيلات دوبليكس : من 1200 إلى 1500 جنيه 0

فيلات منفصلة : من 2 إلى 3 مليون جنيه 0

الحي الثامن :-

أراضي : فيلات من 700 إلى 800 جنيه وعمارت مساحة 600 م بسعر 800 جنيه - مساحة 800 م بسعر 1200 جنيه 0

- شقق 63 م تشطيب 800 جنيه- بدون تشطيب 700 جنيه - قانون جديد 300 جنيه شهرياً 0

- شقق 85 م تشطيب 1250 جنيه - بدون تشطيب 1000جنيه - قانون جديد 400 جنيه شهرياً 0

- شقق 100 م تشطيب 1300جنيه - بدون تشطيب 1100 جنيه - قانون جديد 500 جنيه شهرياً 0

الحي التاسع :-

أراضي : عمارات مساحة 600 م بسعر 800 جنيه - مساحة 800 م بسعر 1200 جنيه 0

- شقق : متوسط سعر المتر 1700 جنيه 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[King TUT]

باشمهندس أشرف

ماهى أفضل و أرقى منطقه فى مدينه العبور

شكرا جزيلا

[KAPOTSHA]

موضوع روووعة

بارك الله فيك اخي وجزاك كل خير

[KAPOTSHA]

عاوزين ياجماعة نعمل موضوع عن اسعار الحديد

انا لسه جديد هنا والموضوع ده لفت نظري

انا مهتم جدا باسعار الحديد لاني عاوز ابني

والبعض نصحني اني اشتري لانه مش هينزل اكتر من كده

وبصراحة نويت الشراا وكنت نازل عشان اشتري

طبعا اخر سعر اتوصلت ليه كان 3200 للحديد التركي وعز ب3500

قريت خبر بيئول ان الحديد نزل وانه هيكون ب3000 جنيه فقط بس ده خبر فقط

المهم لقيت التجار مازالو مصريين علي 3200 بالرغم من ان الخبر بيئول ان سعر ال3000 للمستهلك

واحد قريبي عرف كمان ان في تجار بيبيعو للي بيشتري 30 طن ب2800 وللاسف انا مش عاوز غير 10 طن

فاصبحت في حيرة تامة

هل اشتري ام انتظر شهر مارس

هيا كلها ايام كمان ان صديقي قالي استني ليوم الجمعة

ياترو انتو كمان احترتو زيي ولو مكاني هتعملو ايه

ياريت حد ينصحني ويشور عليا

وجزاكم الله كل خير

[عطر الجنة]

السلام عليكم

ممكن احد يحسب لى كم مساحة الشقة دى بالضبط

شكرا مقدما

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / King TUT

تحية طيبة وبعد000

هذه وجهات نظر وفي رأي أن أرقى منطقة في العبور هي منطقة الجولف و يليها الحي السادس فيلات 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / KAPOTSHA

تحية طيبة وبعد 000

يوجد موضوع مستقل عن الحديد بعنوان سعر الحديد في منتصف أكتوبر أو نوفمبر للكاتب الكريم / فيصل رأفت تناول فيه أخبار الحديد كما أنني تناولته في موضوعي ( نشرة أخبار العقارات ) في كثير من المشاركات منها المشاركة رقم 57 بتاريخ 9/2/2009 و كذلك المشاركة رقم 100 بتاريخ 18/2/2009 وسوف أتناوله الآن أيضاً :-

السوق في أسبوع

الحديد المستورد ينخفض 50 جنيهاً خلال أسبوع 000 و أسمنت سعودي لتحقيق التوازن بالسوق :-

يشهد سوق مواد البناء الأسبوع الماضي مفارقات عديدة ، حيث يمر الحديد بحالة إستقرار بينما يرتفع سعر الأسمنت بشكل غير مسبوق ليصل لأعلى معدل و قد عاد للهبوط مرة أخرى في نهاية الأسبوع كما إرتفعت أسعار الرمل و الزلط بنسب متوسطة 0

حديد التسليح

سيطرت حالة من الإستقرار على سوق الحديد في الأيام القليلة الماضية ، بعد توافر كميات الحديد بشكل كبير ، كما توافرت جميع مقاسات الحديد المستخدم في التشييد خاصة بعد زيادة الشحنات المستوردة التي دخلت السوق المصرية 0 حيث يباع الحديد المستورد بــ 3400 جنيه للطن للمستهلك و من المتوقع أن ينخفض سعره بواق 50 جنيه في الطن بداية الأسبوع المقبل ليصل إلى 3350 جنيهاً للطن بعد أن أصبح المعروض أكثر من الطلب 0 و يتوافر الحديد المحلي كحديد عز مثلاً بـ 3520 جنيهاً للطن للمستهلك مع كثرة التوقعات بإنخفاض سعره عند إعلان أسعاره الشهر المقبل 0

الرمل و الزلط و الطوب

عاودت أسعار الرمل و الزلط إرتفاعاتها ثانية خلال الأيام الماضية ليص سعر المتر للرمل 25 جنيهاً و سعر متر الزلط 45 جنيهاً في بعض المناطق 0

برر التجار إرتفاع الأسعار بعدم وجود عربات لنقل الزلط و الرمل و إستقرت أسعار الطوب ليصل 325 جنيه للألف طوبة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

أبعاد التصميم غير واضحة و بالتالي صعب حساب المساحة بهذه الطريقة 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[بيرو]

السلام عليكم

يا جماعة انا كنت عايز اشترى حتة ارض باكتوبر من الناس اللى كسبو واستلمو الاراضى من مشروع ابنى بيتك

وفية شرط ان ماينفعش نقل الملكية او البيع او التنازل الا بعد 5 سنين

مع العلم انى معايا فلوس وممكن ابنى التلات ادوار بعد الشراء على طول

كنت عايز اسأل اخواتى هنا . هل يوجد طريقة قانونية لشراء هذة الارض مع حفظ حقى لو البائع طلع من اياهم؟

يا ريت حد يرد عليا وياريت لو حد شاف او سمع او عندة تجربة عن بيع اراضى ابنى بيتك يقولى

وشكـــــــــــــــــــــــــــــــــــــرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / بيرو

تحية طيبة وبعد 000

من ضمن شروط إبني بيتك : أنه لا يجوز التنازل للغير عن قطعة الأرض أو مبنى الدور الأرضي المدعم قبل مرور خمس سنوات على بناؤه و بشرط سداد كامل مستحقات الهيئة عن قيمة الأرض وبالتالي فالشراء من الغير لن تعترف به الدولة وهو مخاطرة عالية و مستندات ملكية الأرض لن تكون بإسمك طوال فترة الخمس سنوات 0

شكراً لك مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بسبب ضعف الإقبال على الشراء 000 الشركات تحول نشاطها هرباً من الخسارة

الهروب من الإسكان الفاخر

</>

يشهد السوق العقارية في الفترة الراهنة حالة من التقلبات في موازين نوعية الإسكان لتخلي بعض الشركات عن الإسكان الفاخر بعد أن كان السائد في السوق ، و الإستثمار في الإسكان المتوسط أصبح الرهان الرابح لهذه الشركات لدرجة أن بعض الشركات قامت بسحب تراخيص البناء الخاصة ببناء وحدات فاخرة و جعلها تراخيص خاصة لبناء وحدات كتوسطة وإقتصادية 0

و أكد الخبراء المثمنون أن مزادات الوحدات الفاخرة بشكل عام لا تحقق معدلات بيع مرتفعة و معظم هذه المزادات من هذا النوع تفشل 0

أكد سيد الحبشي أن السوق متعطش للمزيد من الوحدات السكنية المتوسطة و الإقتصادية دائماً نظراً لإحتياج الشريحة الكبرى من المجتمع و هي فئة متوسطي الدخل لهذه الوحدات ، تلك الشريحة تمتلك 100 ألف جنيه يمكنها من شراء و حدات متوسطة سواء بمقدم و تقسيط الباقي أو كاش بأسعار ملائمة لحالتهم الإجتماعية و هذه الفئة أصبحت كثيرة جداً الآن ، خاصة العائدين من الخارج من دول الخليج و يكون الإقبال على الوحدات من 80 إلى 125 م2 و هي المساحة السائدة التي يحتاجها السوق حالياً 0

تراجع ملحوظ :-

كما أوضح الحبشي أن الأسعار الخاصة بالإسكان الفاخر تراجعت عن الفترة الماضية و توقف البيع و الشراء بها في السوق و معظم المزادات التي تعرض سكناً فاخراً لا يحقق لها النجاح ، مشيراً إلى أن بعض الأفراد يقومون بحرق سعر السكن الفاخر و لكن في الخفاء لإحتياجهم إلى المال لتسديد ما عليهم من ديون بعد بناء الوحدات الفاخرة و أضاف أن التوقف في بيع الوحدات الفاخرة سيستمر ما بين عامين وثلاثة أعوام و لكن الأسعار لن تنخفض على المستوى العام في السكن الفاخر و أشار الحبشي إلى أن الأسعار إنخفضت فعلياً بنسبة 25 % و لكن الأفراد أنفسهم أصحاب العقارات والشركات لا يتقبلون هذا الإنخفاض مما نتج عنه ركود في السوق الذي يطرح و حدات فاخرة للبيع بسبب الأسعار المرتفعة 0

وللحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 فبراير 2009 بواسطة أشرف محمد

[abuAdham]

لكل من يسئل عن شروط مشروع ابني بيتك

هذة الشروط منقولة من موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

إرشادات للسادة الحاجزين بمشروع ابني بيتك :-

يتوجه المواطن إلى مقر الجهاز بالمدينة في اليوم المحدد بالجداول لاستكمال إجراءات تسليم الأرض ومعه ضامن يحمل بطاقة الرقم القومي

يستكمل الحاجز كافة الإجراءات دون الاعتداد باى توكيلات أو تفويضات للأقارب أو للغير

بالنسبة للسادة المتخلفين عن المواعيد المحددة يتم حضورهم لتسليمهم بدءاً من اليوم التالي لآخر يوم تسليم ولمدة أسبوع

يمنح المواطن ثلاثة شهور للبدء في البناء من تاريخ استلام الأرض وسيتم تسليمه ملفا يحتوى على الرسومات التنفيذية ورخصة البناء وذلك بعد شهر من استلام الأرض

أقصى فترة زمنية لإنهاء أعمال الدور الارضى هي سنة من تاريخ استلام الأرض وفى حالة عدم استكمال كامل البناء في المدة المحددة يتم سحب الأرض بما عليها من مبان ويعوض المواطن طبقا للقانون المدني عما بان الرسومات المعمارية والتنفيذية هدية من وزارة الإسكان

يتم صرف دعم لايرد من الدولة للوحدة من جهاز المدينة للدور الارضى فقط قيمته (15000جنيه) بعد الانتهاء من كل مرحلة من المراحل التالية كل على حدة خلال ثلاثة شهور لكل مرحلة كالتالي :-

أ - أعمال الحفر والأساسات وأعمدة الدور الارضى (5000 جنيه) تصرف بعد ثلاثة شهور من بدء العمل

ب - الانتهاء من صب سقف الدور الارضى (5000 جنيه) تصرف بعد ثلاثة شهور من انتهاء المرحلة الأولى

جـ - الانتهاء من أعمال التشطيب الخارجي للمبنى (5000 جنيه) تصرف بعد ثلاثة شهور من انتهاء المرحلة الثانية

في حالة التأخير أو عدم الانتهاء من تنفيذ كل مرحلة من المراحل المشار إليها بعاليه خلال المدة المحددة وهى ثلاثة شهور يسقط حق المواطن في صرف الدعم المقررة للمرحلة المتأخر عنها والمراحل التالية لها

يسمح للمواطن باستكمال الدورين الأول والثاني تباع على نفقته الخاصة وقتما شاء بدون دعم

لا يجوز التنازل للغير عن قطعة الأرض أو مبنى الدور الارضى المدعم قبل مرور خمس سنوات على استكمال بنائه (شريطة سداد كامل مستحقات الهيئة عن قيمة الأرض)

ملحوظة : يمكن للسادة المواطنين غير القادرين على البناء في الوقت الحالي إرسال خطاب بعلم الوصول إلى جهاز المدينة يتضمن طلب الموافقة على تأجيل الاستلام لمدة شهر من أخر يوم تسليم

[عطر الجنة]

فى احد المواضيع السابقة اوضح اخونا الكريم المهندس اشرف ان طالما البناء فى المدن الجديدة يتم على

مساحة 50 % فعلى ذلك لو تمن متر الارض 100 جنيه فيكون تمن متر ارض البناء 200 جنيه

فلو ببنى 4 ادوار فحيكون متر الشقة كأرض = 200 / 4 = 50 جنيه

و ده مثال

يعنى شارى الشقق دافع تمن الفراغات التى حول العمارة

و بما انه دافع تمن ارض الشقة فمن حقه يستلم شقة صافيها يساوى مساحة الارض المكتوب فى العقد - نسبته فى المداخل

لكن حنلاقى غير كده فى الواقع

طبعا الناس حتقول المناور حرد و اقول المناور بيتعمل حسابها من نسبة 50 % المتروكة كفراغ

تعالوا نقف على الامر

و نشوف معظم الرسومات التى تعرضها الشركات الحالية و نحسب المساحة الفعلية للشقة

سنجد ان مساحة الشقة 120 متر لا يتجاوز صافيها على احسن الاحتمالات و افضلها 90 متر

فقد رأيت احد الشقق ووجدت الشقة 138 متر صافيها 95 متر

تخيلوا نسبة المنافع للشقة حوالى 40 %

عارفين ده معناه ايه انى ممكن اعلن عن المتر مثلا ب 1500 جنيه

و اقول ان مساحة الشقة 120 متر بدل مقول مثلا شقة 100 متر و تمن مترها 1800 مثلا

للاسف الشركات بتنزل تمن المتر و تزود نسبة المنافع

يا ريت كلامى يكون غير صحيح

بس ده واقع اغلبية المعروض

[بيرو]

شكرا للاخ اشرف وابو الادهم على الاهتمام والرد

انا عارف ان الشروط صعبة ولا يمكن نقل الملكية فعليا الا بعد مدة خمس سنوات .

لكن انا كنت بسأل عن لو فية طريقة تانية زى التوكيلات اللى بتتعمل لشقق الجهاز فى الاماكن اللى زى الشروق وغيرها.

التوكيل بنكتب فية (توكيل بالبيع للنفس والغير والتنازل للنفس والغير ولا يجوز الغاء التوكيل الا فى حضور الطرفين) دة معناة انك بعد ما المدة تخلص بتنقل الملكية لنفسك واثناء مدة منع البيع الراجل صاحب الارض ما يقدرش يلغى التوكيل.

مش عارف الوضع اية بالنسبة الى اراضى ابنى بيتك؟

يا ريت لو حد عندة خبرة او سمع او شاف حد بيبيع فى اراضى ابنى بيتك يفيدنا

وشكــــــــــــــــــــــــــــــرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخت الكريمة الفاضلة / عطر الجنة

تحية طيبة وبعد 000

ليس بجديد أن يتم تحميل الخدمات والمداخل على مساحة الوحدة 0 فهذا الأمر معروف جيداً لدى الناس جميعاً 0

ولكن إنخفاض الأسعار حالياً لا يقابلها زيادة تحميل مساحة الخدمات على الشقة 0

بمعنى آخر لو كانت شقة تباع على أنها 130 متر في فترة إرتفاع الأسعار بسعر المتر 2000 جنيه مثلاً في حين أن المساحة الحقيقية لها 100 م 2 فإنها تباع الآن على أنها 130 م2 أيضاً ولكن بسعر 1300 جنيه للمتر في حين أن مساحتها الحقيقية ثابتة وهو 100 م2 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / بيرو

تحية طيبة وبعد 000

هناك آلاف المواقع التي تتناول أخبار وبيع أراضي إبني بيتك على الشبكة منها :-

http://www.google.com.eg/search?hl=ar&...tart=0&sa=N

و لكن عليك أن تتحمل وحدك نتائجها

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[بيرو]

شكرا اشرف باشا اولا على سرعة الرد اللى محصلتش دى

ثانيا على اهتمامك

طيب ممكن اسالك على حاجة تانية غير ابنى بيتك

كنت عايز اسالك عن رايك فى شقق جسر السويس اللى بقرا عنها فى النت واللى اسعارها تعتبر معقولة جدا يعنى المت من 1000 الى 1200 تقريبا

كنت عايز اسال هل هى كويسة ولا بعيدة ولا اية ظروفها لانى بصراحة معرفش كتير عن المنطقة دى

وشكرا

[بيرو]

شكرا اشرف باشا اولا على سرعة الرد اللى محصلتش دى

ثانيا على اهتمامك

طيب ممكن اسالك على حاجة تانية غير ابنى بيتك

كنت عايز اسالك عن رايك فى شقق جسر السويس اللى بقرا عنها فى النت واللى اسعارها تعتبر معقولة جدا يعنى المت من 1000 الى 1200 تقريبا

كنت عايز اسال هل هى كويسة ولا بعيدة ولا اية ظروفها لانى بصراحة معرفش كتير عن المنطقة دى

وشكرا

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الكريم / بيرو

تحية طيبة وبعد 000

الأسعار التي ذكرتها حضرتك موجودة في منطقة شارع جمال عبد الناصر وهو شارع عمودي على نهايه شارع جسر السويس من ناحية المطار و يمين هذا الشارع منطقة التجاريين وشمال هذا الشارع تقسيم عمر بن الخطاب وهذه المنطقة منطقة مزدحمة جداً وعليك أن تقوم بزيارتها للحكم عليها بمعرفتك أنت بعد التجول فيها 0

شكراً مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[abuAdham]

السلام عليكم هذا الرابط لجمعية ابني بيتك يحتوي علي كل التفاصيل والعقبات والمميزات والمساعدات المقدمة لمشروع ابني بيتك

مع خالص تقديري للبشمهندس اشرف ولكل من يساهم في مساعدة الآخرين

http://abnybetak.maktoobblog.com/