نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس مصطفى

تحية طيبة وبعد 000

كان لابد من أول الأمر أن يقوم محامي بمراجعة صيغة التوكيل و علشان كدة أنا دائماً بأنصح بالرجوع إلى محامي عند تناول أي موضوع يمس بحقوق الملكية و بالمناسبة أنا أول مرة أعرف أنه هناك فرق بين التنازل للنفس و للغير و البييع للنفس و الغير 0

بالنسبة لتساؤلكم الكريم الخاص بسعر الشقة فأنا لا أعرف مكان الشقة و مستوى المنطقة حتى أستطيع الإجابة على تساؤلكم

oخالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تفاصيل قرعة الأراضي السادسة التي طرحت خلال الفترة

من 11 يوليو 2010 و حتى 8 أغسطس 2010

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة أكتوبر 134 قطعة أرض عمارات و عدد الذين تقدموا 2126 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة دمياط الجديدة 70 قطعة أرض عمارات و عدد الذين تقدموا 325 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة الصالحية الجديدة قطعتين أرض عمارات وعدد الذين تقدموا 22 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة الشروق 6 قطع أراضي و بلغ عدد الذين تقدموا 665 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة بدر 569 قطعة أرض عمارات و عدد الذين تقدموا 9180 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة النوبارية الجديدة 5 و عدد الذين تقدموا 123 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة أسيوط الجديدة 48 قطعة أرض بينما بلغ عدد الذين تقدموا 1281 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة الفيوم الجديدة 78 قطعة أرض عمارات و عدد الذين تقدموا 481 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة بني سويف الجديدة 111 قطعة أرض بينما بلغ عدد الذين تقدموا 71 مواطن 0

عدد قطع الأراضي المتاحة في مدينة طيبة الجديدة 4 قطع أراضي بينما بلغ عدد الذين تقدموا 69 مواطن 0

خالص تحياتي وربنا يوفق الجميع

مهندس / أشرف محمد

[engMostafa]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الكريم / مهندس مصطفى

تحية طيبة وبعد 000

كان لابد من أول الأمر أن يقوم محامي بمراجعة صيغة التوكيل و علشان كدة أنا دائماً بأنصح بالرجوع إلى محامي عند تناول أي موضوع يمس بحقوق الملكية و بالمناسبة أنا أول مرة أعرف أنه هناك فرق بين التنازل للنفس و للغير و البييع للنفس و الغير 0

بالنسبة لتساؤلكم الكريم الخاص بسعر الشقة فأنا لا أعرف مكان الشقة و مستوى المنطقة حتى أستطيع الإجابة على تساؤلكم

oخالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

الأخ الفاضل المهندس / أشرف

انا فعلا مش عارف اعمل ايه صيغه التوكيل صحيحه والصفه موجوده وتسلسل التوكيلات موجود

طيب هل في ضرر لو فضلت الشقه بالصورة دي ؟ يعني بالتوكيلات واسم عداد الكهرباء والمياه باسم المالك الاصلي

علما اني لما روحت اسئل على تدخيل التليفون قالوا ليه اني اقدر ادخله باسمي بالتوكيلات اللي معايا

منتظر رد حضرتك

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل المهندس / أشرف

انا فعلا مش عارف اعمل ايه صيغه التوكيل صحيحه والصفه موجوده وتسلسل التوكيلات موجود

طيب هل في ضرر لو فضلت الشقه بالصورة دي ؟ يعني بالتوكيلات واسم عداد الكهرباء والمياه باسم المالك الاصلي

علما اني لما روحت اسئل على تدخيل التليفون قالوا ليه اني اقدر ادخله باسمي بالتوكيلات اللي معايا

منتظر رد حضرتك

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / مهندس مصطفى

تحية طيبة وبعد 000

لا أفضل هذا الوضع و عليك الرجوع إلى محامي لحل هذه المشكلة 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المقاولون العرب و بنوك الأهلي و مصر و الاستثمار

تستعد لإقامة أضخم مدينة سكنية و تجارية بجوار مدينتي

كشف المهندس / إبراهيم محلب رئيس مجلس إدارة شركة المقاولون العرب أنه جار التخطيط لعمل مدينة سكنية و تجارية متكاملة على غرار مصر الجديدة تضم جميع المستويات على مساحة 11 ألف فدان و بجوار مدينتي – مشيراً إلى أن حصة الشركة في المشروع تبلغ 16 % و النسبة المتبقية يتقاسمها كل من بنوك مصر و الأهلي و الاستثمار و تبلغ 84 % 0

و أشار إلى أن المشروع العملاق سيضم سوقاً مركزياً لتجار الملابس ( الميني فاتورة ) و تجار الجملة و نصف الجملة و تجار الموسكي ، و سيتم عرضه خلال الفترة المقبلة على كبار التجار ، كما يضم المشروع مجموعة من الفنادق و يستهدف استقطاب تجار مصر الذين يتعاملون في منطقتي الأزهر و الغورية اللتين تتكدس فيهما الثروة موضحاً أن الشركة تهدف من خلال المشروع إلى الإسهام في حل مشكلة التكدس المروري في منطقة وسط البلد و أضاف أنه يسعى لعقد لقاء مع مجموعة من كبار التجار المتحمسين لهذا المشروع خلال الأسابيع القليلة المقبلة 0

خالص تحياتي و كل عام و أنتم بخير

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 16 أغسطس 2010 بواسطة أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

تفاصيل قرعة الأراضي المميزة التي طرحت خلال الفترة

من 1 يونيو 2010 و حتى 30 يونيو 2010

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة أكتوبر 19 قطعة فيلات و عدد الذين تقدموا 31 مواطن 0

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة العبور 21 قطعة فيلات و عدد الذين تقدموا 19 مواطن 0

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة الشروق 50 قطعة فيلات وعدد الذين تقدموا 227 مواطن 0

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة القاهرة الجديدة 45 قطعة فيلات و 37 قطعة أرض عمارات بإجمالي عدد 82 قطعة و بلغ عدد الذين تقدموا 1014 مواطن 0

0

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة الشيخ زايد 24 قطعة فيلات و 22 قطعة أرض عمارات بإجمالي عدد 46 قطعة أرض و عدد الذين تقدموا 126 مواطن 0

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة بدر 6 قطع فيلات و عدد الذين تقدموا 20 مواطن 0

عدد قطع الأراضي التي كانت متاحة في مدينة دمياط الجديدة 15 قطعة فيلات و 6 قطع أراضي عمارات بإجمالي 21 قطعة أرض بينما بلغ عدد الذين تقدموا 449 مواطن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[د اسامة]

السلام عليكم

ارجو المساعدة يا اخواني

هل منكم احد يعلم ميعاد تسليم ارضي اللوتس يالقاهرة الجديدة

علما بانني قمت بحجز الارض من حوالي خمس سنوات

شكرا جزيلا

تم تعديل 27 أغسطس 2010 بواسطة د اسامة

[egyfalcon]

هل هناك اراضى متبقيه فى القاهره الجديده للقرعه القادمه ولا خلاص انتهى الموضوع؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

المهندس / مجدي فرحات :

20 ألف فدان غير مخصصة حتى الآن بالقاهرة الجديدة

كشف المهندس / مجدي فرحات رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة أنه يوجد بالمدينة حوالي 20 ألف فدان مازالت خالية و لم يتم تخصيصها حتى الآن موضحاً أنه جار تجهيز بعض الأراضي لطرحها بنظام المظاريف المغلقة قريباً للأنشطة المختلفة ( تجاري - إداري - خدمات ) بمساحات تتراوح مابين 10 آلاف متر مربع و قال فرحات أن 75 % من الأراضي التي تم تخصيصها بالمدينة مرفقة و الباقس سيتم الإنتهاء من ترفيقه نهاية عام 2011 0

و أوضح فرحات أنه تم الإنتهاء من تسليم قطع أراضي القرعة في حي ( التمرحنة ) و هي حوالي 500 قطعة مشيراً إلى أنه سيتم تسليم قطع أراضي القرعة في حي ( القرنفل ) في نهاية شهر يونيو الجاري و في حي ( أبو الهول ) مع بداية شهر سبتمبر القادم و حي ( امتداد غرب الجولف ) مع نهاية ديسمبر المقبل و حي ( اللوتس ) مع بداية شهر أكتوبر المقبل 0

و أكد فرحات أن هذه القطع جار الإنتهاء من ترفيقها حالياً لتسليمها إلى المواطنين في المواعيد المشار إليها ، وعن قطع الأراضي التي تم طرحها على المستثمرين و موقف المرافق منها قال فرحات : إن جميع الأراضي التي تم طرحها أو تخصيصها للمستثمرين يتم توصيل مرافق إنشاء للقطع الكبيرة بمعنى توصيل المرافق على رأس الأراضي و المستثمر عليه القيام بعمل الوصلات داخل الأرض 0

في الوقت نفسه أكد مصدر مسئول بوزارة الإسكان عن وجود 20 ألف فدان في مدينة القاهرة الجديدة حتى امتداد المدينة قرب مدينة المستقبل و خلف مدينتي لم يتم تخصيصها حتى الآن 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / egyfalcon

تحية طيبة وبعد 000

هذا نص ما نشرته أوائل هذا العام نقلاً عن تصريح رئيس الجهاز نفسه و الذي يتضح منه توافر مساحات شاسعة من الأراضي في التجمع الخامس و لكن لا تنسى يا أخي الفاضل سياسة تعطيش السوق التي تعودنا عليها0 و لا تنسى أيضاً أن وزارة الإسكان أصبحت أكبر تاجر أراضي 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 31 أغسطس 2010 بواسطة أشرف محمد

[egyfalcon]

سامع اشاعه ان مع نهايه العام ستنزل اراضى للقرعه واراضى بيت العيله باسعار زهيده ضمن برنامج مبارك الانتخابى فما مدى صحه الكلام ده؟؟؟

[مظلوم]

الأخ الفاضل العزيز المهندس أشرف

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أطيب وأرق تحياتى لشخصكم الكريم ولسائر اعضاء وزوار هذا المنتدى المحترمين

اسمحوا لى فى أن أقدم لكم أطيب التهانى القلبية بمناسبة عيد الفطر المبارك، أعاده عليكم وعلى سائر الأمة الاسلامية بكل الخير والسعادة

[أشرف محمد]

الأخ الفاضل العزيز المهندس أشرف

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أطيب وأرق تحياتى لشخصكم الكريم ولسائر اعضاء وزوار هذا المنتدى المحترمين

اسمحوا لى فى أن أقدم لكم أطيب التهانى القلبية بمناسبة عيد الفطر المبارك، أعاده عليكم وعلى سائر الأمة الاسلامية بكل الخير والسعادة

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / مظلوم

كل سنة و أنت بخير

كل سنة وأنت في أتم صحة

كل سنة و أنت في أحسن حال 0

كل سنة و أنت طيب

أخوك / مهندس أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

إقبال على أراضي المساحات الصغيرة و تراجع الطلب على المساحات الكبيرة

سوديك تتقدم لشراء 410 فدان بزايد 000 و شركتان لأراضي القاهرة الجديدة

و لم يتقدم أحد بأكتوبر

كشف عادل نجيب 00 النائب الأول لرئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إقبال من المستثمرين على أراضي المزايدة التي طرحتها الوزارة بمساحات أقل من 5 أفدنة في 18 مدينة جديدة حيث تقدم 331 مستثمر 0

و قال إن مدينة 6 أكتوبر تصدرت المدن التي ارتفع عليها الطلب حيث بلغ عدد المتقدمين للحصول على أراضي في 6 أكتوبر نحو 76 مستثمر و القاهرة الجديدة 56 مستثمر بينما جاءت الشروق في المركز الثالث و تقدم لها 51 مستثمر ثم برج العرب 37 و العبور 31 و المنيا الجديدة 31 مستثمر 0

أما بالنسبة للمساحات الكبيرة قال المهندس / إسلام جاد الحق نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إن المزايدة شهدت إقبال محدود جداً حيث تقدم مستثمر واحد فقط للحصول على 410 فدان في مدينة الشيخ زايد 0 و في القاهرة الجديدة تقدمت شركة واحدة للحصول على 180 فدان و أخرى للحصول على 200 فدان و لم يتقدم أحد للحصول على القطعة ذات مساحة 190 فدان 0 و لم يتقدم أحد لشراء قطعة أخرى في مدينة 6 أكتوبر بمساحة 270 فدان 0 و تقدمت 4 شركات لشراء قطعة أرض بمساحة 136 فدان بمدينة الشروق 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

كتبت صفاء لويس

عزيزي المستثمر 000 لا تقلق

عزيزي المستثمر لا تقلق 000 هي الأوضاع الطبيعية التي يمر بها السوق العقاري في مصر اليوم 000 فلا شك أن حالة الهدوء و السكون التي نلمسها جميعا في أطراف تلك المنظومة العقارية لم تأت فجأة أو دون مقدمات ، فليس غريباً أن يشهد شهر رمضان الكريم و عيد الفطر تلك السكينة التي ترامت أطرافها لتغطي جميع التعاملات في السوق العقاري المصري و لا شك أن شهر رمضان قد واكبته حالة مناخية غير مسبوقة و التي أثرت بشكل مباشر على السلوكيات و القدرات الجسدية لقاطنى مصر 0

و هكذا لم يعد اليوم يوماو لم تعد الساعة ساعة فتضاءلت عمليات البيع و الشراء 0

و إلى عودة طبيعية بيعية و مناخية طبيعية قريبا بإذن الله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

السوق العقاري يمر بمرحلة تشبع

دفعت المطورين إلى حرق الأسعار

أكد المهندس محمد الجندي رئيس مجلس إدارة شركة للإسكان و التعمير أن السوق العقاري يمر الآن بحالة تشبع كبيرة فرضت على معظم المطورين حرق الأسعار و تقديم تسهيلات في السداد أصبحت غير منطقية ، موضحا أن أهم أسباب الركود تكمن في الضريبة العقارية و إرتفاع أسعار العمالة بمعدلات خرافية فضلا عن استمرار توقع الجمهور لحدوث هبوط في الأسعار و أشار الجندي إلى أن الإستمرار في عمليات طرح الأراضي بمساحات كبيرة سيزيد من مشكلة ندرة الأراضي في الفترة القادمة موضحا أن شركته تعمل حاليا على زيادة مخزونها من الأراضي لتعويض ما تفقده من مشروعات قائمة لها بالفعل 0

و توقع جندي خروج بعض الشركات العقارية إذا إستمر الوضع الحالي لحركة البيع و الشراء في الفترة القادمة 0

س : ما هو تقييمك للسوق العقاري في الفترة القادمة ؟

ج : السوق العقاري يمر الآن بمرحلة تشبع كبيرة فالمعروض كثير جدا بالمقارنة بحالة الطلب فكانت هناك أمنيات و توقعات كبيرة بحدوث تحسن ملحوظ في السوق لكنه لم يحدث ، الأمر الذي أدى بدوره إلى لجوء بعض الشركات إلى حرق الأسعار و تقديم تسهيلات أرى أنها غير منطقية و صلت في حالات كثيرة إلى 7 سنوات بدون فوائد 000 فكيف يصل إلى هذه المعادلة و أنا كشركة أعمل معه في نفس المركب و بنفس تكلفة المنشأ ؟ و أرى أن المطور الذي يسلك هذا المسلك ما هو إلا مضطر نتيجة الإلتزامات المترتبة عليه و هناك أيضاً من يعمل هذا و مشروعه على الرمل و لا يوجد أي منشأ على أرض الواقع 0

س : و ماذا عن السوق الأراضي ؟

ج : الركود حاليا للعقار فقط لكن سوق العقارات نشط لأن هناك ندرة في الأراضي الوجودة و المعروضة للبيع ، و أرى أن الإستمرار في عمليات طرح الأراضي بالمساحات الكبيرة هو المشكلة فهى لا تغطي السواد الأعظم من الناس بل تخصص لــ 2 أو 3 من الكبار الذين تتوافر لديهم الملاءة المالية الكبيرة فيحتفظ بها لتسقيعها أو تقسيمها ثم بيعها قطعا صغيرة و هناك طرق كثيرة للتحايل على قيود بيعها بهذه الطريقة ، فوزارة الإسكان تطرح اليوم قطعتين للبيع في التجمع الخامس إحداهما 185 فدان و الأخرى 190 فدان فمن يستطيع الشراء هم قلة من المطورين لديهم سيولة مالية كبيرة و على العكس إذا كانت القطع المطروحة للبيع في حدود 25 فدان للقطعة الواحدة سنجد هناك عدد كبيرا من المتزايدين يستطيعون الشراء و تتبقى لديهم سيولة و ملاءة مالية لبدء مشروعاتهم 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

س : و من وجهة نظرك ما أسباب الركود الموجود في سوق العقارات ؟

ج : هناك أسباب كثيرة للركود الموجود فالضريبة العقارية أحد أسبابه لأنها منعت معظم الأسر المصرية من شراء العقارات و الإحتفاظ بها لأبنائهم ، وذلك خوفاً من دفع الضريبة العقارية لمدة طويلة على العقار و من الأسباب الأخرى يأتي الوهم الكبير الذي لا يزال يعيش فيه الناس بهبوط الأسعار ، و للأسف معظم الشركات العقارية تروج لهذا الوهم بالتسهيلات الكبيرة التي تقدمها للعملاء و ينبغي على المشتري أن يدرك الفرق بين شركة تبيع مشروعها على الورق و شركة تبيع مشروع قائم بالفعل ، هذا بالإضافة إلى إرتفاع أسعار العمالة لأرقام خرافية فمثلا سعر عامل نقل الزلط و الرمل إرتفع من 15 جنيه إلى 50 جنيه في اليوم الواحد و عامل المبيض من 40 جنيها إلى 120 جنيها و هكذا لكل فئات عمالة التشييد و البناء و تمثل تكلفة العمالة 35 % من تكلفة أي منشأ مقارنة بالحديد و الأسمنت الذي لا يزيد عن 18 % إلى 20 % من التكلفة 0

س : وماذا تتوقع للسوق العقاري في الفترة القادمة ؟

ج : إذا لم تتغير حالة البيع و الشراء في السوق فهناك شركات كثيرة ستخرج منه سواء كانت هذه الشركات مشروعاتها قائمة بالفعل أو مازالت على الماكيت فكل منهما لديه إلتزامات ، وعن مستوى الأسعار ، فلا توجد أي مؤشرات تشير لهبوطها في الفترة القادمة فالأسعار ترتبط بمدخلات كثيرة كالأرض و الخامات و العمالة و كلها أمور لا يتحكم فيها المطور العقاري ، فالإطار الذي يستطيع المستثمر التحرك فيه هو هامش الربح الذي يتراوح ما بين 15 % و 25 % كحد أقصى ، و أرى أن إجتماع المناسبات الدينية و الأعياد و دخول المدارس معا قد أطاح بالموسم العقاري لهذا العام 0

و للحديث بقية

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

س : وهل تعمل شركة النصر للإسكان و التعمير بمعزل عن توجهات السوق ؟

ج : على الإطلاق فنحن لا نعمل بمعزل عن السوق ، فنقدم تسهيلات تصل إلى 3 سنوات بدون فوائد بمقدم 50 % من ثمن الوحدة و الباقي على 3 سنوات و ترتفع أحيانا إلى 5 سنوات في بعض المشروعات خاصة للمساحات الكبيرة فضلا عن أن لدينا ميزة كبيرة لا تتواجد لدى معظم الشركات و هي الإعلان عن البيع بعد الإنتهاء من البناء و تصبح الوحدات قائمة للتسليم بالفعل 0

س : وهل ترى أن هذه السياسة ميزة و عيب في نفس الوقت ؟

ج : بالطبع البيع بعد البناء بالكامل ميزة وعيب في نفس الوقت فهو استنفاد للسيولة المتاحة و في حالة الركود يصبح المنتج العقاري مجرد مخزون راكد لا يحقق أي منفعة ، نحن الآن في حدود تفكير مرحلي جديد يعتمد على الحصول على المقدمات أثناء البناء للمشروعات الجديدة للشركة و بالتالي لا تتحمل الشركة المخاطرة بمفردها و أرى أن مصداقية الشركة مع الجمهور ستسمح لنا بتطبيق هذا الإتجاه في القريب العاجل 0

إنتهى الحوار مع خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

نظراً لرغبة الكثير من أعضاء المنتدى المقيمين بالخارج في معرفة الوضع الحالي لمدينة بدر و الشروق وما وصل إليه حال البناء بهما 000 فقد قمت اليوم الخميس الموافق 16/9/2010 بتصوير بعض المناطق بالمدينتين بالفيديو 0حتى تكونوا على معرفة حقيقية بما وصل إليه مستوى البناء فيهما ، وسوف أبدأ في إنزالهما تباعاً 0

فأرجوا أن ينال هذا التصوير إعجابكم 0

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أبدأ معكم الآن في جولة في مدينة بدر

هذا الرابط يوضح لنا مدخل مدينة بدر ( يسار الطريق )

http://www.youtube.com/watch?v=HCsHgQTOElI

[أشرف محمد]

وهذا تصوير فيديو آخر يوضح لنا جزء ثاني من مدخل الحي المتميز ( الفيلات ) - يمين الطريق

http://www.youtube.com/watch?v=OqYrAuY1I0o

تم تعديل 16 سبتمبر 2010 بواسطة أشرف محمد