نشرة أخبار العقارات

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أمن الشركة يمنع دخول مدينتي

حالة من الطوارئ شهدها موقع مدينة ( مدينتي ) إثر إعلان المحكمة الإدارية العليا تأييدها للحكم الصادر من محكمة أول درجة ببطلان عقد أرض مدينتي ، حيث بدأ مسئولو الأمن في ضرب سياج من الأمن على مداخل و مخارج المدينة في ظل توافد أعداد كبيرة من الحاجزين على الموقع للاطمئنان على سير العمل بالمشروع ، حيث قام مسئولو الأمن بإعداد كشوف بأسماء الحاجزين و أرقام بطاقات الرقم القومي الخاصة بهم لمنع دخول غير العملاء و اتخاذ التدابير الأمنية المشددة من شأنها الكشف عن أي فرد يحاول الدخول إلى موقع العمل دون أن يكون مدرجا بهذه القوائم حتى أن هناك بعض العملاء الذين قاموا بحجز وحدات و لأمر ما خلت الكشوف من أسماؤهم لم يدخلوا الموقع إلا بعد إجراءات بحثية مشددة 0

وقد تم منع جميع أجهزة الإعلام المسموعة و المرئية من الدخول إلى موقع المدينة ووجود إجراءات صارمة بشأن تواجد أي صحفي أو إعلامي بجوار أسوار مدينتي الأمر الذي دفع إلى انتظار خروج الحاجزين من الموقع و محاولة التقاط أطراف الخيط لما يحدث داخل أسوار المدينة و مدى استمرار العمل بالمشروع من عدمه و هو ما تكشفت عنه تعليقات العملاء حيث أكدوا أن العملية ( نايمة شوية ) و أن العمال عددهم انخفض إلى النصف و كذلك العاملين بالمشروع يعملون وهم غير مسرورين 0

مهندس / أشرف محمد

[ahmos1]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

أمن الشركة يمنع دخول مدينتي

حالة من الطوارئ شهدها موقع مدينة ( مدينتي ) إثر إعلان المحكمة الإدارية العليا تأييدها للحكم الصادر من محكمة أول درجة ببطلان عقد أرض مدينتي ، حيث بدأ مسئولو الأمن في ضرب سياج من الأمن على مداخل و مخارج المدينة في ظل توافد أعداد كبيرة من الحاجزين على الموقع للاطمئنان على سير العمل بالمشروع ، حيث قام مسئولو الأمن بإعداد كشوف بأسماء الحاجزين و أرقام بطاقات الرقم القومي الخاصة بهم لمنع دخول غير العملاء و اتخاذ التدابير الأمنية المشددة من شأنها الكشف عن أي فرد يحاول الدخول إلى موقع العمل دون أن يكون مدرجا بهذه القوائم حتى أن هناك بعض العملاء الذين قاموا بحجز وحدات و لأمر ما خلت الكشوف من أسماؤهم لم يدخلوا الموقع إلا بعد إجراءات بحثية مشددة 0

وقد تم منع جميع أجهزة الإعلام المسموعة و المرئية من الدخول إلى موقع المدينة ووجود إجراءات صارمة بشأن تواجد أي صحفي أو إعلامي بجوار أسوار مدينتي الأمر الذي دفع إلى انتظار خروج الحاجزين من الموقع و محاولة التقاط أطراف الخيط لما يحدث داخل أسوار المدينة و مدى استمرار العمل بالمشروع من عدمه و هو ما تكشفت عنه تعليقات العملاء حيث أكدوا أن العملية ( نايمة شوية ) و أن العمال عددهم انخفض إلى النصف و كذلك العاملين بالمشروع يعملون وهم غير مسرورين 0

مهندس / أشرف محمد

اخى الباشمهندس اشرف

الحواجز موجودة من البداية و لم يطرأ اى تغيير وانا استلمت شقتى دون مشاكل بالمرة الناس بتستلم بشكل طبيعى جدا و كل القنوات التليفزيونية صورت

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

بطلان عقد مدينتي ضربة للسوق العقاري

أكدعبد القادر السبكي رئيس مجلس إدارة شركة أفنان أن فسخ عقد مدينتي يعد ضربة قوية للإستثمار العقاري في مصر ، حيث أن المشروعات العقارية ستفقد الثقة و سيفكر العميل أكثر من مرة قبل الشراء ، مما سيعني حالة ركود في السوق العقاري ، بالإضافة لحالة الركود التي يعاني منها في الأساس 0

و أضاف أن المشروعات الكبيرة كمشروع مدينتي تعد مشروعات قومية و في حالة فسخ العقد الخاص بهذا المشروع يعني أن جميع المشروعات العقارية مهددة بالفسخ في أي وقت ، وكان لابد على وزارة الإسكان و هيئة المجتمعات العمرانية الإعتناء بأن يكون العقد مطابقاً للقانون حتى لا تحدث مشكلة مثل هذه 0

و أكد أن المستثمرين العرب و الأجانبي سيفكرون ألف مرة قبل إستثمار أموالهم في قطاع العقارات في مصر بعد هذه المشكلة ، حيث أن المستثمر لن يجازف بفلوسه 0

مهندس / أشرف محمد

[ahmos1]

تقريبا انتهى الموضوع و سيتم اكمال مشروع مدينتى و لا مشاكل بالمرة بتاء على قرار اللجنة = مبروك لحاجزى مدينتى

[raouf]

تقريبا انتهى الموضوع و سيتم اكمال مشروع مدينتى و لا مشاكل بالمرة بتاء على قرار اللجنة = مبروك لحاجزى مدينتى

لا اعتقد اخى بل ستبدأ المشكل وهاقول لك ليه :

اولا الارض ستباع بالمزاد يعنى انتظر اللى قد يكونوا مستنين وقوعها مقل اعمال ونخيل وغيره وغيره

ستساعد الحكومة على اشعال المزاد لتحنى اكثر الاموال طبها واعتقد انه سيكون اكبر مزاد فى تاريخ مصر

النقطة الاخيرة والاهم : لو طلعت مصطفى فاز بالمزاد مين اللى هيدفع الفلوس ؟ هل تتوقع ان يدفعها هو ؟

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الخبراء المثمنون

1300 جنيه السعر الحقيقي لمتر الأرض في مدينتي

أكد الخبراء المثمنون أن حكم القضاء الإداري ببطلان عقد بيع مدينتي ستترتب عليه إعادة التقييم للمشروع مرة أخرى و فقاً للظروف و المتغيرات الراهنة مشيرين إلى أن عمليات التنمية و التطوير المستمرة بالمدينة و إدخال الخدمات و المرافق بها ساهم على مضاعفة سعر متر الأرض في الوقت الراهن و رفع أسعار الأراضي المجاورة 0

و إتفق الخبراء على أن السعر الحقيقي لمتر الأرض في مدينتي يصل إلى 1300 جنيه في مقابل 100 جنيه للمتر منذ بداية المشروع موضحين أن التغييرات التي طرأت على المدينة تستدعي بالضرورة إعادة التقييم و منح الأرض السعر العادل لها بما يوازي 10 أضعاف سعر المتر كما كان بالماضي 0 مشيرين إلى أن حركة الرواج بالمدينة أحدثت نوعاً من الإنتعاشة في الإستثمار العقاري في تلك المنطقة 0

أكد إبراهيم عارف الخبير المثمن أن حكم الضاء الإداري ببطلان عقد البيع ستترتب عليه إعادة التقييم مرة أخرى عقب عمليات التنمية و التحسين المستمر التي قادتها الشركة و تحويل المشروع و أرض مدينتي من صحراء جرداء دون مرافق لمدينة متطورة شبه متكاملة المرافق أسوة بمدينة الرحاب التي قامت بتنفيذها مجموعة طلعت مصطفى 0 و أضاف بأن أرض مدينتي تمتلك الكثير من الإمكانيات و الخدمات بما يؤهلها لإعادة التقييم بصورة جدية و فقاً للمتغيرات و الطفرة التي شهدها المشروع لافتاً النظر إلى أن سعر متر الأرض منذ بداية المشروع لم يتجاوز الـ 100 جنيه للمتر في حين يصل سعر المتر الحقيقي له الآن ما يزيد على 1000 جنيه نظراً لتغيير الهيكل الكامل للمدينة و دخول عمليات التطوير المستمر و المرافق 0

و أوضح عارف أن المشروع منذ بدايته لم تكن له قيمة تذكر و مع التطور المستمر في المدينة و إدخال كثير من التغييرات أصبحت مدينتي أرض متكاملة و تساوى الكثير مؤكداً أن الطفرة أجبرت الأراضي المجاورة على رفع أسعار المتر بها مما يسهم في تنشيط السوق العقاري و حركة البيع و الشراء في تلك المنطقة 0

وللحديث بقية 000

مهندس / أشرف محمد

[emsadeck]

وهما عايزين يبيعوها بسعر النهاردة؟؟؟

ده على أساس ان الشركة متبرعة لهم بمجهودها واستثماراتها يعني؟؟؟

المهم ياريت بس الناس تقرا وتعرف القيمة الحقيقية للأرض 1300 جنيه للمتر "النهاردة" في 32 مليون متر يعني 41 مليار جنيه وده سعر النهاردة مش الأرقام الغريبة اللي الفخراني عمال يقولها وللأسف الناس بتصدق

ده النهاردة في الأهرام برضه مصمم ان الأرض قيمتها 300 مليار يعني المتر بأكتر من 9000 جنيه

مش عارف االناس اللي بتصدق وتردد الكلام مش عايزة ليه تشغل دماغها شوية

[عاشق]

المهندس اشرف .. الاخوة الافاضل

هل هناك اي معلومات عن نتيجة القرعة السادسة اراضي اكتوبر

ولكم التحية

[اليوم السابع]

الاخوة الكرام

السلام عليكم

طيب ياجماعة بعد موضوع مدينتي تنصحوا بالشراء الان ولا الانتظار - ولحد امتى - وهل متوقع الاسعار تقل ولا تزيد

وكمان ايه ترتيب الاحياء بزايد واكتوبر من حيث المستوى وتنصحوا بالشراء في ايهم

تم تعديل 25 سبتمبر 2010 بواسطة اليوم السابع

[أشرف محمد]

المهندس اشرف .. الاخوة الافاضل

هل هناك اي معلومات عن نتيجة القرعة السادسة اراضي اكتوبر

ولكم التحية

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / عاشق

تحية طيبة وبعد000

حتى الآن لم يتم الإعلان عن المواعيد المقررة لإجراء قرعة الأراضي 0

في حالة وجود أي جديد سأقوم بالإعلان عنه في المنتدى إن شاء الله 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

الاخوة الكرام

السلام عليكم

طيب ياجماعة بعد موضوع مدينتي تنصحوا بالشراء الان ولا الانتظار - ولحد امتى - وهل متوقع الاسعار تقل ولا تزيد

وكمان ايه ترتيب الاحياء بزايد واكتوبر من حيث المستوى وتنصحوا بالشراء في ايهم

ب

بسم الله الرحمن الرحيم

اأخي الفاضل / اليوم السابع

تحية طيبة وبعد000

السوق الآن في حالة ترقب شديد0 لأن المفروض على أوآخر العام الحالي سيتم تطبيق نظام جديد لتخصيص أراضي الدولة 0و بالتالي فالرؤية الآن غير واضحة نهائياً0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[اليوم السابع]

شكرا باشمهندس اشرف

بصراحة الوضع محبط والله المستعان

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

خلال أيام و في القاهرة الجديدة

المقاولون العرب تطرح أراضي للأفراد

المساحات من 500 إلى 1400 م2

سعر المتر يبدأ من 1000 جنيه

المفاضلة في البيع لأعلى نسب للسداد الفوري

كشف إبراهيم محلب رئيس مجلس إدارة شركة المقاولون العرب عن طرح أراضي للأفراد ضمن مشروع مدينة المستقبل خلال الفترة القليلة المقبلة المتاخمة لمشروع مدينتي بمساحات تبدأ من 500 م2 وحتى 1400 م2 و من المقرر أن يتم الطرح بسعر 1000 جنيه للمتر و يتم المفاضلة في البيع وفقاً لأعلى نسب للسداد الفوري 0

و أوضح أن الفترة الماضية شهدت تحضير التصميمات و الدراسات للمشروع بعد صدور القرار الجمهوري بنقل ملكية الأرض للشركة التي تساهم فيها المقاولون العرب بنسبة 16 % لتشاركها فيها بنوك الأهلى و مصر و الإستثمار القومي مشيراً إلى أنه يتم دراسة أكثر من مشروع في المدينة منها إقامة حي دبلوماسي به كل الخدمات التي تسمح للسفارات الإنتقال إليه في أمان تام 0 و يشتمل الحي قاعة إجتماعات و نادياً خاصاً و فنادق 0

و أضاف أنه إضافة لحي الدبلوماسيين سيتم إقامة مجمع تجاري لخدمات الجملة و نصف الجملة ليصبح الفكر الجاذب للتنمية مؤكداً أنه لا توجد مشكلة في التمويل قائلاً موقف الشركة المالي و الملاءة المالية لديها قوية جداً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

الحكومة تتجه إلى إعادة بيع أرض «مدينتى» لمجموعة «طلعت مصطفى»

بمقابل نقدى يتراوح بين ١١ و ١٥ مليار جنيه

قالت مصادر حكومية إن اللجنة الوزارية التى تشكلت، لتحديد السعر الجديد لبيع أرض «مدينتى» لمجموعة «طلعت مصطفى»، تتجه إلى تغيير نظام السداد، من العينى «الآجل» المحدد بنسبة ٧% من المساحة الإجمالية لوحدات المشروع، إلى مقابل نقدى يُسدد على أقساط سنوية، ورجحت أن تتراوح قيمة الوحدات السكنية بين ١١ و ١٥ مليار جنيه.

ومن المقرر أن تعلن الحكومة اليوم قرارها النهائى لحل قضية مدينتى، بناء على تقرير اللجنة الوزارية التى شكلها مجلس الوزراء بعضوية وزراء الدولة للشؤون القانونية، والمالية، والإسكان.

وقالت المصادر إنه لا تغيير فى قيمة المقابل المحدد فى العقدة الموقع بين المجموعة وهيئة المجتمعات العمرانية، لا بالزيادة ولا بالنقصان، وإنما سيحدث تغيير فى نظام السداد من عينى إلى نقدى لتهدئة الرأى العام وتحصيل قيمة الوحدات المحددة فى التعاقد مع الشركة نقداً، بدلاً من النظام العينى الآجل. وأضافت أن اللجنة تتجه إلى تحديد مدة تتراوح بين ٥ و١٠ سنوات لتسديد الدفعات التى سيتم الاتفاق عليها مع المجموعة. وأوضحت أن حصة الحكومة من وحدات المشروع تصل إلى ٣٥٠٠ بمتوسط ١٠٠ متر للوحدة، وهو ما يساوى حوالى ١٢ مليار جنيه بالأسعار الحالية.

وقال الدكتور شوقى السيد، مستشار مجموعة «طلعت مصطفى القابضة» إن موقف المجموعة سيتحدد وفقا لقرار الحكومة النهائى، موضحاً أن تحصيل قيمة أرض مدينتى نقداً بدلا من السداد العينى «وارد». وأوضح أن قرار تحديد السعر العادل لأرض مدينتى ليس معضلة، فى ظل وجود حقائق ثابتة لعملية تقييم الأراضى.

ورداً على سؤال عن إمكانية لجوء المجموعة إلى القضاء فى حالة تحديد الحكومة سعراً لا يرضى «طلعت مصطفى»، قال السيد: «سنضطر إلى ذلك إذا كان القرار ضاراً بحقوق الشركة أو به مساس بحقوق المساهمين

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[خالد التهامى]

عناية المهندس / اشرف

بعد التحية

بعد ان اتخذ مجلس الوزراء امس قرارة باعادة بيع ارض مدينتى بالسعر النقدى مع العلم بان هذا القرار لم يزيل السبب

الرئيسى الذى ادى الى الدفع ببطلان العقد وهو عمل مناقصة او مزايدة على الارض فهل تعتقد من الممكن ان يحدث او حدث بالفعل نوع من

عدم الاستقرار او الثقة فى الشراء من شركات العقارات التى تقوم بالبناء فى المدن الجديدة حيث ان اغلب الاراضى كانت بالتخصيص

حيث شاهدت امس المحامى الذى رفع القضية بانة قام بتقديم او رفع قضية بعدم قانونية بعض من عقود البيع عن طريق التخصيص

لبعض الشركات ومنها بالم هليز

[egyfalcon]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

خلال أيام و في القاهرة الجديدة

المقاولون العرب تطرح أراضي للأفراد

المساحات من 500 إلى 1400 م2

سعر المتر يبدأ من 1000 جنيه

المفاضلة في البيع لأعلى نسب للسداد الفوري

كشف إبراهيم محلب رئيس مجلس إدارة شركة المقاولون العرب عن طرح أراضي للأفراد ضمن مشروع مدينة المستقبل خلال الفترة القليلة المقبلة المتاخمة لمشروع مدينتي بمساحات تبدأ من 500 م2 وحتى 1400 م2 و من المقرر أن يتم الطرح بسعر 1000 جنيه للمتر و يتم المفاضلة في البيع وفقاً لأعلى نسب للسداد الفوري 0

و أوضح أن الفترة الماضية شهدت تحضير التصميمات و الدراسات للمشروع بعد صدور القرار الجمهوري بنقل ملكية الأرض للشركة التي تساهم فيها المقاولون العرب بنسبة 16 % لتشاركها فيها بنوك الأهلى و مصر و الإستثمار القومي مشيراً إلى أنه يتم دراسة أكثر من مشروع في المدينة منها إقامة حي دبلوماسي به كل الخدمات التي تسمح للسفارات الإنتقال إليه في أمان تام 0 و يشتمل الحي قاعة إجتماعات و نادياً خاصاً و فنادق 0

و أضاف أنه إضافة لحي الدبلوماسيين سيتم إقامة مجمع تجاري لخدمات الجملة و نصف الجملة ليصبح الفكر الجاذب للتنمية مؤكداً أنه لا توجد مشكلة في التمويل قائلاً موقف الشركة المالي و الملاءة المالية لديها قوية جداً 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا على المعلومه القيمه ارجو توضيح اين يمكن الحصول على كراسه الشروط واين نقدم؟

[أشرف محمد]

عناية المهندس / اشرف

بعد التحية

بعد ان اتخذ مجلس الوزراء امس قرارة باعادة بيع ارض مدينتى بالسعر النقدى مع العلم بان هذا القرار لم يزيل السبب

الرئيسى الذى ادى الى الدفع ببطلان العقد وهو عمل مناقصة او مزايدة على الارض فهل تعتقد من الممكن ان يحدث او حدث بالفعل نوع من

عدم الاستقرار او الثقة فى الشراء من شركات العقارات التى تقوم بالبناء فى المدن الجديدة حيث ان اغلب الاراضى كانت بالتخصيص

حيث شاهدت امس المحامى الذى رفع القضية بانة قام بتقديم او رفع قضية بعدم قانونية بعض من عقود البيع عن طريق التخصيص

لبعض الشركات ومنها بالم هليز

بسم الله الرحمن الرحيم

أخي الفاضل / خالد تهامي

تحية طيبة وبعد 000

بالطبع موضوع مدينتي أثر بالسلب على قطاع العقارات في مصر و إهتزت الثقة في السوق فالموضوع بصراحة كبير و هناك الكثير من الشركات و التي حصلت على الأرض بنفس طريقة مدينتي 0

و هذه بعض المقتطفات من أراء بعض المطورون العقاريون :-

طالب أنسي يوسف 000 نائب رئيس مجلس إدارة شركة رمكو بضرورة أن تتكاتف جميع الجهات المعنية سواء من الوزارة أو الهيئة و ذلك لإيجاد صياغة واضحة للعقود المبرمة مع الشركات العقارية خلال المرحلة المقبلة مؤكدا أنه في حالة تزايد الشكوك حول عقود الشركات فإن ذلك من شأنه إلقاء السوق العقاري في هاوية مظلمة نظراً لما سيشهده من حالة من عدم الإستقرار نتيجة فقدان الثقة به 0

كما يقول المهندس فتح الله فوزي رئيس مجلس إدارة شركة مينا للإستثمار السياحي و العقاري إن السوق العقاري في مصر لا يحتمل مزيداً من الأحداث التي تؤثر على العلاقة بين المستثمر و العميل خاصة التشكيك في صحة العقود المبرمة بين الشركات والهيئة عند الحصول على أراض لبناء مشروعات حيث إن ذلك يتسبب في إحداث بلبلة داخل السوق و تهتز معه ثقة العميل في الشركة التي يتعامل معها 0

خالص تحياتي

مهندس / أشرف محمد

[أشرف محمد]

شكرا على المعلومه القيمه ارجو توضيح اين يمكن الحصول على كراسه الشروط واين نقدم؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / egyfalcon

تحية طيبة وبعد 000

حتى هذه اللحظة لا توجد عندي أي معلومات إضافية عن ما سبق وقمت بنشره أمس 0

في حالة معرفة المزيد من التفاصيل سأقوم بنشرها فوراً في المنتدى بإذن الله 0

تقبل تحياتي

مهندس / أشرف محمد

تم تعديل 27 سبتمبر 2010 بواسطة أشرف محمد

[egyfalcon]

شكرا على المعلومه القيمه ارجو توضيح اين يمكن الحصول على كراسه الشروط واين نقدم؟

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخ الفاضل / egyfalcon

تحية طيبة وبعد 000

حتى هذه اللحظة لا توجد عندي أي معلومات إضافية عن ما سبق وقمت بنشره أمس 0

في حالة معرفة المزيد من التفاصيل سأقوم بنشرها فوراً في المنتدى بإذن الله 0

تقبل تحياتي

مهندس / أشرف محمد

شكرا على اهتمامك بالرد وفى انتظار كل ماهو جديد والى الامام دائما

[أشرف محمد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الأخوة الكرام / أعضاء المنتدى

تحية طيبة وبعد 000

وحدات 120 م2 كاملة التشطيب

في الزيتون بــ 2600 جنيه للمتر

أكدت م / سوسن الشوربجي 000 نائب رئيس مجلس إدارة شركة التعمير و الإسكان للإستثمار العقاري أن البنك يسعى دائمالتحقيق رسالته في تغطية المنتجات العقارية بكافة مستويات الإسكان بها مشيرة أنه تم فتح باب الحجز بمشروع أبراج التعمير بمنطقة الزيتون التي تقترب من منطقة قصر القبة حيث يقدم البنك وحدات سكنية بمساحة 120 م2 كاملة التشطيب بواقع 4 وحدات في الدور بأسعار تبدأ من 2600 جنيه للمتر و البرج عبارة عن أرضي و 10 أدوار سكنية و كل برج به 2 أسانسير 0 و أشارت إلى أنه تم إنجاز 30 % من المشروع المقرر الإنتهاء منه خلال 3 سنوات موضحة أن العميل يقوم بدفع 40 ألف جنيه مقدماً و يتم تقسيط الباقي على 3 سنوات 0

خالص تحياتي

مهندس أشرف محمد